マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-13 16:33:40
リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/
所在地:大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1(地番)
交通:JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.67平米~90.89平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-26 18:21:29
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物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1(地番) |
交通 |
阪和線 「堺市」駅 徒歩7分 南海高野線 「堺東」駅 徒歩11分 阪和線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分 南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
337戸(ウエストカウンティ:174戸、イーストカウンティ:163戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月17日 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社ビーロット 大阪支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]株式会社パートナーズ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ三国ヶ丘口コミ掲示板・評判
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241
通りがかりさん
人気のある物件はディベロッパーもよく知っていて本案件はまず値下げはしませんね。
大手で財務体力があるので、焦ることはなく、コロナワクチンが来年にでもできれば、上向きになることも考えられるので。
煽る訳ではないですが、希望の間取りや住戸があれば押さえた方が良いですよ。
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242
マンション検討中さん
>>241 通りがかりさん
なる程、値下がりしにくい区域と聞きましたがそうなんですね。
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243
名無しさん
ユナイテッド、シャルマン、サンメゾン
どこが人気あるんですか?
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244
マンション検討中さん
4LDK Hタイプのバルコニー狭いですね。
ウォークインもないし、なんか勿体ない
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245
マンション検討中さん
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246
マンション検討中さん
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247
通りがかりさん
オイコスより断然売れ行きはいいですね!
オイコスも検討してやめましたが結構長いこと売り出ししてたし最終オプションつけて必死に売り出ししてましたよね。
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248
匿名さん
リビオを見学しましたが担当営業の他社マンション批判営業トークに辟易しました。
まぁ不動産営業では普通なんですかね…
管理費、修繕積立金は他社より安い!って言ってましたが、大規模な共有棟がある限り機械式駐車場があるシャルマンより将来値段が高額になるだろと思いながら聞いてました笑
皆さん良い営業さんに当たってて羨ましいです。
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249
匿名さん
>>248 匿名さん
知り合いがユナイテッドで検討してますが、営業の人変えてもらってましたよ。マンションなら戸建ての注文住宅とかと違って、営業担当とは契約までくらいですからね、関わるの。もし気になるところが担当だけならもったいない気もします。
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250
通りがかりさん
>>249 匿名さん
私たちの担当者は女性ですごく丁寧で、楽しくお話しできる方ですよ。
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251
マンション検討中さん
>>248 匿名さん
同じく他社マンション批判かなりありました!最初にこちらが他社も見に行ったと言ったからか、最後までずっと比べて、他社マンションを悪くおっしゃってて気分がいいものではありませんでした。
管理費はかなり高額になりますよね。
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252
名無しさん
>>251 マンション検討中さん
それは気分悪いですね。
因みにどちらのマンションのどこをディスってたんですか?
適切な指摘もあるかと思いますが、参考までに!
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253
口コミ知りたいさん
>>251 マンション検討中さん
それは残念でしたね。それぞれの話を聞いて冷静に判断するしかないっすね。車屋も保険屋もそうですけど、営業のあたりハズレはどこでもありますよねー。
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254
名無し
私は購入の意思を固めてるのですが、同じ心境の方オプションはどうされますか?とりあえず食洗機ぐらいで考えてるのですが他にお勧めありますかね?
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255
口コミ知りたいさん
先日ローンの審査が通ったと担当者から連絡があった際に抽選のところもでてきですと言っていました。
私たちの希望してる部屋はまだ大丈夫らしいですが抽選確定された方は連絡ありましたか?
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256
匿名さん
>>254 名無しさん
オプションのカタログ見てたら迷いますよね。うちも食洗機はつけようかと思ってます。あとのオプションでもつけれるけど、値段がかなり変わるみたいなので。あとキッチンのソフトクローズとかもつけようかなと。子供が勢いよく閉めて食器が壊れたりするのも嫌なので。
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257
マンション検討中さん
》255口コミ知りたいさん
うちは抽選確定になったのですが、すぐに連絡は入りました。新規の受付はストップしてるとのことですが、希望を変更される方もいるようで重なりました...。販売会社が2社あるのも気になります。
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258
名無しさん
>>257 マンション検討中さん
抽選ですか?
なんか憂鬱ですね。
ハズレたら別のマンション探すんでしょうか?
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259
名無しさん
>>252 名無しさん
シャルマンは刑務所、火葬場隣接。
プラウドは高い、断層の真上。
サンメゾンは、騒音、空気悪い。
私が思い付くことはこんな感じですね。
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260
口コミ知りたいさん
>>257 マンション検討中さん
抽選の場合はすぐ連絡がくるんですね!
新規はもうとってないんですね。
26日が抽選ですよね、あぁドキドキ。
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261
マンション検討中さん
>>259 名無しさん
まぁ、どこを選んでも100%のマンションなんて出会えませんからね。どこを妥協できるか、どこを優先するかですね。
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262
マンション検討中さん
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263
マンション検討中さん
>>258 名無しさん
他マンションは希望に合うところがなく、今のところ考えていません。外れた場合、どのような流れになるかは詳しくはまだ聞いてませんが、第二希望考えておいて下さいとは言われてます。
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264
名無しさん
>>256 匿名さん
すいません
キッチンのソフトクローズとはなんのことですか?
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265
マンション検討中さん
>>264 名無しさん
戸を閉めたときに、最後の数cmがゆっくり静かに閉まる機構のことと思いますよ。
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266
マンション検討中さん
ソフトクローズのオプションはもうできないのではなかったでしょうか
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267
匿名さん
>>266 マンション検討中さん
オプションの期限が伸びたので、できるようになったみたいですよ。他にも色々できるオプション増えてます。
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268
通りがかりさん
>>266 マンション検討中さん
ソフトクロージングがオプションなんですか?
今時ちょと信じられない仕様なんですけど。
事実なら、ちょっと安普請し過ぎてディベロッパーとしての資質を問われますけど。
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269
マンション検討中さん
確かにソフトクローズがないマンションって見たことないですね。
キッチンのどこの部分がソフトクローズではないのですか?
コンロや流し台の下の引き出しの部分ですかね?
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270
匿名さん
>>269 マンション検討中さん
引き出しの部分全部ソフトクローズになってません。まぁ今時珍しいですか、人によってはいるいらないがあるので、そういったところで価格をおさえてるんでしょうね。
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271
マンコミュファンさん
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272
名無しさん
ソフトクローズないってコスト削り過ぎですよね。
壁の厚さとか、床の厚さとか確認しといた方がいいですよ!
これだけは後からどうにもできない。
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273
匿名さん
>>271 マンコミュファンさん
管理費は確か8000円ぐらいからだった記憶があります。
駐車場はだいたい10000円ぐらいでしたよ。
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274
マンション検討中さん
購入したいと思っております。
うちも食洗機と引き出しのソフトクローズ機能は付けようと思っています。
ソフトクローズ、なかったら階下に響くのではないかと思い少しでも迷惑をかける心配を減らそうかと。壁の厚さ、気になりますね。確認しようと思います。
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275
マンコミュファンさん
>>273 匿名さん
思ってたより安いです。管理費は通常どんどん上がっていくんでしょうか?
ご回答ありがとうございました^ ^
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276
名無しさん
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277
匿名さん
>>276 名無しさん
記憶が正しければ、屋根ありと屋根無しで金額差はあったと思います。わたしの記憶が正しければの話なんで。
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278
匿名さん
>>277 匿名さん
立体の屋根無しは8000円だった気が。屋根ありの2階か平面が1万やったかな?
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279
マンション検討中さん
長谷工にしては、標準設備が質素でクオリティに欠けますね、あまりにもoption有りすぎて、購入サポート50万円でも少ないと思います。
モデルルームを見られた方はどう思われましたか?
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280
マンション検討中さん
購入希望をしています。
来週には購入できるか、抽選になるかかが分かりますね。毎日ドキドキしています。
引越ししたら家電や家具を新しく買う予定なので週末入るチラシを見るのが楽しいです^_^
小さい子供がいてるので床や壁の厚さは気になりますね。
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281
匿名さん
>>279 マンション検討中さん
50万円購入サポート出るんですか??
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282
マンション検討中さん
>>281 匿名さん
サポートは30万円ですが、option申込み期限切れで、後で取替えを考えると50万円有ったとしても少ない気がします。
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283
匿名さん
>>282 マンション検討中さん
オプション申し込み、あまり期間ありませんが今月末くらいまでいけるようになりましたよ、正確な日にちは忘れましたが。
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284
マンション検討中さん
第一期登録申し込みが23日から開始で、26日にならないと希望の部屋が抽選か購入決定になるかわからないのに、もうオプション申し込みもされている?締め切り間近?うちはそのような案内なかったので、担当の人によって言ってることが違うのでしょうか。
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285
検討板ユーザーさん
>>284 マンション検討中さん
階数によって、部屋のカラーとかオプションは選べないと説明されましたよ。我が家はどちらでもよかったので、選べない部屋を希望しました。
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286
マンション検討中さん
スラブ厚を確認された方はいらっしゃいますか?
遮音性が気になります。
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287
匿名さん
>>286 マンション検討中さん
ちなみにどれくらいあれば、マンションでの標準なんでしょうか?
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288
マンション掲示板さん
>>287 匿名さん
知識があるわけではないのですが、ネットによると分譲では一般的に200mmだそうです。
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289
マンション掲示板さん
遮音?そんなの期待しない方がいい、上階、隣の年齢層にもよるがスラブが厚くても足音などかなり響く、昨今のコロナ禍でステイホームの時にドンドン響いてイライラ感が増した。苦情を掲示も多かった。数値だけでは計り知れない事態がいっぱいありますことをマンション住人として申しておきます。
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290
マンション検討中さん
壁や床の厚さ心配になってきました。
戸数多いのに工期が他の物件より短い気がする。。。
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291
匿名さん
>>290 マンション検討中さん
新金岡のサンメゾンとか、堺東のプラウドとかと比較しても全然進んでないですよね…
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292
名無しさん
>>291 匿名さん
そうなんです、でも入居がブラウド、サンメゾンと同じって早すぎると思うのですが。
大丈夫なんですかね?
建設業の方いらっしゃいませんかー
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293
口コミ知りたいさん
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294
匿名さん
>>293 口コミ知りたいさん
階数から考えると、1年くらいはほんとは必要ということでしょうか?
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295
口コミ知りたいさん
>>294 匿名さん
近所に住んでますが、工事は昨年の秋ぐらいから始まってたので、期間としては一般的かと。
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296
名無しさん
6月下旬に3件の現地視察してきました。
プラウドは最上階まで完成。
サンメゾン推定6階まで。
ユナイテッドはフェンスで建物見えず、2階未満。
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297
通りがかりさん
>>295 口コミ知りたいさん
じゃあ一般的なんですね。心配して損しました。。。
最近批判的な書き込み多いですが、正確な情報だけほしいです。
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298
匿名さん
>>288 マンション掲示板さん
気になったのでパンフレット見てるんですが、どこにも書いてない気がするんですが、わかる方教えていただけますでしょうか?
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299
名無しさん
>>298 匿名さん
確かに書いてないですね…
別の物件のパンフレット見てみたら、壁180mm床200mmと書いてました。
書かないって事はそれ以下なんでしょうか?
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300
マンション検討中さん
>>297 通りがかりさん
確かに最近批判的な書き込みが多いなぁて思ってました。それだけ注目されてて人気のエリアなんでしょうね。
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301
通りがかりさん
パンフには載せてる筈ですが、万一記載ない場合モデルルームに設計図書が設置されています。確認できます。
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302
通りがかりさん
スラブもそうですが
階高はちゃんと確認しておいたほうがよいですよ
階高しっかりとってるマンションは安心です
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303
評判気になるさん
>>299 名無しさん
以前スラブは確認したときは、確か230mmと回答を得ていました
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304
匿名さん
モデルルーム見ないと購入出来ないんですかね?
どこに話を聞きにいっていいのかわからなくて…
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305
匿名さん
>>304 匿名さん
モデルルーム以外に話を聞きに行くとこはないですよ。
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306
マンション検討中さん
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307
検討板ユーザーさん
子育て世帯が多いと騒がしくなる。常識ない親多いですから
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308
名無しさん
>>307 検討板ユーザーさん
子供がいれば何でも許されると思っている親が多いですよね。
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309
匿名さん
説明聞くところにモデルルームがいっしょになっています。
資料請求すれば話しを聞きにいけるはずですが。
今は一旦締め切りしてるのかな?
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310
匿名さん
>>306 マンション検討中さん
まぁでも明日は水曜なのでおそらく休みだと思いますよ、なので実質今日までですね。木曜から登録申し込みです。
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311
匿名さん
>>310 匿名さん
そうなんですね!不動産屋さんは水曜日休みですもんね。
抽選はなかったのかなぁ。。
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312
匿名さん
>>311 匿名さん
木曜から本申し込みなので、それ次第で抽選かどうかですよ。
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313
匿名さん
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314
検討板ユーザーさん
>>308 名無しさん
ここもそうなる確率高い。館内で鬼ごっこや自転車走行しても咎めない親多いですから今のご時世。
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315
マンション検討中さん
近いスーパーはもとイケチューだった場所のサンプラザですか?
駅だとイズミヤかな。
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316
匿名さん
大規模マンションの場合は駐車場があっても部屋から遠くて以外と時間がかかるからなあ。
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317
名無しさん
マンションの名前リビオシティに変わってますやん。
ロゴはそのままUC
なにがあったんや?
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318
マンション検討中さん
今日登録会いかれた方いらっしゃいますでしょうか?埋まっている現状含め、どんな感じかわかれば教えていただきたいです。
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319
検討板ユーザーさん
立駐と住居棟の渡りはあるのかな?無かったら1階まで降りてエレベーターは面倒
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320
マンション検討中さん
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321
マンション検討中さん
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322
名無しさん
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323
通りがかりさん
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324
検討板ユーザーさん
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325
検討板ユーザーさん
団地と変わらないって事ですか?仕様が低いって事は?
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326
マンション検討中さん
>>325 検討板ユーザーさん
んなわけないやろ。笑笑
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327
マンション検討中さん
こちらのマンションを申し込まれた方の決め手をお聞きしたいです。
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328
マンション検討中さん
シンプルとチープでは全く違う。リビオシリーズでは長谷工とタッグ組んだ物件は後者が多い
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329
名無しさん
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330
マンション検討中さん
>>327 マンション検討中さん
決め手は学区の評判ですね。
徒歩圏内に三国丘高校があり、進学校とのことで決め手になりました。
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331
eマンションさん
>>318 マンション検討中さん
本日、登録会へ行ってきました。営業の方のお話では分譲中の半分以上の登録が見込まれるとのことでした。
やっぱりファミリーの方が多いみたいですね。
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332
検討板ユーザーさん
やっぱり子育て世帯多いなら非常識な世帯増えそう。静粛性は運次第って事かな?
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333
マンション検討中さん
>>331 eマンションさん
一期で90戸販売、その半分45戸とは想像より少ないですね。
コロナの影響なのかもしれません。
これからコロナ倒産が増えてくるとは思いますが、その前にローン組んで買った方がいいんかもね。
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334
マンション検討中さん
6000万超の部屋にも食洗機、ソフトクローズ付いてないん?
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335
eマンションさん
>>333 マンション検討中さん
登録見込みは90戸くらいと聞いたように思います。
もし気になるのでしたら、モデルルームの営業の方に確認するのが確実だと思います。
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336
マンション検討中さん
>>335 eマンションさん
わたしも90戸と伺いましたよ。
ここでやりとりするより直接確認したらいいのにとわたしも同意です。
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337
名無しさん
少し前に販売していた近くのマンションは不人気そうでしたが、こちらは結構申し込み入っていますね。やっぱり校区を重視される方が多いんでしょうね。
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338
マンション検討中さん
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339
マンション検討中さん
食洗機を付けるか悩んでるのですが、使い勝手はいいでしょうか?
あまり使わないという声も聞きますので、みなさんの意見が気になります。
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340
マンション検討中さん
マンション内に同じ学年の子供がいるってのも考えもんですよ。
特に公立の小、中は目立ったことをすれば、すぐに妬み、恨み、噂話のネタになります。
親の行動も気をつけなければなりません。
同じマンションだとしても、適度な距離を親も子供もとるように気をつけてください。
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