リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

>>3659 評判気になるさん
これが冗談じゃなくて実際そうなんですよ。
格安で立ち退きさせて、そのままでは売れないから解体業者や整備入れてきれいな土地に区画割りしたら、立ち退きの何倍もの値で売り始めるんです。

内情知ってたらね、オイオイやりすぎやろ、それはさすがに売れんやろって思う強気の金額でも、市場がバブルなんで売れるんですよ。
さらにグループ企業に売らせて仲介手数料もちゃっかりとるので土地価格にプラス100万は必要ですね。
実際、長屋の後を狙っていましたが、無理でした。
業者はボロ儲けで笑いとまらんですよ。

しかも、良い場所の長屋なんて一般市場に出回る前に知り合い間で取引するので、そもそも業者にコネがないと買えないです。
甘くなかった。

昨日契約してきましたー！
非常に楽しみです！

>>3662 匿名さん
いいですね！
色々言われているなか、こちらで契約した決め手を聞かせていただけますか？

>>3661 匿名さん
三国ヶ丘の土地が買えなかったのでリビオをディスってるんですか？

>>3663 マンション検討中さん
南大阪エリア、入居時期が極力先、新築、校区の良さ、学校が近い等を重視しておりましたので、リビオシティはその辺りの重視していた条件を満たしてくれたことが決めてでした。スクールゾーンがあることも嬉しかったですね。徒歩数分のような駅近である必要は無かったですし、内覧も行きましたが、設備のグレードも自分からすれば正直十分でした。共有部分は確かに今後どうなっていくか疑問はありますが、全ての希望を満たす物件など無いと思うので、自分にとっては周辺含めた他の物件よりもここが一番だと思い購入を決定しました。

>>3665 マンコミュファンさん
良い買い物をしましたね！
小中学校は近いから良いと思うのですが、子供が大きくなった頃や社会人以降は電車利用が多くなると思います。
時期を見て不便になれば引っ越しとか検討ですかね？

三国ケ丘高校からの大阪公立大学ってのが理想ですね。

>>3664 名無しさん
え？長屋や廃墟アパートの話の流れじゃないんですか？
むしろどのあたりがリビオのディスになってるんですか？

>>3666 マンション検討中さん
リセールバリューが期待できないって話がありますよ。
売却後もローンがのこるかもね。

>>3666 マンション検討中さん
そうですね！子供は2人を考えているので、2人目が中学卒業まではここにいて、それ以降は状況見てって感じですね。将来のことは誰も分からないですし、今はオプション見ながら妄想してワクワクしてます！

>>3668 匿名さん
ディスられ過ぎて過敏になってるのだろう

>>3665 マンコミュファンさん
元々重視してなかった点を、営業担当のセールス力によって元々重視していたかのように思い込んでいるのかな？
上手な営業って、思考を誘導されちゃうよね。

さすがに重視していた点がリビオシティの特徴に近すぎて不自然に感じちゃう。

>>3672 マンション掲示板さん
そう思われることもあるかと思いますが、事前にある程度調べた上でここの内覧に来ているので、寧ろこちらが知らず、営業担当から聞いて良いと思ったのはスクールゾーンぐらいです。周辺物件と事前に比べて、最初から第一希望ではありましたね。まあ仕事や家庭環境等色々な理由があった上で重視している項目ですので、そこは人それぞれですよ。

35歳年収700万夫、34歳年収300万妻、子供現在なしの平凡なサラリーマン家庭ですが
70平米くらいの部屋買えますかね？
住宅ローンは5000万は通りそうですが、4000万くらいで抑えたいのですが。

>>3674 匿名さん
70㎡で4000万円だと物件をもう少し選ぶ必要がありますね。中古も含めるならたくさんありますよ。

この辺りで新築70㎡なら4500万円からくらいですかね。
住宅ローンは12～13万円/月くらいでしょうから、よほど贅沢していないなら買えるでしょう。
子どもは２人までならギリギリ養えると思います。（子どもが小さいうちの奥さまの収入が下がるまたはなくなるのが痛いです。）
ただし、以下にあげるような将来の不確実性があるので、余裕を見ておくに越したことはありません。

・将来の税率などの増加
トレンドからして、税率や社保率は将来上がっていくでしょう。

・税制の世帯年収の考え方への移行
コロナ給付金の時に世帯主の所得で判定するのは不公平で、世帯の所得で判定すべきでは？との議論がありましたよね。
給付金だけでなく税制とかも含めて世帯に対して考えられていく可能性はあると思っています。（3674さんの場合、年収700万円の所得税率から1000万円の所得税率に上がる可能性があります）

・住宅ローン減税
来年適用分の制度は決まっていません。
今年は見送られた「利息が上限」が来年は適用される可能性もあります。

・共働きのリスク
共働きの場合、働けなくなって世帯収入が下がるリスクは片働きの場合の２倍あります。

繰り返しになりますが、余裕のある資金計画を。

>>3674 匿名さん
頭金にもよりますね。

>>3676 匿名さん
中途半端な役に立たない回答ですね。
頭金がいくらならどう判断されるの？

７０平米の家、子どもなしならゆとりあり、子ども1人ならぎり、子ども2人は狭くて物があふれる。

子供が未確定なら、私なら賃貸か駅近築浅中古マンションを買って子供の目処がついてから戸建ても視野に入れて買い替えるかな。

>>3674 匿名さん
余計なお世話だと思いますが、ファアナンシャルプランナーの発想だと、夫婦の年齢からして子供をどうするかを考えたうえで何パターンか考えた方が良いと思います。

○こどもは持たない、、、5000万７０平米あり
○すぐにほしいができなくても良い、、、妻の収入はあてにしない。3000万ぐらいで探す方が良い。
（オプション追加、ちょっと良い物件3500万ぐらいがよく見えてくる、身の回りの買い替え等、なんだかんだと数百万余分にかかります）
産休、育休中はローン不可の銀行が多く、復帰できれば良いですが、時短勤務で減収や退職となる可能性もあります
○こどもを絶対にほしい、、、不妊治療しないに越したことはないですが、冗談でなく状況によっては破産寸前までいく家庭もあるので、保険適用になるといえど家の購入資金とそれ以外とを夫婦で話し合った方が良いです。

↑の意見を考えると、やっぱり年収700万円程度の30代だと、あんまり良い物件は買えませんねえ・・・