プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

用賀やら世田谷のワードでマウント取りに来るだけ練馬区中村橋も立派になったのかとちょっと笑える。
田園都市線は主要駅が渋谷になる人、中村橋は池袋駅、そもそもの客層が違うと思うが…

誰かデベどうにかして。中村橋住民からしたら、池袋を語られるとかプライド許せないよね

しかし、石神井公園のタワマンは気になるね

デベの意思証明ですよね。ただの弱い街だからビックターミナルにあやからないとという。

中村橋で7000万て、凄いですよね。西武線の各駅停車駅なのに。。

中古だったら各停駅選ぶ必要ないんだよなぁ
割高だけど今の時期の新築じゃしょうがないという感じも
しかし2022年問題、コロナ、バブル崩壊予兆で強気になれない
そしてデベのステマが必死というのはよくわかった

以前に中村橋に住んでいましたが、通勤で練馬からの1駅は意外と乗り換えで無駄な時間を使います。日常生活は徒歩圏にスーパーも豊富で暮らしやすい街でしたが、商店街はかなりショボいですよね。大きなフィットネスも練馬か富士見台にしかないのは残念です。
ココを買うならプラウド練馬中村橋の中古がお買い得な気がしますね。

友人に聞いて有意義な情報があるかと思い、この掲示板を見に来ましたが、ひどいですね。何を伝えたいのかわからない批判？ばかりで見ていて不愉快でした。通りすがりの感想でした。

>>107 通りがかりさん
そうですね。
マンコミュはヤフコメのようなもの。
もっと酷い掲示板もあるから、ここはまだまし。
ごく稀に参考になる投稿もあるよ

業者の方が荒らしてるんですかね。皆さんオンライン案内きましたか？

オンライン商談どころか、急がないとモデルルーム案内、価格案内が始まってますよ。

駐車場の情報ないですか？

>>110 マンション検討中さん
坪いくらくらいなんでしょうか。

まだ決定ではないようでしょうが、平均で330くらいではないでしょうかね。
購入層としては、35年ローンの組める年齢の共働き世帯かなと想像しています。

>>11
https://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/13120/030/W/P67720827.html
探してみたらここに載ってました。43台分だそうです。

共用施設やランドプランのイラストには載ってないのでどの辺に出来るのか気になりますね。
機械式かそうでないのかも。ですがこの立地でこれだけの台数分確保出来てるなら良い方なんでしょうか。

坪単価高くなるでしょうけど管理費も高そうですね、ここ。

駐車場は敷地西側のようです。ちょうど下り坂が始まるあたり。
南棟の坪単価は案内会で聞いた額で確定しそうですが、管理費は来週あたりには参考情報をもらえるかもしれないですね。

案内会の連絡がまだきません。
最初はオンラインなんですか？
南向きがいくらくらいなのか早く知りたいです。

12月はモデルルームオープン前だったので、オンラインのみだったのではないでしょうか。いまはどうなのでしょうね。
価格は、この掲示板に書かれている予想とほぼ変わらないのではないかと思います。

限定サイトに、オンライン→モデルルームの流れのような事が書かれてます。
その案内を待てってことのようですがそもそもそれがいつになるのやら。

では、まだいまでもオンライン商談からスタートなのですね。
1月からはモデルルーム案内オンリーにしているのかと思っていました。

オンライン商談めんどくさ

このコロナ禍、感染防止対策の一環として共有スペースをクローズしているマンションが多いです。仕込みがコロナ前だったから仕方がないけど、共有施設は不要かと。
築10年頃から修繕積立金の関係で共有施設不要論が必ず出るし。

仮に、坪単価330としてホームページに出ている南向き72㎡だと上層階は7500くらい行く計算になりますかねー。。

もう価格決定してるんでしょうかね。
オンラインで聞いた時には、ウェブにあるSDタイプは3階で7,000前半のような感触でした。
上のほうの階だったら7,000後半かもしれません。
確定ではないとのことでしたが。
近隣にあるパークハウス美術の森の中古価格を見ると妥当とはいえ、お高いですね…

オンライン商談された方いますか？
ここで7000万とか書いてあり、半信半疑ですが、今はマンション相場も高いんでしょうか。
株価も上がっているしバブルなのかもしれません。

可変プラン、すごくいいなと思っています。
最初は子供部屋で3LDKにしておいて、子供たちが成長して家を出たら1LDKや2LDKにできるのが理想的です。
ホームページには入居時1LDKで、子供が増えたら2LDK、3LDKとありましたけど。他のマンションでも「可変プラン」取り入れてくれないかなと思っています。

普通に7000万でした

可変プランをリクエストしたところ、1階ならギリギリ7,000万円を切る部屋がありそうな感じでしたよ。

それでもやっぱり高いね
泣ける

オンライン前にして諦めそうです。

たけえ

近辺の中古相場と比較すると、妥当な価値かな。高いけど…

パークハウス練馬美術の森
中村橋駅徒歩2分、築4年、72平米、7,780万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_120/pj_95012885/

>>130 マンション検討中さん
売値でしょ？その価格で成約した訳ではないから、相場とは言えないよ。中古は成約事例で語らないと

>>131 匿名さん
それはそうだけど…
なんかすみません……

最近は、子供なし夫婦が多いし、シニアで住み替えしたい話もよく聞きますから、子育てを前面に出したマンションづくりや宣伝はもう古いと思います。
しかも、このコロナ禍、キッズスペースをはじめとした共用施設はほんといりません。
修繕積立金は嵩むは、使い方のルールやらトラブル発生やら、面倒でしかないですから。

>>113 匿名さん
ノーローンで購入できる住み替え希望のシニアも検討していますよ。
スーパー近くて静かに暮らせそうなので。

>>133 購入経験者さん
徒歩二分にリビアセゾン建ちますからシニアはそっちにすると思いますよ
住み分ければいいと思いますが。

>>133 購入経験者さん
パーティールームみたいな棟もガーデンエリアにしてもらってよかったですよね…

>>133 購入経験者さん
シニアはさておき、子なしカップルが練馬を選びますかね…
実家に近い必要もないですし、あと1,000?2,000万円出せば東池袋ステアリも買えます。
子なしなら、あちらのほうがいいかと。

>>137 マンション検討中さん
タワーはこれから廃虚になりますから、購入しないと思います。

タワーは廃墟になるのですか。
あそこは売れてるみたいですが、知らない人が多いのでしょうね。
賢い買い物をしたいものです。

ウェストコートが気になるのですが、もし案内会に参加した方でどのくらいウェストコートに申込みが入ってるかなど分かれば教えていただきたいです。

むっ、タワーって廃墟になるんですか？

オンライン商談って具体的にどの程度の話するんですかね？
すでにモデルルームいかれた方っていらっしゃいますか？

この辺りは羽田新ルートですぐ上を飛行機が飛ぶ計画になっていましたが、近隣に住んでいる方がいらしたら騒音はどのくらいでしょうか？
今はコロナで飛行機の便も減少していると思いますが、今後増えた時の影響が気になります。

>>143 マンション検討中さん
練馬区ではありませんが、都心の飛行ルート直下で暮らしています。
パイロットによってかなり高度に差があるのか、飛行機が近く見えて怖いなと感じるときがあります。ニュースにもあった落下物の問題も気になります。
家にいるときは音はさほど気になりませんが、外にいるとうるさいですね。
騒音・落下物リスク含め、資産価値は下がるかと思います。

>>143 マンション検討中さん
隣駅ですが怖いってほど低空でもありませんし、毎日って事もないと思います。
音はなんか飛んでるなーって思う程度ですが、こればかりは人によって感じ方が違いますから。

>>143 マンション検討中さん
中村橋ユーザーです。
最近は本当に少ないですが、以前は夕方結構飛んでましたね。

外に居れば飛行機大きく見えるなーって思いますし、音も聞こえますが室内に居るとほとんど気にならない程度です。

そんなに日常生活に支障があるほどの騒音だったり危険を感じる低空飛行などではないですね。

>>143 マンション検討中さん
既にいくつかの方がコメントされていますが、こればかりは感覚的なものなので、時間帯や曜日をズラして物件予定地近くで様子を見るかされてご判断されるしかない気がします。確かに情報があると気になりますよね。(飛行機を注視していての感覚と室内での日常生活で受ける感覚とは違うので判断難しいとは思いますが)

>>144 購入経験者さん
資産性に関係あるんですね… 飛行機の新ルートは盲点でした、、

いよいよマンションマニアさんの当物件記事ブログ出ましたね。
モデルルームも見て、現地も確認しましたが、我が家は「無し」です。

>>149 買い替え検討中さん
無しの理由よければおしえてください