プレミスト平和台ってどうですか？

この駅距離で低層4階建ては素敵ですね。
生活も便利そうです。

さていくらになるか

徒歩3分で低層物件となると価格帯はあまり戸建てと変わらない位の価格設定になってもおかしくない立地条件
専有面積は38.05m2～77.62m2戸あって幅広い世帯のバリエーションになっているようです
単身世帯からファミリー世帯まで需要がありそうですね。

低層4階建てという所がやはりポイントでしょうか。

駅近で分譲は供給の少ないエリアですからやはり高くなりそうですね

最寄り駅が近く、外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象。
低層階マンションもイメージが変わりました。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
販売開始がまだ先なので、価格帯がとても気になりますね。

環八と新大宮バイパスをつなぐ道路ができると環境はどうなのだろう

道路って今どの位出来てるんでしょうね。

低層マンションなのと外観は好ましいのですが間取りがどうしても気になっちゃうなあ。
多分値段的にはお高めのマンションとなるのでしょうけどね。
こういった場所の小規模物件だと上の階はゆったりめの2LDKやせいぜい3LDKの方が受けそうな感じですけどね。
部屋数優先だったんでしょうか。

イロんな広さ、タイプの間取りが混在している。
あまり大きな規模のマンションじゃないのに、ここまで混在しているとどうなんだろうか。
しっかりと遮音性高く作られているならば、お互いの生活音などは気にならないとは思うけど
単身者からファミリー、あとはシニアで二人暮らしなど
ターゲットはものすごく広く設定されているように見えます。

プレミストは駅前近くてDINKS向けっていうマンションがこれまで多かったように思います。
ここも駅まで近いです。
１LDKで41㎡ある物件もあります。ただGタイプ41㎡Gタイプは、専有部がとても細長いので
リビングに窓を持ってくることができなかったりして
狭いタイプだと特にリビングの採光面がどうなんだろうという部分があります。

ナロースパンですね。

渋谷、横浜方面まで繋がっている副都心線や有楽町、豊洲、永田町などにつながっている有楽町線が
利用できるとあって、アクセスはばっちりですね。

電車は案外込んでいて座ってはいけませんが、他の路線よりは比較的すいているんじゃないかと思います。
都心部へのアクセスが良いのはメリットが高い。

現在光が丘方面の賃貸住みで購入も考えていたが、実際に建築現場を見に行くと真向かいに4階建てのマンションが(賃貸か？)。日当たりを結構心配している。そしてコロナの影響で今後マンション価格が下落するだろうから結局もう少し様子見ることにした。

戸建てに住み慣れているせいか、これくらいの規模のマンションは落ち着きます。
利便性もいいですし暮らしやすそう。
こういうスタンダードな間取りが一番使いやすいのかなぁ。
マンションだとウォールドアタイプが柔軟性があって便利ですよね。

間取り図を見ていると、柱はそこまで家の中に入り込んでいるわけじゃないところは良いと思います。
ただ、収納部分がどうしても出っ張ってしまうので、
そこが惜しいと言えば惜しい。そして収納もあまり多くはない。
全体的に、１LDKは一人で暮らすには広い、２LDKは二人で暮らすには広めみたいに
ゆとりは比較的取られている印象です。

駅まで近い場所。ここだったら、信号に引っかかってしまっても5分くらいで駅までいけるでしょう。
あと、買い物が便利なのはとても大きい。駅まで近いと、返ってスーパーが遠くなってしまうことって駅近あるあるのような気がするんですが、
ここの場合はライフがすぐ近くにあるので便利です。ライフはすごい安いわけじゃないけど、高すぎもしない所が良い。

普通に住宅地として良いのだと思う。だからスーパーも出店している。駅に近い場所だから、普段の通勤の際の負担が軽い。
これからの季節、朝から猛暑だったりすることを思うと
電車に乗るまでに汗だくにならないっていうのはものすごく大きなことです。
駅までの距離は大切。

検討中です。
いくらくらいになりますかね…

坪単価300超なんだろうけど事前説明会が6月27日、28日、7月4日、7月5日にあるのでそこで価格とかわかるのかな？

説明会で大体の価格帯は出そうですね。
こういう立地だとファミリーさんの需要が多くなりそうでしょうか。地図を見ると子育て環境良さそう。
としまえんの後に出来るテーマパークにも大きな期待で出来ますしね。

上にあるこれからの時期駅までの距離が重要というの、すごく納得です…。
汗だくで電車に乗ると視線がキツイんですよね。

駅から3分だと言うが、それは地上の駅の入り口までの話。
駅の入り口の地上から電車に乗るまでが階段も多いし結局距離があるので後2~3分はかかる。
少し残念な部分。

2LDKの間取り(2SLDK?)で5,000万は超えますかね・・・？

ペットは飼育できるのでしょうか。

価格の予想がつきません。3LDKだとどれくらいですかね？プラウド平和台テラスと比較検討したいのですが…。そもそも3LDKの戸数はどれくらいなのかも気になるところです。

プラウドが坪300弱だった気がするから
ここは300超えてくるだろうね。
320くらいと予想。
70平米7000万前半くらいではないかな。

70平米で7000万前後と思ってるけど、昨日今日で商談した人が書き込みしてくれたら良いですね。
プラウド平和台テラスと比較って言うけど、あっちはもうほとんど残り僅かだからね。

>>21 坪単価比較中さん

階によるみたいです。

あまり書き込みが増えませんね。立地は抜群と思うのですが、価格や仕様はどのくらいなのでしょう。

間取りが酷いから立地の割りには苦戦と予想！
コロナで経済も悪化だが土地の仕入は
バブル最高値更新時だから安くは売れない。
よって入居初日からデベロッパの利益分が住民の含み損になる。

＠300万くらいだと思いますよ。
プラウドと大差ないと思います

飛行機の飛行ルートが変更になり平和台の上空を3～5分に1台の飛行機が飛んでおり非常にうるさいです。
結構抵抗飛行するので意外とうるさい。
また、近くに自衛隊があり、ラッパの音や、たまに大砲の音とかも聞こえる。
とにかく周辺がうるさい。

>>28 匿名さん

間取りはどんな感じなのでしょうか？

>>22 匿名さん
犬はOKとのことでした。小型犬ですね。犬以外は聞いてないので分かりませんが…

間取りは正直良くないね。
無駄なスペースが結構ある。
せっかくの駅近なのに勿体ない。

ここの魅力ポイントはとにかく駅チカであること。このアクセス性が、間取りの悪さ、値段の高さを超えると感じるかどうか。高値掴みになるのは怖いのも事実。

具体的な金額分かれば教えてください。

不動産表記で駅まで徒歩3分と言うが電車乗るところまで７分はかかると思います。
電車乗るまでが遠すぎる。
実際に歩いてみれば分かる。

>>30 ご近所さん
板橋区民です。
上空を飛行機はよく飛んでますが、気になるような騒音はないですよ。ウソはいけないですね。
あれが煩いと感じるなら北海道の山奥で暮らしたらいかがでしょう。
都会には住めないです。

>>35 匿名さん
まだザックリとした価格帯しか提示されてないです。

>>38 口コミ知りたいさん
ホームページを見てもザックリとした価格帯はないようですが。

>>36
平和台駅が特に他のメトロ駅と比較して不動産表記との差が大きいのですか？

>>39 口コミ知りたいさん
先週と今週末の案内会に参加すると予定価格表をいただけます。

>>40 マンション検討中さん
駅徒歩×分て敷地の端から駅入り口までの時間だった気がします。
実際の駅のホームまではもうちょっと掛かるよ、ということではないでしょうか。

それじゃ駅から12、3分の物件なんてホームまで16、7分はかかるってことだね…
やっぱり住むなら駅近がいいなぁ。高そうだけど。

>>37 名無しさん
板橋区と練馬区の平和台の上空で飛んでる飛行機の高さ全然違いますし、音も違います。
朝早くから夜まで3?5分に1台飛んでいる飛行機の音はうるさいです。
平和台に住んでいない板橋区民は理解出来ないでしょう。

>>40 マンション検討中さん
駅の入り口からホームまでは確かに他の駅に比べてちょっと距離があるのは事実です。

>>37 名無しさん
平和台に住んでますが、飛行機の音は確かに気になりますね。気にするかしないかは人それぞれの感覚だと思いますが。時間帯によっては3分感覚くらいで飛行してます。結構低めで飛行してます。

収納が狭いですよね。

立地は駅チカ高台で良いのに
間取りが悪すぎて専有面積より
圧迫した生活導線になるから残念物件。

>>48 匿名さん
具体的に間取りが残念部分はどこですか？？
マンション選び初心者のため、教えて頂きたいです。

>49
ナロースパン住戸
工夫のない田の字プラン
リビングイン洗面所