グランリビオ千代田平河町ってどうですか？

小規模住宅ですしエントランス、共用施設の豪華さなどには欠けますよね。

2000年以降の新築は森とザ・レジデンスのみで
あとは築3・40年のものばかり。
番町とどっちが凄いとかではなく、平河町の
新築自体がレアもの。
番町の供給は多い。

格子で覆われてたりするのって確かに京都のマンションによくありそう。
エントランスの内部がどうなってるのか興味あります。小粋な感じにデザインされてるんでしょうか。
テーブルとソファがあるようなのでちょっと一息つくにはちょうど良いですね。
プラン例に南向きの部屋が出てないのでそういった部屋は無いと思って良いのでしょうか。

88m2 の部屋は、
億ちかい、ではなくて、
2億前後ではないでしょうか。

少なくとも坪600くらいはありそうですよね。

えー億ですか。。。手が届きません。。中古探すしかないですね

88㎡で16000?17000くらいらしいですよ。

間取り図がスケッチのようなイラストでおおよその部屋の並びしか確認できませんが、
価格が出る頃にはブラッシュアップした間取りに切り替わるのでしょうか。
88.62m2の部屋はウォークインクローゼットが居室ごとにつくのがいいですね。

資料取り寄せましたが、HPでも3つしか間取りがupされていないので他の間取りが気になります。億越えなら購入出来ないです。

千代田区でアクセス面がとても良さそうで、部屋の広さもあるとなるとそれなりの価格にはなるだろうなとは思います。販売まで1か月とちょっとあるので価格などが出るのは来月半ば頃ではないかと思います。北向きの1LDKでもそうとうの価格になるのだろうとは思いますが、どんな価格になるのか楽しみではあります。
88.62m2のEタイプは独特のプランだなと思いました。各寝室が隣接してない点とかそれぞれにウォークインクローゼットが付いてていいなと思います。ベッドルーム3はウォールドアでも良かったかなとも思います。

アップされている間取りが、このマンションの比較的スタンダードなタイプ、ということなのかなと見ていて思いました。
間取り図だけ見ていると
柱が目に入ってしまって、スペース効率的にはどうなのか、というのは感じてしまう部分もあります。
ただうまく収納と組み合わされたりしている部分もあり、
実際に部屋を見ると、間取り図を見たときと大きく印象が異なる可能性もあるのかもしれません。

シティタワー九段下も中古で坪単価600万ですよ。
アドレスは千代田区飯田橋です。

Dタイプ、１LDKでも40平米あれば、まあまあ一人暮らしだったらいいのかな？という広さに感じます。
ベッドルームはあまり広くなくて、
本当にベッドを置くだけ、というふうに割り切って使うのであろうと思われます。

専有面積だけ見るとかなりバリエーションありますよね。
いろいろなニーズには対応していると思います。

ここの場合は立地がアピールポイントになっているのでしょうか。
皇居の近くであるというのをプッシュしているように思います。
千代田区は全体的に地盤も良いという話は聞きますし、土地としてもとても良い。
そうなると
値段も相応になってくると思いますがそれでもニーズはきちんとあるのでしょう。

説明を受けましたが、間取りが使いにくい、南から光の入る窓が少ない、という妻の意見で検討はしないことになりました。

皇居の近くという事で格式が高いイメージがします。
きっとすまれる方もそれなりの方が多いんでしょうね。
治安の方も安心ですし、単身世帯からファミリー世帯まで様々な方が住まれるんでしょう。

官公庁や日比谷エリア、有楽町や銀座エリアに勤めている方にとってはかなり暮らしやすくなるんじゃないでしょうか。

間取り図を見ていると、柱はかなり気になりますね。
Eタイプだと広い３LDKなので、柱があってもそこまで気になるほどでもないんですが。

いい場所ですし、この辺りは地盤も良い、という話も聞いたことがあります。
資産として持つ、という方が
基本的には多くなってくるのではないでしょうか。

平河町ちとせ保育園が今年の4月に開園しますし、お子さんが小さい共働き夫婦には良い立地かと。

1LDKはほぼワイドスパンといっていいのかどうかわからないけれど、せっかくの窓が北向きなのがちょっと残念に思いました。
日中働いていて早朝出かけて帰宅は夜という生活の人向きだと思います。北向きである分、価格が安かったりするといいなと思います。
南側に建物でもあるのかなとプランを見ていて想像しました。21さんのご意見もわかるような気がします。
なによりも魅力なのは立地ということになるのかなとも思います。あとは価格次第ではないでしょうか。

こちらの2LDKの価格帯分かる方いらっしゃいませんか。

2LDKは1億数百万台です。

そうなんですね！ありがとうございます。
やはり場所も場所ですし、それくらいはしてきてしまうのでしょう。
２LDKとは言え、そこまで狭い感じではないのかな。
２LDKで62平米あれば、かなり十分ではないかと思われます。
でも坪単価で考えると…やっぱり千代田区価格。

すいません、もし3LDKの価格も分かるようでしたら教えてください。

小さい部屋が半分以上なのでほとんど賃貸に出るのでしょうね、上智の学生とか若いサラリーマンとかが入るのでしょうか

3LDKは、1.5億後半からのようです。
2LDKですと、柱が邪魔してスペースを確保しづらいため、お子さんがいらっしゃる方は3LDKを選択されるようです。

30平米台がほとんどのこの規模の物件に1.5億かぁ

アドレスは良いですか周りの環境が番町エリアに比べると落ちますね
斜め前はアパだし居酒屋が目の前と横にあったり
最後は平河町アドレスに住みたいかどうかですね

>>33 マンション検討中さん

斜め前の居酒屋のビルが微妙ですよね。。。

160平米の敷地に14階建てとはペンシル感ある

由緒ある環境ということもあり、購入層もそれなりの方が多いんでしょうね。
皇居の近くというところがとてもポイントが高い。

こういった地域に住める方はうらやましい。
教育レベルも高そうですし、私立に行かせるのもアクセスが良いし、公立に通うとしてもレベルが高いんでしょうね。
外観に関してはすっきりしたデザインでおしゃれだと思いました。

申し込み始まりますね。どのくらい申し込みあるんですかね。

3LDKを検討していて価格もこのエリアということを考えれば妥当だとは思うのですが、北向きなのが引っかかりますね。

少し待てば2000万円くらい下がりそうだな

モモレジさんは現実的な価格だとおっしゃってますね。

これから南向きの3LDKが出てくることはあるんでしょうか？

3LDKは次期で1つ、2LDKは次期で4つなので、価格は下がらなさそうですね。

ここってキッチンがL字型になっていたり、使いにくそうではありますよね。
慣れかもしれませんが。

>>41 マンション検討中さん

コロナ不況で不動産も今がピークになるかもしれませんね

設備は高級感があり満足度が高くなりそうです。
サイトでは全体計画が確認できませんが、外観全景完成予想CGを見る限り
1フロアあたり2戸か3戸の構成なのでしょうか。
シングル向けと家族向けがどのように配置されているかが気になります。

コロナの影響どのくらい受けるんでしょうか。

モデルルームへの外出も控えるべきですか？
政府からの要求がぼんやりとしているので、コンサートや観劇はダメなことはわかるものの、モデルルーム見学がOKなのかどうか・・・
風邪をもらいやすいタイプなので外出しないようにしていますが、経済活動なので控えてしまうと景気が悪くなるような気もします。

1LDKのタイプ、都内で多く見かけるようになってきましたよね。バストイレ別の一人暮らし需要のマンション。
おひとりさまが多くなってきたんでしょうか。ウォールドアなのでLDKにつなげられるのがいいと思っています。

>>49
不要不急ならやめとけ
感染すると死ぬぞ

小池知事がはっきり言ってくれて助かりました。
今週の土日は家にいました。買い物で足りないものがあったので、ちょっと出かけましたけどそれだけ。

今まで経済活動だと思って子連れで自由に出かけていたので、恥ずかしくなっちゃいました。
三連休などママ友が遊びに行ったインスタの投稿など見ていたら「大丈夫なのかな？」と思ったので。

モデルルームへはまだ行ってないので、落ち着いたら検討します。それまで家で検討します。

>>感染すると死ぬぞ
最初は風邪みたいだから死なないって言われていましたよね。でも若い人でも重症化しそうで怖いと思っています。当分は静かにしています。

第3期の目処はたってないみたいですね。
ザレジデンス四谷とどっちが買いでしょうね。
千代田区アドレス
にしても、コロナで価格下げてこないのでしょうか。

>>52 匿名さん

コロナで、新規の案内は中断しているそうです。
どこも対面案内自粛してますからね。
既に3LDK完売、2LDKも売り出し前の数部屋を残すのみなので、大幅な値下げは考えにくいでしょうね。

値下げは…デベ次第じゃないでしょうか。
あと数戸みたいなところだと、こっそりある可能性も。
ただここの場合は正直読めないですよね。土地の取得原価が高そう。
このあたりのエリア自体が
そもそも価格の高めのエリアなので、変に下げにくいというのはあるような。
マンションの設備そのもののグレードも高めになっている。

ここを買われるような方はコロナごときで
収入が変わらない層ですよ。
価格が下がることを期待している時点で
庶民だと自覚したほうがいいですね。

多分、もともとのここの購入層は、価格面よりも立地条件を重視だとは思います。ただこうなってしまったので、多少慎重になる部分はあるかもしれません。少なくても、55氏の書かれているように値下げしたから売れるという類のマンションではないのかな、という印象です。