ハイムスイート朝霞ってどうですか？

利用者が多ければ和光駅まで行きますよ。
年明けから始まるのは試運転ですからね！

>>536 匿名さん
歩いて3分くらいかな。

戸建エリアの皆様と仲良くできそうですかね。所得水準が結構違うかも…と不安です。

>>543 マンション検討中さん
朝霞の相場より1000万高い戸建てと、相場より1000万リーズナブルなマンション。
ここまで違ったら変なマウント取ることもなく仲良くできそうかな。マンションの方が世帯は多いし…

>>544 匿名さん

ちょっとだけ追加させていただくと朝霞の相場からすると3000から4000万は高いですよ。
（あの場所周辺なら2000万代、セキスイハイムだとしても3000万代後半から4000万代で同じ広さの家が買えます）

でもここまで差があれば大丈夫なのではと私も思います。

また一定以上の富裕層の方の方が排他的差別的な考え方の人が少ないですし。それよりマンションの住民の方の方が大丈夫かと心配ですが、こればかりは年収云々、育ち云々より個人の性格かと思うので、周辺住民がどういう方になるかというのは運ですし、心配してもキリがないかなと思います。

どうしても住民にこだわりたいのであればそれこそ高い地域で買う方がいいと思います。

確かに同じ価格で広い戸建が買えるかと思いますが、戸建の質が違います。地場の不動産が建てた戸建はメンテナンスもがかかるし、耐震も弱いし、使用している材質も全然違いますよ。あの価格には意味がありますね。しかもあの街全体がセキスイハイムなので、戸建やマンションの質、インフラ整備、買物便全てが揃ってますね。駅前のガチャガチャしたところで、子育てしたくない方や老後をゆったり過ごしたい方なんかには緑も多くてお勧めですけど。

これだけあの場所に人が増えるとバス便なんかも増えると想定します。カインズの買い物客も多いしね。もっと便利になるよ。志木のビバホームのマンションもそうだった。

この地区の戸建は建物価格だけで3000万から4000万してるよ。太陽光に蓄電池と機能てんこ盛りだしね。それだけの価値を将来中古で売ろうとした時に得ることができるかはこれから次第。

戸建てでも、マンションでも、隣人関係は少からずともあるので気にしすぎるのもったいないかと、また和光市、朝霞市、志木市は地方からの来た方が多いので不安は皆同じくらいかと思います。

都内近隣の単価は二極化が進んでいるので3000~4000万の物件珍しくなってきてますね

>>545 通りがかりさん

最近は中途半端に高い駅前のマンションだと、海外の方や成金の愛人、子供、ベンチャーの意識高い社長とかが居て結構地雷ですね。

戸建ての売り切り早かったですし生活にゆとりが欲しいという理由であの区画の戸建てでも買えるけど値段提げてマンションにしましたってところも一定数いると思います。
そこら辺は気にしてても仕方ないかなと思いますよ

東上線で3000万から4000万なんて中古しかない。イニシア和光の4エルなんて7000万したし。

>>552 マンション検討中さん
イニシア和光は川越街道沿いだし和光にしては激安ですよ。
朝霞、朝霞台の駅近の方がかなり高いです。朝霞台のパークハウスは8500万の部屋がありますよ。

一階の保育園二歳児以下のクラスは激戦ですね、、

>>553 匿名さん

イニシア和光市は超谷底で急勾配な坂
和光市駅からも成増駅からも20分以上
周りにスーパーもない、公共施設も遠い
騒音と光化学スモッグ発生地域
ハイムスイートより車、バス必須な物件ですよ

朝霞台のパークハウスも駅近なのはいいですが、買い物する場所がないのと、ラブホと墓場が視野に入る案件ですよ

>>554 マンション検討中さん
駅前に比べたら激戦でもないですよ。

こちらのマンションは小型犬なんですか？
中型犬はだめなんですか？

ここハイムスイート朝霞のスレッドです。
別マンションの評価話は流れからズレすぎかと思います。
周辺に比べてここはお値段がお手軽までにとどめておくべきかと。

すでに話に出てますがここは駅距離はあれど大変充実したスペックで値段が手頃、広さも十分で治水と災害対策がしっかりしていてますね。
売れ行きも好調のようで施工前完売はなくとも早くに売れ終わりそうですね

あとは駐車場の無い部屋がどれだけさばけるかでしょうね。
ここの立地を良しとする人は車持ちが多いでしょうから、駐車場が無いとなると悩ましいかも。
せめて近隣に月極が多くあれば違うのでしょうが、月極も少ないですからね。

>>554 マンション検討中さん
我が家は下の園は諦めましたが、違う保育園でも就学前から是非同じ小学校に行く子育て世代のコミュニティができると嬉しいです。

>>558 評判気になるさん
残り戸数はどれくらいなんですかね？？

そう言えばペットの足洗い場のような専用施設が見当たりませんが、
公式サイトにペットに関する記載はありますか？
ペットの種類や頭数制限、大きさは私も知りたいです。
どなたか営業さんに聞かれています？

巣立ち前の雛鳥じゃないんだから。
親鳥に餌ねだる前に自分で動いたらどうでしょう
情報クレクレいう暇あったらご自身で現地行くなり資料請求するなり問い合わせしてみては？

長く住んでいる方にしかわからないような情報なら兎も角、自分から調べればわかるようなことばかり聞くのは他の方に無礼だと思います。

>>562 匿名さん

足洗い場もペットサイズも頭数制限もあります。
足洗い場は住宅附属施設として存在しています。
飼育できる動物の種類は犬及び猫、小鳥、齧歯類、観賞魚、昆虫。
犬及び猫の場合、体高が概ね40cm以内。
1戸2匹まで。
爬虫類(亀類)、鳩類その他飼育許可が必要な動物は飼育不可。
すべて管理組合にて飼育申請が必要です。

>>564 マンション検討中さん
亀類は除く
でした。

>>562 匿名さん
小型犬ですね。チワワとか、あんな感じです。
最近は中型犬や大型犬OKのマンションもありますが、住民トラブルも多いみたいなので、小型犬だけは嬉しいです。我が家は飼わないので。
>>564 マンション検討中

>>566 マンション検討中さん

>>562 匿名さん
カインズにペットホテル、動物病院、ドッグランもあって、川沿い歩けばすぐ田島緑地でもあるしで、犬飼われる人には良さそうですね。

他の板で気になる書き込みがあったのですが、11月までにここをに契約した人は住宅ローン減税の期間が10年で、今月以降契約される方は13年になるんですか？
なんか解せないです。

>>568 匿名さん
まだ正式に決まってないですよね。

決まってない上にそんな条件なく、一律13年ですよね？
何を見て契約ごとに変わると言っているのか分からない。
条件が緩和されたから決まったら殆どの人がその対象だと思いますが？
https://news.mynavi.jp/article/20201107-1464894/

これが現状の延長対象。
https://sp.shinseibank.com/powerflex/moneylesson/loan/housing/vol35.ht...

既に閣議決定されていて、添付の資料を見る限り、
1)11月以前に契約、コロナの影響なしで令和3年に入居は10年
2)12月以降に契約、令和3年に入居は13年
と読みとれますね。
今年中に入居しない理由がコロナであればすべて13年ですが、もともと来年入居なので理由にならずです。

>>572 匿名さん

コロナ影響なしの場合の正確な条件が資料上判別できないので、なんともですね。

図としては以下のサイトがわかりやすかったです。

https://www.s-housing.jp/archives/220994

コロナの影響が有ったかどうかはデベや事業者が判断し、有ったならばその証明書を発行する必要があります。
購入者はそれを入手して初年の確定申告の際に添付します。
この手順を踏んで13年になります。
要は、セキスイが上記の証明書を発行してくれれば全員13年でいけますが、もともと令和3年入居予定だったのでその証明は難しいかと。

解せないとここで嘆いても結果は変わらないのだからお国に文句言ってください。
10年でもあるだけいいでしょ。

>>575 検討板ユーザーさん
おっしゃる事はわかりますが、本物件の契約、ローン契約にあたり、考慮が必要な節税に関わる意見なので、少し私的な意見を述べるくらい、良いのではないでしょうか。

起きている事を認識して、疑問をもって初めて調べる事ができるので、必ずしも無駄ではないかなと。

>>576 口コミ知りたいさん
おっしゃることなんもわかってないですよね。
私は解せないってことに対して突っ込んだのであって、住宅ローン減税については情報として議論していいと思いますよ。
いわゆる余計な一言というやつです。
不満は分かるが、解せないとここで呟くのは違うといいたいだけ。
せめて呟くなら住民板の方でしょ。

資料を拝見する限り、契約はR2の間にしている人が多くて、今回　入居する人って 2021/3/12 ~(R3青色範囲にはいっている) のはずなので、１３年適用範囲ではと思うのですが、違うのですかね？

>>578 マンション検討中さん

契約日がR2.12月以降の人は13年
契約日がR2.11月までの人は10年（コロナの影響で入居が遅れた場合は13年だが、ハイムスイートは元々R3年入居だからコロナの影響無し）

契約日によってローン控除の期間が違います。

>> 579　
ありがとうございます！
って572さんも同じように書いてくれていますね。。
コロナ影響なしのところに適用されるのがうまく理解できていませんでした。
すいません。

単純に、13年適用の居住期限が伸びてくれればなぁとも思いますが
こればっかりはしょうがないですね。

盛り上がりをみせてますが、税制法はまだ決定してないですよ！今後の国会次第です。

今日公開されてる動画で、「ショッピングカートのままマンションまでラクラク」と記載がありますね。

>>584 口コミ知りたいさん
はい、マンション内にはカート置き場がありますからね。

>>585 匿名さん
カート置き場はどのあたりになるのでしょうか。
エレベーターの脇だと便利です。

カート置き場の場所は手持ちの資料をサラッと見ましたが分かりませんでした。
もう少し調べてみます。

あと、調べている時にペットの足洗い場の場所を見つけましたので共有しておきます。
駐車場側のゴミ置き場隣です。

カート置き場は、モデルルームの模型のところにありましたね。ゴミ置き場の隣のマンションで入り口付近になります。
沢山の荷物をまとめて部屋まで持っていけるので助かります。

非常事態宣言出て盛り上がりにかけてますね。
何か最新情報はないんでしょうか？

近所なので、マンションの写真撮ってきました

ほぼ竣工してましたね。
BBQコーナーも出来上がってましました。
ダイチャリ置き場はまだ未完成

コロナ影響で『ヘルシースタジオ』は中止
https://healthy-studio.jp/

緊急事態宣言の中でも公園で子供達が遊んでる姿見たら、公園の近いマンション購入して良かったなぁ思いました。

内覧会とはなんでしょうか？？

>>592 名無しさん
自分の購入した室内を見る会です。
施行内容(先行オプション付けた人とか)に間違いがないか傷がないかなどの確認や色々な採寸をしたり。

>>593 匿名さん
教えていただきありがとうございます。内覧会では、サイズを測ったりもできるんですね。あと傷がないかなどのチェックですね。初めてなもので、色々気をつけたいです。

>>594 名無しさん
はい。
決まった時間の中で部屋を見て、事前にこういう家具や家電が必要とかを考えます。
一般的な物で例をいくつか挙げるなら
カーペットを部屋全体に敷き詰める場合にサイズオーダーの物を買うとなると採寸が必要ですよね？
また、冷蔵庫や洗濯機は玄関(正確にはエントランス)から指定の場所まで廊下や扉等も採寸が必要です。
基本的には家電量販店で売っているものは入るサイズにはなっていますが、万が一と言ったこともあるので注意が必要。
また、カーテン等も入居前に買っておいて引越し当日か12日以降の引越し前に事前に受け取って設置しておくかすると思うので採寸が必要です。

あともし良かったら契約者向けのスレッドもありますのでそちらを利用した方がいいかもしれません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659812/

朝霞市の待機児童は多いのでしょうか。保育園の調整結果を市のホームページ見ていたら、単なる共働きだけでは保留が多くて気になっています。

>>597 マンション検討中さん
今の結果は育休をのばしたいから、保育園落ちた事にしたい方も多いんですよね。

ここのネットってコンセントに付いてるLANにケーブル挿せば使えるんですか？
あとWiFi飛んでるのかな？
それともルーターとか必要？
プロバイダの契約とかも必要？

朝霞市は待機児童多くて評判良くないよ
少なくても保育園とかの面では

>>599 マンション検討中さん
ケーブルに挿せばすぐに使えます。
お持ちのルーター使えばWiFiも使えます。
マンション一括契約なので、個別契約はできません。

あさかリードタウン施設専用周回バスの試験運行は既に実施されてるんでしょうか。
資料では１月上旬とのことですが。

>>602 匿名さん
1月の交通協議会が開かれた様子無いし、緊急事態宣言もあったから伸び伸びになるのかもですね。
だけど、そもそもあのルートじゃ利用者増えさそうだし、なし崩し的に計画白紙になりそう…

>>603 検討板ユーザーさん

通常の生活状態にならないと検証しても意味がないと判断されてるのかもしれませんね

2900万～って広告で前に見たんですが、今はホームページなどには掲載してなかったのですが、もうなくなってしまったのでしょうか？安いなーと思いまして

>>605 マンション検討中さん
問い合わせしたら販売対象部屋の価格表送ってくれますよ。先日送られてきた1/21時点のリストではA棟は完売、B棟も残2部屋、比較的最近販売スタートしたC棟が現状のメイン販売対象ですね。2900万円台は67.85平米のお部屋だったと思いますからもう該当するお部屋は無いですね。現状最安は3578万円のC棟2階です。

>>606さん
先週送られて来た資料には、B棟にまだ販売開始していない部屋が1階から最上階まで一列か二列あったのですが、それも実際はもう無いということでしょうか？
B棟の1階庭付きが良かったのですが、無いならオワタ

>>606 マンション検討中さん
価格表送付してくれるんですね！
オンラインでは契約済みか未販売か区別つきませんが、郵送してくれる価格表は区別つきますか？

売れたと思って部屋を決めてしまって次期販売だったら残念なので。

>>608 匿名さん
問い合わせの際に担当者に直接聞いた方が早いですよ

2900万のお部屋は、1部屋しかないそうです。
それもその1部屋以外のすべての部屋が売り切れてから、抽選で当たった人のみが住めるという。そういう話だったと思います。

>>607 マンション検討中さん
見間違いでコメントして失礼しました！仰る通りB棟も2列未販売部屋ありました。
細くグレーアウトしてたので見落としてしまいました...。

>>608 匿名さん
ちゃんとわかる様に書いてますよ。こちらの物件は情報開示もしっかりしてますし、対応丁寧だと思います。

2900万円の部屋は何階かご存知の方いらっしゃいますか？

>>613 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームに問い合わせてみて下さい。

>>602 匿名さん

あれ。私はそれ元々あったけど管理費の負担が高いため廃止になったと聞いたのですがまだ生きているのでしょうか？

>>615 匿名さん
リードタウン住人専用では無いため管理費云々は不明ですが、交通協議会の資料以上の情報はここでは出ていないかなとおもいます。

>>615 匿名さん
廃止って話があったんですか・・
朝霞市も積水も、もう少し情報をオープンにして欲しいですね。

廃止の予定はどこにも公表されていなさそうですけどどこ情報でしょうか？
管理費も管理修繕費等の資料を見ましたがそのような記載は在りませんでした。

>>618 入居予定さん
リードタウンを対象にした、積水とデンソーの実証実験と路線化検討の話なので、マンションの管理組合は直接関係ない話のはずですよ。
なので、マンションの販売資料などには全く記載がなく、販売時も案内はなかったはず。

>>618 入居予定さん
確認しましたが、廃止はされていません。
ただ、試運転の開始時期が1月ではなく、3-10月だそうです。

試運転は３月８日からみたいですね。
モデルルームにお知らせが置いてありました。
和光市まで無料シャトルバス。

バスは3月からなんですか！！おいくらなんでしょうね。

>>622 名無しさん
無料です

無料はありがたいけど、どこが運用コストを持っているか気になりますね。。
できれば長期にわたって運営して欲しいから無理のない計画をたててほしいな。

>>624 入居前さん
自分で調べましょう

>>625 口コミ知りたいさん

なんの生産性もないレスですね。
どの掲示板でもよく見かけるレスですが、そのレスをすることでなにか変わりますかね。そう思うなら黙って放置しとけばいいのでは？

>>626 マンコミュファンさん
なら貴方もスルースキル身につけましょう笑

>>624 入居前さん
コストのメインはセキスイが負担してるようです。カインズやその他店舗は支援するかを検討中みたい。
利用者が少なく採算がとれなければ撤退ですね。

和光市まで時間かかるし今後どうなるか不透明だし、朝霞駅行きのバスを増便してくれる方がありがたいな。

>>629 匿名さん
管轄が違うから無理でしょうけどそれは思いますね。
需要が高まれば動くこともありますのでマンションに住む方、戸建ての方、カインズ・イトーヨーカドー利用者さんがどれだけバスを利用するかですね。

都内に行く目線からすると和光市の方がありがたいですよ。
朝霞だと和光市から地下鉄乗ると一駅分別料金かかるので。
和光市であれば羽田バスもあるし

でも、平日は和光の駅前まで行かないし休日はどえらい遠回りするんでしょ？
そんなんなら朝霞駅への直行バスがあった方が便利。
バスルートの変更も検討してほしいな。

売れ行きはどうでしょうかね。

先週末モデルルームに行った者ですが、満席でした。価格にバラも結構ついてましたね。
駅からはちょっとアレだけど、東上線でこの価格であの設備は他にはないですねー。収納も充実してますよね。

完成間近で見た目も見れるので現地に行った時に購買意欲は上がりそうですね。
更にローン控除の延長が決まって需要が高まり後押しされそう。
満席になるくらいですからラストスパートかけてきた感じでしょうか。
今は時期的にC棟メインでしょうしね！

坪単価安すぎ！！！朝霞って人気エリアって聞いてたけど駅離れるとここまで下がるんですか？

積水化学工業東京工場跡地だから土地代が掛かってないというのが一番大きい。
駅離れてもここまでは下がらない。
朝霞のこの周辺マンションを見てもらえばわかりますけどどこも3LDK販売価格5000万前後台ですよ。

>>634 マンション検討中さん
私も先日モデルルームと現地見学してきました。希望の部屋が売れてしまったいたので断念しましたが、仕様も良く、全戸南向きでベランダの奥行きが広くて隔て板も上までだったから、ベランダが有効に使えそうで良かったです。
駅距離重視される方には論外でしょうが、バス便でこの価格だったら響く方も多いのでしょうね。もっと早く知りたかった?！

>>121 住民板ユーザーさん4さん
どのメーカーもそうですが機種次第ですよね。今回配布のはあまりスペック高くないもののようでした。ただ、今は上位機種でも安いので、使って気になるようになってから買い替えても良いのかと。(ただ、もともとの通信速度自体が戸数全体の使用状況に依存しますから、ルーター変えても大差無かったりするかも。)

>>624 入居前さん
積水がコスト持ってるって聞きました。