Brillia（ブリリア） City 西早稲田の契約者専用スレッドです。
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関連スレ
検討板 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/
[スレ作成日時]2020-10-04 19:16:15
>>199 匿名さん
新築の場合は20年10月から21年9月末まで、建売・既存・増改築等の場合は20年12月から21年11月末までの契約も適用対象となる。
とあるので、新築マンションであるこちらは10月以降の契約であれば対象になると思いますよ。
入居時期が同じなのに住宅ローン控除が全く適用されないのは不公平感がすごいです。
売買契約を一旦解除して、新たに締結することはできないですかね？どなたか東京建物に相談した方、いらっしゃいますか？
>>205 匿名さん
税制大綱はあくまで方針をまとめたものであり、法制化されたわけでないので現時点で交渉は難しいでしょうね。
加えて、そのまま法制化されたとしても住宅ローン控除が全く適用されないわけでなく、3年間の延長特例のみ対象外になるだけかと思います。
このあたりは二次情報でなく、自分でソースを確認されるとよいかと。
https://jimin.jp-east-2.storage.api.nifcloud.com/pdf/news/policy/20095...
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
間違った投稿が続いていますね…
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876
あたりが分かりやすいですかね。
今回の税制大綱は、コロナで延長しているものの再延長の形になるので空白期間はないですよ。
新築の場合は20年10月から21年9月末まで、建売・既存・増改築等の場合は20年12月から21年11月末までの契約 に今回の改正でなりますが
その前から契約期間は「新築については令和2年9月末、中古住宅の取得、増改築等については令和2年11月末」にすでに伸びています。
さすがに無駄な空白期間は作らないですよ。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020121001142&g=eco
とかでもわかるかな。
単純に来年のこの時期までに契約をすればいい形です。
まぁ１０年までと１１年から１３年まではもらえる条件が違うので
まるまる３年分の控除が増えるわけではありませんが。
それより、１％上限じゃなくなり、逆ザヤもらえなくなる方が今回の改正は大きいです。
>>207 契約済みさん
税制大綱の原文、読まれましたか？
原文には現行の住宅ローン控除を延長するという話は全く出てきませんよ。出てくるのは2020年12月以降に契約した人を対象とする住宅ローン控除です。
そのため、現行は2021年末までの入居を対象とした制度で適用外、改正後は2020年12月以降に契約した人を対象としているので11月末までに契約した人は適用外となってしまうんです。。。
>>208 匿名さん
ということは、逆に令和二年度税制大綱や平成三十一年度税制大綱の原文には「現行の住宅ローン控除を延長するという話」は出てきている、ということですよね？
>>209 住民板ユーザーさん2さん
平成31年の税制大綱に平成32年つまり令和2年まで住宅ローン控除を延長し、13年にする旨は明記されてましたよ。
令和2年は既に住宅ローン控除の延長が決まっていたので記載はないです。
もし本当に住宅ローン控除が適用除外になったら、もう一生自民党には投票しない！笑
児童手当も年収制限で貰えなくなるし、何もかも改悪ばかり。
以下、他の物件を狭間の期間に購入された方の投稿です。ささやかながら、私も意見してみようと思います。
国交省に対して皆さんで問題提起しましょう！
私も電話にて問い合わせたところ、国交省としては今のところ問題意識がなく、そのまま税制大綱にのっとって税制改正がなされれば、住宅ローン控除は全く受けられないことになるとの回答でした。
まずは皆さんで国交省に意見を出して、国交省に問題意識を持たせることが大切なので、電話に抵抗のある方はホットラインから要望を出しましょう！匿名で出せますよ。
http://www1.mlit.go.jp/hotline/u_hotline_1503.html
>>215 住民板ユーザーさん5さん
10年間の控除は流石に受けられると期待したいですが、
現時点では狭間で契約した2022年入居については一切言及されていないですし、213さんの転記によれば国交省の回答としてはゼロの可能性も無きにしも非ず・・・とのことなので、期待し過ぎない方が良いかもしれません。
>>215 住民板ユーザーさん5さん
私も問い合わせたのですが、国交省の窓口の方は
今年の11月までに契約した人は、入居時の税制が未定なのを承知で契約しているのだから仕方がない（覚悟の上でしょ）という認識でしたので、狭間が切り捨てられる可能性もゼロではないな・・・と心配になりました。
確かに一期一次は対象外だな。ひどすぎる。
契約の巻直しをしてもらうしかないな。
10年の住宅ローン控除が適用されるかについては令和4年税制改正で決まるのではないですかね？
まだ未定のためハイフンになっていると信じたいです。
10年の住宅ローン控除については今までは入居時期のみで判断しているので、契約時期によって適用なしというのは不公平感ありますよね。。。
一期一次は控除対象外ですよ。質問してその回答だったので、全然納得してますけど。
>>221 住民板ユーザーさん2さん
国交省に問い合わせました。
結果としては、何年かは分からないが、住宅ローン控除が全く受けられないことはないとの回答でした。
控除額も今から契約する人は借入残高の1％で確定だが、11月末までの契約者は控除額も未定。
決まるのは来年の今頃とのことでした。
電話で問い合わせただけなので、今メールでも問い合わせて、残る形で回答を貰おうと思っています。
家族で気持ちよく新しい住まいで暮らしたいだけなのに、なんでこんな惨めな思いをしなきゃらないの。住宅ローン控除ありきで予算組んでたよ。あんまりだろ。
デベからすれば直接関係がないことなので、向こうから連絡が来ることを期待するものではないかと。こちらから相談を持ちかけて、議題にあげていかないと。
未定とはいえ、先1年もどうなるかわからないのはしんどいので、
国交省には意見を出しつつ、東建さんには契約まき直しを相談してみます。
省は閣議決定した事項を遵守するところで、決める権限は特にないから、閣議決定をする与野党議員さんに意見を直接仰った方がよい、ということを耳にしました。
党のHPから直接意見を送れるようですよ。
>>228 匿名さん
閣議決定というか、税制改正は法律ですね。住宅ローン控除は国交省、お金の元締めは財務省ですから、国交関係と財務関係、あるいは地元の与党議員にまずは直接意見、要望を出すのが良いと思います。
野党議員も力がないわけではありませんが、やはり閣法については与党議員のほうが。
それから、党のウェブサイトからよりは、各議員に直接アタックしたほうがより効果的かと。
皆さん落ち着いてください。
一期一次が減税対象外なのは、すでにわかっていたことですよ。今更そんなわめかれてもデベも困るでしょう。
ましてや、住宅ローン控除ありきで予算組
んでるとか、そんな乞食と一緒に住みたくないね
>>230 住民板ユーザーさん1さん
私は契約書の巻き直しをお願いしますが、あなたはお願いしないでね。
いつの間にかみんな巻き直ししてて、あなただけ住宅ローン控除が適用外になっても、売主を恨まないでね。
>>230 住民板ユーザーさん1
乞食などという言葉をわざわざ選ぶ人がいることを残念に思います。
事情や考え方は人それぞれですから、自分の考えを主張するにしても思いやりは大切にしたいですね。
今日の朝日新聞朝刊６面にこの話が出ていましたね。
結論がどうなるかわかりませんが、課税の原則である公平・中立・簡素のうち今回は公平性が問題になっているわけで、皆さんにとって公平な結論になるとよいですね。
>>233 匿名さん
記事読みました。今回の件で一番頭を抱えるのは売主ですよね。結論がどうあれ、手間だけが増える・・・
ただ、隙間期間にネガティブなのは同じかと思うので、不公平感が少しでもなくなるように、デベにも協力してもらい声を上げていきたいなと思いました。国交省だけではなく、与党にも意見した方が良さそうですね。
今日、久しぶりに見に行ったら、5階まで出来てました！
インナーフォレストは私が想像してたよりも広そうです。（仮囲いの透明の部分から撮った写真ですので、画像が汚く、見づらくて申し訳ないです。）
本日見たら、建築状況は画像の通りです。年末から少し進みましたかね。
ゲストルームの使用が無料らしいのですが、リネン代っていくらくらいになりますでしょうか？
>>243 住民板ユーザーさん4さん
すごい！ちょうどゲートが開いたところで写真が取れたんですね！ありがとうございます！
手前がインナーフォレストのエリアですね！広い！まだまだ先ですが、本当に楽しみです！
先週末の写真です。良い雰囲気でした。
オプション決めなきゃ。
食器棚は下台セット(MR仕様)がお買得に見えますね。
今日のブリリアシティ西早稲田
もう１枚
今日のブリリアシティ西早稲田です。
手前がウエストで奥がイースト
建築現場見学会の案内が来ましたね！近くを通って外からは見ましたが、中から見られるのはとても楽しみです。
この状況でも見学会やってくれるのは嬉しいですね！
建築工事の見学会ってどんなことが見れるんでしょう
何かこの時点でのチェックポイントとかあるのでしょうか。
未就学児お持ちの方
保活はどう考えてます？
認可保育園の4月枠が確保できたとして、入居は5月ですよね、4月は保育園休園ということができるのでしょうか。
>>261 住民板ユーザーさん1さん
認可は特別な理由がない限り、休園は認められないようです。詳しくは確認できていませんが、月◯日以上登園しないと退園、といった要件があった気がします。
>>260 住民板ユーザーさん1さん
認証も周りにあまりないですよね....
まだ１年以上先ですし、保育園を運営している会社に要望書だしたら、新設園つくってもらえたりしないですかね....
区境だし、４月入居でもないから、認可園より認証や認可外作ってくれたほうが、都合がいいですよね。
>>264 匿名さん
区役所に聞きましたが、やはり認可保育園だと5月入居の4月入園は認められないとのことでした。
あらかじめ賃貸で借りておくか、5月か6月の途中入園を狙うか(ほぼ不可能でしょうが…)、認証に申し込むか(認証は4、5月休みでも大丈夫なはず)ですかね。
区役所にも問い合わせが何件かきているとのことでしたよ。
もし2才以上なら私立幼稚園という選択肢もありますよ。
送迎あり、預かり保育ありなら保育園よりサービスが良い場合もあります。
園によりますが、今は共働きに優しい園が多いように感じます。突然の預かり延長なども、事情によって個別柔軟に対応してくださったり、そもそも延長預かりを利用しない子もいるので、預かり時間が密にならないです。
ただ、子供の性格によっては合わなかったり（多くの子供が短時間で帰ってしまう環境だとぐずってしまう等）預かりの子供が少ない園は給食が無かったり、おやつが市販品の場合もあります。
弁当は冷食禁止など極端に厳しい園でなければ、園児の弁当作りは慣れます。フレックスタイムだったり在宅勤務できるなら、預かりありの幼稚園は断然検討範囲ですし、幼稚園は基本的に園庭があって、担任は幼稚園教諭になるというのを教育の面でメリットと感じる方には合うと思います。
特に私立園に入れられる経済的余裕があれば、園バスが出たり、園内で習い事までやってくれる園もありますよ。私立なら、園バスが来てくれる範囲であれば自治体の区切りも関係ないです。
ただ、保育園よりは多少親の負担が増えますので、各園のHPなどでしっかり1日のスケジュールを見て、通わせられるかどうかシミュレーションしてみることをお勧めします。
幼稚園なら、あの厳しい保活はやらずにすみますし、運が良ければ見学時に内定出ますので精神的には楽です。保育園に通わせていた方には「こども園」のイメージです。
フルタイム共働き幼稚園で大変だなと思った経験は、平日指定で昼間の呼び出しがあったことくらいですが、どうせ小学校に上がれば平日の呼び出しはありますし、プレ小学校と思えば結構なんてことなかったです。
具体的にお伝えしたいですが、園名を出してしまうと身バレしてしまうのですみません。あとは個別に園HPで確認してみてください。
周辺にも園バスが出てる園がいくつかあるようなので、気になるところは直接連絡して「フルタイム共働きの方いますか？」って聞くのが早いと思います。共働き受け入れに実績や自信のある園は色々教えてくれます。
>270
最近はプレ幼稚園といって2才から受け入れる園もあります。
ただ、2才は定員が少なかったり、預かり時間が極端に短かったりで、2才プレに入れてフルタイム復帰は私の周りにはいません。
ただ、育休を延長して育休中に1年プレに入れて年少の枠を確保したお母さんなら知っています。数年前なので今の育休制度でそれが可能かどうかは分かりません。
>>274 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですか。ありがとうございます。
となると、園バスで通える幼稚園も限られますし、保活問題は結局大変になりそうですね…
近隣の幼稚園、調べましたが、園バスがあるところは少なさそうで。
今日のブリリアシティ西早稲田
明日、建築現場見学会なのに雨だわ。最悪
>>277 住民板ユーザーさん6さん
同じくです、、ただでさえ足場悪そうなのに加えて雨と泥にまみれてしまうとは。。
しかも土砂降りで気温も寒いそうで、、一気にテンションが下がってますww
>>278 匿名さん
久々の一日雨が現場見学の日か?！！
ブリリアさん、見学会と同じように説明しながら、建物の中の様子をYouTubeにアップしてくれないかな?。
いきなり試練だなー。
見学会行ってきましたー
これは人を選ぶと思います。どうせ隠れる中身なんか興味ねーよ、って人にとっては捨て回と言える感じでした。
私は内部構造とか結構好きなので楽しかったです
ご参考です。
指定した地点から、徒歩や自転車の5分・10分・15分圏内を地図上に示してくれるサイトです。（勾配は考慮されていない）
エントランス付近から、自転車でいける範囲を調べてみました。（緑織の線）
電動自転車をつかえば勾配はさほど気にならず、15分圏内に楽しげな街がありますね。神楽坂とか新大久保とか。
入居後の生活をあれやこれや妄想してしまいました。
●5分、10分、15分で行ける範囲が分かる地図サイト「15cities」
https://www.huffingtonpost.jp/entry/15cities_jp_604b1158c5b636ed337960...
レポート大変参考になります。ありがとうございます。
ところでどなたか、昨日の神田川の水位を確認された方いらっしゃるでしょうか。
豊島区の令和３年度欠員状況を見て愕然としております…
高南や目白ちとせ、高田エリアの認可保育園はもう到底入れそうにないですね。
皆さま保活はどのようにされるのでしょうか。分かっていたことですが、数字を目の当たりにして流石に焦ってきました。
>>288 住民板ユーザーさん1さん
うちは引っ越し後、年度途中で認証に入れて、次の4月で高田エリアの認可に転園しようと思ってました…
認証も近所にないので、東池袋か高田馬場あたりで探そうと思ってました。
そうすれば次年度で認可外加点がつくから、比較的入りやすくなるかと…
東池袋のステアリにも保育園が新設されるそうですが、詳細ご存じの方いらっしゃいますか？
>>290 住民板ユーザーさん1さん
https://www.city.toshima.lg.jp/269/kosodate/kosodate/hoikuen/150924100...
東池袋の新設園はここに出てますね
>>291 住民板ユーザーさん1さん
ステアリとは東池袋以降の住所が違いますよね。ステアリ自体来年入居なので、保育園の開所も来年だからまだ情報がないのでしょうか。
せめて認可、認証、小規模くらいわかると作戦が立てやすいですけどね。
>>293 住民板ユーザーさん1さん
認証から認可に入るにしても、高田エリアの受け入れ枠は、
高南が、一才児4人、二才児3人、三才児0人、
目白ちとせが、一才児0人、二才児1人、三才児0人、
みたいに、そもそも枠が少なすぎます。
454戸も増えるので、相当厳しいですよね。。
>>294 住民板ユーザーさん1さん
数、違いません？それ、4月2次募集の数ですよね。
認証→認可の場合は4月1次での申し込みになるから、もっとあると思いますよ。
とはいえ、厳しいのは変わりませんが…
https://www.city.toshima.lg.jp/260/kosodate/kosodate/hoikuen/nyuen/doc...
>>293 住民板ユーザーさん1さん
ですよね。うちは正直高田エリアは無理かと諦めています。雑司が谷まで広げればそこそこ園数ありそうですが、通わせるの大変そうだし、通勤を考えても不便な気がしています。
小学校より中学校より保育園が遠いって意味わかんないです(笑)
すみません、豊島区の保育園の指数のことで質問なのですが。
正社員で、育児のための時短勤務をしている場合でも、正社員（160時間勤務）の指数になるんですよね？
入園のしおりの下の方に書いてあるのですが…
だから、皆さんが言われているやり方なら、仮に両親が正社員の場合は、+認可外加点で45点の持ち点で申し込みができるということで合ってます？
https://www.city.toshima.lg.jp/260/kosodate/kosodate/hoikuen/nyuen/028...
>>295 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと数は違ってますけど、少なくとも高田エリアの高南は一才クラスが5人、二才クラスが3人とかなんで超激戦になること必至ですね…
あと、目白ちとせは０才クラスで入園できないと、その後の学年での追加はないように見えますので、一回認証入れてから認可へ、という作戦は成り立ちませんね…
>>298 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りですね…
0?2歳のお子様がいらっしゃる方は、認可外や認証を検討される方が多いのでしょうか？
来年度中に最寄りに認可園を新設して欲しい…
先日、声を上げなければ何も状況変わらないかなと思い、豊島区の子ども家庭部保育課に直接話を聞きに行きました。既に皆様お問い合わせされているからか、私がお話をお伺いした担当の方もブリリアシティ西早稲田については既知でいらっしゃいました。が、新設の予定はなくそもそも保活が厳しいエリアだそうで。豊島区のこのページにもあるように、認可保育園新設の重点エリアにもなっているので、新設をぜひ優先して検討してほしいですね。https://www.city.toshima.lg.jp/269/kosodate/kosodate/hoikuen/kosetsumi...
>>301 住民板ユーザーさん1さん
2022年4月じゃなくても、2022年6月とか8月とかで新設出来たら本当に助かりますよね。
まずは保育課に希望を伝えるなどした方がいいのかもしれませんね。
>>301 住民板ユーザーさん1さん
私も保育事業者に声を上げるか迷いました。今通ってる園が都内で複数園運営してますので、ウェブサイトから要望をあげようかなと。が、要望をどうまとめるかがなかなか難しくまだできていません。できることは全部行動に移したいのですが…
>>308 住民板ユーザーさん1さん
私は残念ながらその可能性は低いと思っています。。
なぜなら東京建物は販売前から周辺の保育園が足りないことは知っていて(豊島区とはこの点について必ず協議している)、マンション販売促進のために自社で保育園を作ることは既に検討していたはずだからです。
それでもできていないのは、良い場所が無かったか、保育園単体での収益が見合わなかったのか、保育園を作らなくてもマンションは売れると判断した、からだと思います。
現状「保育園が足りなくても」売れ行きは好調ですので、今から自社で保育園を作る、という意思決定になる可能性はかなり薄いんではないかと思います。。
(もちろん私は運営はどこでも良いので保育園を近くに新設して欲しいです！)
気になってたんですよね。
こちらの物件、新聞などでも取り上げられることが多いですが、年明け前まではファミリー層に人気とうたっていたのに、年が明けたらパワーカップルに人気と書いてありました。
ファミリー層があまり多く入ってしまうと、保育園問題がより顕在化してしまうからでしょうか。
年末に書かれたもの
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110845
年明け書かれたもの
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00042_Y1A200C2000000/
>>311 契約済みさん
それは第一期と第二期とで価格帯が変わってるからだと思いますよ。
パワーカップルでなくとも手が届く価格ですけどね。
私は未就学児持ちで一期で購入したものですが、保育園は高田は無理なので、都電を使って雑司が谷～東池袋界隈を視野に入れています。
夫婦ともに勤務先が大塚経由なので、どうせ都電毎日乗りますので。
ファミリー層と言っても色々で、一番下の子が就学年齢に達していれば保育の問題を気にしていないと思います。学区の中学校がとても評判が良いので、そのまま公立に進学する人のみならず、中学受験を視野に入れてる方にとっても、万が一結果が思わしくないとき学区の中学校を選択肢に入れられるのは大変ありがたい事です。
学区の小学校も、高南小はブラスバンドに力を入れていたり、少人数なので先生の目が届く環境があります。また、受験に力を入れたいなら、目白小も選べますね。目白小はマンモス校でほとんどの子が中学受験しますので、お友達効果が効きやすい子を受験させるなら一考の余地ありです。
また、少し遠いですが南池袋小も確か通学圏内で選択できたと思います。
公立小中が大変充実している立地ですので、未就学の間を何とか乗り切れれば、選択肢が多い立地だと思います。
>314
すみません、内容が不正確でした。
親の好みで選択することはできません。隣接学区選択制なので、詳細は各自お調べください。ただ、何らかの理由がある時に指定校以外を選択する余地があるということでご理解頂ければと思います。
>>307 住民板ユーザーさん6さん
私もいま通っている保育園が気に入っているので、高田付近に新設園を作ってくれたらいいのに！と思っているのですが、ウェブサイトからの問合せには名前や連絡先を書かなければならず、躊躇しています....1年後の年度途中に退園しますと今から宣言することになるので、少し気が引けてしまって....
とはいえ、引越す時点で開園してもらうには、いま行動しないと間に合わないですよね汗
>>312 住民板ユーザーさん1さん
大塚駅をよく使う者です。
大塚駅が新しくなった時に、駅ビル内に保育園が入りました。
私は子育てはとっくに終わっていますが、「ビルに保育園が入ったのね」と思ったので。詳しいことはまったくわかりませんし、すでにご存知かもしれませんが。
○十年まえに、数少ない共働きでしたので、参考までに。
都電経由なら大塚も便利ですよね。都電ならラッシュもなさそうだし、子連れでも乗れそう。
でも、>>300さんのリンクによると、大塚も保育園足りてなさそうですよね。便利なところはどこも足りてませんね…
港区の保育課に問い合わせをしてみました。とても丁寧にご対応いただき、質問以上に詳しく教えてくださいました。
皆さんは6月入園一発勝負されるのでしょうか。もしくは、ダメ元で区外から4月入園を申し込まれるのでしょうか。
>>319 住民板ユーザーさん1さん
区外の場合は4月入園申し込みできないのでは？
（申し込みの年齢によって違うのかな）
6月入園で落ちたら、次の4月までは認可外に預けて空きが出るのを待つしかないですね…
期中でも新設されたらありがたいな。
>>320 住民板ユーザーさん1さん
区外の場合、私立園で2?5歳児クラスのみ申し込めるようです。ただ、区民の選考が終わった後に区外の選考となるそうですので、可能性はほぼゼロですね…
結局、第一期で購入した人は住宅ローン控除の適用になるか、ご存知の方いますか？
３月末までには決まるとのことだったかと思うのですが。
>>322 住民板ユーザーさん1さん
3月に令和3年度税制改正が国会で成立しましたが、やはり20年11月までの契約で22年入居のケースについては対象となっていませんね。これだと10年の控除さえ受けられる根拠が無いような…
無理にスケジュールつけて10月に契約したけど自分のスケジュールに合わせてもっと遅く契約しておけば住宅ローン控除を受けられたのだろうか。重要事項説明後に手付金を振り込んでおけば部屋の権利は確保できたのかなって。同じマンション内で住宅ローン控除が適用される人、されない人がいるのはなんか不公平に感じてしまいますね
住宅ローン減税適用されないことが明記されちゃってますね。
「一定の期間内※2の契約ではなく、居住開始が令和4年1月1日以降の場合は、住宅ローン減税は適用されません」
http://sumai-kyufu.jp/sp/outline/ju_loan/index.html
一期で好きな部屋買えたんだから、ごちゃごちゃ言うのやめたら。実際二期の方が高いんだし。
>>332 住民板ユーザーさん7さん
事前に一期は住宅ローン減税対象外で二期は対象だとはっきりと分かっていたら、一期で買わず二期で買う人が多かったのではないでしょうか。
住宅ローン減税で400万円以上のメリットがあるのですから。
それに比べたら値上げなんて大したことないです。
>>328 住民板ユーザーさん1さん
古い記事で以下のような事例もあるようです。こちらは消費税の話であり、今回の住宅ローンとは違いますが、1期購入は、フロアレイアウトも選択できるので、注文住宅の特例に混ぜてもらえると嬉しいですね
https://www.e-zeirisi.com/syouhizei-juutakuro-n-1051.html
>>326 住民板ユーザーさん2さん
先程豊島税務署の無料相談に電話した所、10年は受けられますと返答頂きました。
10年間の住宅ローン控除については、契約時期、入居時期は関係なく、引き渡されてから6ヶ月以内に住み始めて、その後も住み続けることが要件となるそうで、それでいうと今回の20年10月契約であっても問題ないとのことです。
>>342 入居予定さん
重要事項説明の前に、承諾書書かされませんでしたか？
そのなかに、税制の変更があってもこちらはなにもしませんといった内容があったはずです。
だから、交渉するだけ無駄なのでは？と思います…
>>341 住民板ユーザーさん2さん
豊島区税務署に問い合わせました。
2020年10月に契約書を交わし、2022年6月以降の入居になることを説明し、住宅ローン控除は適用になるのか聞きました。
「少なくとも10年は適用になるのは間違いない。控除が適用なしになるなんてことは流石にない。
13年になるかどうかは、まだこっちにも2022年度のことは国交省から来てないので分からん。来年まで待て。」
とのことでした。
>>323さんがのせている図についても説明しましたが、
それも伸びる可能性もあるし、今回のその図はあくまで2021年度の対象者に向けたものとのこと。
役所なので絶対という言い方はしませんが、伸びるんじゃないですかね?といった雰囲気の会話ではありました。
また、>>328さんが出しているURLは住宅ローンではなく すまい給付金であり、こっちは税務署管轄じゃないから分からないとのこと。
ただ、すまい給付金と住宅ローン控除は別物であり、すまい給付金を取る場合は住宅ローン控除は減額されますよ、と。（当たり前ですが）
以上、とりあえず今は2022年度の改正を待つしかなさそうです。
契約書の巻き直しを仮に受けてもらったとしても収入印紙代3万円どっちが出すんやって話になってややこしいと思いますし、今は焦らず待ちましょう。
いずれにせよ10月頃になればまた来年の改正の動向見えてくるでしょうから。
皆さんの助けになれば
>>344 住民板ユーザーさん1さん
忙しい中、問い合わせ何度もしてくださり、本当にありがとうございます！！とても丁寧な書き方で、よく理解できました！
ほぼほぼ10年は確保ということで、心の重荷が楽になりました。本当にありがとうございます！！
>>344 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。2022年の税制がどうなるかは、待つしかないですね。住宅ローン減税しかり、住宅取得の非課税贈与しかり。延長か否か。
確実な返事は答えられないと思います。
>>346 住民板ユーザーさん2さん
本日確認したところ、2020年10月までに契約された方までは、住宅ローン減税10年も引きあたらないとの事でした。同じマンション購入していても、契約時期で違うようでなんとも悲しいですね。確定な口ぶりでお話されてました。
>>337 匿名さん
ずーっと前から(少なくともここ10年以上)控除額の計算は毎年の年末の残高に対して控除率をかけてきたのでそれが各人の実際に支払った金利に変わることはないと思いますよ。
あと、上限は40万円かその年に支払ったご自身が支払われた所得税のいずれか低い方になるため、例えば年末の借入残高が4000万円であっても支払った所得税額が35万でしたら35万円しか還付されません。
ただし、所得税から引ききれなかった分は翌年の住民税が減額されます。(還付ではなく納税額の減額)今は、なので変わるかもしれませんけどね。
336の方の要件も少し小ネタを補足すると、借入期間が10年以上ないとダメなのでローン控除を受けられる期間中は繰上返済して借入期間短縮してトータルの借入期間が10年未満にならないように注意。
>>352 マンション検討中さん
私も知識が足りず正確性に欠きますが、下記リンクにも控除充当とならない契約形態として図表が掲載されてました。ちなみに私は充当なしの契約です。仕方ないかもですね。
記事によって様々ですね。
こちらでは、13年は無理なので10年になります。とのことでした。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876
契約を令和2年9月末または11月末までにした人の注意点
すでに過去の話ですが、下記期間に契約をした人は、令和2年度税制改正または新型コロナ税特法の適用となります。
・注文住宅を新築する場合：令和2年9月末まで
・分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合：令和2年11月末まで
そのため、
・原則として令和2年12月末までに居住を開始する
・または、新型コロナウイルスの感染拡大防止のために入居時期が延期となったことを書面で申し出て令和3年12月末までに居住を開始する
という必要があります。令和4年1月以降に居住を開始すると、13年の住宅ローン控除を受けることができず10年となります。
何だか話がややこしくなってますが、
まず>>323さんの画像は13年への延長特例に対しての話なので、2020年10月契約の場合13年の適用がされないだけで2022年12月末までに入居すれば10年の適用は対象ですよ。
かつ、別の方が載せていた記事で適用外になるパターンなのは、契約時期ではなくて引き渡し日からの入居タイミングの話なので全然関係ないですね。
税務署の無料相談は税務官ではないのでよく間違います。税務署の職員と話しても人によって違うことをいうので、心配なら何人か聞いた方がいいですよ。
この手の制度改定後に一回の電話で完璧な回答を得られるケースはまずないです。
勘違いしている方が多いですね。
住宅ローン控除は時限立法。
今回の改正で少し複雑になりましたが、元々の10年控除は2021年末までの入居が条件です。この部分は今回の改正で変更されませんでしたので、引き続き2021年末までの入居が条件となっています。
今回の改正では、2020年12月以降に契約した人に限り、2022年末までに入居すれば13年控除が受けられるものとなっています。
つまり、2020年11月以前に契約し、2022年入居の場合は現状の法律上、住宅ローン控除は全くありません。税務署が何と言おうが、これが現状の法律です。
なので、一期購入者が住宅ローン控除を受けるには、来年2022年の改正で元々の10年控除のところが2022年末までの入居に延長される必要があります。
しかし、考えてみてください。一期契約者は住宅ローン控除が延長されるかどうか分からない状態で契約したはずです。コロナで財政が厳しくなっている中、住宅ローン控除関係なしに契約した人をわざわざ救済するでしょうか？私はかなり否定的です。
そのため、一期購入者は契約の巻き直しを売主に交渉すべきだと思います。
ちなみに、私も一期購入者です。
>>323ですが、>>359さんと同じ意見です。私の理解が正しければ、ローン控除を定める法律は租税特措法41条です。この法律はこれまで一期申込組の契約・入居期間を控除対象と定めたことはありません。また、与党の税制改正大綱に同期間を対象とすると触れられたこともありません。と言いつつ私も一期組であり、せめて10年は適用されることを確認して安心したいです…
デベの立場では契約巻き直しというのは何か問題があるものなのでしょうか。控除額に比べれば印紙税くらいは払っても…とも思ってしまいます。あるいは正々堂々控除を受けるために、デベの方々は業界団体、ひいては与党の方々にお話頂きたいと思います。ブランズタワー豊洲など同じ境遇に当たる方は結構いるはずなんですよね。
>>359 匿名さん
ここで2020年11月以前の契約者を切り捨てると、今後住宅ローン控除の期限延長が未確定の時期の住宅購入を抑制してしまうはずなので、10年は適用されるんじゃないですかね。
私も一期購入者なので希望的観測ではありますが。
何でみんな強い言葉で言い切れるのだろうか？
素人が記事で読んだ解釈という名の感想文でスレを埋めていくのは勘弁してほしい。
そんなに税務署の言うことが信じられないのであれば、感想文ではなく税理士に金払って問い合わせました、くらいバシッと決めた物を投げてよ
どなたかがおっしゃってましたが、待つしかないと思います。
現状は>>359さんの通り2022年入居は対象外です。
ただそれは今回の改正では13年特例の延長しか決めなかっただけの話で、2022年入居者へ住宅ローン控除を適用しないことを決めたものじゃないです。
でないと2022年以降入居者への住宅ローン控除廃止というとても大きな話になっちゃいますからね。
>>363 住民板ユーザーさん1さん
まだ決まってないことを税理士に聞けば分かると思ってるの？自分が知識なくて話に追いつけないからって無駄な絡みでスレ埋めるの勘弁してほしいですね。
自演荒らしは通報しておきました。名前だけ変えても意味ないですからね。
あとここ購入者用スレなのに荒らすのは良くないですよ。全員同じマンションに住むことになるんですから。特に一期購入の方、身バレしそうな発言多くて大丈夫ですか？気をつけてくださいね。
>>369 マンション比較中さん
購入者用スレなのにマンション比較中の人がいるんですね笑
自演で通報って、もしかして自首ですか？
他のスレに荒らすためにそのHNにしてるのか分かりませんが笑
提携を使わずご自身で住宅ローン契約された方いらっしゃいましたら是非教えて頂きたいのですが、
定借で使える変動金利型の会社、皆さんはどこにされましたか？
＞370さん
ここは購入しましたが、他のマンションを比較中です。マンションは複数購入できるんですよ。
あとこの名前はシステムのサジェストです。
これ以上はスレ違いで他の方にご迷惑なので、以降あなたにレスはしません。
他の方もお騒がせしてすみませんでした。
グリーポイントはマンションのオプション等に充当可能なのでしょうか？
完成まで一年もあるので、待ち遠しいですね。
ＣＧの画像が実際と異なってたというレターがわざわざ届きましたが、部屋によっては目の前が桜の木だと思って購入したのに、実際は桜の木じゃなかった場合、キャンセルってできるんですかね？
桜の前の部屋を考えて申し込み入れたのに
やっぱり違いましたと言われたらつらいかも
だったら違う部屋にいったのに‥ってなりそう
手付け返還でキャンセルできそうだけど、
キャンセルしたいんじゃなくて、
桜の前の部屋に行きたいんだってなりそう
最初から正しい案内してればって
自分はウエストなので、桜じゃない気がありました
って、わざわざ言ってこなくてもいいのに感ですが
みなさまブリリアの設備安心サポートという保険（任意）には入られますか？
10万円程ですが、10年以後の方が故障が多そうな気もしており…高いのか安いのか？
一次取得のため参考にさせて頂けると幸いです。
>>380 住民板ユーザーさん1さん
そういったサポートがあるんですね！知りませんでした。我が家は入ろうと思います。10年目以降のほうがやはり故障も多いと思いますし安心ですよね。
>>381 住民板ユーザーさん8さん
諸経費の見積もりに任意として含まれていました！
ちなみに10年後ではなく10年以内の故障をメインに保証する保険と思われます！
https://lp.iecon-mask.jp/brillia/monthly/
詳しくは営業さんに確認した方がよいかもです。
こちらのマンションの民度はどうなりそうでしょうか。
6000万台から7000万台なので、それなりの収入の方がいらっしゃるので悪くはないと思いますが。
千葉はそれなりのマンション（中古価格6000万円ほど）でも、子育て層のマナーがとても悪かったので。
>>383 住民板ユーザーさん1さん
子育て層のマナーが悪いって具体的にどの辺が悪かったのでしょうか？
まだ住みはじめていないのでどんな方がいるか分からないのでなんとも言えないのでは。
住民モラル・マナーレベルは、自分たちの自助・共助精神とマンションへの愛着があってこそ。定借の多棟・大規模コミュニティだからこそ、いろんな人が住まれることを前提に、管理組合や自治会の運営やコミュニーケーションは重要ですね。
よろしくお願いします。「ブリリアシティ西早稲田に早く住みたい」と毎日歌ってます。
今朝、妙正寺川は氾濫危険情報出ていましたが、神田川合流後の下流は問題無さそうでしたね。やはり高田馬場あたりの合流地点でかなり対策がとられているのかなと思いました。
ゲストラウンジは販売終了以降何になるんでしょう。前は駐車場だったようですが、マンションかな。現地にも近いし、お店ができると嬉しいな。
>>389 住民板ユーザーさん2さん
販売終了までだいぶ時間かかりそうですけどね。竣工後も販売してそうな気がします。でも、竣工後なら現物案内できるから、モデルルーム要らないですね。
389です。年内に販売終了するようなので、あとは完成売りかもしれませんね。個人的には跡地にコンビニ来てほしいです！ポプラだけは心もとないですよね笑
縦長リビング選んだ方に質問です。家具の配置、難しくないですか？部屋によるでしょうが、リビングスペースだけみると正方形に近く、配置が難しいです。
ほぼ新しく揃えるため、家具屋さんでシミュレーションしてもらっても、洋室を利用する形を提案されます。洋室はキッズスペースに、と考えていましたが、そのためにはダイニングかソファどちらかを小さめにする必要があるな…と、悩んでいます。皆さんはどのようなインテリア配置にしますか？
>>393 いんてりあさん
難しいですよね。
私もリビング隣の洋室を書斎に使おうとしたのですが、
ダイニングテーブルやL字ソファーをリビングに入れると、ギュウギュウになレイアウトになってしまいます。
結局、ダイニングテーブルを洋室に置いて、ソファやテレビをリビングに置くことにしました。
書斎はコミュニケーションスペースでいいかなと。。
>>394 住民板ユーザーさん1さん
うちも同じくです！
実際並べてみないとどんな感じになるか不安ではありますが、リビングをできるだけ広く使いたいなと思い…同じ考えの方がいらっしゃってよかったです。
横長リビングであればキッチン前にダイニングテーブルを横向き(キッチンと並行)に配置し、反対側の壁にTVを、その前にソファを置けば食事中でもTVを見れますね。
これならリビング隣接の洋室は他の用途に使えそうです。
縦長リビングの方が倍率が高かった印象ですが、横長リビングの方が家具配置しやすいかもしれないですね。
このマンションの最短入居時期っていつですか？
>>399 口コミ知りたいさん
最短入居時期がいつかはわかりませんが、以前担当に確認したところ入居は6~7月あたりで抽選とのことでした。土日のみの希望の方は場合によっては8月になることもあるとのことでした。参考までに。
