千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド浦安」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-23 18:09:23

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主:野村不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

所在地:千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通:東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[スレ作成日時]2020-05-22 15:34:02

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プラウド浦安口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    >>400 通りがかりさん
    大不況になって価格さがるか、コロナバブルで価格上がるかはコイントスだから、気にしてもしょうがないですよ。
    欲しくて買えるなら良い部屋を買う。
    そうじゃなきゃ見送り。
    ただ待つのは愚策。

  2. 402 マンション検討中さん

    書き込みを一通り見てみましたが、
    リーズナブルな価格ででれば欲しい人がものすごい多い駅No1マンションなのは間違いないですね。

    浦安駅でこの立地・この規模は過去数十年で初めてという希少性でたぶん今後もない。

    欲しかったけど高くて手が出ない人がここでアンチになっているようですが、そんな人達も6000万円と言われたら即購入でしょうし。

    とはいえこの物件が売り出し価格を大きく下げることはないので、ここで買う判断ができる人だけが所有することになりますね。

    ギリギリまで検討というのも個人の自由ですが、、おそらくそのチャンスは回ってこないとおもいますよ。

  3. 403 匿名さん

    うちは今週末にモデルルーム行ってきます。
    価格イメージはだいたいわかったので、心の準備ができました(笑)

    低層の価格がいつでるのか聞いてきます。

  4. 404 マンション検討中さん

    サカーキに新築マンションバブルの象徴として取り上げられるなんて有名物件になったね。
    やっぱり仕入が高過ぎて利益出てないみたいね。
    高笑いしてるのは、魚市場の人達だけですね。

  5. 405 通りがかりさん

    6000万円台でも安い方なんですか…皆さんお金持ちですね?羨ましいです。
    南行徳になるとガクンと値が下がるのが近隣住民としてはえーっ!って感じです。
    駅近でプラウドで100戸近い戸数となると高くなるんだろうけど、7.8000万とか億とかびっくりです。でもいいなぁ。

  6. 406 匿名さん

    >>405 通りがかりさん

    浦安は快速止まるのが良いですよね。
    東陽町も良いのですが。

  7. 407 マンション検討中さん

    >>405 通りがかりさん
    浦安駅は徒歩7分築浅のイニシアグランプレイスが6000万円でしたからね。(低層はもっと安かったですが)

    浦安に住んでる人は南行徳に行きたくないって人がほんどです(笑)

  8. 408 匿名さん

    >>399 検討板ユーザーさん

    彼を信じて、下がったら買おうと賃貸で過ごしてきた人は数千万の機会損失をしてますので、信じるのは程々に。現に新築はコロナ後も下がってないどころか、上がってますね。

  9. 409 匿名さん

    彼の記事中の

    >私はその土地がそのデベロッパーに落札された価格を聞いて呆れかえった。「え、本当?」と思わず訊き返してしまう水準、あり得ない価格なのだ。その価格で土地を買ったのなら、マンションの販売価格は山手線内側の文京区と同じ水準に設定しないと、利益が出ないことになってしまう。

    これはガセネタってこと?

  10. 410 通りがかりさん

    >>409 匿名さん
    文京区の新築は350では買えないね。

  11. 411 匿名さん

    だから利益の出ない価格設定にした、敗戦処理、と彼は言ってる。
    野村は全く儲からないんだって。それどころか販売状況次第では大赤字もありえるよね。
    こういう場合って土地仕入れ担当者は針のむしろだろうなあ。。。

  12. 412 匿名さん

    ということはこの価格でも買い手有利ですね。

    野村さん、住民のために赤字かぶってくれてありがとうございます!!
    購入者は野村さまに足を向けて寝れません。

  13. 413 匿名さん

    まあそうも言えるが、「文京区より少し安い価格」で千葉の辺境マンションを買う人はすごい、と素直に思う。

  14. 414 匿名さん

    辺境ではないだろww
    ちなみに文京区より全然安いからな、ちょっと安いって価格じゃないと。

  15. 415 匿名さん

    山手線内側からみると辺境だけど。
    文京区も立地により価格差はあるが、例えば ジオ文京千石
     58.72 平米 6290万円 354万円
     70.44 平米 8180万円 383万円
     55.92 平米 5990万円 354万円
    「全然」というほどの差はない。

  16. 416 匿名さん

    >>415
    「少し安い」というほどの差ではないな。

    ちなみにジオ文京千石はこっちをみるように。
    数字は恣意的に選別するのはよくないぞん。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639552/

  17. 417 ご近所さん

    ジオ文教千石の方が高い。何ってんの?
    1F-5Fの70.44 平米8340万円391万円

  18. 418 通りがかりさん

    浦安でこの立地は希少性あるから、高いのはしょうがないけど。
    欲しいな。

  19. 419 通りがかりさん

    祭り大好き漁師町浦安の物件が、学問の府である文京区と比較される時点で名誉なことですな。

  20. 420 マンション検討中さん

    >>419 通りがかりさん

    性格わるぅ笑

  21. 421 匿名さん

    >>416
    >>415 はそのスレッドの1の内容を抜粋しただけ(上3行)なんだが。。。

  22. 422 マンション検討中さん

    そろそろ建物外観を公開して欲しいね。
    モデルルーム行った方はもう見ているのかしら?

  23. 423 マンション検討中さん

    他力本願ですね。

  24. 424 マンコミュファンさん

    >>422 マンション検討中さん
    行った知人から聞きましたがまだらしいですよー

  25. 425 マンション検討中さん

    山手線内側価格。天晴れ!

  26. 426 マンション検討中さん

    >>420 マンション検討中さん
    言い方笑

  27. 427 通りがかりさん

    川沿いにマンションが建ちそうですが、全くニーズが違うので値段は適切になりそうですかね?
    浦安が値上がったというよりプラウドだけですよね。

  28. 428 匿名さん

    >>425 マンション検討中さん

    山手線内側は比較にならない高いぞ、勉強してこい。

  29. 429 通りがかりさん

    >>427 通りがかりさん

    どの辺りでしょうか?浦安駅近くですか?

  30. 430 匿名さん

    >>427 通りがかりさん

    北栄4丁目準工業地域に建築予定の物件ですかね?

    だとしたら駅14分程で総戸数30戸未満なので4500~5500くらいではないでしょうか。
    あの辺りは工場多く人気がないのでそこまでは高くならないのではと思います。
    とはいえ建築資材、原価が高騰してるのでわかりませんがね、ほんと。

  31. 431 匿名さん

    記事の参考になるかもしれません。
    プラウド新浦安の記事を見つけました。

  32. 432 匿名さん

    榊さんのブログ

    野村不動産よ、売れたから「いい物件」ではないよ

    の記事です。URLは貼れませんでした。

  33. 433 匿名さん

    >>428 匿名さん

    まあでもブリリアシティ西早稲田が定借で300だから、揶揄されるのは仕方ない。

  34. 434 検討板ユーザーさん

    8000万円出して外廊下かあ、と思ったんですけどコロナ対策としてはいいんですよね。

  35. 435 マンション比較中さん

    今後コロナが収まっても、コロナ以外の新種の感染症が流行する可能性は十分に考えられるので、リスク回避の観点からは内廊下より外廊下の方が安全、安心ですね。

  36. 436 通りがかりさん

    >>430 匿名さん

    当代島です。
    駅から10分はかからないのでは?

  37. 437 匿名

    >>430 匿名さん

    総戸数77戸

    川沿いではこちらでしょう。


    https://www.c-urayasu.com/outline/

  38. 438 通りがかりさん

    >>437 匿名さん
    それではないですね。

  39. 439 マンション検討中さん

    >>435 マンション比較中さん

    それは内廊下住んだことがない人の意見。
    私は子供がいるから、外廊下のマンションで高層階には住めない。
    ウィルスに感染するより共用部から子供が落ちる(落とされる)事故の方が怖すぎる。

  40. 440 eマンションさん

    >>435 マンション比較中さん
    うん、新築マンションは今後外廊下が基本になるみたいだね。

  41. 441 匿名

    >>439 マンション検討中さん

    内廊下のマンション、それだけで、価格アップが前提

  42. 442 マンション検討中さん

    >>440 eマンションさん

    感染症への警戒で?
    じゃあエレベーターにも窓つくのかね?
    エレベーターが換気扇だけなら内廊下も変わらない。

  43. 443 名無しさん

    私も購入希望でしたが、辞めました。
    浦安の価値は都心より安い、広い、学校が近いです。
    都内の方が安いことから、そちらで探すことにしました。
    また、投資として1LDKなら浦安近辺にもありますし、海外の方も東京都内でなければ興味ないらしいです。
    不動産価値としては1.2割減は覚悟した方が良さそうですが、それ以上は年数が経っても維持されるのではないかと予想します。
    それにしても皆が興味湧く面白い物件でしたね。

  44. 444 匿名さん

    モデルルーム見てきました。
    かなり人数制限してるんですね。こういう状況で制限しているので見学待ちもわかります。
    驚いたのは、商業施設がスーパーのみ。店名は教えてもらえませんでしたが。
    道を挟んで目に前にY’S マート、裏には西友、近くにダイエー、調べると浦安市だと、人気のOKストアが2件。
    これでまだスーパーを誘致するんですね。
    もしそのスーパーが出て行ったら、その場所は管理組合が負担するしかないと思われます。野村は何もしてくれませんよね?
    私の希望としてはスーパーより流行りのレストラン、店舗など、浦安駅付近にはないような商業施設が入って欲しかったんです。
    皆さんが言うようにマンション自体の値段もそうですけど、面白みがなくなってしまいました。

  45. 445 匿名さん

    モデルルーム行ってきました。
    第一期は6階から上の販売。7000万円前半?8000万後半ぐらい。最上階は億越え。ファミリー向け間取りのみ。
    5階から下は第二期だそうです。(単身やカップル向け間取りあり)
    造りは悪くないと思いました。あまり安っぽい感じはなくて。モデルルームは71m2でしたが収納が豊富な感じでした。ただお風呂がリビングインなのが頂けません。
    駐車場は23台。設置率23%。この駅近とは言え、このエリアだと車持ってる人多いイメージです。
    懸念点は敷地の半分がスーパーな訳ですがその屋上(3F部)が駐車場だということです。
    低層階であればあるほど、車の音が気になると思います。休日は尚更だと思います。
    改造車やオーディオ爆音車、車内に子供を残してアラーム鳴らす車、エンジン付けっぱなしの車等、容易に想像できます。恐らくタワー棟の高層階はあまりに気ならないと思いますが。
    あと深夜早朝の納品車の作業音も気になります。

    駅徒歩3分なのでかなり付加価値付けている(上げている)イメージです。
    土地の獲得に20社ぐらい参加していたとのことで、それにより取得価格が上がったのか?と少し思いました。(野村が提案した案が魅力的で地主が応じたとは言っていますが)

    うーん、確かに立地の希少価値は分かるのですが、野村がその土地を取得する為にお金を積んだような気がして、それが販売価格に転嫁されているのでは?と勘繰ってしまいます。
    たぶん難なく売れてしまうのでしょうか、この物件は街中の喧騒が苦ではない方向けだと思いました。

  46. 446 匿名さん

    訂正です。第一期は7階より上の販売です。

  47. 447 マンション検討中さん

    >>444 匿名さん

    気になるなら質問しましょう。
    この販売価格に商業施設エリアの権利が入ってるわけがありません。
    テナントが入らない時に管理組合が何をするんですか?本気で言ってます?笑

    >もしそのスーパーが出て行ったら、その場所は管理組合が負担するしかないと思われます。野村は何もしてくれませんよね?

  48. 448 通りがかりさん

    >>445 匿名さん

    スーパーの駐車場って2階じゃなかったでしたか?
    営業さんはデメリットになるので口にしませんでしたが、確かに低層階だと車の音は気になるかもしれないですね。

  49. 449 匿名さん

    >>448
    1、2階部分が店舗スペースと聞いたような気がします。
    間違っていたら申し訳ありません。
    ちなみに住居棟の2階部分は住民用駐輪場と店舗のバックヤードとのことです。

  50. 450 マンション検討中さん

    モデルルームを見に行かれた方に質問です。
    ベランダにスラップシンクはありますか?
    キッチンにディスポーザーはありますか?
    よろしくお願いします。

  51. 451 マンション検討中さん

    みんな諦めた報告ばかりなので。
    私は買いますよ。
    モデルルームの設備仕様みて、納得と判断することにしました。

  52. 452 匿名さん

    頑張れー

  53. 453 匿名さん

    >>450
    バルコニーに水栓はありましたが、シンクはありませんでした。
    ディスポーザーありまあいた。

  54. 454 マンション検討中さん

    >>453 匿名さん

    ありがとうございました。
    シンクがあるとお掃除の時便利ですよね。
    我が家もディスポーザーはあるけどベランダにシンクがなくて…。

  55. 455 通りがかりさん

    とても良いマンションである事は間違いないので、お金がある人は買ってくだされ

  56. 456 匿名さん

    >>454
    ただ気になったのはエアコン室外機置き場の上に水栓があったことです。室外機の上にバケツ等を置くこともできる一方、そのまま蛇口を捻ると室外機がびしょ濡れです。

  57. 457 匿名さん

    >444

    テナントは分譲でなく売主がそのまま保有して貸し出すってのが一般的。テナントが出て行った場合、管理費修繕積立の負担は所有者なので住民負担はない。あと、テナントの場合、アナウンスされるのは入居直前ってのが多い。何が入るかわからないって点でリスク要因。入居時点で決まらなかった事例もある。

    ただ、他のデベ物件だけど管理費が高い理由をテナントがあるので警備員を増やすためと説明していたところがある。それであればテナントが支払うべきなんだけどね。管理費の分担がどうなっているかも要確認。

  58. 458 匿名さん

    水栓だけでシンクが無いってのは画期的。室外機が濡れるだけでなく水撥ねするだろうから使いにくいだろうね。

  59. 459 匿名さん

    >456

    バケツで受けた水はどうするんだろうね。バルコニーで水撒きするとはねて下階に迷惑かけるから禁止ってケースもある。

  60. 460 匿名さん

    ガーデニング用でしょ?

  61. 461 匿名さん

    さすがに水撒きされる方はいないのではないでしょうか?
    ガーデニング用だと思います。

  62. 462 マンション検討中さん

    ベランダの清掃にケルヒャー使いたいんだけど・・・。
    あとシンクは欲しいなあ。

  63. 463 マンション検討中さん

    バルコニーで水撒き?!笑

  64. 464 マンション検討中さん

    上の人と隣人がバルコニーで水撒きしてたら嫌だわあ笑

  65. 465 評判気になるさん

    モデルルームを行かれた方に質問ですが、プラウド西葛西とかザ・パークハウス船堀、ザ・パークハウス南行徳等近隣の大手不動産が手掛けた物件と比べてどんな感じですか?

  66. 466 マンション検討中さん

    いい感じでした。

  67. 467 マンション検討中さん

    榊さんのYouTube見て、不安になってきました。

  68. 468 匿名さん

    天井カセットエアコン、もしくはエアレジのような全戸セントラルヒーティングシステムを取り入れている・・といった、お値段に見合った特別仕様はあるのでしょうか?私、今住んでるマンションがエアレジではないのですが、双日×長谷工と同じデベ施工会社のセントラルヒーティングシステムでして、トイレも廊下も夏は涼しく冬は暖かく、どの部屋もエアコンは設置しなくて良いという快適な日々を過ごせてるんですが、最近のマンションは建築資材の高騰で、これだけのお値段のマンションでも、そういった設備は、もう付けれないんでしょうかねえ?

  69. 469 eマンションさん

    >>467 マンション検討中さん
    どなたかも言っていた通り、結局資産価値というのは需要と供給で決まる為、確かにここは非常に高いですが、しかしこれだけ注目されている事はこのサイトを見ても明らかです。となると、将来の売却時にも需要は変わらず暴落するリスクは少ないと思いますよ。ただ、この金額で買えればとなりますが…。

  70. 470 匿名さん

    >>467 マンション検討中さん
    不動産業界の裏話めっちゃ怖くなりますよね。一般消費者の我々にはわからないことですからね

  71. 471 名無しさん

    >>467 マンション検討中さん
    それが彼の仕事ですからね。
    芸人が他人を笑わせるのと同じで、他人を不安にさせるプロです。信じるのはほどほどに。

  72. 472 名無しさん

    >>467 マンション検討中さん
    ユーチューブにこの物件のことが上がってるんですか?

  73. 473 匿名さん

    >>469 eマンションさん

    私が浦安を注目してみてるのは、こんなに高いのに売れるのか?ってところです。
    売れるなら将来周りの中古マンションが安くなっても、ここだけずっと高く売れるという現象にもなるでしょう。

  74. 474 マンション検討中さん

    >>473 匿名さん

    こんなに高いって言ってもプラウド浦安は70m2で7000-7500くらいなので、都内より駅近物件より安いですからね。
    そして元町エリアは需要に対して供給がないので、私は割とスムーズに売れていくと思っています。

  75. 475 マンション検討中さん

    浦安の他の物件っていくらくらいなんですか?

  76. 476 匿名さん

    ま、バブルの時にぐんぐん高値になって、それでも売れて、それを「需要がある」と思って買って、今売却しようとしたら10分のイチくらいの価格になってる、なんてこともあるから、この先の価格なんてわからないよ。
    今の価値観でこの物件にその価格相応の価値があると思うなら買えば良いと思うし、投資家の真似事して評論家気取るような残念な人達の戯言に惑わされないことですね。

  77. 477 匿名さん

    私は浦安に来て20年近くになりますが、浦安はいい都市ですよ。

    元町エリアは四年に一度の三社祭がとにかく盛り上がりますし(はじめて見たときには規模と勢いに圧倒されました)、いい意味でローカル感というか地元感があります。
    一方ですぐ近くの新町はカリフォルニア的な街並み、広い公園で遊ぶことができます。
    あ、おまけにまいはまにはディズニーもありますし。

    と、浦安市民からの一言です。

  78. 478 匿名さん

    駅近はもう出ないかもしれないから、希少性が高いんですよね。悩ましい。

  79. 479 匿名さん

    浦安市内で手掛けている長谷工のマンションはフローリングがひどいですね。
    まあ、それは不動産屋の周知の話ですが。。。10年ほどで他のマンションとの差は歴然です。
    その子会社の建設ですから、同じことにはなるでしょう。
    駅近という価値はフローリングでは変わりませんが。。
    ちなみに、長谷工での建設は浦安市内ではエアレジデンス、プラウド新浦安です。
    他にもあるはずですが。。。
    興味ある方は調べて下さい。

  80. 480 匿名さん

    >>479 匿名さん

    ひどいってどんな感じにひどいんですか?

  81. 481 マンション検討中さん

    >>479 匿名さん

    噂かよくわらない情報を例に挙げ、子会社も同じだろうとさらに推定して、貶めるのってまずいですよね。

  82. 482 通りがかりさん

    1回目の内覧会出た方で、明日ぐらいからまた営業さんの話聞く方いらっしゃいますか?
    次は細かい予定価格が出てるかもと言われました。大きな修正はないと思いますが。

  83. 483 マンション検討中さん

    ここってハザードマップかかってるんですかね?

  84. 484 匿名さん

    >>483 マンション検討中さん

    地震と高潮は相当な覚悟が必要なエリア。
    でもそんなの言ったら安心なとこなんてないですけどね。役所のHPでみれますよ。

  85. 485 匿名

    >>484 匿名さん

    元町だから、震災リスクは他の土地とかわらない。

  86. 486 匿名

    >>476 匿名さん

    エアレジが物語っている。

    あなたが、見込み違いとなろう。

  87. 487 ご近所さん

    なんで関係ないエアレジと同じって語っちゃってんの?

  88. 488 検討板ユーザーさん

    地元民からしたら新浦と元町は完全に別エリア。
    比較にすらならないよ。

  89. 489 口コミ知りたいさん

    >>468
    設備面は最近の新築マンションに毛が生えた程度だと思いました。
    ・ハンズフリーでドア施解鍵
    ・全自動バスタブ洗浄(スマホで出先から操作できるようにするそうです)
    ぐらいしか真新しいものはありませんでした。
    エアコンは部屋ごとに設置が必要です。

  90. 490 匿名さん

    各階のゴミ捨て場、宅配ボックスもないですか?

  91. 491 通りがかりさん

    立地が希少すぎる。。。
    欲しいけど高い。。。

  92. 492 マンション検討中さん

    今日商談会で詳しく金額聞いた方がいたら教えて頂けませんか?

  93. 493 マンション検討中さん

    60㎡台なら7000万以下でしたよー
    6900万とかですが。

  94. 494 マンション検討中さん

    >>493 マンション検討中さん

    情報ありがとうございます。
    60m2台で6900万円は東棟低層の値段でしょうか?

  95. 495 評判気になるさん

    近所に住んでますが、いくらなんでも高すぎる!びっくりです。
    野村さん、かなりの仕入れ値だったんでしょうかね。

  96. 496 マンション検討中さん

    まぁ元町にはないグレードの希少性、マンションですからね。

  97. 497 匿名さん

    >>489匿名さん
    そういう細かい仕様の情報、助かります!
    突き板フローリング、石張りの廊下とかでもないんですね。これじゃあ、豊洲どころか有明あたりのタワマンと変わらないですね。というか、坪単価でいうと、向こうのほうが割安か・・。せめて、オール電化かエコジョーズくらいは採用していると有り難いのですが。

  98. 498 匿名さん

    >>497 匿名さん

    いやー、オール電化は絶対に避けてほしいです。

  99. 499 匿名さん

    >>497 匿名さん
    え、いまどきエコジョーズ使わないところ無いと思いますよ!エコジョーズじゃなかったらドン引きします汗

  100. 500 匿名さん

    土地仕入れ値が高すぎるので、建物のグレードは上げたくても上げれない。。上げたらもっと売れない、、ジレンマです。

  101. 501 通りがかりさん

    東棟低層階なら6,000万台なのか。いや、でも正直この値段なら70平米は欲しいな。ここ狙ってる方は結構居そうですね。

  102. 502 通りがかりさん

    7000万も出して60m2台の低層階なんて。。

  103. 503 マンション検討中さん

    >>502 通りがかりさん

    低層60m2は7000しないぞ

  104. 504 マンション検討中さん

    ここはいつから正式に販売されますか?

  105. 505 マンション掲示板さん

    >>496 マンション検討中さん
    元町"ごとき"には"使っちゃいけ"ないグレードのマンションですね。土地の仕入れ値がおかしなことになってしまったが故に。

  106. 506 マンション検討中さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  107. 507 匿名さん

    浦安No1なら、低層60m2でも7000近くにして欲しい

  108. 508 匿名さん

    浦安の賃貸リーマンには高いけど、元々浦安に住んでる金ある人からすると、そんなに高くないんだよな。
    戸数少ないし、野村はその層狙ってるんでしょうな。高すぎるわ。

  109. 509 名無しさん

    モデルルーム見て気になったのは、ウォールドアと店舗の駐車場と外廊下の近接ぶり。
    ウォールドアが開けた時の収納が完全平行の引き戸じゃなくて90度回転させるパターン。内覧で被った家族の旦那が会議室じゃん…と言っていたが同感、あの金額で会議室のパーテーションみたいな部屋は…他のプラウドでも同じ設計ある様だけど流行りなの????

    あとVRと図面でわかるけど3、4階の部屋は玄関出たらモロに店舗の屋上駐車場(ドアから数メートルの空間しか無い)玄関開けて車のお尻見るのは…

  110. 510 匿名さん

    自分は毎号AELDEを楽しみにするくらいの浦安市民でこのマンションの立地が魅力過ぎて考えてたけど正直高すぎ&スーパーとの位置関係が不安で断念奉公。
    建築制限でクリアできないのかもだけど、スーパーの部分は2階建ってあの土地の無駄遣いとしか思えない

  111. 511 マンション検討中さん

    >>510
    わかります。

    商業地だから容積率も300%あるし、スーパー無しにして、150?200世帯くらいのマンションにしてくれれば、もう少し坪単価おさえられたのでは、、と思ってしまいます。

    商業、住居の共同開発での提案で野村が土地を落札できた経緯があるのなら仕方ないですし。建築計画が変わるわけでも無いので話すだけ無駄なのは分かってるんですけどね。

    はぁ、土地がもったいない。
    スーパーなんてたくさんあるから正直いらないのに。

  112. 512 ほげぴよ

    交通量の多いバイパスに面しており、尚且つ東西線の線路も近い。
    駅や街の中心が近くて利便性は高そうだが住み心地やいかに?
    リモートワークが当たり前になって来て電車に乗る機会が減ると駅近のメリットは従来と比較して小さくなりそうではある。
    商業施設を厚めにした方が有効利用できそうな土地と思うが、さて。

  113. 513 マンション検討中さん

    元町在住の自分としては、駅No1マンションの登場はウェルカム。
    ただ511さんの言う通り、戸数を増やしてもう少し安い価格にしてくれればありがたかったのは間違いない。

    イニシアのグランプレイス、フィールズ、北栄は元町築浅で一定のポジションでしたが、プラウド浦安登場によりイニシアシリーズは2軍に成り下がり。

    あーやっぱ買うならプラウド浦安だよな。

  114. 514 マンション検討中さん

    永住するなら良いと思いますね。
    おそらく相場からは500万から1,000万ほど高いですが、35年ローンにすると月々15,000円から30,000円ほど差なので。それが気にならないならないなら良いのかなと思います。

    住み心地は良いと思いますね。

    購入して5年から10年のあいだに転勤とかの可能性あるひとは買わないほうがよいのかなと思います。相場から高く購入したぶんの売却損が出ると思うので。

  115. 515 匿名さん

    浦安No. 1マンションに恥じない立地、価格ではありますよね。
    欲しいですね。

  116. 516 マンション検討中さん

    要望書出された方いらっしゃいますか?

  117. 517 マンション検討中さん

    多分買うと思いますが、下のスーパーを流行りのおしゃれなスーパーや浦安にはちょっとないようなお店にして欲しい…

  118. 518 匿名さん

    施工会社の不二建設って聞いた事ないんですが、そこそこ実績あるんですか?野村なら、てっきり、プラウド新浦安と同じく清水建設とタッグを組んで来ると思ってました。

  119. 519 マンション検討中さん

    >>518 匿名さん

    長谷工の子会社みたいですよ。良いかはわかりませんが。

  120. 520 マンション検討中さん

    投資で買う物件ではないですが、住むには便利で良さそう…周辺のマンション群とは明らかに違いますし、浦安愛を加味すれば、金額も妥当では。

  121. 521 匿名さん

    今から20年後、2040年にはマンションの40%が空室になるとの予想がある。
    ここも今が最高値で、今後、徐々に値下がりするのは避けられないのかも。

  122. 522 マンション検討中さん

    >>521 匿名さん
    それは首都圏の、ってことですか?
    日本全国の、だとしたら、逆に都内近郊はそんな空き家増えないはず。

  123. 523 マンション検討中さん

    >>522 マンション検討中さん

    日本全国の話です。
    地方は空き家が大問題化しそうです。

  124. 524 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  125. 525 マンション検討中さん

    >>521 匿名さん
    不動産価格は下落の方向に進むかもしれないが、エリアNo.1のマンションもその他のノーブランドマンションと価格が並ぶわけないですよ。
    仮にここが4000万の価値になったら他2000万くらいじゃない?だったら気に入ったところを買っても間違いではないでしょ。
    浦安と亀戸迷ってます。どちらも地域ナンバーワンなので、買う価値があります。

  126. 526 マンション検討中さん

    >>523 マンション検討中さん
    浦安って地方なの?違いますよね。関係ないその話。

  127. 527 匿名さん

    >>524 通りがかりさん

    言ってることが意味不明だけどスレ違いしてない?

  128. 528 匿名さん

    >>518 匿名さん
    今日日の板マンでスーゼネの物件なんて超高級案件か特殊案件でもなければありえないよ。
    タワマンでさえハセコーの案件があるくらいだし。
    スーゼネにこだわるなら中古買ったほうがいい。

  129. 529 マンション検討中さん

    管理費、修繕費いくらでしたか?相場からして妥当でしたか?

  130. 530 マンション検討中さん

    >>528 匿名さん
    あなた不動産屋さん?

  131. 531 匿名さん

    プラウドのブランド力ってどのくらい?
    この物件の場合、駅近大型である事が値付けに大きく影響していると思われるが。

  132. 532 マンション検討中さん

    >>531 匿名さん
    分譲マンションならプラウドシリーズがNo.1かと思いますよ。三井のマンションが1位だと思ってましたが
    先日三菱地所の社員に聞いたらそう言ってました。大手内でもそういう認識みたいですね。

  133. 533 匿名さん

    プラウドってCMめちゃくちゃ打ってたから、マンション知らない人でも知ってるブランドって感じかな。
    マンションをイチ住戸としてしか見ない人(大半の人はこれ)はパークハウスとパークホームズの名前すら記憶にないか、あってもどっちが三井・三菱かはもちろん、三井・三菱どっちかであることすら知らないと思うよ。
    そんな中でもプラウドは抜きん出た知名度があるし、仕様も周辺より良いことが多いからブランド力は結構あると個人的には感じてる。

  134. 534 通りがかりさん

    >>532
    他サイトですが、野村は二流が良いところかと。

    https://x1mansion.com/proudtwoer-kameidocross
    野村不動産は一流なのか

    さて、話を戻します。世間ではメジャー7などと恥ずかしいフレーズで野村不動産を三井や三菱と同格に扱っていますが、様々な情報を見聞きしているため野村不動産を一流デベロッパーとして扱うのには違和感があります。プラウドというブランドはアパレル業界で例えればZARA程度
    の認識です。

  135. 535 匿名さん

    旧財閥の流れを組む三井や三菱と比べれば、そりゃ一段下でしょ。
    ただ、野村はブランディングと売り方は上手いとは思うよ。意識高い系へのくすぐり方とでも言おうか。

    とはいえ、不動産は立地が一番だからな。
    ここは高すぎて論外だが。

  136. 536 匿名さん


    本気で野村が三井、三菱よりブランドあると思ってる人はいないかと、、

  137. 537 マンション検討中さん

    >>534 通りがかりさん
    時代や流行は常に流れてますから、一流だの二流だのそれが永遠にそうとは限らない。とても浅はかで薄っぺらい。残念な考え方ですね。



  138. 538 マンション検討中さん

    この物件がオススメの人

    ①浦安じゃないと無理な人
    ②永住予定
    ③駅チカじゃないと無理なひと
    ④お金が有り余ってる人

    オススメじゃない人

    ①リセールが気になるひと
    ②転勤の可能性があるひと
    ③貸す予定の人
    ※野村作成の想定賃料でも表面利回りが3%ちょっと
    ④電車の音が気になるひと

    駅チカじゃなくてもよいなら、北向きでもよいならパークタワー晴海とかも予算内になるかもですね。あと、プラウドタワー亀戸とかもよいですよね。

  139. 539 匿名さん

    >>536 匿名さん

    マンションをよくご存知ない方かと思いました。
    三井はマンションのクラスでまったく違います。パークマンションならともかくパークホームズなら庶民団地でプラウドとは比較になりません。三菱も藤和が入って来てからもうわけがわからなくなりました。その点、野村は安もんマンションはオハナとしているためプラウドの高級感は保たれています。一押しでしょう。

  140. 540 マンション検討中さん

    >>538 マンション検討中さん

    あなたの立場を書かないと説得力がない。
    リセール気にならない方はいないと思いますが、ローンをフルで組んでも残債割れはしないでしょう。それ気にして他の物件買ったところで同じ。

  141. 541 匿名さん

    圧倒的な駅ナンバーワン物件なんだから、リセール最強でしょ。

  142. 542 マンション検討中さん

    >>538 マンション検討中さん
    リセール考えるなら駅遠と北向きは選んじゃダメです(笑)

  143. 543 匿名さん

    >>542 マンション検討中さん

    タワーの北向きが1番リセールバリュー高いって聞くけど。

  144. 544 マンション検討中さん

    >>543 匿名さん

    誰から?

  145. 545 マンション検討中さん

    >>543
    マンションブロガーさん達の意見かな?
    ま、でも10年前はそうだったのかなと思います。今は極端な価格差つけなくなってきてますよね。

    タワーだと、北向きも悪くないですよ。西と北は同じくらいの値付けのときもありますからね。

  146. 546 匿名さん

    ナンバーワン物件て言ってる人いますが、浦安駅南口は再開発計画で駅前にマンションできる話ありますよ
    今はナンバーワンでも将来的にはそれも無くなります。地元民ですが周辺相場より圧倒的に割高で1000-1500は高いので、10年スパンで見たら確実に残債割れしますよ?
    永住覚悟の浦安駅好き以外は買うべき物件じゃないと思います。特にリセールとか残債気にする人は辞めた方がいい

  147. 547 マンション検討中さん

    >>541 匿名さん
    圧倒的な高値掴み物件なんだからリセール最弱では

  148. 548 マンション検討中さん

    >>546 匿名さん
    再開発計画初めて知りました

  149. 549 マンション検討中さん

    >>548 マンション検討中さん

    10年前以上前から駅前再開発の話はありますが、何も進展していませんよ。
    マンション計画の話も具体的な計画はありません。

    仮に再開発されるとしても20-30年後でしょうね

  150. 550 匿名さん

    >>534 通りがかりさん
    そうそう、亀戸みたく、せめて、セントラルヒーティングのような凄いシステム搭載してくれてないと。

  151. 551 マンション掲示板さん

    都心でも厳しいのに、浦安で表面利回り3%ちょっとなんてリセールとしては終わってる。
    これからのマンション市場次第では残債割れも十分あり得る。

  152. 552 マンション検討中さん

    >>545 マンション検討中さん
    時代の変化でしょうか、最近は建物の性能がよくなっているから南向きの次に西向きが人気のように思えます。東と同じ金額でも西を選ぶ人が増えてるという事です。私の住んでるエリアでは、という話なので一概に言えませんが。。

  153. 553 マンション検討中さん

    残債割れの話でてるけど、戸建だと残債割れしないってことですか?
    わかる方教えてください。

  154. 554 匿名

    >>551 マンション掲示板さん

    残債割れ?

    ローン組まないのに残債はない。

    そもそも、リセール前提でマンション購入する比率はそんなに高くない。

    特に当該物件クラスでは。

    エアレジを見ると、資産価値向上のいい例。

    駅極近物件の希少性、皆無性がなによりも大きい。

    周辺価格より高い物件を買えるものが、得をする。

    買えない人間ほど、高い高いという。

  155. 555 匿名さん


    残債割れするかどうかなんてわからないんだから、気になる人はそもそも賃貸にしておこうな

  156. 556 匿名さん

    要するに、ぽんと一括払いで買ってリセールなんて気にしない人だけがここを買うんだと。
    素晴らしい。検討スレなんていらんね。

  157. 557 マンション検討中さん

    エリアNo. 1マンションは中古になってもNo. 1に変わりない。それで需要ないわけないじゃん(笑)空き家問題、不動産暴落など、一部の地域を除いての話。大騒ぎしてる人は地方の人なんじゃないのかしら?
    私は浦安ファンではなくプラウドファンなのでここの板見てましたが、今コロナ渦でネガティブな記事はみんな目にしやすいし影響がある。浦安地域に関しては空き家問題や不動産暴落は該当しないエリアではないと思いますが。むしろ暴落したら、4000-5000万くらいでマンション買ってた人売る時1000万もしないんじゃない?

  158. 558 匿名さん

    銀行にお金を預けても金利は微々たるもの。それならマンションを買って投資利回り3%を享受するのがいい。

  159. 559 マンション検討中さん

    表面利回りが3%だと、所得税、住民税、固定資産税等の税金、銀行利息とか考えると実際は1%台かと。キャッシュフローがプラスなら良いのですかね。。

  160. 560 マンション検討中さん

    >>559 マンション検討中さん
    そもそもここを最初から投資目的で買う人はいないかと思いますが、、

  161. 561 匿名さん

    もしかして、利回り気にするのは投資家だけって思ってる?
    利回り低い=高掴みかどうかの指標にもなる。
    特にその物件だけ周りよりも利回り低ければ、何かあって将来売却する際も心配だよ。

  162. 562 マンション検討中さん

    >>561 匿名さん
    何が言いたいのか教えてください。買わない方がいいよってことですか?

  163. 563 マンション検討中さん

    まぁまぁ、落ち着きましょうよ。

    「良いけど高い」ってのはみなさん共通認識だと思うので、ポジティブな意見も、ネガティブな意見も、「そういう見方もあるのね」くらいにして、あまり感情的にならず平和な掲示板にしていきましょーっ

  164. 564 名無しさん

    8000万以上のマンションをさくっと現金で買うような金持ちも浦安には居るんだね。この低金利で勿体無い気はするがとにかく凄い。

  165. 565 マンション検討中さん

    管理費・修繕費妥当なんでしょうか?初年度3-4万は普通と思いますが、その後の修繕費上がり幅大きいですよね、、

  166. 566 匿名さん

    この物件はホテルと競り合った結果、土地代が非常に高くなったと噂は聞いてます。
    南口再開発ですが、今も動いていますよ。10年内に着工を目標で動いていると聞きました。土地の半分以上が市有地で、住宅として分譲することになってますから、ここより土地価格が下がる可能性が高いです。
    再開発が出来たらここはナンバーツーになります。

    しかもただでさえコロナで今後値下げすると言われている時代の物件です。

    買うのは本当に慎重になった方が良いかと思います。

  167. 567 通りがかりさん

    噂に出てくる南口再開発ってどの辺りなんですかね?
    本当駅前のロータリー付近ですか?

  168. 568 マンション検討中さん

    >>565 マンション検討中さん

    アクティブ30?とかいう大規模修繕も見込んだ額になってるからだと思います。

  169. 569 マンション検討中さん

    その再開発で建つマンションはどこのマンションなのかが重要だと思ってます。
    同じ野村なら、ここはナンバーツーで納得です。

  170. 570 マンション検討中さん

    どっちにしろ南口のゴチャゴチャが、再開発で綺麗になってくれればプラウド浦安にとっても良いですね。

  171. 571 匿名さん

    >>569 マンション検討中さん
    野村じゃなくても三井や住友になる可能性ありますね
    道路の上に人工地盤作る大きい開発ですし、メジャー7以上の最大手クラスでないと難しいでしょう。

  172. 572 匿名さん

    三菱UFJの一角やディズニー通りの辺りも再開発するかもな話は聞いたことあるし、西友も古くなってきてますからそのうち建て替えするかもしれない
    この物件は駅から4分くらい離れてますし、エリア1位なんてのもそう長続きしませんよ

  173. 573 職人さん

    平成19年3月の再開発がイマイチ進んでないですね、、、
    http://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/keikaku/keikaku/1026051/saiseibi/...

  174. 574 匿名

    >>566 匿名さん

    南口再開発は、未来永劫とは言わないまでも、再開発が成就するのは、早くて2040年以降。

    そんな開発案件気にしても仕方なし

  175. 575 匿名さん

    >>574 匿名さん
    早くて2040年以降になるってどこに出てるんですか?

  176. 576 匿名さん

    投資目的の人はまずこのマンションは買いません。
    いいマンションとは思いますが、利回りが低すぎて投資家の考えからでは、普通ありえません。
    まぁ、野村不動産もそのような人は対象外でしょう。
    でもある意味、住居としてでも不動産を買うという事は投資と同じですが。

  177. 577 匿名さん

    真の浦安元町民かそうでないかはディズニー通りが何かわかるかわからないかで判別できます。

  178. 578 匿名

    >>577 匿名さん

    それがどうした。

    http://urayasu-sanpo.com/07/heritage-02.html

  179. 579 匿名さん

    >>576 匿名さん
    いや、「駅近」「デベ名」くらいしか良い点が見つからないのですが、今のところ・・。

  180. 580 名無しさん

    >>566 匿名さん
    再開発は10年以内に着工で進んでるんですね。そうすると、住宅ローン控除が切れてプラウド浦安を売却しようとする頃にはエリアNo.2に成り下がってるってことですか

  181. 581 マンション検討中さん

    駅近3分って、我が家にとってめちゃくちゃ魅力です。このマンションで儲けたいとか思っていなくて、子供が高校くらいまでは住むと考えて、単純に無理のない範囲で返せるローンで選ぶとここも候補に入っています。浦安で駅近か、もう少し都心で徒歩10分ちょいか…といった具合で迷っていますが、似たような方いらっしゃいませんか?

  182. 582 マンション検討中さん

    それで結局、いくらで売りに出されるやら。まだ値段って確定してませんよね。
    マンション価格は高止まりしていたけどコロナの影響もあってか潮目が変わった気配は感じますですね。
    マンション市場全体の相場が下げ潮へ突入してゆく中、このマンションはどこまで資産価値を維持できるやら。
    投資目的としてはちょっと怖いけど、単に自分で快適に住むことだけが目的ならばありですかね。
    電車の音は窓を開けるとうるさいでしょうが。二重窓構造とかになるのかな。

  183. 583 マンション検討中さん

    >>581 マンション検討中さん
    同じくです。大手町から20分で家…魅力です。

  184. 584 マンション検討中さん

    >>582 マンション検討中さん
    現場近くのモデルルームは電車の音は一切感じませんでしたが、そんなに電車の騒音あるものなんですか?

  185. 585 マンション検討中さん

    >>581 マンション検討中さん
    >>583 マンション検討中さん
    駅近、魅力的ですよね。
    浦安駅で検討していたので、こちら購入予定の者です。

  186. 586 マンション検討中さん

    >>580 名無しさん
    ローン控除って年数とか上限金額が違うだけで全く無くなったことないですよね?(笑)
    不動産が動いたら国や県に入ってくる税金増えるのに、控除やめたら不動産の動き鈍くなるから悪循環。もう少しちゃんと考えましょう!!

  187. 587 匿名さん

    >>579 匿名さん
    同感です。
    確かに駅近で魅力的なので購入を検討しましたが、入札の結果、高値で土地を仕込んだこと・昨今の高騰した建築費を背景に、明らかに高値掴みの物件なので資産価値という観点から見送りかなと思ってます。永住するなら関係ないというご意見もあると思いますが、誰しも何かのきっかけで売却・賃貸しなきゃいけないこともあるでしょうし、そもそも高値と分かってて買うのも嫌なので(もちろん、そんなこと分かったうえで、浦安・駅近に住みたいというお考えもあると思います)

  188. 588 マンション検討中さん

    新築時は多くの方がその物件を買います。高値であっても、悪い点を無視して大丈夫大丈夫という意見が掲示板やらで多くでて、それに感化されて購入してしまう方や、野村の営業マンに聞こえのいい言葉を並べられて、さらに今日契約しないと買えませんよとか考える力を失わされて購入してしまう方も中にはいらっしゃるでしょう。しかし10年、20年先に自分が売るときには、そのような言葉は周りから発せられることはないので、購入者側は冷静に判断して購入検討するでしょうね。

  189. 589 匿名さん

    みんなに愛された魚市場跡地なだけに、この辺りに大きめの子育て支援センターが欲しかったなぁ。。

  190. 590 匿名さん

    結論
    買いたい人は買いましょう。

  191. 591 匿名さん

    そそ!
    そして頑張れば買えるは買えるし、厳しくなったら売却すればいいやっ!て人は少し慎重になったらいいと思います。
    我が家はそれです(笑)

  192. 592 マンション検討中さん

    一応、営業の方に聞きましたが要望出してる方の平均的な世帯年収は1000-1200万ほどみたいです、購入にあたってひとつの目安にして頂ければと。

  193. 593  

    >>582
    >>584
    電車の音について近隣マンション上層部住まいの身から。
    駅近なので発車直後または停車直前なので走行音はまだ低めなのかな?
    でもシャーという走行音とジョイント音はよく聞こえる。
    加えてVVVF独特の音とブレーキのエアー音もしっかり聞こえる。
    それより案外ホームの案内放送とメロディが聞こえてくるのでご留意を。1日中ですから。
    もっともプラウドの仕様だと音は室内に侵入しないと思うけど。

  194. 594 マンション検討中さん

    高層階狙いの人は買ってもいいんじゃない?
    そんなに負けないですよ。
    言っても浦安。
    金町とはちがいますからね。

  195. 595 マンション検討中さん

    >>592
    意外と控えめな平均世帯年収で皆さん結構背伸びしてるんですねー。
    世帯年収で1500万以上位が主体かと思ってました。
    当然、家族構成、資産状況等、フローだけでは分かりませんが。

  196. 596 匿名さん

    >>595 マンション検討中さん
    同じくそれくらいの層が主体かと思ってました。
    それ以下でもローン組めるでしょうけど、まあまあ負担重いでしょうし

  197. 597 検討板ユーザーさん

    世帯年収ってあまり当てにならないですよ。
    ローンも頭金で差が出ますし。私の周りは世帯年収1000万なくても、親からの贈与があったりなどで、都心のタワマン住んでる人がたくさんいます。

  198. 598 匿名さん

    >>594 マンション検討中さん
    金町も浦安も同じような物です。特に元町は
    ちょっと前までの漁師町だった浦安を知らない方なんでしょうけど、
    同じプラウドでも金町のタワーには敵いませんし

  199. 599 匿名さん

    ただコロナ禍で東京のイメージは悪いので東京のお金持ちが流れ込んでサクッと売れてしまいそう。

  200. 600 匿名さん

    >>595 マンション検討中さん
    営業マンは売りたいので背中押す為に低めに言いますから、やっぱり皆様思われてる1500万以上と言うのが一般的なターゲット層だと思いますよ。
    実際そうゆう世帯が揃わはないと今度は維持管理が大変ですし。

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未定

1LDK+S~3LDK+DEN

54.88㎡~84.40㎡

総戸数 38戸

[PR] 千葉県の物件

オーベル新松戸レジデンス

千葉県松戸市新松戸北2-15-4

3998万円~5898万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

61.71m2~82.06m2

総戸数 94戸

プレディア梅郷ステーションフロント

千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4(仮換地番号)

3100万円台~4500万円台

3LDK

63.55m2~67.13m2

総戸数 48戸