ピアース東京尾久ってどうですか？

売れ行きが好調とのことですが、もう殆ど残っていない感じなんですかね。実際に話を聞いた方がいたら情報をいただけたら嬉しいです。

５０m2以上の大きい部屋はありませんでした。
おじりーまん？さんは売れ行きが好調なので忙しかったのではないでしょうか。
私は若い女性が担当でしたが、ご丁寧にメール、お手紙を頂きました。
担当者によって差があるのでしょうかね。
おそらく年配の方はプロなんで担当者の数が多くて手が回らないのでしょう。
確か私が伺った際はBタイプのみでした。

>>322 マンション検討中さん
321です。ありがとうございます。
Bのみとのこと…かなり好調な売れ行きだったんですね。

安いですもんね。

>>324 マンション検討中さん
安くてもしっかりピアース仕様の物件ならばお買い得ですよね。もし、仕様が通常のピアースとかけ離れていないのであれば。

この辺はなんにもなさすぎるのがなぁ。

今の住まいと比較して
・外食
・銀行/ATM
・100均
・ブックオフ
・家電量販店
・映画館
が無いのは痛い。（下2つは出来過ぎた方ですが）
ただ、通勤経路の途中駅でカバーはできそう。

・公共施設の安価なジム／プール
・綺麗な銭湯
・郵便局
・クリーニング店
・ジョギングコースになりそうなところ（川沿い）
・弁当屋（海鮮丼あるとなお良し）
はありそう。最寄駅にあるのは嬉しい。

・相性の良い理容室、整体、病院
もあると嬉しいけど、こればかりは行かなきゃ分からない。

途中駅で済ませられるもの、近所にあると嬉しいもの、で考えると案外揃ってる気も。何か足りないのありますかね？

>>327 マンション検討中さん

美味しいパン屋
オシャレなカフェ

銀行が無いのは大ダメージ

>>328 匿名さん
チェーンのカフェも無いのでマックが大盛況ですね(′Ａ')

美味しいパン屋は欲しいですねー。調べたらB.C.BAKERY直売所というのが駅近にありますがどうなんでしょ。

銀行については通勤途中か、自転車で王子に行くしかなさそう。。

カフェであればマンションから徒歩8分ほどにアッシュカフェという素敵なお店がありますよ！https://kaiten-portal.jp/media/tokyo/restaurant/hcafe/

銀行よりも私は牛丼屋さんや日高屋のような庶民派のお店が欲しいです！

本日、見てきました！想像以上に土地を目一杯使って使っている印象で、完成CGから良い意味で他を圧倒する建物になるのでは？？と思いました笑

アネシア東京尾久2の中古が出てるので広い部屋買い逃した人は検討しては？

坪220万代とお安いものの、1階っていうのと引き渡しが来年末っていうのがちょっとね。
南向きの1階ってことは目の前が小汚い町工場と廃墟みたいなビルで窓からの眺望最悪だし。

この辺一帯はたしか「準工業地域」ですよ。なので町工場みたいなのをよく見ますね。
マンションが建つちょうど裏側は印刷工場です。

ホームページ1LDKを残して最終2邸になりましたね！素人考えですと間取りも良い1LDKが残ったのが驚きでした。しかし、33平米で3470万?であれば別の場所を選ぶのでしょうかね？上の階には広めのお部屋をもう少しだけ増やして欲しかったと買えなかったやつの個人的な感想です。

>>329 マンション検討中さん

BC Bakeryはベイクルーズが運営しているパン屋で、ブールアンジュはじめ、いくつかのブランドのパンが並んでいるので、パン屋のセレクトショップみたいになっています。

335で投稿した周辺住民の者です。
裏の工場は窓ガラスが全て取り外され、現在工事の囲いがまわりを覆っています。
もしかしたら解体されるのかもしれません。建て直しかもしれませんが・・・。
マンションの説明を受けた方であれば、裏の工場がどうなるか何か聞いているかもしれませんね。

>>337 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
そういった形態のパン屋初めてですが、楽しめそうではありますね。調べたらケーキもありそうですし。

>>338 周辺住民さん

建物のすぐ後ろの工場壊していましたね。工場の分も土地が買収できてマンションになれば良かったですね。本当、なにができるのでしょうか…建設中のマンションと取り壊し中の工場全く逆の作業中の2つの建物です笑笑

>>340 マンコミュファンさん
最近、尾久周辺でよく工事やっていますよね。
今後、マンションが増えてしまうのでしょうかね。

先日車で明治通りを通過しましたが、正直あの辺りは何となく暗いというか空気が重いんですよね。低地独特の雰囲気があるような気がします。
失礼を承知で言いますが、やっぱり住むなら武蔵野台地の上が良いです。検討者の方ごめんなさい。

「雰囲気があるような気がします」とかなんの客観性もなく、評論家や専門家でもない人の無価値な思い出なんていちいち掲示板に書き込む必要あったのか…？
そんなポエムを書き残したいんだったら自分の日記にでも書いて完結しておけばよかったのに。

まあまあ、そんなにカリカリせずに。
ネガもポジもあってこそ健全な掲示板ですよ。

完売おめでとう！

尾久がこの単価で無理なくあっさり完売

まさにアフターコロナ相場到来やね

モリモトが尾久で！？という印象でしたが、早々に売り切るあたりはさすがでした。

おしゃれなマンションが沢山できていきそうですね。人が増えすぎると尾久の良さが失われてしまいそうですが…

総戸数２９戸だろ、早々に完売ってドヤ顔で言われてもなぁ～

散々ネガってたくせに願望とは裏腹に売れてしまって悔しいのね、ボク

東京尾久って何か田舎臭いw

>>347 評判気になるさん
のほほんとした穏やか街で、駅前も高い建物なくて空がひらけていて清々しいので、気持ちはわかります。
ただ、荒川区と北区との区境なので、大きな発展はないのかな、と。例えば尾久駅（北区）にでかい施設つくろうものなら、一悶着ありそうですし。北区は赤羽や王子、荒川区は西日暮里や南千住の方が優先して開発されそう。
まあだからこそ「住むエリアの穴場（アクセス良いけど安い、静か）」としてマンションがどんどん立ちそうではあるけれど、静かさが好きな人、店の少なさを妥協できる人、地域ブランドにこだわらない人、など同じ属性の人が集まるからそんなに雰囲気変わらないと思いますけどね。電車が混むのは嫌だけれど。

29戸ではあるけれど、尾久で坪300万オーバーでも完成前に完売か…
(向こうは大規模ですが、)オイコス赤羽志茂も苦労していたので、エリア的に正直無謀なプロジェクトだと思っていましたが、完成前に完売してすごいの一言です…
なんか、明治通り沿いは田端駅側にさらにいくつか分譲マンションができるみたいですし、需要があるのですかね？

東京駅へ2駅12分、駅徒歩3分ですからね。
荒川区アドレスや賑わいの無さを気にしない（むしろそれを評価する）ならじゅうぶん「アリ」なのでしょう。
志茂オイコスとは全然条件が違います。あそこから東京駅ってものすごく遠い。

尾久やモリモトが好きというよりは、都内東側エリアで予算内に収まり、比較的欠点が少なく、駅近で交通利便が良くて選びました。

ご契約された方や契約書、重説は、何の違和感なく署名捺印されましたか？
他のディベの契約書、重説もそうですが、買主が相当不利なものだなぁと思っています。
リーガルチェックいれてるとは思いますが、買主からの依頼で修正依頼はされましたか？

>>356 匿名さん
特に気にならず契約いたしました。また、どのような点で違和感や不利な条件を感じたのか教えていただければ幸いです。

こちらの物件購入した方で、玄関ドアの色について聞いた方はいますか？モデルルーム茶色の重厚感のあるドアでしたが、HPですと実際の色とは異なりますの記載がありました。多少色は違っても高級感のあるようなドアだと良いのですが…

>>334 匿名さん
アネシア2の中古、坪260くらいにしれっと値上げしてますね。

338で投稿した周辺住民の者です。
裏の工場跡地は現在空き地になって、ボーリング調査して地盤調べてますね。
なにか建つのかも。

この空き地に何が建つのか、以前概要書をもらっていたので共有致します。
ここには地上8F建て/地下0階建てのマンションが建つと聞いています。
（共同住宅21戸 うち40㎡以上の住戸は7戸、駐車場3台、駐輪28台）
工期は2021年2/1から2022年2/28（予定）と記載があります。
※画像の左上の横断歩道は「尾久駅北」の交差点です。

>>361 ご近所さん
建築予定の概要書ありがとうございます。とても参考になります。玄関がDタイプ以外は暗くなりそうでがっくりです。Aタイプに関しては８階以下の主寝室の窓は開けられなくなりそうです。こちらの土地も買収ができ同一マンションであって欲しかったもんだ。しかしながら、新築のマンションが同じ区画に２つできて古い工場がなくなったのは景観的にはマルかも知れませんね。心移りしないような価格なマンションでないことを祈ります。

>>362
ピアースが建てられたのだから、同規模が隣に建つのも当たり前。お互い様でしょう。
相互の距離がとても近いですから、外廊下同士を行き来できるかも知れませんね。

どこのデベですか？

>>364 通りがかりさん
「株式会社イノベーション都市開発」ですかね。
https://www.innovation-ud.co.jp/

プロジェクト各社として以下の記載があります。
事業主：株式会社イノベーション都市開発
総合企画：株式会社フェイコム
設計者：叶デザイン
施工者：新三平建設株式会社

画像は2Fから8Fの図面です。ご参考まで。

街が綺麗になることはポジティブですね！

>>362 マンコミュファンさん

重要事項にあたる内容でしょうし、購入申込者・契約者には予め開示されていた訳ですよね。

バルコニーと逆側なんですね。
気になりませんね笑
心配して損した笑

来年度から住宅ローン減税対象変更　
床面積40平米以上だとDタイプは微妙に対象にならない。悔しい

駅を出ると正面にマンションの南側が見えそうですね。目を引くようなお洒落な建物になって、街に活気が出ると良いな。