ミオカステーロ橋本ってどうですか？

某マンションサイトを参考にすると、Aタイプだと、だいたいこんな感じなんですかね
70.35㎡*200,000(路線価)*1.25(土地時価仕入調整)=17,587,500円
70.35㎡*263,917(構造別工事予定費の神奈川県統計)=18,566,561円
17,587,500+18,566,561=36,154,061円(原価)

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販売価格から差し引いたものが販促費や利益になると。

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>>150 周辺住民さん
浴室と洗面室の出っ張りが、デッドスペースになりますよね。

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MR行ったときに出っ張りについて理由聞きましたが曖昧な回答でしたね

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今日価格正式発表ですよね。
上がったのでしょうか‥情報お持ちの方もしよかったら教えてくださいm(__)m

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>>155 マンション検討中さん
知り合いから上がったという噂は聞きました。いくら上がったかまでは分かりませんが。。

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>>156 評判気になるさん
教えて頂きありがとうございます！
やはり上がったのですね、、残念ですね(･･;)

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>>154 匿名さん
まあ、容積率を最大限に使った結果なんじゃないですかね？
こういう間取り、嫌いじゃないです。
むしろ好き。

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公式HPもまだ、価格は出ていませんでした。

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>>157 マンション検討中さん
上がっても買う人多いですかね。

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橋本駅徒歩7分のところに新築マンションの計画があるようですね
敷地面積みると小さめな感じですが
なやましいです

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>>161 坪単価比較中さん
マリモって会社のソルティアかな？
あれ1LDKとかの分譲シリーズっぽいね

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12階の40戸なので、1LDKから2LDKってところですかね

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>>161 坪単価比較中さん
1LDK,2LDKの方が将来売りやすいと聞きます。そっちも検討の余地ありです。

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>>163 匿名さん
どこでみれたりしますでしょうか？

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https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61097
↑で見れました。

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いくらなんでも坪単価400万は言いすぎ

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>>168 匿名さん
ですね、ありえないと思います。

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価格でましたね。55.44m^2で坪単価226ですね。

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>>170 マンション検討中さん
最下層ですかね？

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高層階は間違いなく売れ残るから、全く焦る必要ないと思います。地元民からしたら割高感バリバリですし、都市部の富裕層は将来的ならまだしも今の橋本にそこまで魅力はない。つまり値下がりしてからで十分と考えます。

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>>172 マンション検討中さん
えっ、逆じゃないですか。
高層階から売れていくものだと思っていました。

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私も同意件です。地元民には手が出せないし、富裕層が橋本を選ぶにはまだ早い。
コロナで経済の停滞が懸念されてるし、売れ残る気がします。購入は焦らずゆっくりと考えればよろしいかと。

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橋本の中古相場をみれば納得できる価格だと思います。
小規模の方が高くなる傾向もありますし。

他のマンションで10年前の坪単価と比較すると
エガオガオカ＝オアシス
オハナ＝プラウド
時代が違うと思うしかないかと

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橋本の中古相場は確かに高いですけど、売れ行きは悪く値下げしてるところが多いですよね。まだ地元民が、相場についていけてない感じがします。

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>>176 検討板ユーザーさん
オラリオンは古さがある、ロアーブルは立地と外壁が悪い、駅近物件は築年数があるなど、ネガが強い印象がありますしね。

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>>174 マンション検討中さん
とはいえ、説明会の人気ぶりや問い合わせ件数がかなり多いと公表されてるので、蓋を開けてみるとすぐに完売しそうですね。
またミオカステーロシリーズ人気なので、他の場所でも売れないと言われていたのに即完売してましたし。

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オラリオンとか坪単価130だった20年前の設備のマンションを今更買うくらいなら、ここを買うわ

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今後の橋本駅周辺に新築マンションがどれくらい出てくるか気になります
あまりないようだと、現状は築浅マンションが少ないので、
このマンションの希少性があがってきますし

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マリモ規模のマンションは増えそうですかね。
あとは相原高校の正門辺りにタワマンの計画

北口の結婚式場、共同病院、JRの社宅なんかはマンションになるかもしれませんね

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相原高校のタワマン計画は気になりますよね
市の開発計画見てもまだ情報が少ないですし

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橋本駅周辺の再開発の計画では、各周辺地域のの目的をゾーンごとに決めていますので、マンション建てるのにも今後規制が入るように思います。現在はまだ開発の初期段階なので、ミオカステーロしかりマリモのマンションも施工の許可が出ているかもしれませんが、規制厳しくなったら立ちにくいでしょうね。
今後数年の建設予定のマンションが手が届くレベルで、リニア開通付近はもう富裕層のみが買える金額になっていると思います。

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8本の柱を作ってるけど
2本の鉄柱は赤サビ出てる資材使ってる
コンクリートで埋めてバレないと思ってるんだろうな


南側1ｍ前に地主の家があるから2～3階は目の前が個人住宅だから
どうやってもポスター広告みたいな外観にはならない

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錆は場所次第ですかね、コンクリ流して強度が増す箇所もありますし
外観はそのとおりですね

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景観を気にしない人しか買えんわな

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イメージみたく開けてはいないですよねー

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最初の段階で前の建物調整つかなかったらずっとありますよね・・・
今後買い取ることもないでしょうし。

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ラ・アトレの評判みると、一日中救急車や消防車の出動で、
サイレン音がうるさいとあり、どうなんですかね
北側は若干交通量のある道路ですし

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アウトフレーム工法を売りとしながら、Aタイプのリビングは凹んでいるので、
リセールに影響あるのかなぁ

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申込書提出まであと1週間ですね！

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第一期の販売12戸だって

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>>193 匿名さん
どこ情報ですか？

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狭くてびっくり
土地ぎりぎりって感じ

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>>195 見学さん
けっこう密集した所でしたか？

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隣と奥が４～５階建てのマンションで一方向は戸建てがならんでいました
ていうか正面？中央に大きい一軒家があったのでその圧迫感がすごいうというか
>>184さんの言う通りでしょうね

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立地いいし購入予定です！
週末行こうと思うんですが、どのくらい埋まってるか不安です。

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ボロい民家があった土地を購入したけど、コの字になっていることは隠したいみたい。

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問い合わせ件数250件超
事前説明会予約件数100件超

価格なのか現地なのか
スーモの販売戸数が12戸になっててびっくり

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