東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>7984 マンション検討中さん

オチがうまいね！

でも、バカな親のせいで、たくさん花粉がついた下着着せられた幼児の体にアレルギー出たりするみたいよ

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まったく予想どおり、みなさんに教えてあげたのに
7982にはバカにされたが。

今後、イラン紛争後のインフレ、金利上昇は続く、フラット35は夏頃2.6～2.8％に、さらに秋にはプライベートバンキング破綻がマーケット特にETF市場に影響し、金融機関に強烈なダメージを与える。

■ 具体ライン　秋から来年
9980万 → ? 絶対動かない
9000万 → ? まだ無理
8500万 → △ 反応出る
8000万前後 → ○ 検討層増える
7500万 → ◎ 成約ゾーン
最低ラインは、こんな感じになるかも
部屋によって　プラス1000万上値の可能性はあるが。

定期借家の実需層のローン審査が異常に悪化中

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ご指摘の通り、定期借家のローン審査は悪化していますね…ここはかなりの懸念材料です。
ただ、プライベートバンキング破綻などはちょっと飛躍しすぎていると思います。
仮にそこまでを確信しているならこんなところに書き込むよりやることがあるはずですし。
また現在山手線まわりの新築は3LDKで1.2～1.4億台がベースであり、それ以下は山手線のなかでも余程弱い条件が付いているものに限られます。(定借など…笑)
この価格を受け入れられない方は金利上昇・与信低下などでかなりの数出てくるので、現在当該物件で成約されている9,000万円台～1億前後の価格かつそれなりの広さを確保できているというのは、新築をあきらめた層にとって悪くない選択肢となる時間はそれなりにあると思いますよ。

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>>7986 7981だがさん
「7500万の中古出ないかな～」まで読みました。

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正直今より値上がりして売れるかというとかなり厳しいと思いますが（特に定借は実需よりなので）、大幅に下がるかというと需要ある限りなさそうですよね。

今の売出しは少し強気ですが、それでも暫くは70平米前半の部屋でも9000万前後は保ち続けるんじゃないでしょうか？

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>>7989 通りがかりさん
不動産市況がひっくり返る事態が起きない限り「山手線内側70㎡なら1億以上」という相場は変わらないでしょうね。ましてやここは貴重な「超大型の非タワマン」ですから需要は絶えないと思います。新築で買った方が本当に羨ましいです。

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>>7986
プライベートバンキング破綻って何w
富裕層向け資産管理等が破綻するの？w

プライベートクレジットは今色々言われてるけど、金融機関のポジショントークも多分に含まれているから。

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都電以外だと最寄りはどこ使ってんの？
高田馬場まではかなり遠いし毎日不便すぎない？

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>>7992 マンコミュファンさん
私は甘泉園公園前からバスで飯田橋に通ってます。
朝でも15分くらいなので楽です。

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定期借家ガーくん、言葉から間違えていて理論もエビデンスも皆無で感情で論じる、お猿さん過ぎますね

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>>7993 匿名さん

えーそんなに便利なんですね
知らなかった

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>>7994 マンション掲示板さん

東池袋買っておけば良かったかな

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不動産マーケットは状況が変わりました。
中古の定借マンションを検討している方々は、くれぐれも分譲価格よりも高い価格で買わないようにしましょう。

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いつの間にベーグル屋が入居してんの？？？

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1億以上で売り出してる部屋あるけど、定借だとローンも伸びないんでは？金利上がってるし

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融資が出ないのを物件のせいにする低与信くんは権利関係なく不動産買わない方がいいよ。

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>>8000 マンコミュファンさん

いや、でもそうやん

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このエリアの築浅大規模他に選択肢ないから住みたければ買えばいいだけでは
買えないならわざわざ検討しない方がいい

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>>8002 マンコミュファンさん

こんな定借、低地、誰も買わねえよwww

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誰も買わないと煽る割に新築も中古もたくさん売れてて草
悔しいですなぁ

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