住宅ローン破綻率2%って結構多いですね。
ここだと1-2件ですが、勝どきタワーなら50件、晴海フラッグなら80件以上破綻する計算ですよ(^^;本怖…
ローンは購入者の属性の問題であって、物件の価値とは無関係でしょ。
銀行の審査は実行金利で見る所はほとんどないよ。
ネット銀以外の普通の銀行は3~4%で審査してるから実行金利で見ても意味無いよ。
ちなみに返比は20%ぐらいに抑えておきたいよね。30%以上なんて以ての外。
ローン返済が危ない収入状態になったら、売却して借入チャラにできる物件でしょ。
もし想定外に下落しても持ち出しは数百万円ってとこだから、ここを買うような人はそんくらいは対応できるはず。
>>1007 匿名さん
Googleで検索したら色々と出てきます。
住宅金融支援機構のディスクロージャー誌における「リスク管理債権」で計算したもので、令和元年は1.53%でした。詳細は公表されていないので不明です。
抽選住戸ってどれくらいあるんでしょうか。
東棟西棟ともに最上階は人気ありそうです。
今日行ってきたら、ほとんどが申し込み済みのようでした。まだ申し込みないのは5部屋位。第一期完売するのではないでしょうか。
値付けが低すぎたのか。妥当だったのか。
外観でましたね!
かっこいい!
戸数少ないからね。
逆に即完売しないとやばい。
要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売する。即日販売はお約束。
だったんだけどね、最近はそれでもはけない。
ほんとに売れてんのか?笑
疑問ですが
浦安にこの価格出すなら、と都内を検討するきっかけになりました。
同じ予算で、晴海と早稲田の物件が買えることがわかりました。きっかけをくださってありがとうございました。
まぁ、微妙なとこ以外を買えるひとなんてほんの一握りだよね。ここだって微妙だし。たかだか浦安だし。都心6区内で買えたらそこそこなんじゃないのかね。
立地は浦安希望だけど仕様が亀戸クロスと同じだったら即決でした。。よそ見しなきゃよかったー。とりあえずまだ要望は出さないかな。売れちゃったら売れたで諦めつくかしら。
>>1028 匿名さん
私も浦安希望・立地も魅力的なので、一度検討しましたが、この相場で見ても明らかに高く、割に合わないと思ったため、要望書出すのやめました。
浦安にどうしても住みたいという拘りがなければ、本物件を買う積極的な理由がないんですよね
>>1029 通りがかりさん
そうですね、1000万以上予算オーバーです。。
それでも購入される方はいらっしゃると思います。やはり立地と物件は良いですからね。内廊下と全館空調欲しかったです。。
価格が高すぎ。盲目的に浦安しか見れない人以外は見送りでしょうね。
浦安と都心を比べて頂いて光栄です。
まぁ人によるね。
個人的に、都心部でも晴海とか勝どき辺りと比較なら、浦安一等地のこちらがいいな。
隅田川以西の中央、千代田、文京、港区だったら都心が良い。同じ値段であればだけど。
プラウド浦安を購入したい人が集まるスレなんだからプラウド浦安がいいってなるわな。
浦安で子育て中のうちも、今更勝どき、晴海にわざわざ行こうとは考えませんね。
独身だったら都心行くけど子供いたらもっと子育て環境重視するかなー。
浦安って教育環境よいんですか??教育環境重視するなら、普通新浦安選びませんかね。
元町・中町・新町でだいぶ雰囲気違いますよ。元町は、ほとんど受験する子がいません。
中町は、3割ほどが受験します。
新町は、半分かな。
ビッグデータを扱う住まいサーフィン上だと、プラウド浦安の相場価格は1㎡あたり85万円みたいですね。
70㎡に換算すると5,950万円、坪単価で約280万ほどでしょうか。
第1期の販売価格は70㎡で7000万~なので相場価格から1000万ほど高いということですね。2割ほど周辺の新築相場から高いということですね。
これが問題ない方でしたら購入してよいのかなと思いました。
https://www.sumai-surfin.com/re/43972/
子供の教育を考えたら、新浦安の方が大企業に勤務し、経済的に余裕がある、教育熱心な家庭が多く、優秀な子弟が多くいるように思う。
東西線沿線は町工場や、中小企業に勤務する人が多いイメージで、いくらここが浦安のランドマークといっても、教育環境を考えたら新浦安に軍配が上がるように思う。
地図見ればわかるでしょうに。土地がないよ新浦安3分圏なんて。
今見たら販売開始が9月中旬になってますが、最初は上旬って出てませんでしたっけ?見間違えたか、スケジュール変更なのか。
>>1049 マンション検討中さん
1408さんは皮肉的な指摘でしょ。笑
新浦安ではプラウド浦安のような駅近、希少性、ブランド力を満たす物件はでてこないですよってメッセージな。
駅徒歩10分元町でブリシア浦安出るらしいのですが、価格が5000万と激安。1番高くても5600万ぽい。でも広告に載ってる部屋は60平米3Lで間取りは綺麗だけど、狭すぎ。ここでこの物件レベルの物件てなかなかでないよな。駅距離も。仕様も。
ブリシア浦安は狭いし、地図を見る限りだと浦安駅から歩いて10分じゃ着かないな。でも貴重な元町の新築マンションだし、間取りは綺麗だから意外と狭さは感じないかも。
>>1048 匿名さん
新浦安では厳しいんじゃないですか?
浦安はあるでしょう。
建物を2、3個買えば出来る広さです。
まぁ、不動産屋はないというでしょうが、そんな駅近の物件は今までいっぱい見てきました。
ブリシア浦安は北栄アドレスで、工場地帯までギリギリいかないエリアなので立地はいいですね。でも駅徒歩10分ではつかないです。
でも準工業地域なので将来的にとなりに工場ができる可能性があると言うのは微妙ですがね。
ホームページ見る限りほとんど65m2以下の部屋ばかりのようですね。
ブリシア浦安の情報出たばかりだけど、早速今月末から販売始まるのか。28戸とかなり小規模なのに。そして入居はプラウド浦安の方がかなり後ですね。
いいんじゃん?何罪に問われるの?笑
参考になったけど。
60平米後半はあまり下がってないような?
70平米上層階は少し下がりましたかね。
こんなに高いんですか!正直、予算が一億あったら、都心の中古を検討しちゃうな。でも100平米の部屋を作るとは強気ですね!浦安に億ションができるとわ。西葛西、船堀のプラウドより高いんじゃないですか
値段下がりましたね。
思ったより応募が少なかった間取りは下げてきたんでしょう。
1期目で応募が少なければ、2期、3期は値段もっと下がるのでは?
西葛西が浦安より安いはずがない。
無償セレクトとかなくなっても、値段が思ったより下がらないですね。
駐車場の出入りはマンション南側の狭い路地を通り、西側の市川浦安線からしかできないのでしょうか?
>>1074 匿名さん
市川浦安線からは、敷地の奥(海苔屋)から入って、コの字型でまわり、マンション入口の前で出ることになります。一方通行ですが、結構混むと思われます。
>>1075 たまさん
私、浦安在住なので、本物件関心あり、モデルルームも行きました。
その際、こんな物件二度と出てきませんよとか買わなかったら後悔しますよとか色々営業の人に言われましたけど、他の方もおっしゃっている通り、この坪単価出してまで、欲しいとは思いませんでした(マーケットが高値推移しているこの環境下でも、明らかに高い本物件を買った方が後々後悔すると思ったので)
浦安一択でなければ、この坪単価で本物件を購入する積極的な理由はないと思いました。
なんか皆さんのネガティブな言葉聞いてたら買うのやめたくなってきました。だって来年の入居までに相場が下がったらほれみたことかと言われるだろうし、あんな高値掴みしたマンションに住んでる人って目で見られる生活とか想像するだけで嫌になってしまった。
本物件は浦安駅近では今後ないものになりえますが、自分のお財布と相談して決めましょうね。
価格の議論はこれまで散々されてますのでね。
入居は再来年だもんな。今の状況じゃ先が見通せない。
このマンションが南口側だったらよかったなーといつも思う。
駅から近いとはいえバイパス通り沿いは狭いし、自転車も多いし、西友の駐輪場側は夜暗いんだよね。
金額も払える額だし、気になるのは金利だけ。。。変動にすべきか固定にすべきか。。。でも十年で売るなら、やはり変動か。。。
人の意見を聞くのは大事なことですし、参考にして判断するのは別に悪いことだとは思いませんけど(皆さん根拠なくネガティブなコメントしてるわけじゃないですし)
財布と相談して決めましょうねとコメントいただいてる方もいらっしゃいますが、私はこの価格じゃ買おうとは思いませんし(浦安に拘らないならこの価格で買う理由がないです)
>>1086 名無しさん浦安に拘らないならこの価格で買う理由がないのであれば、そもそもここに書き込まなくてもいいかも知れませんよ!希望のエリアで書込みされた方が良いかもしれません!
マンションの管理費・修繕積立金等が3万5千円ほどになるようですが、プラウド浦安検討中の方は特に気になりませんか??
私は高いなと感じてしまうのですが、、、
ちなみに3LDK・68.56m2で試算していただきました。
内訳は、管理費:23,300円・修繕積立金:10,100円・eneco Qシステム使用料:1,804円です。
最近マンション購入を検討し始めた為、初歩的な質問で申し訳ありません。
管理費少し調べてみましたが、それぞれマンションで管理内容は違うので比較は難しいです。
・プラウド浦安( >>1092 さんの情報から)
339円/m2
・プラウドタワー亀戸クロス
391円/m2
・プラウド西葛西
208円/m2
・イニシア浦安グランプレイス
175円/m2
・クオン新浦安
296円/m2
・エアレジデンス新浦安
256円/㎡
・プラウド新浦安パームコート
228円/㎡
・2019首都圏平均(スーモから)
272円/m2
共有サービス、水物、植栽、エレベータ、機械式駐車場が多くなると管理費が高くなると思います。
修繕費は計画によって変動するので、もっと比較が難しいです。
欲しいけど、、、高い。
最近これの繰り返し。。。
高層階は売れ残りそうですね。2期の低層階の方を待ってる方も多いかと。
物件価格が高いだけじゃなくて、管理費修繕費も高いのか。それに駐車場代や固定資産税や… と考えると頭痛くなりますね。
修繕費って年々費用が上がっていくものですが、ここはどのくらい上がっていくんですか?ご存知の方いらっしゃいますかね
>>1094 マンション比較中さん
ご回答ありがとうございます。
「コ」の字全てが一方通行なのでは敷地の奥(海苔屋の前)の道路には行けませんね。
Googleマップで見ると「コ」の字の上の部分の横棒のみ
一方通行の印がついていますが、実際は違うということですね。
[No.1097および本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
何度も投稿すみません。
情報が錯綜しており混乱しています。
>>1105 eマンションさん
新情報ありがとうございます。
「l」の道路は私道のため、実際は「コ」の字ではなく「こ」の字ということですね。
つまり、敷地の奥(海苔屋の前)の道路経由で東側へは行けず、
「こ」の字の下の横棒から市川浦安線にだけ接続しているということでしょうか。
修繕積立は段階的値上げを設定しているのが多いからイニシャルだけで判断するのは間違い。契約の前に重要事項として説明されるけど早い段階で確認するべき。
ちなみに段階的値上げは将来の未納リスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。野村はオハナの一部で定額積立を採用しているから段階的値上げの問題は当然理解してるんだけどね。
>>1107 匿名さん
購入予定者の方は、いついくら金額が上がる予定なのか確認されていらっしゃいますか?分かる方教えてください。
それも含めて資金計画試算しないと。甘々に見て破綻したくないので
>>1099
マンマニさんの情報しか見つからなかったですが、たぶん合ってそうですよ。
どっちもたいした共用設備はなかったはずなので、これぐらいでも利益出るんでしょうね。
プラウド西葛西
専有面積:70.56㎡~100.09㎡
管理費(円)/月額14700円~20900円 ≒ 208円/㎡
https://manmani.net/?p=9968
イニシア浦安グランプレイス
管理費:70.24㎡の場合、月額12300円 ≒ 175円/㎡
https://manmani.net/?p=14214
設備ってどんな感じなんですか?普通のプラウドみたいな感じ?
>>1108 eマンションさん
ありがとうございます。
私道とはプラウド浦安が所有する私道でなく他の個人が所有する私道ですよね。
他人の私道を通らないと駐車場に入れないのは厄介な感じがしますね。
まさかのスロップシンクなしですけどね。
東西線浦安駅近と言ってもこんなごちゃごちゃしたところで、この価格まったく釣り合いとれないですね。
新浦安のエアレジとはまったく位置付けが違う。車の便(マンションへの出入り、周辺道路の渋滞)、スーパーの中途半端さ、等、ここを買うものの志向が理解できないね。
ここは売れる。俺を信じろ。
まぁご自身のお財布と相談して厳しい人は他行きましょうね。
浦安No1は諦めましょう。
マンションはいい部屋から先に売れるので、ここだ、と思うところがあれば直ぐに買った方がいい。
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
>>1134 通りすがりさん
当該物件興味あったので、モデルルームも行って、この掲示板も見てます。
当該物件くらいなら、別にお財布厳しくないですけど、どうみても高値で割にあわない(不動産が高騰しているこのマーケット下にも関わらず、明らかに高値なので、資産価値考えると割にあわない)と思うので、ほぼ見送りかなと思ってます。
この物件があと1000万円やすかったら超絶お買い得物件になり大抽選大会間違いなし。
自分は浦安エリアで検討してるので、このくらいの価格で倍率減るならまったく問題なしです。
>>1136 匿名さん
各期で適当に振り分けてもいい部屋からすぐに売れていきます。
確かに割高ですが、いい、と思う部屋は滅多にないので後悔しない決断をしましょう。
若葉マークはwebの閲覧履歴を削除すれば出てきますので、初心者とはかぎりません。
第一期の申し込みは来週末の3日間になりましたね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[No.1143~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
この物件の近く(イニシア浦安の横辺り)で解体工事をやってますが、分譲が建つのでしょうか?
情報お持ちの方はいますか?
>>1152 通りがかりさん
ロイヤルホストの裏ですよね?私も気になってます。
ちなみにイニシア浦安グランプレイスの東側(加瀬倉庫)には、ワンルーム134戸の8階建てが建設予定だそうです。
これを機にステマ減るかな。まあ、デベ同士お互い様だから告発できないか。
アマゾンで「星一つ」やらせ投稿 依頼者に異例の刑事罰
https://news.yahoo.co.jp/articles/6831d7c359396dfc6462761805c6b65c2fab...
ライバルのネガも横行
当該物件は高騰したマーケットの中でも、明らかに高値で割にあわない。見送りかな。
→浦安NO1、こんな高級マンションない、お財布に余裕あるなら買うべき
のループで、購入意向に傾けたい野村側の書き込みの方が多いと思いますが・・・
資産性踏まえたら、割にあわない高値物件だと私は思いますけどね
マンマニさんも言ってる通りですよ
たしかに高い、でも予算が届いて浦安に住み続ける予定で購入検討してるなら買うしかないってことですよね。
お財布厳しい or 浦安に住みたいと思わない人はやめたほうがいいです。
なぜホームページに正式販売日が出ないのー
ルール的には予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから販売開始なんだけど、前日にってのもあったりする。
高過ぎるとの意見が多いですが、マンションは一物一価だから売買当事者が納得すれば問題なし。
当たり前のことすぎて何の参考にもなりませんね。
物件名 プラウド浦安 ( 第1期 )
販売時期 (第1期) 2020年9月19日~2020年9月21日
入居(引渡)時期 2022年3月中旬 (予定)
総戸数 98戸
販売戸数 47戸
販売価格 68,680,000円 (1戸) ~159,880,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) 7,400万円台 7,500万円台 (各4戸)
間取り 3LDK ・4LDK
専有面積 66.99m2~125.87m2
情報更新日 2020/9/14
次回情報更新日 2020/9/28
資産性について客観的な情報を得たいのであらば、近隣の仲介業者、デベの系列であるノムコムは外してできれば複数に当たるのがいいかな。
>>1169 マンション検討中さん
>営業マンと話すと、1164のような回答をしますよ。
そりゃ営業ですから。高くてもあなたが良いと思えばいいんですよっていう常套句ですね。
それを真に受けるんですか?
>中古で販売する際に実際どうなるかは分かりません。
だからこそ出口の見通しが大事だと言っているんですが…。何も考えずに買っても良いと思われるなら、どうぞ。
>>1172 匿名さん
アホノミクスでジャブついた資金のせいで、マーケットが高騰している状況なのに、そのマーケット下でも明らかに高値な本物件(野村がビットで頑張りすぎて仕入れ値が高くなったから、この売り出し価格になってるだけですけど)の出口は言わずもがな・・・でしょうね
私も、浦安NO1だからとか、財布に余裕があるなら購入すべき購入しないと後悔するという常套句に盲目的になるべきでなく、資産性も踏まえて考えた方がいいと思います。
この物件は中古市場でも流動性高い点が資産として良いですね。
10年で2割ダウン(残債割れなし)で募集かければ買い希望は山ほどすぐに集まるからね。
>>1172 匿名さん
マンションの譲渡損が生じても2000万位ではないでしょうか。
最悪、この程度なら受け入れてもいいと思います。リスクを受容出来ないと判断するなら、回避、移転、低減ですが、いずれにしても自己責任ですね。
>>1178 坪単価比較中さん
例えば10年後に買い値段の-2000万円で売ったとしても、返済進んでいて残債割れはほぼない水準ですよね。
このケースでは売却時に持ち出し出費は基本的にないということになります。
不動産は相場の影響受けるから定率償却の簿価って概念じゃうまく行かないでしょ。
今週登録締め切りですよね。やっぱり辞めようかなー
>>1184 マンション検討中さん
予算がとかはおいておいて、この価格じゃ割にあわないと思うので、私もとりあえず様子見です(登録したら、うるさそうなのでとりあえず何もせず様子見)
それで売れてしまったら、縁がなかったと思います(この割にあわない価格だったら、拘る必要もないと思うので。完売しなくても価格下げないかもしれませんが、それならそれで購入する必要はないかなと)
資産性というよりも、ローンの月々の返済額が、子供の教育費とか諸々考慮しても余裕があるから買おうと思うのってなんか間違ってますか?
>1191
それも当然、考慮しなければならない。あとリフォーム費用もね。
資産性は儲ける儲からないだけでなく、終の棲家のつもりの購入でも何があるかわからない。いざ、売る必要になった時にオーバーローンになってると身動き取れなくなる。不動産所有するってことはリスクも抱える。そういう意味で誰でも考えるべきこと。まあ、売れなくて、管理費と修繕積立の負担を続けても余裕ってのなら考えなくてもいいかな。
>>1192 匿名さん
そうですよね。資産性がないマンションを買ってしまうと、もしご主人が万が一働かなくなった時(心が病んじゃってってケースとかもあるし)に売却して残債消して、安い賃貸に動くこともできなくて、身動き取れなくなりますからね。
中古の価格って物件個々の優劣もあるけどその時の相場の影響ってのが大きい。
価格高騰している今は下がることを前提に考えた方がいいでしょ。その中で立地がいいってのは有利って程度。
中古の価格って物件個々の優劣もあるけどその時の相場の影響ってのが大きい。
価格高騰している今は下がることを前提に考えた方がいいでしょ。その中で立地がいいってのは有利って程度。
年収を伝えた途端、あからさまに扱いがぞんざいになり残念な思いをしました。自己資金で検討していたのですが。
>1196
キャッシュ購入って売る側からすると実はリスク客。本当にお金持ってますかなんて失礼なこと大手はしないからね。それに実際に持っていても株だと引渡しの時に下がっていて支払い不能なんてのもある。
最悪、ローンにさせてでも大丈夫かとチェックしている。実際キャッシュで購入したことあるけど、何かと理由をつけてローンを進めてくるところがいくつかあった。ローンだと仮審査で年末調整で自己申告でなく年収も確認できるからね。それ知る前は、銀行と結託してるのかと思ってた。
まあ、年収上げていったら手のひら返すよ。自分も最初にある物件で資料請求したら電話がかかってきて予算伝えたら他の物件の資料送ってくるなんてことされた。
大手は客を選ぶ。
重要事項説明でいきなり、えって情報出してくるときあるよね。
野村って物件によっては登録前に重要事項説明やったんだけど最近あまり聞かないし。登録前に重要事項説明書を要求して熟読するってやった方がいいかな。説明会ではポイントを抜粋だし。