Brillia（ブリリア） City 西早稲田の契約者専用スレッドです。
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関連スレ
検討板 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/
[スレ作成日時]2020-10-04 19:16:15
「◯歳以下は保護者同伴で」程度なら分かりますが完全に禁止は難しいのではないでしょうか。
ライブラリスペースって、オープンですし物理的にも。
ある程度理事会の方では話し合えると思いますので、子どもがいてもいなくても快適に過ごせる案を出し合って行けたら良いですね。
>>801 匿名さん
規則上は保護者同伴で、といった程度いいですね。あとは、ルールが浸透するかが一番難しいので、管理人さんにこまめに注意を促してもらうようにする必要があるかと思います(これは住人が管理人さんに声掛けするのが重要)。
因みに私のマンションでは同伴ルールはありますが、誰も注意しないのでカオスです。
>>799 契約者さん1さん
私も大人のみの使用にしてもらいたいです。
今住んでるマンションがとにかく悲惨な状態です。
保護者同伴でも親同士が話していて子供達が何しても注意なんてしませんからね。
798さんのように常識がある方だったら良いのですが
結局はルールとか規約とかよりも、親のマナーの影響が大きいかと。つまり私を含め住民の質次第。
住民一人一人が気をつければそれで解決。
>>800 契約者さん2さん
排除するなと言うなら、しっかり躾してくださいね。
奇声をあげて走り回る子供とか見たくないので。
そもそも、両親揃って子供も連れて外に出たいなら、別に共用スペースに溜まらなくても…と思いますが。
住宅ローン組む場合、今月中に銀行決める必要がありますが、皆さんどこの銀行利用する予定でしょうか？
あと、オプションでxx疾病サポートつけますか？銀行の担当者に聞いたら半分以上の人がつけると伺ったので迷ってます。
>>805 契約者さん1さん
マンションのルールは民主主義による住民のマジョリティの判断によって決まりますので、この3LDK以上しかない455戸のファミリー向け大規模マンションで共用部分を大人のみの利用に制限する決定はまずされないでしょうね。
マジョリティは「うちの子も迷惑かけることがあるかもしれないのでお互い様」というスタンスではないでしょうか。
まあ私はこのマンションの子供はみんな育ちが良さそうなのでそこまで心配していないですけどね。
>>806 契約者さん8さん
私は病気のリスクは他の保険でカバーしているので金利上乗せされるオプションは一つもつけません。
金利負担分を保険料として計算すると医療保険・がん保険よりも割高な場合が多いです。
>>807 匿名さん
そうですね、ファミリーが多いと思うので大人だけ…にはならないと思います。
「迷惑をかけるかもしれないから」ではなく、「迷惑をかけないように」していただいたいものです。
奇声上げて走り回ったり物投げたりしてる子どもを見ると、親は何してんだろうと思います。
当方子持ちですが、今のマンションでは横目でみて知らんぷりする親がいっぱいいてストレス溜まってるのでここではそうなりませんように。
>>810 契約者さん1さん
あなたはなぜその迷惑かけている子供を注意しないんですか？それを放置する親は最悪ですが、それを注意せず、こんなネットで不満をもらす大人もあまり変わらないと思いますけどね。
もっと親同士親密になって、他の人でも注意できるような間柄になるといいですね。そういうコミュニティ形成こそ、災害時などにも役に立ちますし、長期的な意味でマンションの質も維持されると思います。
>>811 契約者さん3さん
一昔前ならそれが普通でしたが、
今の時代、頭のおかしい親もいますから、顔見知りじゃないと危険ですよ。
逆恨みで、無言で睨みつけてくる母親もいますから、本当に。
見知らぬ人なら警備員/管理会社に報告がベストかと。悲しいですが。
でも、世代が若く、コミュニティ形成するような土台はあるマンションだと思いますので、和気あいあいとした関係でモラルを築いていけると良いですね。
そういった雰囲気があると、子供のマナーも向上もしますしね。
個人的には、それなりの収入の方が多く(成金少なめ笑)、頭も皆様良いでしょうし、
素敵なお子様も多いでしょうから、特に不安視はしておりませんよ。
管理組合も立候補された方だけで編成されてるので、
やる気があるでしょうし、明るいマンション生活を期待してます笑
>>807 匿名さん
竣工当初は基本ルールは管理会社の作った規約どおりになるので、
都内だと、未成年のみの使用は禁じられるケースが多いように思います。
それを管理組合が中心となってどう運営していくかですね。
ちなみに都心の大規模マンションでエントランスやラウンジが子供で溢れてるのは見たことないです。
私が今住んでるマンションは1000戸超のタワー(ファミリー多め)ですが、
エントランスでは打ち合わせをしている何組かがいるくらいです。
騒いでるとコンシェルジュ(or防災センター)の声がけがあります。
高層階のラウンジで子供達がゲームで遊んでると問題になったこともありましたが、
未成年のみの使用禁止ということで、警備員の声がけを活発に行なってもらい改善しました。
どんなに良いマンションでも、やはり規則は必要だなと思いますね。
最初は防災センターの警備員を共有部に立たせておいたほうが良いかもしれません。
>>810 契約者さん1さん
> 当方子持ちですが、今のマンションでは横目でみて知らんぷりする親がいっぱいいてストレス溜まってるのでここではそうなりませんように。
そのストレスは良く分かります。マンション内だけでなく公共の場でもよく遭遇しますよね。
全くの他人だと嫌悪感しかないですが、ちょっと顔見知りだったりすると違う感情になりそうな気もします。温かいコミュニティが作れるといいですね。
>>813 匿名さん
807ですが、リアルな情報参考になります。
私も肌感覚として共用部分で子供達が騒ぐ場面はあまりなさそうかなと思ってました。
警備員の見回り&声かけは抑止力になりそうですね。
色々な特性を持ったお子さん（大人も）がいることは頭の片隅に置いて起きたいです。
排除、批判ではなく共生、改善の方向に動きたいですね。
ロビー（ラウンジ）のある都内タワマン、低層マンションに住んでいたことがありますが、どちらも仕事の打ち合わせか高校生、大学生の勉強の場になっていて子どもが騒ぐような雰囲気ではありませんでしたよ。
ここはキッズルームも、近所に公園や児童館もありますし、皆さんおっしゃるように子どもの遊び場になることは無いのかなと考えています。
ファミリータイプのマンションですが、大人優先の考えがある人が多いんですかね。
ロビーはともかく、庭などでは子供がある程度伸び伸び遊べるといいなぁと思っていたのですが…。
もちろん危険がないように、小学校低学年くらいまでは親同伴必須とかルールを作った上でだと思いますが。
子供同士マンション内で交流も出来るし大人のみとルール決めしてしまうのはエゴなのでは…。
もちろん節度を守ってがベースになりますがね。
こちらはモラルの高い方が多いと思いますから、
問題ないでしょう。
マンションの資産価値の維持は、管理が重要になると言われます。
エントランス、廊下、駐輪場、ゴミ置き場、住人の挨拶をみれば、その物件の管理状態や住民モラルが分かってしまいます。
エントランスが整然として綺麗に保たれているか、
廊下が私物が置かれてないか、
駐輪場は綺麗に整頓されているか、
ゴミは正しく分別されてるか、
通りすがりの挨拶、
など。
※意外と挨拶はそのマンションの民度を測るのに分かりやすかったりします
規約に反する行為を見て、
あの家族がやってるからうちも、とか、
自分の家族だけならいいだろう、とかそういった考えがどんどん伝染、蔓延し、資産価値の下落、スラム化を招きます。
現に地方だと、大手デベの大規模マンションですら、スラム化してるところもあります。
将来的に売却を考えてる方も少なくないと思いますから、
資産価値維持のために協力していければ良いなと思います。
>>817 契約者さん1さん
大人優先というか、
多くのマンション住人や、来訪者に見られる共有スペースで、騒いだり、ゲームに興じたりということは止めましょうということですね。
子供でも一人で大人しく読書してるなら良いのではないでしょうか。
騒ぐのは当然、大人も子供もダメです。
お庭散策も子供達が静かにしてれば、誰も文句は言わないですよ。
子供達の伸び伸び遊ぶ場って、マンション内で遊ばせるという発想は少しおかしいですよ。
マンション内は遊び場、娯楽施設ではないです。
それが許されるなら、大人達も庭をキャッキャ大騒ぎしながら走り回っても良いということになるのでしょうが、残念ながら大人も子供もNGです。
遊び場は唯一キッズルームが用意されておりますのでそちらを利用されると良いかと思います。
しかし、子供の頃、そこそこ綺麗なマンション内で遊んでて、大人に怒られたことありませんか？
団地なら許されても、綺麗なマンションではダメですw
自分はライブラリースペースで騒がれるのは正直嫌ですが、共用部の庭で子供が遊ぶくらい普通なのでは？と思ってしまいます。
それすら嫌なのは器量が狭すぎでは
>>819 契約者さん1さん
静かに…っていうのはどれくらいを想定しているのかはわかりませんが、お庭である程度子どもたちが遊んでるのはいいと思いますよ。
子どもって走り回るものだし、大人と一緒にするのはちょっと違うと思います。
ただ通行人の邪魔になるとか、うるさくなるとかそういう時には親がしっかり伝えることが大事なんだと思います。
娯楽施設ではないですが、だからって地蔵のように静かにしてないと怒られるマンションというのは、堅苦しいですね。節度を守って、楽しく伸び伸びと暮らせるのが一番かと。
>>820 住民板ユーザーさん3さん
私も同感です。
ライブラリースペースで静かにというのはもちろん理解できますが、庭などで子供が少し追いかけっこするくらい微笑ましくないですか？
逆にそれだけ神経質な方は浮いてしまう気がしますが…。
>>808 匿名さん
他の保険でカバーとは具体的に医療保険やがん保険に入っているということでしょうか？
住宅ローンのオプションで保険と唯一違うのが、「がんと診断されたらローンゼロ」だと思うのですが、その点はどう考えられますか？
素人なのでご意見参考にさせて頂きたく。
>>821 契約者さん1さん
そうですね。
実際、共有部が荒れてるマンションだと、親が子にしっかり伝えることができないことが多いです。親自身も低モラルですので。
そうなるともう資産価値どころではないですね。購入検討者が秒速で萎えます。
竣工後の検討者が「定借だけど、エントランスも豪華ですごく綺麗だし、子供達もすごく礼儀正しい！ここに決めます！」といってもらえるようなマンションを目指したいですね。
まぁこれだけ同世代が集まれば、子供同士のコミュニティだってたくさん出来上がって、居場所もほしいでしょうし、騒いでいる子供達へは大人がキッズルームへ誘導するといいですよね。
>>823 契約者さん1さん
そうです。リスク許容度はひとそれぞれなので、自分がガンになりそうな確率とその時に必要な補償を考えたらいいと思います。
貯蓄や年収、家族構成によって考え方が変わってくるのでファイナンシャルプランナーに相談してみることをおすすめします。
ここは実需の人が多そうですから、大丈夫でしょう。うちも知人宅も理事会に立候補したんですけど、見事に落選したくらいなので、意識も高いんだと思います。
タワマンみたいに実際には住んでいない空室だらけだったり、あるいは賃貸ばかりで共用部分への配慮がないなど、そういった問題は少ないと思います。
小さな町のように、普段は温かな目線で見守り、ときとして限度を超える前にその場で不注意を訂正する、そんな互いを慮れる関係だといいですね。
せっかく選んだ街並みも共用部も素敵なマンションですから、半世紀以上という歳月を快適に長く住んでいきましょう。
>>828 契約者さん1さん
826さんではないですが、大事なのは何かあったときにどう生活を担保するか(あとはどこまでのリスクを見込むか)なので、ご自身の家族構成やライフプランと合わせて、ケースを想定しながら考えると良いと思います。
ご自身で記載されているとおり保険によって保障のされ方は違えど(住宅ローンの特約であれ残債免除や月々の返済免除等)、結局はお金に関することなので何らかの理由で働けなくなった時に工面する方法が手当てできていればそれで良くて、工面の仕方は人によって異なるし、どこまでのリスクに備えておくかも人それぞれということかと思います。
私個人としては住宅ローンの保障は重要だと思っているので、それが含まれる金融機関の住宅ローンを利用するつもりです。
私自身は今のところ子供もおらず、ライブラリーは静かに利用したいと思っている派ですが、「子供はキッズルーム使えばいい」みたいな考え方は極端かと思います。
自分が子供だった頃のことを思い出しても、毎日同じ場所(しかも狭い)で遊ぶなんて考えられないですよね。もちろん他人に迷惑をかけるような事をしてはいけないのは当然ですが、何事も泳ぎしろを持ちつつ問題があれば改善していくという懐を持たないと、何でも最初から白黒つけてルールで縛ると結果使い勝手も住み心地も悪くなってしまうかと。(ルールがいらないと言っている訳では決してないので悪しからず)
資産価値を繰り返す人がいますが、ちゃんと住み心地が担保されていれば、別にマンションの周りで子供が仲良く遊んでたってネガティブな評価にはならないです。むしろファミリーからはここで子育てしたいと思われるのでは。
>>830 契約者さん1さん
都内のそれなり価格の大規模マンションをご覧になったことはありますか？
エントランスにもライブラリにも子供がたむろしてるようなところはありません。
とても綺麗に保たれてるところが多いです。
遊ぶ場所の棲み分けは絶対に必要です。
遊んではいけない場所で遊ぶのが常習化すればどうなるか。
エントランスラウンジで子供が溢れかえる光景は、とてもカオスですよ。
パンフレットみましたか？あのラウンジにですよ？笑
マンションは色々な方が住んでるので、
きちんと白黒つけないと、マンション管理上大変なことになります。というか管理会社が大変です。
子供だけでエントランスやライブラリで遊ばせない、
これって住み心地に関係ないと思うけどな。
資産価値で大切なことは何か。
住み心地が担保されてること、だけではないです。
共有部の管理がきちんと行き届いているか、です。
正直私は売却を将来考えてるので、
団地化はしたくないです笑
マンションの周りで遊ぶのは当然自由で、
庭も節度を持って利用してもらえれば問題ないのではないでしょうか。
ちなみに、自分が子供の頃は公園で遊ぶのが普通だと思ってました。普通はマンション内で騒いでたら怒られますから笑
>>831 匿名さん
分からないので教えて頂きたいのですが、
「都内のそれなり価格の大規模マンションでエントランスにもライブラリにも子供がたむろしていない」のは管理規約でそのように決まっているからなのでしょうか？
このマンションが「団地化」するのを恐れているのは、最初からそのような管理規約は無く入居後に作る必要があるからでしょうか？
(他の大規模マンションで管理規約が無いにも関わらず「エントランスにもライブラリにも子供がたむろしていない」と仮定すると、なぜこのマンションに限って心配なのか気になっています。)
>>833 匿名さん
私も同じこと思いました(笑)
都内の大規模マンションで、「831さんが心配されてるような光景は見たことがない」とご自身で言っているにも関わらず、このマンションに限ってなぜそんな心配をされているのか…
書き込み見る限り、この方は売却前提だから資産価値を気にしてるんでしょうけど、正直ファミリー層がメインターゲットのマンションで、子どもは遊ぶの絶対禁止です！！っていう厳しいルールがあったらちょっと堅苦しくて逆に敬遠してしまうのでは？と思いますが。
資産価値って、もっと他の部分で決まると思います。
子どもが遊び場にしてることよりも、大人のマナーの方が影響すると思いますけどね。
そしてエントランスを占拠するわけでもあるまいし、別にちょっと子どもが遊んでるくらい別に自然の光景だと思います。
そこで例えば落書きするとか物壊すとかそういうことがあった場合には、きちんと親が伝えることがなにより重要かと。
>>834 契約者さん1さん
本当にそう思います。
度を過ぎていれば大人がきちんと叱るなり教えるなり対処すればいいことでは。
禁止なんてルール作ったらファミリー層から敬遠されますよ。
学校帰りのちょっとした時間や家遊びに飽きた気分転換などでいちいち公園まで行けと…。
昔は公園で遊ぶのが普通だったかもしれませんが、何かと物騒な時代ですし色々変わってきてるのでは。
>>833 匿名さん
共有部で遊ばせようとする書き込みがあるからじゃないですか？
この掲示板の少数の言葉を間に受けてるのでしょう。
正直規約で定めたところで、黙認してしまったら意味ありません。
外は物騒だから共有部で遊ばせるなどいうヤバいのもいますが、普通の方であればモラルをわきまえるでしょう。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
子供の事でこういう神経質すぎる人がいるマンションの方が敬遠したいです。
管理が行きすぎてルールでがんじがらめになり秀和幡ヶ谷レジデンスみたいになるのも困ります
ちょっと流れを変えますが、住宅ローン減税の見直しがニュースになってますが、この物件での借入の場合控除は見直しされるのでしょうか？
詳しい方いれば教えていただきたいです
>>839 質問さん
令和4年入居なので何らかの影響は受けるものと思われます。
まだ法案が確定したわけじゃないので現状断定できる状態ではありません。
現法案では"令和2年12月以降に契約し、令和3年以内中に入居した場合に限り13年間の控除を受けられる"とあります。これはこのマンションには当てはまりませんね。
国交省のQ&Aを見ますと、令和4年目以降は未定ですとあります。
すこし質問内容から逸れますがブリリア西早稲田でよく問題になっているのはこの「令和2年12月以降に」という部分で、
1期1時の場合、（現法案では）10年の控除が確定しています。
来年の住宅ローン減税見直し草案では契約期間についてはまだ明言はされておらず、ここが解除されない限り控除期間10年、ローン控除は見直しという税の不公平が起きます。
今自民党は「控除率1%→一律0.7%」を提言していますが、これでは結局変動金利の純ザヤは解消できないどころか、
フラット組からの不公平感を募るだけですね。
少なくとも見直しは必ず行うとはっきり明言しているので、このマンションの借入も見直しされる、と言えるでしょう。
>>841 住民板ユーザーさん1さん
勉強になります。ありがとうございます！
国交省のHP見てたら写真のような図が出てきました。11月までに契約して来年入居すれば13年の控除があるという認識はあってますか？？
あまり詳しくなくてすみませんが、842の方が投稿してくださった、国土交通省のHPみたら、今年の11月迄に売買契約を締結した方は、1%12年の対象じゃないでしょうか。今、議論されてる0.7%に控除率引き下げは、今後（入居やローン契約締結ではなくて）売買契約を締結する人に適用されるんじゃないですかね。過去の売買契約に遡及して控除率を引き下げる、というような事は一般論として起こるんですかね。
>>846 契約者さん1さん
契約と入居の時期の要件を満たせば現行のものが適用されます。
これまでの住宅ローン減税の改正を見ても、既に締結されているものにまで遡ることは考えにくいと思います。
まとめると2020年12月以降に契約した人は現行の13年間の控除が受けられるって事ですね。
>>847 匿名さん
1期1次組以外はほぼほぼ確定でしょうね。
契約期間が20年11月末より前の組が、まだ令和4年入居の場合のものが上がってきてないのでドキドキですね。
どこの部屋を購入したかにもよるので一概には言えませんが、10年後には残債が4000万どころか3000万円をも切ってるご家庭も結構多い物件なのではと思います。（特に1次イースト勢）
3年の差は一見大きく見えますが、実際のところ控除額で見ると実はちょっとしたお小遣い程度でしたってこともあると思うのであまり心配しなくてもいいのかも…？
849さん。なぜ3月15日までに入居しなければ12年1%の控除は受けられないのですか？国土交通省のHPを、見る限りでは、2022年末までに入居すれば良いように思うのですが。完成してから6ヶ月以内に入居という要件は有ったと思いますが、ほかに何か縛りがありましたか？
>>838 住民板ユーザーさん3さん
こちらのマンションのラウンジの規約には、勉強、仕事、読書の用途のみ、静穏に過ごすこと、などが記載されてます。
インナーフォレストも騒音に十分な配慮をすることと、とあり、
いずれも未就学児のみの使用も禁じられてます。
すでに規約はありますので、ちゃんと守ってくださいね。
子供を盾にして自身を正当化する人たまにいます。
>>853 匿名さん
もし853さんの記載している内容で、853さんの思っている内容がカバーされているのであれば、ここでの議論は意見の食い違いではなくそれぞれの「子供」の定義のズレの問題が大半かと思いました。
>>854 契約者さん1さん
同意です。子供って小学生程度のイメージでしたが、853さんが言っておられる未就学児って小学生未満ですよね。流石に小学生未満の子供のみで共用部にいるのは理解できません。
庭で遊ぶのは小学生のイメージなので、小学生のみが遊んでいるのは個人的に普通かなと思います。
インテリアオプションはじまりましたね！
行かれた方、感想お願いします！
あと、見積もりだけもらってあとで本契約とかできそうな感じでしたか？
>>850 住民板ユーザーさん1さん
そもそもの話ですが、注文住宅と分譲住宅等の定義って明確なものがあるのでしょうか。ここは分譲マンションですが、青田売りで建設前から契約を開始しており、間取り変更等にも対応しているので、1期1次も注文住宅見なしで適用受けられるのではと思ったのですが。。
>>857 契約者さん1さん
なぜ2ヶ月間の差を設けたのかは国交省も説明してなくて本当に意味不明なんですよねこれ。
自分も1期1次なので注文住宅としていけたら最高なんですが、定義としてはエントランスなんかも含まれるようで注文住宅と認めてもらうのは厳しいかもしれません。
実際、入居者が組合を結成してから施工主を探して全てをカスタマイズできる、コーポラティブハウスという施工方法もあるようでこれと比較して注文住宅なんか？おお？
と国交省に詰められたら難しいかもと思ってます……
>>860 契約者さん1さん
859ではないですが、法律として立法されてしまってますからねぇ。中古分譲住宅でリフォームやリノベしたら注文住宅になるかといえばそうではない以上、区分所有物件は注文住宅にはなり得ないのかなと思います。もしそれが認められるなら皆さんプチリノベするだけでいい事になってしまいますから。
>>856 契約者さん3さん
インテリアオプション会に参加しましたが、その場で決めなくても見積もりだけ出してもらって後日申込みも可能でしたよ！ただインテリアオプション会から8日以内に申込みすると価格が安いようです。
>>862 契約者さん10さん
住宅ローン減税ではないので、参考になるかわかりませんが…
消費税の改正経過措置では、原則請負契約のみが対象、新築マンションの売買契約は対象外だったそうですが、青田売りマンションは対象となったそうです。１期１次はカラーセレクトや間取りの無償セレクトもできたので、もし同じ解釈がなされるなら、可能性はあるのかもしれません。
https://www.e-zeirisi.com/syouhizei-juutakuro-n-1051.html
>>853 匿名さん
小学生未満の子供だけで放置するような親いませんよ。
何するかわからず危険で心配です。
そこの心配はしなくて大丈夫かと…。
むしろ問題になりそうなのは小学生低学年とかではないですか。
高学年になれば色々自制できると思いますが、低学年だけで遊んだら問題になることもあるかもしれませんよね。
ただ親がついていても子供を遊ばせるな！と言っているように感じたのですが、それはいきすぎた考えだと思いますよ。
>>866 契約者さん1さん
子どもに遊ばせるな！とまでは言っていないと思いますよ(^^)
大人が一緒にいたとしても、子どもがうるさくしてるのにそれを注意したりせず好き勝手やらせて、挙げ句「子どものやることなんで」と子どもを盾にうるさいこと、騒がしいこと、走り回ってることを正当化する人が少なからず世の中にはいるので、そういう人がいないことを願う、ということだと私は解釈しました。
私も賛同します。
別に子どもが問題なのではなく、他人に迷惑がかかるのうな使い方をしないようにすることが大事だと思います。
住宅ローン控除の新案
借入限度額 4,000万→5,000万
控除率 1%→0.7%
控除期間 10年/13年→15年以上
ですね。長く住むなら、第１期一次取得者のみならず全員新案適応のほうが良いのでは…
>>867 契約者さん7さん
こういった良識な意見を持った方が住人としていらっしゃると安心します。
一番の問題は子供（のような親）が子供を育ててるような家庭ですね。
こちらのマンションには少ないと思いますが。
庭で遊ぶ子供が嫌なら、なんで庭共用部付きの物件買ったの？子供が遊ぶのは容易に想像できるんですが。
もっといいところの物件買う余裕ない自分を責めたらいいのに笑
住む前から子どもがいるいない（子どもが好き嫌い）の対立を煽るような雰囲気は残念ですよ?
他者のことには寛容に、自分は親としては寛容に甘え過ぎないように、共同体として批判ばかりではなく共に良いマンションを作っていけたら嬉しいです。
お庭、どんな雰囲気になるか楽しみですね。
子供も1人の人間ですから、常識の範囲内で人に迷惑をかけず共用施設を使用する、というのは大人と同じではないでしょうか。
子供が嫌いだから、使っちゃダメという意見はとおらないでしょうね。
まぁ掲示板で書き込むけど、実際に言う勇気はなさそうですが。
子供絶対ダメという方は過去レスに誰もいないのに、
なぜか極論をでっちあげ、対立を煽りながら、
マンション自体をディスって気持ち良くなってる人間が混ざってますね。
それに便乗する方も。
微笑ましいです。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
出先でキッチンカーを見つけて、そういえばこの物件にも来るんだなぁと思い出しました。
どんなメニューのキッチンカーが来るのが楽しみですね。
今の家が徒歩7.8分に飲食店が多いので、ブリリアの周りは少ないなぁと思っていたのですが、キッチンカーで色々なメニューが食べられたら嬉しいなーなんて思っています。
どの業者が来るかなど、決まったら資料が来たりするんでしょうか？
>>879 匿名さん
徒歩7.8分圏内だと早稲田通り沿いやその路地に大量にお店がありますよ！
落ち着いた和食屋さんやイタリアンもありますし、私が好きなフレンチも7分のところにありますね^_^
キッチンカーも楽しみですよね！
私が今住んでるところもイベント時に、敷地内にキッチンカーがきます。
事前にどんなお店が来るかはチラシが入ると思いますよ^_^
今のとこは、ケバブやクレープ、アジアン系のお店が多いですがどうなるでしょうかねー！
皆さんインテリアオプション会には行かれましたか？割高なのかなととは思いつつ、引き渡しの際に揃っているのは魅力的なので悩んでいます。なにかオプションは頼みますか？
>>881 契約者さん1さん
エアコン、エコカラット、食器棚、ミラー、カーテンあたりをまるっと頼んで＋50万から70万くらい割高ではないでしょうか。
家計はそれぞれですので、面倒臭いならお金で解決。
数十万が惜しいなら自分で依頼すると良いですね。
>>884 評判気になるさん
883さんではありませんが、売主のオプションは高いものも多く、883さんが挙げるようなエアコンや食器棚を含めると、トータルではそれくらいの差がでてもおかしくないと思います。
皆さん火災保険はどうされます?
植栽続々と進んでるみたいです
インナーフォレストのあたりでしょうか？
植林されると生活の場という感じがしますね。
インテリアオプション会も楽しみですし、ワクワクしてきました。
家具の下見もしているのですが、図面だけではわからない細かい採寸をするのが待ち遠しいです。
子どもの習い事の下調べもしているのですが、隣のルネサンスの水泳教室がキャンセル待ちが多過ぎるようで体験教室含めて中止になっているみたいですね。
一気に子どもが増えるでしょうから、ピアノや水泳、体操など人気の習い事はすぐ定員になってしまうかもしれませんね。
>>893 契約者さん1さん
水泳はもともとこのエリアは激戦なので、車で郊外や練馬へ通っている人も知ってるだけで8人います。
ピアノは近くに音大があるからなのか探せばかなり充実してます。あと、なぜかカンフーとか合気道とか割とあったり、レゴの教室なんかも人気ですね。知り合いの息子さんが通ってますがレゴは3歳くらいから通えるらしくて、なかなか楽しいようです。
インテリア商品会、いかがでしたか？
私はこれからになりますが、皆さんどのくらい注文されているのでしょうか。
その場で注文しないといけないのでしょうか。
オススメの商品があれば教えてほしいです！
>>896 契約者さん1さん
ちょっと前に書き込みがありますよ。
もしくはこのページの右上の検索窓に「インテリア」といれても出てきます。
また、インテリアオプションは、この物件に限定されるものは無いので、
ググって他新築マンションの情報等から、それなりの知識を得ることは可能ですので、色々検索してみましょう。
当然、即決する必要はないので、じっくり考えて後日注文もOKです。
>>896 さん 契約者さん1さん
私は再来週行く予定にしています。
897さんも書いている通り、即決する必要はないので
内容や金額でしっかり判断すれば良いのではと思います。
ただ、いつまでに申し込んでおくと、
引き渡し時に完成した状態でお渡しできますよ、っていう
時期的な問題はありますね。
私はモノグサな性格なので、後から自分で諸々手配するのは少々億劫でして、
エコカラット、UVカットのフィルム、鏡など、
自分で設置が難しそうなものはオプションで頼む予定です。
食器棚は契約時に盛り込んだのでオプションは無しです。
カーテンや照明、家具系は自分で選んで購入手配予定です。
住宅ローン減税が0.7%、上限3000万に改正されるのが濃厚のようですが、今年こちらを既に契約した人も入居が来年になるので、改正された控除率になるのでしょうか？
>>899 契約者さん1さん
それは大丈夫です。
ただ、一期一次で12月より前に契約した人はまだ未定のままだったのでそれが適用されそうです。
コロナ禍でローン減税13年に延長したはずなのに、最もその期間の最中に動いた方が不公平なローン減税にされるというのは皮肉と言うか、本当に気の毒でならないです
>>901 契約者さん1さん
「割引した金額」とはどの金額のことでしょうか？
事前資料に記載されている以上の割引きがあったということですか？記載のある金額=割引きした金額であれば、さすがに当日決めろはない気がしたのですが。。。
>>902 契約者さん1さん
たしか送られてきた資料に販売会価格が書いてあったと思いますが、その適用条件が当日に決めることだったと思います。そのため、私はできるだけ遅めの日程を希望しました。
まだ私は販売会へいっていない状況なので、何が本当かはわからないですね。ただ当日決めろと言われても、その心の準備はできてます。でも、１週間ぐらいは考える期間が欲しいですね。
ところで、ここは長期優良住宅ではないですよね？
１期購入者は上限3000万円ですかね？
悲しい…ないよりはマシですが…。
>>900 住民板ユーザーさん1さん
早速教えていただきありがとうございます！
今年になってからの契約の方は現行制度適応されるということですね。
先がわからない状況でいち早く契約された隙間期間の方こそが優遇を受けるべきなのに。。。。
1期購入者も旧制度対象にしてもらえると嬉しいですね。。
>>909 契約済みさん
省エネ基準適合で4000万円なんですね！この報道今知りました。そうすると、ここも4000万円×0.7%で13年ですね。ありがたい。
新築マンションはほぼ全て省エネ基準適合なはずなので、実質的には従前とそこまで大きな改悪ではなさそうですね。
結局のところ1期以外の人は現行税制が適用されるとして、金額は5000万円と4000万円のどちらなのでしょうか？？疎くて申し訳ありませんが教えていただけますか？
また、贈与も改悪されそうですね。
>>918 契約者さん1さん
昨今のマンションは現税額がそのままマンション価格に転嫁されてますよ
今の不動産相場を決定づけるのは購買力であり、その馬力のあるうちは最初からローン現税額（つまり400万や800万）が織り込まれた価格付けになっています
一期一次購入者は希望の部屋を抽選も多い中で購入できたので、今回の住宅ローン控除のルール変更は全然許容内かと。一期二次以降では同じ部屋は買えませんでしたからね。
一期一次購入者は住宅ローン控除の対象にならない可能性もあったので、今回新ルール適応になるだけでも喜ばしいはずです。
住宅ローン減税の変更は、既に締結済みの売買契約について、過去に遡って適用される事では無いはずです。つまり、今度の税制で0.7%に引き下げられようと、このマンションを買った殆どの人は、1%の税額控除を受けられるはずだと思います。
>>922 契約者さん1さん
一時一期購入者です。住宅ローン減税について今日税務署に２回電話してききました。
1人目の人は1パーセントで10年といっていて、もう一回かけたら2人目の人は0.7パーセントになりそうだけど、具体的には何%なのか何年かも決まってない。と言われてよくわからなくなってきました。。。
>>923 契約者さん4さん
私もいくつかの税務署に電話して聞いてみましたが、人によって答えが違いました。国税庁のHPには問い合わせは所管の税務署にするように書かれていますが、人によって答えが変わってしまうのでは困りますよね。。
一次取得で経験がなくて分からないのですが、住宅ローン控除は旧ルール適用でも新ルール適用でも、こちらの手続き自体は変わらないのでしょうか。
確定申告してみて、いくら控除されるかでどちらが適用されたかが初めてわかるのでしょうか。
>>922 契約者さん1さん
過去の投稿を遡って頂ければ分かると思いますが、一期一次の人の契約では住宅ローン控除なしなんですよ、現状。
２次以降なら、特例延長が決まってますが。つまり、一期一次は空白期間。最悪住宅ローン控除なしもあり得た世代。
ただ、自民党税調の松島みどりさんのTwitterを信じるなら、空白期間も13年、1パーセントに見えますね。
>>920 匿名さん
一期一次購入者ですが、同じ部屋が買えたか買えなかったかは関係なく、当然住宅ローン控除対象だと思って購入してます。そのあとに空白期間で対象外になると分かった時にはショックでしたが。
許容内かどうかは、人それぞれかと。
ところで前払い地代の分は住宅ローン減税の対象にならないとのことですが、毎年末のローン残高から単純に前払い地代分を引いて計算するのか、それとも購入代金に占める地代以外の割合をローン残高にかけて計算するのか、何か決まった計算式などあるのか、ご存知の方教えてください。
>>931 契約者さん1さん
購入価格から前払い地代を差し引いた残りが、住宅ローン控除の上限値を上回っていれば、住宅ローン控除はフルで受けられるはずです。
つまり、前払い地代以外の部分は全額ローンで、それで余った残りのローンが前払い地代分という整理です。返済は前払い地代分としたローンから返済していくという考えで大丈夫なので、結果的に住宅ローン控除はフルで受けられます。
ただし、今回の税制改正で変に封じられたら無理ですが、今まではこのような取り扱いだったと思います。
>>932 契約者さん3さん
とってもわかりやすいご説明ありがとうございます！以前豊島税務署の方にお聞きしても、前払い地代は対象外の一点張りで、どのようにローン残高から計算していくのか聞いても私の質問の仕方が悪かったのか回答を得られなかったので、大変参考になりました！
税制改正発表されましたねー。
結局住宅資金贈与も下げられましたが、今年中に贈与してもらえれば金額変わらずにいけるんですかね？
住宅資金贈与のお話し、聞きたかったです。
今年中の贈与の場合、3月までに入居しないとNGと聞いたのですが、、あってますでしょうか？
このマンションの場合、5月なので引き下げになった方の金額で2022年に受け取るしかないですよね…？
贈与を受けた年の翌年3月15日までにその家屋に居住すること又は同日後遅滞なくその家屋に居住することが確実であると見込まれること。
(注)?贈与を受けた年の翌年12月31日までにその家屋に居住していないときは、この特例の適用を受けることはできませんので、修正申告が必要となります。
と要件はなってるので(国税HP)、厳密に3/15である必要はありませんよ。
＞令和4年度税制改正
一期一次購入者の減税額は、3000万円ｘ0.7％ｘ13年間＝21万円ｘ13年で確定？
このマンションが「省エネ基準適合なら」4000万ｘ0.7％ｘ13年＝28万円ｘ13年ですが。
1期1次を含め全部屋が住宅ローン控除の対象となりそうで良かったですね。1%か0.7%かの違いも甘受し得る世帯が多いかと思いますし。
ただ現在又は将来的に年収制限に引っ掛かる方が出てきそうな点は残念でしたが。
>>937 回答さん
分譲マンションの場合売買契約となるので、引き渡し日が3月15日まででないと1500万円は非課税で贈与不可能です。
12月31日までに入居というのは請負契約である新築のみです。
よって、ここは1000万が住宅取得資金の最大値になりますね。
インターネットってマンションで共通だと思いますが性能どんなもんなんですかね？(ベストエフォート1Gの記載はありましたが)
最近家電とかもwifi接続して利用するものが多いので、1戸あたり何台くらい端末を接続出来るのかふと気になりました。どなたか聞かれた方いますか？
>>944 契約者さん1さん
今住んでるところが同じ業者で1G、1000戸越えのマンションです。
今測ったら、下り75Mbps 上り87Mbpsでした。
昼や夜遅くですと120-180Mbpsくらいの速度だったと思います。
接続数はルーターの機種に依存します。
通常の機種ですと。20台-36台くらいでしょうか。
家庭で普通に使う分には全く問題ないですよ。
>>945 契約者さん1さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます！
それだけ接続できれば必要十分な数は確保出来そうで一安心しました。
通信速度もしっかり確保できそうでよかったです(もちろんこればっかりは実際の環境で使ってみないと何とも言えませんが、、、)
内覧会の案内がきましまたね。
平日、しかも時間指定って、もうちょっと柔軟に対応いただけると思っていたのですが、これが普通なのでしょうか?
ご存知の方教えてください。
内覧会は平日のみではなく、週末からも選べるようにして欲しいですね！
>>947 契約者さん7さん
今住んでる三井の物件も大規模ですので、
日時は先方から指定されましたよ。
60戸とかなら希望を取るでしょうが、450戸もあれば仕方ないのでは。
数千万の買い物って割と人生の中で大きなイベントだと思いますので、お休みを取られると良いと思いますよ。
夜はお祝いしましょうよ笑
ちなみに引っ越し日も土日は激戦ですので、
平日にした方が早く引っ越せると思いますよ。
こちらもお休みを取って対応されると良いと思います。
ピクチャーレールを検討中です。
ここのオプションでピクチャーレール取り付け後、外注でアクセントクロスは問題なく施工できますかね。
天井側に付くようなので大丈夫だとは思いますが。
>>956 契約者さん
そうなんですか？インテリアオプション会で案内されたのは埋め込みではなかったかと思います…
確認した方が良さそうですね！
埋め込み型なら高くてもそちらがいいなぁ。
第1期1次の契約の場合、住宅ローン控除が適用になるかどうか決まっていないんですね、不安な日々が続きます。
https://www.mlit.go.jp/common/001423038.pdf
3ページ目の49です。
>>958 契約者さん5さん
こちらの資料は令和3年度税制改正について書かれているように思います。先日発表された令和4年度税制改正大綱で0.7%×13年に決まったのではないですかね？期間についてはあまり詳しく書かれていないので、令和4年入居だけが要件だと嬉しいのですが。
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
>>961 契約者さん8さん
ローンの組み方にもよりますが、住宅ローン控除額の差分を加味しても1期1次とそれ以外との物件価格の差の方が大きいですね。1期1次組が羨ましく思えてしまいました。
周辺から住み替え予定の方にお伺いしたいのですが、新居から東北・北陸・上越新幹線を利用してスキーやスノボに行く場合、東京駅・上野駅・大宮駅のどちらを利用するのがおすすめでしょうか？
(板とスーツケースを持って移動することを想定すると、マンションからタクシーで上野駅か東京駅利用が一番楽そうかなと想像してます)
>>964 匿名さん
仰っている手段がベストになると思いますねー
持てるベレルの荷物量で、移動コストも減らすなら都電の早稲田駅辺りに上野に向かうバスが出ていますのでそれに乗ると始発なので必ず座れると思います。
最終期の案内がHPに出てますね。売りに出る間取りも掲載されています。
>>966 匿名さん
私も色々試したのですが。
実は、、、現地に板だけ先にスキー往復便で送ってしまうのが一番安かったです。
あとはタクシー使わず、一番安い方法で行く。
池袋とか新宿とか行く機会があればチケット屋で新幹線の回数券など事前に買っておく。
楽だし、いつも結果的には変わらないか、安上がりです。
ちなみに私は普通電車で池袋から大宮へ行って、そこから新幹線です。駅の規模が大きすぎないので移動も少ないし、駅弁も充実してるのでおすすめです！
新しい住宅ローン減税、国土交通省が発表しましたね。
入居年がR4以降かだけで決まるようで、契約年月の基準は無いので、一期二次までは0.7%&13年で確定みたいですね。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000172.html
>>973
これの11番で契約時期も考慮されていると思います。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447133.pdf
978です。
すみません、違いますね…一次二期以降の方ですね。苦笑
失礼しました！
2021年12月29日時点の建設状況です
続きです
先に誰か住んでる説
内覧会が近づいてきましたね。皆様は業者の内覧会同行は検討してますか？ご意見伺えたらと思います。
インナーフォレストの仕切りガラスが設置されました。もうじき完成ですね(^^)
これはテンション上がる!!
昨日みてきたら、外側の見える部分の作業にはいったからか、工事がかなり進んでるように見えました！！ほんといい雰囲気です。
周りの植栽、土、門など色々できてきて見応えばっちり。
マンションの周りの道路も白いタイルがはられて拡張されていました。
ありがとうございます!ワクワクしてきました!!
みなさん、フロアコーティングと窓ガラスフィルムはつけますか？小さな子どもがいるのでフロアコーティングは汚れ防止になっていいなと思うのですが、ツルツルになるのが嫌で悩んでいます。ガラスフィルムもあったほうがいいのか…
こんばんは！
インテリアオプションで食器棚を頼まない方はどうされる予定でしょうか？
これから業者に依頼して食器棚を造られる方いらっしゃいましたら、おすすめの業者教えてください。
>>995 契約者さん2さん
「食器棚 造作 東京」とググると上位にメジャーどころの業者が出てきますよ。
私は以前ナッシュさんに依頼して満足したので、またお願いする予定です。
価格重視なのか、品質重視なのかにもよりますが、
一般的には何社か合見積して、競わせるのが良いです。
そろそろ内覧会と引越抽選の案内が来ますね！
5月引き渡しの場合引越抽選はどのあたりが倍率高いんでしょうか？
>>993 契約者さん1さん
外注で窓ガラスフィルム、フロアコーティングともに予定しています。インテリアオプション会でフロアコーティングがなかったので聞いてみましたが、シートフローリングなので推奨していない、保証も対象外になるとのことでした。なので自己責任で施工するつもりです。ツルツル、嫌ですよね、わかります。汚れるよりはマシかなと割り切るつもりです。
