大阪の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ三国ヶ丘(仮称)堺ユナイテッドシティプロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-01-20 12:26:53
4.0
スレ評価

リビオシティ三国ヶ丘(仮称)堺ユナイテッドシティプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151500

所在地:大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1(地番)
交通:JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
   南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
   JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.67平米~90.89平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2020.8.7 管理担当】

[スレ作成日時]2019-12-26 18:21:29

リビオシティ三国ヶ丘  [【先着順】]
所在地:大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1(地番)
交通:阪和線 「堺市」駅 徒歩7分
価格:3,968万円~6,198万円
間取:3LDK+WIC+N~4LDK+WIC+SIC ※Nは納戸です。
専有面積:66.67m2~87.45m2
販売戸数/総戸数: 18戸 / 337戸

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リビオシティ三国ヶ丘口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 3484 名無しさん

    >>3482 匿名さん
    ですよね。
    早々に修正しないなら何十年もこのままになりそうです。

  2. 3485 検討板ユーザーさん

    >>3482 匿名さん
    ここは民主的でなく、とっとと施工会社がやってほしいと思っているのは私だけでしょうか!?だってこれ、入居時からですよ、みんなそう思っていると思います。
    もしやあちら側の回し者ですか!?

  3. 3486 マンション検討中さん

    ここで問題になっている駐車場の件、将来的にも残る話なのでしょうか。
    マンションは半分しか完成していないので、駐車場も半分しか完成していないですよね?現状は仮の建付けになっているはずです。
    将来的にも残る話なのかが、ここの掲示板だけでは判断が付かずで、
    書き込みされている方は、どういったものかちゃんと判断付けて議論されているのか不思議に思っています。
    住人の方が大半なのでしょうか?それとも、ライバルマンションの方が煽っているのでしょうか?

  4. 3487 eマンションさん

    >>3485 検討板ユーザーさん
    こういうのも荒らしなのかな。
    入居時から思ってるなら組合に意見提出ぐらいしてないの?
    文句は言うけど自分からは何もしないのですか?

  5. 3488 匿名さん

    >>3486 マンション検討中さん
    いくらライバルといっても、こんなしょうもない事に労力を費やすのかなぁ、ゆっても仕事は忙しいと思うんだけど。

    実際の住民のうち、課題解決のために自分の手は動かさないけど、文句だけは言うタイプの人間がここに集まってるんじゃないですか。

  6. 3489 マンション検討中さん

    >>3486 マンション検討中さん
    駐車場は二工区分完成済みだと思いますよ。
    公式HPの共有施設を見ると、問題のゲートは入口用となっており、且つ立体駐車場は第一・第二工区共有です。
    検討中の方と住民の方それぞれが販売元・管理会社へアプローチが必要と思います。

  7. 3490 通りがかりさん

    ホームページのランドプラン図にゲートも植樹も示されていて、実物と同じ位置になっています。
    きっとパンフレットやギャラリーの模型も同様でしょう。

    つまり、施工ミスでも何でもない予定どおりの仕上がりであり、それらの情報を開示された上で購入したことになります。

    やり直したいのであれば、管理組合・総会等の正規の手順を踏んだ上で、住民負担で対応するしかないでしょうね。

  8. 3491 匿名さん

    >>3490 通りがかりさん
    戸数が多いので一戸あたりの負担は1万円以下だと思います。
    このマンションを買えた人達なら無理しないと出せない額ではないでしょう。
    悪い部分を治してより良いマンションにできるなら資産価値の点からも安い投資だと思うんですが。

  9. 3492 匿名さん

    >>3490 通りがかりさん
    住民負担であれ、確か1工区の住民だけでは共用部分の「変更」はできないです。難しいですが現住民は当面売主側の「不備」として改善を求めるしかないでしょう。
    HPなどの図に寸法までは書かれていないようですし、ましてや1工区契約時には現物確認もできなかったでしょうから、承知で買ったとは言い切れないと思います。

    購入検討されている方々には、駐車場の入口が改善されるなら買いたいと売主側に言ってほしいですね。

  10. 3493 マンション掲示板さん

    駐車場は全戸に割り当てられているわけではないので、住民負担にするにしても駐車場利用者や希望者のみで負担すべきでは?
    利用者全員が不満を持っているかも定かではないし、費用負担を伴ってでも改善したい人ばかりなのかどうか、まずはそこから確認していくべきでは。
    全会一致は難しくとも、声の大きい人の意見だけが通るのは良くない気がします。

  11. 3494 匿名さん

    >>3493 マンション掲示板さん
    だから声の大きい人の意見だけ通るなんてならないでしょ。
    組合に議題を出して総会で決をとればいい。
    多数決で決まるんだから。

  12. 3495 匿名さん

    >>3493 マンション掲示板さん
    連続で失礼しますが。

    そもそも共用部の維持管理は住民全体に義務があります。
    だからこそ、本来は誰か声の大きい人の意見だけでどうこうとはできない仕組みにしてあるんです。
    声の大きい人の意見だけ通ることを危惧するのであれば、まずは管理組合を他の住民がしっかりと管理監督する事に注力すべきです。
    管理組合は無報酬でマンションの管理業務を肩代わりしてくれていますから敬意を払うべきですが、それと不正は別のことです。

    それと、駐車場が全戸割り当てではないから希望者のみで負担すべき、とおっしゃっていますが根本的に理屈がズレているんです。
    バルコニーは住戸の住民に占有使用権が与えられていますが共有部です。このバルコニーにヒビが見つかった場合、住民全員の修繕積立金または特別徴収で修繕するんですよ。角部屋のサービスバルコニーやルーフバルコニーも同じです。全戸に割り当てがありますか?

    全員に公平に使用機会があるから全員で負担すべき、ではないのです。
    そのマンションで「共用部」と定められているから全員に維持管理する義務があるんです。

    義務がある、とはつまり、権限がある、と同じなんです。
    あなたにも権限があります。
    総会で意見を述べ、住民の総意を誘導して望む結果に導いてもいいんです。
    沈黙は賛成となってしまいます。

    すみません、偉そうな書き方になってしまったかもですが、ズレてる部分をどんなに叫んでも解決しないんです。
    民主に則ったルールのうえで、ご自分の希望を叶えるべきです。

  13. 3496 購入経験者さん

    マンションは管理を買え、と言われます。
    マンション管理の質は、管理を委託した管理会社の質に左右されるわけではありません。
    マンション管理の質は、住民の質です。

    マンションが共同住宅で、共有物だという事をきちんと理解できている人が揃っているか、です。

  14. 3497 マンション検討中さん

    駐車場使ってる人だけから集金しても一人2?3万ぐらいでは?それぐらいは出しそうですが

  15. 3498 評判気になるさん

    >>3473 マンション検討中さん
    置き配ロッカー有料なんですか?どなたか詳しい方いませんか?

  16. 3499 検討中

    >>3498 評判気になるさん
    安心してください。無料ですよ。

  17. 3500 匿名さん

    >>3497 マンション検討中さん
    そうですね。困ってるなら出さない額ではないでしょう。
    1つ気になるのはこれが今後の前例になってしまわないかというところです。
    改修費や修繕費は利用者から徴収するという。

  18. 3501 マンション検討中さん

    >3495
    言葉足らずでしたね。問題としている点が少し違います。
    植樹や駐車場の幅?について、問題と捉えている方がいるのは事実ですが、まずそれは現状住民全体の総意ではありません。
    また、それが「共用部の維持管理にあたる」「だから全員の費用負担で変更するのが義務」というのも、少し強引な前提への誘導では?ということを危惧しています。

    もしそれが一部の人にとってのみの不満であった場合、そもそも全員で負担すべき「維持管理」の範囲にあたるのでしょうか。主観ではなく、全員がそう考えるでしょうか。一部の要望による追加の「アップデート」ならば、義務にはあたらないのでは。

    前提に主観が混ざると、議論自体もズレていきます。
    費用負担額の大小ではなく、要望しない方や利用しない方にも少しでも負担が発生するならば、住居全体ができるだけ納得感を持てるような議論となることを希望します。

  19. 3502 匿名さん

    >>3501 マンション検討中さん
    なるほど、そうですね。
    維持管理とアップデートは明確に分ける事項ですね。

    駐車場などの共有部の清掃や修繕、機材更新は原則として全住民に義務があります。
    駐車場を使っていないとか、エレベーターを使わない、という理由ではそれらの維持管理の責任ははずれません。原則、修繕費を負担する義務があるということです。

    ただし今回のゲートがアップデートであれば全住民には確かに義務はありません。
    アップデートするかどうか、費用をどうするかは、管理組合、総会で決議すべきですね。

    となると、何よりまず明確にすべきなのは、あのゲートが設計通りなのか、設計ミスではないのか、ですね。

  20. 3503 ご近所さん

    ゲートの件、ちょっと気になることが。
    まあ総会などで決めればいい事なんでしょうが。

    もし現在の利用者負担でゲートを改修した場合、後から駐車場を契約した人はどうなるんでしょうか。その人から改修費用を徴収するとか、その人だけ駐車場を割増にするとかになるんでしょうか。ゲートの元の幅に不満があったかどうかを聞いて、不満なしとの返答なら徴収なし、とか?

    来客者駐車場は、、外側なので関係ないか。

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リビオシティ三国ヶ丘  [【先着順】]
所在地:大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1(地番)
交通:阪和線 「堺市」駅 徒歩7分
価格:3,968万円~6,198万円
間取:3LDK+WIC+N~4LDK+WIC+SIC ※Nは納戸です。
専有面積:66.67m2~87.45m2
販売戸数/総戸数: 18戸 / 337戸

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イニシア茨木プレシアスコート

大阪府茨木市竹橋町203番6

4,900万円台予定~6,900万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.99平米~86.92平米

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大阪府大阪市平野区平野本町1丁目

未定

1LDK+N~4LDK  ※Nは納戸です。

53.90平米~78.72平米

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