東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>7970 検討中さん
子なしなら終の住処でいいかもね
相続人がいるなら売却できずに恨まれるかもね

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>>7977 マンコミュファンさん

子供の未来のためには、家を残すことではなくて、教育を残すのがいいと思います。
定借で安く買えた分、教育(体験)に全振りして、自分で稼げる力をつけてあげるのが、1番の子供のためといえると思っています。
変に資産を子供に残すと兄弟の揉め事の原因にもなりそうだし、子供に何も残す気はありません。

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>>7978 検討板ユーザーさん
新築で買った人が今売ったら子ども2人分の教育費が捻出できそうですね。
ここは値上がりがスゴすぎます。低層階で9千万台、中層階以上だと1億台。当時は高いと思って買わなかった自分を一生責めそうです・・・。

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ブリリアシティ西早稲田の中古の売り物件が1億円以上になっています。
まだ築4年の時期に売り出しているのは転売ヤーが多いでしょうから、彼らは今が売り時と思っているのでしょうね。
定借マンションでも築浅のうちは分譲価格より高く売れるのですね。

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売れないよ
売り手が強気だから、買い手との差が大きく、制約ほとんどない。所有物件で10%以上下がってるから、定期借家は20パーセント下がる。
9500万前後になり、次は9000万切り、8500万前後で止まればいいが。

レインズ11月例報告見ればわかる。都内中古物件、新規登録価格て制約価格の差が20～25%ある。

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>>7981 マンション検討中さん
はいはい。買えなかったから悔しいのですね。
遠吠えは見苦しいですよ。

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これだけの花粉飛んでるのに洗濯物干してる部屋www

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>>7983 口コミ知りたいさん
花粉症でなければ問題ないでしょう。
他人の部屋を外から眺めてネット掲示板に書く人のほうにアレルギーだわｗ

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>>7984 マンション検討中さん

オチがうまいね！

でも、バカな親のせいで、たくさん花粉がついた下着着せられた幼児の体にアレルギー出たりするみたいよ

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まったく予想どおり、みなさんに教えてあげたのに
7982にはバカにされたが。

今後、イラン紛争後のインフレ、金利上昇は続く、フラット35は夏頃2.6～2.8％に、さらに秋にはプライベートバンキング破綻がマーケット特にETF市場に影響し、金融機関に強烈なダメージを与える。

■ 具体ライン　秋から来年
9980万 → ? 絶対動かない
9000万 → ? まだ無理
8500万 → △ 反応出る
8000万前後 → ○ 検討層増える
7500万 → ◎ 成約ゾーン
最低ラインは、こんな感じになるかも
部屋によって　プラス1000万上値の可能性はあるが。

定期借家の実需層のローン審査が異常に悪化中

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ご指摘の通り、定期借家のローン審査は悪化していますね…ここはかなりの懸念材料です。
ただ、プライベートバンキング破綻などはちょっと飛躍しすぎていると思います。
仮にそこまでを確信しているならこんなところに書き込むよりやることがあるはずですし。
また現在山手線まわりの新築は3LDKで1.2～1.4億台がベースであり、それ以下は山手線のなかでも余程弱い条件が付いているものに限られます。(定借など…笑)
この価格を受け入れられない方は金利上昇・与信低下などでかなりの数出てくるので、現在当該物件で成約されている9,000万円台～1億前後の価格かつそれなりの広さを確保できているというのは、新築をあきらめた層にとって悪くない選択肢となる時間はそれなりにあると思いますよ。

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>>7986 7981だがさん
「7500万の中古出ないかな～」まで読みました。

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正直今より値上がりして売れるかというとかなり厳しいと思いますが（特に定借は実需よりなので）、大幅に下がるかというと需要ある限りなさそうですよね。

今の売出しは少し強気ですが、それでも暫くは70平米前半の部屋でも9000万前後は保ち続けるんじゃないでしょうか？

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>>7989 通りがかりさん
不動産市況がひっくり返る事態が起きない限り「山手線内側70㎡なら1億以上」という相場は変わらないでしょうね。ましてやここは貴重な「超大型の非タワマン」ですから需要は絶えないと思います。新築で買った方が本当に羨ましいです。

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>>7986
プライベートバンキング破綻って何w
富裕層向け資産管理等が破綻するの？w

プライベートクレジットは今色々言われてるけど、金融機関のポジショントークも多分に含まれているから。

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都電以外だと最寄りはどこ使ってんの？
高田馬場まではかなり遠いし毎日不便すぎない？

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>>7992 マンコミュファンさん
私は甘泉園公園前からバスで飯田橋に通ってます。
朝でも15分くらいなので楽です。

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定期借家ガーくん、言葉から間違えていて理論もエビデンスも皆無で感情で論じる、お猿さん過ぎますね

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>>7993 匿名さん

えーそんなに便利なんですね
知らなかった

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>>7994 マンション掲示板さん

東池袋買っておけば良かったかな

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