プラウド浦安

>>2136 マンション比較中さん

7500万というとなかなかに新築時価格を割ってますね。
手数料オプションその他諸費用抜かしてもフルローン換算だと残債割れ価格。
10階の物件で駅遠の新築と変わらない価格予想、厳しいですね。

千葉、浦安としては高値売り出しだったけど初期下落がないと見るか、
高騰貴重の市場の中、2年半で5%以上の急落ハズレ物件と見るのか

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発売当時もこのマンションは残債われしても問題ない人が買うマンションだったので、ある程度の値下がりは織り込み済みでしょう。
立地がいいようで良くはないんですよねぇこのあたり。

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過去の書き込み見ての通り、当時予想の遥か上をいく販売価格で衝撃的でしたからね。

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確かに少し下がったくらいで慌てたり途方に暮れたらする購入者はいないでしょけど、
今値下がるのはちょっとなぁ

レジデンシャルはまだお安い方でしたけど、さらに後発の物件はプラウドを基準にしても高い価格ですから何とも言えない。

立地は近隣商業で、思いっきり通りに面しているから住環境抜群でないという事はいえる

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レジデンシャル、イニシアグランプレイスあたりの中古売り出し待ってる人は結構多そうですね。
販売中の新築や、当然プラウドよりは安い価格でしょうから。

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>>2141 マンション検討中さん

グランプレイスはぽろぽろっと中古出てますけど、最近は出てない様な

レジデンシャルは築浅ですし、もともと殆ど出てないか内々に決まってるか、
あの坪単価であの立地で買ってたらお隣ガチャとかに当たらない限り売らない（&買い替えできない）ですよね
最近はめぼしい中古もなかなか出てこないですねー。

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会社の設立、法人登記は許可されていますでしょうか。

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下記の会社は実在していますでしょうか。

クエスト・フォー株式会社
千葉県浦安市北栄1-10-20-612

https://www.questfor.co.jp/companyprofile.php

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>>2144 マンション検討中さん

組合に照会しても回答あるか分かりませんし、調査会社に頼んでみては？？

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少し前に話題になった、京葉ガス跡地は建築看板にスターツと記載があったので、賃貸でしょうか。
分譲マンションなかなか出ないですね。

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>>2146 さん

京葉ガスの跡地はスターツ施工で京葉ガス所有のまま。
店舗と共同住宅と書いてありましたね。
京葉ガス浦安ビル用地と賃貸ビルという事が書いてありましたので、上は賃貸住宅の可能性が高いです。

地上5階15.6m、43戸（ワンルームなし）、敷地1500㎡、建築面積830㎡、延べ床3300㎡、
水害対策して高床にするには厳しい高さですねー。
スターツ得意の高床免震も使わないのか。
どちらにしても分譲ではなさそう、
浦安の賃料上げてもらいたいので良いもの作ってもらいたい。

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因みに北部小の西側で建築始まってる建物は何なのか知ってる人いますか？

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隣の商店街解体するんですね。次も商店街にしてほしいです。

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>>2149 デベにお勤めさん
北側の商店（海苔屋さん）とかですか？

トレンディ社が周りを買ってましたが、
何になるのか。

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焼肉屋やスナックの有る物件東側の市場裏飲食店街の事ですかね。

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>>2150 通りがかりさん

焼肉屋さんとスナックがあった所です。
裏路地に飲食店があると便利なんですけどね。でも現実的にはその後はアパートかなとも思ったりしてます。

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>>2152 デベにお勤めさん

ありがとうございます。
そうなんですね。
あそこもとうとう。

街を維持するためにも、
ワンルームのアパートではなく、せめて一階店舗か事務所でお願いしたいですね。難しいですが。

プラウド建てる時に纏まるのが良かったんでしょうけど、地主さんは機会損失だったか、コスト増で苦しいか、ホールドして良かったと思ってるのか。

良い建物ができると良いですよね。

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りそな銀行建て替え地、
駅徒歩3分が8月入居でスーモに出てます。
ＫＨ　Ｆｏｒｅｓｔ　Ｚｅｎ
という物件名らしい。
床暖もついてるらしい。
賃料23万～28万/月くらい。

京葉ガス建て替え地、
駅徒歩4分が全く同じ8月入居で
賃料23万～25万/月、
こちらの名前はリーフガーデン浦安。

どちらも予定外観、パース付き。
ワンルーム飽和気味だったので、良い事なのかな。

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そうなると、目の前の仮店舗のりそながそのうちなくなるんですね。
駐車場に戻るのか何か建てるのか？商業ビルか元通りの駐車場希望ですけど、５階建てくらいのワンルームになるんですかね。隣の焼肉の跡地もどうなるか気になりますね（けっこう広いんだなって思いました）

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>>2155 匿名さん

りそなは元いたところに戻るんじゃないですか。
結構建築が進んできてますね。
ワンルームはもう要らないでしょう。
駐車場は1.5mしか入らない機械式が数件あるだけで駅周辺はこの2年くらいは在庫皆無なので需要はものすごくある。
ハイルーフ行けるなら青空でも月3万円以上します。
月極駐車場なら激戦でしょうね。

市場裏商店街跡地はプラウドに売れば良かったのに、、
建築費高騰もあるのか、そのまま放置で音沙汰ないですね。

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