東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

>麻布台に建築中の「麻虎ヒルズ」、最上部はアマンと提携したサービスアパートメントが出来るそうだし、プライベープール付き住戸などもあり、価格は100億超えとも言われてるよね。

私もご近所なので興味あります。分譲価格は未定ですが、グラン南青山やパーマン檜町公園の普通フロアが@1200-1500万くらいで2次流通してるから、麻虎の平均が＠2000万、ペントハウスは＠4000超えでもそうおかしくはないと思ってますが、330㎡で40億とかあり得るでしょう。

また、これから出てくる鳥居坂や神宮前も＠1500万は超えてくるでしょう、100㎡で5億、150㎡で7億・・
益々山手線の外側などとは二極化していきますね。もはや代官山でも資産価値は危ういかも・・

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>>2474 匿名さん

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

というのが外側郊外民の主張なので、益々内側は高額になるので、より高級化するということでしょう。
人口減少、少子化で地価のが上がる要素のない郊外は、お先真っ暗ですねえ。
あと、品川駅の高輪口の再開発は西武グループが、かなりの金額かけて新ホテル建設すするそうだし、
リニア新駅も控えてますから、あの辺りも高額化、高級化していくそうです。完成はまだ数年先ですが。

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山手線の内側にはサルがいっぱい
と見せかけて一匹だけ
こっけいなり

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> 330㎡で40億とかあり得るでしょう。

延べ床100坪で40億とか、とても普通の一戸建ではありえない金額ですが、
さすが、サービスや付帯設備充実の内側の高級レジデンスは別格ですね。

私は健康上タワーは苦手なので、近くの低層住宅地の戸建てに住んで、
買い物や食事で利用させてもらいます。また新しい高級なヒルズができて楽しみですね。

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>高層マンションの高層階はすぐに飽きると言うか、気にならなくなります。
>戸建は階段の縦移動が初めはきつかったですが、半年で慣れます。

ですから、低層レジデンスが最良なのです。邪魔な階段を使わずワンフロアで横に広く使えますから。
また戸建てと違って、受付やコンシェルジュ、巡回警備など有人管理の見える化による犯罪抑止力、セキュリティ性能も高く、海外旅行や別荘に行ったり長期間家を空ける時の安心度が違います。

夫婦ともに都心育ちで、戸建ては庭の手入れやメンテも自力で手配など手間がかかると、特に妻が嫌がりましたので自然と低層レジデンスとなりましたが、確かに価格面では戸建ての方が広い割に安価ですが、サービス、セキュリティのレベルの高さなど、その対価としての管理費を勘案しても満足感は高いです。更に眺望や抜け感の良さはボーナスですかね。

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億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし立地で使い分ければいいですよね。ちょうど車と同じ感じです。
普段使いはレクサスみたいな4ドアセダン、オフタイムにはフェラーリとかスポーツタイプ、オフロードならレンジローバーやゲレンデとか？
戸建てだけ、マンションだけとか窮屈すぎる。幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方では。

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山手線の内側にはサルがいっぱい
と見せかけて一匹だけ
こっけいなり
なまけず続けろw

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前、世田谷だっけ、サルが出没してニュースになってたような…

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外側は山や渓谷など自然豊かだから、猿山も沢山あるのでしょう。大田区田園地帯の調布市とか、神奈川県横浜市青葉台とか、埼玉県大宮市松濤とか、田舎のボス猿決めに必死なようですw

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>>2482 匿名さん

スレと関係ない書き込みをしないでください

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>>2482 匿名さん
僕の地元では、川にヌートリアが生息してますよ！

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東京「都」と呼べるのは内側エリアのみ。
外側は神奈川や埼玉、千葉みたいなもん。
首都機能維持に最優先される内側と違い、
計画停電など郊外ほど不便を強いられる。
外側は他県にあげても全く問題ないだろう。

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>>2485 匿名さん

サルwww
いいぞ。

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>>2485 匿名さん

確かに。外側は無くなっても、東京都としてなんお問題もないからなあ。内側は日本の頭脳であり心臓だから必要な中心部分。郊外は単なる都心のベッドタウンであり受け皿に過ぎないから、他県に譲渡しても何ら問題なかろう。

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>>2487 匿名さん

またもサル一匹wwwww

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>>2487 匿名さん

いいぞ
その調子だ

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>大田区田園地帯の調布市とか、
>神奈川県横浜市青葉台とか、
>埼玉県大宮市松濤とか、

ワロタw

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山手線内側のサルは一斉にウキーウキー！
そして一斉に黙り込む
笑わせるよなー
もっとやれw

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港区は覚醒剤が蔓延してるらしいね
主婦が主な購入者らしい
さすが日本の頭脳エリアはやる事が違うね

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>>2485 匿名さん

>>東京「都」と呼べるのは内側エリアのみ。

アホっぽいコメント。
都庁は外側にあるんだが。w

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>>2487 匿名さん

>>外側は無くなっても、東京都としてなんお問題もないからなあ。内側は日本の頭脳であり心臓だから必要な中心部分。

都庁は外側にあるんだが。w

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皇居ですね。
麻生さんのお宅も立派ですね。

ここが最高の高級住宅街というほどのピカイチの住宅街、東京にありますかね？
地価が高いかを基準にすれば数字通りでしょうけど。

京都とか邸宅（別荘含む）が少し並ぶエリアありますけどね。
立派なお屋敷が並ぶほどの住宅地、東京に知りません。

皇族やそれに準じる人が住んでいるエリアはいい住宅地なんでしょう。

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猿山を見物に来たのにサルがいないな
サボるんじゃないぞ
ウッキッキーw

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六麓荘よりは京都南禅寺エリアが好み。特に幸之助翁や、ラリーエリソン所有の何有荘とか。
でも都民は昔から別荘といえば逗子の披露山や軽井沢が定番。どちらも生まれた頃から行ってます。今は港区億ション住みですが。
スレチ失礼。

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>京都とか邸宅（別荘含む）が少し並ぶエリアありますけどね。

やはり歴史が人を作るといいますが、港区の中でも麻布エリアは、江戸時代から特権階級の武家屋敷として、その歴史ある立地は、その後も政財界の錚々たる名家が屋敷を構えて来ました。現在はその屋敷跡が大使館になったり、高級マンションに姿を変えながらも脈々とその歴史を伝えていますね。地ぐらい、地歴、格式、品位において麻布を上回る住宅地は他に存在しないでしょう。下記にその一例。画像はそのうちの一軒、高輪にある三菱開東閣で、敷地は約11,200坪あります。

歴代総理
伊藤博文＿＿＿＿＿港区高輪
松方正義＿＿＿＿＿港区三田
桂太郎＿＿＿＿＿＿港区三田
黒田清隆＿＿＿＿＿港区三田
山本権兵衛＿＿＿＿港区高輪
原敬＿＿＿＿＿＿＿港区芝大門
吉田茂＿＿＿＿＿＿港区六本木
東久邇宮稔彦王＿＿港区六本木 高輪
西園寺公望＿＿＿＿港区六本木住友邸　駿河台
高橋是清＿＿＿＿＿港区赤坂
東條英機＿＿＿＿＿港区南青山
田中義一＿＿＿＿＿港区南青山
米内光政＿＿＿＿＿港区白金
芦田均＿＿＿＿＿＿港区白金
加藤友三郎＿＿＿＿港区南青山
橋本龍太郎＿＿＿＿港区南麻布
森喜朗＿＿＿＿＿＿港区六本木
石橋湛山＿＿＿＿＿港区高輪　芝　

皇族
北白川宮邸＿＿＿＿港区高輪
竹田宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
東久邇宮邸＿＿＿＿港区六本木→高輪
高松宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
朝香宮＿＿＿＿＿＿港区白金台
華頂宮邸＿＿＿＿＿港区三田
梨本宮邸＿＿＿＿＿港区六本木
有栖川宮＿＿＿＿＿港区南麻布
久邇宮邸＿＿＿＿＿港区六本木

財界
三井八郎右衛門＿＿港区六本木　三井総領家
三井家迎賓館＿＿＿港区三田綱町　
岩崎弥之助＿＿＿＿港区高輪　三菱財閥
住友友純＿＿＿＿＿港区六本木　住友財閥
久原房之助＿＿＿＿港区白金　日立財閥
浅野総一郎＿＿＿＿港区三田　浅野財閥
渋沢敬三＿＿＿＿＿港区三田　渋沢栄一嫡男
大倉喜八郎＿＿＿＿港区虎ノ門　大倉財閥
堤康次郎＿＿＿＿＿港区南麻布　西武グループ創業者　衆議院議長
根津嘉一郎＿＿＿＿港区南青山　根津財閥

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くだらない書き込みばかりで、サル並みの知性しか無い外側さんは知らないでしょうが、サピックスなどの塾やスクールは、トップ校はほぼ都心エリアなんですよ。送迎などできない時もあるから、内側の近い住宅街が子供の教育環境にも最適なんです。慶應幼稚舎はじめ麻布中高、聖心女子、東洋英和など名門校も港区ですしね。

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うちは日赤通り近くの広尾在住ですが、東京女学館や英和、青山、幼稚舎などの生徒さんも多く通学していて、それぞれ制服に特徴があって、自分の母校の小学生など見ると懐かしく微笑ましいです。

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>>2500 ご近所さん
分かります。だからこそ五反田推しで必死な人を見た時はドン引きしましたよね。

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郊外から越境のお猿はスルーw

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お呼びじゃないのに内側に遠征のオサル。
外側は快適じゃないようだw

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その昔、日比谷線が中目黒で東横線と接続した時は、東横沿線の庶民たちが広尾や六本木、霞ヶ関に押し寄せるのではと随分反対運動もあったとか。今はこんな掲示板にまで郊外からオサル(並の低地脳ニート)が対象外のネタを書き込んできて邪魔だし迷惑ですね。あっち行けシッシッ。

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五反田Gさん　恥の上塗りｗ

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さて、都内最高峰と決まった南麻布4ですが、あと檜町公園エリアの六本木4や、現在建設中の麻布台ヒルズ、ホテルオークラ付近の赤坂1、六本木ヒルズそばの鳥居坂エリアなどの名前も挙がっていますが全て港区。マンション街区としてその他の候補はありませんかね？

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カルロスゴーンの住んでた元麻布ヒルズも港区だね。

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東横線沿線民や横浜市民のプライドの高さは凄い。知人曰わく、麻布などは完全に格下扱い。
横浜駅前（地元民からすると、みなとみらいより横浜駅周辺の方がはるかに格上地域らしい）の飲み屋で地域の話題になり、「陸の孤島の麻布のクソ田舎モンが横浜に来てでしゃばってるんじゃねーよ」と言われた事があるらしい。
そいつに限らず、横浜市民の大半は東京の港区など、横浜よりずっと格下だと本心で思ってる。
横浜で東京人ズラすると、ほぼ例外なく煽られる。

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決算時期だけど、ソフトバンクは日本企業として史上最高益の5兆円だってね。トヨタでも2兆ちょっとなのに。孫さんも港区住みだしね、しかも2軒。麻布永坂町と白金台の戸建てらしい。

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プライドで飯は食えない。
地価の安い神奈川などどうでもいいw
外側でサル同士仲良くやってろ。

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出川もそうだが、俺！横浜出身！と胸張って相手を見下してるよな。相手が先祖代々からの東京都心住みであっても。
このあたりは生粋の京都人のそれに似ている。
横浜人のプライドの高さは異常だ。

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スレチだけど、横浜も山手の外人墓地とかフェリスの辺りは、東京の郊外の例えば駅前ゴチャゴチャの自由が丘や、不便すぎて田舎の田園調布とかよりマシな気がするけど。中華街とか、みなとみらいも色々ショップができて楽しめそう、住む気はないけどね。

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>>2513 匿名さん

あれネタだからw
麻布住みのアッコさんの前で言ったら殺されるぞw

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五反田じゃ馬鹿にされてもしょうがないってのは共通認識

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そういえばこれも横浜。
https://car-moby.jp/article/car-life/road-traffic-law-accident/yokoham...

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>>2515
>あれネタだからw

ネタのシーンはネタのシーンとして
それ以外にもフツ～～に横浜って事でドヤってると思うよ。

わざわざ誰か有名人を例に出すまでもなく、昔から横浜ってそういうもんじゃん。

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はいはい、対象外エリアの話は他所でね。

さて、都内最高峰と決まった南麻布4ですが、あと檜町公園エリアの六本木4や、現在建設中の麻布台ヒルズ、ホテルオークラ付近の赤坂1、六本木ヒルズそばの鳥居坂エリアなどの名前も挙がっていますが全て港区。マンション街区としてその他の候補はありませんかね？

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>わざわざ誰か有名人を例に出すまでもなく、昔から横浜ってそういうもんじゃん。

間違いない。

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>>2513 匿名さん
その手の話は都内でもあって渋谷の人間は湾岸とか全く眼中にないとかあるね。

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港区民でも港区ならどこでも他より良いと思ってる訳じゃなくて
湾岸に落ちる位なら目黒や世田谷に住むとか普通にあるからな。

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港区ならどこでも高級って勘違いしてるのは都心知らない外側住民なw

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同じ広さで価格的には、湾岸>>>目黒や世田谷だけどな。芝浦とか今高くなってる。価格イコール価値らしいぞ。

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映画、三丁目の夕日で成城住民が露骨に東京タワー周辺住民をディスってたな。
昔は山手線内側であっても、東側は下町臭がして下に見られていた。

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湾岸より安く、港区や渋谷区民から見下される世田谷成城民w
高額≒高級だからw

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湾岸エリアの地価は興味もないから知らないけど、成城って坪80万ぐらいのとこもある郊外だから、腐っても湾岸は坪400万以上はするだろう。相手にならんなw

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>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

八王子＞調布＞成城=田園調布=自由が丘？
外側のことはよくわからん。
成城や田園調布なら千葉リーヒルズの方が豪華なんじゃない？

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>成城や田園調布なら千葉リーヒルズの方が豪華なんじゃない？

かもだけど、
>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

なので、港区内陸は最高峰で、その港区民からも卑下される湾岸でも、成城や田園調布より高額なんで、
全く話しになりません外側とか。
え、東横沿線などはプライドが高い？ははは、まさに「井の中の蛙大海を知らず」w

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>八王子＞調布＞成城=田園調布=自由が丘？

矢印逆では？それは流石に調布市民が怒るんじゃね？成城もか？ま、お隣り同士仲良くなw

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>東横線沿線民のプライドの高さは凄い。

なんで？地歴も地ぐらいも低い、ただのサラリー向けの新興住宅。
マンションは庶民的なファミリークラスマンションだらけ。
億ションどころか3億程度のマンションもないんじゃね？
戸建ても内側みたいな10億クラスの邸宅が建ち並んでもいなければ、
一軒だけでも50億、100億超えみたいな豪邸もないし。
もちろん大名屋敷もなければ、一万坪超える企業の迎賓館みたいな旧華族邸もない。
で、そもそも立地が外側郊外。

なにがプライド？笑

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東横線沿線民のプライドなど、ご近所のお山のサルも食わねえ。だろうねw

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>わざわざ誰か有名人を例に出すまでもなく、昔から横浜ってそういうもんじゃん。

横浜の友達もたくさんいるけど、全くそういうの感じたことないけど。
自分は昔から港区某エリア住みだからかなあ。うちに何回も遊びに来てみんな楽しそうだったけど。
あのコンビニでニノ見かけたとか（嵐の二宮くんは長いこと広尾）やっぱ都心はいいね、って普通にね。

それって、あなたがすごい郊外か地方だからとかじゃなくて？被害妄想だと思うよ。
塾高含め横浜の友人とか見る限りみんな感じいいから。

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>東横線沿線民のプライドの高さは凄い。

内側住民は、そんなの感じたことないし割れ関せず。
そう感じてしまうあなたは、どこ住んでんの？
要はそういうことでしょ。

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間違えた。

X割れ関せず。
◯我れ関せず

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>東横線沿線民のプライドの高さは凄い。

多分ここんなことでしょ。
ロールスやベントレーに乗っている港区など内側高級エリアは、メルセデスなど特に気にもしてないが、軽や安い国産に乗ってる連中にはベンツがうざく感じる。そんな感じかな。
本当どうでもいいけど、そういう格下の庶民クラスの啀み合いとか実にくだらない。
外側郊外スレでやってくださいな。

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>>2527 匿名さん

湾岸(高層マンション)と成城(低層住宅街)を坪単価で比較しても意味がない。
どうしても比較したいなら、1種単価(容積率100%あたりの単価)を参考にしてくださいね。
あっ、ランク外だからリストには湾岸エリアはないですが。

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>>2531 匿名さん

都心とは地歴の質が異なりますが、横浜(山手)は幕末の横浜開港後には外国人居留地とされ、各国領事館やキリスト教系の学校や教会も多く存在してきた歴史より、今でも異国情緒あふれる景観から魅力・人気の高い住居エリアですよ。
都心より横浜が上だとかそういう思い上がりは全くないのですが、横浜出身者は横浜が大好きで東京に対する憧れだったり劣等感などは微塵もないという人も多いとは思います。スレチ情報で失礼しました。

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>湾岸(高層マンション)と成城(低層住宅街)を坪単価で比較しても意味がない。

意味ありますよ。

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

ですから。地価が高い=都心に近い高級エリア。地価が安い=郊外エリア。

普通の都民の感覚は、港区＞世田谷区＞市部ですから湾岸も港区だし。
世田谷区にも比較的地価の高い三茶もあれば、安い二子玉、千歳烏山、成城もあるし。

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成城の西部は、狛江市、調布市と隣り合わせだし。
内側エリアとは地歴、地ぐらい、住民度、区民年収、様々な観点で全く相手にならないよ。
多分、多少緑の面積が多いぐらいかなw

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地価云々以前に、富裕層は内側都心エリアに多く住んでいるのは事実ですね。

都内23区の公立小学校、世帯年収ベスト50のリスト見ると、TOP10のうち8カ所を港区が独占。
私立への進学率も入れたら、もう都心の圧倒的な独占になります。
世田谷とか東横沿線とか・・・プライドが高い、でしたっけ？
無意味なプライドほどカッコ悪いものはないよw

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>>2539 匿名さん

価格の価値も理解できないアホ。

同じ面積・立地として、容積率500%の5億円の土地と、容積率100%の2億円の土地、どちらが高級ですか？

1パック(5個入り)の500円のリンゴと、1個で200円のリンゴ。
どちらが高い(高級)ですか、ってことと一緒なんだが。w

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> 1パック(5個入り)の500円のリンゴと、1個で200円のリンゴ。どちらが高い(高級)ですか、ってことと一緒なんだが。w

一個500円のリンゴは、一個300円のリンゴより高級だよね当然。なんで均す必要がある？
もっと極端に言えば、表参道と成城の「同じ広さの」一軒家でもマンションでもいいけど、どっちが高額かね？

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

ということで外側住民も合意してるよ。
それから、いきなり他人に向かって、

>価格の価値も理解できないアホ。

こういう言い方は失礼極まりないです。最低限のマナー、ルールも守れない人の意見など誰も聞きませんよ。
社会人としてのマナーやルール守れないなら書き込まないでください。

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定期的に湧く一種単価某。そうしないと、とても都心には敵わないから苦肉の策なんだよ。
戸建ての比較に一種単価など全く関係ないんだし。そもそもビルやマンション建設の際の収益率の目安だから。こういうのはスルーしておきなさい、言葉遣いも荒くて、何度注意されても、スレチな対象外エリアをずっと書き込んでくる、精神病んでる外側至上主義者で誰も相手にしていないですから。

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一種単価偏重の人のレスがしつこいけど、よく考えてみると、例えば敷地80坪の田園調布の家、実勢地価250万として土地代が2億円。実際のところそれぐらいの家が沢山建っていると思うけどそこと、内側の実勢地価1000万の同じ広さ80坪の家が土地代8億円。どっちが高級かって、8億＞2億なんだから、家の価値は単に価格だけではないと思うけど、外側の言う、

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

から判断するに、内側の8億の家ってことになるよな。一種単価云々抜きにして。
同じ広さの建物を建てるのに、土地が何坪必要かを計るのが一種単価の意味合いであり、
今すでに建ってる住宅街に当てはめても、もう上物は存在してるんだから意味ないんだよね。
それすら理解できないのって・・・やっぱり無理矢理なこじ付けに過ぎないと思う。

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>>2543 匿名さん

もう一度聞くよ。
1パック(5個入り)で500円のリンゴ。
1個で200円のリンゴ。
どちらが高級なリンゴかな？
500円>200円だから500円が高級なのかな？

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>内側の実勢地価1000万の同じ広さ80坪の家が土地代8億円。

そういうエリアは容積率300％ぐらいだから一種単価は266万だろ！（それでも田園調布より上だけど）ってレス来そうだけど、高級エリアは普通目一杯に家建てないし、マンションならともかく、一軒家が80坪に240坪もの上物建てないよね。まあ100から150坪もあれば十分という人が多いと思う。

一種単価は最大でこれぐらい、という目安であって、ギリギリそこまで建てる人がいるかどうかも不明なのに、単純に100％の一種単価を当てはめるのは、富裕層の実態を知らない実に早計で浅はかな思考であると思う。

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>そういうエリアは容積率300％ぐらいだから一種単価は266万だろ！

一種単価は333万だね。失礼。

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普通に考えて、外側の例えば田園調布みたいな土地80坪建物込み2-3億程度の住宅街と、
内側にある同じ土地80坪建物込みだと10億+ぐらいの住宅街なら、

10億＞3億で当然内側が高級だよな。普通に考えてそう。一種単価関係なく。
マンションとかビルの比較なら、また話しは別だが。

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うん、予算三億MAXの田園調布民が、同じ広さの土地で十億以上必要な内側住宅地に家建てられないからね予算的に。それが普通の考えだね。一種単価って逆の考え方だから。可能性を示すだけであって、実際には容積率ギリギリに建てないし、地価の高いエリアでは、広い建物は予算が足りなくなる、郊外はもっと低予算。それが実際だからね。
机上の空論いつまで言ってても意味ないってこと。わかったかなリンゴちゃんw

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一種単価の人は明らかに郊外の住宅街しか知らない人だね。

都内で一番贅沢なのは、内側の一低住専の住宅街を除くと、100/300ぐらいの都心エリアに、50/100ぐらいで家建ててる人でしょ。本当は3倍の広さの家や小規模ビルも建てられるのに、土地100坪ぐらいで50坪の庭もある敢えての二階建てとかね。

表参道すぐ裏手の神宮前、北青山とか土地100坪なら軽く10億超えるけど、そういう家がひっそり点在してて、なんて贅沢な土地の使い方なんだと驚くよ。で、ガレージにはちょっと古めのアストンとかフェラーリとか入っててね。ハーレーなんかもあったりしてどんだけオシャレかよって感満載で。

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表参道もいいですけど、南麻布4が東京で最高峰なので、これは外側さんも合意の結論ですので悪しからず。笑

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>>2552 匿名さん

いえいえ、南麻布は素晴らしいと思いますよ、あくまでマンション街区としてですが。

真の高級品って、車でも時計でも少数ですからね。田園調布みたいな二、三億ぐらいの中庸な住宅街は、あくまでサラリーマン向けセカンドクラスの新興住宅地であって、>>2541のアップした、23区の公立小学校、世帯年収ベスト50のリスト見ても、TOP10のうち8カ所を港区が独占と、確かに面として富裕層が多く住むのは港区で間違いない事実でしょうし。区民年収も港区だけ抜きん出てますしね。

ただ、神宮前や北青山エリアとか、内側でも希少な一種低層住宅地とか、数少ないですが価格だけで表せない、まさに一流に相応しい住宅地として江戸時代から続く超高級エリアというのも、ひっそり存在していますよね。違いが分かる人にはわかるし、価格が全てだという価値観の人には一生理解できないんでしょう。そういうダイバーシティの幅広さというのも、どこも画一的な外側とは違って、内側都心エリアの醍醐味、面白さだと思って日々生活してます。

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今日のサル一匹はイマイチだな
つまらんぞ

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赤坂1、六本木1、虎ノ門のほうが郊外よりも自然豊かな件。

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てかみなさん、どこ住んでるんすか？
これだけ煽っといて、スレ民全員、千葉、埼玉在住とかじゃないですよね？笑

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>>2553 匿名さん

>>内側でも希少な一種低層住宅地

もしかして、坪単価でも外側に負けて、ボロ屋・ミニ戸・安アパートの3点フルセットで、品川区風俗アドレスのあそこのことですか？

神宮前・北青山エリアの後に、しれっと入れてくんなよ。

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>>2557 匿名さん

内側の最高峰は南麻布4をはじめとする高級マンション住居地域です。
内側低層は外側低層に完敗する質の低さで、内側の評価を下げる要因。

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容積率を考慮するまでもなく、生の公示価格(㎡単価)で外側に負ける内側低層住宅地。

①松濤1: 1,840千円/㎡
②青葉台2: 1,480千円/㎡
③広尾2: 1,340千円/㎡
④東五反田5: 1,250千円/㎡
⑤本駒込6: 1,210千円/㎡

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都内高級住宅地域の標準宅地
固定資産税路線価
1種平米単価

青葉台2丁目522番69　97.3万
田園調布3丁目23番3 　87.5万
松濤1丁目26番37外　66.7万
猿楽町52番3　64.0万
成城2丁目116番2　63.1万
西麻布3丁目4番21　55.5万
神山町7番9　52.7万
東五反田5丁目60番288　52.3万
広尾2丁目11番6　51.3万
南平台町45番3　50.5万
元麻布2丁目138番9外　49.3万
本駒込6丁目439番　47.1万
麻布永坂町1番73　42.7万
南麻布5丁目3番7　41.0万
三田2丁目35番1　38.7万
高輪4丁目28番6　28.2万
市谷砂土原町2丁目7番1　28.0万
白金4丁目450番26　25.2万
若宮町29番1　22.7万

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基本的には
価格が高いほど戸建、実需向き
土地価格が高過ぎてリターンがマイナスのため投資需要はほぼない
価格が安いほど賃貸、投資向き
土地価格は賃料をベースに決まっているので投資需要が強い

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>>2560 匿名さん

麻布永坂町って随分安いんだねえ。一種単価の意味なし。

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>>2560 匿名さん

南麻布4が入ってないのはワザとかな？

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>>2564 匿名さん

都合良くピックアップしたデータではなく、住宅地全地点を対象にしたデータだね。
外側を優位にしようと、外側住民が考えついたのが一種単価。
しかし一種単価で比較しても都心部がTOPという結論に。

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>>2556 通りすがりさん
>スレ民全員、千葉、埼玉在住とかじゃないですよね？笑

うちは白金台ですが、画像アップしましたが自然豊かで緑に溢れて、とても気持ちよく生活できてます。
あとレス見てると内側は南麻布=池田山実家さん？、広尾、表参道、白金、高輪あたりを推す方が多い感じ。外側は書かれているような県外住みなんでしょうね、都内に無知な、住宅地に関係ないI種単価とか、猿山のサルだとか下品な煽りも目に余ります。

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>>2546 匿名さん　
> 1パック(5個入り)で500円のリンゴ。1個で200円のリンゴ。どちらが高級なリンゴかな？

やっぱ外側さんの知能は小学生以下のおサル並みなんだねw
では解説。容積率300%を300円のリンゴ、100%を100円のリンゴだとしよう。
300円のリンゴは、独り占めしてもいいし、または家族3人でシェアして食べてもいい。
選択肢は買主=家なら施主にある。容積率300%ギリギリ使わず100%で建てるなど好みで。
いずれにせよ、一個100円のリンゴ=郊外エリアより、300円のリンゴ=都心エリアのほうが高額なんだから、
高級だというのは理解できるかな？
要するに、一種単価は、その土地が高級かどうかを測る物差しではないということ。

でも南麻布が最高峰というのは変更しないでいいよ、気に入っているんでw

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>>2565 匿名さん

もう一度聞くよ。
1パック(5個入り)で500円のリンゴ。
1個で200円のリンゴ。
どちらが高級なリンゴかな？

都心住民は算数が苦手のようですね。

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>>2568 匿名さん　

2567の解説よく読みなさいw　

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> 1パック(5個入り)で500円のリンゴ。

パックという思い込みがそもそも間違い。何個入れるかは買主の自由。
一個500円のリンゴは、一個200円のリンゴより高級だよ当然。

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郊外だと、安い一個80円のリンゴ=容積率80％で満足なんだろうけど、都心エリアは一個300円や500円のリンゴを、家族で分け合う人もいれば=例えばマンション、一人で100％で上物建てて占有する戸建てさんもいる。そういう富裕層の思考を全く理解できていないから、郊外さんの知性はおサル並みと揶揄されていることに、そろそろ気づかないとKYすぎてヤバイよ。

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>>2567 匿名さん

都心住民は算数が苦手で割り算もできないようです。

では、仕方ないので割り算なしで、ただ数を比べるだけの問題にしますね。

容積率を考慮するまでもなく(割り算はしないで)、ただ公示価格(㎡単価)を比べてみます。どれが高額≒高級ですか？
①松濤1: 1,840千円/㎡
②青葉台2: 1,480千円/㎡
③広尾2: 1,340千円/㎡
④東五反田5: 1,250千円/㎡
⑤本駒込6: 1,210千円/㎡

あなたも以下の考え方はできるようなので、わかりますよね？
>>いずれにせよ、一個100円のリンゴ=郊外エリアより、300円のリンゴ=都心エリアのほうが高額なんだから、高級だというのは理解できるかな？

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結局、郊外によくある一種低層の戸建てより、都心の高容積率のマンション街区、例えば南麻布とか表参道などに広い戸建てを所有できれば、そこが最高峰の中の最高峰ということ。ま、そういうことです。あまり詳細は書けないけど察してくれw

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>>2572 匿名さん

都心のリンゴの方が遥かに高級ということが分かったようで結構でした。
というか、都心はマスクメロン、郊外はリンゴ、ぐらいの差があるけどね。
坪単価数倍違うんだから、住宅地でも。

私は南麻布在住なので、郊外の安い住宅街など全く興味も関心もありません。では。

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>例えば南麻布とか表参道などに広い戸建てを所有できれば、そこが最高峰の中の最高峰ということ

価格が全てじゃないですよ。そんなビルやマンション街に、戸建てで周囲から見下ろされて住みたい人はいないかと。
その辺り、

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

という安直な考え方に私は全く同意できません。戸建て街とマンション街はそう単純に比較できないと思います。
かといって外側はそもそも立地的にアウトですが。

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>>2574 匿名さん

自分の矛盾に触れず、訳わからん比喩にすり替えですか。残念な人しかいないね、都心は。

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単に高価格至上主義なら都心マンション、庭が欲しいなど戸建て嗜好で、価格が全てとは考えていない賢明な人で、でも内側立地にこだわりたいという人は、低層住宅街と棲み分ければいいだけの話でしょう。外側エリアはそもそも対象外なので、このスレを真面目に見ている方は、外側は関心のないただの雑音にしか過ぎないでしょうね価格云々以前に。

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>自分の矛盾に触れず、訳わからん比喩にすり替えですか。

どこが矛盾でしょう？勝手に5個パックとか言ってるほうがアホだよねw
訳わからんのは、単にあなたの脳みそが低レベルだから。
そうやって、自分の低脳ぶりを他人のせいにし続けてきたから、
どっかの郊外か地方にしか住めず、一生都心の富裕層を恨みながら生きていくんだろうね。
安いリンゴくんご愁傷さま。

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>都心はマスクメロン、郊外はリンゴ、ぐらいの差があるけどね。

ですよね。郊外ご自慢の松濤1でも、南麻布4とは2倍、赤坂1とは3倍の価格差があるからね。
田園調布なんか赤坂の1/5だし。
外側住宅街は土地安いから、その分同じ予算だと広い家が建てられるだけの格下の三流だからねw

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>>2579 匿名さん

その考え方は、内側低層(東五反田・広尾・本駒込)は外側低層(松濤・青葉台)に劣っていると認めたってことだね。それが聞きたかったよ。どうもね。

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>外側住宅街は土地安いから、その分同じ予算だと広い家が建てられるだけの格下の三流だからねw

そうそう。一見広いけど、単に価格安い家が連なっただけの住宅街。都心の10億クラスの邸宅街とは地歴や地ぐらい以前に価値低いから。

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

という意見からも、結局内側住宅地の圧勝ということなんだよね、マンションも戸建ても。
外側さんは自爆しまくり。苦し紛れの一種単価も沈没。いいとこなし。初めから分かり切ってたけどね。
そもそも横綱と幕下ぐらいの差があるから、価格以前に立地的にも、地歴地ぐらい的にも。

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>>2580 匿名さん　

価格以前に、外側など対象外なの。それが代々の都心住みの意見。
高かろうと安かろうと湾岸エリアが対象外なのと一緒。価格だけで住む場所選ばないから。
外側ってよっぽど都心コンプなんだね。滑稽すぎw

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>>2581 匿名さん

>>結局内側住宅地の圧勝ということなんだよね、マンションも戸建ても。

だから、都心マンション住居地域は高額だが、戸建(低層)エリアは内側最高峰よりも外側最高峰の方が高額≒高級なんだよ。

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>>2582 匿名さん

価格で選ぶのではなく、良い条件のものを買うのは当然。良い条件のものは結果的に高いというだけ。

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>>2582 匿名さん

>>価格以前に、外側など対象外なの。

行き詰まったらいつもの捨て台詞。
小学生かよ。

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さて、対象外の外側は片付いたところで、次は内側のマンションか戸建てか、ですかね。

5億ぐらいの予算で、マンションは人気の麻布や赤坂、六本木エリアなど、
戸建てはマンションエリアか、より閑静な低層住宅街の広尾や池田山など城南五山だと、
100坪クラスだと上物入れて10億ぐらい掛かりますが、
ファミリー世帯の方はマンションと戸建てどちらを好まれますかね？

個人的には、南麻布の有栖川公園周周辺や、檜町公園周辺の低層レジデンスが最高だと思うのですが、
いずれは庭のある戸建てもいいなあと思っています。

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>>2587 匿名さん

>>閑静な低層住宅街の広尾や池田山など城南五山

それらの地域は、外側低層より質も価格も劣るなぁ。

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>高かろうと安かろうと湾岸エリアが対象外なのと一緒。

都心育ちですが、小さい頃は湾岸とか近づいちゃダメですよと教わったものですよね。このスレでも湾岸エリアは松濤などと同じで外側なので対象外となりますし。

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>>2587 匿名さん

子供が小さいと、庭で存分遊ばせたいと思う気持ちはありますが、予算的にやはりマンションで妥協というご家庭が多いのが現実だと思います、港区界隈では。3億出しても120㎡程度ですから。

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>>2589 匿名さん

都心という名の村社会で育ったんですね。。
御愁傷様です。

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どっちが良い悪いは別として、内側を検討している人にとってはそもそも外側は対象外でしょ。
ポルシェを検討してる人に対して、トヨタのセンチュリーは下手な外車より高いですよと言っても、はなから相手にされないのと一緒。

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>>2587 匿名さん

パークマンション檜町公園、六本木駅徒歩3分でも公園横で静かでいいですよね。今売り出し中はこの6億の一戸のみのようです。

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> 3億出しても120㎡程度ですから。

田園調布なら十分一軒家が持てますね。でも都心や港区にこだわるのは、その価格に見合った価値があるからなのでしょうね。分かります。

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>>2592 匿名さん

そうなんです。別に高いクルマや住宅地を買うのが目的でなく、まず生まれ育って土地勘のある内側という立地が好きで、そこでマンションか、戸建てかに適したエリアを探す訳で、そもそも外側など検討しないし対象外なのに、無知やり外側は高いだのどうのと押し売りの約一名は本当に迷惑ですよね。呆れます。

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>>2587 匿名さん

お金を度外視すれば、庭付き戸建て（戸建てって言う呼称自体、庶民的ですが）に決まっているでしょう。
そこまでお金が無いから、仕方が無く人は集合住宅に住むのです。

合意形成が面倒な集合住宅に、大勢の人とエントランスを共有しなければならない集合住宅に。

日本の古株政治家にしたって、海外の大金持ちにしたって、セカンドで都市部の集合住宅も持っていても、大きな邸宅（戸建てとは言わない）に住んでいますね。

湖のほとりとか、ＬＡは海を見下ろす高台とか

シューマッハやビルゲイツとか湖独り占めみたいな場所にすんでいますね。
ゲイテッドシティー（日本には無い）に住む人、
古城（シャトー）に住む人。

マンションは妥協ではないでしょうか？
大金持ちなら本邸以外の拠点住居ではないでしょうか？

1000億あったら（そんなお金持ち、日本にあまりいませんが）マンションを保有しても自宅として住まないと思う。

お金がある人は、買い物も行かなくていいし、外商がが家に来るし、お手伝いさんは雇えるし、駅までの距離、坂　大事じゃ無いでしょうね。

自分には無縁ですが、世界のセレブは邸宅に住んでいますね。

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>>2587 匿名さん

やはり、そういう緑豊かな公園のそばは人気ですね。そういう意味でも、庭園美術館や自然教育園、八芳園など緑の多い白金エリアもお勧めですよ。特に4丁目には戸建てマンションともグレード高い物件も多いです。

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>>2596 口コミ知りたいさん

そういう豪邸は、土地の安い場所に多いですよね。
かといって千葉リーヒルズには住みたくないですし、このスレでは対象外でしょう。逗子の披露山や軽井沢あたりだと、似たレベルの豪邸や別荘もあるでしょう。

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朝からサルが忙しいな
しかしつまらんぞ
もっと楽しませろ

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>>2592 匿名さん

個人の好みで都心にしか興味が無いのであれば、外側にどんなに評価・価値の高いエリアがあったとしても関心が無い。そのお考えは理解できます。

ただ、ここの都心住民さんは自分が興味無い外側は格下と決め付ける発言を繰り返していますが、それは個人の主観であり、世の中一般で評価されている低層住宅街は、内側(東五反田・広尾)ではなく外側(松濤・青葉台)ということをご認識いただければと存じます。

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>>2601 匿名さん

なるほど。
そちらの意見はごもっとも。
個人的には外側に興味はないが、趣旨は理解した。

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>世の中一般で評価されている低層住宅街

外側さんは一向に学べませんねえ。ではリンゴでなく今回はクルマで説明しましょうかねw

確かに、歴史の浅い外側のトヨタ自動車は、センチュリーや、レクサスブランドの一部で数千万の高額車も作っていますが、だからといってトヨタは、世の中一般で高級自動車メーカーとは評価されていませんね。一部高額車も扱う所詮は「一般大衆車メーカー」です。日本人としては残念ながら、それが世間一般の認識です。

なぜならモノの価値は価格だけではないからです。ロールスやフェラーリ、ポルシェと何が違うのでしょうか？
それが理解できず、ただ高額な車種を出したものの不成功に終わったトヨタ自動車と同じく、もっと外側さんは賢くなるべきですね。ただ念仏のごとく、

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

を盲信するのではなく、もしかしたら100年後ぐらいには、外側の一部は内側のように世の中一般で評価される日が来るかもしれません。まあ精進してくださいな。

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価格の上下でしか高級品を語れず、フェラーリやロールスに乗ったこともない人が高級車を語るように、本当の高級住宅地は何たるかも知らない人たちが、高級を語るほど無意味で滑稽なものはありませんね。スレ対象外エリアのゴリ押しは、興味ないのでお止めください。

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> 1戸55億、70億といった低層レジデンス
>このような高額マンションは外側ではなかなか見かけません。

なかなか見かけません、じゃなくて存在しないから、ありません、だろw
外側は価値が低いから、そんなどうでもいい場所にデベだって見向きもしないからね。3億ぐらいのマンションでも珍しいんじゃない？50億とは言わないまでも、せめて10億以上の高級マンションすらないの？w

クルマも同じで、内側はフェラーリやランボ、アストン、ロールスとか普通にスーパー、コンビニでも止まってるけど、外側じゃよくてポルシェやメルセデスSぐらいだろ
パガーニやブガッティ、ゾンタなど世界に数台というような超高級車も内側では見かけるが、外側の高級マンションなんてそれ以下だろ。全く格下の三流マンションしかないからな外側はw

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>>2564
これ出していいやつなの？レインズかなんかのデータだと思うけど訴えられそう。
個人のデータだよね。

>>都心住民さん
マンションって高級住宅街のくくりなの？
私も元からの都心戸建て住民です。この間新しく戸建てに引っ越しましたが、まずある程度まとまった土地がほとんどありません。
マンションを含めるならありかもしれませんが、都心に戸建ての高級住宅街はなくなる一方です。大きな土地は分けて分譲されます。
都心で松濤のように最低販売面積をつけてるつけてるところはほとんどありません。
あと1種単価は大事です。実際大通り沿いの容積率の高いところに豪邸を立てる人はまずいません。仮にいたとしても街にはなりません。

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某国産車メーカーみたいな、一般大衆向けばかりの外側エリアなど対象外なのでさようなら。

さて、フェラーリやロールスなど、キラ星の高級車のごとく素敵な住宅街が数多く点在している内側は、選択肢が多くてそれだけでも家選びは楽しいですよね。DINKSだったらポルシェやアストン、フェラーリなどと言える赤坂、六本木、表参道などかな。

ファミリー世帯には、重厚なロールスやベントレーなどのセダンか、家族がたくさん乗れるSUV（郊外だとアルファード？など国産ミニバンとかなのかもだけど）で、ここ10年ぐらいはSUVが人気ですよね。港区界隈だとちょっと前まではカイエンが人気でしたけど、ゲレンデの人気が復活して、ランボルギーニのウルスや、ベントレーのベンテイガ、あとレンジローバーもかなり増えましたね。ただうちのマンション地下ガレージ見てみると、SUVの他に、フェラーリ、アストン、マクラーレンなどのスポーツカーや、ロールスロイス、ベントレーなど複数台、あ、本当に国産車は一台も止まってないですね。前にレクサスLSが一台ありましたが引っ越されたのかな。まあ実際、内側住民は高級自動車メーカーがお好みのようです。明治通りを走っていても、山手線を超えたあたりでガラッと国産増えますからね。目黒まで行くと国産だらけになりますし、顕著ですよね。ま、部分的に恵比寿の駒沢通りあたりはフェラーリヤロールスなど高級車も走ってますけど。

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>大きな土地は分けて分譲されます。

ケースバイケースでしょうね。うちは内側高台の低層住宅街ですが、数年前は近所でも200坪の土地が二分割されて売られていましたが、去年は300坪の土地にそのまま新しい邸宅が建築されましたし、他にも100坪、150坪程度の土地もそのまま戸建てが建ちました。ただ500坪超になると分割か、低層マンションになるケースが多いようです。以前、政府機関の公邸だった建物などがその一例です。地価が高いと個人で維持するのは、固定資産税だけでも大きな負担になりますからね。

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>>2603 匿名さん

全く例えになってない。
そう思うのは勝手だが、誇らしげに語るのは恥ずかしいよ。

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>あと1種単価は大事です。実際大通り沿いの容積率の高いところに豪邸を立てる人はまずいません。

それは一種単価関係なく、単に排気ガスや騒音の酷い大通り沿いなど、マンション高層階なら多少緩和されるでしょうが、背の低い戸建てなどもろに影響ありますから、家建てる人はいないでしょう。世田谷など郊外だとバス通り沿いに戸建てが立ち並んで、更に歩道もおまけ程度で、そこを通学の子供たちが歩いている光景などニュースで見て、その環境の悪さに驚きました。

内外立地問わず、大通りからは数百m離れて、できれば昼間でも車や人通りの少ない高台の住宅地が理想的ですね。
広尾駅前の利便性を享受できる、賑やかな南麻布エリアなども個人的には好きですが。

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>そう思うのは勝手だが、

私の個人の意見ではなく、世の中一般での評価ですよ。残念ながら。

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>誇らしげに語るのは恥ずかしいよ。

こっちのほうがはるかに恥ずかしいと思うが。価格でしかモノを判断できない見る目のないアホを自称しているようだw

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

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価格に収斂されない価値、単に高額でなく、高級品とは何たるか、フェラーリやロールスなど参考にして、よく考えてみればいい。価格だけなら、フェラーリやロールス以上の新参メーカー、例えば一台数億のゾンタやパガーニなどあるが、しかし高級メーカーとしてフェラーリやロールスなどの名声は得られていない。

歴史は一朝一夕には作られない。何百年という醸成期間が必要不可欠であり、その間にただの雑居ビル街に落ちぶれてしまったエリアもあるし、ただ長いだけでもいけない。

そういう観点を、俯瞰して総合的に見られる見識を持ってこそ、初めて高級とは何ぞやということを語る資格が得られる。外側はまだまだ。

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>>2611 匿名さん

豪邸といえるのはごく一部で大半は普通の昭和住宅・共同住宅、ボロ屋・ミニチュア戸・安アパートの3点フルセットも混在する内側(東五反田など)のどこがロールスロイスやフェラーリなんだよ？ってこと。
ろくに売れてもいないセンチュリーを外側(松濤など)に例えるのも主観のみで全くセンスがない。

本当恥ずかしい人だ。

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>>2606 匿名さん

レイアウトは変更してるが、誰でも検索できるWeb上のデータだね。
出典元はあえて記載しないけど。

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>>2615 匿名さん

元データは公示価格ですよ。
誰でも閲覧できる公的資料なので、全く問題ないと思われます。

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>>2592 匿名さん

都心を語るのに内側とか恥ずかしい言い方やめろってw

貧乏臭い発想が抜けてねえんだよ

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>>2617 匿名さん

このスレには『内側・外側』としないと都合の悪い住民が住みついているんですよ。
都心ではないが内側にはギリギリ入る風俗アドレスの人が。
ギリ外側になる強敵も排除できるしね。。。

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>ろくに売れてもいないセンチュリーを外側(松濤など)に例えるのも主観のみで全くセンスがない。

センチュリーだけでなく、レクサスの高額車=LFAも入れてあげたのに。
外側ビンボー庶民（多分関西人）は知らないのかな。

> 1パック(5個入り)で500円のリンゴ。

より上手い喩えだと思いますがw

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>ろくに売れてもいないセンチュリーを外側(松濤など)に例えるのも主観のみで全くセンスがない。

そうですか？＿もちろん自家用で持つ人はいないでしょうが、うちの町内、朝晩新型のセンチュリー、色違いで数台見かけますけどね。ある意味、日本専用で、御料車にも採用された新型のセンチュリーは、BMW7やメルSより格式あると思いますよ。ただ、やはり代々の各国王族御用達のRRやベントレーには、どうしても数段劣ってしまいますが。価格云々以前に。それが格式であり歴史なんでね。いや、センチュリーも悪くないですよ、私も時々後席乗りますから理解してます。

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山手線内側は今や共同住宅がメインの賃貸で住める街です

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うん、価格じゃないんだよね。最近だと中国製のすっごい高額の車メーカー出てきてるけど、
世間一般は冷ややかな目で見てるよね。高いから高級とは捉えられない、
もちろん作ってるメーカーは、高額な車なんだから高級車としてブランディングしてくるだろうけど、
そんなの信じて盲信しちゃうのは、ここの松濤推しみたいな自分で価値を判断できない、
価格=価値だと信じ込む愚かな至上主義者の外側民ぐらいだろ。

だから、江戸時代終わって長いこと経つのに、いつまで経っても内側に格下に見られてるんだよなあ。
早く気付けって田舎のお山のおサルちゃんw

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>山手線内側は今や共同住宅がメインの賃貸で住める街です

代官山や松濤にも10万もしない賃貸いっぱいあるけど？
マンションの価格で勝負したいの？戸建てでもいいけどw
ならマンションは1戸55億とか70億、戸建てなら100億超えるのも何軒もあるけど？
どう、勝負する？



ってことなんだよ、価格至上主義のおサルちゃんw
アホらしいだろw

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>>豪邸といえるのはごく一部で大半は普通の昭和住宅・共同住宅、ボロ屋・ミニチュア戸・安アパートの3点フルセットも混在する内側(東五反田など)のどこがロールスロイスやフェラーリなんだよ？ってこと。

あはは。品川区風俗アドレスがロールスロイス・フェラーリを気取ってんのか？
他所の批判の前に、まずは自己分析をしてくれや。

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>>2608
>>うちは内側高台の低層住宅街ですが、数年前は近所でも200坪の土地が二分割されて売られていましたが、去年は300坪の土地にそのまま新しい邸宅が建築されましたし、他にも100坪、150坪程度の土地もそのまま戸建てが建ちました。
それでしたらそちらはトップレベルの高級住宅街ではないですか。300坪は大豪邸ですね。
駅歩がそれなりにあるとは思います(そうでないとデベロッパーが買いますから)が、高級住宅街はそういうものですものね。
suumoで土地ざっくり探しましたが100坪以上の山手線内は２件出てきました。
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_minato/nc_95771384/
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_95781958/
中古住宅は検索してないのでもってあるとは思いますが

>>2616
>>元データは公示価格ですよ。
そうでしたか。失礼いたしました。
確かにそうでした。

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>>2623 匿名さん

>>戸建てなら100億超えるのも何軒もあるけど？

ソフトバンク孫邸以外にあります？
是非教えてください。

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>>2625 匿名さん　

表参道いいですよねー。でも22億ですか。坪＠1620万。マンションで我慢しておきます。

そういえば、表参道駅直結の南青山第一マンションズの建て替え工事の件ってご存知ですか？
本当はもう始まっているはずなのですが、全く進捗の話を聞かないので。

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>>2626 匿名さん

麻布永沢町の孫氏個邸は100億もしませんね。
白金台の迎賓館の方は建物含めれば超えると思いますが。

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>表参道いいですよねー。でも22億ですか。坪＠1620万。マンションで我慢しておきます。

高額だからといって（住宅地として）最高とは思いませんが、
骨董通りのニコライバーグマンから20mというと、裏手の絶好の場所ですね。
その値段でも欲しい人はいるのでしょうね。
多分ブランドショップとか外資系のショールームなどに向いている気がしますが。

ただ商業混在で、閑静という感じではなく、周囲も50坪ぐらいと、地価を考えると仕方ないですが、
個人邸住戸向きな感じではない気がします。それなら、それなり規模感のたる低層レジデンスが、
セキュリティやサービス性など勘案すると適している気がします。ただ130坪だと難しそうですが・・

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>それでしたらそちらはトップレベルの高級住宅街ではないですか。300坪は大豪邸ですね。

もっと広い400、500坪超の邸宅もあります。
現在も100坪クラスの新築工事など、あちこちで行われていますので、
時期的に代替わりで相続して建て替えという案件も多いのだと思います。

場所は、山手線と地下鉄最寄駅より徒歩5分ほどの高台低層住宅地です。

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>>2630 匿名さん

20坪未満のミニ戸やボロ屋、ついでに安アパートも点在するあそこですよね。カオスですね。

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最高の高級住宅地を称するなら無電柱化は最低実現していて欲しい。
プラス、緑が豊富に無いと話にならない。生活に関係ないオフィスが
混在なんてもってのほか。

写真見るだけで素敵♪とか凄いなあ！！となるような住宅街は山手線
内側にはほとんどない。口でギャアギャア言い合いしていないで、
推しエリアの写真の一つでも出してほしい。そしたら見てるのが
楽しくなる。

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>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

それなら議論の必要は無いんじゃね？
地価の高いリスト見ればそれで話は終了。
　

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1位　赤坂１－１４－１１

ホテルオークラの向かい側ですな

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マンションならやはり、広尾のガーデンヒルズいいですよね。
もちろん電柱ないですし、重厚なゲーテッドだし。築年建って街路樹や植栽も大きくなりいい雰囲気です。

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>>2634 匿名さん

正確にはその先、霊南坂に向かう左側のホーマットロイヤルですね。当時購入検討してましたが、今思うと割安でした。買っておけば良かったー、後の祭りです。笑

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緑の多いマンション、というか緑の中に住んでいるかのようなマンションならこちら。
ハ?ークマンション三田綱町サ?・フォレスト。
こちらもゲーテッドと守衛がいて安心感も高いですね。

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>>2632 匿名さん

所詮、集合住宅だからなあ。内外問わずやっぱり全て占有の戸建てがいい。
広い芝生にこういうローズガーデンもあったり。憧れます。

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都内にも、こんな渋い別荘地みたいな住宅地もありますよ、＠目白。

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>>2632 匿名さん
>プラス、緑が豊富に無いと話にならない。

じゃあ、こんな借景はいかが？@新宿区

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日本にはこういうクラスの家ないですよね。アメリカならわずか五億円ほどで買えます。

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でも、アメリカでもマンハッタンは別。このコンドは約40億円。ハウスの所有は難しい。

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>>2642 匿名さん　

その昔駐在で、NYに数年住んでいましたが賃貸も高かったです。
特に、セントラルパークをダイレクトに望める高層階は高いですね。
その近所で、200億円超のユニットも過去に売買されていたはず。

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渋谷区松濤か目黒区青葉台がツートップでしょう。

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>>2638 匿名さん

鳩山会館ね。
開東閣もそうだけど、昔の邸宅を再現した記念館・迎賓館ばかりで、今でも個人の邸宅になっているところは無いね。

そう言えば、>>2623氏が、
>>戸建てなら100億超えるのも何軒もあるけど？

と言ってましたが、白金台のソフトバンク迎賓館以外で、どこにあるのでしょうか？

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このスレで都内最高峰と決まった南麻布4丁目。その地にあるフランス大使館と大使公邸の敷地は、そもそも日本政府が尾張徳川家から購入し、100年ほど前にフランス大使館がこの地に移転。南麻布と呼ばれる以前は麻布富士見町という町で、当時は富士山が綺麗に望めた町だったのです。今はもう無くなった町名ですが、このような土地は内側エリアに多く存在します。歴史を知るとさらに都心住宅街の奥深さを感じます。

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内側エリアには、江戸城を囲むように大名家の上屋敷が存在していた。現在の霞ヶ関や丸の内など超都心立地のため、現在は迎賓館はじめ以下のような省庁、政府機関、大学、大使館、大規模ビルなどになっている。このような巨大な敷地を所有していた大名家は廃藩置県を経て、その多くは華族邸やその後は大使館へと姿を変え、脈々と都心住宅街の景観の一部として存在し続けている。外側郊外はそういう地歴、地ぐらいが全く感じられないただの新興住宅地。外側が格下の論外と言われるのは、そういう歴史観の違いがあるからだ。

尾張藩徳川家上屋敷（新宿区市谷）：防衛省庁舎
紀州藩徳川家上屋敷（港区元赤坂）：赤坂御用地、迎賓館（旧赤坂離宮）
水戸藩徳川家上屋敷（文京区後楽）：小石川後楽園、東京ドーム、後楽園遊園地
加賀藩前田家上屋敷（文京区本郷）：東京大学本郷キャンパス
西条藩松平家上屋敷 （渋谷区渋谷）：青山学院大学
福岡藩黒田家上屋敷 （千代田区霞が関）：外務省庁舎
米沢藩上杉家上屋敷 （千代田区霞が関1-1-1）：法務省庁舎
広島藩浅野家上屋敷 （千代田区霞が関）：国土交通省庁舎
延岡藩内藤家上屋敷 （千代田区霞が関）：霞が関コモンゲート
広島藩浅野家中屋敷　他 （千代田区永田町）：国会議事堂
彦根藩井伊家上屋敷 （千代田区永田町）：国会前庭北地区（憲政記念館等）
田原藩三宅家上屋敷 （千代田区隼町）：最高裁判所
熊本藩細川家上屋敷 （千代田区丸の内）：丸の内オアゾ
岡山藩池田家上屋敷 （千代田区丸の内）：丸の内ビルディング
土佐藩山内家上屋敷 （千代田区丸の内）：東京国際フォーラム
鳥取藩池田家上屋敷 （千代田区丸の内）：帝国劇場
備後福山藩阿部家上屋敷 （千代田区内幸町）：帝国ホテル
長府藩毛利家上屋敷 （港区六本木）：六本木ヒルズ毛利家庭園（史跡・毛利甲斐守邸跡）
仙台藩伊達家上屋敷 （港区東新橋）：汐留シオサイト（東京汐留ビルディング）
龍野藩脇坂家上屋敷 （港区東新橋）：汐留シオサイト（電通本社）
牛久藩山口家上屋敷 （港区赤坂）：アメリカ合衆国駐日大使館
薩摩藩島津家上屋敷 （千代田区内幸町）：みずほ銀行旧本店
佐土原藩島津家上屋敷 （港区三田（旧芝三田綱町））：綱町三井倶楽部
川越藩松平家上屋敷 （港区虎ノ門）：ホテルオークラ東京本館
小田原藩大久保家上屋敷 （港区浜松町）：世界貿易センタービル
久留米藩有馬家上屋敷（港区三田）：三田国際ビル
森藩久留島家上屋敷（港区三田）：港区立三田中学校
宇和島藩伊達家上屋敷（港区六本木）：国立新美術館
多度津藩京極家上屋敷（港区六本木）：国際文化会館（←岩崎小弥太邸 ←井上馨邸）
三河吉田藩大河内家上屋敷 （千代田区丸の内）：東京駅
津山藩松平家上屋敷 （千代田区丸の内）：東京駅
松本藩戸田家上屋敷 （千代田区丸の内）：東京駅
安中藩板倉家上屋敷 （千代田区神田錦町）：学士会館

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>>2645 匿名さん

なかなか内側の100億邸の具体例がでてきませんね。

外側ですら柳井邸とさ前澤邸とかすぐ出るのに。
内側は複数早く出してくださいよ。

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>岡山藩池田家上屋敷 （千代田区丸の内）：丸の内ビルディング

当然、池田家のかつての本邸もあるね。
今度丸ビルに買い物など行くときには、池田公に思いを馳せてみましょう。

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>外側ですら柳井邸とさ前澤邸とかすぐ出るのに。

それネタ元は？週刊誌でしょ。どっちも100億もしないよ。千葉はもちろん、大山町も土地は安い。しかも元は学校だったとかで格安に払い下げられたはずで2700坪としても土地代は50億以下だったろう。建物はよく知らんけど。

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>>2650 匿名さん

土地だけの話だったっけ？
建物含めれば100億超のはずだが。

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港区内の旧華族・皇族、政財界のかつての大邸宅。
現在は、そのほとんどが企業迎賓館、大使館、ホテル、マンションなどになっている。

■歴代総理
伊藤博文＿＿＿＿＿港区高輪
松方正義＿＿＿＿＿港区三田
桂太郎＿＿＿＿＿＿港区三田
黒田清隆＿＿＿＿＿港区三田
山本権兵衛＿＿＿＿港区高輪
原敬＿＿＿＿＿＿＿港区芝大門
吉田茂＿＿＿＿＿＿港区六本木
東久邇宮稔彦王＿＿港区高輪
西園寺公望＿＿＿＿港区六本木
高橋是清＿＿＿＿＿港区赤坂
東條英機＿＿＿＿＿港区南青山
田中義一＿＿＿＿＿港区南青山
米内光政＿＿＿＿＿港区白金
芦田均＿＿＿＿＿＿港区白金
加藤友三郎＿＿＿＿港区南青山
橋本龍太郎＿＿＿＿港区南麻布
森喜朗＿＿＿＿＿＿港区六本木
石橋湛山＿＿＿＿＿港区高輪

■皇族
北白川宮邸＿＿＿＿港区高輪
竹田宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
東久邇宮邸＿＿＿＿港区高輪
高松宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
朝香宮＿＿＿＿＿＿港区白金台
華頂宮邸＿＿＿＿＿港区三田
梨本宮邸＿＿＿＿＿港区六本木
有栖川宮＿＿＿＿＿港区南麻布
久邇宮邸＿＿＿＿＿港区六本木

■財界
三井八郎右衛門＿＿港区六本木
三井家迎賓館＿＿＿港区三田
岩崎弥之助＿＿＿＿港区高輪
住友友純＿＿＿＿＿港区六本木
久原房之助＿＿＿＿港区白金
浅野総一郎＿＿＿＿港区三田
渋沢敬三＿＿＿＿＿港区三田
大倉喜八郎＿＿＿＿港区虎ノ門
堤康次郎＿＿＿＿＿港区南麻布
根津嘉一郎＿＿＿＿港区南青山　

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>>2650 匿名さん

土地だけなら、孫邸(白金台・麻布永坂町、両方とも)も100億円いかないね。

都心には100億超の個人邸宅がゴロゴロあるらしいが、早く具体例出してくださいね！
今は迎賓館・記念館で『昔の偉人の邸宅でした』みたいのは無しだよ。

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都心は地価が高いから、戸建てでなく富裕層は自社ビルやマンション建てて一棟丸ごと所有という人も多いですよね。
だから、100億とかそんなレベルじゃなく500億とか1000億とか。外側なんて比較にならないからw

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NYのトランプタワーとかそういうイメージね。世界中、大都市だとそういう感じでしょ。

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>>2635 匿名さん

ガーデンヒルズは唯一無二の価値、同じようなものでここを超えるものは
まだ出てきていないと言える、

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>>2637 匿名さん

うん、三田綱町は押しも押されぬ超高級レジデンス認定で間違いなし。

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>>2638 匿名さん

昔、旧財閥系はそういうお宅あったね。素晴らしい。
いまはそういうのが無くなった。

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>>2639 匿名さん

綺麗だねえ、アドレスで言うと下落合かな？

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>>2654 匿名さん

自社ビル・投資用マンション1棟所有していたとしてな、そんなの高級住宅街・豪邸に何ら関係無いだろ。

100億超える戸建てゴロゴロあるんだろ？
ほら、早く出してよ。

もしかして、お得意のホラ吹きかい？

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>>2656 匿名さん
>ガーデンヒルズは唯一無二の価値、同じようなものでここを超えるものはまだ出てきていないと言える、

価格だけで言えば、もっと高額なマンションもあるけど、檜町の55億とか表参道の67億とか。
ただ環境など含めてトータルな価値も勘案すると、確かに広尾GHって一つのブランドだからね。
個人的には築35年過ぎて、ちょっと古すぎると思うけど、その割に周囲の新築マンションと、
ほぼ同じ坪単価で今でも流通していることを考えると驚異的ではある。
天井高は低いし、配管とか水回りとかかなり老朽化しているにも関わらず。

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>>2652 匿名さん

圧倒的に高輪と三田が多いね

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>>2661 匿名さん

都心で街区丸ごとランドスケープデザインも含めて作ったのがスゴイよね。
いまでもあそこ通ると良いなあと思う。木々が大きく育って良い感じ。

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>圧倒的に高輪と三田が多いね

だね。でも今は港区内では、高輪とか三田は、麻布や赤坂ほど評価されてない気がする。綱町エリアはパーマン密集地で別格とはいえ、その他の三田エリアは。高輪も皇族邸があったり地ぐらいは高いけど、その他豪邸は特にないし（三菱開東閣はあるけど）
、低層マンションは個人的には好みだけど、今はタワマンのほうがステータス高いというか人気高いみたいだし。その分、変な成金みたいのが少なく、アドレスより現地の雰囲気や歴史を好む、落ち着いた人種が多いように感じますがね。広い間取りのマンションも多いから大使館員やexpatも多い。

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>広い間取りのマンションも多いから大使館員やexpatも多い。

そういう、エリート教育を受けたコケージャンのほうが、外側に住んでる低学歴の日本人より、はるかに日本の歴史や文学、アートなどの造詣が深くて、変なブランド意識や見せかけのハリボテ住宅には興味ない人が多いから、港区でも歴史ある本物を感じられる特定エリアに、好んで集中して住んでいる気がしますね。もちろんナショナル麻布とか日進デリカみたいな、外国人向けスーパーなどの利便施設も重要ですが。

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>>2661 匿名さん　

ガーデンヒルズもいいけど、近くに虎麻ヒルズが建築中ですね。一説では坪単価平均2000万とも言われてますが、日本最高峰の高さ300m越えのレジデンスは個人的にも興味あります。いま現在こんな感じで建設中です。

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>>2666 匿名さん

周囲も緑豊かですね。港区って街路樹など自然感じますね。

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>>2666 匿名さん

配達の途中にしては綺麗に撮れてますね

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このスレは何人いるのかな
サルと外側さんとオレの3人だけ？
すぐに黙り込むよな

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黙り込む？自分は同じ内側さんがいる時以外レスしない。外側のサルは単なる荒らしだからスルーしてる。

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自分からふっかけてきたのに、どうやら内側には100億円超の戸建は存在しないようです。

マンションは都心の圧勝ですが、低層戸建住宅街に関しては、やはり外側に軍配が上がりましたね。

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>>2630 匿名さん 15時間前
>>もっと広い400、500坪超の邸宅もあります。
>>場所は、山手線と地下鉄最寄駅より徒歩5分ほどの高台低層住宅地です。
これどこですか？駅名すら言わない理由もわかりません。
300～500坪の超豪邸がある山手線徒歩5分のエリアなんてありますか？

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>>2672 マンション比較中さん

駅前に都内有数のマニア向け風俗街があるあそこでしょう。
一部に広い区画はあるが、大半は普通の昭和住宅ばかり、20坪未満のミニ戸やボロ屋ついでに安アパートも点在するカオス住宅地。

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>>2673
池田山のことですか？
池田山に300～500坪の豪邸点在してますか？
高級住宅街とは思いますが。
※500坪≒40m四方。GoogleMapではそのサイズは目につきませんでした。

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>>2674 マンション比較中さん

たぶん>>1660の画像の区画のことだと思いますよ。

見たかんじでは家屋が5軒存在するようで、500坪の豪邸とはいえないと思いますが、元々は1軒の土地が分割されたとか、なにかと誇張・こじつけ・ホラ吹きの傾向がある爺なので、大目にみてあげてくださいな。

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>>2675
ありがとうございます。そういうことですか。
しょうもないのにつられてしまいましたorz。
画像はストリートビューで見ても5件ですね。

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>>2676 マンション比較中さん

都心には、そのようなホラ吹き低層住宅街しかありません。
マンションに関しては都心の圧勝ですが、低層住宅街に関しては外側に軍配が上がります。

結論が出てしまいました。

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自演の連投。自分に「ありがとうございます」とか、バレないと思ってるのかね松濤くん。他スレでも同じことやってる。ホント対象外のお山のサルはみっともない。自演行為で削除か。

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パークコート高輪ヒルトップレジデンスってどうですか
宗教施設が隣接していて、それが気になります

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>>2678 匿名さん

は？
わたしは2675ですが2676ではありません。2676には初心者マークがありますね。
わざわざIPアドレス変えて自演するほどの理由もないですしね。
くだらない毒を吐きちらすのではなく、中身のあるコメントで反論すれば？

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都心の容積150％低層住宅専用地域には3階建て、容積200％以上の住専地域には5階建て以上の共同住宅が建てられ、総戸数が確保できるので賃料は合理的水準まで下がり、庶民でも頑張れば賃貸で住めます。
山手線外の高級住宅地では容積100％では2階建、容積80％なら平屋建てしか建たないため、共同住宅を建てると総戸数が足りずリターンが取れません。その結果、ほとんど戸建てしか建たず、賃貸で気軽に暮らすことができません。
都心の住宅地は土地が高額といっても賃貸で庶民が暮らせますから、憧れでもなんでもありません。

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>>2681 匿名さん　

全く的外れ。都心を知らないかっぺかな。
世田谷だの大田区の戸建ては家賃安いよ。郊外、しかも戸建ては不人気だから。
土地60坪ぐらいの家一軒なら30万以下もある。

でも港区など都心エリアは100㎡マンション100万以上、200㎡なら200万以上とかザラにあるから。

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>>2680 匿名さん

サルはいつも自分がやってるから
他も同じだと思うさ
4つはデバイス変えて書き込んでるよな

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>>2681 匿名さん

横から失礼。都心マンション専門の大家です。
所有しているマンションのうち、千代田区の築浅の億ションですが、113㎡の住戸を家賃120万で貸してます。
そもそも価格が高額でしたのでリターンはイマイチですが。郊外の一軒家の賃貸はどんな感じですか？

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>>2680 匿名さん　

自作自演で削除依頼出してありますので、あとは運営側が判断してくれるでしょう。
さらなる恥の上塗りはみっともないですよ。

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>山手線外の高級住宅地では容積100％では2階建、容積80％なら平屋建てしか建たないため、

例えば、田園調布にもマンションやアパートは相当数あるし、当然だが郊外だから家賃も都心部よりかなり安い。
家賃5万5000円、生活困窮者向けアパートも三丁目にあるようですよ。

大田区田園調布3丁目　アパート　生活保護可
https://reblo.net/en/build-554275/room-1158270.html

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>山手線外の高級住宅地では容積80％なら平屋建てしか建たないため、

あれ？田園調布とか40/80じゃなかった？ほとんど二階建てだけど。キミどこの地方住み？
都内のこと知らないならレスしないほうがいいよ。恥かくだけw

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>都心の住宅地は土地が高額といっても賃貸で庶民が暮らせますから、憧れでもなんでもありません。

憧れの裏返しか。地方住みで無知なくせにヨシヨシ。
港区など都心エリアは、キミの今いる実家の子供部屋と同じ広さでも古いマンションでも10万以上は普通。
広いハイグレードマンションだと3桁は当たり前。100万単位で家賃出せるようになってから東京に出ておいでw

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孫氏、柳井氏、三木谷氏
自宅は戸建てですね
そういうことです

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>マンションは都心の圧勝ですが、低層戸建住宅街に関しては、やはり外側に軍配が上がりましたね。

他スレで見つけたけど、郊外の雄であるはずの松濤って、
ボロいマンションや、こんな土地25坪のミニ戸が並んでるそうだね。
なにが軍配が上がるだよみっともない。

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>>2689 匿名さん

あれ？「マンション比較中さん」から戸建て派に衣替えしたの？どうせ外側のボロアパート住民なんだろw

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>松濤って、ボロいマンションや、こんな土地25坪のミニ戸が並んでるそうだね。

それ家なの？アパートみたいだけど・・・
ミニ戸以前に、2軒とも窓が小さいし少ないし、一日中室内真っ暗なんじゃない？
立て込んで建ってるから仕方ないのかもだけど、それならマンションのほうがマシだと思うが。
やっぱり戸建てなら一種低層が最良だろう。

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マンションは都心の圧勝、低層戸建住宅街に関しても、やはり内側の一種低層に軍配が上がりましたね。w

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窓が小さい暗い家なんてまっぴらごめんだね。
どうせなら、こんな全面大きな窓で、外のプールを望める開放的な家が理想的。
やはり東五反田5丁目の池田山は別格ですね。
「テラスハウス」というTVシリーズの舞台としても使われた家らしいです。

https://nihonzine.com/terracehouse/

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>>2694 匿名さん

東五反田は風俗街アドレスとして別格なだけで並の住宅地だろ。正式な住所でもなくまともな人間なら池田山なんて恥ずかしくて言えないね。

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>>2694 匿名さん　

池田山 pool court、外観や内部はこんな感じ。
外側からのプライバシーを守りつつ、内部は明るくモダンで開放的。

https://gramho.com/media/2073766477877578316
https://sumika.me/works/1d79784e88784e26f86661876d7205ba2643a004

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>>2696 匿名さん　

I dont care whatever such an asshole like yourself said repeatedly here.
Something precious like Ikedayama is one of a kind and not welcoming you anyway, hahaha.

ま、理解不能だろうがw

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2697は>>2695向け。アンカ間違えた失礼。

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>東五反田は風俗街アドレスとして別格なだけで並の住宅地だろ。

相変わらずアホだなキミはw。全然学んでないな。
画像は、国交省発表の住宅地域の説明だが、東五反田五丁目は「高台の著名な住宅地域」と書いてある。
ただ環境の良い、閑静な、とかではなく、リストでは唯一「著名な」と最大評価されている。
キミの翻訳だと「風俗街として著名な」とでも訳されるのかな？アホらしw

池田山が著名な住宅地域と呼ばれるには理由はいくつもあるが、
かつて小泉首相時代、首相公邸建て替え工事の約2年半の間、
仮公邸として使われていたのが、池田山の内閣法制局長官公邸。
そんな著名なエリアにも関わらず、新聞も読まないような無教養なキミは、
当初は東五反田に、池田山という一種低層の都内屈指の住宅街があることも知らず、
五反田駅周辺の低地の商業地と、25mも高台の住宅地の池田山を一緒に語るとか、頭おかしい。

まあ頭のおかしなキミ一人が何を叫んだところで、国交省のお墨付きもあるし、
そもそも「高台の著名な住宅地域」である池田山を、品川区で知名度が低いだの、正式な住所でないとか、
ただ無知なキミなど、都内高級住宅地を語るのは論外だということだ。

お山に帰ってもう来るんじゃないぞw

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あら、しばらく見てないうちに、五反田爺がご活躍のようで。

実際には画像のような家やリンクアドレスのような昭和安アパートも混在する、普通の住宅地なんですよね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000064801847/?bc=100230978011

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池田山の邸宅です。

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>池田山が「著名な住宅地域」と呼ばれるには理由はいくつもあるが、かつて小泉首相時代、首相公邸建て替え工事の約2年半の間、仮公邸として使われていたのが、池田山の内閣法制局長官公邸だった。

江戸時代からの大名家跡地で、池田侯爵邸があったという地歴以前に、当時の皇后美智子さまのご実家があったとしても、全国的な知名度がありますよね池田山は。ご婚約の納采の儀、ご成婚の時に何回も正田邸がテレビに出ていたんですから。

更に、首相公邸としての格式を考えた場合、役人はメンツや序列を極度に気にしますから、安倍総理への忖度の数々からも明らかです。そういう意味で、一般住宅地へ総理官邸が一時的にでも移動するなど、前代未聞のことでしたし、そもそも日本国のトップとして、首都機能維持の有事の際に、山手線外側に住まわせるなど論外で、外側でも構わないなら松濤などでも良かったのでしょうが、当時は都知事公邸もあり、総理を知事と同じエリアに住まわせる訳にはいかないし、やはり地ぐらいや格式で文句のつけようのない、東五反田高台の池田山に仮公邸が決まったのは自然の流れだったのでしょう。大使館なども多く警備の上でもメリットがあったでしょうね。

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こちらが、一時首相公邸として利用れていた、池田山の内閣法制局長官公邸です。
この建物は、総理大臣公邸の建て直しの際、小泉首相（当時）が２００２年８月から２００５年４月まで一時首相公邸として使ったことがあ り、そのとき「総理公邸より官僚の公邸の方が上なのかなぁ」とつぶやいたといわれるほどの豪邸だった。その後は各省庁が利用可能な「五反田共用会議所」という位置づけだった。以下ご参考。

https://sova5.wordpress.com/tag/%E5%86%85%E9%96%A3%E6%B3%95%E5%88%B6%E...

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>>2703 匿名さん

こちらが20坪にも満たない池田山の邸宅です。

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>東五反田は風俗街アドレスとして別格なだけで並の住宅地だろ。

こういう発言をするだけで、日本人として恥だな。
無教養で見識の低さが露呈してみっともないことこの上ない。

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景観もごく普通、どこにでもある昭和住宅地の池田山。電線も目立ってます。

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場違いな画像を張り続けるようなバカは、実社会でもいますからね残念ながら。
本人は自己顕示欲が強いのか振り向いて欲しいと必死なようですが、煽り行為をやればやるほど周囲からは冷ややかな目で見られていることに、当人は気づいていないのでしょうね。以前のように対象外エリアを推してくるルール違反は、さすがにもうできなくなったようですね、松濤のミニ戸も暴露されてしまいましたし。まあ都会はミニ戸やアパートなどはどうしても紛れ込んでしまうもので、その揚げ足取りのような行為は、ただ愚かだと気づく知性が残っていることを期待しましょうかね。w

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