クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

>>142 マンション検討中さん
道路の拡幅で電柱地中化となるので街の地価も上がるのでしょうか？
そうならば外苑東通りと大久保通りの拡幅完成が楽しみです。

>>143 eマンションさん
電柱地中化となるとスッキリして良いですね。早期完成を望みます。

>>142 マンション検討中さん
2022年4月頃らしいから入居の時に終わってる予定。
地価が上がってると良い。綺麗になるのも嬉しい

>>145 匿名さん
それは外苑東通りのことで、大久保通りは目処が立ってないのではないでしょうか？
立ち退きが全然進んでないですし。

>>146 マンション検討中さん
牛込河田から牛込北町までは、まだ事業化されていないということです。

坪単価500万前後が高いと感じていましたが近隣のパークハウスやパークホームズの販売価格を見ていると寧ろ良心的に感じます。
マンション高騰はまだまだ続くのでしょうか？

>>148 マンション検討中さん
良心的な価格と思えるのは羨ましい限り。坪500万円となると残念ながら高嶺の花です。

>>149 マンション掲示板さん
70平米3LDKで約1億ですからね。
親の遺産でもない限り買えない値段です。

価格出ましたね。
それにしても、地権者住戸が半分以上って、多すぎませんか？

>>151 マンション検討中さん
設備仕様もHPに詳細が出てます。
内容的には近所のプラウドと同じレベルですが価格は2割増しという感じです。
1年でこれだけの値上がりというのは一体どうなってるんでしょうか。

車寄せあったり近隣では一番高級感はあるね

南向きで何階以上なら眺望が開けていますか？
女子医大の建物群が巨大なので気になります。

>>153 匿名さん
交差点の中にあるというのが難点かも知れません。

>>155 匿名さん
クルマ運転して車道に出る場合、左折はできますが右折は無理でしょうね。
そのせいでかなり大回りすることになります。

>>153 匿名さん
HPの図を見る限りでは車寄せ付近の幅員が狭く行き違いが困難に見えますが大丈夫でしょうか？
駐車場も狭くて停めにくそうに見えます。

>>157 評判気になるさん
厳しいことを言うようですが、すれ違いできない車寄せなら無理してるみたいで却って貧乏臭くないですか？

車寄せって雨などに濡れずに荷物も人も下ろせるというのが本分だと思うけどな
高級云々は確かにあるけど、それなりのマンションにはついてて然るべきものですしプラスはあってもマイナスはないかな

維持費がかかる設備ではないですしね
あるなら便利にもなるし、高級感でも付加価値にはなるんじゃないですかね
維持費がかからないと言っても敷地に余裕のない世の物件の大半にはない設備ですしね

坪500万円出すなら車寄せないとね。若松河田で最高値の物件だし。

関係者ではないですがスレ見る限り周辺からのやっかみのようなものがだいぶある物件のようですね　そういう部分も考慮してスレは見たほうが良さそうですね

売主、事業協力者の方々がスレしているようにも思います。事業協力者の持分も大きいし。何となくですが。

50年後までを見通せば建ぺい率アップによる建て替えの可能性が高い商業区域の物件が正解だと思います。住居区域内の物件だとそうはいかないので注意した方が良いです。

>>164 マンション検討中さん
建ぺい率でなくて容積率でした。

アイサワ工業のお偉いさんが住む？とのレスもあったので
流石にに管理と修繕などはきちんとやるんじゃないですかね
それなら経年たってもある程度、良好な環境が維持できるのではないでしょうか
と思ったりしてます

24時まで営業しており品揃え豊富なライフまで徒歩2分というのがとても便利だと思う（主婦の目線）

クレヴィアの販売価格は近くのプラウド中古の取引価格に近似してますがどちらか選べと言われたらどうしますか？

>>168 マンション検討中さん
勿論、新築のこの物件と書いて欲しいんだろうけど、プラウドの中古って強気の価格で長らく売り出し中でなかなか成約してない気がしますが。。値付け妥当なのかな？

>>169 匿名さん
クレヴィアと思ってたんですけどこんなの見ると迷います。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/area/13/13104/

https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/13/13104/

なるほど中古の方でなかったので新築ランキングのほう見たらで2位ですね
まぁ住まいサーフィンは都合の良いデータだけ見て歓喜する人が見るものなんじゃないかなと思ってるので、それでどうこうという感じはないですが...

地域のフラッグシップマンションだと
価値が落ちにくいと言われてるので
とりあえず若松河田駅なら
ここが該当するんじゃないですかね

新宿区の新築で2位？というのは
算定方法イマイチわかりませんが
評価は高いのですかね

昨年分譲のプラウドですが資産性ランキング全国1位となってます。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/
こんなことなら買っておけばよかったと後悔してますが、クレヴィアは立地も設備も同じような感じなので購入しようかと考えてます。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1402874.html


https://www.mansion-review.jp/mansion/782559.html

プラウドも普通？くらいじゃないですかね
中古も売れてない？という意見もありますし
見るサイトにより、評価はわかると思いますので住まいサーフィン云々も
1意見と見るくらいでよろしいんじゃないでしょうか
こちらの物件に対しても同じです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3163/

住まいサーフィン気になる人は↑のすれ読めば
ええんちゃうの　胡散臭いけどセミナーなんかで稼いでる会社だよね

>>175 匿名さん
↑のスレも胡散臭いですね（笑）

なるほど住まいサーフィンも
デベの高値を正当化するための免罪符みたいなもんかね
評価高いんだから高くても当たり前よみたいな
提灯記事書いたりしてるネット広告の１媒体という感じでしょうかね
このサイト似たようなものかもしれませんが
最終的には何を信じるか自己判断ですね

11/14より第一期登録受付開始、11/20第一期販売抽選会です。
少し出遅れましたがこれから南向き3LDKの購入について検討しようかと思っていますが、何か良いアドバイスがありましたらご教示願います。

確定ではないそうですが、1期は40戸くらい売り出す予定とお伺いしました
全部申し込み入るとして40/71でしたらそれなりに人気という感じなのですかね
管理費は内廊下なのでそれなりに掛かりますね

3LDK検討してます。奮発して眺望の良い上層階の部屋を買うべきか、低層階の安い部屋を買うべきか迷います。
低層階のデメリットって眺望以外に何かありますかね？

方角と階数で結構過格差あるので間取りも含め迷いますね
日当たりは確認したけど下の方でも良さそうでした　
あとはワンルーム、賃貸が多そうな階は避けたいなと個人的には思います
生活スタイルが違う人も入居するかもしれませんので

https://mansion-madori.com/blog-entry-7619.html?sp

結構ディスられてるね。

>>180 マンション検討中さん
上層階でも女子医大の建物群があるので抜け感は殆どないですね。

>>182 マンション掲示板さん

まあ、ジオとかプラウドの頃に比べてちょっと高くなりすぎちゃいましたよね。

>>184 マンション掲示板さん
土地の仕入れが高くついてこうなってるようです。若松河田から牛込柳町にかけて駅近のまとまった土地は全くなく100戸以上規模の物件はこれが最後なので希少性を反映した販売価格なんだそうです。

他の方も書いてますがデザイン共用部面は高評価で間取りはいまいちということですかね
1意見ですがそういう見方もあるということですかね
価格差ないなら上層から売れていくのかもしれませんね

>>186 匿名さん
間取りは普通だと思いますが。

場所柄、派手さは全く無いので購入者の殆どは牛込地区地元民だそうです。
このエリアの良さは住んだことのあるひとでないと分からないのかもしれませんね。

敷地面積の大きさの割に土地代が高ーいですね。

アイサワ工業（土建業）という会社が自分の土地に自分で建ててオーナーたちが住むという物件なので、ある意味安心な物件だそうです。
この物件の唯一の欠点は女子医大の巨大な建築群が嫌でも視界に入ってくることですが低層階を選択すればそれも気になることはないでしょう。

アイサワ工業の方々は購入されてるんですかね？
（ネットでは平均年収535万円とありますし、購入してるとしたら上の役職の方なのでしょうか。だとしたら多少安心ですが）
もし一般に販売しているお部屋より安く買ってるとなるとその分が分譲の金額に掛けられていたら嫌ですね…
逆に賃貸で社宅扱いになるのもそれはそれで…ですが、この辺りはモデルルームに行ったら正直に教えてくれるものなのでしょうか。

販売戸数出てきましたけど結構1期で出すようで中々に好調な感じなのかな