プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

80平米未満では7,000万円台中心ではないかと思いますけどね。
平米単価100万円と予想しています。

池袋へのアクセスはいいですが、地元民以外だとあまり縁がない沿線・駅で75平米ほどで7000万台だとやっぱりまだまだマンション価格下がらないですねえ

坪350万円位が妥当かと。75平米で8千万円位では。

ここ数年で練馬とか物件の価格が高騰しすぎなので、4年前なら販売価格が800万くらいは安く設定されたんじゃないかと。

ブランズと同価格として比較するなら立地を考えたらこちらの方が俄然安く感じる。
いま立て続けに練馬美術の森が中古で売り出されてるけど買い替え希望者な気がするし、価格も7000万くらいよ。
けど、自分もリビング内に洗面所があるのは嫌だ。

リビングから洗面所って今まで見たことない。
感染症対策で帰宅したらリビング入る前に即シャワーしてるから確かにちょっと嫌かもな?
住んでみたら慣れるんだろうけど

プラウドはどこも値段が高め。
でもこの時期、そう簡単に売れるとは思えない。
特にファミリー世帯には。
駅から近いので値段も高いのでしょうね。
一応、テレワークを意識しているみたいですけど。
3密禁止の現在、共有空間の意義ってあるんですかね。

>>18
＞リビングから洗面所って今まで見たことない。

おいおい、いくら何でもそのスットボケは無理があるだろｗ

>>20
ほんとに見たことないからどこの物件か例あげてくれよ

中村橋にある練馬区立美術館再整備の計画や中杉通りの鷺ノ宮から中村橋までの補助133号線整備等も進むと、環境も少しは良くなる可能性はあるんですが。

ほんと標準装備はいいなと思います。
キッチンの対面に洗面室があるのも、主婦の家事動線的にはわるくないと思いました。
L字キッチンは使いにくい点もあるらしいですけど、調理と洗濯と同時進行などする場合には
こういうストレスのない動線はありがたいかもしれません。
キッチンには棚などを置くスペースもしっかりあるようですね。
シューズインクロークの広さも収納量が期待できそうに思います。

S-Aタイプ（4LDK）のキッチンと洗面所の動線のことでしょうか？　これはほんとに使いやすいです。
ただ、ここで皆さんが指摘しているのは、標準タイプと思われるS-Dタイプ（3LDK）のことかと。キッチンと洗面所ではなくて、リビングと洗面所がつかながっているのですよ…

それから、キッチンの棚（カップボードのこと？）を言われていますが、間取り図を見るに標準装備ではないと思われます。

あ、適当なカップボードを標準で付けられるより、自分好みの造作家具をオプションで発注したほうがマシという考え方もできますが。

間取りに描いていないということは、きっとオプションなんですよね？

新しい情報がでるまで、もうしばらくなのでしょうが…共用棟は、国産木材を使用した木造で計画しているそうです。温かみのある場所になりそうですね。
https://www.jiji.com/sp/article?k=000000271.000025694&g=prt

練馬美術の森の中古と競るのかな
この規模で共用施設なんて中途半端になりそう

高いだろうな…
特に南向きは 160戸あるんだ
最近は2LDKの方が売れてますね
上鷺宮のパークハウスが入れ替え早いので
大規模マンションのメリットを教えてほしい

自宅前に宅配ボックスがあるのは安心できます。
宅急便の方と接触せずにおいておいてもらえるのはありがたいですね。

Amazonは置き配をやっているけど、ドアの前に直置きされるのはどうだろうと考えてしまいますが、こういった宅配ボックスがあれば、
床に直接置かれる心配もないし、セキュリティ面でも安全ですね。

ブランズより駅近なことを考えたら7000万以上しますよね、、

練馬美術の森の中古の売り出し価格を見ても、この物件は余裕で7000万は超えてくると思うけど…むしろ8000寄りなのでは？

>>24

23が言ってるのはたぶん2LDKのことだと思う。L型キッチンって言ってるから。

リビングインの洗面浴室は子どもが幼い時や老夫婦にはいいんだよね。行き来が楽だから。
でも子どもが小学生以上になると途端に嫌がられる。部活で汗まみれ泥だらけのユニフォームを洗うのにリビングのど真ん中まで持ってくるのは本当に困る。
せめて洗面と浴室の位置を逆にして、リビング入ってすぐに洗面だったら少しはマシなんだが。

徒歩二分にリビオレゾンが建つみたいですがここより高いんですかね。

何となくだけど、リビオレゾンの方がファミリー向けの部屋は価格がここより安いような気がする。
3LDK見ても専有面積があっちは70㎡以下だし、線路沿いなので多少電車の音などもするのかも。

と言ってもそんなに大きな価格差はないと思うので、迷ったら最終的には好みの問題になるのかな。

共用空間が充実している印象を受けました。
コロナの影響でテレワークを楽しめるスペースがあるのがいいと思いました。
家族がいる場合は、仕事中はラウンジに行ってもらえばいいですよね。
部屋で子供たちが遊んでいても大丈夫なので。

知りあいは満喫に行って仕事をしているとか聞いたので、自宅で仕事をするのも大変なんだと思います。

プライベートブースは人気が高いと他の人が使っていそうではありますが・・・。キッズスペースもあるので、子供を連れて室内遊びもできるようでした。

このような共用空間は好き嫌いによってプラスにもマイナスにもなりますね。
ちなみに、空きがあれば使えるようなスペースをテレワーク利用に結びつけてPRするのはちょっと厳しいかなと思いました。

駅に近いのはやっぱり魅力的。
JRなどを利用している人にとっては、乗り換えが必要となりますが…。
駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

練馬は学校は学区が決まっていて、越境はできないのですが、この物件とここで比較検討材料にされている練馬美術の森とリビオレゾンって全部小学校の学区が違うと思う。
比較的近隣に住んでいるけど、どこも小学校の悪い評判は聞かないけどね。

このウィルスの大問題の中で、手洗いうがいはしっかりしてウィルスは家の中に持ち込まないように…と耳が痛くなるほど言われている中でやっぱりリビングのドア開けてから手を洗うっていうスタイルは無理だわ…公園で子供が手を汚して帰ってきてリビングまで入って手を洗うとか、衛生上のメリットが分からない。

プラウドの大規模なのにスレ立って1か月で39レス。

注目の度合いがわかりますね。

早く価格知りたいですがいつ頃発表なのでしょうか。

マンマニさんの予想は坪単価330から350でしたね。

お隣富士見台のヴェールガーデンの隣も三井×長谷工の建築看板が出ています。分譲マンションだとするながら、一駅違うけど、駅からの距離は似たようなものなので建築時期によっては競合するかもですね。

坪380万くらいだよ、強気だから最近のプラウドは
プラウド浦安とか馬車道とか酷いもん

マンマニさん予想出してますっけ？

エントランスがシエリア夙川に似ているけど
プラウドがパクったのかな？

>>45 匿名さん

動画出てましたね。

>>44 マンション掲示板さん

中村橋で70平米8000万超えはないでしょ。

>>46 匿名さん
その物件のサイトを見てきました。
たしかに似てはいましたが、ランドプラン、ルームプランなど、あちらが数段も格上な感じですね…

エントランスのデザイン、けっこうすっきりした雰囲気なんだなと思いました。
何より驚いたのは敷地の半分くらいがガーデンであることです。
ある意味とても贅沢だなと思います。

価格はまだ出ませんね。
来年1月下旬販売予定ですから、延期の可能性もあるかもしれず。
価格が出るのは早くて12月か、来年1月に入ってからとかでしょうかね。

可変プランもすごいなと思いました。
一般的には2LDK～3LDK、1LDK～2LDKの変更は見かけるのですが、
ここの場合は1LDK～3LDKまでの変更が可能なんですね。

価格とか最新情報入手や優先的な案内を受ける時は
まずはエントリーとか資料請求をしないとダメらしいです。
私もここ1年ぐらい住まい探しを始めてようやく仕組みがわかりました。

価格発表されました？

公式サイトでランドプランを見ましたが、共用空間がかなり充実していますね。
特にラウンジが多く住人間の交流とテレワークを重視した計画だと感じます。
プラウドでこのようなタイプは珍しいように思いますが、マンション名に「マークス」と付くのが大規模ファミリータイプなんですか？

具体的な価格は聞けていないですが、南向きの中層階で1平米100万円くらいの印象を受けました。

>>54 匿名さん
どちらに聞いた印象ですか？
根拠をもう少し具体的に教えてください。

公式サイトの池袋推しが不自然なほど。
商業施設や劇場の紹介はいいけど、地域の防災公園や豊島区役所の情報なんて関係ないと思う。
ましてや「豊島区の人口推移」なんて見せられても・・・

価格知りたいですね。

>>56 匿名さん
大規模マンションだし、価格も地元民がドン引きするほど高いから地元需要では苦しいのを見越して、広域から集客するための池袋推しじゃない？
知らんけど。

中村橋で7000万は踏ん切りつかないなー

共有施設はいらないのでそのぶん安くしてください

大規模マンションのメリットってなんですか？

管理費が安いことではないですかね。
もう要望書提出とか始まってるんでしょうか。

来月からではないですか？
中棟の1つと東棟については、まだ間取りも出てませんね。