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匿名さん [更新日時] 2024-07-24 10:53:29

長谷工不動産の新築マンション「ブランシエラ志木本町」についての情報を求めています。
情報交換をよろしくお願いします


ブランシエラ志木本町 物件概要

所在地 埼玉県志木市本町五丁目1983番1他(地番)
交 通 東武東上線「志木」駅徒歩9分

敷地面積 1,692.12㎡
建築面積  951.37㎡
延床面積 3,743.35㎡

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数 47戸(他に管理室1戸)

間取り 1LDK・3LDK・4LDK
専有面積 45.38㎡~84.81㎡
駐車場 敷地内19台(機械式駐車場18台/平置き1台)
自転車置場 94台
バイク置場  6台

売主 株式会社長谷工不動産
施工 埼玉建興株式会社
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

建物竣工 2023年1月
入居予定 2023年7月

[スムラボ 関連記事]
埼玉の即入居可の新築マンション特集!前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/


公式URL:https://www.branchera.com/ms/shikihonchou/

[スレ作成日時]2023-02-08 08:33:08

ブランシエラ志木本町
所在地:埼玉県志木市本町五丁目1980番2(地番)
交通:東武東上線 志木駅 徒歩9分
価格:4,498万円~5,598万円
間取:3LDK
専有面積:65.51m2~71.50m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 47戸
サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

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ブランシエラ志木本町口コミ掲示板・評判

  1. 255 口コミ知りたいさん

    >>254 マンション掲示板さん
    分譲マンション住まいを希望してローン以外で維持費月5万が厳しいという方はそもそも条件に合ってないと思います。実際には居住後15年以降の修繕積立金の値上がり見込みをしっかり見てない(&管理費値上がりと固定資産税の負担)方も多いのが実態だと思いますが。

  2. 256 匿名さん

    >>255 口コミ知りたいさん
    同意です。
    管理費やら修繕費をケチるような人はそもそも戸建てを買うべきなんですよ。
    まあ戸建てでも定期的に修繕やら塗装やら必要ですけどね。
    維持費がキツいと感じる方はもっと安い物件にしたほうが幸せになれます。

  3. 257 買い替え検討中さん

    修繕考えたら戸建なんてめちゃくちゃ金掛かるよ。マンションに住み替え検討中。
    維持費はマンションの方が楽だけどスタートが安すぎると(販売会社が売りやすくする為に意図的に下げてる可能性もあるけど)大規模修繕工事の時に痛い目みるって親友が言ってました。
    長期修繕計画をしっかり見せてもらわないと怖いね

  4. 258 匿名さん

    >>257 買い替え検討中さん
    同じ志木の新規分譲マンションEは、契約しないと長期修繕計画は開示できませんとキッパリ断られました。
    数年後の修繕費も教えてくれないのに契約できるわけない。

  5. 259 マンション比較中さん

    >>258 匿名さん
    そういう物件はデベロッパーからして避けた方が無難ですね。新築販売時の設定のメチャクチャさが露呈するのを危惧しての情報開示拒否しか理由無いです。

  6. 260 匿名さん

    長期修繕計画案ってお願いすれば見せてもらえるものだと思っていました。
    そうじゃないとそもそもプランニングが出来なくないですか?
    ここは少なくともきちんと見せていただけるのですよね?
    ならばまだ計画が立てやすくていい。
    管理費が高いことよりも、修繕積立金が初期に安すぎる方がどちらかというと問題だと思うので
    無理なく積み立てていけるのが一番いいのかな。

  7. 261 評判気になるさん

    >>260 匿名さん
    修繕積立金に値上げって管理組合総会決議で議決しないと成立しないので、新築時の計画通りの値上げは完全に住民依存なのがリスキーです。計画立てるのは責任ゼロでも机上計算で合っていれば誰でも出来ますが、立場も価値観も異なる方の意見をまとめるのって大仕事ですよ。

  8. 262 匿名さん

    契約しないと長期修繕計画は開示できませんってすごいですね。
    それはそうと分譲マンション販売時に管理会社で作成する長期修繕計画はいずれも見積もりが甘く、結局数年後に管理組合で契約を見直し値上げすることになると聞きますがどうなんでしょ。

  9. 263 職人さん

    販売時の長期修繕計画は販売用の資料と考えられる
    したがいまして販売に不利となるような、他の物件から突出した金額にはしたくない。
    他の物件と同じようにして、販売の問題にならないようにしていますね。

  10. 264 マンション検討中さん

    >>262 匿名さん
    近年のようなインフレもありますし、そもそも計画通りに行くこと自体が稀なのかと。ある程度見通せるはずの第一回の大規模修繕すら大幅修正必要なケースは論外ですが、考えようによっては集めた積立金はその性格上安全方向にしか運用出来ないので、平時は最低限の積立に抑えておいて各人で将来の一時金徴収に備えて運用して頂くなり好きにしてもらうってのも一つの選択肢ではあろうかと。その場合は管理組合でその旨を定期的にしっかり周知して賛同を得ておくのが大前提ですが。

  11. 265 匿名さん

    あと6戸で完売でしょうか。現物が見れるので何かと安心かもしれません。
    場合によっては隣人もある程度選べるのでは?個人情報だから教えてはもらえないかしら。
    こういう場合の駐車場とかバイク置き場は空いてない限りは借りれないということですか?
    残りの6戸の間取りはほとんどが田の字基本のシンプルな間取りに思えましたが、
    一番狭いLタイプがけっこう良い間取りに思えます。南向きのワイドスパンで、
    サッシ側二部屋は子供用、落ちつける廊下側は親の部屋という感じ。
    たった65㎡程度でこの空間の構成はとてもよろしいと感じます。

  12. 266 匿名さん

    残り数戸での購入だと、純粋に選択肢が少ないなと思うけれど、隣人を選べるっていいですね…たしかに。
    実際の環境をマンション内外から確認できますから、
    ある程度確認して、しかも納得して購入できるのはとても大きい。
    大きな買い物なんで特に。

  13. 267 匿名さん

    入居は既にされている状況なんですよね
    共用通路の使われ方、とかあとは建物内の張り紙(注意勧告など)などを見て
    どういう雰囲気なのかはかなりダイレクトにわかってから選択できる点はとてもいいように感じられました。
    マンションの価値を維持していくには、住民の人たちの共用部の使い方にも大きく左右されますから。。

  14. 268 匿名さん

    イオン志木何ができるかな

  15. 269 匿名さん

    今、5戸が販売中となっています。
    あともう少しで完売というところまで来ていますが、
    完成して1年半と少し売れ行きがゆっくりですね。
    値引きをせずに販売をしていくのでしょうかね。

  16. 270 匿名さん

    >>256 匿名さん
    そうでもないと思います。管理費が高いのはどこで高くかかってるかが納得できればいい話で、こちらの物件は、共用部もほぼないに等しい、かといってこれ!といったサービスもないので、高く感じるんですね。

  17. 271 匿名さん

    値下げのメールが来ましたね。
    少し気になってはいるのですが、ここの物件はローン控除はいくら受けられる物件なんでしょうか。
    子育て世帯は多く受けられる物件だと嬉しいんですけれども…

  18. 272 eマンションさん

    >>271 匿名さん
    どのくらいのお値下げでしたでしょうか?

  19. 273 マンション比較中さん

    例で出されたもので行くと、モデルルームに使った部屋が500万以上下がってた

  20. 274 匿名さん

    契約しないと長期修繕計画は開示できないとはショッキングですね。
    修繕積立金の推移も把握しないままに契約はできないと思いますし、売主側も何故そのような対応ができてしまうのか理解に苦しみます。

スムラボ カネー「ブランシエラ志木本町」のレビューもチェック

ブランシエラ志木本町
所在地:埼玉県志木市本町五丁目1980番2(地番)
交通:東武東上線 志木駅 徒歩9分
価格:4,498万円~5,598万円
間取:3LDK
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