ハイムスイート朝霞ってどうですか？

>>900 検討板ユーザーさん
過去にもハザードマップや駅遠のバス便であるなど、一般的にデメリットと言われる内容など散々話されています。良い点以外は全て荒らしというのは、極端ではないでしょうか。
やり取りや発言に配慮は必要ですが、メリット、デメリット両方があることが比較検討に重要と考えます。

>>898 匿名さん
ヴェレーナなんか買ったら陸の孤島ですよ。駅まで行かないと何もない。

周辺に資材置き場などが多く治安の面で不安と言った投稿を目にしましたが
資材置き場があると治安面が悪くなるのは何故ですか？
盗難や放火の心配があるという意味なんでしょうか？

>>905 匿名さん
資材置き場というより、産廃処理業者や残土処理業者のことなんじゃないかな。
それら含めて資材置き場と言ったものと推測。
廃棄業者が近くに数軒もあると、得体の知れないものが運び込まれてないか心配にはなりますね。

物件概要にある、再登録販売住戸物件って何なんでしょう？
キャンセルとかが出たのでしょうか。

>>907 マンション検討中さん
基本キャンセルは有り得ないので、恐らく審査等に落ちて再販になったものかと。

>>908 マンション検討中さん
なぜキャンセルはあり得ないのでしょうか。
審査等に落ちて買えなくなった、、それをキャンセルと言うのでは？

>>909 匿名さん
言い方の問題だけかと。提携ローンであれば事前審査OKで本審査で落ちた場合は手付金10%は返却されますが、自己都合でのキャンセルだと没収なので908さんは「この物件検討する方でそれはあり得ないでしょう」って仰りたかったのでは。第3者からすれば909さんの仰る通り「キャンセル住戸」の認識で良いと思います。

>>910 匿名さん
そういう内容なら納得です。
「あり得ない」と断言して書かれてたので、この物件は手付没収のほかにペナルティ等があるのか？と勘ぐってしまいました。

>>911 ご近所さん
いいがかりですか。

>>910 匿名さん

ローン審査落ちるとかどんだけだよ。きちんと身の丈を弁えないと。ただでさえ満額借りると生活苦になるから余裕を持って組むのに。理解が追いつきませんね。それか中小零細や自営業、ブラックリストか。

>>913 匿名さん
どうした？落ち着いて。

>>913 匿名さん
君は言葉も荒々しくて色々余裕なさそうだけど

>>913 匿名さん
育休中であるとか、転職したとかで本審査を落ちることもありますよ。
理解が追いつかないと自分の無知を自覚しているのならば、変に批判しなくて大丈夫ですよ。

>>916 マンション掲示板さん

勤続年数やその会社の安定性も評価されるので当然ですね。育休中なんて尚更。というかこの物件で1人でローン組めないとか...やはり身の程知らずですね。

>>917 匿名さん
ご存知と思いますが売買契約後でも手付け金を手放せば、自主都合によるキャンセルができます。当事者でもない方がローン落ちを理由と断定して話すかつ、攻撃するのは如何なものかなと考えます。

自分がどっかのローンにでも落ちたかそもそも組めない可哀想な人なんでしょ
同族嫌悪でもして心落ち着かせようとしてんじゃない
ほっといていい

育児休暇や転職でもローン審査に落ちる事があるのですね。
要は勤労年数が重要になってくるのでしょうが、
育児休暇取得で落ちてしまうのは納得がいきません。
（マンションに関係のない話題ですみません）

B216号室って価格表では4200万くらいしてたけど家具付きで3800万くらいになってますね。
モデルルーム使用だったので値下げされてるんでしょうけど、他の部屋も交渉すれば値下げできるのかな？
築1年たって”新築”が謳えなくなるので、値下げありきで交渉するのもアリかもしれませんね。

駅遠新築マンションは絶対に手を出してはいけない。中古市場で買い手が見つからずに、残債割れするのが目に見えている。まさしく負動産。何が何でも永住するしかありません。売らなきゃいけなくなった時に詰みます。
駅近の築10年以内の中古が良いですよ。こんなところ戸建エリアだよ。新築宗教信者だねほんと。

>>922 マンション検討中さん
そんな当たり前の事、織り込んで検討していると思いますよ。朝霞なんて駅徒歩10分以上はもう戸建てエリアですし。
このエリアなら、戸建てでも地代は望めないので、他マンションと比較するとおっしゃる通りですが、戸建てと比較したらトントンじゃないでしょうか。

因みに駅近でも築10年以内の場合、そもそも価格が落ち着く前の半減期かつ、中古価格高騰の影響をもろに受けて割を食うので、中古検討であればもう少し築年数は落とした方がいいと思いますよ。

>>922 マンション検討中さん
ここを購入決断される方は長期居住前提でしょうし物件価格自体がお安めなので残債割れ懸念は無いでしょう(10年以内の転居予定だと残債発生可能性大なら合意)。新築の気持ち良さにプレミアムを払えるか否かはそれぞれの価値観でしょうし、経済的な余裕のない方なら中古を選択せざるを得ないのも分かります。それぞれ懐具合とご家族が「ここに住みたい」と思えるところを選択されれば良いのかと思います。

こちら駅遠なのは明確なデメリットですけど、駅近の新築マンションと比べたら1500万円位は安いし、10年の減価が仮に1000万円くらいだと考えれば管理修繕費と固定資産税も入れてこの仕様の新築マンションに毎月12万円程度の実質負担で住める。そう考えれば良い物件だと思う。

キャンセル住戸が出たんですか？
転勤や離婚などもありますし、人生には何が起きるかわかりませんから、あまり攻撃しないのがいいんじゃないかと思っています。

マンションのホームページ見たら「朝霧市内新築分譲マンショントップページアクセスランキング1位」を獲得していて驚きました。
注目度高いマンション……？

現在、モデルルーム使用した部屋も売っています。ということは、もうそろそろ完売でしょうか。

駅から距離があっても遠方への通勤・通学の必要がなければ買いではないでしょうか。
リセールを予定しておらず、立地的はマンションの周りにスーパー、ドラッグストア、ホームセンター、学校、病院、外食店舗などの利便施設があれば何ら問題はないと思います。

>>927 匿名さん
そう思いますが、個人的にはくまみちモールがいつか閉店となった場合にここのマンションは何も残らないような気がしております。

>>928 マンション掲示板さん
そのリスクもひっくるめての価格設定になってますので、購入者さんはそれも見越して判断されてるかと。

>>928 マンション掲示板さん

閉店なんて先のこと誰にも分からないですよ。
平日でもあんなに来てるから、それはないと思いますが。
ホームセンターって一定の需要ありますし。

住めば都っすよ
旦那が30代で共働き合算年収1000万以下なら即買いレベルだと思って購入しました。
3000万?4000万で3LDK70㎡以上が池袋1時間以内なんてそうそう出ないと思って決めました。
このご時世に購入するなんて？！って周りからは色々言われましたが購入してからは心の安心感が持てて後悔は無かったです。

>>931 契約者さん1さん
このご時世にっていうのは新築マンションの価格が上がってるからですかね？
駅から離れてるのを除けば素晴らしくコスパのいいマンションですよねー。

>>929 匿名さん
え、それも考慮されてるんですか？それは誰が仰ってたんですか？

>>930 マンション検討中さん
もちろんそうですよ。
ただし、これが例えば駅の近くとかもう少しお店の多いエリアであれば安心かなと思いますが、ここはかなり資産価値が落ちてしまうかなと思います。

>>934 マンション掲示板さん
なわけないだろ
土地が元々セキスイのものだから安いんだろ
ソースも無しに嘘情報流すな

>>933 マンション掲示板さん
普通に今の状態が未来永劫続くって思わないでしょう。それぞれ持ちえる情報から5年先、10年先、20年先にどうなるか予見した上で自分の家庭に合う合わないを判断するのは普通ですよ。あなたは誰かに未来を語ってもらえないと判断が出来ないのですか？

初心者マークさんって毎回名前変えてますが　
誰かれかまわず突っかかってスレ荒らす方なのでスルーが良いかと
カインズって業界で日本一ですよ
繁盛具合を見てもそうそう閉店はしないでしょう

人生何が起こるかわかりません。リセールしないからと決めつけるのは危険です。倒産・リストラ・転勤・離婚・介護などで売ったり貸さないといけなくなる場面も想定しないといけません。最低限ローン残債割れだけはしないように、資産価値は気にしなければなりません。
では、中古市場に上がった時どうでしょうか。人口減少社会かつ共働きの増加で、人々は今以上に駅近等の利便性の良い立地を求めるようになり、不便な場所は空き家だらけになり買い手がつかなくなると予想されます。マンションなら徒歩10分以内の中古をお勧めします。
また、この立地は河川氾濫したらどうするつもりでしょうか？大雨対策はしているが、河川氾濫の対策はどうにもならないはずです。まず、生命と財産を守るのが何よりも最優先です。

今後手放す可能性が一切なくて一生ここに住む人は買ってもいいと思うよ。
そんな人はなかなかいないと思うけど。

カインズが閉店したら周りに何もなくなるよね?という至極当然のことを書き込んだつもりでしたが、どこの掲示板にも「ネガは許さない！」という人が一定数いるんですね。
まあ、業界日本一ですから大丈夫でしょう！！日本一ですから！

若葉マークのついた方はコメントの内容のように単なる煽りですからスルーでよろしいかと。いちいち反応して喜ばせても検討者にメリットありません。

価格表2階の3500の部屋、前から残ってましたっけ？
他の中途半端な駅距離マンションで、広さも変わらず4000以上確定なら、車買って、ここの方が満足感ありそう。

>>943 マンション検討中さん
言ってません。自分の返信元のレスをよく見返して下さい。
ちなみに、1000万安いというのはどこのマンションと比較して言ってますか？高い安いなんてのは絶対的な基準はないので、営業の言ったことを鵜呑みにしないほうがいいですよ？

何か喧嘩腰のコメントが続いてますが、しばらく前に住民板の方で話題になっていたくまみちモールの反対側の用途地域変更の件ってその後どうなったのかご存知の方っていらっしゃいますか？

みんな間違えてるけどくみまちモールです
くまみちモールの方が語呂はいいけどね

>>951 匿名さん
市以外では市議会議員さんのブログで少し情報がでていました。
https://makimaki626.hatenablog.com/entry/2022/01/15/194631

>>951 匿名さん
先日のは16条に基づく説明会。また今度17条に基づく説明会があるみたいです。

【参考】
https://www.shinginza.com/db/01935.html

>>957 匿名さん
議員さんのブログ見てみましたが、A地区の物流関係はしっかり規制をするけど、B地区は既存の地権者の権利もあるのでムニャムニャ・・ってかんじですね。
B地区なら著しい危険物や産廃物もOKともとれるし、それに対する市の方向性も曖昧な感じ。
メモにあるように、周辺住民優先でなく開発と既存の地権者優先って流れになってしまうのでしょうかね。

>>933 マンション掲示板さん
マンションなり戸建てなりの売価には考えうる現在未来のメリットデメリットは折り込まれているものですし、買う側もそれは各人が自らの責任で判断して決断するものかと。誰が言った言わないのお話では無いと思いますよ。日本の人口動態を鑑みてここのモールが将来に渡って存在し続けるものかどうかも、オープン間もない今の状況だけを見て判断しないですよね。

建物内モデルルームを見せて頂いた限りではこの価格帯としては文句ない仕様でしたし、全戸南向きでその南向きが2階建ての戸建てのみの制限エリアで日照確保されているのは素晴らしいと思いました。少しかかる浸水ハザードとバス便が許容出来てマイカー利用される方なら今の市場ではありがたい物件ですよね。我が家は希望する位置の部屋が見に行った時点で売れており、くみまちモールに入っているANYTIME FITNESSがちょっと思ってたのと違ったので諦めました。

>>963 匿名さん
ANYTIME FITNESS車でなら駐車場あるので良いのですが、横に住んでいてもって感じですよね。自転車すぐで市のプールとジムがあるので、結局日中ならそこでいいのではってなりそう。

しれっと最終期始まりましたね。
パンダ部屋、抽選でしょうが安くていいですね。

車でくみまちモールに行きましたが、こちらのマンションはたたづまいが素敵だな思いました。色々言われているようですが、ホームセンターとスーパーが近く住みやすそうだと感じました。

>>966 通りがかりさん
言い換えるとホームセンターとスーパーが無くなった時に日常生活が成立するのか心配にはなります。今はネット通販も気軽に利用出来ますが、もし将来的にそういうサービスも容易には使えなくなったとしたら、駅遠という置換が出来ないリスクは考えた上で判断する必要はあるのかなと思いました。

先着順の部屋が11戸に減ってる。
家具付きの部屋含め、この週末で少し売れたみたいですね。

>>967 マンション比較中さん
閉店を想定した書き込みすると怒り出す人がいるので気をつけて

もし閉店したら買い物はどこですればいいのでしょうか？

実際に住んでいる者です。
私は普段からカインズやイトーヨーカドーをあまり利用しません。
というのも他に好きなスーパーがあるので、そちらを利用しています。
以前は都内に住んでいましたが、そちらも駅からは離れていて、自宅まではよく渋滞していました。
ですがこちらは特に渋滞することもない為、駅から離れていても全然気になりません。
カインズが撤退したらどうするのかというのを気にされている方がいらっしゃるようですが、車または自転車をお持ちであればそう困る地域ではないかと思います。
どちらもお待ちでなくてもバスを使えば困らないかと思います。
主人は田舎出身の為、この地域は色々あって面白いと気に入っています。

西友もヤオコーもあるのだから徒歩圏内に無くなっても別にどうとでもなりますね

>>972 評判気になるさん
西友もヤオコーも徒歩ならあの坂道を２０分ですよ。。。クルマや自転車の運転が出来る歳ならよいですが、高齢になると厳しいですね。

同じくこの街に住んでおります。
買い物に関してはイトーヨーカドー、カインズ以外にも西友、業務スーパー、マルエツ、コモディイイダと沢山あるので特に困っておりませんし、年取ったとしてもバスがあるので絶対にイトーヨーカドーが必須という感覚ではないですね。
それに高齢とはいえ車が運転できないほどのレベルなら老人ホームに入ったりヘルパーさんや家事代行サービスをお願いするレベルでしょうし。
歩けるならバスで買い物できますし。

どうしても自炊したいなら宅配使ったり色々手段はあるかと思います。
ここはお値段も今の相場としては大変お安く、生活にゆとりが持てるので手段は沢山選べるかと思います。

どうしても徒歩5分以内にスーパーが必須なのだというなら朝霞駅近くのもっと値段の高い物件をご検討した方が確実ですよ。
将来どうなるかと言うのは誰にもわからない確実性は不明の話です。
こだわりがあるならそれにより近い物件にすればいいだけだと思います。

ヨーカドーやカインズは、セキスイが自社開発の”街”としての一角として誘致してる面もあるので、簡単には撤退しないだろうし仮にしたとしてもセキスイが別を誘致してくるんじゃない？
もしそのまますたれてしまったらセキスイの失敗作として汚点になってしまうので、その辺はセキスイも頑張るでしょう。

>>975 匿名さん
くまみちモールってセキスイが所有者なの？違ったらセキスイが口出しする余地も何も無い気がするんですが…

くみまちモール自体はカインズのマネージメントですが、それが入ってるあさかリードタウンはセキスイのマネージメントです。

>>977 匿名さん
セキスイが責任を持ってくみまちモールの将来的な運営を担保してくれるって信じる方はそれに乗れば良いだろうし、営利追求を目的とする民間企業である以上は状況変わればそれ相応の対応になると思えばそれを踏まえた判断の上で決断すれば良いだけかと。可能性の話なのでどちらも確実な未来は無いが、積水化学工業の現状の事業構成とこれまでの事業変遷も併せて把握はしておくべきだとは思う。

毎日犬の散歩で通りますがカインズもイトーヨーカドーも繁盛してますよ
撤退の心配いらないと思います

>>979 住人さん
アリとキリギリスのお話でもあるまいし、今が盛況だから将来もってのは楽天的すぎる。。。

モールのことで話すのはいいけど同じ内容での会話（潰れる潰れない等）だから生産性がない。
話が平行線なので違う目線での指摘とかがないなら言い合っても他の情報が拾いにくくなるだけで検討する側からしてもくどいです。
結論、将来のことは分からないからそれを見込んだ上で他のメリデメ見て各々検討するんだから。

仮に撤退したとして価値が落ちた後に売却することになって残債割れとなっても大丈夫な資産計画立てれれば良いんじゃないんですか？

撤退することの何をリスクとしてるのかが人によって違うとは思いますが。
ただ、そんな不確定な先のことを言うなら朝霞駅の近くに買っても利便性低下のリスクはゼロじゃないし、逆に三田線がここまで延伸してくるような夢を見るのも同じ話だと思うので。

リスクがないマンションなんてないと思いますけどね。

>>982 通りがかりさん
資産価値下落が嫌なら残債割れしない資金計画立てれば良いってのはパンが無いならケーキを食べればいいじゃない的な考え方なので何の解決策にもなってないですよ。

ここは元が安いから、3000万前半で買ってる人は10年計算だと案外残債割れとかしないかもよ？
3000万後半とか4000以上は厳くなるかな。
フルローンで月10万返済（年120万）として10年で1200万返済＝剤債2000万くらい。
志木の杜レジデンスとかが駅遠バス便、ハザードでここと同じような環境で築10年で2000万中盤とかで動いてるから、年2％～3％の減価なら案外いけるかも。
甘いかな・・・？

我が家はマイホームを購入するのはまだ先のことだと思っていたのですが、こちらの物件を気に入り購入しました。

我が家は将来売る計画などは特にありません。

賃貸の時より毎月の支払額が安くなっているので、例え途中で売却することになり残債が割れたとしてもそこは気にしません。
というのも最初にお話したようにマイホーム計画は特になかった為、しばらくは賃貸で家賃を掛け捨てていく予定でした。
我が家が10年間賃貸暮らしを続けていればこちらのローンの半分以上を返済が可能な金額でしたのでそれを思えば例え残債が割れたとしても惜しくないです。

永住する前提で資産価値低下をリスクとしてみないのは流石にギャンブルかと思います。
転職や家族構成の変更とかは絶対発生しないと言い切れないので。
ただ、リスク分析をするにあたってカインズだけに絞って話をするのは視野が狭すぎるかなと思います。
30年後とかに仮に資産価値0になったとしてもその頃には残債も少ないので儲けたいという考えでなければ考えなくて良いかと思います。
だとすると10年後に発生し得る可能性について考慮すべきかと思いますがその場合、
・くみまちモールが撤退するリスク（確率10%、影響下落幅100-200万程度
・浸水被害のリスク（確率30%、影響下落幅500-1000万程度
・近隣工業地域造成による環境悪化のリスク（確率80%、影響下落幅100-200万程度
・市況悪化のリスク（確率50%、影響下落幅100-1000万程度
くらいなのかなと思います。（確率や下落幅は完全に感覚です

とするとくみまち云々よりもそもそもハザードを呑めるか、近くに工場が出来ても構わないかで判断した方がよっぽど合理的かなと思います。

特に市況についてはここは元値が安いので影響はこれくらいで済みますが、最近の新築の5000万からといった物件についてはより顕著に下落する可能性もあるかと。

それらを考えた上で何千万の買い物はする必要があると思うし、実際下がって困った時に誰も助けてくれないしそれが嫌なら賃貸で良いのではと思います。

個人的にはそもそも朝霞駅かつこの場所はリセールも資産も違うと思います。
そもそも資産といえる物件というのは値上がりもしくは価値が購入時と同じ価格で売れるという物件のことを言いますのでここではないです。

リセール目的や資産として考えるならば埼玉ではなく東京都内に買うべきであり、それこそ朝霞ではないでしょう
もしくはどれだけ贔屓目に見たとしても埼玉ではないでしょう。都内でないならせめて神奈川の横浜などでしょう。もしくは二子玉川とか。あそこら辺は川が氾濫しようが海に浸かろうが値下がりしない土地として有名ですから。

朝霞という駅も、このマンションも永住目的層に向けた立地、マンションです。
資産になるというよりも将来の住まいを買うという物件ですし都内以外の物件はすべからくそうです。

たしかに何かあった時に売れることは大切ですからそこら辺はちゃんとキャッシュを考えた方がいいと思います。そういう意味でも無理なく買えますし、生活に余裕が出るお値段で、このスペックのマンションはなかなかないんじゃないでしょうか。

現状ではお買い得って事ですね。

>>988 検討板ユーザーさん
そういうことじゃないんと思うけど。
都内や横浜買えるのであればこのマンションをそもそも検討してませんから、代替案として成立してません。
別に転売目的なんて人はそもそもいないのであって、それでも離婚や転勤、介護などでどうしても手放さなきゃいけないときに破産しないか、検討する必要があります。
資金を用意すればいいというのももちろんできればそうすべきですが、それは当然のことで解決策になっていません。お金があるのであればそもそも駅近のマンションを買ったほうがよほど安心ですから。

>>990 マンション検討中さん

代替案としてではなく、そもそも考え方が違うのではという話でございます。
資産といえる物件は売却時に購入価格以上で売れるのもをいいますので資産にはなりません。

どうしても手放さなければいけない時に倒れないよう検討するのは全く持っておっしゃる通りだと思います。

このご時世にこの価格で、このスペックの新築マンションを買えるというのはなかなかありませんし、立地も永住と考えるならば都内にも出れますし申し分ないと思います。
もちろん価格にもよるとは思いますが売却時に全く売れないということもないでしょう。
ディスポーザー、ミストサウナ、街全体の水対策、震災時のシステムなどフル装備ですしマンションのスペックの魅力は十分あります。
また、この価格ならばキャッシュフローも余裕があるのではないでしょうか。そういう意味でおすすめだと思いますよ。

>>991 検討板ユーザーさん

全く同感です。
皆さん以前から資産価値資産価値と言っていて、この物件に資産価値を求めている！？と驚いていました。
購入するにあたって倍率高めの抽選になるようなマンションに対して資産価値を気にする発言があるならわかりますが、ここはそうお考えの方には向いてない物件ですよね。

そしてこの価格帯でディスポーザー付きというのは本当に強みだと思います。
色々な物件を見ていてここいいな！と思ってもディスポーザーがついていない物件って本当多いので…
3000万円台でこのスペックは申し分ないと思います！

>>991 検討板ユーザーさん
中古で新築時より高値で売れない物件は資産と言えないって、トンデモ意見の方ですね…。

価値がどうであれ固定資産は資産ですし、売却時に固定負債と相殺して、流動資産がどうなるかという話をしたいのであれば、今時点で評価額に影響が出る範囲の材料が出揃ってるので、建設的な話になりにくいですよね。

売却時の築年数やタイミングにもよると思いますが、市場全体の傾向にも影響されますし、ここ程度の金額でいわゆるオーバーローンとなったとしても、悪くて三桁万円後半も行かない気がします。そうなると投資としては失敗ですが、住居目的ならそんなもんじゃないでしょうか。

>>993 マンション検討中さん
購入時以上で売れなければ資産ではなく借金として考え、家計を考えます。
マネーリテラシーの本が最近では沢山出ていますし、大体共通して都内の値上がり物件以外は資産ではないし資産として考えたら家計破綻のきっかけになる可能性があるよということが書いてあります。
勉強すればこの物件は資産ではないというのが理解できますよ。他の方もおっしゃっておりますがこの物件は資産価値としてのマンションではないですし、そのように考えるマンションではないと思います。


一級建築士やFPの方などその道のプロの方々も資産ではないと言われてますのでご参考のまでに