東豊中クラスヒルズってどうですか？

営業マンの方は活断層についてどう言ってましたか？

まあ断層なんて全国どこにでも通ってますからね～でしたよ（笑）
あとは買い手の判断次第。

えっ営業マンそんなことを言ってたんですか？

今の時代そんな解答でその場しのぎの発言するなんて．．．。

通常活断層が近くに通っているのを知ってたら、

何らかの対応している等の解答があってもいいのに、

ほんとにこの物件大丈夫？

モデルルーム前に立っている警備員のおじさんが、
雨の中ずぶぬれになって立っています。

モデルルームへ来るお客さんがたくさんであればしょうがないですが、
ただモデルルーム前に立たされているようで、本当にかわいそうです。。

活断層は正確には「確認できている・調査出来ている」だけで
今無いからといっても今後の調査次第では安心できませんよ

活断層の調査は誰がしてくれるの？

活断層が近くにとおっているから何らかの対策してくれるわけじゃないでしょう。

ここに限らず東豊中エリアはどこもリスクはあるってことですよね。

上町断層だと豊中だけでなく大阪全般が大きな被害を受ける見込みがあるようですね。活断層を避けたいならば大阪周辺はNGになりますよね。
私は、東海地震の方が生きている間での確率が高いと考えたので、海抜の低い地域は避けようとしました。

上町断層がもたらす地震被害は、阪神大震災の２倍以上になると予測される。

また上町断層が地震を起こすと、その直上の幅１００mから１５０mの範囲で、地面か約３mの高低差でたわむ「撓曲」が生じる

と予測されている。

最新の耐震基準を満たした建物でも、揺れには強いが、地盤のずれは想定していない。

以上から東豊中エリアすべてがリスクがあるということではなく、クラスヒルズのような活断層の近くに

建設されるマンションは、撓曲が生じるリスクが高いと考えられます。

東豊中幼稚園と東豊中保育園ってどうでしょう？

前向きに検討したいのですが、1才の子供がいるもので教育環境が気になります。

ご近所さんが多いようなので教えてください。

レジﾃﾞﾝスの南はやっぱり一戸建てしか建たないらしいですよ。

東豊中幼稚園は娘が通っています。
若い先生が多いですが、元気でみなさんしっかりされてると思います。
そして、何よりありがたいのは、ママの行事などのお手伝いが少なく、お弁当作りは月１回です。
逆に物足りない方もいらっしゃるでしょうが。
徒歩なので、用事、行事なんかはかなり楽です。
クラスは今のところ年少は５クラス、年中、年長になれば一クラスを減らして４クラスに。
人数が多いので揉まれて育つといったイメージでしょうか（笑）
確か、年長さんになれば、お習字や剣道が加わります。
みんな真剣にやっていましたよ。
他の幼稚園もたくさんあり、お友達の子達が通っていますが、嫌な話は聞いたことないです。


東豊中保育園は働いているママが順番を待って預けるところです。
昨年から子育て支援センターが建物内に出来たので、未就園児は日々の利用が可能です。
保育園と子育て支援センターで、それぞれ未就園児が参加出来る行事もされてます。

地震について調べていたら以下のような記述がありました。
地震が起こった場合、豊中ではほとんどが震度７いくらということもありますが、
断層付近っていうのはやっぱり怖いですね。

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表1　上町断層帯の将来の地震発生確率

今後30年以内の地震発生確率 2％～3％
集積確率 70％～90％超
平均活動間隔 8000年
最新活動時期 9000年以前

　表１に文部科学省・地震調査研究推進本部が調べた「上町断層帯の将来の地震発生確率」を示した。「今後30年以内の地震発生確率」が0.1％～３％未満の場合には、我が国の主な活断層の中では地震が発生する可能性が「やや高い」グループに属する。上町断層地震は2％～3％なので、可能性が「やや高い」ことになる。

　これに対して「集積確率」とは、前回の地震発生から評価時点までの間に地震が発生してもいい確率で、上町断層地震は70％～90％超である。この数字をどう解釈すればいいのだろうか。

　確率の話は難しいので、表１だけでは何のことかよく理解できないかもしれない。そこで表２「1995年兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）の発生確率」を見てもらいたい。

表2　1995年兵庫県南部地震の発生確率

活動した断層 野島断層
地震発生直前の30年確率 0.4％～8％
地震発生直前の集積確率 2％～80％
断層の平均活動間隔 1800年～3000年

　兵庫県南部地震の30年確率が0.4％～８％であるのに、上町断層地震は２％～３％なので、兵庫県南部地震の方が少し切迫感が強い。一方、兵庫県南部地震の集積確率が２％～80％であるのに、上町断層地震は70％～90％超なので、上町断層地震の方がかなり切迫感が強い。

　すなわち、近い将来に上町断層地震が起こるかもしれないという危機意識を持ち、「その日」に備えておく必要性を感じさせるだけの発生確率ということだ。

　１５中は、１１中と３中に挟まれているためあまり良くないという風に←結局見劣りしちゃうから。。。
いわれていますが、全然そんなことはないですよ。

　教育環境的には、申し分ないと思います。

15中も、レジデンス、戸建、クラスヒルズと物件購入金額が高いいわゆる、それなりの所得のもった方が集まって生活がはじまったら、もっとレベルは上がっていくと思います。

　３中とかもそうでしたよね。

町が、奇麗になっていくのは、本当にうれしいことです。
どのマンションに住んでもはずれはないと思いますよ～

先日、モデルルームに行きました。
価格を見せて頂きましたが、思っていたより高かったです。

2400万円台〜だったので、他の部屋も価格的に期待できると思いましたが、
1階の2、3戸のみが2400万円台で、階数が上がると一気に高くなる感じでした。

周りのレジデンス、ロジュマンもまだ空いているのに、
あの戸数、あの価格で空きが出ないか心配になりました。

日曜日にモデルルームに行った時（２回目の訪問）、最初に行った際に見せてもらった価格表より、すでにかなり下がっている物件があると説明されました。
例えば、東向き最上階で４０００万台と言われていた部屋が（ちょっと目をつけていたので・・・）いきなり「このお部屋は３７００万台になります！」という具合に・・・。
思わず一瞬、飛びつきそうになりました＾＾；

けど逆に、第１期分譲もまだまだなのに、既にこんなに価格を下げてていいの？？

というか、この調子じゃまだまだ下がるよな～（今契約したら損？）と思ってしまうのですが。

欲しい部屋なら、やっぱり先に手を打っておくべきか・・・ちょっと迷ってます。

それとも新築分譲では、こういう手法が当たり前なんでしょうか？

他の物件でもそうですが、本価格決定までには見直しがある場合
が多いようです。

で、価格を下げる改定は、明らかにMRへの来場者が少ないからです。
（すなわち思ったほど人気が確保できないと見るからですね）

様子を伺うのもありかと思いますが、最近はみなさんの目も確かな
ようなので、人気のある部屋は早々に決まっていきますので、適度に
足を運んで営業さんに動きを聞いておく必要がありますね。

あとは、こちらのような掲示板も人気の目安になっているようですよ。

業者さんもしっかり見てますよね!?

最上階の角部屋で本当に3700万ならすぐに売れると思いますが。

そんなにここって安いのですか？？

隣のURの家賃も結構高いですから、不思議です。断層を皆気にしてるわけじゃないやろし。

うーん。

安いと思えるあなたがうらやましい。
価格表見ましたか？
安いのは一部の東向き住戸だけ
南向きや東向きでも広い部屋は、さすがに高かったですよ(；一_一)
いい部屋なので当り前なのかもしれないですが。

私も安いと感じましたよ・・・・
他社の物件をいろいろみているので・・・・

ただ、購入する側としては、少しでも安い方がいいですが、近所の方や他物件の方も広告や、モデルルーム等にいって、ここの価格を知っていたら・・・
安いからここにしたんだぁと思われそうなくらい、安くて、高い買い物をしているにも関わらず、ちょっと気が引けてしまいます。。。。

大きな買い物をするからこそ、ちょっと見栄もはりたいところもあるわけで・・・・
葛藤します・・・・

あんまり、安さを出さないでこそっと値引きしてほしいなぁ（笑）

なかなかモデルルームに行く時間が取れません。。。

中層階（５階くらい）で３ＬＤＫでおいくらくらいからなのでしょうか？

もしお分かりの方がいらっしゃれば教えてください。