千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド浦安」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-23 18:09:23

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主:野村不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

所在地:千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通:東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[スレ作成日時]2020-05-22 15:34:02

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プラウド浦安口コミ掲示板・評判

  1. 201 マンション掲示板さん

    都内で駅遠目の物件も視野に入ってくる価格というのは同意です。
    でも現浦安市民としてはどうしても買いたいんですよね、プラウド浦安。

    上でも言われていますが駅No1の好立地、高グレードマンションですから。

    もし70m2で6500万円以下なら応募殺到ですよ。絶対。そんな価格設定できたらまさに超絶お買い得物件。

    7000万円は高いけど都内中古ワンルーム共働きなら出せる金額。
    地主、事業主(医者含む)なども多くいるエリアだから、客付けは困らなそうとも思います。

    共働きの我が家は7000万円まででいい部屋があれば買おうと検討中です。

  2. 202 マンション掲示板さん

    最短でモデルルーム見学いく人は来週末からかな?
    行ったらみなさん情報共有お願いしますー!

  3. 203 マンション検討中さん

    70m2 7000万で坪330万位が普通の共働き世帯の限界な感じだから、その辺で出してきそうだな。これを超えると、中古含めれば都内でも格段に選択肢広がるし。

  4. 204 マンション検討中さん

    営業さんと電話で話しましたが、
    プラウド市川マークスよりは高いとのことでした。

    参考情報として共有しておきますね。

    プラウド市川マークス
    2020年1月竣工
    JR市川 徒歩5分

    65.67㎡
    2階 5640万円 坪単価283万円

    72.88㎡
    6階 7040万円台 坪単価319万円
    11階 7190万円台 坪単価326万円

    70.14㎡
    2階 5990万円台 坪単価282万円
    6階 6380万円台 坪単価300万円
    11階 6530万円台 坪単価307万円

    70.15㎡
    2階 6080万円台 坪単価286万円
    6階 6380万円台 坪単価300万円
    11階 6530万円台 坪単価307万円

    77.58㎡
    2階 6990万円台 坪単価297万円
    6階 7640万円台 坪単価325万円
    11階 7890万円台 坪単価336万円

    96.19㎡
    14階 11580万円台 坪単価397万円

    100.16㎡
    14階 12760万円台 坪単価421万円

  5. 205 通りがかりさん

    東西線ラッシュが…

  6. 206 周辺住民さん

    ファミリー向けは、すぐに売れてしまいそう。
    浦安で駅近ってなかなかないですからね。
    また浦安はちょっと特殊なエリアだから、高くても買われるんじゃないかな。

  7. 207 マンション検討中さん

    都心のマンションも買える値段ですが、徒歩3分となると、都心では無理だと思うので、東西線ユーザーとしては前向きに検討しています。東西線の混雑も渋谷方面に住んでいた自分としては、まぁこんなもんだよな…と思っています。
    詳細が早く知りたいですね。

  8. 208 マンション検討中さん

    都心のホテル、オフィス需要が減ったら、都心近郊の駅近マンションにも影響避けられないよな。バブル期並みのジャンピングハイキャッチになりそうでかなり不安。

  9. 209 匿名さん

    冷静に考えて値崩れするでしょ。
    よっぽど野村好きかディズニー好きでもない限り、そんな高値で納得しないから、売るときに損しますよ。それなら都内買うか総武線沿いの物件買った方が安心ですよ。
    冷静な意見出されてる方が何名かいらっしゃるのに、そんな意見無視無視、大丈夫みたいな感じでは後悔しますよ。
    それにそんな考えの方ばかり住むマンションですと、実際住んでからマンションの総会とかで冷静に話ができないから苦労しますよ。

  10. 210 マンション検討中さん

    >>209
    このマンションは地元民も非常に注目してますし、安ければ瞬間蒸発します。どう考えても値頃で売り出されるわけがありません。

    買える財力がある人は勝手に買っていきますよ。

  11. 211 通りがかりさん

    東西線浦安駅では当面の間No1マンションだろし、住むなら浦安以外考えられない、売却しないで永住するつもりなら購入しても良いのでは。
    冷静に考えると高い買い物だと思いますが。

  12. 212 マンション検討中さん

    マンションに7000万出せるような人は
    浦安駅周辺の雰囲気とか合うのだろうか…

  13. 213 匿名さん

    最近はペアローン多いからそんな金持ち
    じゃない人も多いと思いますよー

  14. 214 匿名さん

    ここよりエアレジの中古のほうが魅力的なんだけどな、本当は。向こうは雨に濡れずに駅からマンションまで繋がってるし。でも、これぞ!という部屋がなかなか売りに出ないし、出ても高すぎ。

  15. 215 通りがかりさん

    千葉で7,000超え?
    それは検討をやめます。都内で買えそう。

  16. 216 マンション掲示板さん

    都内で買えそうっていう人って、そもそも7000万円出せない人だよね。

    あ、WEBから内覧申し込みしたけど一向に連絡こない。

  17. 217 マンション検討中さん

    2LDKでいいんだけどと思ったら、なさそうですね。

  18. 218 匿名さん

    リフォームすればいいのでは?

  19. 219 坪単価比較中さん

    事前内覧会行くんですがモデルルームってどこにあるんですかね?HP見てもわからなくて。

  20. 220 名無しさん

    >>219 坪単価比較中さん
    近所に住んでいます。
    確か現地の前にある大通りを挟んだ向かい辺りに建てているのがモデルルームなのでは?と思っていましたが…違ったらすみません!

  21. 221 マンション検討中さん

    7000万近いなら新浦安の中古の方がいいですね。

  22. 222 マンション検討中さん

    さっきモデルルームを外から見たんですが、中は電気ついてて人が何名かいました。
    もう内覧会はじまってる感じですかね?
    いま予約ページ見たら満席でキャンセル待ちってなってるから出遅れました。。

  23. 223 マンション検討中さん

    内覧会は来週末からだと思ってたんですが、今週末もあるんですかね。
    エントリー限定サイトに載ってる情報も少ないですし、間取りと値段が気になりますね。

  24. 224 マンション検討中さん

    内覧会は明日からですよ。我が家は明日から行ってまいります!

  25. 225 マンション検討中さん

    >>224
    1番乗りですね^_^
    広さと予定価格のレポお願いします!!

  26. 226 名無しさん

    >>221 マンション検討中さん
    私は混んではいるものの、乗り換え便利な東西線の浦安の方が断然いいです。親戚は新浦に住んでいて良さそうですが…皆んなそれぞれですね。
    でも、新浦安の海浜公園やベンツのカフェはいいですよね。浦安市は行政がしっかりしているので羨ましいです。

  27. 227 マンション検討中さん

    >>225
    はい!行ってきたら予定価格みなさんに共有しますね!

    個人的に、低層階で70平米で6500万くらいだと思ってます。我が家は80?90平米くらいで検討してますが、予算オーバーになりそうで怖いです。。

    80平米で、7500万くらいまでならギリギリ検討しようかどうかといったところです!

  28. 228 検討板ユーザーさん

    >>227
    80m2は個数が少ないので8000いきそうかなと思っています。。
    内覧会もキャンセル待ちになってしまってるので一番乗り羨ましいです!

  29. 229 マンション検討中さん

    沖式値上がり予想ランキングで千葉県1位はプラウド浦安になってますね

    https://www.sumai-surfin.com/price/okishiki-ranking/

  30. 230 マンション検討中さん

    案内会行ってきました!ほぼ7000万台後半でした!6000万台はありませんでしたー!

  31. 231 マンション検討中さん

    私も行ってきましたが、さすが強気の野村らしく、一次は7階以上しか売り出さない上にほぼ7千万後半からということで萎えてしまいましたねー。
    ざっくり金額でしたが、低層含めても70m2の6千万円代は無いですね。

  32. 232 マンション検討中さん

    平均坪単価は350万位といったところかな。市川や金町より一回り高く、亀有と良い勝負ですね。

  33. 233 マンション検討中さん

    >>232は、亀有ではなく亀戸の間違いです。

  34. 234 マンション検討中さん

    いやー高すぎましたね…。上階は8000万以上で9000万弱。浦安でこんなに予想を遥かに超えてくるマンションには、びっくりしてます。

  35. 235 匿名さん

    1階に入る商業施設は何か具体的な説明有りましたか?

  36. 236 マンション検討中

    >>235 匿名さん
    候補は何社か決まっているものの、公表は来年度以降みたいです。スーパーの駐車場は広い感じでした。

  37. 237 匿名さん

    やっぱり高いですね。イニシア買っておけばよかった。
    管理費どれぐらいですかね?

  38. 238 マンション検討中さん

    ここまで高いと手を出さない方が身のためかな。
    いや、その前に手が出ないです笑

  39. 239 匿名さん

    角部屋はいくら位でしたでしょうか?

  40. 240 マンション検討中さん

    角部屋は73㎡で7500万くらいからから8700万くらいでした!

  41. 241 匿名さん

    ありがとうございます。80㎡台の角部屋はないのでしょうか?

  42. 242 検討板ユーザーさん

    イニシアとはランクが違いますからね。笑

    このスレッドだと7000万円開始と言うかたが多かったのでそこまで外してなかったですね。
    このくらいの価格じゃないと買いたい人が多すぎますから。ある意味納得ですが。

  43. 243 マンション検討中さん

    角部屋は80㎡台はありませんー

    広い角部屋だと93㎡,97㎡,125㎡でいずれも1億オーバーです!

  44. 244 匿名さん

    ありがとうございました!

  45. 245 検討板ユーザーさん

    エントランスやマンション外観のイメージは見れましたか?
    高級感ありましたか?

  46. 246 検討板ユーザーさん

    想像どおりのお値段でしたね。
    立地は間違いなく浦安No.1なので、買える人もそれなりに絞られるのは仕方ないことでしょう。

    あと問題は建物の仕様ですね。
    最近はプラウドでも怪しいの多いですから。

  47. 247 周辺住民さん

    お値段は妥当ですね。即売価格と思う。

  48. 248 匿名さん

    すごい価格ですね。浦安に地縁がなければ
    なかなか出せないですね。普通に亀戸とか行きますよ。

  49. 249 マンション検討中さん

    浦安なら、この金額でも売れてしまうと思いますね。

  50. 250 マンション検討中さん

    70m2で7500万円だと我が家の想定よりちょい高いですね、残念。

    共働きの我が家もフルローンはさすがに避けたいので、頭金2000万円くらい入れてローン額を押さえる方向で進めようかなー。
    この価格で納得できる仕様であれば!!

  51. 251 マンション検討中さん

    ちなみに免震、制震とか説明ありましたか?

  52. 252 ご近所さん

    本日モデルルームいく方も情報共有をお願いします!
    (我が家も購入検討しているのですが内覧会が満席なので・・・)

    ちなみに昨日共有いただいた価格に関する情報はこんなところでしょうか?

    低層
     7000万円から。※6000万円代なし
    高中層:
     7F以上:7600万円から。
     高層階:8000万円から9000万円。
         93m2、92m2、125m2は1億円オーバー

  53. 253 マンション検討中さん

    まさか亀戸のNo.1タワマンも買える値段で出してくるとは思わなかった。千葉の元漁師町なのに。

  54. 254 マンション検討中さん

    やはり徒歩3分だとこの価格になりますよね…
    我が家は予算オーバーでしたー。涙

  55. 255 匿名さん

    プラウド浦安が合わないなら、
    南行徳、行徳も選択肢にどうぞ。

  56. 256 匿名さん

    南行徳、行徳は嫌だwww

    元町住みとしてはプラウド浦安はNo1で高いけど、元町エリアは住宅価格はリーズナブルだし、住環境良いからおすすめですよ。

  57. 257 マンション検討中さん

    浦安は財政安定してるし、面積もコンパクトで住みやすいですよね。元町は広い公園や商業施設は無いですが、スーパーやレストランはたくさんあって生活しやすいです。
    ただ新築マンションは三年に一度あるかないかぐらい。プラウドの次はいつになることやら。

  58. 258 マンション検討中さん

    モデルルーム見学予約会は7月末まで満席とのこと。

    みんな注目してますねーー

  59. 259 評判気になるさん

    1LDK・3LDKの平米数のバリエーションありましたら教えてください。

  60. 260 マンション検討中さん

    マンマニの記事が更新されてるけど、坪単価予想は大外れでしたね。浦安愛が試される価格だな。
    https://manmani.net/?p=32406

  61. 261 マンション検討中さん

    >>258
    モデルルーム内の見学を同時間に2組と絞ってるから定員に達しやすくなってるのでしょうね。もちろん、注目度が高いのも理由だと思います。

    初日来訪組のうち希望者は7月中に2度目の予約が可能なので、そこもあって7月中は新規を受け付けてないのかもですね。

    予定前倒しで開催してるらしく、間取り集はクリップで留めたもの、設備仕様をまとめたクオリティブックはまだ未完成とのことでした。

  62. 262 名無しさん

    いやー本気で買おうと思ってたけど、撤退に気が向いてしまってます。買えるには買えるんだけど高過ぎますよね。

  63. 263 通りがかりさん

    千葉ですよね。すごい価格ですね。10年前の一等地価格・・。ちょっと高すぎてひきます・・。

  64. 264 評判気になるさん

    100ないから売れちゃうだろうな。
    高すぎるけど。
    所沢クラシィ以来の衝撃価格

  65. 265 評判気になるさん

    >>262 名無しさん
    同感です。
    この学区で家買うなら、親としては子供は中学から私立が良いかな?と思ってたのでちょっと、、

  66. 266 マンション検討中さん

    設備仕様が相応であれば買う予定。
    グレードがショボかったら買わない。

  67. 267 周辺住民さん

    買うなら現金一括払い。

  68. 268 通りがかりさん

    地元民としては待望の駅近大型マンションだったのに、高値予想のさらに上を行くビックリ価格。ギリギリ購入範囲内でも、高額ローンや残債割れによる生活への不安から泣く泣く見送る人も出てくるかな。同じ浦安で他の選択肢が少ないのが辛いところ。

  69. 269 ご近所さん

    >>265さん
    自分の母校だけど、あの地区は小学校(北部小)も微妙ですよ。
    小学校から私立や都内に越境通学させている知人も結構います。

  70. 270 マンション検討中さん

    グロスの金額抑えるためか全体的に狭くファミリー世帯にはちと選びづらいね。プレミアム部屋除くと76m2が一番広くて8000万以上。モール併設の亀戸タワーの方は79m2で7300万からだから割高感がすごい。
    主に浦安の年配富裕層狙いのプレ老人ホーム的位置付けなのかな?

  71. 271 マンション検討中さん

    悩ましいですよね。うちも7000万ならなんとか頑張ろうと思いましたが、7000万後半は良い物件なのはわかりますがちょっと厳しいかなと思い始めてます。ただ、まあ売れるんでしょうね。

  72. 272 マンション検討中さん

    新町住みです。
    楽しみにして行きましたが、価格に撃沈しました...

    浦安市は財政良いと私も思ってましたが、某市議さんが、3年後だったか5年後には赤字になるとブログでおっしゃってました。
    確かに千葉の中では良いと思いますが、例えば子供の医療費や子育ての環境などは都内の方が良いなと思います。
    新浦安の道広かったり、公園多いのは、子供が小さいうちは最高ですが。
    小学校もしくは中学校以降は都内かなぁ...となりました。。

  73. 273 マンション検討中さん

    東棟低層の価格はまだでてないですよね。
    東棟高層の69.24m2が7000万円なので、低層同タイプは6800万円くらいになりますね。

    我が家はここ狙いですが、倍率がすごそうでドキドキしています。

  74. 274 マンション検討中さん

    >>273
    その部屋は予定だと7000万から7399万と、記載されてますね。7000万ピッタリだと、低層階は7000を下回る可能性ありますね、、そうだといいな。

    いやでも60㎡台が6000万後半なんですねー
    ほんと、リセール気にしない永住者向けですね!住むうえでの満足度は高いですよねきっと。

  75. 275 匿名さん

    予想の上の上で高すぎる...いくら地元民が浦安愛?があったとしてもこの異様な価格でも飛びつくのかが気になります。。

  76. 276 通りがかりさん

    残債割れしますよね。
    しかも、キッチンやトイレが押入れなど挟まずにすぐに部屋の間取り・・。朝食の準備や夜中の誰かのトイレで目を覚ます・・。

  77. 277 マンション検討中さん

    営業マン曰く、他デベが商業施設等の提案を行う中、浦安に恩返しをしたい売主(魚市場関係者)の意向を汲んで、野村がレジデンス含めたプレゼンを行い受注したそう。

    残債割れ等を気にしない一部の資産家にしか手の届かない設定にするなら、他デベ提案の全面商業施設の方がよっぽど地元への貢献になった気が。。。

  78. 278 匿名さん

    千葉の一流地域に位置するマンションは、都内の二流地域に位置するマンションより高額ということを、野村自らが立証したという意味で、大変興味深いです(浦安≧亀戸>金町)。

  79. 279 匿名さん

    浦安が千葉の一流地かは知らないけど、すごい価格だ。この立地でこの価格出せるほど資産に余裕がある人生を生きてみたいね。
    自分は無理です。
    お金ある人は選択肢選び放題で羨ましい。

  80. 280 通りがかりさん

    本当ですね。高額すぎるマンションを作るぐらいなら、住民が楽しめる商業施設を作って欲しかった。

  81. 281 マンション掲示板さん

    プラウド浦安が高級マンションなのはウェルカム。

    元町エリアは地主多いし、古いし、どんどん新しくなってほしい。

  82. 282 匿名さん

    低層階、7000万円でゴキブリ出たら、さあ大変

  83. 283 匿名さん

    売主もがっかりしてるだろうよ

  84. 284 マンション掲示板さん

    出して3LDK7,500万くらいかなと言ったら、営業が
    フリーズした意味がわかったわ。
    買う気満々だったけど、8,000万後半出すなら、もうちょい出して都内の学区のいいところにするわ。

  85. 285 マンション検討中さん

    この物件、購入対象はどのような方に設定しているのでしょう?3LDKということは、、、
    夫婦と子供1人ってのが最近のマンション傾向ですが、子供小学生以下なら浦安ではなく新浦安。
    この学区は、、、、
    新浦安とは違います。また、遠すぎる。新浦安の海近く各マンションでは10分歩くだけで複数の小学校があり、歩道もしっかりしています。詳しくは新浦安にお住まいの知り合いの方に聞いてください。
    その上、この広さなら一戸建ての方が安い。
    また、共働きなら、同じ値段を出して都内でしょう。
    東西線満員電車は皆さんが知ってるはずです。
    展望は皆さんの想像通り10階以上でないと、まわりの建物しか見えません。
    このサイトは関係者も見てるらしいのでこの辺で。。。

  86. 286 マンション検討中さん

    >>285
    浦安に永住するシニア向けとかですかね?きっと浦安駅近辺が大好きな人がターゲットですよね。
    あとは、がっつり生前贈与をもらった夫婦とか?駅ナンバーワンの物件だと思いますが、この価格だと含み損がすごいですよね。売らなきゃいい話ですが、、リセールのこと考えない人はいないですよね。

    私もターゲット層が謎で同じこと思ってました。

    8500万とか出すと、三軒茶屋の新築戸建とかも買えるし資産性は圧倒的に都心ですよね。中央区タワマンとかも視界に入ってくるし、、謎です。

  87. 287 匿名さん

    高いとは思うけど戸数が少ないから売れてしまうんでしょうね。

  88. 288 ご近所さん

    新浦安はたまに行くのは良いけど、新浦安に住んでいる人で元町の方が便利だから住みたい人って結構いますよ。
    新浦安では車必須だし、小回りがきかないんですよね。

  89. 289 マンション検討中さん

    8500はごく一部の戸数だけなので、東西線沿線に住む富裕層がターゲットだと思います。

    プラウド浦安のボリュームゾーンは6850~7600あたりです。
    周辺物件より高額ではありますが、都心アクセス良好、徒歩3分、周囲に競合マンションなしでプラウドブランドであれば私は妥当だと思いますよ。
    この価格帯であれば高所得者、大手企業共働きであれば払えるのでこの辺りがターゲットでしょう。

    本物件のリセールバリューは、厳しめにみて築10年で10%~15%ダウンだと思いますので、残債割れリスクは言うほど高くないと思いますよ。

    とはいえ割安のお買い得物件ではないことは間違いないです。
    収入不安感が強い人にはおすすめできませんが、それがないならおすすめです。

  90. 290 匿名さん

    >>289 マンション検討中さん
    でもその価格帯では眺望は期待できないので、それでも妥当と思うかですね。

  91. 291 マンション検討中さん

    先のことは分からないが、、、眺望無しの低層階60m2台 7000万円が10年後に6000万から6300万で売れると考えているとしたら、楽観的過ぎる試算だね。

  92. 292 匿名さん

    そうは言っても駅徒歩3分だから、多少はね。眺望って言ってもそこまで期待する眺望もないんだから。この辺は。10年後でも駅近利便優先で低層でも良いと思う人は多いんじゃないかね。

  93. 293 匿名さん

    この値段を出して東西線沿線を買いたい富裕層がいるのか見ものですね。

  94. 294 周辺住民さん


    新浦安駅遠バス便住民だけど、海沿いマンションなんて車がないと暮らせないし、雨なんか降った週末には駅まで買い物行くにも駐車場が大渋滞。
    ご近所さんとも話すけど「住み替えるなら駅近だね!」の声が多いよ。
    まあ人ぞれぞれだけど、高くても立地を選ぶ人は少なからずいると思う。

  95. 295 検討板ユーザーさん

    >>289 マンション検討中さん
    自分も同じような考えですね。
    このプラウド浦安が10年後に6000万円切るというのは悲観的すぎ。

    中古で6000万円で流通したら即買い案件ですよー!!

  96. 296 マンション検討中さん

    野村もスミフ並に乗っけて来たなーという印象です。
    今の相場だと10年後 66㎡ 駅徒歩3分で5,000万円行かないくらいみたいです。

    なぜプラウドなら6,000万円いくといえるんですかね・・・・

  97. 297 ご近所さん

    >>296 マンション検討中さん
    純粋な質問なのですが、これってどこの情報ですか?
    ずいぶん具体的な条件ですが

    >今の相場だと10年後 66㎡ 駅徒歩3分で5,000万円行かないくらいみたいです。

  98. 298 マンション検討中さん

    さすがに築10年でプラウド浦安が5000万円切るってのは飯吹ものww
    そんな時代になってほしいですねー(棒)

  99. 299 マンション検討中さん

    >>298
    東西線周辺の築5年程度以内、70m2以上のプラウドでも6000万なんていかねーよ。駅No. 1でも本気で言ってるとしたら、能天気過ぎる。

    プラウド葛西 5680万
    https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_123/pj_93766121/?kbn=2

    プラウド西葛西 5780万
    https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_123/pj_93690934/?kbn=2

  100. 300 通りがかりさん

    >>299 マンション検討中
    葛西、西葛西エリアは供給数がかなり多いので価格が抑えめなのを知らないの?
    いや、煽るつもりはないんですが。

    プラウド浦安が築10年で6000万円切るのかは私にはわかりませんがね。

  101. 301 匿名さん

    未来は誰にもわかりませんよ。
    こんなコロナ禍になるなんて誰も思ってなかったでしょ?

  102. 302 マンション検討中さん

    >>301 匿名さん

    もちろんその通りですが、それならなんでもありになりますよね。
    現状のままを考えれば、かなりの割高であるということは間違いないのではないでしょうか。

  103. 303 評判気になるさん

    >>299 マンション検討中さん
    キミ、比較対象の選定が正しくないね、なんかイキってるが。笑

    プラウド葛西は小規模で微妙、プラウド西葛西は駅から遠い(立地は個人的に好きだけど)し駅近に同レベルの分譲、大規模マンションがたくさんあるから価格もあがらないってこと。

  104. 304 匿名さん

    なんか、もう煽り合いが始まっちゃってるんですね 残念

  105. 305 マンション掲示板さん

    まあ所詮チバ県の物件なんだから、イキるなって笑

  106. 306 マンション検討中さん

    まぁまぁみなさん、落ち着きましょう。
    ここは買いたい人が検討するための場所です。

  107. 307 評判気になるさん

    ここって子育て世帯だと世帯年収どのくらいの人が検討してるんだろ

  108. 308 匿名さん

    マンションマニアの記事笑いました。
    坪280万予想が… 坪350まんえん!

    要するに相場より1500万~2000万超は高いってことですね。ふむふむ
    こんな物件掴んじゃう人ってどんな情弱…

    https://manmani.net/?p=32406

  109. 309 マンション掲示板さん

    ツイッターでもネタにされてる

    1. ツイッターでもネタにされてる
  110. 310 検討板ユーザーさん

    >>308 匿名さん
    坪280万予想してるマンマニさんもかなり情弱だと思うぞ。ライターも所詮素人ってこと。

  111. 311 マンション検討中さん

    たとえ情弱でも買えないからといって嫉んで書き込みしている奴よりはマシじゃない?
    世の中には自分とは違う価値観を持つ人が大勢いるということを知らないほうが情弱だと思うけどね。

  112. 312 匿名さん

    年収1500万世帯は、総世帯の上位4.4%
    平均的な住宅購入額は約8000万円
    住宅ローンで借入する平均的な金額は約5000万円
    住宅購入の際に使用する自己資金の平均値は約3000万円

  113. 313 匿名さん

    マンマニさんの予想は周辺中古成約価格からの算出(駅徒歩などを補正して新築補正、プラウドのブランド料も加算)なので、本来の価値としてはかなり正確。
    彼はプラウドファンなんだけど、「やっちまったなあ、野村さん」と内心思ってるだろう(プラウドタワー東池袋の時はじめはそう思ったと書いてたからね)。

    しかし千葉で平均350、400以上もありってのは、所沢のスミフタワー以来の衝撃、かな(笑)

  114. 314 ご近所さん

    >>313 匿名さん
    所沢と浦安じゃ比較にならんだろが

  115. 315 匿名さん

    >>314
    なんかズレたレスだなあ。。。
    興味があったら「シティタワー所沢クラッシイ」で検索してみてね。結局大幅値下げしたけど。

    ちなみに、所沢駅と浦安駅の相場
    所沢 234.2万/坪
    浦安 245.8万/坪
    あまり変わらないよ。

  116. 316 評判気になるさん

    所沢の例出してくるやついらねー。

    みなさん、そんなことより内覧会で聞いてきた情報共有等をしましょう。
    最近は買わない人のつまらないスレ汚し情報が多すぎ。


  117. 317 匿名さん

    怒っちゃったか(笑) すまんね。
    だが、価格について妥当かどうかの議論は「つまらないスレ汚し」のはずがない。まともなことを書いてもらいたいものだ。

  118. 318 ご近所さん

    買いたかったけど価格が高くて手が出せない層が、このマンション高すぎアピールを粘着してスレに張り付いている。

    と、みました。

  119. 319 通りがかりさん

    マンションマニアさん言ってましたよ。
    もしかしたら、野村さんKYな金額出してくるかもって。
    ある意味あたってましたよ。

  120. 320 通りがかりさん

    ここの土地の買収価格に55億かかったらしいから、単純に100で割ると土地代だけで5500万/戸。商業施設もあるので、当然そこまでいかないだろうが、コロナ前のピークでの高値掴みだったんだろうね。

  121. 321 マンション検討中さん

    これは迷わず購入見送り物件。分かりやすい残債割れ地獄の入り口に飛び込む勇者が98組もいるかね。売れ残って値下げまったなしでしょ。

  122. 322 匿名さん

    >>313 匿名さん
    やっちまってるなあ感が文章から滲み出てましたね笑

  123. 323 匿名さん

    >>308 匿名さん
    やっぱり相場から乖離して2000万近く価格高いですよね。
    営業さんは良いことしか言ってこないから、自分の感覚が間違ってないと確信できて良かった。

  124. 324 マンション検討中さん

    見苦しい書き込みが多いな。笑

    物件が高いのは事実だけど、本物件の需要はかなり高いのでもし70m2で6000なら申し込み殺到だろ。

    70m2で7000超で歩留まりが落ち着いてくるレンジなのでこの価格になるのは需給関係でまぁそうなるよねという感じ。

    そりゃ私も安ければ是非とも買いたいですよ。

  125. 325 マンション検討中さん

    >>324 マンション検討中さん
    歩留まりって何ですか?

  126. 326 匿名さん

    70m2以上は、世帯年収1500万以上がターゲット。この層は上位4%から5%の世帯なので、浦安No1のマンションとしては、値付け妥当。

  127. 327 eマンションさん

    >>324 マンション検討中さん
    土地・建物原価を考えると、70㎡6000万くらいだけど、
    それじゃあ申込殺到しちゃうから、平均+1000万して利益を取ります。
    抽選倍率も下がるしwin-winだよね、貧乏人はだまっとけ。ってことですね

  128. 328 職人さん

    ここの書き込みみて、プラウドタワー亀戸とプラウドタワー金町の情報みたけど、あのへんと浦安って価格変わらないんですね。

    亀戸は駅徒歩2分ショッピングモール直結で価格はちょい高いくらい、金町は駅徒歩1分でここより安い。

    プラウド浦安がいかに、浦安じゃないといけない人向けの物件なのかなって思いました。

  129. 329 検討板ユーザーさん

    >>327 eマンションさん
    そう。
    モノの価格は需給が均衡する点に近くなることすら想像できない素人連中が多いよね、ここ。
    評論家気取りのやつが見ていて一番目障り。おっと、それは言い過ぎかな。

  130. 330 検討板ユーザーさん

    そうなんですよね。浦安の一部の人しか望まない条件なのにかなりお高い価格なので、リセールバリューとしてはほぼ死んでいるようなもの。

  131. 331 匿名さん

    予算オーバーだけど諦めきれないって人がここの掲示板には結構いそうですね。

  132. 332 検討板ユーザーさん

    今から1000万2000万安くなるとか有り得ないんだから、予算足りない人はさっさと他行った方がいいですよ。時間の無駄です。

  133. 333 匿名さん

    なるほど。
    浦安命のパワカ等でこの戸数ならこの価格で何とか捌ける、というデベロッパー側の思惑はなんとなくわかった。

  134. 334 匿名さん

    浦安は快速止まるから便利だし、駅近のマンションは鉄板ですよね。
    価格がもはや東陽町とそれほど変わらんな。

  135. 335 匿名さん

    スレ汚し、すいませんでした。
    このマンションは駅No1だし絶対に買いたかったんだけど、この価格をローン組んだら残債割れが気になって夜も眠れなそうなんで諦めたんです。

    でも、、悔しいから割高と煽ってなんとか自分への納得感を得ようとしてしまってました。

    あー、ここ買いたかったな。自分は買えないので、買えるかたは羨ましいです。

  136. 336 マンションマニアさん

    >>334 匿名さん
    いやいや。直近のプラウド東陽町が坪310万程度だからね。プラウド浦安は都心から遠ざかって千葉県に入って坪40万以上も高くなるの。本当にどういうこと?笑

  137. 337 匿名さん

    >>330 検討板ユーザーさん
    リセールバリューとか気にしない、浦安大好き地元民のおじいちゃんとか以外誰が自信を持って買えるのだろうか。

  138. 338 通りがかりさん

    >>336 マンションマニアさん
    おまえあほかw
    >>324が書いてるロジックだよ

  139. 339 通りがかりさん

    >>337 匿名さん
    自分が見てる世界が全てという思い込みは捨てろ、人生損してるぞ。

  140. 340 匿名さん

    >>338 通りがかりさん
    東陽町より浦安の方が需要が高いことを前提としているが、
    それを証明するデータは?証明できないのであればただただ価格が高いだけだよねってことでは?

  141. 341 通りがかりさん

    >>340 匿名さん
    需要と供給のバランスの話をしてるのに理解してないやんw
    証明するデータは?って少しは自分で調べろやw

    ごめん、釣りではないとおもうがつい

  142. 342 名無しさん

    荒れてる怖い、、

  143. 343 マンション検討中さん

    言い方悪い人ってどこの掲示板でも必ずいるよね。同じマンションにならないことを祈ろう。

  144. 344 匿名さん

    見晴らしのいい11階以上に即金で購入できる人生でありたかった。

  145. 345 匿名さん

    個人的に新浦安でなら築17年のエアレジが一番魅力的。
    浦安駅で購入検討してる身としては、今後もここに羨望の眼差し向けると思うと切なすぎる。
    から、多少予算オーバー気味だけど本気で迷ってる。

  146. 346 匿名さん

    ただ子供がいる世帯にとっては少し狭いような気がします。90㎡台の部屋は1億超えるようですが実際どれ位の価格になりそうでしょうか。

  147. 347 マンコミュファンさん

    >>343 マンション検討中さん
    わざわざいろんな掲示板に出没してはそんなしょうもないこと書いてる不憫なあなたが早くマンション買って掲示版見ずにすむことを祈ります。

  148. 348 マンション検討中さん

    予定前倒しでヤケに売り急いでいる感があるのは、コロナによる収入への影響とか、オフィス解約等での土地価格への影響が及ぶ前に売り切りたい考えからかね。

  149. 349 マンション検討中さん

    亀戸のスレ見たら、浦安の価格みたらお買い得に思えてきたとのコメント多い・笑

  150. 350 マンション検討中さん

    >>349 マンション検討中さん

    そもそも類似物件ではないけどね。
    好みはあれど、たしかに亀戸の方が価格は合っているように思う。

  151. 351 評判気になるさん

    浦安もそうだけど、亀戸ってそんなに高いところでしたっけ??びっくり!

  152. 352 マンション検討中さん

    >>351 評判気になるさん
    亀戸は建売でも7000万前後で売れてるし、駅前でプラウドだったらこの金額は仕方ないのかなと思います。
    どんどん上がってる事には変わらないです。元はそんなに高くなかったので。。

  153. 353 通りがかりさん

    >>351 評判気になるさん
    亀戸は一応東京だし江東区

  154. 354 匿名さん

    >>349 マンション検討中さん
    浦安をおとりにして亀戸を売る作戦ですかね笑
    亀戸たくさん戸数ありますし

  155. 355 マンション検討中さん

    野村が土地の仕入れを失敗したから、こんなに高いだけだよ。マンションの価格は土地代で決まるからね。

  156. 356 マンション検討中さん

    魚市場の土地って売主はだれ?
    魚市場関係者?地主?

  157. 357 匿名さん

    https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...

    このハザードマップ見て亀戸買えるのは勇者。
    まぁここも浸水地域だけど逃げ場はあるか。

  158. 358 匿名さん

    >>355 マンション検討中さん
    購入者が苦しむ分誰か儲けてる人がいるってことですね。

  159. 359 通りがかりさん

    先日モデルルーム見学に行ってきた者です。
    去年から問い合わせていたのもあり、早々に案内してもらいました。
    本当は買うつもり満々でいましたが、予想以上の価格の高さにびっくりして泣く泣く諦めたところです。
    買う方達のためにも、わかっている限りは情報を流したいと思います。ひとまず>>346さんが言っていた90平米は1億2000?3000の間の予定との事です。
    最上階どれも1億越えですが、本当に買う方いるんですか?って聞いたところ、もうすでに資産価値がわかっている方は買う姿勢に入ってます。とのことでした。
    結構営業マンも強気の姿勢で、私達の世帯年収1000万弱ですが、買えます!と言い切ってましたね。(今思うと結構乗せられていたので、このままいってたら怖かったです(笑))
    そのため後日また、事前審査をしに行こうと思っていましたが、断りを入れる予定です。

    ●7階以下は階層ごとに80万ほど下げる予定
    ●間取りは3LDKだけで、A?Iタイプ
    ●1次の正式な価格は7月22日頃を予定
    ●駐車場は2万?25000円
    ●管理費等は不明
    ●入るスーパーはまだ交渉中で、住居者はカートのまま居住スペースに入れるよう申請中みたいです
    (カートは戻します)
    ●モデルルームを見た限り、正直子供がいる世帯には71㎡でも狭く感じます
    ●収納も小さい

    一先ず覚えてる限りのことです。
    他にも聞きたいことあればどうぞ!

  160. 360 マンション検討中さん

    まぁこのままだと、売れ残るよね。。
    東京の城東エリアなら、まだわかるけど、千葉の浦安で、この値付けは本当にお話にならないレベル。それを野村の営業員が1番よくわかってるから、見ていて本当に辛い。いつもなら得意の営業力で完売に持っていけたけど、そういう優秀な人減ったなと思う。どうするんだろうね。

  161. 361 マンション検討中さん

    ここの購入予定者の世帯年収はどれぐらいなのかね?それなりの部屋を選ぼうとすると、1500万でも結構厳しいと思うのと、仮にそんなパワーカップルがあえて浦安なんか選ぶかな?

  162. 362 マンション検討中さん

    >>359 通りがかりさん
    営業さんはリセールバリューについては、何か言及されてましたか?

  163. 363 匿名さん

    >>359 通りがかりさん
    同じく営業マンに乗せられて次回来場する約束しちゃってました。冷静に考えた結果このまま行ったらまずいと思い直しました。私も断り入れることにします。

  164. 364 匿名さん

    クオン新浦安の再来とならないことを祈るばかりです

  165. 365 マンション検討中さん

    時間が経つほど外部環境が悪化して売りづらくなるのは間違いないから、恐らく短期決戦で来るよ。特に上階の高額の所を早く捌きたいはず。
    もし売れ行きか芳しく無ければ、クラッシィ所沢みたいに早々に価格見直しもあるかもね。

  166. 366 検討板ユーザーさん

    浦安なのに、なんでよく所沢の話が比較で出てくるんですか?ここ

  167. 367 マンション検討中さん

    >>357 匿名さん

    浸水云々の前に、浦安は地震きたらやばいでしょう。

  168. 368 マンション検討中さん

    >>366
    買えなかったやつが粘着してるだけだよ

    >>367
    プラウド浦安がたつ元町は埋め立てじゃなく、3.11でも液状化なし。被害が凄かったのは海側の埋め立てエリア。

  169. 369 マンション検討中さん

    >>359 通りがかりさん
    間取りは3LDKだけというのは本当ですか?
    1LDKもある程度存在しますよね?
    または1LDKのプランは変更したのかしら

  170. 370 検討板ユーザーさん

    >>359の者です。

    >>362さん
    具体的な数字等で、詳しいことは話されませんでしたが、今後浦安駅No.1のマンションとして売り出されるでしょうとのことでしたので、価値は下がらないとは言っていました。(むしろ上階の人は投資に重きを置いて買いますよ、とのことです。)
    今後あの広さの敷地が出てくることも、昔ながらの人が多いのでほぼほぼないでしょうとのことです。
    (回答間違っていたらすみません。)

    >>363さん
    1度冷静になってみるのも大切ですよね。
    結構モデルルームに来ていた人も、小さい子供連れの親子が多かったですよね!今後、もっとお金がかかるだろうなあと思いました。。(笑)

    >>369さん
    言い方が間違っていてすみません。
    1LDKから4LDKまであり、2LDKはありません。
    ●1LDK 4タイプほど
    ●3LDK AからIタイプ
    ●4LDK 公式ホームページに載っていたもののみだったはず

    今手元に資料がないので、大まかですがこんな感じでした。

  171. 371 検討板ユーザーさん

    東陽町やら亀戸やら所沢まで浦安以外からもすごい注目されてますね!
    そりゃ安売りしないはずですよ。

  172. 372 マンション検討中さん

    >>371 検討板ユーザーさん

    浦安検討する人達は東西線沿線に住まいの人が多いんじゃないかな?
    亀戸やら所沢の人は見てるだけで浦安は検討しないと思う。知らんけど。

  173. 373 匿名さん

    モデルルーム見学もキャンセル待ちです。
    行けた方、羨ましいです。

  174. 374 マンション検討中さん

    トコロザワマンはマンションを買う夢破れた落武者

  175. 375 匿名さん

    >>374 マンション検討中さん

    ごめん、山手線内側でこれまでに4件購入(現在2件所有)。千葉や埼玉など眼中にない。

  176. 376 匿名さん

    >>375 匿名さん

    浦安も所沢も関係ないじゃないですか

  177. 377 匿名さん

    >>376 匿名さん

    マンマニさんの記事読んでここを知ってしまっただけだよ。
    所沢は「埼玉(千葉)なのにKYな価格設定」という似た例として挙げただけ。

  178. 378 匿名さん

    >>313 を読んでね。

  179. 379 マンション検討中さん

    所沢と調布はデベが最近やらかした事例として有名。

  180. 380 通りがかりさん

    ここで書かれてる販売金額に、全然届かない予算出したんだけど、内覧会で何て言われるんだろう。頑張れば届きますよ!って言われるか、なかば門前払いされるのか。正直こんなに高いとは思わなかったからね。

  181. 381 マンション検討中さん

    1L4パターンですか。
    50平米越えのゆったりがあれば買っても良いな。
    35平米って小さすぎてしょ。

  182. 382 マンコミュファンさん

    >>379 マンション検討中さん
    うん。確かに代表的な2つだね。
    ただ、ここもそうなるかはどーだろ
    異常に高いけど戸数少ないし、野村のミスは少ない

  183. 383 検討板ユーザーさん

    >>382 マンコミュファンさん
    これは目も当てられない大ミスだろ笑

  184. 384 マンション検討中さん

    トコロザワマンってw

    てかこのスレはトコロザワマンの自作自演で荒らされてない?
    しょうもないコメント残すだけだし、お退き願いたいものだ。

  185. 385 マンション掲示板さん

    こんな酷評されるマンション未だかつてありました?

  186. 386 マンション検討中さん

    >>385 マンション掲示板さん

    価格設定以外、そんなに悪いところないよね?
    浦安ナンバーワンマンションになるから、買う人は買いますよね。

  187. 387 匿名さん

    買いますね。

  188. 388 マンション検討中さん

    6500万円なら絶対買いたい

  189. 389 マンコミュファンさん

    ナンバーワンマンション!とかいう言い草に踊らせて買うようなもんじゃない。

  190. 390 マンション掲示板さん

    どっこもそーだけど、地元一等地で買えない価格になると荒れるから。あるあるだわ

  191. 391 匿名さん

    浦安の駅近の新築はなかなか出ないからねー。
    この戸数だと、親が買ってくれたりとか、お金に余裕がある人で売れちゃうんだろうね。

  192. 392 マンション検討中さん

    みんな大好きサカーキ先生の記事
    おやおや?どこかで見たマンションのことですね!
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/74164

    まあ今回は割とまともな記事ではある笑

  193. 393 マンション検討中さん

    >>299 マンション検討中さん

    西葛西の中古プラウド築浅なのになかなか売れないよね、、、
    値下げもしたのに
    そういえば、西葛西のスレは妙に意識高い系でまさにプラウド(笑)を体現したかのような痛々しいスレだった

  194. 394 匿名さん

    なるほど。土地取得費が高すぎてこれでも利益出ないのか。
    デべとしてはせめてこの価格で何としても売り切りたいよなあ。
    必死な書き込みがちょっとわかる気がした。

  195. 395 マンション検討中さん

    >>394 匿名さん
    必死な書き込みがーとかおまえ頭悪いなw

    一次で高層階のみが売り出しだから、私は二次待ちです。
    6000万円台の物件は高倍率間違いなしだからみんなが諦めればありがたい!

  196. 396 通りがかりさん

    >>395 マンション検討中さん
    あんたが必死やん。
    こりゃ高値でも買いたい人が多いマンションですわ。

  197. 397 マンション検討中さん

    >>394 匿名さん

    不動産が高騰している時にしか、駅前、駅近で仕入れなんてできないでしょ。そりゃ高買いになりますよ。その分価格に見合った設備であれば買い手に損はない。絶妙な値付けですよ。浦安は買わないけど。

  198. 398 匿名さん

    やっぱり必死じゃないか(笑)

  199. 399 検討板ユーザーさん

    >>392 マンション検討中さん
    暴落芸人の木○申の情報を信じたら終わりですよ。彼はあの虚言で7-8年前からずっと飯食ってます(笑)

  200. 400 通りがかりさん

    一次で購入したとしたら、入居までの間が一年半ぐらいある。
    この期間にコロナが収束してるかなんて誰もわからないし、想像以上の大不況の波が来たら、手付金放棄してキャンセルする人も一定数出てくるかも。ギリギリまで慎重に検討する予定です。

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プレディア梅郷ステーションフロント

千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4(仮換地番号)

3100万円台~4500万円台

3LDK

63.55m2~67.13m2

総戸数 48戸

オーベル新松戸レジデンス

千葉県松戸市新松戸北2-15-4

3998万円~5898万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

61.71m2~82.06m2

総戸数 94戸