物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩1分 (南口から現地敷地端まで約70m エントランスまで約160m(約2分)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分 (駅出口から現地敷地端まで約20m エントランスまで約110m(約2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月下旬予定 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
戸田建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー金町口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>>199 匿名さん
196は住不の営業マンですかね。
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202
匿名さん
>>201 匿名さん
間違えた。野村の営業マンですね。
すぐ上にシティテラス金町の広告が出てたのでつい間違えちゃいました。
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203
匿名さん
金町で坪単価350とかどこの営業マンだよwww駅近のタワマンなんてそこら中に建っているんやで。全ては駅力。二路線しかないし、大規模商業施設もない金町は坪単価300万円以下が妥当。
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204
匿名さん
金町の5年後は大規模ショッピングモールが竣工しているし、金町の今ではなく未来を見るべきかと。
金町のスミフのマンションは日経新聞、住まいサーフィン、週刊ダイヤモンドでオススメマンションとして絶賛されている。
スミフは駅徒歩10分。ここは何分?駅徒歩1分だよね。まさにあらゆる媒体で称賛されてもおかしくはない。
坪単価350万円は当たり前、坪単価400万円でも買いでしょう。
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205
匿名さん
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206
マンション掲示板さん
>>204 匿名さん
注目すべき物件だとは思いますが、さすがに坪400は相場とかけ離れすぎていると思います
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207
名無しさん
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208
匿名さん
プラウド金町の横にある39階のタワマンのヴィナシスの相場が高くても坪単価240万円だから、二割乗せの288万円が妥当。ただでさせ市況が冷え込んでいるのに・・・
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209
匿名さん
>>208 匿名さん
市況というのは需要と価格のことです。価格はともかく需要は冷え込んでますね。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
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212
匿名さん
マンマニは住戸スペックや内廊下が判明する前の適当予想。今、予想し直せば上方修正だよ。このマンションは周辺マンションとスペックが違いすぎてこれまでの物差しは通用しない。
坪単価350万円前後なら安い、坪単価400万円前後なら適正、坪単価450万円以上なら高いと判断できる。
23区内かつ規模再開発が進む街の駅徒歩1分の希少性はどの新築マンションも真似できない。
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213
匿名さん
金町より都心寄りで、同時期に発売予定の、駅近、大型商業施設が隣接するプラウド亀戸が坪単価350~400万円と言われているのに、隣の駅が千葉県になる金町に坪単価350や400万円って現実味ないですよ。
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214
匿名さん
-
215
匿名さん
プラウドタワー亀戸は戸数がここの5倍だからな。プラウドタワー金町は戸数が少ないから同じかそれ以上の坪単価で販売する可能性は十分ある。まあプラウドタワー亀戸も野村のフラッグシップマンションの一つですから魅力はありますね。
金町は穴場で、住みたい街ランキングに入るような街ではないが、大規模再開発で不動産関係者には注目されている街。現に中古マンションの取引がかなり活発化している。
ここが仮に坪単価400万円でも、こんなに安い時代があったんだと将来思える日が来る。
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216
名無しさん
マンマニは的を得てる適正価格だね。
坪単価250万円前後なら安い、坪単価300万円以下なら適正、坪単価350万円以上ならかなり高いと判断できる。
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217
匿名さん
>>216
私もそう思います。
ヴィナシスの坪単価が~240万円なので、プラウド金町は二割増しの坪単価280万円前後が落としどころでしょうね。
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218
匿名さん
マンマニだって素人じゃないんだから、野村プラウドタワーの住居スペックや内廊下かなどは大体想定してるだろう。
住居スペック最低&外廊下で予想した訳ではあるまい。
それにそれだけで400万円の上方修正はありえない。
周辺環境や近隣の物件情報なども含めて、総合判断で決めてるはずだから。
285万円の予想はさすがだと思う。
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219
匿名さん
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220
購入経験者さん
内廊下ってことで、マンマニさんの予測からは少し上がるくらいじゃないかな。300万円に届く位というところで。
他の駅に比べて大幅に駅力が劣るし、同じプラウドとしての仕様面でも「床快full」「Mi-Liful」といったものが採用されるわけでもないので、「400万円でも不思議ではない」というのは、わざと煽って書いているのだろうが見当違い。
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221
匿名さん
営業マン「高く言い過ぎたかな?明日から350万円くらいで煽るか」
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222
マンション検討中さん
もし営業マンが見ていたら、頼む!
金町駅の改修依頼を野村不動産様のお力でJRへ働きかけて下さい!
駅の改修が決まったら、坪400万でも買いますよ!!
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223
匿名さん
金町駅を改修してペデストリアンデッキで繋げてくれたら坪単価450万円でも買いますよ。
まあ野村の営業マンはこんな掲示板見てないと思うし、書き込むはずはないが。
実際はシティテラス金町より坪単価100万円プラスした坪単価300万円から350万円が妥当なレンジでしょうね。さすがに昨今の相場で坪単価300万円以下の予想は能天気すぎる。
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224
買い替え検討中さん
>>222
新幹線水没させてそれどころじゃないし、新型を早く完成させて海外にも売り込みたいし、キャッシュレスで負けるわけにはいかないし、そんなところに使う金あったら別の所に投資するだろうよ。「たら・れば」は要らない。
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225
匿名さん
新型を海外に売り込みたい、キャッシュレスで負けるわけにいかない
も十分にたら、ればだなぁー
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226
検討板ユーザーさん
よく分からないけど、JR金出して作っても、便利になって 利益受けるのはメトロじゃないかと思います。 こうだったら作る気にならないね
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227
マンション検討中さん
-
228
マンション検討中さん
>>226 検討板ユーザーさん
それは違います。
色々と間違っています。
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229
匿名さん
>>227
ヴィナシス金町の売買履歴です
方角や階数などにより価格が違いますが、全体的に200万円~250万円です。
なのでプラウド金町は2割増しの285万円前後が妥当かと思いますね。
2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円(坪単206万円)
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円(261万円)
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円(226万円)
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円(262万円)
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円(225万円)
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円(232万円)
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円(234万円)
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円(243万円)
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円(248万円)
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円(231万円)
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230
匿名さん
ヴィナシスは築10年ですがディスポーザーもあります。大きな違いは廊下部分であり、高さではヴィナシスの方が大きく勝っているので眺望では劣ります。なのでマンマニさんが言うように二割増しの285万円前後が妥当でしょう。
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231
マンション検討中さん
>>229 匿名さん
ありがとうございます。
でも、やはり普通は売買実績を参考に売り出すかと思いますが、このヴィナシス金町の物件は30階とは言え東向きですし、提示いただいた売買事例とはかけ離れていると思います。
7月以降も売買実績はあるかと思いますが、情報はありますか?
このプラウドタワー金町の発表でヴィナシス金町の中古相場も上昇することはあるんでしょうか?
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232
匿名さん
間違いなく坪単価300万超えてきます。
安く売る理由がない。
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233
匿名さん
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234
匿名さん
金町なんてそんなに無理して、相場を逸脱した物件を買うところか? ほかにいろいろあるでしょうが。
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235
匿名さん
23区で坪単価300万円以下で買えるタワマンはどこにもない
300万円以下なら瞬殺するかも
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236
匿名さん
23区内の駅近の新築タワマンを坪単価300万円以下で売り出したら、担当者はクビでしょうね。タワマンどころか板マンでも坪単価300万円以下の新築マンションはほとんど無い。
金町は区が再開発に積極的だし、若いファミリー層や大学生も多く、城東地区の中では活気に溢れている。
パンダ部屋が坪単価330万円、平均坪単価380万円、高層階で坪単価430万円くらいでしょうね。
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237
匿名さん
>>236 匿名さん
皆さん、高値掴みしてくださいね。不動産の良いところは巨額の含み損を抱えていても、ローンの期限前返済を迫られない事です。
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238
匿名さん
亀戸プラウドの板もおかしな人がいるようだしw野村の営業マンが必死すぎるw誰得だよw
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239
匿名さん
>>238 匿名さん
野村と住友物件は明らかに営業マンだってわかる書き込みがあるよね。
必死過ぎて買う気が失せる。見に行く気も失せる。
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240
匿名さん
>>229さんの書き込みをみれば隣のヴィナシスの坪単価が一目瞭然
2路線でしかも眺望が大したことがない金町に坪単価300以上はあり得ません
現在の駅力から言ってあまりにもかけ離れた坪単価の予想は見苦しい
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241
名無しさん
>>240 匿名さん
詳細は控えますが、直近のヴィナシス金町の売買実績では、229さんの書き込みより高い相場で取引されていると思いますよ。
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242
匿名さん
>>241
高く取引されているのは眺望が良い方角や高層階だけです。
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243
マンション検討中さん
再開発の街、妥当な金額じゃない?!
あとは駅を綺麗にして、混雑の緩和が課題だな。
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244
匿名さん
今の23区内の新築マンションの平均坪単価は376万円ですよ?
駅徒歩1分のここが坪単価300万円以下になるなんて、寝ぼけた話だと思います。
坪単価400万円前後なら安いと認識すべきです。
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245
匿名さん
-
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246
匿名さん
営業マンが高く煽って、実際は300万円でも割高だが、その位で販売すれば割安とか勘違いされるために連日350や400とか相場とかけ離れた値段を言っているのかしら?
とにかくプラウド金町とプラウド亀戸のレスだけ異常なほど高値を言っている営業マンがいるのは事実
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247
匿名さん
おそらく、そういう仕事として受けているだけの方でしょう。坪単価含む似たような投稿を毎日しないといけない。大変ですね。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
陽当たりが悪いのが最大のデメリットか。リセール時は眺望、陽当たり、間取りが大事です。よほど強い駅なら別ですがね。
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250
匿名さん
プラウドは最も有名なマンションブランドで、745戸のプラウドシティ金町が10年前に竣工している。そろそろ住み替えを検討している人も多く、多少高くても同じプラウドブランドであるプラウドタワー金町に住みたい層も結構いるはず。
まあ坪単価300万円以下という安値では販売しないよ。どう考えても坪単価350万円以上はするよ。ランドマークタワーになるわけだから仮に坪単価400万円でも驚かない。
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251
匿名さん
>>250 匿名さん
デベのステマはいつも同じ言い回しですね。350万以上、ランドマークだから400万でも驚かない、という。カンペあるのかな?
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252
デベ
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253
匿名さん
-
254
匿名さん
>>253
湾岸エリアとド田舎の金町を比べるとかどこの田舎者ですか?
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255
匿名さん
-
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256
マンション掲示板さん
金町のプラウドシティに住んでる層は基本的にはプラウドタワー買える財力ないよ。笑
坪単価はいろいろいわれてるが300は間違いなく超えるでしょう。今の相場が相場だからね。 それとここは戸数少ないからある程度高くても買い手はつく。
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257
通りがかりさん
プラウドシティ売れば売却益がそれなりに出て、この物件買う際の実質自己資金に充当できるんでないの。
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258
マンション掲示板さん
まぁ、葛飾区の中でも再開発エリアで上位の金町ですからね。余裕で売れるわな。
他の23区の中で、不便な駅や何もない殺風景な街よりは圧倒的に住み易いでしょう。
駅徒歩1分はでかいよ。ほんと。
可能性は高くないですが、金町駅の改修や新金線の開設、駅前整備など、価値を上げる被曝材要素を潜在的に持ってもいますからね。
どう化けるか分からないよ、金町は。
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259
マンション検討中さん
金町よりもっと都心に住んでいるが、高層階でも近くがビルだらけで、あんまり眺望はよくない。シティタワー金町を検討した際には、この東京23区最果てから都心方向を見た眺望に、はっとしたもんだよ。スカイツリーも東京タワーも、その他都心が一望できる。都心の中にいたら見られない眺望は、都心の中にいるより個人的には魅力。
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260
匿名さん
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261
通りがかりさん
>>260 匿名さん
うん、埼玉茨城栃木等にも近い。休日渋滞なしで東京出れるのも魅力^ ^
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262
匿名さん
葛飾区の平均所得が低く見えるのは下町で年配者が多く、労働人口が少ないことに起因しています。実際は葛飾区で世帯年収1000万円を超えるのは1.5万世帯以上あります。
これらの層に訴求できれば大規模再開発が続く金町なら坪単価350万円でも坪単価400万円でも売れます。そもそも戸数が少ないから高値でも完売できる。
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263
匿名さん
気持ち悪い程の買い煽りだなw
金町で坪350や400出すのなら、より新宿や銀座が近い錦糸町や湾岸エリアに住んだ方が遥かに眺望も資産価値も上がるわ
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264
匿名さん
都心へ出る便利さと資産価値と災害耐性のバランスを考えると・・・むしろ柏?
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265
マンコミュファンさん
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266
匿名さん
>>261 通りがかりさん
6号線の渋滞酷くないですか?
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267
通りがかりさん
>>266 匿名さん
三郷南ICまで信号3箇所ぐらいかな、毎日通るけど、渋滞ほとんどなかったよ。
ただ駅近だから、駐車場高そうですね
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268
匿名さん
駐車場代は月3万円くらいですかね。もっと安いかな?
周辺中古マンションの坪単価が195万円の練馬の豊島園駅でも駅近の新築マンションは坪単価350万円以上で分譲している。
金町も似ているから、ここが坪単価350万円でも坪単価400万円でも驚かない。これが今の相場ということ。
今までが安すぎて適正な相場が作られている途中だともいえる。
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269
マンション検討中さん
プラウドのチラシが近隣に投函されましたね。モデルルームもオープン間近ですね。
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270
匿名さん
>>268 匿名さん
マジか。絶対買うわ。含み損を覚悟で。でも隣は千葉なんだよなぁ。というか葛飾区て実質的に千葉だな。足立区より東。
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271
マンション検討中さん
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272
評判気になるさん
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273
匿名さん
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274
マンション検討中さん
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275
匿名さん
駅前に汚らしい立ち食い蕎麦屋があるで
プラウドの横のパチ屋からたばこの匂いが強烈だから通行するのは抵抗あるし
現地を見てから坪単価350や400だの寝言をいいなさい
坪単価350~400もあれば、湾岸エリアで眺望を楽しんだ方が素敵
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276
マンション検討中さん
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277
マンション掲示板さん
>>275 匿名さん
坪単価350~400で、湾岸エリアで眺望のいい部屋ありますか?ご紹介下さい。
赤坂辺りまで乗り換え一回以内で
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278
匿名さん
>>277
いくらでもあるのでご自身で検索しなさい
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279
マンコミュファンさん
テナントにそばっことか入ったらマジ大草原だなこりゃ
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280
周辺住民さん
(葛飾区で常磐線ですが)23区+千代田線が使える駅徒歩1分の利便性と、ほぼ千葉・駅力の乏しさ(周辺歩くとすぐ解る、北口団地十南口は普通の住宅街。スタバがあるので誤魔化せるか?w)のせめぎ合いですかね。ただ、仕様もそんなに悪くなさそうなので、このご時世なら330~350でも驚かないですが…。近くの3年前のシティタワー金町(徒歩12分)理科大そばの環境良くて250万くらい。それくらいがこのエリアの真の力だとは思いますけども。はてさて、どうなるか。
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281
マンション検討中さん
金町駅の改札を増設したり改修してくれさえすれば、坪400弱くらいでも買うかな。
駅近は凄く魅力的なんだけど、その駅を改善させないと。
JR東日本に働きかけてほしいところです。
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282
マンション検討中さん
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283
マンション検討中さん
>>281 マンション検討中さん
JR東には期待できないですよ!
京成は尚更
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284
匿名さん
また営業マンが現れたw不動産は駅力が全て。周辺のマンション坪単価は200~250。現実みろよ。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
今は埼玉や神奈川の駅遠物件でも坪単価250万円以上するし、周辺相場の1.5倍とか2倍とかはどこも当たり前。もし、ここが坪単価350万円だったら低すぎるんじゃないかな。
日経平均も年初来高値だし、希少性の高さから坪単価400万円でも不思議ではない。
駅徒歩1分は一生ものの物件。
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287
マンション掲示板さん
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288
通りがかりさん
金町は外環の松戸ICもできたので、車での移動も快適ですよ。
駅徒歩1分だから、自家用車はいらないかもね。近くにタイムズなどのカーシェアが沢山ありますから、その利用価値は十分あります。
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289
匿名さん
バスルームセレクトで浴室の壁や床など選ぶ事ができるみたいに
部屋のアレンジができるのが良いと思います。
その他の建築オプションもあって良いですね。
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290
匿名さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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291
匿名さん
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292
通りがかりさん
キャッチフレーズ考えましたー
世界が金町に嫉妬する(`・ω・´)
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293
通りがかりさん
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294
匿名さん
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295
匿名さん
治安は良くないけど、マンションの立地的には駅1分はほんと魅力的。ただ間取りがめちゃくちゃ酷い!住む人のことが全く考えられていない。こんなひどい仕事してるとブランド価値下がりますよ。
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296
匿名さん
隣のヴィナシスの売買坪単価は全体的に200万円~250万円
ヴィナシスは外廊下、プラウド金町は内廊下、あと築年数
それらを考慮して坪単価280~300万円と予想
2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円(坪単206万円)
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円(261万円)
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円(226万円)
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円(262万円)
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円(225万円)
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円(232万円)
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円(234万円)
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円(243万円)
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円(248万円)
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円(231万円)
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297
匿名さん
素人だな。ヴィナシスは外廊下と築年数が古いだけでなく、耐震でかつ震災ダメージで管理費が高騰している。ヴィナシスの相場は無意味。
ここは坪単価350万円から坪単価400万円くらいになるのは確定している。現実を見るべき。
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298
匿名さん
追記。管理費および修繕費ね。
修繕費が高いと相対的に物件価格も下がる。ここは免震だし、坪単価350万円以下は今の相場ではありえない。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
>>297 匿名さん
だったらみんな勝どき買うわ笑
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301
評判気になるさん
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302
マンション検討中さん
>>301 評判気になるさん
ここは南側が抜けてないよ。
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303
マンション検討中さん
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304
マンション掲示板さん
それだったら○○買うから!というのは成り立たない。なぜならこのマンションは地元の金持ちが購買層の多数を占めるから。
それだったら〇〇買う勢は勝手にそうすればいい。ここは坪350でも戸数が少ないからさばききれる。
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305
匿名さん
>>304 マンション掲示板さん
なるほど、購買層が違うと。
サラリーマンがローン組んで買う物件ではないという事ですね。
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306
匿名さん
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307
評判気になるさん
>>304 マンション掲示板さん
ヴィナシスとお見合いなってる部屋少し安いかな?
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308
匿名さん
南向きなのにヴィナシスにブロックされて日当たりが超絶悪いという・・
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309
匿名さん
ヴィナシスは耐震で外廊下、プラ金は免振で内廊下、あと築年数を考慮しても、ヴィナシスに比べ眺望が劣る訳だし、上記内容で坪単価が+30%、+50%とかあり得ませんわ。マンマニの予想通り坪単280が妥当だろうな
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310
匿名さん
坪単価280万円は10年前ならあり得ただろうが、今の相場なら3割り増しの坪単価350万円越えは当たり前。坪単価400万円でも不思議ではないのに、坪単価300万円以下はパンダ部屋でもありえない。
ここは城東地区屈指のハイグレードタワマン。唯一のネガティブ要素は基本的に北向になること。南口はプラウドタワー、北口は今後建設されるパークタワーが代表的なマンションになる。駅前の喧騒を避けたいならスミフのシティテラスやシティタワーという選択肢もある。
ヴィナシスは分譲マンションレベルではなく賃貸レベル。プラウドタワーとは雲泥の差。
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311
匿名さん
>>310
ヴィナイスの坪単価200~250
2割増しで240~300
3割増しで260~390
圧倒的に眺望が劣り、まさに壁
内廊下、免振、新築ってだけで3割増しはジョーク
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312
職人さん
>>310
10年前の金町で坪単280万円なんてあり得ません(し、実際なかった。あの駅前環境ではどうあがいても無理だったと思われる)。
今であれば、確かに坪単280万円よりある程度高くはなるでしょうが、「城東地区屈指のハイグレードタワマン」などという、聞くのも恥ずかしくなるような褒め殺しはやめましょう。
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313
名無しさん
>>310 匿名さん
今でもあり得るよ。
でなきゃ売れない。
350?アホクサ、売れないね。
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314
匿名さん
23区の外周区の板マンでさえ軒並み坪単価300万円を越える時代だから、ここが坪単価280万円とかそんな低い金額で出さんでしょ。
しかもここは小規模タワマンだから、一部屋あたりの価格も高めにしないと事業としてペイできない。平均坪単価380万円くらいですよ。それでも千住ザ・タワーのように半年でほぼ完売状態になる。
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315
匿名さん
坪単価300も350も出すのなら、HARUMIFLAGの海眺望買えまっせ。
将来的には地下鉄も通る計画だしな
流石に何もない2路線の金町に坪単価300以上は笑える営業トークw
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316
匿名さん
盛り上がっている皆さん、もちろん事前案内会は申し込まれたのでしょうかね?
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317
匿名さん
>>316 匿名さん
申込み?する訳ないじゃないですか笑
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318
検討板ユーザーさん
>>315 匿名さん
あそこ間違いなく日本最大の**だね
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319
匿名さん
>>315 匿名さん
ハルミなんて上京組しか買わないよ
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320
匿名さん
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321
匿名さん
>>320 匿名さん
金町いいよ、腐って思ったらすぐ出れるんで
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322
マンション検討中さん
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323
職人さん
>>320
これからの30年で高い確率で生起するであろう首都直下地震で
最もやばいことになる区の1つ。
この建物自体は大丈夫だとしても、地域としては数十年にわたって
ダメになるだろうから、「夢の跡」といったところか。
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324
匿名さん
嘘の情報は感心しないね。
東京都の報告書では首都圏直下型地震で死亡リスクが高いのは、墨田区、台東区、荒川区、品川区の順番。
危険度が高い場所が多いのは、荒川区、墨田区、中野区、北区、足立区の順番。
金町は23区全体で見れば安全な場所、唯一不安なのは江戸川の氾濫くらい。荒川や中川が氾濫してもほとんど影響はない。
ここは坪単価380万円が平均になることは確定しているから、買える人だけ来ればいいよ。一般大衆はそもそも相手にしていない物件。
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325
通りがかりさん
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326
名無しさん
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327
評判気になるさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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328
匿名さん
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329
職人さん
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330
匿名さん
不動産のプロであるマンマニが言うように二割増しの坪単価280万円が良いとこと
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331
匿名さん
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332
マンション検討中さん
金町あたりで一番地震に強いマンションになりそうだから地元の人たちが買って180個ならすぐ終わっちゃう感じかな?
地元じゃないので価格見てからですね。
下の階で平米100万超えてたら見送るつもりです。
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333
匿名さん
二路線しかなく周辺はユニクロすらなし
まさに陸の孤島
坪単価250~300
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334
匿名さん
隣であるヴィナシスは39階の外廊下で耐震
プラウド金町は21階の内廊下で免振
築年数を考慮しても、隣であるプラウド金町が坪単価300~400とか失笑なんだけど
むしろ南側はヴィナシスの壁で日当たりは最悪・・
2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円(坪単206万円)
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円(261万円)
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円(226万円)
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円(262万円)
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円(225万円)
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円(232万円)
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円(234万円)
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円(243万円)
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円(248万円)
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円(231万円)
市場調査は大切
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335
匿名さん
市場調査とか失笑。
ヴィナシスの修繕費と管理費はプラウドタワーの約3倍。ランニングコストまで含めないと見誤る。
坪単価380万円払えない人は検討しなくていいよ。これでも都内タワマンの中では安値の部類。
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336
匿名さん
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337
eマンションさん
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338
匿名さん
快速は停まってほしいが、新金線の旅客化のほうが現実的かな。
常磐線各駅、千代田線、小田急線が直通、京成線もある。これに新金線と常磐線快速が加わったら何と6路線使える街になる。
そうなれば駅前タワマンは坪単価400万円どころか坪単価450万円は見込めますね。
金町は野村、スミフ、三井、三菱の大規模再開発のおかげで夢があります。
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339
匿名さん
坪単価400も出す金があるのなら湾岸エリアのタワマンが買えます
又、隣接するヴィナシスの坪単価が駅力を語っていると思います
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340
匿名さん
>>339
それな
2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円(坪単206万円)
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円(261万円)
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円(226万円)
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円(262万円)
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円(225万円)
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円(232万円)
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円(234万円)
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円(243万円)
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円(248万円)
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円(231万円)
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341
eマンションさん
>>330 匿名さん
もともと190万とか200万台前半だった町って、すんでいる人の層ってどうなんでしょう
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342
匿名さん
中央区の勝どきや晴海は坪単価190万円くらいでしたが、住民層は悪くはないですよね。豊洲もしかり。
参考にならないヴィナシスのデタラメな売買実績をペタペタ貼る人は見苦しいですね、
調べればわかるが、ヴィナシスはグレードが低くて、管理費や修繕費がベラボーに高い。
坪単価380万円のプラウドタワー金町とは圧倒的に差がある。
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343
eマンションさん
駅ホームから数えてみたらレール12本もある?? 不思議に多いね
色々作れる可能性あるじゃない?
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344
匿名さん
となり物件のヴィナシス金町
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345
匿名さん
2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円(坪単206万円)
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円(261万円)
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円(226万円)
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円(262万円)
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円(225万円)
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円(232万円)
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円(234万円)
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円(243万円)
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円(248万円)
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円(231万円)
販売実績を出鱈目扱いする人の方が見苦しいと思いますけどねw
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346
検討板ユーザーさん
ここ全然興味ないし、不便で欲しくもないけど、営業の必死な頑張りをみるためにちょくちょくきてる笑 ここまであからさまなのもすごいよね
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347
匿名さん
>>346
まさにそれ
2路線のユニクロさえないローカル駅で坪単価350や400とかアホとしかいいようがない
もう少しうまくやれよアホ営業
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348
匿名さん
実際に販売される住戸はたった171戸だけ。
常磐線、千代田線、小田急線が直通、さらに京成線も利用できる。成田には京成線で楽にアクセス。羽田は隣の亀有からリムジンバスが出ている。都心帰結駅である大手町までは25分で都心の街として認識されている。
物件エントリーの限定サイトを見ても坪単価300万円以下はありえず、坪単価350万円でも安いし、坪単価380万円くらいが妥当だと理解できる。
ヴィナシスは高速脇でうるさいし、ランニングコストが高すぎて相手にならない。無駄な情報は必要ない。
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349
匿名さん
>>348
物件エントリーの限定サイトを見ても坪単価300万円以下はありえず、坪単価350万円でも安いし、坪単価380万円くらいが妥当だと理解できる。
あなたの妄想が一番無駄な情報だと思いますよ。
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350
匿名さん
-
351
匿名さん
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352
通りがかりさん
ユニクロをベンチマークとする理由を100字以内で答えよ笑笑
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353
匿名さん
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354
マンコミュファンさん
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355
マンション検討中さん
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356
匿名さん
ユニクロなんて両隣の亀有アリオ、松戸アトレにあるから金町には不要だよ。金町にできる三菱の大規模ショッピングモールにユニクロが入る可能性があるが、ユニクロは飽和状態だからやめて欲しいね。
金町は他にも東急ストア、マルエツ、イトーヨーカドー、いなげや、西友、まいばすけっとや業務用スーパー、あとは地元の商店があるし、日常の買い物には不自由しない。亀有アリオは循環バスが走っているし、自転車使えばすぐに行ける。
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357
匿名さん
モデルルーム事前案内会の早い埋まり具合を見ると注目度高いですね。
申し込んだのでとても楽しみです。
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358
匿名さん
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359
匿名さん
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360
マンコミュファンさん
ユニクロの宣伝、営業さんも来る人気マンションですね^_^
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361
匿名さん
>>357
モデルルームの事前案内すらまだしていないけどw
営業も適当すぎやなw
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362
通りがかりさん
>>361 匿名さん
いや、私も12月7日に事前案内会の電話とメールきましたよ。年明けの3連休に開催され、その時に価格帯に関する情報も教えて貰えるとのことでした。そこで価格が高過ぎたら諦めて中古のシティタワー買います。
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363
匿名さん
中古のシティタワー買うなら、自分はよりハイグレードな新築シティテラスを買うけどね。
今や僻地有明や川が氾濫すれば3メートル以上水没する亀戸でも坪単価400万円以上の時代。
金町がたとえ坪単価350万円でも400万円でももはや驚かない。感覚がマヒしているのか。。。
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364
通りがかりさん
>>363 匿名さん
>>今や僻地有明や川が氾濫すれば3メートル以上水没する亀戸でも坪単価400万円以上の時代。
金町がたとえ坪単価350万円でも400万円でももはや驚かない。感覚がマヒしているのか。。。
今はバブルだから。いつか弾けます。
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365
匿名さん
>>362 通りがかりさん
なんでも営業扱いするのはなんなんですかね?
検討もしてない人はどこかに行って欲しいです。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
>>362
私は来ていないですね。亀戸クロスなら来ましたけど・・
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368
匿名さん
>>363 匿名さん
駐車場が敷地外にあって徒歩5分以上もかかる団地がハイグレードとは知らんかった。
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369
検討板ユーザーさん
>>364 通りがかりさん
新築でみれば、湾岸で坪400万以上は坪420の月島ミッドタワーグランドだけ。豊洲ブランズも平均では坪400きる。そうやって周りの相場を適当にでっちあげてここの価格を吊り上げようとしないでください
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370
匿名さん
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371
匿名さん
>>362
いや、私も12月7日に事前案内会の電話とメールきましたよ
ワシも来てないでw
どういうこと?
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372
匿名さん
モデルルームの電話予約の際におおよその価格を教えてもらえました。3LDKで6,000万円程度とのことでしたので、おそらく予想通り坪単価300万円前後になる模様です。(3LDKの広さにもよりますが)集客効果を高めるために最安は坪単価270?280万円台の部屋もあると予想します。
らしい・・
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373
匿名さん
>>372
やはりマンマニの言う通り坪単価280前後になりそうだなw
誰だよ坪350~400とか抜かしていたマヌケはw
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374
通りがかりさん
シティテラス金町の第2期の最高価額は、7300万と更新されたよ。宣伝の6980万より、300万も値上げした。
恐らく、ここの値段も高そう。
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375
匿名さん
>>373 匿名さん
営業マンでしょう。
350~400と言っておき、実際には280~300で「あら、安い!」と思わせて買わせようと…。
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376
匿名さん
ここの3LDKの中心価格帯は6000万円後半なので坪単価330万円が平均になりそうです。多分、7000万円の予算を見込めば大丈夫かと。パンダ部屋で坪単価300万円弱かな。
一番広い部屋で1億弱のようです。さすがに1億越えはなかったですね。
シティテラス金町の7300万円は驚きですね。さすがスミフという感じです。
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377
匿名さん
うちも電話とメールきましたよ。営業さんのほうで購入可能性がありそうな人を選んでるのかな?
私はここが高過ぎても駅遠のシティタワーは検討せず他の駅に行こうと思っています。プラウドタワーとシティタワーの中古って競合しないかと思っていたのですが、どうなのでしょうか。
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378
匿名さん
っていうか、HPにもモデルルームの案内すら出ていねえよなw
おかしいなw
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379
匿名さん
シティテラス金町は4300万円から7300万円の価格帯、プラウドタワー金町は6800万円から9800万円の価格帯だから申し合わせたように綺麗に住み分け出来ていますね。さすがスミフと野村ですね。両方の商業施設の発表が待ち遠しい。
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380
匿名さん
モデルルームの電話予約の際におおよその価格を教えてもらえました。3LDKで6,000万円程度とのことでしたので、おそらく予想通り坪単価300万円前後になる模様です。(3LDKの広さにもよりますが)集客効果を高めるために最安は坪単価270?280万円台の部屋もあると予想します。
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381
匿名さん
エントリーした人だけにモデルルームの案内が来たのですかね?
うちにもメールが来たので予約しました。
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382
通りがかりさん
会社の同僚が、亀戸のモデルルームを予約した。電話で、3LDKが7000万台と伝えられた。
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383
匿名さん
>>381 匿名さん
事前案内会ということですからそうなのではないでしょうか。
結果的に378のような検討する気がない方があぶり出される形になりましたね。
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384
マンション検討中さん
プラウドタワーは7,000万円台が最多価格帯ですかね。
駅から少し歩きますが、2,000万円落とせば築3年のシティタワーの中古が購入できそうです。
人によってはこの差額は大きいですし、私も非常に迷っています。
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385
マンション検討中さん
>>384 マンション検討中さん
この低金利下で10年、2千万円の元本が減ります。
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386
通りがかりさん
>>384 マンション検討中さん
プラウドが本当に7000台で売り出されたら、シティタワー中古の値上げが確実。 シティタワーの売主が値上げする前に、手を出すのが一番スマート
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387
マンション検討中さん
>>386 通りがかりさん
なぜ供給が増えるのに値上げする? 理屈が変。金町はそんなに強い駅ではない。
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388
匿名さん
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389
マンション掲示板さん
7000万とか簡単に言うけど、そんな簡単に払える額じゃないよね。ましてや金町ごときに家を買おうとしてる層が。
ほんとに金持ちなのか、ローン審査通るから大丈夫って考えてるただのバカなのか。
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390
匿名さん
>>389 マンション掲示板さん
>>ローン審査通るから大丈夫って考えてるただのバカなのか。
こっちがほとんどでしょうね。
金町に家を買おうという本当の金持ちがそんなにいるとは思えない。
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391
匿名さん
すまいよみさんのスムログに書いてあるけど、金町のマンションの売買はかなり活発化している。中古マンションの売り物があればすぐに売れる。実際に駅遠のシティタワーでさえも最近は値上がり傾向。やはり大規模再開発の街は強い。
金町の中古マンションの相場は70平米4500万円だが、新築プレミアムと駅徒歩1分の希少性を考えるとここが70平米7000万円でも驚かない。
23区内の新築マンションの平均価格は70平米7000万円。金町だから駅徒歩1分のタワマンがわずか7000万円で買えると考えたほうが良い。
他の駅なら全部屋が億ションですよ。
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392
通りがかりさん
>>387 マンション検討中さん
シティタワー、シティテラス、プラウド、金町の新築マンションの供給は、増えてるでしょう?じゃ、値段は下がってる?いや、結構上がってるよ。
中古も同じ理屈。なぜなら、売主が周りの新築マンションの値段を参考に、一定程度の割引率をかけて、販売金額を決めてる。
シティテラス発売前のシティタワー中古の値段は、ほぼ四千万台でしたよ。
今は、ねえ、ほぼ五千万台
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393
匿名さん
今日スーパーで買い物してたら、レジで片言の日本語で買い物してた若い夫婦がいた。
喋らなかったら日本人と見分けがつかない見た目だったからたぶん中国人だと思う。
奥さんが手に野村不動産と印刷されたプラウドタワー金町のパンフレットを持っていて、
かなり説明を聞いて来たような厚さの、透明ファイルに入った資料も持っていた。
無理してローン組んで買う日本人や稀にいる金持ちの日本人も買うかもしれないが、
ああ、やっぱりほとんどは中国人が買うんだろうな、と思った。
中国では個人的に不動産を所有する事ができないから、日本で不動産を所有する事は、
中国人にとって魅力的なのだと、だから中国人は日本で不動産を買い漁るのだと、
テレビで言ってたのを思い出した。
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394
匿名さん
中国では不動産は所有権ではなく使用権だからね。上海のマンションなら1億円や2億円はざらにあるが、それだけ払っても使用権だから所有はできない。それに比べて東京のマンションは激安で所有も可能。7000万円や8000万円は中国富裕層から見れば、はした金でしょう。しかもここは駅徒歩1分の立地。
また、アメリカの公的機関では世帯年収1400万円以下は貧困層と定義している。日本のパワーカップルは世界基準では貧乏人。もはや日本は裕福な国とは言えないね。
日本の不動産は貧乏な日本人は購入できず、外人に持っていかれる。日本人には頑張ってほしいね。
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395
匿名さん
事前案内会は来月なのに、厚いパンフレット持っていたとかの嘘をつくのはなぜなんでしょう。マンション名だけ変えてあちこち同じ書き込みでもして自己満足されているのかしら。
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396
通りがかりさん
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397
匿名さん
>>395 匿名さん
393です。嘘じゃ無いです。本当の事です。
他での書き込みもしていません。検索して調べてみたらどうですか。
透明なファイルにコピー用紙の束のようなものが入っていて、その1番外側に、
プラウドタワー金町の完成写真とその下の所に野村不動産のロゴが印刷されていました。
女性はその裏の所を何か読んでいるというか見ていました。
だから見えたんです。表紙がこちらを向いていたので。
男性はレジの人と話しながら支払いをしていました。
事前案内会の前に個別に対応してもらってる方もいらっしゃるのではないですか?
一般の方とは違う、上得意様とか。
外国人だったら日本人用の日本語での事前案内会とは別でもおかしくないと思いますが。
中国人だったらローンは組まず即金一括購入でしょうし。
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398
通りがかりさん
>>397 匿名さん
シティタワー金町の中国人住民です。僕の周りにマンションを買った人が結構いるが、みんなローンを組んでるよ。キャッシュで買う人、聞いたこともない。
シティタワーの中国人住民も、ほぼ普通のサラリーマンよ。ただし、共働きが多い。
中国人がキャッシュで買うのは、都市伝説よ。たとえ本当にいるとしても、葛飾には来ない。
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399
匿名さん
>>394 匿名さん
最近ニュースで専門家が言っていましたが、
今マンション価格が高騰しているのは、材料費や人件費が上がっているのもありますが、
中国人が価格を押し上げているのだそうです。
一部で中国人投資家がマンションを売却して日本から撤退を始めたと言われてもいますが、
そういう人も確かにおり、一時よりは勢いは衰えましたが、まだまだ日本のマンションは
人気が高く、購入する中国人は多いそうです。
日本人の40歳以下はもう少子化の世代ですし、30代40代は就職氷河期世代ですし、
50代のバブル世代はリストラや減給の対象になっていますし、
不動産を日本人に購入してもらうのは限界というか、もう期待できないのかもしれません。
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400
匿名さん
-
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