ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>5150 マンション検討中さん
金融緩和続くよ。今後は長期金利上昇容認しながらたまに指値オペだと思うけど、10年国債が四半期で0.25%上昇シナリオだとすると竣工時の住宅ローン金利は固定で2.0-2.5%、変動で1.0-1.5%くらいには収まると思うよ。

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>>5151 匿名さん
そういうソフトなシナリオになること切に祈る。8割近くローンだからマジで賭けなんだよね。

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しかし裏の隈研吾ビル、毎日のように輩がEVから出てくるけど、どの店なんだろうか。引っ越せたとしても近寄りたくはないな。

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>>5153 セブンが撤退した理由

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周期的に奇人現れるなここw
盛り上がってていいけど、大体攻めるパターンが同じで見飽きてきたからちょっと違う攻め方してみて欲しいな。

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「論破」が好きな人って「正当性を主張したい」だけで「問題を解決したい」って気がないから噛み合わないんだよな。

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どちら側も都合の良いように自己解釈しまくってるからね。
ここに問題提起してる人間ってキチ入ってるのが多いのもあるけど。

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>>5153 マンション検討中さん
だって鶴屋町ってそういう場所でしょ、何をいまさら。

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鶴屋町史上最高のマンションなのは疑いようがない

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改めて予定価格表見るとクソ高いよね笑

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>>5159 匿名さん
ちがいない。

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買えれば勝ち組でしょうね

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申込締め切った結果、倍率はどんなもんでしたか？全戸申込入ってるのでしょうか？

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急速に冷えている

地上はスラム街だけど直結通路で駅に行けるから
地上を歩かなくても生活はできますね。

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ホント、かなり寒くなってきた。

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>>5165 匿名さん
地上におりずに生活は無理だろ。

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売り方が下手くそだなあと思う
2期の一気の値上げや７１　６６の価格
とっとと売らずにダラダラ延ばす
こんなんじゃ最終期値上げできないでしょ
完売までだいぶかかりそう

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そんなパッと売れる価格じゃないしご時世でもないから仕方ないよ。販売代理の会社の皆さん粘り強く付き合って偉いと思う。

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>>5168 匿名さん
下手ではなくて
売主さんが急いで売る気は無い、みたいな事を営業さんから言われました。

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単純に高すぎるんでしょうね。だからなかなか要望書入らないんだけだと思いますが。

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確かに倍率付いてない部屋も多いみたいだし、2期の戸数減らすかすぐ2期2次とかなのかな？

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>>5172 マンション検討中さん
偏りを散らせれば完売するよ。

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倍率付いてない、って
ゼロと１のどっちですか？

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ここまで待たされて、さらに倍率ついてないとかだとむしろ気持ちが萎える。実際どの程度要望入ってるかは知らないが。

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なんだかんだ平均2倍台は来ると思いますよ。そのために粘って人貼り付けてモデル開けてるわけだし。歩留り率悪くても営業し続けてれば倍率は付きますから。

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>>5173 匿名さん
断片的にしか要望倍率知らないですが、部屋によってかなり偏りあるみたいですね。

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>>5169 匿名さん
リバブルとライフィアはドレッセタワー2棟と同時で大変なのに三井の分までフロントタワーに人員増強して延長戦戦うって凄いですよね。流石に意地でも倍率上げてくると思いますよ。

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>>5174 匿名さん
先週の情報ですがゼロも1もあるみたいですよ。

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>>5178 匿名さん
ドレッセタワーの値付け上手いよね。フロントタワーの値付けだと上の階とか71に偏るよね。

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>>5179 マンション検討中さん

上の階の事しか聞いてなかったので
どの部屋も倍率が凄いのかと思ってました。

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>>5180 匿名さん
東急単独なら下の階の価格若干下げてくるかもね。相鉄が許さないと思うけど。

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上階で落選した人を2期2次とかで徐々に下層に誘導してく作戦かな？
一期の下層の坪単価想定なら参戦しようと思ってた人は撤退したでしょうから。

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こんなマンションをホイホイ買う奴があほ。金利は今年爆謄だし、臭い汚い際どいの3K立地に住むこと自体が正気の沙汰ではありませんね。

>>5184 匿名さん

わざわざそんなこと書き込む為にここの掲示板張り付いてるんか。

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>>5184 匿名さん
住む人はあんまおらんよ。

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まあまだ締切まで4日あるしモデルルームも空き枠作って最後の追い込みしてるからまだわからんよ。

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>>5183 匿名さん
上層階の倍率回避インセンティブで下層に申し込ませて散らしつつ、さらに収益の最大化を狙うということでしょうね。2次まで残るのは不人気の部屋だけでしょうし。

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セカンド、コレクションの人は上の階から動かんどころか上の階倍率高いならハズレ確率勘案して登録数増やしそうですね。実需はそもそも少ないと思いますが実質値上分負担することになる下の階に動くしか無くなりそうですね。

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このまま検討してたら不幸になりそうな気がしてきた。2期迄でキッパリ辞めて他の選択肢も探そうと思う。

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ここじゃなきゃダメなんですか？　いい部屋もう残ってないんでしょ？

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2期以降は養分だよ。みんなわかってる。

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>>5192 匿名さん
最初から養分だと思うよ。

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>>5193 匿名さん
ここの検討は6号機を毎日打ち続ける感覚に近いよな。

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自分の心に問いかけてみろ。
わざわざ掲示板覗きに来たんだよ。
気になってんだよ。
自分を正当化するために悪口書いて得られたのは虚しさだけじゃないのか？
自分に嘘ついてたら幸せになれないぞ。
諦めるならきっぱり諦めてくよくよ泣き言うのはやめろよ。
俺は買うよ。

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駅直結を除けば、
正直、ナビューレ横浜で十分だよな。
2,000万円でフルリノベしても割安だし。

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>>5196 匿名さん
オーナーの営業ですね。わかります。

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>>5196 匿名さん
全然、違うから。ここに書き込まないほうがいいよ。これから売ろうとしてる他のナビューレオーナーが一番迷惑。押付けは良くない。バナナ買いに来たのにパイナップルとかしつこい。物件として全否定はしないけどさ、別もんでしょ。

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>>5195 マンション検討中さん
朝ですよ、目を覚ませ。

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いま建てているマンションや計画が実施段階に入ったマンションは要注意。原価の想像を絶する高騰と材料の調達困難で・・・この先はご想像にお任せします。

高層マンションってご飯が硬いんでしょ？
見えはらずに、家族で住むにはプラウド横浜岡野一丁目にしようかな

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タワーが絶対ダメっていう人にハマる感じですね。結局、次の北仲を待つ感じかな。やっぱり野毛の方の飲食とかも魅力あるし。

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見てきたけど、期待はずれだね
三流の相鉄ががんばって高級つくりました、という似非高級マンションだよ。
横浜No1は立地だけ、総合では５，６位くらいだろうね。
７１の海側角の高層だけは人気がありそうだけど、それ以外はそれほど申し込み入ってないよ。

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>>5203 デベにお勤めさん

具体的にいうとどこら辺が期待はずれでしたか？
参考にしたいです。

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>>5204 マンション検討中さん
営業さん、遅くまでご苦労様です。

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>>5204 マンション検討中さん

高級を謳うからには室内の居住性にもっとお金をかけるべきだと思います。
柱梁、天井高、窓構造、風呂の広さ、もっと設計にこだわってほしかった。
間取りもこなれた感じがしないです、小さい部屋は工夫できるところも少ないですが、玄関収納に部屋を作るデメリットで寝室の形を犠牲にしているとか、唐突に設置されている廊下収納とか。風呂は狭いのにトイレは広いとか。

さんざん言われていますが、ここがナビューレやそのあたりのタワーマンションに勝てるところは駅近以外にありますかね？　こちらのいいところもたくさんありますが、５０㎡の部屋に一億出す価値は見つけれらませんでした。

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>>5206 デベにお勤めさん
設計した時は億になるなんて思ってないからしょうがないよ。2Lは7000万台後半と思ってたから。

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ナビューレもパークタワーも、10年以上住んで買値の2倍近くで売れるｗ
価格での比較はナンセンス

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まあ、1億以上、出すんだから色々不満はあるけど、湘南・三浦半島などのリゾートにもちょいと足を伸ばせるし、足元のみなとみらいも素敵な観光地だから、通勤シバリのない者にとっては、小安い感じがあるんですよ。一般的な資産価値とはチョッとずれますけど、自営でも著作業など、やりとりが全てネットで済む場合だと、都心３区とかオフィス街に近づかなきゃというのがないですからね。逆に素敵なビュッフェがあるから遊びに来てよという感じですね。わざわざ東京に行くのがしんどい。

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>>5209 匿名さん
なにをアピールしたいのかさっぱりですね。
この人の意見では横浜駅直結に住む理由も見当たりません。

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>>5210 匿名さん
激しく同意します

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>>5209 匿名さん
湘南に住んだら？

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みんな激おこだね。逃げ出せないんだ一生。

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都心のマンションも色々みたので断言できます。ここ数年の高級マンションの中では随分と頑張っているほうです。比較対照が10年15年前だともうどこも厳しいです。最近のマンションは総じて仕様が落ちています。高騰する原価は下がることがないので、今後も、です。買いたいときが買い時かもしれません。

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2期も高級物件と思うからダメなんだよ。駅近DINKS感覚で気軽に行こうぜ。

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ここにいる皆年収2-3千万はかるくあるんだろ？1億くらいで文句いうなよ。いやなら他のタワマン買えば良いだけ。

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自分の検討材料としては、豊洲シエルタワーだったっけ。タワーの建物自体が特別じゃなくても結局、駅直だから価値を保ってるのが参考になりました。全体としては、普通レベルの仕様と分かっていても、洗面、トイレの床タイルは清潔感があって嬉しいし、ホテルみたいなカードキーと一括浄水は毎日の生活上での満足度が高いと思います。

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>>5210 匿名さん
あー、めんごー。チョッと調子に乗りすぎたかな。葉山や鎌倉って湿気が強いし合わないんですよね。遊びに行くにはいいんだけど。自然は大好きなんだけど三浦市もチョッと人口動態とかやばそうだし。駅前、駅直に住んだことがないんですね。とにかく駅前っていうのはね、人間が生きていく上での雑用だとかいろいろ避けて通れない手続きとかね、全部マルッと済むようにできているんですよ。特に最近は。それに今や手にとってお買い物ができるって贅沢だなーって思って。洋服の試着もできるし、横浜だったら都内に引けを取らないレストランもあって、値段も手が届く範囲で楽しめますからね。50代からでも自営転換できた人いっぱいいますよ。社内にいた時から実践力がつく業務をやらせてもらえたのがラッキーでしたね。

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ナビューレとかのポートサイドの方が上とか言ってるの正気か。
良いマンションであるのは間違いないけどいつまでそんなこと言ってるのか。あの当時の売値が今通用するわけないでしょ。今中古で出てる値段と比較しなよ。ほとんど値段変わらないような中でもナビューレに住みたいっていうならいいけど中々の変わり者だと思うけどな。
駅近であること以外とか言うけど、そこが圧倒的アピールポイントな訳だし、言うてナビューレだって駅徒歩15分とかだったら誰も買わんでしょう。
横浜駅直結っていう計り知れない長所を甘く見てるやつ多すぎ。別にそんなことないと私は思ってるけど、ある程度手を抜いた物件だとしても黙ってても売れるような物件。

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検討してる人、年齢層高そうですね。

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>>5217 匿名さん
豊洲シエルタワーは、中古内見に言ったことがありますが
URと共存で、仕様は「特別」低くて驚きました。
但しあそこは改札近くに入口があるので「本当に駅直」ですよ。デッキで繋がるこことは違って。

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>>5221 匿名さん
今、大規模修繕してますね。有楽町線、ゆりかもめと直結していますが横浜駅直結とは比較にならないでしょうね。

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2LDKを見ましたが狭い感じがお風呂も狭い駐車場もEVも少ないもしここを賃貸したら家賃いくらだろか、自分は借りるだろうかと考えてしまう！1億のマンションはこんなものでしょうか？

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金額を気にしてる人は、
リビオタワー羽沢横浜国大がお似合いだ

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>>5220 マンション検討中さん
それが違うんだよね。小さいお子さんがいる人とか多いらしいですよ。羨ましい。

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>>5224 匿名さん

マンション単体なら、羽沢の勝ち

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モデルルームにベビーカーの家族連れもいた。一次取得だとしたらすごいなと思うと同時に、タイミング的に可哀想とも思う。

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>>5226 匿名さん
なかなか素敵ですよね。完売しそうですか？

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>>5226 匿名さん
エントランスとかアプローチとか共用部は羽沢の方がカッコ良い感じしたな。

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>>5225 匿名さん
子供いてここの2Lって物凄く狭ない？
またすぐ数年後に引っ越す想定の人多いのかな？

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>>5230 匿名さん
3Lのことでしょ。66も71も子供1人ならちょうど良い感じじゃないかな。

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>>5229 匿名さん
羽沢はレジ優先の下駄構造だからここより良いのは当たり前。横浜駅で同じ事出来るわけないし商業とホテルが当然優先だろ。

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>>5230 匿名さん
コンパクトなお部屋でも駅前だから、合わなくなって売る時も、シニアのサイズダウン需要など、必ず、出口はありそうです。

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修正】サイズダウンじゃなくて、ダウンサイズですね。

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>>5233 販売関係者さん
隣の保育園当たらなかったら駅直結の利便性失う絶望しかないし、大きめの公園もないから子供かわいそうじゃない？

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2Lでも川の字で寝て我慢すれば何とかなるかもね。公園は鶴屋町公園あるよ。

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>>5200 匿名さん

鉄が高騰してるらしいからね

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>>5235 匿名さん
キッズルームもあって、企画としてはディンクス、シニア中心というわけではないみたいですよ。実際の入居割合がどうなるかは分かりませんが。このエリアの保育園事情については知りませんが、勤務や生活の動線上に大抵の場合、駅が入ってくるから、なんだかんだいって子育て中も立地に助けられる面が大きいんじゃないでしょうか？休日のお出掛けなどはみなとみらい以外にも野毛山動物園など選択肢がいっぱいあって困らないし、電車や地下鉄も使いやすいから。

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>>5236 マンション検討中さん
沢渡公園が近いよ。鶴屋町公園は子供が遊ぶ感じの公園ではないな。

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>>5238 販売関係者さん
ありがとうございます。2Lの高層って要望倍率どれくらいですか？

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>>5240 分かりません。2期はそろそろ締切では？？

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>>5238 販売関係者さん

歩いて行けないレベルの野毛山動物園やみなとみらいまで近隣に入れるとは恐れ入りました

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臨港パークとか高島中央公園は徒歩は無理かもね。ウチのワンコはフロントタワーの周り歩くの嫌がるからタクシーで慣れた臨港パークまで行って散歩してまたタクシーで帰る感じかなと思ってる。販売の人近くに良い散歩コースあれば教えてください。

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>>5242 匿名さん

みなとみらいくらいは歩いていけよ

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>>5244 マンション検討中さん
頑張って、歩いて。夏冬はしんどいよ。

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みなとみらい線へきた西口からすぐ乗れるし空いてるのでオヌヌメ！

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>>5239
鶴屋町公園、ご近所の幼稚園児もカゴ車で遊びにきてるよ。

まあ子育て気にするなら、横浜市自体がハズレだけど。

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締め切らず登録期間中も更にモデルルーム延長して開けるみたいだね。

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＞5244

みなとみらいから横浜駅まで歩いたことあるけど、他に誰も歩いてない橋わたってるとと精神的につらい。

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>>5249 匿名さん
どうぞ病院へ。お大事に。

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