パークコート千代田四番町ってどうですか？

三菱地所の三番町は、4方接道の珍しい土地なんですよね。
正面の大妻通りも広すぎず、狭すぎず。

三番町は最寄り駅徒歩８分？場所はこちらの四番町マンションの方がいいですね。

>>685 匿名さん

番町は車で移動する人が多いから、駅からの距離はさほど問題にならないかと。むしろ、周囲の環境などが重要。
パークハウスグラン千鳥ヶ淵も駅から7分くらい。

失礼ですが、新しい三番町のマンションとパークハウスグラン千鳥ヶ淵は比較にならない立地です。現地を見ればわかります。三番町も良い場所もあれば微妙な場所もあります。新しい三番町のマンションはどちらかと言うと後者では。

パークハウスグラン千鳥ヶ淵は目の前が高速だけど、上層階からの眺めは最高だよ。住民の乗ってる車ロールスとベントレー率が異常に高い。

>>684 検討板ユーザーさん
周囲が道や公園は良いですよね。一応、お見合いの距離が保てますので。
ここの四番町が完成しても未だ販売が続いているようであれば、この三番町と比較できるかもしれませんね。

>>688 口コミ知りたいさん

一般販売分はあまりなく、縁故枠での販売が多かったので、住民の質は保証されていますからね。

>>688 パークハウスグラン千鳥ヶ淵の前はよく散歩で通るけど、ロールスとベントレーは見たことないよ。

三番町の話は終わりにしませんか？このマンションの話しましょう。

>>692 匿名さん
では。
パンは#4、クリーニングは駐車場を挟んだポニー。
その帰りにファミマでオヤツを買って帰る。
惣菜は成城石井で済ませることもあり。
こどもは四ツ谷のトーマスへ通い、英語はインターへ。番町小学校は？だが、腐っても鯛。CHISTでも可。

立地は三番町の三菱の方が上だと思います。駅徒歩だけではありません。周辺を歩いてみての感想です。好みの問題もあるでしょうが。
三番町は2024年完成と書かれていたので、まだまだ先ですね。

私もこのマンションについて
・オシャレなカフェNo4がすぐ近く
・スーパー：成城石井徒歩2分、マルエツ(プチでない)徒歩７分、ライフ徒歩10分
・市ヶ谷駅、四ツ谷駅、麹町駅、半蔵門駅が普段使いできる
・バスが使える。新橋行きと新宿方面行き。千代田区の巡回バスも通っている
・番町小学校区域
・再開発の地域に近い
・番町内でマンション敷地最大
・パークコートブランド
・日テレの再開発でビル建つかもしれないが、高さ制限あり高いビル立たない
個人の判断次第だが、買い替え需要もありそう。

周囲の環境云々を除いて、交通至便、買物、界隈外食、学校の観点ではBest Locationですね。

ドトールとスタバ近いのもいいですね。

温泉付き住戸以外は温泉利用不可ですか？

>>695 匿名さん
No4は倉庫会社が運営してますが慢性赤字で撤退するかもです

早く予定価格が知りたいです

No4は元々日テレの再開発開始までの期間限定店舗なので、開発が始まれば撤退しますよ。

ここは前建ての心配がないからいいと思います。
たしかにナンバー4はいずれなくなりますが、公園か多目的広場になる予定です。夏祭りの盆踊りができるようにと各町内会が要望を出して再開発を承諾した経緯があるので。目の前はトラック事業組合とBS日テレですが、いずれも6階建てなので8階以上を買っておけば大丈夫でしょう。おそらく7階と8階で価格差が2000万を超えるかと思います。

シャレオツなカフェが無くなるのは痛いですね。

>>702 通りがかりさん

前に日テレの100～150mのビルが建つでしょ。
まだ高さは未確定にしろ。

日テレ通り再開発案
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/nihontvdo...

>>704 住民板ユーザーさん1さん

150メートル急が立つなら、このマンションもかなりの確率で日陰ものですね。

お詳しいですね。
分譲業者さんでしょうか。
西側低層プレミアムの方が無難かな。

立地は三番町の三菱のが上だと思いますね。
電車通勤のサラリーマンならここはいい立地になるのかもしれませんが。

>>707 検討板ユーザーさん
西にフォレスト配置しているのも、南がダメとふんでの事なのかな？

>>708 住民板ユーザーさん1さん
町中のマンションで四面道路は良いですよね。本当に。ここは正面に高層ビル、西、東、北とお見合い（西はどうなるかわかりませんが。）ですものね。
そういいつつ、ここに魅力を感じていますが。三菱の情報が出る頃までここが空いているとも思えないですし、という心境です。

>>702 通りがかりさん
南なら8階以上なんですね！具体的なお話をありがとうございます！参考になりました。

>>711 マンション検討中さん
南側の件はモデルルームへ出向き、みんなで三井に確認するのが1番ですね。高層が立つかどうか、彼らは把握しているはずです。
曖昧であれば、？
ということでしょう。
交通至便の観点からは三菱はまた別物ですね。
通勤要のサラリーマン家族はそこがポイント。

近所の六番町に住んでいますが、本当に便利な立地です

たぶん、ほとんどの部屋で日照がダメなんだろう。
だから、低層にプレミアムを設定して、フォレストやら、温泉やらで付加価値を「演出」しているのだろうね。
番町でもパークコートでも、日陰物件は遠慮したいな。

>>714 マンション検討中さん
ごもっともでございます。

御得意様販売で大半がなくなり、一般販売は少ないのではないかと思います。

>>716 匿名さん
区長枠やら議員枠やらでしょうか。
メディアが狙ってますよ。

区長に部屋をただで差し上げて、
日テレの再開発を50m位にしてもらえば
いいのさ。

>>710 マンション検討中さん

三番町の三菱はなんであんなに時間がかかるのでしょうか？販売戦略？去年から工事始めてるのに完成は2024年ですよ、予定ですが。

一日中日照ゼロの日陰物件だったら、坪500でも流石に手が出せないな。
普通は南側上層階がプレミアムだよね。
一番大きい部屋も南側最上階が普通だけど、ここは北側なんだよね。
色々不自然な感じがするので、注意してみます。

>>719 マンション検討中さん
2024年5月完成予定ですね。旧建造物の基礎がややこしくなっているとかでしょうか？

建蔽率カツカツ敷地の雑居ビルに囲まれて足元の大半が真っ暗なパークシティ小石川よりマシだろうて

>>722 匿名さん

粘着気質の極み

2024 三番町・三菱
2026 富士見・プラウド
その他に千代田区のマンション計画ありますか？

選び放題やで

三菱
千代田区麹町3丁目6計画新築工事
2023/03/31
千代田区内神田1丁目計画
2022/06/30

三井
千代田区三番町計画
2021/01/29
千代田区神田多町二丁目計画
2021/08/31

住友商事
大手町Ⅰ計画（内神田1）
2022/05/31
大手町Ⅱ計画（内神田1）
2022/05/31

東急
千代田区飯田橋1丁目計画
2021/08/31

ライオンズマンション一番町第2マンション建替組合
ライオンズマンション一番町第2マンション建替事業
2022/10/31

サンウッド
神田神保町2丁目計画
2022/10/15

阪急阪神
千代田区一番町計画
2022/03/31

京阪
神田小川町1丁目計画
2022/04/30

>>726 販売関係者さん
ご指導ありがとうございました！とても参考になりました！

これだけ建て替えが進めば、名前だけのペンシルマンションは淘汰されていくだろうね

>>722 匿名さん
小石川って、三菱・新日鐵・三井の共同案件なのに、なんで三井のパークコートの名前を使っちゃったんだろう。
他にも同じような共同案件は山ほどあるけど、どれも特定のデベのブランド名を使ったことは過去に一度もないはずだが。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/68963

話題になってますね。

「念願の広場」とか笑うわ。
そんなものを欲しがっているのはお前たちだけだろうと。
だいたい盆踊りなど下等民の祭りを武家は歓迎しない。

バンチョー民ふるくせぇなぁ。静寂ほしかったら田舎に引きこもってろよ。ここは都会の超一等地なんだよ。

>>732 匿名さん

人間は変化を嫌うからね。特に日本人。

旧タイプの人間に合わせる必要はないねえ