東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース若林レジデンスどうですか？」についてご紹介しています。
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ピアース若林レジデンスどうですか？

匿名さん [更新日時] 2022-02-14 21:52:41
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ピアース若林レジデンスについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。


所在地：東京都世田谷区若林五丁目595番1他（地名地番）
交　通：東急世田谷線「若林」駅徒歩4分、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩16分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：44戸（他に管理員室１戸）
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
竣工予定日：2022年1月上旬
入居予定日：2022年2月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2020-08-31 23:17:09

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ピアース若林レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 361 匿名さん

    >>360 匿名さん
    個別は分かりませんが、普通に厚いスラブは撓む気がするので、普通スラブである可能性は低いと思います。パークコート神宮前はプレキャストコンクリート版と合わせて300としていますね。めちゃくちゃ遮音を気にすればあの工法になるんだと思います。コストやばいと思いますが。
    https://pcj-aruaru.com/equipment/

    • 1
  2. 362 匿名さん

    >>361匿名さん

    ご教示ありがとうございます。
    モリモトはデザイン重視で、構造は大丈夫なのか気になって、購入を迷っておりまして。

  3. 363 マンション検討中さん

    >>362 匿名さん
    それはこの掲示板ではなくて、
    建築士の資格を持っているコンサルタントに有償で聞くべきですね
    200mmのスラブは標準的です。しかし小梁の位置や、下の階の方の聴力に寄って変わりますから。昔のマンションは120mmとかが普通ですが強度的には問題ないようです。

    • 1
  4. 364 マンション検討中さん

    何かで読みましたが、旦那様が単身赴任の一人暮らしな奥様から上階の音のクレーム多発。ただし奥様に子供が産まれたらピタッとクレームは収まったそうです。
    上の階が引っ越してもクレームは変わらないが、下の階が引っ越すとクレームは収まる事が多いようです。
    高性能な防音サッシが使われているマンションでは音のクレーム多発するとかも聞きます。
    道路沿いマンションよりも静かな住宅地のマンションの方が音問題が多いとも。
    そういうことですね。
    音の問題は環境と、聞く人の聴力によるところが大きいです。

    今どきのマンションで構造による音の心配は杞憂です。
    気になる人はマンション生活に向いてないかと。

    • 1
  5. 365 マンション検討中さん

    >>361 匿名さん
    パークコート神宮前すごい構造ですね
    躯体の強度は120mmのスラブで出して、防音のためにボイドのプレキャストコンクリートですかね？
    価格帯的に小さな子供も少なそうですし専有面積の広い所に少人数で住む環境も音には優位ですね。

    • 1
  6. 366 匿名さん

    大手ゼネコンがいいとは限りませんが、あまり聞かない会社が施工している物件ばかりなので、そのへんも気になっています。

  7. 367 評判気になるさん

    >>366 匿名さん
    このご時世、大手ゼネコンは仕事を選びますから、マンションはタワー以外は受けないでしょうね。ただ、やってる下請けはどこも一緒と聞きました。工事管理は現場監督次第でしょうね。

    • 1
  8. 368 匿名さん

    というか、以前からマイナーな施工会社を採用しているので、ウラの事情があるのかなと。

  9. 369 匿名さん

    大京穴吹建設
    大京系の建築会社ですね。
    ライオンズマンションの供給が少ないから請け負っているんですかね？

  10. 370 匿名さん

    >>368 匿名さん
    メジャーな施工会社って、、、
    鹿島？
    清水建設？
    大成建設？
    それとも長谷工？笑

    この規模ではお門違いの会社ですね

  12. 371 評判気になるさん

    >>369 匿名さん
    大規模修繕が得意そうですね。元施工の利を生かして、大規模修繕も狙ってそうですね。

    • 1
  13. 372 匿名さん

    某ディアナの施工会社は倒産している。もし、何かあったら、売主が対応してくれるのかな？

  14. 373 匿名さん

    ここの施工会社について書き込みあり
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617842/

  15. 374 匿名さん

    >>372 匿名さん
    瑕疵保険で対応できるところ（主要構造など）は保証されてます。そのほかは、デベ次第。しかし、ここは大京が親会社だからほかの地場ゼネより安心感はあります。

    • 1
  16. 375 匿名さん

    デべ次第ってところが、心細いですね

  17. 376 マンコミュファンさん

    >>372 匿名さん
    デベも倒産暦あるし施工会社も倒産暦ありですか。
    地獄絵図ですね。

    • 1
  18. 377 匿名さん

    解せないのは、一度民事再生になった施工会社をなぜ、わざわざ採用したのか。大手も、その施工会社の物件を売っていましたが…。

  19. 378 匿名さん

    リーマン・ショックの時には資金が回らなくなっていろいろありましたからねぇ

  20. 379 匿名さん

    大京穴吹の親会社ってオリックスでしたっけ？
    オリックスは安く買い叩けましたね笑

  21. 380 匿名さん

    >>378 匿名さん
    リーマンで結構倒産しましたからね。。。

    • 1

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