物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩1分 (南口から現地敷地端まで約70m エントランスまで約160m(約2分)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分 (駅出口から現地敷地端まで約20m エントランスまで約110m(約2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月下旬予定 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
戸田建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー金町口コミ掲示板・評判
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601
マンコミュファンさん
安すぎでしょ。
23区の駅近でこんな安い場所まだあるんだね。
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602
マンション検討中さん
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603
マンコミュファンさん
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604
匿名さん
23区の新築マンションの平均坪単価は360万円だから、ここはそれと同等。駅徒歩1分の魅力があれば広域から購入者を集めることができる。
しかも、野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発を進めており街力の向上が期待できる。
これだけ大手デベが同一エリアで再開発を進めているのは、他には晴海フラッグくらいじゃないかな?
金町は城東エリアだけじゃなく、城北、城西エリアの街にも勝てる。
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605
マンション検討中さん
うちは今回はおります。オリンピックが終わってからのマンション相場気になるし、今購入して2021年8月入居した時に価格が下落してたら悲しいからね。
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606
匿名さん
本当にお得物件だと思うならこんな掲示板に書き込みしたらライバルが増えるだけなんだけど?不動産屋はいい事しか言わない。無責任な事いいすぎ。
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607
匿名さん
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608
匿名さん
>>607 匿名さん
超ウェルカムだし、城東地域らしくて良いと思うけど。地元の惣菜屋さんとか、たこ焼き屋さんとか入る方がいいなぁ。お洒落な雰囲気目指すなら西を選ぶべき。
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609
マンション掲示板さん
>>607 匿名さん
マジ卍!?
じゃあ検討なしで!
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610
マンション検討中さん
元パチンコ屋があったけど隣に図書館あるのでパチンコ屋は法的に作れないそうです。
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611
匿名さん
マンマニさんはプラウドタワー亀戸はリセールバリューは問題ないと以下コメントしていますね。
おそらくプラウドタワー亀戸と双璧をなすプラウドタワー金町もリセールバリューは問題ないのではないでしょうか。
単純計算での平均坪単価は約370万円ですが高価格帯住戸を除けば坪単価340万円出せばそこそこ条件良い部屋が買えそうではあります。
価格も維持費も変わる可能性は十分ありますがひとまずわかったこととしては
「リセールバリューの心配はしなくていい新築マンション(フルローンでも残債割れの心配がほぼない)」ということです。
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612
匿名さん
>>611 匿名さん
リセールバリューは不動産屋が勝手に言ってるだけで、デメリットは全く入ってない。だからいい物件ならライバル増えるから書き込みする必要あるの?営業さんお疲れ様でございます。
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613
匿名さん
価格でてる一番上の階ですら330超えてないのにどういう計算?笑
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614
匿名さん
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615
匿名さん
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616
匿名さん
>>611 匿名さん
フルローンでも残債割れの心配がほぼない。
販売関係者しか言わない事だねww
10年前や18年前の金町の相場ならリセール分かるけど、今から10年後、18年後残債割れの心配がほぼないはあり得ない。営業が下手過ぎる。
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617
匿名さん
>>616 匿名さん
そして好評価のレスには参考になるが必ず押してあるw
営業さん頑張ってw
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618
マンション掲示板さん
坪単価300万円か...
隣のヴィナシスより割高だよね
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619
匿名さん
25日から要望書が入った部屋に薔薇貼るらしいからそこで本当の人気不人気がわかる
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620
評判気になるさん
>>611 匿名さん
マンマニは、坪280-300と予測したことをわすれないでね。
なので、信じない方がいいよ。
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621
匿名さん
平均坪単価370万円のプラウドタワー亀戸はモデルルームのキャンセル待ちが500組で大盛況。
平均坪単価350万円のここもキャンセル待ちが大量に発生中。野村はウハウハですね。亀戸も金町も予定価格より値上げするかも。
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622
マンション掲示板さん
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623
匿名さん
なんか野村ってセコイね。こんな会社とは付き合いたくないわ。サイナラ。
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624
マンション検討中さん
ここは元々はパチンコ屋の跡地ですか?販売しない部屋は土地の持ち主さんに渡す物件??
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625
匿名さん
このエリアは以前は個人商店ばかりで、その人たちが地権者なのでは。
亀戸のプラウドタワーはマンマニさんがとても高く評価していますね。きっと金町のプラウドタワーも評価は高くなるはずです。坪単価300万円から350万円の部屋ならリセールバリューも全く問題なし。早く動かないと良い部屋は押さえられてしまう。
https://manmani.net/?p=29582
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626
マンション検討中さん
>>625 匿名さん
なるほど。隣に立ってるパチンコ屋も無くなって欲しいですね。
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627
マンコミュファンさん
>>626 マンション検討中さん
パチンコすぐできる環境は維持して欲しい。
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628
名無しさん
なぜマンマニの評価ばかり強調して来るの?買いではないと言ってるブログやTwitter、YouTubeもたくさんあるし、しかもマンマニさんは亀戸プラウドは亀戸愛や総武線が好きな人にはいいと言ってる。亀戸は大型ショピングモールと連動してる。金町と比べられない。営業さんお疲れ様。
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629
名無しさん
>>627 マンコミュファンさん
ダイナム出てないよ。松戸あたりまで行った方が出る。
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630
匿名さん
販売代理の野村不動産アーバンネット株式会社の社員はもちろん親会社の野村不動産の社員より給料が低く、1円でも高く売ればポーナスが入ってくるから吊り上げに必死なんだよね。モデルルーム行ったけど、販売員の質が悪すぎ。何を聞いても聞いて返事しますと言って、質問事項の返事がまったくない。
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631
匿名さん
冷静に考えてください。
プラウドタワー金町は、
・常磐線緩行線都区内駅の駅前徒歩1分
・千代田線、小田急線直結
・京成線の駅前徒歩1分
・葛飾区No1マンション
・産・学・官・民の複合開発
・大手売主、施工
・エリア内ではハイグレード
・安くはないけど高すぎはしない価格
大暴落する要素が見当たりません。
リセールバリューは極めて高い。
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632
匿名さん
リセールバリューばかり強調すると、必死な感じがして、逆効果だよw
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633
匿名さん
営業も物件も悪くなかったけど夜更かしに出てくるような街に
この値段で買って良いのかってとこに尽きる。
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634
匿名さん
金町は都内住みたくない町ベスト3に入ってるからね。
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635
マンション検討中さん
>>631 匿名さん
・常磐線緩行線都区内駅の駅前徒歩1分
・千代田線、小田急線直結
・京成線の駅前徒歩1分
徒歩1分でもその駅の路線によって価値が変わる
常磐線は便利じゃない
千代田線は不便ではない程度で高い金払って住みたいとは思わない
小田急線は便利じゃない
京成線も便利じゃない
だから金町駅の路線は大金払ってまで住む価値はない
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636
匿名さん
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637
名無しさん
金町坪単価350万でも安いんだ。なら黙って買えばいいんじゃない?
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638
匿名さん
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639
匿名さん
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640
名無しさん
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641
名無しさん
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642
マンション検討中さん
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643
マンション検討中さん
過剰に褒める人は営業か買うこと決めてる人だと想像つくけどわざわざ貶すためだけに書き込む人って何者?
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644
匿名さん
頭の弱い人が一名いますね。情報が古かったりデマも多い。
金町浄水場は川の水を浄水する施設で、東京水としても販売されている。汚水問題は湾岸エリアのほうでしょ。ここは水が綺麗で、緑豊富な都内最大の水元公園がある。
ここは実際に販売されるのは171戸だけだから、外野がとやかく言ってもすぐに完売するよ。
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645
マンション検討中さん
>>644 匿名さん
頭が弱い人が一名いますね。金町に住んでる人か臭うと書き込んでいるんだけど?
水元公園は関係ないし、そこ持ち出すの?
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646
マンション検討中さん
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647
匿名さん
この掲示板はそうゆう掲示板じゃ無いの?メリット、デメリット聞いて、そこで判断する。他人のこと頭が弱いとか、そんな事書く方がどうかしてるかと思う。
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648
匿名さん
現地に行ったことがない奴が適当なネット情報を書き込むのはタチが悪いね。現地に何度も行ったことはあるが臭いは一切しない。
金町はプラウドタワー、プラウドシティ、シティタワー、シティテラスの他に今後建設されるパークタワーなどブランドマンションだらけになる。若いファミリーも増えて、街全体がさらに活性化される。理科大の薬学部も移転してくるしね。
野村とスミフの商業施設はどこも上手くいっていないが、金町の北口のショッピングモールは実績十分の三菱地所が担うのは本当にデカい。
三井と三菱のタッグは金町のイメージを一変させる力がある。
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649
マンション検討中さん
>>648 匿名さん
適当なネットの情報でリセールとか書いてる人もいるけどな。
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650
匿名さん
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651
マンション検討中さん
>>650 匿名さん
10~18階は280~368ですから、下の階もう少し安いかな?
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652
匿名さん
低層階は竣工後に単価を盛って販売する戦略だからこれ以上安くはならないですね。
また、高層階は価格発表されていませんが、18階の坪単価368万円より高いはずですから、坪単価400万円くらいを見ておけば良いかと。
駅前立地は唯一無二なので、坪単価280万円から坪単価400万円の金額を出せる人はチャレンジする価値はあるかと。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
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655
匿名さん
>>648 匿名さん
ららぽーとか、ららテラスができるわけですからねー!
テナントも期待できますね。
アリオ亀有が隣駅でさらに駅近なので、それに加えてというのは嬉しいです
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656
マンション掲示板さん
ららぽにしたら規模が小さすぎ
ららガーデンだったら南千住みたいに過疎って終わるで
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657
マンション検討中さん
まあ正直埼玉や千葉茨城にあるつくばエクスプレスのよりかは金町駅の方がいいね
それらの駅も金町駅みたいに駅前は開発されていて金町駅より綺麗な場所あるけど電車の便利度とか総合的に考えたら金町駅の方がいいと思うな
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658
eマンションさん
>>650 匿名さん
うん、合理的な価格設定ですねー
C.Fタイプかな? うちに合うのは
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659
匿名さん
どこ情報ですか?
公式でも発表されていないんですが・・
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660
マンマニュ
新金線の開設、金町駅の改修を切望します。
正直、パチ屋はこのご時世、もう厳しいと思うよ。もって5年が良いところ。
客観的に見ても金町駅はこれから良くなる要素しかないね。
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661
匿名さん
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662
マンション検討中さん
やっぱり駅のまわりがあまり生活するイメージできなかったです。さみしい感じ。
都心までもかなり距離がある。
そして周辺のマンション。
価格上げてもう少し都心へ近づこうと思いますのでここは断念。
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663
マンション掲示板さん
南口より汚いですけど、北口の方が生活に必要な店があるかもしれないですね。スーパーは2件あるし、薬局もいくつか、軽く食べられる飲食店、ラーメン屋など、北口の方が多いですね。
このマンションはあの都内一綺麗な図書館が近いのがうらやましい。
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664
匿名さん
Hタイプの角部屋全力買いしますわ
どうか抽選になりませんように
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665
匿名さん
北口の商業施設は三菱地所が担うから、ららぽーと、ららテラスのようなしょっぱい商業施設は作りませんよ。
三菱地所だと丸ビル、オアゾ、マロニエゲート、イトシアのような個性豊かな商業施設になります。近隣に既に大規模ショッピングモールのアリオ亀有があったり、松戸にもショッピングモールがあるから差別化を図るとの事。
金町の街の格をあげる商業施設になります。あとは駅舎の改修を可及的速やかに行うべき。
プラウドタワー金町の坪単価は280万円から400万円だが、この価値が更に上がるかは継続的な再開発にかかっている。野村の商業施設もしっかりしてくれることを期待。
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666
匿名さん
現在の要望書の状況どうなん?
ぼちぼち埋まってきているんか?
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667
マンション検討中さん
三菱地所でも千住大橋のポンテポルタとか見るとピンきりな印象ですかね
どちらかと言うと三井系のほうがテナントの質は良いようなイメージです
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668
マンション掲示板さん
金町にそんなにショッピングモールの需要があると思えない。。。もちろんできたら便利だろうけど、果たしてどこまでまともなモールができるのか。。
面積はポンテポルタよりも広いけど、そこまで期待はできないだろうなあ。
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669
匿名さん
小岩や市川にあるシャポー程度の施設が頭に浮かびますね・・ららぽ等の大型ショッピングモールの需要というか、そこまで金町に人がいないからな・・少し行けば三郷にららぽあるし・・
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670
マンション検討中さん
いくら開発しても千代田線がボトルネック。やる気のなさが凄い。
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671
eマンションさん
23区内の駅近物件に等しては魅力だけど、金町の再開発には期待しない方がいいですね。都心に出るベットタウンって感じかな。
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672
マンション検討中さん
金町は魅力感じるけど、ヴィナシスの中古で気に入った間取り、眺望が出るのを待つことにします。
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673
マンション掲示板さん
>>672 マンション検討中さん
隣はここより遥かに安いからな
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674
マンション掲示板さん
モデルルームが開催されているのに他のスレと違い過疎りまくっていませんかね?やはりそういうことですかね...
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675
マンション比較中さん
完売はするだろうけど、問題は第一期で即完売になるかどうかかな?野村としては即完売になって印象を上げたいんじゃないかな。
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676
坪単価比較中さん
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677
マンコミュファンさん
>>674 マンション掲示板さん
検討ではなく、買う人は買うって決めてるし、高いから無理って人は買わないと決めてる。
スレは伸びないわ
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678
匿名さん
>>675 マンション比較中さん
27戸しか売りに出してないので、完売しないとマズイですよね
うちは中古を買うことにしましたが。
管理費と修繕積立金3万6千円だと、湾岸だとプールとかジムがついてるレベルなんですよね
規模が小さいからしょうがないですが
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679
匿名さん
地元の人が購入者の大半になったらそれはそれで危なそう。
一部の富裕層除いたらなかなかチャレンジグな価格と思うわ。
やっぱり外からパワーカップルとか高所得層取り込まないと埋まらないんじゃないかな?
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680
匿名さん
葛飾区は引退世代が多いから平均年収は低いけど、世帯年収1000万円超えの世帯も15000世帯以上あるから、この戸数なら地元需要でも余裕でしょうね。
同じ沿線の千住ザ・タワーもあっという間に完売しましたし。やはり大規模再開発など、街力があるところは強い。
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681
坪単価比較中さん
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682
匿名さん
モデルルーム予約しようとしても満席で見ることすらできないし人気はあるんじゃないですか
予約いらなくなるとき行くつもりです。
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683
匿名さん
隣にある築11年の築古耐震タワマンのヴィナシスも坪単価が約280万円で成約するようになってきましたね。プラウドタワーの影響なのか、相場が上がってきました。新築プレミアムを考えるとここの坪単価280万円から400万円の価格レンジはお安く感じます。
モデルルームは大盛況のようですね。全く予約が取れません。出遅れました。。。
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684
eマンションさん
>>672 マンション検討中さん
ヴィナシステムの管理費、修繕費はいくらぐらいですか?
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685
マンション検討中さん
シティタワー金町の中古価格も上がってきていますね。
プラウドタワー金町やシティテラス金町の恩恵もありそう。
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686
通りがかりさん
お安く感じないよ笑
純粋な感想は「マンション価格が凄い上がってる」でしょう
それでももし買いたいと思うなら売り煽れば良いのに・・・
自分の予約とれる前に売れちゃったらどうするの?
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687
匿名さん
営業相変わらずウザー。恩恵があるとか。出遅れたとかw
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688
マンション掲示板さん
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689
匿名さん
>>688 マンション掲示板さん
楽しかったです。
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690
マンション検討中さん
23区内のプラウドタワーでこの価格で買えるのはここくらいでは?
しかも駅至近。
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691
匿名さん
23区と言っても金町だからな。しかも環七の外側。その坪単価出すなら中古でもいいからもう少し都心行くかな。
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692
マンション掲示板さん
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693
匿名さん
モデルルームは激混みですよ。
金町は常磐線、千代田線、小田急線の直通に加えて、京成線もある。
特に千代田線は超便利。
西日暮里から山手線、京浜東北線が使えるし、湯島=上野、新御茶ノ水からは中央線、総武線が使えるし、大手町=東京、二重橋前=丸の内、日比谷=有楽町・銀座、乃木坂=六本木、あとは赤坂、表参道にも止まり、明治神宮前=原宿となる。
都内の主要地域に乗り換え無しでアクセスできるのは強い。
坪単価350万円程度ならリセールも期待できる。坪単価400万円だして高層階の天井高2.8メートルの部屋を狙うのも魅力的。
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694
マンション掲示板さん
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695
匿名さん
坪単価350万でリセールは流石にいいすぎ。マンマニさんもそんな事言ってないし、モデルルームが大繁盛して自信あるならこの掲示板で営業する意味が分からない。
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696
マンション掲示板さん
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697
名無しさん
>>696 マンション掲示板さん
今日モデルルーム行ってきました!要望書が出てる部屋は花がついてましたが、80平米台の1番大きい部屋と、70平米台の角部屋(北西?)がほぼ全ての階埋まってました。それ以外はちらほらって感じですね。まだ1日しか経ってない割には好調な感じに見えます!
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698
マンション検討中さん
部屋の価格、管理費、修繕費,駐車場の金額は出たのですか?部屋が被ったら抽選?
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699
匿名さん
>>697
情報ありがとうございます。(北西?)が人気なんですね。
やはり抽選になるんですかね?
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700
マンション検討中さん
>>691 匿名さん
そうそう所詮は金町
千葉県の市川駅の方が高いというくらい金町は安い
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701
マンション検討中さん
>>693 匿名さん
小田急線はさほど便利じゃない
そもそも千代田線も不便ではない程度でそこまで便利じゃないよ
書いてる停車駅は確かに主要地域だけどそれらに行けるの金町は千葉の市川駅より安いのが現実だよ
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702
マンション掲示板さん
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703
マンション掲示板さん
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704
マンション掲示板さん
23区の単線や2路線程度の駅より市川や船橋の駅力の方が優れているし都心への交通の便が良い。神奈川県や千葉県だからと言って不便な訳ではないから一概には言えませんよ。
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705
匿名さん
まあ確かに亀有とかショッピングモールも近いしね、都心まで行かないとできないことってそんなにないのでは
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706
匿名さん
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707
匿名さん
管理費や修繕費って安くなることはほぼ無いからな。
将来が心配だわ
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708
マンション検討中さん
タワマンは住んで10年。修繕費高くなる前に売り抜け。
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709
匿名さん
72㎡で、管理費約39000円、固定資産税30万円...おります。ベイズタワーなど湾岸のやり過ぎ共有施設タワマンでも、大規模とはいえ2万台で、バカらしくなりました。
リセール勘案して狙っていましたが、中古で築15?20年になった時、管理費約8、9万円見込みでは売りづらいと考えた為です。残念!なお直近のMRでは、他の方の投稿通り大盛況で、要望書は26日夕方時点でざっと20戸くらいでした。殆どG,Hタイプでしたね。
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710
マンション検討中さん
>>709 匿名さん
建物はいいけど、金町の場所柄、管理費修繕費考えた場合リセール出来る物件ではないですね。
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711
マンション検討中さん
管理組合で管理会社は変えれるの?店舗も入るし、プラウドは変えるのは難しいの?
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712
マンション検討中さん
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713
匿名さん
ハザードマップを見ましたが、荒川、中川、江戸川が氾濫してもここは浸水被害はほぼ無いんですね。しいて言えば、江戸川が氾濫した時だけ数センチの浸水があるかどうか。
城東地区の中では希少ですね。
管理費や修繕費は昨今のタワマンではこの位が普通です。昔のタワマンは修繕費が安かったですが、大規模修繕が出来なくなりスラム化します。
固定資産税も30万円はせず実際はこの半分以下ですね。
ここは戸数が少ないから竣工後に販売する低層階以外はあっという間に埋まりそうです。
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714
職人さん
管理会社を変えのは難しいと思う。一階、二階の店舗は野村が大家だし、三階は葛飾区からの家賃収入も入る。一階二階の店舗が上手く行かなくて空き店舗や家賃が高く取れなかったら管理費、修繕費が更に上がる可能性もある。それらの条件クリアーしても管理会社変えたら10年何とか保証は出来なくなるとか言って来そう。埼玉にある55階のタワマンは大規模修繕に二年かかって、一家あたりの負担は185万だったらしい。追加の修繕費負担は無かったけど、貯蓄してた修繕費はなくなったらしいですね。金町プラウドは建物がそこまで高くはないけど、修繕費は間違えなく上がっていきます。気軽にリセールとか言われても。。
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715
マンション掲示板さん
>>709 匿名さん
大盛況であれば抽選になりそうですね
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716
マンション掲示板さん
9軒/階 かな?
南向きで、ヴィナシスとお見合いならない部屋は南西角だけ?
どなたか階ごとの断面図持ってますか?
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717
匿名さん
ジムやラウンジなどの共用施設が無いに等しいのに管理と修繕費を合わせて4万円近くって異常だろwマジで高すぎてびっくりw
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718
マンション検討中さん
>>717 匿名さん
タワーマンション特有の主な管理費項目として、コンシェルジュ代、ゲストルーム維持費、パーティールーム、展望台、スカイラウンジなどがあります。金町プラウドにはこれらはないですね。
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719
マンション検討中さん
>>709 匿名さん
管理費だけでその値段でしょうか?修繕積立金は別途ですか?
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720
マンション検討中さん
プラウドタワー 亀戸クロスも、共用施設は少ないのに、管理費が高いと騒がれています。
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721
マンション検討中さん
内廊下と椅子のある部屋以外何もないのに何を管理するのか
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722
名無しさん
>>714 職人さん
1階、2階の大家がなぜ野村?適当なこと言うな。なんも知らないくせに。
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723
匿名さん
>>709 匿名さん
しかも五年後に上がると言っていましたね。いくらタワマンでもどうかと思いました。
高くても共用施設が充実しているなら良いですが、全然ですしね。この管理費は湾岸ならカフェや屋上テラス等があるレベルです。
シティテラス金町はフィットネス、キッズルーム、ゲストルームなどがあって管理費、修繕積立金合わせて二万円ほどでした。
もうすぐ小学校の子供がいるのでこれから学費もかかりますしうちも見送ることにしました。
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724
匿名さん
管理費が高いと話題になった千住ザ・タワーはハイペースで完売。ここの管理費は千住ザ・タワーより安いから、それほど売れ行きに影響はないですね。隣の築10年越えのヴィナシスは中古物件ということもありますが、もっと高いですし。
唯一無二の立地ですから、ここは資産価値は高いと思います。
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725
匿名さん
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726
マンション検討中さん
金町プラウドの営業は好きになれない。書いてる内容も上から目線。管理費は明らかに高いけど、それでもいい人が購入すればいい。それだけの経済力があれば金町は買わないけどね。所詮は金町。
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727
検討板ユーザーさん
買うつもりで行ったけど、街に何も魅力を感じなかったし、この設備でこの管理費はないわと思ってやめました。
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728
マンション検討中さん
マンション価格が適正なのかどうか分からないけど、管理費はボッタクリにきてますね。
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729
マンション掲示板さん
>>727 検討板ユーザーさん
街を調査しないでモデルルームに見学に行く姿勢がおかしいな。
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730
マンション掲示板さん
修繕費って月日が経てば基本的に増えるものだからな。
大丈夫、ココ?
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731
匿名さん
管理費は少々高いけど、物件価格は坪単価280万円から400万円の範囲だから安い。なぜなら助成金が15億円出たから。もし助成金が無ければ坪単価330万円から450万円くらいの価格帯になっていた。
駅近のハイグレードタワマンが割安で買えるのは行政のおかげ。行政に感謝したほうが良い。
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736
匿名さん
[NO.732~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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737
匿名さん
>>731 匿名さん
坪単価が50万も安くなったんだね。行政に感謝だね!
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738
マンション掲示板さん
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739
マンション掲示板さん
再開発、徒歩1分の立地の割に妥当な価格水準なので販売が好調なんじゃないですかね。
たしかに維持費は少し高いですけど、この調子だとサクッと完売しちゃいそうです。
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740
匿名さん
購入する人は行政に感謝だね、葛飾区民の税金で安く購入できるんだもんね。
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741
匿名さん
都内の駅徒歩1分の有名ブランドのタワマンが坪単価280万円から買えるなんて助成金のおかげでしょ。買えた人はラッキーでしょうね。助成金が無ければ2割以上高くなったわけだし。
野村はもっと高く売りたかったと思うが、行政が絡んでいるから安値販売するしかなかったのでしょうね。坪単価300万円前後ならリセールは鉄板、坪単価350万円でも問題ない。坪単価400万円の部屋は富裕層向けかな。
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742
匿名さん
>>741 匿名さん
本当営業も必死だな。所詮金町。物件が高く、管理費も高い。これから先考えた時リセールはできないね。
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743
匿名さん
毎回、営業って書き込みする人は頭がおかしい。無意味な投稿すると、また運営に消されますよ。野村、スミフ、三井、三菱の大規模再開発で発展する街への嫉妬でしょうか。または、日経で子育てに適した自治体で全国ナンバーワンになった葛飾区への僻みでしょうか。
品の無い行動は慎むべきです。
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744
マンション検討中さん
最終的に管理費+修繕費で7、8万にもなるんだけどそんなマンション売れないわ。
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745
匿名さん
ここと同じくらいの管理費+修繕積立金だとブランズタワー豊洲なのですが、共用施設等比べてみてください。
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746
マンション検討中さん
金町は駅舎が改修されれば爆発的に価値は上がるでしょうね。
新金線の開通や半蔵門の延伸は可能性としては薄いですが、こちらも決まれば吉どころか大吉。
まずはパンク寸前の駅舎の改修について、住民や開発事業者で声を上げていくしかないですね。
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747
匿名さん
>>746 マンション検討中さん
新駅ができて価値があがった例はありますが、駅舎が改修されて爆発的に価値があがった例って何ですか?
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748
名無しさん
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749
匿名さん
隣のヴィナシス金町の店舗数は29店舗だから、その半分の面積のプラウドタワーの店舗数が15店舗なのは妥当な数でしょうね。
金町駅の北口にできる三菱のショッピングモールが100店舗規模、お隣のアリオ亀有が130店舗だから、どのようにこれらと差別化を図るかが重要でしょうね。
将来の金町周辺の商業施設の充実度は半端ない。
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750
検討板ユーザーさん
お陰様で人口も急激に増加しているので、商業施設が充実するのは良いことでしよう。
亀有アリオに行ってた近隣住民も、たまには金町に来ても良いかなと思ってくれるはず。
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751
マンション検討中さん
部屋も管理費も高過ぎ。金町が大好きで無い限り他のエリアの大規模マンションの方がいいわ。
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752
匿名さん
まさか晴海フラッグよりせまくて高いとは思いませんでしたね。
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753
匿名さん
>>752 匿名さん
駅遠物件と比較してもね。こちら駅至近。
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754
匿名さん
直通で大手町まで25分、日比谷まで28分、京成で羽田や成田まで50分程度、朝は3分間隔で電車がくるし、バスも一日700本出ている。不自由はしないでしょうね。
なによりも高層階の天井高が2.8メートルは素晴らしい。
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755
マンション掲示板さん
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756
匿名さん
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757
匿名さん
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758
マンション検討中さん
子育て世帯が増加著しい活気ある街というのが印象。休日に新宿みらい公園を見学したら日が暮れる時間まで子供たちがいっぱい遊んでいた。まだまだ伸びしろがあると思います。
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759
匿名さん
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760
マンション検討中さん
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761
マンション検討中さん
修繕計画に積み立て金の増額とは別に一時金の追加徴収を計画している物件ってここ以外にありますか?
価格で悩んでいましたが、上記計画があることを知り、営業に騙されて要望書を出すところでした。なんでこんな大事なことを必須で説明しないんでしょうね。
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762
匿名さん
>>761 マンション検討中さん
不動産屋なんてそんなものです。
都合のいい事しか言わない。
昔から千三つ屋と言いますからね。
自分でしっかり読んだり調べたりするしかないですよ。
判子を押してからではもう遅い。
後で「聞いてない!」は通じません。
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763
マンション検討中さん
助成金が出てるなら、一部を修繕積立金として管理組合に譲渡してくれたほうがよっぽど良いわ。
助成金は野村の利益にして、あとは住民同士のお財布で頑張ってねという感じだろ。
減益続きの企業にブランド力は皆無。
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764
匿名さん
金町は住みたい街にランクインしていますよ。
ちゃんとPDFファイルまで見ましょうね。
特に買って住みたい街としては前年より100位以上ジャンプアップしています。
このまま人気の街になれば本物件の坪単価400万円も肯定できるかもしれませんね。
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765
評判気になるさん
助成金が出てるのに価格、維持管理費、修繕費が高いという声があるが、
もしかして地権者の分を購入者が負担させられてるんじゃないか?
地権者住戸があるマンションではそんな話を時々聞く。
真実はわからないし聞いても否定されるだけだろうが。
どうせ管理費修繕費は変わらないし、むしろ上がって行くだろう。
管理費を削ろうにも共用施設が全然だから大して削れないだろうし。
購入する人はそのへん納得の上購入ですね。
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766
周辺住民さん
>>764 匿名さん
ランクインに舞い上がってないで、上位陣を見てください。
八王子・町田・本厚木・八街・大網・稲毛・海老名…等々
都心通勤の限界地域にボロ負けじゃないですか。
ま、調査方法がアレなんで、人気ランキングとはちょっと違うかな。
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767
マンション検討中さん
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768
匿名さん
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769
名無しさん
>>765 評判気になるさん
結局おたく買うの?どの立場で意見してんのか分からん。モデルルームのキャンセル待ち100あんのよ。あんたが評論するまでもないでしょ。なんも知らないやつが。
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770
匿名さん
書き込み減りましたねー。
もう捌ききってる感じがしますね。すぐ完売しそう
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771
マンション検討中さん
4LDKは全住戸申込有り、3LDK、2LDKは残り僅かという感じですね。
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772
マンション検討中さん
金町は間違いなく発展していきますよ。
伸びしろがあるし、発展させていきたい勢力
も強い。
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773
匿名さん
春には完売しそうな勢いですね。野村の価格設定は安すぎましたね。金町の将来性、駅徒歩1分の価値を考えると坪単価280万円から400万円の価格は安すぎました。助成金があるからこの価格にできたわけですが。リセールバリューとしては坪単価330万円から450万円の価値があります。三井、三菱の再開発が完了すれば坪単価500万円も期待できそう。
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774
マンコミュファンさん
>>773 匿名さん
駅前立地で戸数が少ないからサクッと売れるでしょ。
23区の端っこの金町が500になったら、23区平均が600超えるね。
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775
名無しさん
晴海はあかん。業者買付が多い割に倍率が低い。一斉に売りにくる。駅から遠い物件はダメ。勉強しな。プラウド+再開発+駅真前で損するはずない。買い手は実需だけではない。金持ちの頭の構造勉強しな。で、ないと一生借家暮らし。都内のマンションはもう下がらんよ。
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776
名無しさん
勉強すれば勝てるのか?周りの学歴バカは無駄な計算して未だ賃貸。ど安値の時代から勉強してな。要はバカ。磁場がある街のマンションは落ちない。湾岸あたりの新興街は街に広がりがないから、購入層が薄いし絶対量が多いからジリ貧。需給がタイトな下町は郊外の戸建て売って老夫婦が買ってくる。また、それ自体、相続対策になる。ちなみに千三つは仲介の話、開発の件とは別。そこらあたりのうすぺらいセミナー行って、一生勉強してください。机上の
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777
名無しさん
>>768 匿名さん
土地+建築費+利益=販売価格。土地は再開発案件。野村が競争で事業協力者になったんだから市場原理が働いてるから適正。今案件は、野村はさほど儲からないので。要は仕様がかなりいいと言うことになる。なぜかって?それは売主の事業組合の力が強いからでしょ。税金ぶっこんでるんだから安っちいもの使えない。こおいう地元の地権者が参加する再開発は野村が主導出来ないからこそ、価値がある。だから都内駅前再開発案件は負けがかなり少ない。管理費は当分上がらんから。新興デベの案件とは違う
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778
マンション検討中さん
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779
通りがかりさん
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780
マンション検討中さん
>>776 名無しさん
自分脳内経済学すぎるわ。
老夫婦需要だけで価値を語るのは無理がある。
街に広がりがないとか抽象的な表現も頑張って頭良く書きたいのかな、頑張れ。
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781
匿名さん
葛飾区の青木区長はやり手だからな。新金線もいずれ実現するでしょうね。3路線使えることになる。
葛飾区が子育にふさわしい街として全国ナンバーワンになったのも青木区長のおかげ。葛飾区は大規模再開発にも積極的。
ここは坪単価400万円でもお宝物件になることは玄人は知っている。だからこれだけ売れている。
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782
名無しさん
で、おたく、結果出してるの?頑張れとか偉そうに、てめえみたいな奴が雰囲気悪くしてんだよ、世の中の。立川の駅近億ション即完しただろ、ほとんどが老夫婦、新百合ヶ丘もそう。
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783
名無しさん
一生検討してな、どうせ他でも難癖つけてるんだろ。
すげーしょうもない人生。ずーと検討中の人。もうこの物件売れたは。おめえが理屈こいてる間に。ま、お前なんざ、不動産会社の人間一切相手しないけどね。
そんな暇ない。
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784
口コミ知りたいさん
低レベルで不毛な言い争いは他所でやってね。
金町は余裕ない人が多いと思われちゃうから。
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785
名無しさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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786
名無しさん
ちなみに他では投稿なんざしないから。ここ以外。
あんたは他でもやってんだろ、結局買ったんか?もう売りものないけど。議論して何になる?お前こそ他へいけ。
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787
マンション検討中さん
坪単価400万超えはやりすぎ
山手線の駅近い物件買えちゃう
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788
通りがかりさん
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789
名無しさん
口コミダサ男さん、高レベルとやら教えてくださいよ。
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790
名無しさん
病んでない。購入した人間として発言しただけ。ま、ここは買い。買う気もないやつが適当なこと言っていきがってるのがこの類のサイトと知れてよかった。ただ、本当にあてにならんねー。では。
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791
匿名さん
>>790 名無しさん
老夫婦からしたら買いなのかな?
資産価値は微妙で戸数が少ないから地元の金町大好き人間が集まっておわりか。
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792
マンション検討中さん
まぁまぁまぁ、みんな落ち着けよ!
どーせ50歩100歩だろが笑笑
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793
匿名さん
他の新築マンションは昨年に比べて早くも値上げ傾向だから、駅前神立地でこの戸数だと即完売もあるかもね。駅周辺の再開発も予定してるし。
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794
マンション検討中さん
地元の金持った年寄りが買って終わりって悲しいな、何のために補助金入れたんだか分からない。
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795
名無しさん
みずほに続いて、UFJもなくなるようですね。
駅前開発と関係があるのでしょうか。
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796
マンション検討中さん
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797
マンション検討中さん
2路線の金町にしたら高いけど、23区と考えたら値段相応なんですかね?
けど、区から助成金が出て坪単価300万円超なのだから、もう少し安くできたら良いですよね。
後、これからも再開が続くとは言え、坪単価350、400とは値上がりは厳しいかと私的には思います。値上がりしなくとも数年後、現状維持でも素晴らしいですしね。
販売状況は如何なのですかね?
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798
匿名さん
マンマニさんも書いているけど助成金があるからこれだけ安く出来たと考えるのが正解ですね。中層階までなら平均坪単価は310万円でしょ?こんなに安い駅近タワマンは都内にないよ。高層階含めても平均坪単価は350万円程度。やっぱり安い。安過ぎるからもう残りの部屋はほとんど無い。
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799
マンション検討中さん
マンマニは高いとはっきり書いてるけど、なんで嘘つくの笑
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800
マンション検討中さん
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