Brillia（ブリリア） City 西早稲田の契約者専用スレッドです。
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関連スレ
検討板 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/
[スレ作成日時]2020-10-04 19:16:15
ご参考です。
指定した地点から、徒歩や自転車の5分・10分・15分圏内を地図上に示してくれるサイトです。（勾配は考慮されていない）
エントランス付近から、自転車でいける範囲を調べてみました。（緑織の線）
電動自転車をつかえば勾配はさほど気にならず、15分圏内に楽しげな街がありますね。神楽坂とか新大久保とか。
入居後の生活をあれやこれや妄想してしまいました。
●5分、10分、15分で行ける範囲が分かる地図サイト「15cities」
https://www.huffingtonpost.jp/entry/15cities_jp_604b1158c5b636ed337960...
レポート大変参考になります。ありがとうございます。
ところでどなたか、昨日の神田川の水位を確認された方いらっしゃるでしょうか。
豊島区の令和３年度欠員状況を見て愕然としております…
高南や目白ちとせ、高田エリアの認可保育園はもう到底入れそうにないですね。
皆さま保活はどのようにされるのでしょうか。分かっていたことですが、数字を目の当たりにして流石に焦ってきました。
>>288 住民板ユーザーさん1さん
うちは引っ越し後、年度途中で認証に入れて、次の4月で高田エリアの認可に転園しようと思ってました…
認証も近所にないので、東池袋か高田馬場あたりで探そうと思ってました。
そうすれば次年度で認可外加点がつくから、比較的入りやすくなるかと…
東池袋のステアリにも保育園が新設されるそうですが、詳細ご存じの方いらっしゃいますか？
>>290 住民板ユーザーさん1さん
https://www.city.toshima.lg.jp/269/kosodate/kosodate/hoikuen/150924100...
東池袋の新設園はここに出てますね
>>291 住民板ユーザーさん1さん
ステアリとは東池袋以降の住所が違いますよね。ステアリ自体来年入居なので、保育園の開所も来年だからまだ情報がないのでしょうか。
せめて認可、認証、小規模くらいわかると作戦が立てやすいですけどね。
>>293 住民板ユーザーさん1さん
認証から認可に入るにしても、高田エリアの受け入れ枠は、
高南が、一才児4人、二才児3人、三才児0人、
目白ちとせが、一才児0人、二才児1人、三才児0人、
みたいに、そもそも枠が少なすぎます。
454戸も増えるので、相当厳しいですよね。。
>>294 住民板ユーザーさん1さん
数、違いません？それ、4月2次募集の数ですよね。
認証→認可の場合は4月1次での申し込みになるから、もっとあると思いますよ。
とはいえ、厳しいのは変わりませんが…
https://www.city.toshima.lg.jp/260/kosodate/kosodate/hoikuen/nyuen/doc...
>>293 住民板ユーザーさん1さん
ですよね。うちは正直高田エリアは無理かと諦めています。雑司が谷まで広げればそこそこ園数ありそうですが、通わせるの大変そうだし、通勤を考えても不便な気がしています。
小学校より中学校より保育園が遠いって意味わかんないです(笑)
すみません、豊島区の保育園の指数のことで質問なのですが。
正社員で、育児のための時短勤務をしている場合でも、正社員（160時間勤務）の指数になるんですよね？
入園のしおりの下の方に書いてあるのですが…
だから、皆さんが言われているやり方なら、仮に両親が正社員の場合は、+認可外加点で45点の持ち点で申し込みができるということで合ってます？
https://www.city.toshima.lg.jp/260/kosodate/kosodate/hoikuen/nyuen/028...
>>295 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと数は違ってますけど、少なくとも高田エリアの高南は一才クラスが5人、二才クラスが3人とかなんで超激戦になること必至ですね…
あと、目白ちとせは０才クラスで入園できないと、その後の学年での追加はないように見えますので、一回認証入れてから認可へ、という作戦は成り立ちませんね…
>>298 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りですね…
0?2歳のお子様がいらっしゃる方は、認可外や認証を検討される方が多いのでしょうか？
来年度中に最寄りに認可園を新設して欲しい…
先日、声を上げなければ何も状況変わらないかなと思い、豊島区の子ども家庭部保育課に直接話を聞きに行きました。既に皆様お問い合わせされているからか、私がお話をお伺いした担当の方もブリリアシティ西早稲田については既知でいらっしゃいました。が、新設の予定はなくそもそも保活が厳しいエリアだそうで。豊島区のこのページにもあるように、認可保育園新設の重点エリアにもなっているので、新設をぜひ優先して検討してほしいですね。https://www.city.toshima.lg.jp/269/kosodate/kosodate/hoikuen/kosetsumi...
>>301 住民板ユーザーさん1さん
2022年4月じゃなくても、2022年6月とか8月とかで新設出来たら本当に助かりますよね。
まずは保育課に希望を伝えるなどした方がいいのかもしれませんね。
>>301 住民板ユーザーさん1さん
私も保育事業者に声を上げるか迷いました。今通ってる園が都内で複数園運営してますので、ウェブサイトから要望をあげようかなと。が、要望をどうまとめるかがなかなか難しくまだできていません。できることは全部行動に移したいのですが…
>>308 住民板ユーザーさん1さん
私は残念ながらその可能性は低いと思っています。。
なぜなら東京建物は販売前から周辺の保育園が足りないことは知っていて(豊島区とはこの点について必ず協議している)、マンション販売促進のために自社で保育園を作ることは既に検討していたはずだからです。
それでもできていないのは、良い場所が無かったか、保育園単体での収益が見合わなかったのか、保育園を作らなくてもマンションは売れると判断した、からだと思います。
現状「保育園が足りなくても」売れ行きは好調ですので、今から自社で保育園を作る、という意思決定になる可能性はかなり薄いんではないかと思います。。
(もちろん私は運営はどこでも良いので保育園を近くに新設して欲しいです！)
気になってたんですよね。
こちらの物件、新聞などでも取り上げられることが多いですが、年明け前まではファミリー層に人気とうたっていたのに、年が明けたらパワーカップルに人気と書いてありました。
ファミリー層があまり多く入ってしまうと、保育園問題がより顕在化してしまうからでしょうか。
年末に書かれたもの
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110845
年明け書かれたもの
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00042_Y1A200C2000000/
>>311 契約済みさん
それは第一期と第二期とで価格帯が変わってるからだと思いますよ。
パワーカップルでなくとも手が届く価格ですけどね。
私は未就学児持ちで一期で購入したものですが、保育園は高田は無理なので、都電を使って雑司が谷～東池袋界隈を視野に入れています。
夫婦ともに勤務先が大塚経由なので、どうせ都電毎日乗りますので。
ファミリー層と言っても色々で、一番下の子が就学年齢に達していれば保育の問題を気にしていないと思います。学区の中学校がとても評判が良いので、そのまま公立に進学する人のみならず、中学受験を視野に入れてる方にとっても、万が一結果が思わしくないとき学区の中学校を選択肢に入れられるのは大変ありがたい事です。
学区の小学校も、高南小はブラスバンドに力を入れていたり、少人数なので先生の目が届く環境があります。また、受験に力を入れたいなら、目白小も選べますね。目白小はマンモス校でほとんどの子が中学受験しますので、お友達効果が効きやすい子を受験させるなら一考の余地ありです。
また、少し遠いですが南池袋小も確か通学圏内で選択できたと思います。
公立小中が大変充実している立地ですので、未就学の間を何とか乗り切れれば、選択肢が多い立地だと思います。
>314
すみません、内容が不正確でした。
親の好みで選択することはできません。隣接学区選択制なので、詳細は各自お調べください。ただ、何らかの理由がある時に指定校以外を選択する余地があるということでご理解頂ければと思います。
>>307 住民板ユーザーさん6さん
私もいま通っている保育園が気に入っているので、高田付近に新設園を作ってくれたらいいのに！と思っているのですが、ウェブサイトからの問合せには名前や連絡先を書かなければならず、躊躇しています....1年後の年度途中に退園しますと今から宣言することになるので、少し気が引けてしまって....
とはいえ、引越す時点で開園してもらうには、いま行動しないと間に合わないですよね汗
>>312 住民板ユーザーさん1さん
大塚駅をよく使う者です。
大塚駅が新しくなった時に、駅ビル内に保育園が入りました。
私は子育てはとっくに終わっていますが、「ビルに保育園が入ったのね」と思ったので。詳しいことはまったくわかりませんし、すでにご存知かもしれませんが。
○十年まえに、数少ない共働きでしたので、参考までに。
都電経由なら大塚も便利ですよね。都電ならラッシュもなさそうだし、子連れでも乗れそう。
でも、>>300さんのリンクによると、大塚も保育園足りてなさそうですよね。便利なところはどこも足りてませんね…
港区の保育課に問い合わせをしてみました。とても丁寧にご対応いただき、質問以上に詳しく教えてくださいました。
皆さんは6月入園一発勝負されるのでしょうか。もしくは、ダメ元で区外から4月入園を申し込まれるのでしょうか。
>>319 住民板ユーザーさん1さん
区外の場合は4月入園申し込みできないのでは？
（申し込みの年齢によって違うのかな）
6月入園で落ちたら、次の4月までは認可外に預けて空きが出るのを待つしかないですね…
期中でも新設されたらありがたいな。
>>320 住民板ユーザーさん1さん
区外の場合、私立園で2?5歳児クラスのみ申し込めるようです。ただ、区民の選考が終わった後に区外の選考となるそうですので、可能性はほぼゼロですね…
結局、第一期で購入した人は住宅ローン控除の適用になるか、ご存知の方いますか？
３月末までには決まるとのことだったかと思うのですが。
>>322 住民板ユーザーさん1さん
3月に令和3年度税制改正が国会で成立しましたが、やはり20年11月までの契約で22年入居のケースについては対象となっていませんね。これだと10年の控除さえ受けられる根拠が無いような…
無理にスケジュールつけて10月に契約したけど自分のスケジュールに合わせてもっと遅く契約しておけば住宅ローン控除を受けられたのだろうか。重要事項説明後に手付金を振り込んでおけば部屋の権利は確保できたのかなって。同じマンション内で住宅ローン控除が適用される人、されない人がいるのはなんか不公平に感じてしまいますね
住宅ローン減税適用されないことが明記されちゃってますね。
「一定の期間内※2の契約ではなく、居住開始が令和4年1月1日以降の場合は、住宅ローン減税は適用されません」
http://sumai-kyufu.jp/sp/outline/ju_loan/index.html
一期で好きな部屋買えたんだから、ごちゃごちゃ言うのやめたら。実際二期の方が高いんだし。
>>332 住民板ユーザーさん7さん
事前に一期は住宅ローン減税対象外で二期は対象だとはっきりと分かっていたら、一期で買わず二期で買う人が多かったのではないでしょうか。
住宅ローン減税で400万円以上のメリットがあるのですから。
それに比べたら値上げなんて大したことないです。
>>328 住民板ユーザーさん1さん
古い記事で以下のような事例もあるようです。こちらは消費税の話であり、今回の住宅ローンとは違いますが、1期購入は、フロアレイアウトも選択できるので、注文住宅の特例に混ぜてもらえると嬉しいですね
https://www.e-zeirisi.com/syouhizei-juutakuro-n-1051.html
>>326 住民板ユーザーさん2さん
先程豊島税務署の無料相談に電話した所、10年は受けられますと返答頂きました。
10年間の住宅ローン控除については、契約時期、入居時期は関係なく、引き渡されてから6ヶ月以内に住み始めて、その後も住み続けることが要件となるそうで、それでいうと今回の20年10月契約であっても問題ないとのことです。
>>342 入居予定さん
重要事項説明の前に、承諾書書かされませんでしたか？
そのなかに、税制の変更があってもこちらはなにもしませんといった内容があったはずです。
だから、交渉するだけ無駄なのでは？と思います…
>>341 住民板ユーザーさん2さん
豊島区税務署に問い合わせました。
2020年10月に契約書を交わし、2022年6月以降の入居になることを説明し、住宅ローン控除は適用になるのか聞きました。
「少なくとも10年は適用になるのは間違いない。控除が適用なしになるなんてことは流石にない。
13年になるかどうかは、まだこっちにも2022年度のことは国交省から来てないので分からん。来年まで待て。」
とのことでした。
>>323さんがのせている図についても説明しましたが、
それも伸びる可能性もあるし、今回のその図はあくまで2021年度の対象者に向けたものとのこと。
役所なので絶対という言い方はしませんが、伸びるんじゃないですかね?といった雰囲気の会話ではありました。
また、>>328さんが出しているURLは住宅ローンではなく すまい給付金であり、こっちは税務署管轄じゃないから分からないとのこと。
ただ、すまい給付金と住宅ローン控除は別物であり、すまい給付金を取る場合は住宅ローン控除は減額されますよ、と。（当たり前ですが）
以上、とりあえず今は2022年度の改正を待つしかなさそうです。
契約書の巻き直しを仮に受けてもらったとしても収入印紙代3万円どっちが出すんやって話になってややこしいと思いますし、今は焦らず待ちましょう。
いずれにせよ10月頃になればまた来年の改正の動向見えてくるでしょうから。
皆さんの助けになれば
>>344 住民板ユーザーさん1さん
忙しい中、問い合わせ何度もしてくださり、本当にありがとうございます！！とても丁寧な書き方で、よく理解できました！
ほぼほぼ10年は確保ということで、心の重荷が楽になりました。本当にありがとうございます！！
>>344 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。2022年の税制がどうなるかは、待つしかないですね。住宅ローン減税しかり、住宅取得の非課税贈与しかり。延長か否か。
確実な返事は答えられないと思います。
>>346 住民板ユーザーさん2さん
本日確認したところ、2020年10月までに契約された方までは、住宅ローン減税10年も引きあたらないとの事でした。同じマンション購入していても、契約時期で違うようでなんとも悲しいですね。確定な口ぶりでお話されてました。
>>337 匿名さん
ずーっと前から(少なくともここ10年以上)控除額の計算は毎年の年末の残高に対して控除率をかけてきたのでそれが各人の実際に支払った金利に変わることはないと思いますよ。
あと、上限は40万円かその年に支払ったご自身が支払われた所得税のいずれか低い方になるため、例えば年末の借入残高が4000万円であっても支払った所得税額が35万でしたら35万円しか還付されません。
ただし、所得税から引ききれなかった分は翌年の住民税が減額されます。(還付ではなく納税額の減額)今は、なので変わるかもしれませんけどね。
336の方の要件も少し小ネタを補足すると、借入期間が10年以上ないとダメなのでローン控除を受けられる期間中は繰上返済して借入期間短縮してトータルの借入期間が10年未満にならないように注意。
>>352 マンション検討中さん
私も知識が足りず正確性に欠きますが、下記リンクにも控除充当とならない契約形態として図表が掲載されてました。ちなみに私は充当なしの契約です。仕方ないかもですね。
記事によって様々ですね。
こちらでは、13年は無理なので10年になります。とのことでした。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876
契約を令和2年9月末または11月末までにした人の注意点
すでに過去の話ですが、下記期間に契約をした人は、令和2年度税制改正または新型コロナ税特法の適用となります。
・注文住宅を新築する場合：令和2年9月末まで
・分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合：令和2年11月末まで
そのため、
・原則として令和2年12月末までに居住を開始する
・または、新型コロナウイルスの感染拡大防止のために入居時期が延期となったことを書面で申し出て令和3年12月末までに居住を開始する
という必要があります。令和4年1月以降に居住を開始すると、13年の住宅ローン控除を受けることができず10年となります。
何だか話がややこしくなってますが、
まず>>323さんの画像は13年への延長特例に対しての話なので、2020年10月契約の場合13年の適用がされないだけで2022年12月末までに入居すれば10年の適用は対象ですよ。
かつ、別の方が載せていた記事で適用外になるパターンなのは、契約時期ではなくて引き渡し日からの入居タイミングの話なので全然関係ないですね。
税務署の無料相談は税務官ではないのでよく間違います。税務署の職員と話しても人によって違うことをいうので、心配なら何人か聞いた方がいいですよ。
この手の制度改定後に一回の電話で完璧な回答を得られるケースはまずないです。
勘違いしている方が多いですね。
住宅ローン控除は時限立法。
今回の改正で少し複雑になりましたが、元々の10年控除は2021年末までの入居が条件です。この部分は今回の改正で変更されませんでしたので、引き続き2021年末までの入居が条件となっています。
今回の改正では、2020年12月以降に契約した人に限り、2022年末までに入居すれば13年控除が受けられるものとなっています。
つまり、2020年11月以前に契約し、2022年入居の場合は現状の法律上、住宅ローン控除は全くありません。税務署が何と言おうが、これが現状の法律です。
なので、一期購入者が住宅ローン控除を受けるには、来年2022年の改正で元々の10年控除のところが2022年末までの入居に延長される必要があります。
しかし、考えてみてください。一期契約者は住宅ローン控除が延長されるかどうか分からない状態で契約したはずです。コロナで財政が厳しくなっている中、住宅ローン控除関係なしに契約した人をわざわざ救済するでしょうか？私はかなり否定的です。
そのため、一期購入者は契約の巻き直しを売主に交渉すべきだと思います。
ちなみに、私も一期購入者です。
>>323ですが、>>359さんと同じ意見です。私の理解が正しければ、ローン控除を定める法律は租税特措法41条です。この法律はこれまで一期申込組の契約・入居期間を控除対象と定めたことはありません。また、与党の税制改正大綱に同期間を対象とすると触れられたこともありません。と言いつつ私も一期組であり、せめて10年は適用されることを確認して安心したいです…
デベの立場では契約巻き直しというのは何か問題があるものなのでしょうか。控除額に比べれば印紙税くらいは払っても…とも思ってしまいます。あるいは正々堂々控除を受けるために、デベの方々は業界団体、ひいては与党の方々にお話頂きたいと思います。ブランズタワー豊洲など同じ境遇に当たる方は結構いるはずなんですよね。
>>359 匿名さん
ここで2020年11月以前の契約者を切り捨てると、今後住宅ローン控除の期限延長が未確定の時期の住宅購入を抑制してしまうはずなので、10年は適用されるんじゃないですかね。
私も一期購入者なので希望的観測ではありますが。
何でみんな強い言葉で言い切れるのだろうか？
素人が記事で読んだ解釈という名の感想文でスレを埋めていくのは勘弁してほしい。
そんなに税務署の言うことが信じられないのであれば、感想文ではなく税理士に金払って問い合わせました、くらいバシッと決めた物を投げてよ
どなたかがおっしゃってましたが、待つしかないと思います。
現状は>>359さんの通り2022年入居は対象外です。
ただそれは今回の改正では13年特例の延長しか決めなかっただけの話で、2022年入居者へ住宅ローン控除を適用しないことを決めたものじゃないです。
でないと2022年以降入居者への住宅ローン控除廃止というとても大きな話になっちゃいますからね。
>>363 住民板ユーザーさん1さん
まだ決まってないことを税理士に聞けば分かると思ってるの？自分が知識なくて話に追いつけないからって無駄な絡みでスレ埋めるの勘弁してほしいですね。
自演荒らしは通報しておきました。名前だけ変えても意味ないですからね。
あとここ購入者用スレなのに荒らすのは良くないですよ。全員同じマンションに住むことになるんですから。特に一期購入の方、身バレしそうな発言多くて大丈夫ですか？気をつけてくださいね。
>>369 マンション比較中さん
購入者用スレなのにマンション比較中の人がいるんですね笑
自演で通報って、もしかして自首ですか？
他のスレに荒らすためにそのHNにしてるのか分かりませんが笑
提携を使わずご自身で住宅ローン契約された方いらっしゃいましたら是非教えて頂きたいのですが、
定借で使える変動金利型の会社、皆さんはどこにされましたか？
＞370さん
ここは購入しましたが、他のマンションを比較中です。マンションは複数購入できるんですよ。
あとこの名前はシステムのサジェストです。
これ以上はスレ違いで他の方にご迷惑なので、以降あなたにレスはしません。
他の方もお騒がせしてすみませんでした。
グリーポイントはマンションのオプション等に充当可能なのでしょうか？
完成まで一年もあるので、待ち遠しいですね。
ＣＧの画像が実際と異なってたというレターがわざわざ届きましたが、部屋によっては目の前が桜の木だと思って購入したのに、実際は桜の木じゃなかった場合、キャンセルってできるんですかね？
桜の前の部屋を考えて申し込み入れたのに
やっぱり違いましたと言われたらつらいかも
だったら違う部屋にいったのに‥ってなりそう
手付け返還でキャンセルできそうだけど、
キャンセルしたいんじゃなくて、
桜の前の部屋に行きたいんだってなりそう
最初から正しい案内してればって
自分はウエストなので、桜じゃない気がありました
って、わざわざ言ってこなくてもいいのに感ですが
みなさまブリリアの設備安心サポートという保険（任意）には入られますか？
10万円程ですが、10年以後の方が故障が多そうな気もしており…高いのか安いのか？
一次取得のため参考にさせて頂けると幸いです。
