バウス上中里ってどうですか？

そうね、高台といいつつ崖っぷちのFランクの高台なのは確かに・・・

とは言え徒歩2分は魅力的だよね。王子神谷のプレミストもスーパー以外に何も無いマイナー駅だけど、駅近で売れ行きいいし。何を優先するかだよなぁ。

そうですね、Fランク高台を払拭するのが徒歩2分。これだけでも希少ですよね。

>>453 マンション検討中さん
素人で知識不足のため教えて頂きたいのですが、Fランク高台とはどういう意味でしょうか？飛鳥山レジデンスや北区のハザードマップにかかっていない高台はどうなのですか？

>>450 ご近所さん
近くに住んでたらトレサージュのほうが良いって思いますよね、わかります。
私も近隣住まいですがほぼ同意見です。
（でもトレサージュの方が中古でたらもっとお値段高くなるんだろうな…）

あと、個人的な感覚ですが、子持ち家庭の場合は、なんだかんだで駒込方面に出かけることが多くなると思うんですよね…周り見てるとそんな気がします。
子ども無し家庭なら、駅近のバウスの方が便利というのはよくわかります。

子育て世帯が駒込方面に行くのは何でですかね？

>>456 マンション検討中さん

そんなこと聞かないでも、バウスが良いのならバウス買えば良いのでは？
山手線の駒込駅より上中里駅徒歩2分の方が良い人もいるよ。
人それぞれだから、自分に合ったもの買えば良いじゃん。

営業の書き込み多すぎ。

>>457 マンション検討中さん
いや、なんとなく気になっただけなのですが…気に障ったようでしたらすいません…

>>459 マンション検討中さん

あなたが謝る必要ないですよ。
どのスレでも黄色いメダルマークの方が書くことはスルー推奨です。

メダルマークついた人って、頭固くて承認欲求強い人ってイメージ。

>>461 匿名さん

別に気に障ってもないし、承認要求なんて強くないよ。
何で子育て世代が駒込駅に行くのって、それは子育て世代が入るようなお店が駒込駅にあるからでしょ。
子供を連れてちょっと出かけるのに毎回毎回電車に乗って行く人ばかりじゃないよね。

>>439 マンション検討中さん
＞坪単価は360から380くらいだと思う。ここは結構早く売れそう。この周辺ではプラウド駒込トレサージュの次くらいにいいマンションだと思う。


今までほとんど話題に出て来なかったトレサージュ、↑この書き込み以降荒れる原因になったようです。平成時代のマンションで築5年だそうです。。。

バウスはＣタイプの２LDKとかDINKSや老夫婦に良さそうですよね。
マルエツプチもプチ感ないみたいだし、電車が気にならなければ住みやすいかも。
二人ともお酒飲むなら、車は仕事や趣味でもなければ必要なさそうだし
外食は近隣の駅、中食は勤務先の駅中とかで調達できれは十分、事足りそうな感じです。

この辺りに地縁のある老夫婦ならわかりますが、働き盛りのDINKSが上中里を選ぶメリットはどのあたりにあるんでしょうか

>>461 匿名さん
ガーデンクロスの掲示板でも荒らしてる人ですね。
論調が一緒でため息が出ます。

>>454 マンコミュファンさん
高台といいつつ、本郷通りから坂をだらだらと下って、線路際のがけっぷちに建っているからですね。真の高台は本郷通沿い。

>>465 マンション検討中さん
二人とも京浜東北線を使ってて価格を抑えて駅近に住みたいならありじゃない。割とそういう人は多いと思うし。

結局、サブエントランスと思われていた坂上側の出入り口は非常用だったんですかね？
あそこがエントランスなのか否かはかなり重要だと思ってるんですが。

>>468 マンション検討中さん
なるほど、価格次第ですね

裏側はサブエントランスではなく、1階居住者の方向けの専用非常口のような気がします。現地を見たところ、奥の部屋まで同じような扉が続いています。通常は出入りできない、もしくは角部屋専用の出入口の可能性が高いと思います。
物件の中腹にあるエントランスは非常階段と繋がっていそうなので、少しは丘の上には出やすいかもしれませんね。

10年後には踏み切りが廃止されて坂上に高架橋が掛けられます。トレサージュの前の道も交通量は多少増えるでしょう。開かずの踏切のステマが酷いですが、実際は結構開いてます。バウスは電車の音が余り気にならなければあんなに開放的な景観のマンションは余りないかと。両方いいマンションですよ。

>>472 周辺住民さん
駅徒歩二分の線路際マンションに住んでいました。自分の部屋は線路とは一番離れた方角でしたが、窓を開けていると急行の通過音がすごく聞こえました。ただ、そんな騒音も慣れるというか、しばらくすると全く気にならなくなりました。ここは谷底の線路だし、自分の住んでいたところよりは静かな気がしますがね。

>>456 マンション検討中さん
455ですが、保育園とか幼稚園がだいたい本郷通りよりも南側にあるので、自転車でお迎え行ったら、ついでに駒込方面の商店街で買い物してこよう、ってなったり、習い事なども駒込方面にした方が楽だからですかね。
わざわざいったん家に自転車置きにもどって、電車に乗って習い事に行くのとか面倒じゃないですか…？
上中里駅には何も無いと思うので、習い事も塾も、近場では駒込・巣鴨、王子、田端?日暮里、のどれかから選ぶことになるのかなーと。

455ですが、よく理解できました。まさに塾は王子に通わせることを考えていました。でも、子供が大きくなるまでの生活圏は駒込になりそうですから、トレサージュのほうが便利かもしれないですね。

>>475 マンション検討中さん

ん？

間違ってないというか確かに参考になるけど、
文面上はお一人で書いているように見えてしまうのですが、
そこは有益な書きこみだったら良いのでしょうか。
なんともスッキリしません。
私の読み込み間違い？

HPの仕様の部分は販売まで発表されないんでしょうか
どうしてここだけずっと更新されないんでしょうね

>>478 マンション検討中さん

低クオリティーだから？！
物件決めるのに重要な部分なので更新して欲しいです。

噂をしていたらクオリティのページ公開されましたね。

思ったより高級感ありますね。

>>481 マンション検討中さん
ですね。いい感じです。竣工済みなので、あとは外注にお願いすればいいかな。

クオリティ高いですね。お値段が気になる所です。やはり予想より高い設定でくるかな。

>>478 マンション検討中さん

エントリーして欲しいんでしょうね。
そしてそこでエントリーしない位の興味しか持たない人は、買う確率が低いと考えて足切りするという形式かと。

今は一応売り手市場ですから、
集客より効率性、売れる人に売るのが良いという考え方なのかと。

１つの予測ではありますが。

経営効率が良ければ物件価格や仕様やアフターサービスも良くなる。と考えたいですね。。

キッチンの面材が黒色は時折見ますが、浴室の扉や窓が黒色なのは初めて見ました。
洗面台も御影石だったり、全体的にかなり重厚感のある室内ですね。ターゲットの年齢層は高めなのかなと思ってしまいますね。

坪400はいきそう

スペック高めで来ましたね、これは@400行きますね。

キッチントップ天然御影石、ディスポーザー、タンクレストイレ、トイレ手洗い、可動式面格子ルーバー、駐車場駐輪場は屋内･･･etc.
高額物件に求められる条件をほぼ全部備えてきましたね。飛鳥山レジデンスを凌駕するクオリティです。
皆さんおっしゃるとおり＠400以下はないでしょう。いやはや驚きました。

地下駐車場なら管理費もまぁまぁしそうだし、400なら買えても2LDKかな…

十条のパークハウスが坪350だけど、室内スペックが高いだけで坪400なんてあるのかな？上中里ですよ？？

>>490 マンション検討中さん

十条ですよ？？

スペックだけではなく、エリアの相場も違いますよ。

400はあるでしょう。
一応、駒込徒歩圏内でもありますし、十条とは比較にならないと思います。

>>490
池袋や新宿渋谷がメインの人と、東京や銀座がメインの人だとそれぞれ評価が違うと思う。
上中里はたしかに何もないけど、東京駅へ通勤時間帯でも20分以下だし2分30秒間隔だし、昼間は快速乗れば13分。新幹線や羽田利用が多い人ならこっちがいい。
十条は買い物環境良好で池袋新宿へすぐだから、それもまた良し。
駅距離と仕様を考えたらあちら350でこちら400以上でも違和感はない。

こちらは南北線も使えますからね。
もし購入できれば私は西ヶ原駅を使う予定です。

>>492 名無しさん
え？上中里で降りたことありますか？西ヶ原も何もないですね。駅力は0点だと思います。この距離で駒込の話しはちょっと違うのかと。
価格は未定なのでわかりませんが、400じゃ買い手無しだと思いますよ。

駅力0なのは間違いないですがこのあたりはなかなか新築物件がないので需要はかなりあると思いますよ

王子と上中里はポテンシャルが高いのに気づかれてなかった。
コーナンができて益々王子の利便性が向上して注目を集め始めてしまったのに、上中里の利便性までまだバレて欲しくない。
とりあえずは、手頃な価格にしてもらって文京区のすぐ横なのにこんな高級な物件が北区なら手に入る！っていうところから始めてほしい。
そして続々と高級感ある物件を呼び込んで、駅力ゼロを逆に閑静な住宅街というプラスイメージに変えて欲しい。

https://www.nomu.com/house/id/RD932059/

文京アドレスでもキッチンの使い勝手が悪そうな戸建てより
バウスのが良さそう。

>>496 マンション検討中さん
確かに利便性はいいので需要はありますね。
ただ坪400だとして本気で購入検討しますかね？

最近十条タワーの話題が多いけど、400出すなら赤羽では？　新宿方面、東京方面どちらにも便利で、街も栄えている。

上中里は武蔵野台地の端だから、地形上、大規模な再開発も望めないし。低地側は車両基地ばかりだし。

それに実物見たことあります？　小規模なので存在感薄いですよ。@350以上だとは思うけど。

>>499
周辺住民からすればこのあたりで新築マンションはあまりないので400出しても買いたいと考える人はそれなりにいると思いますよ
戸数も多いわけではないですしすぐ売れるような気がします

高い高いと言われていた飛鳥山レジデンスも、蓋を開ければ竣工後間もなく完売。

ここは56戸しかないですから、多少高くても販売は進むでしょう。

お隣の大林フローラからの買い替え組もいるでしょうし。

デュオ駒込古河庭園　坪358万円

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_97842343/

ファミール駒込　坪299万円

https://www.nomu.com/mansion/id/RD932092/

どちらも駒込駅徒歩10分圏内とはいえ、今のこの市況でバウスが坪350だったら、大抽選会じゃないですかね。

ファミール駒込もデュオ駒込古河庭園も業者によるリフォーム物件なので割高。片方は1Fで、もう一方は築1977年。最初の売り出し価格と、実売価格は1割くらい違うのが平均的なので、この単価を鵜呑みにはできないでしょう。

飛鳥山レジデンスを考えたら、妥当@380、強気@400、ビックリ@420かな。

>>506 買い替え検討中さん

380が妥当と言ってる方はライバルを減らしたいのかしら。
もし本気で言ってるなら埼玉に行ったほうがいいですよ。

この市況では妥当でしょうね。このあたりはライバルもいないですし。
唯一飛鳥山レジデンスがそうでしたが、時期をずらしてきました。強気に出るでしょう。

>>505 ご近所さん
この仕様と立地で350はないでしょう。
パンダ部屋でもしかしたらあるかもですが

サービスバルコニーは一度外廊下に出ないと出入りできないのですね。ちょっと面倒くさいですね。

>>509 通りがかりさん
ではいくらになると思いますか？

駅近というのはわかるが、上里駅とはこんな所だよ。
https://trafficnews.jp/post/91912

間違い、上中里駅てした。

>>513 名無しさん

地元民的には上中である意味正解です。

ニーズが合致するかしないか、ホントに極端なエリアですよね。

何もない、しかし都心に近い落ち着いた雰囲気の高台立地というところに価値を見出だせるか否かですね。

自分はその価値観で数年前に文京区から西ヶ原に越して来ましたが、この地が気に入りすぎて永住の予定です。

駅力がという意見もありますが、利便性や街の規模感を求めるなら他を当たったほうがいいです。

ここはたまたま駅近ですが、駅距離とか駅力で語れない魅力があります。

>>516 ご近所さん

そうですね。
駅が小さくて乗降客が少なく店舗もわずか。
それは弱点でもありますが同時に魅力でもあります。

>>516 ご近所さん

わかります。

私も同じような価値観で、文京区→西ヶ原となりますが、上中里含むこの辺りをとても気に入っています。

利便性等で語れない、この魅力は、ニッチなのかもしれませんが、一定程度の層には受けるんじゃないかなと感じますね。

逆に合わない人は、どうやっても合わないでしょうね。例えば、派手好きとかの方には、中々合わない様な気がします。

プレミアム住戸も無いのに坪400とかありえないと思います。いいとこ370程度では？
あの上中里で370でもビックリしますが。
関係者は引き上げたいのでしょう。さてどうなりますか。

>>516さん
>>518さん

私も同じく、似たような経緯で越してきました。飛鳥山のカーブを都電と共に登ってきてから、本郷通り、高台通りで西ヶ原、上中里、中里、田端、西日暮里と繋がるあの一帯がなんとなく好きで、居着いています。このマンションもそういう層が56人いればすぐに売れると思います。

>>516 ご近所さん
(私にとっての)交通利便性だけで数年前に西ケ原の賃貸に住み始めました。はじめは、ただ「何もない」という印象でしたが、じわじわと好きになり住居購入しました。

ほんとに穏やかな住宅地ですが、滝野川区の中心だったからですかね、普段使いの施設(公園、商店街、図書館、区民事務所、小中学校、病院、郵便局 ...)は王子駒込間の本郷通りそばにそろっています。その間をつなぐKバスは地味に便利、昔は都電がその役目だったんでしょうね。

毎日外食スタイルだったり、遊興施設が近くに欲しい人、街にオシャレさや賑わいを求める人には向かないです。

王子から鶯谷辺りまで京浜東北線の東か西かで可成り雰囲気が違いますが、地縁がないと駅名でイメージする人が殆どなのでしょう。鶯谷と言えばホテル街みたいな感じで。

確かに最近の文京区は変にブランド化されてしまった公立小目当てでやってくるファミリーでどこもかしこもごった返して、閑静なゆとりある環境とは言いがたい。
また、異常なまでに文京区の不動産価格が上がっているので、文京区から西ヶ原に越してくる理由がわかる。
そういう方が増えて、ブランドに騙されない目を持った方のお子さんたちによりこの辺の公立小の評判も高くなりそうな気がする。

皆さん価格が気になってしょうがないですよね(私もです)

早くWEBページが更新されないかなと思ってウズウズしています。
クオリティの次は価格でしょうね。

Webページで価格を発表なんてします？今だとオンライン案内会とかじゃないですか？

価格の公開具合は売主やタイミングによって変わりますよね。
バッチリ分かるのは確かに稀少ですね　

間取りや物件情報の面積表記と価格帯から推察したり、

バウスはどうなのかな

>>523
中学から私立なら公立小は余り関係なさそうですけどね。文京区はJRの駅が少ないので中学受験させるなら北区は穴場なんですよね。何処へもアクセスいいですから。このまま穴場でいて欲しいです。

>>527 マンション検討中さん
すごくわかります。
なので、まだこの辺の良さはバレて欲しくない。
地方から見るような上辺や建前の憧れの東京ではなく、都内の教育や生活環境をよく理解している、知る人ぞ知るエリアであってほしいです。
まだ荒らされたくない。

516です。

コメントくださった皆様、ありがとうございました、予想外の反応で驚きました。

他のエリアからの検討者の方にも皆様のコメントがかなり参考になったと思います。

同じ価値観の方がいると知って、さらにこの街が好きになりました。

>>522 さん

鶯谷の西側の上野桜木、いい住宅地ですよね、西日暮里の西側の道灌山もいいですね。

確かに地縁が無いと、どの駅も東側のイメージが強いのかもしれませんね。

上中里も東側と西側では別世界です、目に見えない結界があると勝手に思ってます。

>>523 通りがかりさん

本当にその通りだと思います。

文京区には10年程住みましたが、最初は良かったものの、最後は人が多いのが嫌で引っ越したくてたまらなくなりました、閑静なイメージですが意外にも23区でトップクラスの人口密度なんですよね。

文京区に住んだことがある人ほど、西ヶ原周辺の価値がわかると思います、この環境がこの価格で買えるの？と。

文京区で似たような環境となると相当高いですからね。

Aタイプ、8000万台なら買いですよね。

>>527 マンション検討中さん
北区は中学受験する人が多いですか？公立中学はあまりよくないのでしょうか？

>>534 口コミ知りたいさん

「北区は」という括りは難しいと思います。23区どこもですがエリアによって事情が異なりますので。

こちらが通学区の飛鳥中は北区内では高いランクにあります。生徒の質も良いと思います。
ただし他の方が書いているとおり交通の便が良いため私立へ流れる子も多く、人口の割に生徒数が少なくて穏やかな校風です。

余談ですが、同じ上中里でも1丁目は飛鳥中で2丁目3丁目は堀船（ほりふな）中、さらに言うなら小学校も別なので、530さんが書いている区切り感が強いと思います。

>>535 匿名さん

詳しくありがとうございます！

>>533 評判気になるさん
低層階ならありえるかもですね！

>>533 評判気になるさん

8900万でも買うんですか？

>>538 名無しさん
既に購入済みなので買いませんが（北区→文京区）
仕様もいいし、高層階なら9000万台行きそうですよね。
飛鳥山の約81㎡のA・Fタイプよりはお安くあって欲しいけど
もしそれに近い、それ以上の金額だったら、飛鳥山レジデンスが
お買い得だったんだなぁ、と思ってしまいます。
エリアにもよるけど子どもがいない方が住みやすい文京区に
偶々、住めたのはラッキーでした。

しかし恐ろしい時代だね。金利も上がってきてるし、コロナで保育園も休みだから
パワーカップルでも夫婦どちらかが働き方を変える必要も出てくるかもしれない。
皆さんライフプランはどんな具合で考えてますかね。

>>539 評判気になるさん

70平米ちょっとで9千万は流石に無いと思いますよ（^_^
上中里ですから。
まあ価格は出てみないとわかりませんが。

>>541 マンション掲示板さん

＞70平米ちょっとで9千万は流石に無いと思いますよ（^_^

逆にそのくらいの価格であって欲しいです。
周辺の物件と比較されてる方にとっては9千万以下は
なんだかんだで刺さると思ってしまいます。

＞上中里ですから
って考えてる人は買えないと思う。

>>543 匿名さん

あなたはこんな値段でも買うんですか？

9000マン出すだったら、中央区か新宿区にします。

>>545 坪単価比較中さん
確かに9000万出すなら十条タワー買いたいかもです。
買えないかな

9,000万出しても買いたい方が買えばいいんではないでしょうか
今の市況ならあり得る価格だと思いますし、すぐ完売すると思いますけどね

飛鳥山レジデンスも北区でこの価格なら…と中野区と比較されてましたね。
買うのはほぼ実需層だから通勤・通学・地縁など考慮して縦なら北区（京浜東北）
横なら中野（総武・中央）みたいな感じでしょうか？十条タワーも気になりますよね。

>>545 坪単価比較中さん

中央区新宿区で9000万のお部屋ってどんなでしょう。
ファミリーで住めますかね。
駅遠ハルミとか勝どきの条件悪い部屋なら範囲内ですけど、ああいう所よりはこっちがいいな。

まぁ、上中里駅の駅力は全く無いとは思うけど、大林フローラが建て替えない限り駅ナンバーワンマンションではあるから、悪くはないよね。
このあたりは戸建てもライバルだけど、戸建てだと流石に駅2分は無理だし。