マンション検討中さん
[更新日時] 2022-06-13 16:58:51
プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね!
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都練馬区貫井二丁目239-1他(地番)
交通:西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
間取: 2LDK ~4LDK
面積:56.03m2 ~ 88.16m2
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-10-09 16:54:20
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区貫井二丁目239-1他(地番) |
交通 |
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
186戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月上旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド練馬中村橋マークス口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
プラウド練馬早宮は築15年超で駅近でもないので75平米で5000万円前後のようです。最上階の4ldkが6380万円で出てたようです。
マンションレビューのサイトで確認できるよ。
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302
口コミ知りたいさん
>>301 匿名さん
詳細な情報、ありがとうございます。
助かります。
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303
マンション検討中さん
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304
口コミ知りたいさん
>>303 マンション検討中さん
あんなに詳しく調べて下さるので、何となく「様」を付けてしまいます(笑)
呼び捨ても変ですし(笑)
「さん」で良かったのかしら?
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305
マンション検討中さん
中古の話が出ていたので、現在売却中のプラウドをざっと調べてみました。
SUUMO、アットホームで調べただけなので、他にもあるよとご存知の方は追加情報お願いします。
プラウドタワー大泉学園
プラウドタワー練馬
プラウド大泉学園
プラウド練馬豊玉ウエスト
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306
匿名さん
プラウド需要というより1月から3月は不動産屋大忙しの引越し需要の時期だから中古の良い物件は掲載されたらすぐ見学来てすぐ売れるよ。
新築マンションを吟味してる層と中古物件探している層は今はすこし違うかも。
4月以降はまた変わるけど。
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307
匿名さん
早期契約特典みたいなのないの?
リビングエアコンぐらいつけて欲しい
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308
坪単価比較中さん
>>307 匿名さん
そういうものが販売初期にあっても物件価格に転嫁されるだけ(しかも、マージンが何次か載って)ですので、販売最終盤の売り切り時くらいでしょう。
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309
マンション検討中さん
先日マンションギャラリー行ってきました。
23区内に70平米越えでこの位の値段の新築がほとんどなくなっているので、魅力に感じました。
子育て世帯が多いかと思いますが、この辺り保活や保育園幼稚園の評判はどうなのでしょうか。
そのあたりご存知の方いらっしゃったら教えて頂きたいです。
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310
匿名さん
>>309 マンション検討中さん
近隣住人ですが、保活は中村橋は結構激戦区ですよ。
0歳児クラス入園以外はなかなか難しい。
特に1歳2歳はよほど点数(ポイント)高くないと希望の園に入れないし、5歳児クラスまでの保育園が全落ちで2歳児クラスまでの小規模園に決まってそこからまた保活する人も多いです。
保育園の入園倍率などは今なら区役所の保育課のホームページで見られるかもです。
多分12日に一次募集の結果がでているはずなので。
幼稚園は複数の幼稚園バスが通りますよ。
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311
マンション検討中さん
>>310 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます!
やはり保活はかなり厳しそうですね。
参考にさせて頂きます。
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312
マンション検討中さん
検討しているのですが引き渡しが4/1からではないとのことで保育園の入所を考えると仮住まいが必要になるかと思います
そういった場合は4/1?7日までどこかで仮住まいすることになるんですかね
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313
匿名さん
>>312 マンション検討中さん
いまの家から通えないの?電車とかで。
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314
マンション検討中さん
>>312 マンション検討中さん
我が家も多分借り住まいになると思います。
もしくは、実家がそこそこ近いので実家にお世話になるか、、
どこの新築でも、保育園の関係で借り住まいされる方って、一定数いますよね。
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315
マンション検討中さん
>>314 マンション検討中さん
4月入園だと今年の11月の時点で4月1日付で練馬区にいる証明出す必要があると思うんですけどみなさん賃貸物件とか借りるんですかね?
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316
マンション検討中さん
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317
マンション検討中さん
>>315 マンション検討中さん
という事は2022年度の入園申込が2021年11月で、その為に、2021年4月には練馬区在住の証明書が必要って事ですか?
空き状況にもよると思いますが、3-5歳児で他区や都外から引越してきた方が季節外れに区立園に入園してましたよ。
「引っ越し予定」で申込って出来ないんですかね?
そうしたら仮住まいの費用もかからなくて済むのに。
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318
マンション検討中さん
>>317 マンション検討中さん
マンションの契約書とか、練馬区内に住所が移ることを証明出来れば大丈夫だと思います。
きちんと区に確認する必要はありますね。
それでも4月1日までに転居出来ないとなると、ウィークリーマンションとか、、数日間は借り住まい必要になってしまいますよね。
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319
マンション検討中さん
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320
マンション検討中さん
>>318 マンション検討中さん
引き渡しが4月上旬だとしても1日に入居は難しいでしょうね。
そうなると仮住まい確定ですね。
実家が練馬区内にある方は、逆に同居と見なされて、点数が低くなる可能性もあるので、要チェックですね。
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321
マンション検討中さん
東棟の案内時期について情報をお持ちの方はいないでしょうか?
南棟よりリーズナブルな3LDKがあったらうれしいです。
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322
マンション検討中さん
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323
口コミ知りたいさん
>>322 マンション検討中さん
良い条件のお部屋は8000万近いようですね
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324
買い替え検討中さん
>>322 マンション検討中さん
私は予算からか紹介されませんでしたが、3LDKでも8000万どころか9000万近いお部屋もあるようですね...。マンションマニアさんのブログの本物件のページにプラン別に詳しく書いてますから、参考になさっては如何でしょうか。
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325
匿名さん
>>322 マンション検討中さん
東棟の価格設定を聞きたいのかな?
サウスコートなら、マンマニさんのブログで結構詳しく紹介されてますよ。
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326
匿名さん
>>324 買い替え検討中さん
すいますん、かぶりました。
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327
マンション検討中さん
>>323 324 325 さん
ありがとうございます!
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328
マンション検討中さん
イースト棟2LDKを検討していましたが、20メートル強離れているとはいえ、ウエスト棟とベランダが向き合っているのは気になります。共用棟もありますし。敷地配置図の公表を待っているのですがまだですよね。オンラインは受けましたがじっくり見る時間がなかった。
モデルルームに行けば、各部屋からの眺望がわかるのでしょうか。お分かりになる方がいらしたらお教えください。
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329
買い替え検討中さん
>>328 マンション検討中さん
いま住んでいるマンションから、お向かいのマンションまで30?40メートルほど離れていますが、やはり部屋の中は丸見えです。カーテンやレースは閉め切っていますので、閉塞感はあります。東向きは午後はやや薄暗いので採光得るために目隠しとなる遮像レースカーテンなどを、気になる方は使うようです。
視線やプライバシーは、実際住み始めてから後悔ポイントになるので、配置図は早くみたいですね。
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330
匿名
>>328 マンション検討中さん
オンライン商談の資料、オンラインの後にアンケートに答えたらメールでもらえましたけど?
敷地配置図もありますよ?
モデルルームには行かないのでしょうか?
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331
eマンションさん
>>329 買い替え検討中さん
ありがとうございます!
30メートルでも見えてしまうのですか。今回は20メートル強なら尚更ですね。
都内のマンションなら仕方がない、と割り切れればいいのですが。価格も高いですし、賃貸のままいこうか悩みます。
参考になりました。ありがとうございます。
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332
匿名さん
>>328 マンション検討中さん
敷地配置図なんて公表されない方が普通だよ。ただ待ってても何も買えない。
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333
通りがかりさん
>>330 匿名さん
ありがとうございます!
今アンケート後のメールを確認したら、敷地配置図が載っていました!まるっきり見過ごしていました。
マンションマニアさんのブログで、西棟、東棟が二棟ずつという意味を初めて理解しました。聞き逃したのかオンラインで説明された記憶がなかったです。
思いのほか詰まっている印象です。
教えていただきありがとうございます!
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334
通りがかりさん
>>332 匿名さん
サイトでもうじき公開とあったので待っていたのですが、確かに待ってるだけでは何も買えないですね!
メーカーや物件によって、情報公開の仕方、速さがまちまちですね。早い段階で全部オープンにしてもらえたら、購入する方からしたらわかりやすく親切なのにと思います。
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335
検討板ユーザーさん
>>333 通りがかりさん
自分も説明を聞き流していたのか、アンケート後の返信を確認していなかったので助かりましたw
ありがとうございます
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336
通りがかりさん
確かにつまってるけど、ガーデン低層とかよさげ
お庭がみえてきれいなのではと思う
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337
マンション検討中さん
そうそう。
でも、ガーデンに面している部屋は狭めの2LDKメインなのよね。
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338
匿名さん
ローマンシェードとかにして下半分だけオープンにしたらきっと素敵だろうな
青空狙いなら上層階かもしれないけど
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339
マンション検討中さん
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340
マンション検討中さん
>>339 マンション検討中さん
分譲マンションは普通は星いくつですか?
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341
匿名さん
>>337 マンション検討中さん
スパン狭そうですね。6メートル切るのでしょうか。
縦長はより圧迫感と部屋の奥は暗そう。
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342
マンション検討中さん
最新のマンションならば、星3つが多い。
ましてやプラウドならば、星3欲しいよね。
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343
匿名さん
星2つと星3つの差はなんだろう。
かなり差があるなら、気になりますね。
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344
匿名さん
>>339 マンション検討中さん
気になって都のHPみてみたんだけど2020年基準で星3て、ざっと見なくないですか?
2014年基準だとたくさんあるけど。
基準厳しくなったのかな、と。
寧ろここよりも遅い竣工で2014年基準使ってるところがあるのはなんなんだろう…
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345
マンション検討中さん
>>344 匿名さん
調べたところ厳しくなったみたいですね。
おっしゃる通り星2ばかりです。
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346
口コミ知りたいさん
2014年基準星3と2020年基準の星2は同等と記載がありました(url掲載がよいのかわからないので載せません)
いまだに2014年基準を使っているところは星数だけで判断する安易な購入者が多いから見た目的な意味合いでそうしてるのか、2020年基準だと星2もとれないから2014年基準にしてるのか…
設計の提出時期にもよるのかもしれませんが
なんにせよこちらは2020年基準を採用してるので売り主が真摯に対応しているような気がします
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347
口コミ知りたいさん
>>346 口コミ知りたいさん
東京都の建築物環境計画書制度ヘルプデスクに問い合わせてみました。
どの年度の基準を適用するかは環境計画書を提出した期日によって自動的に決まるようです。
また、2014年度基準までは完全な自己評価で、実質審査を一切行っていなかったところ、2020年度基準からは実質審査を行うようになり、結果として星3つを取るのが難しくなったとのことです。基準そのものが見直されたというより、以前は行われていなかった実質審査を行うようになった、ということのようです。
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348
口コミ知りたいさん
>>347 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ってことは2014年基準の自己評価より2020年の他者審査の方が信頼性は高いと判断していいのでしょうかね。
一応ネットで見つけた基準かいておきますね
2020年基準(審査あり)
★★★
全住戸の Ua が 0.75 W/(m2・K) 以下 (地域区分4は 0.56)
★★
以下のいずれか
全住戸の Ua が 0.87 W/(m2・K) 以下 (地域区分4は 0.75)
全住戸の平均 Ua が 0.75 W/(m2・K) 以下 (地域区分4は 0.69)
住宅仕様基準(平成28年国土交通省告示第266号)に適合
2014年基準(自己評価)
★★★
断熱性能等級4
0.87 W/(m2・K) 以下?
★★
断熱性能等級3
1.54 W/(m2・K) 以下?
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349
マンション検討中さん
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350
マンション掲示板さん
可変プランはいいと思いますが、収納は足りないかなと思ってしまう。可動収納棚はあんまり役に立たないかと、地震の時倒れることが心配。この前、間取りのセレクトプランがあること営業から聞きましたが、片引戸よりウォールドアの方が良いですかね。リビングも広く見えるし、収納スペースも増えると思います。
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