ピアース神楽坂HILLSってどうですか？】

予想していましたが、やはり高いなと感じました。駅からの距離は近いけれど雰囲気は少し微妙。劇的に環境が変わることはなさそうなので、静かに暮らせそうですが。
いいマンションだと思いますので迷いましたが、今回は見送ります。

駅から近く周りの環境はそこそこいいのですが、南側と西側に大きな建物が建っていて結構圧迫感を感じました。ベランダがある北向きには4階建の雑居ビルみたいなマンションが真ん前に建っていて気になりますね。もし数年後に取り壊されてマンションが建ってしまうと景色が全く見えなくなりそうです。

反響がすごいとの営業さんの話でしたが、だいぶ埋まってしまったのでしょうか。
現地近辺に行くと、表通りには古いビルが多くて、いつかマンションに建て替わるんでは？と思ったりします。飯田橋に近い方は店舗がたくさん入居しているビルが多いので、マンションに変わることはないかなと思いますが。
このマンションはＪＲ駅からは少し距離がありますが、この辺りのエリアは本当に便利ですよね。資産価値は保てそうではあります。

この先、このあたりでマンションってどうなんでしょうね…
少し前まで、都心回帰と言われていたけれど
こういう状況になったので、また読めなくなってきているなと感じております…
いずれにせよ、古めのビルが多いので
変化はあるであろうと頭に入れておいたほうがいいでしょう。

反響が凄いのなら即完でしょうか。

人気駅近だが北向き開口メインの立地って、基本 賃貸マンション向けのところ、市況から高く売り抜いた方が都合が良いと判断されたようなマンション、手を出さない方が良いと思った。
皆さんそれを感じて悩んでるんでしょう。
南向き中心のマンションの北向きパンダを買うのと、マンション自体が北向き中心のとこを買うのとは、訳が違う。
北向きはやっぱり売るにも貸すにも不人気だもの。
人気デベが手をつけず、モリモトだからこそのプロジェクトですね。

日中は家にいることが少なく、洗濯物も乾燥機を使う生活をしているので、北向きであることは気になりませんでした。一般的に不人気でしょうし、いつか売るときにどうなるかは不安ですが、立地が良いし、決めちゃいました！後悔はなく、住むのが楽しみです。

北向きに住んだことがあるがかなり苦労しました。特にカビや湿気にはめっちゃ悩まされてました。なのでここの東向きしか検討してませんが、東向きの1LDKはまさかの1R+Sという扱い。。リセールの時は1LDKとして売ってもいいのかな？一応洋室に窓がない1LDKもよく見かけますので実際はどういう基準だろう。

営業マンの方が投稿しているようなコメントが多いですね。

>>68 匿名さん
同じことを考えて営業さんに聞いたことがあります。
法律上の問題なので、同じ表記で出すが正しいです。古い物件で間取り図がない場合や、知っていてワザと見栄えの良い表記にして売り出すケースもあるとか。

要は光が足りないんですよね。部屋とするには。
物件としてこういったSルームが全体的に多いのは、、、そう言う事なんだと思います。
立地が悪くとも部屋の配置の仕方である程度は避けられるはずが、戸数稼いで物件あたり価格を抑えるから。

いま、飯田橋で坪単価750万が出始めたよ。
香港を買わず日本の不動産を買っているのでは？

建設地を見に行きましたが急な坂道の途中で
神楽坂のイメージと程遠かった。
いくら駅近と言えどもパスします。

そうなんです。
自分の個人的な感覚ですが、神楽坂のイメージと違うんです。現地に行ってみて、このロケーションに永住するという気持ちになりませんでした。
このあたりの街がとても素敵なだけに、家に帰るたびにこれでよかったのかな的な気分になるような気がしてしまう。
予算にも限りがあるし、東京都心なので部屋の向きとか狭さの妥協は仕方ないと思っていますが、それではない部分で、私は見送りました。

赤城神社の階段を下ると、そこからは神楽坂という雰囲気ではなく、大田区や江東区の町工場街みたいな、いわゆる下町です。ヒルズというより坂の下感満載です。

たしかに、華やかな神楽坂のイメージとは異なりますね。神楽坂の「近く」に住みたい人にはいいと思うけど、「中」に住みたい人には適さないんでしょうね。

私もパスです。あの場所であの価格？
あり得ません。周りは製本工場が多く坂道の途中に建設されること自体不安です。

上の方々は神楽坂の華かやな料亭にでも住むつもりなの？

神楽坂の街を楽しむには十分な立地と言えそう。駅近の割に落ち着いてるし。

営業さんも必死なんですね。

肯定的な意見を書き込んだだけで営業扱いしないでほしいですが、何を書いてもダメなんでしょうね。否定するのが事情通という感じなんですかね。実需向けにはよいマンションだと思いますよ。

売れ行きはどうなんでしょうか。第１期2次で値下げとかしてるんでしょうか。

最初はレジデンス買い逃し組や落選組で結構埋まったけど、そのあとはなかなか売らない様子。
高いし北向きばっかだし、一部の信者以外にとっては流石に無理

サンウッド、ブランズ、神楽坂レジデンスと競合物件が出てきたから失速したのでしょうか。

さすがに高すぎます。

坪500万円だっけ？

>>85 匿名さん
坪500から
ほとんどは520～550

ブランズも坪単価は同じくらいでしょうか？

>>86 匿名さん

私は購入者ですが坪単価460でしたよ

>>88 マンション検討中さん
本当ですか？？？
であれば、いいと思います。

モリモトのサイトで公表されている価格も坪単価431万円前後になりますね。計算違いだったらすみません。グロスでは高いので、なかなか手が出ませんが…

坂の途中過ぎますよね…

購入者です。上の方の階で坪単価510くらいでした。別タイプの下の階では坪単価440くらいの部屋もありました。
営業もしつこくなかったですし（他の物件と迷っていた期間も急かされなかった）、気になるなら気軽にモデルルームに行くことをオススメします。

私も来場しましたが、結構しつこくされました…

スマートではなかったんですよねぇ…

どの部屋タイプが残ってるのか、それぞれいくらぐらいなのか、分かったほうが検討しやすいのですが、最近説明を聞いた人はいますか？

覚えてる範囲で。10月中旬の情報ですが…
D：残り1（6000万以下）
E：残り1（6000万くらい）
F：残り2（6200?6500万くらい）

やはり高いですね。神楽坂ってこんな人気な街？

>>95 匿名さん
ありがとうございます。残りも少ないんですね。話を聞きに行ってみます。

>>95 匿名さん
さすがに高すぎますね。。

大手ならまだしも

自分の求める条件（入居可能時期・築浅・駅近・主要駅までのアクセスの良さ・在宅勤務スペースの確保など）で探したら、ここより安くて条件のいいものを都内で見つけられなかったので購入決めました。
私も坂は懸念材料だったのでヒールで歩いてみました。傾斜がきついのは物件目の前の15秒（体感）くらいであとは駅まで辛くなかったです。
ディスポーザーはアクアクリーンなどを個人でつけることも考え中。
今はオプションどうしようか、迷いつつ楽しんでるところです。

SUUMOで見たら、週明けから見学の予約ができないんですが、第1期の2次の販売が始まるということでしょうか。

すみません、勘違いだったかもしれません。予約できるようになっていますね。

>>101 評判気になるさん
残り上層階の２部屋ほどみたいです。神楽坂&徒歩２分&デザインセンスが良いピアース は気になりますよね。。

>>102 匿名さん
お教えいただき、ありがとうございます。それだけなんですね。買えない気もしますが、予約を試みます。

坪単価440万で高いか？

価格公表されましたね。残り少しなのかな。なんだかんだで完売早いですね。

>>105 評判気になるさん
このR+Sのドアをリビングに持っていけば1LDKにできないのかな
何でワンルーム扱いにしたのがなぜ

>>105 評判気になるさん
「ピアース神楽坂HILLS」第一期二次本広告概要
販売戸数 12戸

どこが残り少しだよ（笑）

>>107 ご近所さん
すみません(笑)
戸数出てたんですね。

先着順は5戸と出ていますよ

ですね。だいぶ前から第一期二次は変わらないため、残り5戸のようですね。公式サイトには具体的な間取りと階数も出ているので、前より戸数は増えましたが先着順ですかね...全て値段も載せてほしい。