ライフレビュー川崎久地グランヒルってどうですか？

コロナで経済も悪化して、中小はおろか大企業も安穏とはしていられない
年功序列で給料が上がっていった時代はすでに過去
今後は家買える人は限られてくるのでは？と思う
そういう先が見通せない時代に移り変わりつつある今
価格が高く資産性が低いここを買う人がいるのだろうか？？？

売主のリビングなんちゃらって会社聞いた事も無いな

＞＞202
リビングなんちゃらは、中古とか建売とかのイメージがあります。
新築のマンションを販売しているのは、行くまで知りませんでした。

なんちゃらは新百合ヶ丘でも販売してますね。もう完成して2年半経っても売れてないみたいだね。

販売開始からもう8ヶ月経って第1期しか終わってないって事は10戸位しか売れてないって事ですかね？

購入するなら完成してからにした方が良いと思います。理由は実際にどれだけ売れてるか確認できるからです。(夜現地に行けば部屋の灯りでだいたいわかります)売れていない物件の場合気をつけなければいけない事があります。売れてない住戸の管理費と修繕費を売れるまでの間、売主が管理組合に毎月払う契約になっているかです。大手であればしっかりしているので心配いりませんがここの様な小さな会社の場合は負担しない契約になっている事がよくあります。その場合、修繕計画が遅れ後々居住者に大きな負担がのしかかってくるので要注意です。

>>200 マンション検討中さん

プロは売れると思っているのでしょう。
なんと言っても、自然が身近にあるクジライフこそが人を魅了してやまないでしょう。これだけの環境が久地駅から徒歩圏にあるというのは、この価格は適正だと、それがプロの眼ですね。

>>207 匿名さん
ちなみにそのプロ達が販売しているライフレビュー新百合ヶ丘は、戸数19戸だけど2年半経った今も販売中。

久地駅前って何にも無くびっくりしました。
駅徒歩12分表記ですが実際は踏切あり、坂道ありで18分位かかりました。
現地周辺も店はほとんどなくかなり不便だと感じました。間取りと仕様も中の下といった感じで特に目を引く物はなにも有りませんでした。立地が悪い割には価格はかなり高いと感じました。

>>209 マンション検討中さん

どんな駅前を望んでいるのですか。
パチスロ、居酒屋、焼肉屋、そんなに欲しいですか。そんなのはいりません。コロナ時代にそんな店はある方が駅力低いです。

マンション周辺に店欲しいですか。
マンションの一階にコンビニあるマンションあります。夜は不良の溜り場、そこらじゅうに吸殻、喧嘩、騒音、人が住むところじゃないです。

クジライフこそ目の付け所が違います。コロナ時代のマンションです。

>>211 マンション検討中さん

苦事ライフではありません。
念のため。

クジライフとは久地をカタカナ読みにしたものてす。コンセプトは、

緑にやすらぎ日々にトキメク、新しい暮らし「クジライフ！」

です。クジラのように大きな包容力なある暮らしという意味も含まれているのではないでしょうか。

210，212は無視しましょう。
この人どこにでも出没してひたすらこういうこと繰り返すだけです。baka相手にするだけ無駄で不毛です。

たくさんパンフレットやHPを読み込んだのでしょうか。頭の中は既に”クジライフ”でいっぱいなのでしょうね。無事竣工して”クジラのように大きな包容力なある暮らし”を送れるといいですね。

私もここが竣工したら、見学してみたいです。

>>214 匿名さん

竣工は２月です。
今から現地見に行くべきではないでしょうか。

広がる眺望と開放感に恵まれたクジライフがイメージできると思います。眺望や陽光をさえぎる高い建物が建ちにくい地域なんだそうです。それに加え、計画地は高台だそうで高級感ある低層マンションでありながら眺望が楽しめます。ビール飲みたくなりますね。肴ですか。この景観と広い空が肴ですよ(笑)

> 私は買いませんが応援してますよ。
> 私もここが竣工したら、見学してみたいです。

実はポジティブなコメントが多いようです。
コロナ時代は新生活様式の具体が求められます。クジライフこそ新生活様式だと思います。つまり、ファミリーにとっての自然環境、安心、アクセス、教育です。時代が求めているマンションの一つの形ではないでしょうか。

傘のシェアリングとか誰が考えたんだろう

分譲会社は戸建ての扱いがメインなのでしょうか

>>219 マンション検討中さん

この分譲会社は新百合ヶ丘にもマンション分譲してますね。久地といい新百合ヶ丘といい人気のエリアにマンション出してますから、なかなかやり手マンションデベロッパーなのではないでしょうか。

>>220 マンション検討中さん
新百合って、総戸数19戸で竣工後2年半経ってもまだ完売してない物件ですよね。それってやり手っていうのかな。

新百合ヶ丘はわかるけど、久地って人気エリアなんでしょうか？

第3も第4期８戸？？第２期は2戸、竣工が来年2月とくれば後3月で残りどれだけあるか？？相当数あるのだろうね。
コロナで給料減ってボーナス出るだけマシというご時世で今後数十年も多額のローンを返済しつづけられる自信のある人はそうそういないでしょう。ましては資産価値が胡散臭いここを誰が買うだろうか？

高台、自然。。。高齢になったらデメリットでしかない。

それにこんなへき地なのに駐車場が１００％確保されていない。
駐輪場も2台程度、家族2人分しか確保できない。駅まで遠いのにどうする？
こういう細かいところが杜撰なんだよね。耳障りの言い文句ばかりで内容が伴わない。
やっぱりこういうところが3流なのよね。

>>222 匿名さん

一概には言えませんが、多摩川越えでは
小田急線なら新百合ヶ丘
東横線なら大倉山か日吉
南武線なら久地か武蔵小杉
このあたりが人気のエリアです。
特に久地は意外に知られてませんが二子玉や向ヶ丘遊園方面へのアクセスもよく、自然環境だけではない良さがあると思います。

マンション購入にあたり、頭金やらボーナス払いやら、
大体ここら辺の金額が今後の生活に影響が出てきそうだけど、
それらが０円でも、毎月の支払が８万円台で収まるなら
良いかもね。

>>227 匿名さん

賃貸でも分譲タイプのマンションなら家賃10万は下らないでしょう。新築分譲マンションでこの資金計画はとても魅力あります。

月々の支払いがどの程度になるのかは重要ですし、分譲の場合、その他固定資産税や管理費修繕費も
支払い義務がありますから、それを含めて、賃貸よりも低いということは
条件になりそうですね。

駐車場が少ないということですが周辺に月極駐車場などはあるのでしょうか？それによっては
敷地内の駐車場ではなくてもいいのかなと思いますが

今日、チラシが入ってました。
価格は、立地的に妥当ですよね。安いわけではないです。
駅から遠いし踏み切り待ちがあるから当たり前の金額です。
アスレチックが敷地内にできるそうで、大人世帯でなおかつ、リモートワークのある我が家では検討できなくなりました。
仕事中に子供と親たちの喧騒はちょっと嫌ですね。

私も広告見ました。
敷地内アスレチック、DINKsにとって検討しにくい材料が増えましたね。
元々広告には子供のいるファミリーが全面に描かれていましたので、販売側としてもそういう客層を取り込みたいのでしょう。

子供のいるマンションは活気があります。
お年寄りばかりのいるマンションは老人ホームみたいです。DINKsにも良いマンションだと思います。ファミリーを見て自分達も早く子供がほしくなるのではないでしょうか。

たしかにアスレチックは要らないですね
発想が古すぎで笑わせて頂きました。昔の市営住宅じゃあるまいし
レンタル傘もこのコロナ禍で誰が使うんでしょうか？？

アスレティックが古い、ですか。
腹かかえて笑ってしまいました。
社会を見ませんか。
そう、コロナですよ。
アウトドアがいまほど求めている時代はありません。お子たちだけでなく大人もエクササイズ、それができる住まい、恵まれていると思います。

>229
管理費修繕費は一定期間毎に上がっていくのが普通です。
固定資産税のほかに火災保険地震保険個人賠償などいろいろとお金がかかります。
家賃より安いなんてことはまずありませんね。

スタッフ紹介見たが約30人いる営業マンのうち宅建士資格所持者はたった２人だけでした。
それを堂々と公開しているこの会社大丈夫ですか？

東高根公園、生田緑地が近く子供の遊び場に困らないのに何でアスレチックが必要？
そもそも駅遠でも周りに自然が多いのになんでそんなの作るか矛盾でいっぱい。
そんなん作るなら駐車場増やせよ。とおもう。

>229
敷地外に駐車するのは使い勝手悪いですよ。
マンション事態が駅から遠いのに駐車場までマンションから遠ければ二重苦ですね。
買い物の持ち運びが不便ですよ。

>>237 ご近所さん

> 東高根公園、生田緑地が近く子供の遊び場に困らないのに

生田緑地が子供だけで遊びに行ける距離ですか。子供の足なら一時間近くかかりますよ。今は子供の安全を考えないといけないわけです。そのために敷地内に素晴しいキッズスペースやアスレティックが設けられるわけです。子供を放置せずに家族と共に包む、そんなマンションだと思いました。

>239
↓【公式】ライフレビュー川崎久地グランヒルのPR動画ですよ。ここを見ましょう。
https://www.living-life.co.jp/mansion/kuji/video.mp4?m=Mv6QTC2M7Hu&lan...

豊かな自然スポットが充実、子育て家族に嬉しい周辺環境として、全力で東高根公園と生田緑地を推していますけど？

>>240 ご近所さん

東高根公園と生田緑地とか豊かな自然スポットが充実して子育て家族に嬉しい周辺環境ですか。HPの受売りではなく自分の脚でちゃんと確かめた方が良いと思います。住むのはご自身です。

> そのために敷地内に素晴しいキッズスペースやアスレティックが設けられるわけです。
あなたのこのご発言もそのHPからの受け売りではないですか？

>自分の脚でちゃんと確かめた方が良いと思います。
当然ご自身の脚で、その素晴らしい施設を確かめてからのご発言でしょうね。

営業とご近所さんしかいないのか、この掲示板は。。

>>242 ご近所さん

賛成です。
HPは良いことばかりを書いてます。
その受売りではなく自分の目で見る、自分の脚で確認、基本の基本です。気楽に生田緑地行ってみたら、駅二つ分歩いてへとへと、緑地の最後の坂か登れなくなってしまいます(笑)。それより敷地内で遊ぶのが賢いですね。

資本金9千万の小さい会社なんですね。
新築マンションは保証の事などを考えるとやはり大手じゃないと怖くて買えないと思いました。また＊＊＊＊＊動画がたくさん出てきたのも気になりました。

>>246 マンション検討中さん

怖くて買えないのは小さい会社の物件ではありません。
怖くて買えないのは、脳みそが小さい社員が作った物件です。社員の質が問題です。

幸いこちらは人気の新百合ヶ丘にも分譲してますから新興の力のあるデベだと思います。

>>247 匿名さん
その新百合ヶ丘の物件は、戸数19戸にも関わらず竣工後2年半経ってもまだ完売してないですよね。むしろ力がないデベと証明されてるのでは？

残り一戸だけのようですよ、新百合ヶ丘。
新百合ヶ丘は人気エリアですので少々無理して申し込みされるからローンがだめだったのではなかったのでしょうか。

この久地の物件も資金計画は慎重に慎重に立てたいですね。ローンがだめだった場合、家族ががっかりしてお父さんの面目丸潰れになります(泣)

最寄駅は新百合ヶ丘じゃなくて柿生だけどね。

MRも休み多いな。竣工来年２月だろう？こんな時期にこんなに休んでいて大丈夫か？
来場者ないのだろうと穿ってみたくなる。

ここ買うなら宿河原ミオカステーロがいいよ。

>>251 評判気になるさん

ＭＲを制限しているのはなるべく人の接触を避けるための配慮ではないですか。敷地内アスレチックなど森が我家といったマンションです。敷地内の自然の中で伸び伸びとあそぶ子供たち、微笑み見守る両親、コロナとは無縁です。ＭＲも避けたい、そんな検討者への心使いだと思いました。

>>243 匿名さん

地元を愛するご近所さんが営業さんを叱咤激励するといったところですか。共に久地が好きなんですね。

宿河原、久地の駅近辺の戸建てですが、場所にもよりますが２０～３０坪でも４０００万台でも買えそうです。某HMは新築駅徒歩２分で５０００万いかないようです。
それを考えるとこの立地でしかもマンションに４０００万後半出すなんて正気の沙汰ではないですね。

>>254 口コミ知りたいさん

先輩風ですがアドバイスです。
戸建てで廉価版は注意したいです。戸建てはクレーム商売と言われるほど住んでからの問題が多いものです。駅近で安い戸建てですか、私はためらいます。賢明な検討者は検討もしないでしょう。
きちんとしたマンションが安心です。

>254
ノブレス登戸っていうのが宿河原駅近くにあるよね。
あそこは安いところでは５０００万円切っていたよね。ナイスが作って上物の性能はかなり上質ですよね。ここの南海なんとかみたいなところとは比較にならない。

↑
まあ大手のナイスさんが作る戸建てとマイナーでどこかで揉めてる南海さん比べちゃーだめでしょう。

まあ基本MRで契約関係の手続きや事務処理するわけでそのMRが機能していないのならそれら作業も進んでいないのかな？と思う。

>>256 口コミ知りたいさん

ほんとにナイスなところなんですか(笑)
宿川原駅はちょっと勘弁してもらっていいですか。プレハブみたいな駅舎。周りは川信、正地ビルくらいしかないんです。

>256
販売開始はつい最近じゃないでしょうかね？よくチラシが入っていましたが既にほとんど完売状態ですよ。

営業の方も、ここを利用して営業をやっているのね。
まぁ売れればそれで良いんだから、営業の人も必死になるよね。
一件売れたら、インセンティブお幾らなんでしょう。
不動産関係って結構良いらしいですよね。

営業さんへのインセンティブとかはないのでは。
住民が自然の中で健康で健やかなマンションライフを実現するクジライフのためにこちらの営業さんが頑張ってます。そうか、インセンティブありますね、住民の笑顔が営業さんへの何よりのインセンティブでした。

>>263 匿名さん

笑。どれだけ必死なんですか？ここでそんなに頑張ってもマンションは売れませんよ。

共用サービスに24時間対応可能なAIコンシェルジュを採用しているとの事ですが、
深夜に突然不具合が発生した場合でも緊急対応していただけるのでしょうか？
AIでは有人対応のようにはいかなそうですよね。

>>265 匿名さん

有人対応では24時間は無理。
コストかかり過ぎ。
AIはロボットがやるのだから深夜であれ昼休みであれ対応可能。

AIコンシェルジュ
使い物になれへんやん。ただのFAQですやん。多分。
気休めにもならん。

>>267 評判気になるさん

だめですよ。
生身のコンシェルジェ、チャンスあれば口説こうと思ってませんか(笑)

＞２６７
ただの付け足しでしょう。こんなん話題性にもならん。
逆にこんなんにお金とられるなら不要にしたいよね。

バス減便だそうです。お気を付けを。。。
https://machi.to/bbs/read.cgi/kana/1603212039/

まあよろしいのでは。
ここは久地駅から楽々徒歩圏ですから。
ひょっとして長尾バス停から二子玉行きバスのことでしょうか。行きはともかく帰り、高島屋でいっぱい買って、帰りに直行バスって嬉しすぎですよね。あ、いや、嫁さんには直行バスのこと言わないでおきます(笑)

>270
タイヘンですね。掲示板でも騒いでいますね。
ここは徒歩では難しい立地だから影響大きいと思います。

二子玉川や向ヶ丘へのアクセスが不便になりますな。
メリットも半減かなぁ。

リビングライフってこの近辺で手ごろな一戸建てだしてない？
ここ買うならこっちのほうがいいと思うけどね。

>>273 周辺住民さん

> 二子玉川へのアクセスが不便になりますな。

実はそれでいいのです。

このマンションは久地駅徒歩圏で自然に恵まれた立地が売りとのことで気に入ってます。

加えて二子玉に直通バスですか。
高島屋やライズ、すごいショッピング街です。
そこに直行バスとは。嫁さん前のめりです。
買い物三昧で財布が(汗)。バス便数減らしてください。

>274

そう思う。
長尾エリアにマンション買う選択肢はない。

東高根公園は徒歩数分でしょう。アスレチックなんて無用の長物。
維持費もそれなりにかかる。子供も大きくなれば使わないだろう。
子供の騒音なんてこのテレワーク時代に逆行するような施設。
最悪なのは事故でも起こった時の責任問題。

>>277 匿名さん

実はいまテレワークで問題になっているのは在宅で子供が騒ぐことなんです。仕事になりません。ついついおこったりしませんか。お子たちもかわいそうです。

このマンションすごいです。
ちゃんとアスレチックあります。子供は外で遊んでますから在宅の仕事すいすいです。
え、見とかないと心配だし、着いて行ったら仕事にならないって？
お父さん、大丈夫ですよ。
アスレチックは敷地内ですよ、敷地内。
部屋によっては窓から見えます。
敷地内にアスレチックあるんです。
仕事集中してください(笑)

仕事に集中します！(お父さん)w

公共の公園で事故が発生して遊具の使用禁止や撤去を行っていますよね。
子供の安全対策とか遊具の保守点検の徹底とかアスレチックを運用するのなら
いろいろと対策が必要です。
またアスレチック子供が騒ぎ声の騒音問題など。。
課題が多い施設です。

>>280 匿名さん

砂が眼に入るから砂場をやめてください
すべり台で擦りむいてしまいました
ぶらんこでひっくり返ってしまいました
広場で他の子とぶつかってしまいました

何もできなくなりますね。
鎧兜を来て室内でゲームをさせておくと言われますか。外で友だちと遊ぶ機会を取り上げていいとは思いません。敷地内アスレチックはコロナ下での素晴しい施設との声がほぼ全員であることは重いと思います。

>280
販売側はなにか目新しいものをPR材料にしたかったんだと思うが裏目に出そうだね。
一部の住民しかも小さい子供だけの施設なんてそのうちに不良資産になるのは目に見えている。管理費や修繕費にも少なからず影響するものだし、早々に総会で問題となりそうだね。

ちなみにこういう問題は既知としてネットで探せばいろいろ出てくるよ。
典型的なのはキッズルームとかジムやプールね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/152820

ジムやプールほんといらないです。
プールなんて監視員も必要、水質確保のための水入替えなど維持費はかかるばかりのお荷物施設。ジムも密室で密になるコロナでは無用の長物でしょう。

その点、屋外アスレチックとはよく練られたアイデアで感心しています。維持費も殆どかからず、屋外ですからコロナの心配もありません。
あ、子供たち優先で。お父さんたちが夢中になったらだめですよ(笑)

魅力ある物件だと思います。

まもなく完成の様ですが実際何戸売れてるんですかね？ホームページを見る限りほとんど販売が進んでいないみたいですが．．．

まだあるだろうと思ったら、えー、完売、そんなぁー、ってよくありますから油断大敵です。デベによっては商談中の表示が表れない場合ありますからね。

マンションに住民専用のアスレチック施設があるんですか？
完成予想CGを見ると児童公園にあるような滑り台やつり橋を組み合わせた遊具と
ネットの上で飛んだり跳ねたりする遊具があるようです。
こういう施設を見ると完全にファミリーを対象とするマンションなんだと感じますね。

>>288 匿名さん

ちょっと違うようです。
今は身体を重視するアスリート独身や夫婦が多いそうです。子供が独立した老夫婦も運動できる環境を求めてらっしゃいます。アスレチック施設がマンション敷地内にあるマンションはわざわざ遠くにあるアスレチック施設に行く必要がないためコロナ下ではうれしいです。ファミリー、夫婦、独身者、すべての方に目から鱗の共用施設だと思います。

第二期三期で１２、現在の第四期も８でしょう。
https://www.living-life.co.jp/mansion/kuji/outline.html
第一期も数戸じゃなかった？
全１０８戸販売なのにこんな小出しで第何期までいくのやら。笑
しかも竣工まじかですよ。小出しにするのは売れないからでしょう？
売れるなら一気にだしますよ。だって売れ残ったら在庫で不要資産になる恐れがあるからね。
MRも休みばかり。売れてもないし客も来ないってことなのでしょうかね？
まあこの値段じゃー買わないですよ。

↑引き渡しが3月ってなってるけどこの調子じゃ相当数空きがでるのじゃないの？
販売会社は大変だよね。その空きの分の修繕費やら管理費やら払っていかなくちゃならないからね。

>>292 匿名さん

空き部屋分の管理費負担でデベか傾くって子供デベロッパーですか。普通そんなのは織り込み済み。価格で吸収されますよ。

>>292 匿名さん

販売は大変でしょうが購入を考えている人からすればチャンスかもね

大チャンスかもしれません。
販売は大変なら早く売りたいであられるしょうですから、何かのサービス期待できるかもしれません。こういうチャンスをいかさないと後で後悔するかもしれないです。

ライフレビュー新百合ヶ丘が竣工後に二年半経ってやっと300万円程度の値引きで引き続き販売中なところを見ると、竣工前のこちらの物件はまだまだ大きな値引きをするフェーズにないんじゃないかなと思いますけど。そういう値引きの案内を受けた方っていらっしゃるんですか？

>>296 匿名さん

甘過ぎではないでしょうか。
新百合ヶ丘物件のことはよく知りませんが、今の時代、ごちゃごちゃした新百合ヶ丘よりも都心に近く、自然環境も優れたこの久地物件が良いのは誰の目にも明らかだと思います。アスレチックをはじめ共用施設も優れたものだと思います。売り残りから値下げとは初夢でしょうかw

>296
値引きあったとしてもオフレコが大前提なので公にしないのでは？

>>297 マンション検討中さん
地域名のイメージは大切です
新百合ヶ丘と久地
まわりの人の意見を聞いてごらんなさい

>>298 マンション比較中さん

ここでもダメダメ

ここはどうかわからないけどね。
大幅に売れ残ったりすると賃貸とかになっちゃったりするケースもあるみたい。
賃貸住民が多いといろいろとやりづらくなるからね。

>296
１年過ぎたら中古になっちゃいますからね。
それにマンションは買った瞬間から価値が２～３割が下がるといわれますからね。
他の住戸の中古が出た場合はそれと競合して大幅減での販売にならないと誰も買わない。300マン程度じゃ誰も見向きもしませんよね。

>>301 匿名さん
ゼネコンに建築費を現預金で払える資金がある大手なら出来ますがこちらの会社のような零細企業の場合100%借入していますし現預金も無いので賃貸にする事はできませんよ。ゼネコンと銀行に頭を下げて猶予を貰って延命するんでしょうがあまりにも売れて無い場合は猶予の余地なしということで最悪は倒産となります。

川崎久地だから「クジライフ」なんですね。
クジラのキャラクターも久地からきているようです。

>>マンションに住民専用のアスレチック施設
どこに書いてありますか？見当たらなくて・・・

キッズスペースがあると書いてありました。
フリースペースはヨガのイメージ画像で、参加者を募ってヨガなどできそうです。
キッズスペース、児童館みたいな室内遊び場でした。
ファミリーがターゲットなのではと思いましたよ。

>>304 匿名さん

そうなんです。
もう少し説明すると
久地のクジ+ライフでクジライフ
クジライフのクジラを鯨ととり
鯨のライフとかけてます。

もうおわかりですよね。
鯨のように悠然と自然(海)と共に生きていく。それがマンションコンセプトとして結晶しているマンションです。これだけ明快なコンセプトがあるマンションは他にはないもので人気ある理由だと思います。ファミリーはもとより密避ける環境重視のご時世から子供のない方にも人気だそうです。

販売価格変わった？３３９７万円からになっている。

倒産したら購入してしまった人はどうなりますか？デメリットを詳しく教えて下さい。

↑ 投稿者の開示請求されて賠償要求されるレベル

ほんとだね。
倒産の可能性を匂わして完全にアウトだ。
それも何回も。

>>306 口コミ知りたいさん
値下げしたんですかね？
新築で3300万円台なら安いかも

値下げされているならばいいのでは。
正直、駅まで距離もあることを思うと、
安さというのはとても大切なファクターになりますから。
ある程度遠くても、設備がしっかりしていて
価格も抑えてあるならば納得して購入される方は多いと思います。

>308
別ににおわしていないでしょう。
新築購入に際し、購入元が倒産した場合のことをリスクとして考えるのは至極当然。
買って数年は問題発生リスク高く、アフターが重要。その時、会社がなければ大きなデメリットだから購入元の倒産リスクは考えるよ。

実際にモリモトやヒューザー等過去に起こっている。
だから、今は10年保証の住宅瑕疵担保責任保険があるんだろう？

逆に何が問題なのか？教えてくれよ。

>310

値段でてないですね。削除したのかな？
あの立地だから３０００万円前半でないと購入意欲は沸きません。
安いのではなくまあ妥当な価格帯というところでしょう。
ただ広さがどの程度かにもよりますよ。５０ｍ２台の部屋なら残念感満載です。

駅から遠いですね。
幅狭の歩道が片側しかありません。そのわりに歩行者、自転車の往来も多く、朝夕は犬の散歩も見かけます。雨の日の傘持ち歩行もままなりません。そのうえ、道路の交通量も多く、自転車の道路走行も危険ですね。

今先着順販売になっているのは
第2・3期1次の12戸で4,162万円～5,820万円　65.29㎡～85.58㎡　2LDK+WIC～4LDK
第3期2次の2戸で4,536万円・5,162万円　70.32・72.66㎡　3LDK＋2WIC

4期先着順販売は2021年2月下旬予定となっていて
販売戸数は8戸　65.30㎡～85.58㎡　2LDK+WIC～4LDK
価格はまだ出ていません。

60㎡以上ではあるので、お値段も4000万円台～なのは仕方ないかなと思いますが
このお値段はどうなんでしょう？
80㎡超にもなるとお得感を感じますが・・・

エントランスホールが密室ではなく外廊下に繋がっているようですが夏場の夜は虫だらけになりませんか？

交通アクセスを優先に考えるとイマイチかなとは感じましたが、
マンション内容としてはかなりよさそう。

今は部屋数があっても肝心な部屋は狭いという物件が多いのですが、
各部屋広く設計されているように思います。

子供たちが巣立てばリセールを考えても良いわけですし、
広いマイホームがやっぱりいいかもしれませんね。

コストダウン感半端ない外観にびっくりしました。今どきタイル貼りじゃないマンションってあるんですね。

> 子供たちが巣立てばリセールを考えても良いわけですし、

あの。。。ここまで不人気で不便なマンションがリセールが簡単と考えます？？？
しかもあの立地ですよ。常識的に考えてみましょう。

宿河原の新築の板みましたが、なかなかの人気のようですね。
完売かもとか。。。
やっぱり、マンションは立地なのかも

平米数がもう少し広いタイプのバリエーションがあってもよかったかも
６５平米くらいだと中途半端な広さですし、２LDKが多いのはターゲットは夫婦二人暮らし世帯なのでしょうか。
それにしては駅から距離がありますから、利便性を重視したDINKS世帯には向いていないということ。
駅からの距離があるならファミリー層をターゲットとしたマンションの方がよっぽどよかった気がします。

DINKSでもファミリーでも駅が遠ければ不便でしょう。

夜マンションの前を通りましたが部屋の灯りがほとんどついてなく真っ暗でした。たしか先月入居開始だったはずですが、やはりほとんど売れてないって事ですかね？

モデルルーム10時から20時半までの長時間営業で頑張ってますね。転職した方がいいですよ。
子供向け施設が豊富で子育てファミリーにはいいと思います。

> 子供向け施設が豊富で子育てファミリーにはいいと思います。

逆ですね。こんな施設や設備は不良資産化が目に見えてます。
ある一定数の子供が大きくなったら誰も使いませんよ。使わないのに保守費はかかる。撤去にもお金がかかる。
立地の不便さをこんなものでカバーしようとする意図が目に見えてます。
共用施設が多いマンションこそ要注意ですよ。将来的に管理費修繕費に大きな負担がかかります。

機械駐車場51台は多い数ですね。駅から遠い分のメリットとして地価が安くその分平置きに余裕を持たせるものですが。。。
ここは余計な設備を入れる代わりにこういう地味に重要なところを削っている。
機械式は将来的に保守費やリプレースに多大な費用がかかりますよ。
それに機械式はトラブルも多く管理保守にも気を使います。これが５１台と全体の７割も占めるとは。。。

物件概要のプレミアムヒルってなんなんでしょうか？

隣の敷地に建物ができるんですね。どうせならもっと駅の近くにつくってほしかったです。

アスレチックは必要無いと思いました。維持管理して行くのは購入した居住者です。緑地や雑草の剪定、遊具のメンテナンス、修理費、交換費用に将来莫大な費用が掛かると思います。子供は公園で遊ばせればお金は掛かりません。必要無いものに未来永劫お金を払う気になれないので検討から外させて頂きました。

外溝の照明がお洒落ですね

>>331 名無しさん
一つも部屋の灯りがついていないですね？？？

ノリ面部分が草ぼうぼうなんですね汗

過疎地に建つマンション。長尾6丁目の復活なるか？

>>334 ご近所さん

一度良く考えて下さい
多摩川ビュウの下の斜面のブロックが建設が始まってからずれています
業者はピンクの印を付けているので解っているはずですが、ネットを掛けたまま放置状態です
ここは小中学校の通学路であり、崩れた時の管理責任は住民となると思います
業者が補修する気が無いようだと無責任な会社です
そんな会社から購入する気がありますか?

>>335 名無しさん
いやいや、過疎地によくマンションなんて建てるなって思っての投稿です。
一昨日の夜に見てきましたが、灯りのついている部屋が10部屋くらい。真っ暗のマンションって不気味ですね。

マンマニさんが取り上げていましたね

どれどれと見ていましたが、駅からの最短動線があの草ボーボーの狭い階段とかまず泣けました、あと開かずの踏切泣

建物自体は階段登って角向きのエントランス部分は素敵ですが、駐車場入口あたりも吹き付けだったり、駐車場向きの内側は平凡なデザインで老人ホームのようで
コストカット感じます。

個人的にはあのレンタル傘をあんな場所に置く神経がわかりません汗 分譲マンションの雰囲気台無しですね、賃貸物件でしょうか、、

上の方が書かれていますが、機械式駐車場がデンとあるのは維持費考えるとかなりヤバいですね、10年以内に売り抜けないと永住目的の方は大変かと思います。

それと対面にできるプレミア棟の巨大アスレチックも子供が使わなくなったらどうするんですかね？ 最初は者珍しくて遊ぶでしょうがすぐ飽きられると思います。それに管理とか維持費も掛かります。将来的な金食い虫になりそう。。

坪単価215万円は相当苦戦されているそう。

個人的には坪単価165万～185万あたりが適正でしょうかとおもいます。

あとは買い物施設便利施設も近くに無く傾斜地になるので起伏あり、バス便も使いづらく駅力も無し、挙句施行はあの南海〇〇建設。。

ターゲットは久地に地縁がある一次所得層と狭くなるので、2～3年掛かっても完売は厳しいと思います（プレミア棟も出来てしまうので）

おそらくですがどこかで大幅な値下げしてくるでしょう。そこまでこのデベが持つかわかりませんが、、、

価格是正され、10年住んで、サヨナラってしないと売るに売れなくなるかなと、割り切って購入する必要はありそうですね。

環境の良さが魅力のマンションだと思います。元気に健やかに子供第一に考えた設備には驚きました。ウッドテラス、木道、丸太吊橋、飛んでも跳ねても転んでも、敷地内でそんなことできるマンション他にはないですよね。

アスレチックの土地にも、固定資産税かかりますよ。怪我したら責任問題！
平駐車場にすれば、売れるかな

>>339 マンション検討中さん

アスレチックの土地にも固定資産税かかるってあたりまえです。正確には敷地には固定資産税がかかります。固定資産税が少額が良いなら猫の額の土地のペンシルビル型マンションがよろしいですね。

怪我したら責任問題ではなく怪我させたら責任問題です。区別して考えないと。敷地に来た宅急便の配達員さんが転んで怪我しても管理組合が賠償しなければいけませんか？

4671万円(新築時)　→　3140万円(築10年時)
おそろしい下落率ですね

半分くらい、売れたのでしょうか？

ここは早いだろうね。

目と鼻の先に川崎市内唯一の県立公園があるのにマンション内に私設のアスレチックなんて必要ですか？
東高根公園には子供広場、目的広場、けやき広場等広大な敷地内にいろいろとあります。子供が大声出そうが騒ごうが誰に気兼ねなく伸び伸び遊べる公園ですよ。ピクニックやザリガニ釣り自然も満喫できます。公営で無料です。
こんな贅沢なものがすぐ近くにしかも無料であるのに、わざわざ多大なコストをかけて子供だけが使う施設が必要でしょうか。。。全員が享受できる共用施設ならまだしも。。

>>345 買い替え検討中さん

貴方はお子さまはいらっしゃいますか。
毎日東高根森林公園で遊ばせるのですか。
子供だけで東名の橋を渡らせますか。沼のある湿性植物園に行かせますか。危ないですよ。行くなら親も一緒ですが忙しい親は毎日は行けないです。

もうおわかりですね。
だから敷地内アスレチックはありがたいのです。敷地内です。安全に子供を遊ばせられるわけです。

アスレチックがいくら良くても資産性には影響ないだろうね。
まずアスレチックで遊ぶ購入層がどれだけいるかってところがそもそも問題だし、購入ターゲットがそこになると自ずとターゲットが狭くなる。買い物や日常使いの便も決して良くなく、40代から上の層が積極的に選ぶ理由が見つからない。

ここに坪単価215万出すなら、築浅中古で坪単価150万～170万位でより資産性のある物件狙った方が買った後の値落ちが確実に少なくて済む。

どーーーうしても新築がって方で無いとなかなか難しい、ちょっとでもマンション動向調べている人だったらわかると思うけど、ここのマンション買うなら相当な覚悟が必要。10年後残債割れしないような強力なプランがあるなら気に入れば

マンション動向をもう少し調べられた方がよろしいかと思いました。

以前からも日常の買い物は通販やスーパーの配達はあたりまえになってきました。コロナ下では尚更です。

敷地内アスレチックなどファミリー層のニーズにがっちり応えてることはおわかりのようです。次に40代から上の層ですが、どの層にも健康志向は強いのが常識です。積極的に選ぶ理由が見つからないどころか、敷地内ウォーキングやアスレチック施設は求められています。

>>333 やまべーさん
虫が凄いですよ。夏は蚊がうっとうしい。
ただ、
地域のランドマークタワーとして君臨する訳
ですから、そこは自負を持って良いかと

アスレチックなんて、子供だけだし
大人のトレーニングなんて、恥ずかしい
大規模マンションならともかく、
子供のニーズなんて、数年で、後は
問題施設で苦慮します。よくこんな
企画が、実現したのか。ドッグランの方が
まだ魅力的では

>>351 マンション検討中さん
確かに。子供が成長すればアスレチックすら不要。
共益費の低減などを考えたら余計なモノは要らない。
安くて良いマンションを目指した方がいい。

>>352 eマンションさん

いつの間にか高齢者だけのマンションでは寂れるだけです。新しい若いファミリーが入ってくる新陳代謝があるそんなマンションにしないといけないんじゃないですか。

子育ての環境ですよ。
敷地に木が数本の単なる箱形マンションではなく、自然環境に恵まれ、敷地内アスレチックがあるマンション、二子玉や遊園アクセスも良いこのマンションなら大丈夫だと思います。

YouTubeであの動画見たのですが南海辰巳建設についてはどう安心すれば良いですか？
客観的に安心を確認できる証明、担保はありますか？

>>354 マンション掲示板さん

心配しすぎ。
営業停止や建設業許可取消しなどの行政措置がとられてますか。そうなら施工などできないです。ということは公的にはお墨付きです。

安心して現地見に行きましょう。

YouTubeみられましたか？
あの企業の誠意の無い対応はいざ買うとなったら潜在的なリスクになります。
加えてデベのリビングライフさんも中小規模の企業で何かあった時の資金力には非常に心許ないところは正直あります。
この購入検討に当たり是非不安を解消していただきたいです。

>>354 マンション掲示板さん

ヤバすぎ！購入できないよ。
金を捨てる覚悟で購入は出来ん。

>>356 マンション掲示板さん

そんなに問題ならば何故役所から建設許可が出たのですか？

建築許可なんかザルですよ

>>358 マンション検討中さん

建設許可は図面に問題なければ出る。
施工がダメなのは別問題。
こんなところ買う人いないでしょ。
ここがランドマークとか噴飯ものw

ユーチューバーが録りに来るくらい話題性のあるマンションです。アスレチックで遊ぶ親子。コロナ下ではニーズに合ったマンションプランです。

リビングライフさんの新百合の物件は未だに残っているみたいですね。そろそろ2年くらい経ちますかね？、

やはりメジャーセブンが手を出さないような土地を仕入れてしまうしかないところに、地元デベの限界を感じます。

ここまで魅力に欠けると販売価格見直すしかないと思います。
3年4年売れなくてもいいのであればどうぞ定価ご販売されればよいかと。。

>>362 マンション掲示板さん

みえみえかな。
値下げ期待されてる検討中さんですね。
コロナ下では待ちに待った環境型マンション、でも駅ちかではないため苦戦して値下げを、みえみえですよ。そんな方が多くいるようですが、待ったら完売御礼。検討中さんみんなが悲しむことになるのに御礼っててなんなんでしょう。

それでは完売か値下げかどちらが先になるか競走ですね。ﾆｯｺﾘ

>>364 マンション掲示板さん

抜けがけされたらいやだな。。。

アスレチックとかテラスってPRIMEHILLの敷地にできるんだよね？
固定資産税云々とか。。。さもグランヒルの所有みたいな議論があるけど
この敷地の所有権はＰＲＩＭＥＨＩＬＬのものじゃないの？違うの？
誰か聞いた人いる？それともここの敷地だけ共同所有になる？
もしプライムヒルの所有ならちょっと気を付けないとね。

>>366 買い替え検討中さん

ほんとですね。
アスレチックはプライムヒル敷地内みたいですね。
このグランヒルとプライムヒルの関係がわからない。違うマンションで管理組合が違うのか、それとも一つのマンションなのか。ホームページは一緒ですが、物件概要は別になってます。

物件の判断基準に賃貸に出した際の家賃が基準になります。
ここの最低価格約4000万円+諸経費3～5%、修繕積立基金50万なら約4200万円
フラット35金利1.36%ボーナス無し
https://www.flat35.com/simulation/simu_01.html　試算すると月12.6万
これに管理修繕費等の固定費を便宜的に２万円
固定資産税、火災地震保険、損害保険諸々の固定費に約2万円
単純に35年で減価償却するためには月17万円弱は必要となりますね。
あの立地で７０平米を17万円で皆さん借りたいですか？というのが判断材料です。

マンマにさんが、行ってから
少し話題になってますね！
ツッコミ所満載だからね

↑
35年通して、固定費は一定ではなく、特に修繕費は大きく上がる傾向です。
便宜的に家賃は一定にしていますが35年経過した老朽マンションに17万払うか？です。
減価償却後に売れば儲けと言えますが35年後のあそこががいくらになるのでしょうかね？

あとは。。。この立地を考慮すると車は欲しいところですよね。
駐車場代も加算すると18万円となります。。。

マンマニサンも気を使ってか第一種低層で希少価値云々と言っていますが最終的には価格がネックと結論。
近道の急階段なんて狭く歩きづらい、大荷物提げて登りたくないよ。なにより夜は怖くて歩けないお。
眺望いいのはその分高いところに住むということの裏返し。
自転車置き場も屋外だ簡易屋根、あれじゃ、ちょと強い雨で自転車ずぶぬれ。

> 営業停止や建設業許可取消しなどの行政措置がとられてますか。
> そうなら施工などできないです。ということは公的にはお墨付きです。

その公的お墨付きで建築した物件でトラブル起こしたから問題になっているのですよ。

眺望いいですが周りは坂が多いです。電動アシストが欲しいです。
低層で圧もないからか大規模ですが意外と浮いてません。
周りも静かで生田や東高根の自然公園が多い。
エントランス立派ですがなんとなく老人ホームみたいな印象でした。
土曜の昼間でしたが人通りもなく入口に立っている営業さんが暇そうでした。
ネットや宅配、テレワークと外出の機会がすくなければ悪くないですよ。
ただ価格帯が下がればですがね。

>>373 ご近所さん

無理ありますねぇ。
何が心配なのですか？

>>360どこにでも当てはまる普通のこと書いてるだけですよね？笑

この地域の人間は、駅から遠いのも、いろいろ不便なのも、坂が多いのも、納得したうえでここに住んでいるわけですが、
購入する気もないのに、わざわざ出向いてきて、この地域のネガティブ情報や、このマンションが売れてない売れてないと書き込み続けるのは、一体、何が目的なのでしょうか？

ここが売れてなかろうが、価格が高かろうが、あなた達には何の関係もないですよね？

>>381 周辺住民さん

あなたはここに住んでないでしょ。
じゃあ長尾小の学年あたりのクラス数は？
ここに住んでる人なら皆知ってるよ。

>>381
長尾小学校の児童数は10年で3割減、学年によっては半減。
このペースで減少が続けば将来的には廃校。あじさい号も減便。
地元住民は、誰もこの街に住み続けたいとは思っていなくて、
皆出て行きたいけど、移り住む金もなく仕方なく住んでいる。
将来の限界＊＊のマンションが売れるわけはないし買うべきではない、
という老婆心からの警告あるいは閉塞感からの自虐、だと思えば理解できなくもない。

>>382 ご近所さん
住民だけど、私はそんなこと知りませんが
勝手に皆知ってるなどと書かないように

>381
ネガティブ情報が欲しいからこそここで情報交換してるのですよ。
売れていないとう情報があれば人気のない証拠で今後のリセールにも影響しますよ。
ここが売れてなかろうが価格が高かろうがあなたにはどう関係するのですか？
そもそも住民がこの板を覗く理由もないわけだし、ネガティブでも事実なればそこまでキレル必要もなく、住民装った関係者と勘繰られるような投稿ですよ。

↑おれもしらないし興味もない。自分が知っていることが他人も知っているとなぜ決めつける？そんなん代々の地元民くらいしかしらないよ。
ましてやクラス数なんて知るわけもない。
そういうどうでもいいことは別でやってくれない？

> 381
周辺住民さんが駅から遠くて不便で坂が多いと言っているわけですからそりゃ高ければ売れないでしょうね。

坪150万にすれば、売れますけど、
価格と物件のバランスが悪いから
苦戦してるだけです。
このくらいの価格にすれば
一次取得者が動きますね

ちなみに、長尾台の中古一戸建ての坪単価は、おいくら位なのでしょうか？

>> 391
１５０なら２０数坪７０平米で３０００万前半。お手頃ですね。
でも、ここ平均すると坪２００というところでしょうか？
１５０にすると売り上げが２５％程度ダウンなのでなかなか難しいでしょうね。

広域から呼べないのが、ネックですね
アスレチックとか、尖らないと厳しいですかね
価格一本勝負しかないですね

崖のブロックを補修してますね。
あそこ崩れたらマンション所有者の責任ですからね。
しかし補修業者の作業員がなんともな感じです。