レジデンスコート吉祥寺ってどうですか？

三鷹駅徒歩17分、バス停至近(吉祥寺行き)、土地形状から南西向き中心、うーん7500万?かな。

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南向きだけど五日市街道至近なのがネックだよね。騒音、排ガス汚れ、あと振動もあるのかな。

しかも成蹊の西側って便利な施設が少ないエリアでしょ、駅距離からしても坪320がせいぜいと思う。
だがしかし強気の住友不動産だからな、、、数年前の吉祥寺北町を坪340近辺で出して来たよね。たぶんまだ売れ残ってるし、皆比較するだろうね。

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徒歩なんて無理だしプラウドくらいの単価じゃないと売れないだろ
スミフは駅前の三鷹を頑張って欲しい
あとはどうせ売れ残る

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新築分譲マンションでも道路からの振動って伝わります？
今賃貸ですけどトラックが通る度に震度0.5程度は揺れます。鉄筋でもそんな感じになるもんなんですかね。
敷地を見るとすごく細長。南向きは保証されてますが四階建てで52戸なので1フロア10戸以上かあ。
エレベーターは2基は欲しいところですが階数が階数なだけに難しいでしょうか。

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さすがに320なんてことないよ
地所さんが本町11分で450だから
坪370くらいならいいな

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鉄筋でも隣接だと振動を感じますよ。
ここは10mくらい離れているので、振動は大丈夫と思いますが。

坪単価320までなら良いですが、340より高く出すなら、駅前の住友の所有地をテコ入れして欲しい。駅北口は開発余地あるのにほうっとき過ぎ。

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排ガスが気になる立地だね。
五日市街道が拡張すると、いま建っているボロい商店街が壊されて、五日市街道隣接になる可能性もあるんじゃない。
そういうのは、デベは絶対に言わないだろうな。

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昨日、横を通ったので見てきたけど、建物の土台はできてきているね。建物以外の敷地があまりないように感じたけど、建蔽率的に問題ないんだろうか。緑も少なそう。
ちなみに、南側の五日市街道沿いの建物の裏側が全部見えるんだけど、それらにギリギリに建てようとしているのかな。
検討している人は、今の状態を確認しに行ったほうがいいよ。

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>>8
ここは第一種低層住居専用地域と言ってるけど五日市街道から20ｍ以内は近隣商業地域で建蔽率80％。だからギチギチでも建てられる。
問題は五日市街道拡幅後に残る幅5ｍくらいの近隣商業地域の土地がどうなるか。
もしかすると道路に組み込まれること前提で南側目一杯に建てるのかも知れない。

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コロナの影響なのか、商店街はほとんどのお店がしめているね。
電気屋は綺麗に片付けられているから、閉店か。
道路が拡幅されたら、道路隣接になりそうだね。

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ここには昔友達が住んでたなー。アメリカからの転入生ですごいなと思った。
排ガスとみんな言ってるけど、隣の消防署のことは気になんないのかな？
緊急車両の出入りは激しいよ。

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そんなにうるさいですか?
たしかに、消防車や救急車ですから、24時間いつでも聞こえてくる可能性ありますね。

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あまり動いてない掲示板ですね。

夏休みに見学にお邪魔しました。
現地もご案内いただきましたが、思ってたよりも静かで住むにはいい場所だなと感じました。
心配だった駅距離も同じエリアの他と比べて近く感じてます。
価格も思ってたよりも抑えてくれてるのかなと。

現在の環境を変えたくなく武蔵野市・三鷹市で検討してますが、
皆様どうでしょう。
ご意見いただければと思ってます。

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朝夕は五日市街道が混みますし、消防車や救急車の音もどうなのかなあと思います。
五日市街道が拡張すると、さらに車も増えるでしょうしね。

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来てみたら過疎っててビックリしました。
武蔵野市のバス便マンションで、三鷹、吉祥寺どちらにも出れる立地なので、プラウドシティ吉祥寺と競合したりしないのかなーと思ってたので。なにか問題のあるマンションなのでしょうか？

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緑地の狭さが気になりますが、こんなもんなんでしょうか。

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書き込みが少ないですね。あまり人気ないのかな？

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価格はもう出たのかな？
価格次第じゃないでしょうか。
強気のスミフだから、近くのパークハウスみたいに、高値で売り出して、長期販売計画なのかもしれません。

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>>16 匿名さん
びっくりするくらい敷地パンパンでしたね。駐車場駐輪場も立地の割にかなり少ないですし、特に駐輪場については増設するスペースすらないのはちょっと辛いですね…

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>>18 匿名さん
価格もう出てますよ。最上階の80平米弱で8380万です。

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Oのお部屋を検討中です。
8100万超えですが、妥当なのかなあと悩み中です。
ちょっとお高い？

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>>21 マンション検討中さん
Ｏの間取は最上階ですもんね…内廊下ですし、この物件の場合綺麗に視界が抜けるのは4階だけですから仕方がないと思います。

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そうですね。まだあいてるのかな？4階の他のお部屋の売れ行きも気になるところです。

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下層階は、いくらぐらいなんでしょうか。

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ほんと過疎ってますね。良い物件だと思うのですが。

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ほんと、 消防署が目の前なんですね。

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>>25 マンション検討中さん
いい物件ですよね。設備のグレードもかなりいいです。
駅から遠い割に敷地が狭く住環境が決して良くないところと、駐輪場が少なく後からマンション内のトラブルの火種になりそうな点以外はいいと思います。

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それ、いい物件って言わないんじゃ？

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今日行きましたが、その割に売れてましたよ・・・

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もう4階はあと一部屋だけですよ

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え・・・もうそんなに？
売れてるね。

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ここが過疎ってただけだったんですね。

Mrは売れてしまったのかな？先週に聞きに行った時はまだあった気がするのだけども。

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50戸くらいなら時間経てば売れるでしょ

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ここ、明美ちゃん買ってるって意外と知られないんだな。

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明美ちゃんってなんですか？？

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中住戸はまだまだ残ってる感じですね。

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地域はとても良いんですよね？
住所も吉祥寺。

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>>37 名無しさん
吉祥寺北町は、吉祥寺と違うよ。
地域的にいったら、三鷹地域。
吉祥寺まで、徒歩で20分以上かかる。
三鷹なら、15分ぐらい。

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>>34 匿名さん
明美ちゃんって、誰逃れ？

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営業から聞いたけど、この物件来週から500万値上げするらしいね。どうやらすみふ的には売れ過ぎらしい。

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ええ！そんなことあるのですか！？
よくあること？

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予想以上に申し込み入ってて、値段出てないお部屋は金額上乗せして、次期に発表するみたいですね。
よくある事なのか私もわかりませんが、マンション販売の手法としてはありそうですね。

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スゴい人気なんですね。

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この地域のマンションで検討してますが、確かにここのマンションだけレベルが違いますね。
営業さんも詳しいし、口が上手いです。笑

2週間通ってますが、ここでお願いしようと思ってます。
毎週無くなってるので自然に煽られちゃってるのが気にくわないですが…

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設備仕様は申し分ないですね。
梁も壁側に寄せられてるので、天井高が際立っていいと思います。
近くのスミフさんの中古も検討しましたが、ガラス貼りのベランダが丸見えでごちゃごちゃ感が否めないので、こちらよりで検討中です。

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ここ修繕費かなり高いですね。ディスポーザーもついてるし、管理費将来的に上がりそうな気がしてます。ランニングはかなり厳しい？

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迷っているうちに無くなるのが常。
残りどんな感じでしょうか？

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なんか売れてないから持ち上げてる必死だなww
乙w

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確かにちょっと値上げしてるような・・

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>>48 eマンションさん

住友不動産が販売手掛けてる物件にしては売れ行きいい方だと思いますよ。

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中小デベは圧力かけて即決迫り、早期完売目指していく印象。
大手デベは長期戦視野で、価格調整しながら売っていくイメージ。
スミフ系にしては順調に売れてる感じがします。

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最近行かれた方、最上階はまだ残ってますか？

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>>52 口コミ知りたいさん

空いててもNの部屋だけだと思いますよ。

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なんで最上階がいいんですか？

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>>54 マンション検討中さん

最上階のみ内廊下、かつ最上階の多くの部屋はトランクルーム付きなので3階以下とはかなり雰囲気違いますね。

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価格表見るともう半分埋まっちゃってるんですかね…

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ここの敷地北側の戸建住民、結構香ばしい感じですね。
市の調整会の議事録読みましたが、これは…
すぐ隣にこんな人達が住んでると思うとちょっと購入意欲が下がります。

http://www.city.musashino.lg.jp/shisei_joho/machizukuri/machizukurijor...

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>>57 マンション検討中さん

マンション建つときはどこもこういう輩いますよ。まともな意見もありますが、非常識な文句だけ並べてるのが大半。こんなの気にしてたらマンションなんかどこも住めない。

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スロップシンク無しでペラボーですかね？

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>>59 匿名さん
ペラボーってなんですか？

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バルコニーの戸境がコンクリートではなく
ペラペラした板ということ、非難する時ぶち破ります

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他物件を検討してましたが
救急車が1時間に5回も通るときついので
こちらに検討物件変えました。

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バルコニー戸境（住戸境）をしっかりとマリオン（コンクリート）で区切った重厚感のある外観だそうです。
ペラボーではなさそう。

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>>62 匿名さん
ここも、消防署の隣だけど？

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ここの売れ行きはどんなもんでしょう？最近モデルルーム行った方、教えて下さい。

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昨日現地見に行ったんだけど、北側に一軒だけある汚い戸建から脚立立てて建設現場撮影してたよ。やばいやついるな。笑
住んだら揉めそう。

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まあ、家の前にでかいマンション建てられて、よろこぶやつはいないよな。
嫌がらせとかないことを祈る。

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http://www.city.musashino.lg.jp/shisei_joho/machizukuri/machizukurijor...
議事録、 読んでみた。
住民と調停人の意見ガン無視のデベ、ひどすぎ。

現地見てきたけど、あの道はかなり道幅狭いから、やっぱ北側バルコニーはないわ。
このまま完成したら、立て看板とか立つんじゃないの？

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>>68 匿名さん
じゃあ逆に住民の言うように設計変更するわけ？w

逆に完成したら立て看板なんて立たねーよ
建ったら文句言えなくなるからな

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>>68 匿名さん
ほんとに読んだ？共有道路使わせてもらってる立場のくせに、近隣住民めちゃくちゃなことばっか言ってんじゃん。北側のルーフバルコニーだって譲歩してかなり狭くしたり不透明ガラスにするって言ってる。
どう見てもガン無視じゃないだろ。
北側戸建の人かな？笑

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なんか、すごい噛み付いてくるね。
自分は北側住戸の人じゃないけど、ちかくに住んでる人間だよ。
そちらこそ、そんなに肩を持つなんて、スミフ関係者かと思うよ。

全体的に、調停人が、呆れている感じがそこかしこにあらわれていると思うんだが。
最後の締め方だって、私たちがこれ以上言うことはありません的なあきらめな書き方だし。

それとさ、もともと共有道路があるから、北側住戸の人たちは、ああいった住戸を建てたわけでしょ。
調停人も言っているけど、せめて一般道路にして、ルーフバルコニーつくるなら、まだわかるけど、ぎりぎりまで、できるだけ面積広く取ろうっていうのが見えすぎちゃってる。
俺は、ここは買わないと思うけど、買う人はそこんとこ気に留めておいたほうがいい。
まあ、どんなマンションでも近隣住民トラブルはつきものだけどね。

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ここって、なんで、近隣商業地域・第一種低層住居専用地域に分かれているの？
もともと、社宅が建っていたときは、どういう扱いだったんだろう？
第一種は二階までじゃなかったっけ。
四階にするために、近隣商業地域にしたってこと？

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ギャーギャー騒ぐ輩はどこでもいるよ。
反対運動なんかやっても結局はどうにもならんわけで。
写真撮ってるやつも、暇こいてるからこれ見よがしに嫌がらせしたい気持ちは分かるよ。
まあ俺の家の前にでかいマンション建てられたら騒ぐけどな笑

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https://osakahonbu.zennichi.or.jp/customers/trouble/detail/388
こんな事例もあるようだね。

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なんで用途地域がわかれているの？って公開されている用途地域図見ればいいじゃん。
五日市街道沿いは近隣商業になってますよ。道路から20mくらい。こんなん一部だけ変わるわけないから、社宅のときからそうでしょう。

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社宅って何階だったの？

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>>76 匿名さん

社宅の時から4階建。建物の高さは殆ど変わってない。

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こんなにパンパンではなかったよね？

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>>78 匿名さん

パンパンかどうかは個人の主観。google map見りゃ社宅時代の航空写真見れるから、ランドプランと見比べて自分で判断しなよ。

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たしかに、以前に比べて建物の面積はかなり広めだね。
北側住人と揉めたくないなあ。

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>>79 名無しさん
ランドプランって、どこかで見られますか？

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明らかに吉祥寺じゃない立地なんだが。

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町名が吉祥寺だろ？そこまでケチつけるの？

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町名は吉祥寺北町。
ここに住んで、吉祥寺に住んでますって地元の人に言ったら笑われるよ。

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練馬関町や下連雀でも、平気で吉祥寺を名乗る厚顔無恥な物件があるが、ちゃんと吉祥寺と呼べるのは、駅を中心としたせいぜい2km圏内ぐらいまで。
吉祥寺北町の多くは、吉祥寺とは呼ばない。

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ええやん
市役所、郵便局近いやん

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ざっくりとしたイメージだと、三鷹と吉祥寺の間ぐらいを通っている成蹊通りの東が吉祥寺、西が三鷹。

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三鷹市下連雀のプラウド吉祥寺、練馬区ブリリア三鷹は明らかに地名ロンダリングだけどもここはセーフです！

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>>85 匿名さん
御殿山の西のはずれはなに？
三鷹か？

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三鷹駅の近の御殿山だったら、住所は、武蔵野市御殿山だけど、住んでいるのは三鷹って答えるよ。

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設定ぶれぶれやんか

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2021/2/6に現地見に行きましたが、既に建物が建っている姿を確認できました。大問題として、バルコニーの前にお店があってお店との距離がかなりギリギリなので、1,2階を買っちゃった人はベランダに出ても目の前ギリギリに建物があってかなり閉塞感を感じるのではないか、、というところです。なので、角部屋が狙い目かと思いますが7990万円で出ていて、駅徒歩21分にしてはずいぶん強気だな?という印象。これだったらプラウドシティ吉祥寺のほうが価格安く、目の前ギリギリに別の建物が建っておらずバス物件でしたが良い物件だったなーと今更プラウドシティ吉祥寺に未練が出てきてしまいました。。

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南側がギリギリすぎる→低層階の日当たりゼロ
北側住民と揉めている→嫌がらせとかありそう

懸念材料

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どこのマンションも決めれず、買えない方々の妬みが凄いですね。。笑

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>>92 匿名さん

南側のお店は2階までなので、角部屋に限定しなくても、閉塞感は回避できるのでは？
それでよければ7000万ちょいで購入できると思いますよ。

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はじめまして。本物件の購入を検討しているのですが、この物件周辺は消防団への加入を強制されたりするのでしょうか？近隣にお住まいの方いらっしゃれば教えて下さい。

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>>97 匿名さん
随分な反応ですね。笑
なにがあなたの琴線に触れたのでしょう？

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消防署に勤務するなら、すごい便利ですけどね。

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消防署も近いけど消防団も近いね。火事の心配は無さそう。笑

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地盤も硬いから地震にも強いし更には火事にも強いなんて！
弱点ないですね！

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この一連の流れ面白いと思ってやってんのかなぁ…？
関係なさすぎて削除されますよ。

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>>102 マンション検討中さん

地域特性はマンション購入の検討要素の１つだと思いますが。何が関係ないの？

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消防署が近いというのは、火事のとき安心というのもありますが、
昼夜問わずサイレンの音が聞こえてくるなど、問題点でもありますね。
そういう話題は大事かと。

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先日モデルルームお伺いしましたが、大盛況でした。
確かに消防署や建物の近さなど気になる部分もありましたが、
元々あったところにこのマンションが建ってるんだなっていう理解で私たちは前向きに検討しようと思ってます。
ほかの方は何かほかの部分でこのマンション気になるところありますか？
教えてください。
ちなみに1階か2階で迷ってます。

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>>105 マンション検討中さん

気になるのは、日照・眺望・騒音のほかに
・排ガス
・振動
・駅までの夜道
ですかね。
中古を含めても、武蔵野市で立地全部を叶えるマンションは限られますよね。

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>>105 マンション検討中さん

あと、北側住人と揉めている件ですかね。
現地行かれましたか？
櫓みたいなの、まだありましたか？

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>>107 匿名さん

一昨日見に行きましたけど、櫓なくなってましたよ。飽きたんですかね？それにしても櫓あった家はかなりオンボロで敷地内もものが散乱していて騒然としているので、注意が必要です。やばい匂いがプンプンしてます。

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>>108 口コミ知りたいさん
マジですか？
トラブルにならないといいですね。

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既に織り込まれていると思いますが
駅距離と三鷹駅利用の場合はバス停遠いこと
かな

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駅遠で、バスは、三鷹行きはバス停までが大変で、吉祥寺までの五日市街道は渋滞しやすいから、
実質自転車かクルマの物件かなと思います。

（それならキレイな空気と静かさと眺望も叶えたかったです）

近くの築浅めの中古で、ブランド物だと吉祥寺北町のシティハウス、中町のプラウド、西久保のパークハウスあたりが比較候補と思いますが、どれも長短あるので決め手は無いですが、それらと比較するとここのメリットは少ない気がしました。

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>>111 マンション検討中さん

ほんとですね。三鷹までは所要時間で考えれば徒歩とほとんど変わらないですし、そんな立地の割に敷地はかなり狭く、価格も高い。
内装は頑張っていますが…ここのところ中古物件もあまり出てこないですし武蔵野市は候補となる物件が少ない…

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不満のない完璧な物件なんてないですよ。

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先日物件見に行きましたが、だいぶ完成して来ましたね。外観はブラウンベースのレンガ風で、この辺りの物件の中では高級感ある印象でした。見に行った方いますか？

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>>112 検討板ユーザーさん
住友だからか、しつらえが良いですよね。低層で少ない戸数なのにディスポーザーありですし。

MRへ行くのはやめたので、管理費や長期修繕計画が気になります。思ったより安くても、いまの値付けなら買わないですけれど。

ここに限らず、武蔵野市は反対運動が目立ちやすいので、新築から経過して安定した物件の方が実物も管理状況も見られて安心かなと思い始めました。

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>>115 マンション検討中さん
管理費は平米あたり260円程度。修繕積立もそれくらいですが、最終的には4倍、かつ約10年ごとに一時金ありなので比較的高いと思います。まぁ修繕費は無駄になるわけではないので考え方次第ですね。値付けが高いのは同意です。ただスミフなんで下がることはないかな？

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>>116 eマンションさん
教えていただきありがとうございます。
修繕積立は、やはりというか予想よりも更に高い印象です。
この戸数で諸々の設備、しかもスミフ仕様ですから致し方ないんでしょうけど、将来が怖いですね。

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価格が高すぎですね。
一二階は日照が皆無ですし。

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こんにちは。
先日MRに伺った時に目の前の五日市街道は都市計画道路になっていて、道路の拡張を予定しているといった話を聞いたのですが、どなたか詳しくご存知でしょうか？
五日市街道沿いは歩道が狭く自動車だけでなく自転車の交通量も多いので、子供が心配です。
数年のうちに拡幅されるとありがたいのですが…

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ここの金額が高いと思いと思いますか？
私は全く逆で安いと感じますが。。
修繕費等もしっかりやってくれるならそれはそれでいいと思ってます。
価値観が人それぞれですが、マンションが綺麗に保たれるのであればそれでいいです。
武蔵境よりは断然こっちのマンションかなと。

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>>120 買い替え検討中さん
他だとオプションになるものが既に入ってることを考えると安いと感じます。
駅遠と五日市街道の環境等問題なければ
いいんではないでしょうか。
個人的には4階のワイドスパンの間取りが空いていれば候補に入りましたね。

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北川戸建の奴らは揉めるなら通行料取るって脅して黙らせりゃいい。底地はこっちなんだから言うこと聞いてやる必要ない。

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>>122 検討板ユーザーさん
誤字

北側戸建の奴らは揉めるなら通行料取るって脅して黙らせりゃいい。底地はこっちなんだから言うこと聞いてやる必要ない。

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>>121 匿名さん
HPだとPの部屋がまだ空いてますね。
この物件は階による価格差が結構激しいです。1.2階は結構安く感じますが、4階はそこそこいいお値段…

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>>124 マンション検討中さん
そうですねー。
ある程度のオプション込みの価格であることと設備仕様や日当たり眺望抜け、間取り、内廊下を踏まえるとより駅にアクセスしやすい中古物件と比較しても悪くないかなと。
ちょっと高いけど。

おそらく4階は空いてないと思いますよ。

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>>125 匿名さん

そうですか。トランクルームもあるので良いなと思っていたのですが残念です。
それだと後は消防署側か南向きの量産型プランですね。量産型のプランは平米数の割に収納も多くコスパ良さそうですが、バルコニーが隣の部屋から見えてるのがちょっと気になります。洗濯物丸見えなので…うーん悩ましい

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てか北側の私道の所有権はマンション側なんですね。固定資産税は管理費から？それとも持ち分に応じて所有者が負担？揉めなくても通行料取っても良さそうですね。取れるものなのか知りませんが。

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>>126 マンション検討中さん
バルコニーの洗濯物はガラス手摺に重なる高さというのとバルコニー同士の間に空間があるので
横同士はあんまり気にならないイメージ。
でも上の階からはあまり遮るものはないかもしれない。

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>>128 匿名さん

あーなるほど。盲点でした。
確かに一般的なバルコニーのマンションと違ってここの量産型プランのバルコニー形状だと斜め下のバルコニー丸見えかもしれませんね。
横と違って覗き込まれないと目が合うことはないと思いますが…

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>>129 マンション検討中さん
不動産情報サイトでみたら4階Pの部屋が掲載されましたね。失礼しました。キャンセルが出たのかもしれませんね。サービスルームに大きめパントリー、トランクルーム。いいですね。

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残り16戸だね。意外と売れ行きいい。また値上げくるか？

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ハマる人にはハマるよねこの物件。

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うまい値段設定だよね。
このマンションだと、4階以外ありえないが(自分的には)、正直高すぎ。
でも、人気は4階だろうね。

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昨日散歩がてら物件見てきました！
南側のバルコニー高級感ありますね。間取図で見ているとデコボコしている感じで違和感あったのですが、実物見ると不安が払拭されました。ただ、どの方角もキツキツですね。
敷地はかなり狭いです。かなり駅から離れてますし、北町の落ち着いた雰囲気なので、もう少しゆとりがあると良かったなぁ…
五日市街道が拡幅されて南側の商店が無くなればスッキリする？
それにしても北側に脚立みたいなものを建てて物件を撮影している家がありました。上の書き込みでは無くなったとあったので、別の家でしょうか？なんにせよすぐ隣と揉めてるのは嫌ですね。

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散歩して外壁など見ましたが、思ったより仕様がイマイチで残念かも。
近くのシティハウスのが高級感感じるね。

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>>136 口コミ知りたいさん

五日市街道は優先整備路線になってないから、実現するとしても次の第五次(2026年くらい？)に優先路線に指定されて、それから10年かけて事業化となる。早くて15年くらいかかるし、次のタイミングで指定受けるかもわからないから、あまり期待しない方がいいかも。

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>>137 マンション検討中さん

坪単価も違いますからね。駐車場の門扉などシティハウスは流石です。ただ、透明ガラス張りのバルコニーがちょっと…洗濯物丸見えだし、それが嫌でネット？みたいなものを貼ってらっしゃる方も多くて、それが外から見えてしまっているのが残念ですね。デザインはすごくかっこいいんですが、実際に住むことを考えると、この物件くらいのデザインが私は好みです。

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>>138 匿名さん

コメントありがとうございます。となると当分はこのままになりそうですね。検討材料にします！

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>>131
すみません、ここは一度値上げしているのですか？

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>>141 マンション検討中さん

正確に言うとデベが想定していた以上に売れ行きが良かったので、まだ販売開始してなかった部屋の値付けをあげて出したようです。

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>>142 マンション検討中さん

北側の戸建は綺麗なとこばかりなので、脚立立ててる家だけ異質ですよね。匂いはないので、ゴミ屋敷ではないと思います(思いたい。)が、酷く景観を損ねるのでなんとかして欲しいです。
因みに調整会でもかなりの異常っぷりを発揮されているので、この物件を真剣に検討されているのであれば、以下ご一読されることをお勧めします。
http://www.city.musashino.lg.jp/shisei_joho/machizukuri/machizukurijor...

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建ったら、間違いなく苦情を言いにくるね。
デベも、そういうのは金握らせるとかして黙らせればいいのに。
調停会も、相手の神経逆撫ですることばっかやってる印象。
こりゃダメだわ。

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対立したままであること
対立したままであること
対立したままであること
対立したままであること
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>>143 マンション検討中さん

これがあるからスミフの物件は一期で見るに限るよね。
三鷹駅前のやつは坪500近いしコストカットがわかりやすいけど、どうせ値引きしないし、欲しいなら早い方がいい。

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>>145 匿名さん

そんなことしたら味を占めますよ。この手の輩には毅然と対応しないと。
それに調整会の結果対立したままで終わるのはよくあること。そもそも住民側が歩み寄らないので事業者側の妥協案が受け入れられず調整できない。

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どっちも歩み寄っていませんね。
竣工後に揉めないことを祈ります。

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>>149 匿名さん

型板ガラスにするとか、ルーバルセットバックするとか、歩み寄ってんじゃん。

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>>143
値上げするほど人気なんですね。早めに購入すればよかったです。

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>>151 マンション検討中さん

調整会では同じ北側戸建の人とも揉めたみたいですよ。当事者じゃないので普段どうかは知る由もありませんが…

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なんだかんだで人気なんですよ

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実際三鷹周辺の新築マンションだとここ以外リスク高くて買えない。駅前のシティハウスは高過ぎるし。駅距離はネックだけど、ここを外すと中古に行くしかない。
そして中古は出玉があまりない…

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>>155 匿名さん
2年ほど前までは色々選択肢があったんですけどね。
中古で良いのが出てくるのはもう少し待った方が良さそうです。

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>>154
吉祥寺へもバス一本だし自転車で三鷹の場所、新築ということを考えると値上げするほど人気の地ということですね

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>>156 周辺住民さん

少し前に出てたプラネスーペリア御殿山を購入しようか迷っていたのですが、モタモタしてるうちに売れてしまいました。笑
私は優柔不断なので中古は買えなさそうです…

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>>158 匿名さん

纏まったローンが組めるうちに、というヤバい勢力がいるらしいからね。弾数が少ない中で無理ない範囲で決めるのは大変かも知れない。

この辺だと現実的な築浅中古はパークハウス武蔵野、シティハウス吉祥寺北町、プラウドシティ武蔵野、テラス中町かな。
どれも長短あるけど今の新築より悪いものは無いと思う。

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武蔵境の物件は内容の割に高かったです
こちらは設備仕様が良いですね。

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たしかに設備仕様はかなり良いかと。
4階のOやQはもうないのか残念です。

低層階の日当たりはどうでしょうか。
実際どの程度日がはいるのかしら。

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低層階の日当たりは期待したら駄目でしょうね。
日当たりもそうなんですが、窓の外がすぐ向かいの家というのを受け入れられるかどうかじゃないですかね。
かなり出来上がっているので、現地に行ってみるのをおすすめします。
西と東も通りのすぐ前にベランダがあるので、プライバシーが気になる人も受け付けないでしょうね。

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>>161 マンション検討中さん

MR行ったら日照のデータとかは説明してくれますよ。
まぁ、2階はまだしも1階はかなり厳しいですね。

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以前建っていたマンションも、こんなに近かったでしたっけ？

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確かにここは設備はいいですね。普通オプションのものが標準でついてます。この規模でディスポーがあるのも魅力です。かなり迷ってます。

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値上げしても概要がしょっちゅう変わってるって事はかなり売れてるんだろうね。
日当たりとかプライバシーメインの人はタワマン住めばいいしね。
ここならではの環境を求める人が多いのでしょう。

また値上げかな？

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あと15切ってるし、引き渡し始まるくらいには売り切れそう。ただそうなるとスミフ的にはよくないから値上げのおかわりあるかもね。

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その後、北側住人に動きはありますか？

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比較的静かな住宅街なので、良い場所だと思いますよ。販売順調なのですね。

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え、隣の家の人が工事現場を撮影しているんですか？
これ引き渡し後も撮影してたらどうするんでしょうか…
マンションにビデオカメラ向けて撮影しているんだったら、訴訟起こせば勝てそうですけど、ゴミ屋敷だと賠償資力無さそうだし言うことも聞かなそうですね。
てかデベは何もしていないのでしょうか…
今週末見に行こうと思います。

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>>169 マンション比較中さん

五日市街道に近いから、日中は車の往来が多いところですよ。
閑静を求めるなら、もうすこし北に行った方がいいですね。

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周辺住民と揉めるってのはマンション建設のあるある。カメラ立ててる人も、デベとか工事自体に反対しても、実際人が住み始めたら静かになるケースが殆ど。
それでも気になるなら、竣工後に残ってる部屋を買えばいい。
それに引き渡し後もカメラを向け続けるようなら管理組合で訴訟すればいいわけで。過去の判例見てても、1人5万円分くらいは取れるんじゃない？払わなくても強制執行で不動産押さえれば追い出せるんだから。
そこまで追い詰めたら暴れて刑事事件に発展する可能性もあるが…笑

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刑事事件になるのだけは避けたいですね。
デベも、なんとかしてくれませんかね。

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今は実害ないしデベは何もしない気がするな。施工現場で働いてる人たちの肖像権くらいしか問題じゃないし、デベが強く出ないってことはことを荒立てたくないってことだと思うよ。
この手の人に正論かざすと更に揉めることも多いだろうし。
取り敢えず工事が終わって、引き渡しが近づいた時にまだ撮影してるかどうかで判断するしかないよね。引渡しは6月下旬かな？
そこまで行くと流石にデベも何かしら動くんじゃない？てか動かないと購入した人たちが黙ってないでしょ。

だから気になる人はそれまで待てばいい。
ただ売れ行き良いみたいだから、それまで部屋が残っているかは…

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調べてみたら、引渡し後のトラブルも、あるって言えばありますね。

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南側の隣接度がキツすぎるのがマイナスだなあ。
それ以外はそんなに気にならないんだが。
扶桑通り側の一階が丸見えなねは、植栽で隠れるの？

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それくらいホームページで見ろよ…

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植栽で隠れるはずですよ！

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数日前に見学にいきましたが、消防署側はもう植木で完全に見えなくなっていましたので、きっと逆側も同じようになるんだと思いますよ。

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消防署側は車の通りがほとんどありませんが、扶桑通りはちょうど信号待ちの車が止まるから、目隠しあっても気になりますね。

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そんな扶桑通り側はもうあなた方が心配しなくても選べる部屋はないみたいですよ。

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物を購入する上で当たり前なんだけど、上乗せされたり、強気価格になってしまった人気のある物や場所を手に入れるよりは、まだあまり注目されていないけど、実は！みたいなものをいち早く手に入れるのが買い物上手。
ネットや書籍にある売れ筋ランキングで上位に取り上げられ、品薄になってから必死に買い求めている輩は端からみるとまさにカモ。
ま、それと同じで不動産も穴場（ランキングされてる地点ですでに手遅れ感はあると思うが）と言われるエリアに目星をつける方が、住みたいランキングのエリアに憧れて探し回るよりは賢明なのはこれまた言うまでもない。

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>>184 坪単価比較中さん

いきなりどうしたんですか？
誤爆？

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どういう事なんでしょうか。。

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べつに、誤爆じゃなくて、ここのことを言ってると思うが。
まあ、商売だから、人気があれば高くしたくなるのはわかるけど、あからさまなのはねえ?。

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まだ値上げの要素もありそうだから早めに買っといた方がいいよって事かな？

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>>187 匿名さん

読点多いっすね。笑
カタコト風？

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穴場を狙うとかなんか貧乏くさくないですか？
メルセデスのEクラスとカローラ比べて、カローラの方がコスパいいって言ってるようで、私はその考え方好きではないです。
実需で買うんだから、好きなエリアで好きな物件買えば良いんですよ。
少なくとも、バス便・小規模、わかりやすいブランド力もないという近年のトレンド真逆のこの物件を検討する人達にはあまり関係のない話だと思うなぁ。

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意外と南側とスペースありますね。もっと境界線ギリギリのイメージでしたが、昨日西側から覗いてみたら結構あってびっくりしました。
流石に直射日光はなさそうですが、採光という意味では問題なさそう。

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この物件って最上階だけ乾式遮音壁なんですね。もう全部売れてしまっているので今更聞いてもしょうがないのかもしれませんが、最上階だけ壁の構造が違うのはよくあることなのかな？

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>>199 口コミ知りたいさん

最上階の乾式は小さいマンションだと時々見ますね。
柱を細くできるしコストカット効果も高いんじゃないですかね。

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