ピアース東京尾久ってどうですか？

>>139 通りがかりさん

大型商業施設なんてできないでしょうねぇ。尾久の良さは静かさですよ。マンションはここ数年で増えてきたので、良好な住宅地には変わってきてますよ。駅付近の通りは（あれでも）お店増えてます。

車両基地？が再開発されるかどうか、ではないですか。

表裏一体な部分も多いが貴重な物件かと。
東京駅に非常に近いが何にもない…
ただ、すごく静かで治安の良い駅近マンション。
尾久にしてはやすさは感じないが東京駅近い、最寄駅近い割にはビックリするくらい割安。

グレード、デザインは一定以上だが、そこそこ高い。
まあ、JR線で主要駅まで近いし最寄駅に近いから、あの値段で29戸なら即完売でしょうね。

モリはクレッセント町屋ってのを荒川区で出してますね！

>>143 匿名さん

荒川区初ではなかったのね。クレッセントてことはけっこう前のブランドだね。いまみたいなデザイナーマンション化する前か

モリはずーと前からデザイナーマンションでしたよ。
最近なったわけでもないと思いますよ。
むしろ昔の方が尖っていたと思う。

デザインの話が沢山出ていますが、派手すぎでもなくかと言って普通でもなく私はとても好きなデザインです！　昨日、実際の場所を見に行ったのですが…電線がマンションの前にあり、3?4階に丁度来てしまうのかなと思いました。5階以上なら景色も良いのかなー。

>>146
現地見てますが電話線は3階の目の上、電線は4階正面、という感じになりそうです。

>>147 周辺住民さん
詳細情報ありがとうございます。4階が正面ですか…。この辺りは電線の地中化計画から外れていたので景観気にする方は5階以上ですかね。＊個人的には太く本数も多い印象でした。

案内会顔だしました。
抽選になるのかな。
物凄い人気でしたね。
尾久がモリモトがってわけでなく単純に東京駅まで出やすい駅近いマンションで値段が買えそうてのが人気なかんじですかね。
私はおそらく激戦区の３ＬＤＫにノミネートします。

ほお、やはりお値段ですがねぇ。
この価格で丸の内に１０分ちょっとで行けるのは確かにお買い得でしょうね。
モリモトはリーマン後も瞬間蒸発物件を乱発させましたけど、今後の新規リリース物件はお買い得価格が続くかもしれませんね。

それに相反して既存物件は苦戦しそうですが。

荒川区北区エリアにデザイン面に力を入れたマンションが少ないせいもあるかと。

>>150 匿名さん

価格高かったですよね。ちょっと無理。

上の方にもあったけど坪290万ってどうなんでしょう。
プレジールが坪200万でアネシアが坪250万だから高めですよね。

なんで内廊下じゃないんだよ。モリモト邸宅の条件から外れるだろ…内廊下かアルコーブあったら欲しかったですよ。あとモリモトさんにしては、料金安くしているのかもだけど、尾久と浅草トイレのグレード落としていたりもう少し別の場所を削って欲しかったわ。Dタイプは壁の出っ張りが多くて家具の配置に困りそう、本気でこの物件考えていたからいろいろ残念です。皆さんの話聞くと決して安くなさそうだし

時代にしては安い。尾久にしては別に安くない。過去と比較はあまり意味をなさない。
高いか安いかは個人差あり。
ただし今時このくらいの値段の優良駅近マンションが少ないのは事実

駅近で坪300万円は現在の城南城西では考えられない。個人的に避けていましたが良い物件を安く買うにはこのあたりのエリアなんですね。それにしても尾久かという感じですが。

155さんの言うとうりですね。
昨今のマーケットからすればビックリするくらい安い。東京駅12分にしては。

荒川、北区では別に安くない。
但し駅近や閑静な場所でのラインナップがその他の物件にはないので周辺では少し注目されているんでしょう。
しかし…サラリーマンが買い切れる場所が都内ではあまりないねぇ、、

アネシアとか飛鳥山タワーとかコロナの影響で築浅の優良物件が破格の値段で出てくるかもしれないから迷うな。
新築で北区も視野に入れるならオイコスとかも価格下がってきてるしね。

オイコス…
ガチガチのファミリーマンションは嫌だな…

マンション名の尾久、読み方はOGUじゃなくてOKUなんだね。
地名じゃなくて駅名から取ってきたのか。

確かに王子も視野に入れたらルフォンリブレとかリビオレゾンとか好アクセスで手頃な物件ありますね。

オイコスは住民が大変そうだからなぁ・・・

尾久ならムサコにしようかな。
ムサコの方が郊外なのに高いの？

城南で同じくらいの利便性なら西馬込かな。。。と思ってみたら、高いね、ピアース西馬込。
この価格差ならこっちだな。

各フロアの価格について
最低価格がHPに記載のある1LDK2900万円台?　2DK3800万円台?　3LDK4500万円台?となっています。こちらのサイトの別スレにて他のピアースの価格表を見ると、1フロア上がる度、100万円以上高くなるようでした。今回、ピアースにしては値段が抑えられていますが、フロア毎にどれだけ値段が上がるかも個人的には気になります。

最寄りは尾久だけど田端や上中里も歩くことに慣れてる人なら徒歩圏内か

再開発計画とかが控えてたらまだあれだけど、これはなぁ。
豊洲とか有明の初期で買うような感じにもならないし、うーん。

>>165 名無しさん

ピアース浅草の価格表ご覧頂ければ分かると思いますが、一階上がって100万円高くなるのは6,000万円台の住戸くらいですね。それより総額が小さい住戸は30-60万円くらいの上がり方です。
ただ、他のピアースで眺望に大きな差が出る場合は急に価格が上がることがありました。また、一階だけ少し安めの場合があります。

事前商談会に行けばそのくらいのことは教えて貰えると思いますが、まだでしたか。

>>169 匿名さん

32.03㎡の1LDKですよね。マンションコミュニティに掲載されているピアース浅草の価格表には、8階 4,340万円、9階 4,370万円、10階 4,400万円 (2階から11階まで全て30万円刻み) とありますが...

>>170 通りがかりさん

こんな感じですが...

5000万くらいでA上階なら買いだな。
向きもいいし

>>168 通りがかりさん

教えてくださりありがとうございます。Aタイプの価格を想定し文章を書いてしまいました。申し訳ございません。
ピアースと価格をキーワードに他の物件価格を参考にしたのですが、浅草と同等という認識で比べるのが妥当…確かにそうかもしれません。丁寧にお教えいただきましてありがとうございました。

今回、電線等がマンションの目の前にあったりという話もこちらのスレで出ていましたのいずれにしても価格発表は気になるものです。

ここ東向きだしね、今不動産バブルだしコロナの影響で数年後に坪200万円くらいになってもおかしくない。

ピアース浅草の価格スレ、平均@429 に驚いたが、さすがに値下げしたみたいだね。
この価格で浅草で売れるわけがない。

浅草値下げあったんですね　ここも値下げにならないかな。

浅草は間取り見ると廊下もトイレも洗面所がタイルなのに対してこっちは廊下だけタイルです。同じ仕様と言ってもお風呂場のテレビの有無等も含め尾久の方が大分グレードが下ですね。

>>174 匿名さん
参考になります。
もし数年後に坪200万になると見越すのであれば、やはり坪250あたりで買いたいところですね。

坪290万だと例えば54.3平米（16.42坪）で4760万、5年後にコロナの影響でバブル前の坪200万円まで下がると3280万になってしまう。
ローン当初残が4200万だとして、返済頑張って5年後に残債が3500万円だとしても売れないよ。
今坪290万で買うのはかなりリスク高い。

いやごめん。こんな値付け馬鹿げてるでしょ。
正直、東京への近さを超重視する単身か子なしカップル、夫婦向けでしょ。
もう賃貸でよくねえかだったら。15万も出さなくても借りられるし、子どもできたりしたら住めなくて引っ越すんだし。
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...

>>178 匿名さん

やはり周辺物件を中古で買うのが良さそう。

アネシア安かったな。価格が見直される前に買った場合はどうなるんだろう。

DINKS向けの物件って東京は転入超過で少子化が進むっていうコロナ前の前提であれば値上がりが見込めるけど
リモートワーク化が進むと郊外が見直されるだろうし、今売り出し中の新築物件はコロナ前を前提を基にした価格設定だから
一番割を買うのは今買うひとだろうな。一年は様子見して、築浅中古が売りに出されたところで買うのが賢明だね。

まぁでもあれかなぁ、ピアースって現物見るとカッコいいからねえ。
東京駅までの距離と、仕様の高さだけで売れていくのかな。

昔を懐かしむ。
あの時買えばよかった。

アネシアの価格が頭にあると、どうしてもピアースは割高に思える

>>178 匿名さん
ここもそうですが、東京は全般的にどこも怖いですよね…
バブル前に賃貸で人形町や日本橋の近くに住んでいましたが、バブル前は分譲で坪単価300万程度だったのが、今や坪400-500万のマンションも出ていたので、都心は怖いと思い、近郊を探していました(さすがに万が一ですがマイナス坪200万になったらキツすぎる…)。
しかし、これは近郊も躊躇ってしまいますね。
まぁフォローすると、バブル前の価格になっても尾久ならせいぜいマイナス坪90万で済むとも言える？気休めですね、はい。　

>>183 購入経験者さん

デザインはまあ普通にみえるけどね。
で、高い仕様とは？挙げてもらえるとありがたい。

>>185 マンション検討中さん

アネシアの方がマンション外観も仕様も良いですから、中古待った方が良いかも。
そもそも尾久に拘る必要は全くないし、ここの価格帯なら他のもっと良い場所選べる。

>>187 匿名さん
私も仕様の高さとは？と感じています。デザイン性は普通のマンションよりも高いと思います。しかし、本物件に関しては質の高さとは何をもって言っているのか疑問が残ります。

逆にいうと普通のマンションと何が違うんでしょうかね。

都心のDINKS向けマンションに力入れるのはコロナ後だと時代に逆行してて、ここの経営の心配もある。
一度破産してるけど再度ポシャったら、資産価値ガタ落ちするし、管理会社も機能しなくなる。