プラウドタワー金町ってどうよ？

この写真見ると南向きは上層でもカーテン開けずらいね。やっぱこの物件は北向きなんだな

>>3525 周辺住民さん
ついにヴィナシスが隠れましたね！
圧倒的存在感！！！！！

金町はプラウドタワーにシティタワー、数年後には北口再開発でパークタワー、再開発の先駆けのヴィナシスもあり、城東エリアを代表するタワマン街となる。さらにプラウドシティやミディオンはそれぞれ700戸以上の大規模マンション、今分譲されているシティテラスも610戸もある。プレミストもそこそこの規模感がある。 金町は東京の端っこだけどブランドマンションの充実度は都内でも上位クラス。ここが隣の松戸は大きく異なる部分。

中でもこの物件は唯一無二の駅徒歩1分

>>3535 匿名さん
最終的には、品の良い街になるかな？

>>3536 匿名さん
至高の頂

>>3538 匿名さん

城東代表の恥じないような振る舞いを心がけたいですね。

3階建ての事務所？もなくなり、
商業施設部分の残りができたら大枠は完成ですね。

>>3535 匿名さん
松戸を意識しすぎだよ笑
小さい橋渡るか渡らないか、その差だけだよ
変に過剰評価するから叩かれるんじゃん。

>>3537 住民板ユーザーさん1さん

品がないのが金町の良い所だったんだけどね。　気を遣わずに、気取らずに。
ワンカップの自販機の前に、飲み干したカップが並んでいるのが金町の心象風景。

>>3542 匿名さん

いつの話(ﾟωﾟ)

>>3543 匿名さん

ワンカップの自動販売機なんか、見たことないw

金町の風景から時代の移り変わりを感じる味わい深い文章ですね。令和の金町が今後、どう変化していくのか楽しみです。

ちなみに、21階まで完成したらまわりの足場は外れるんですかー？
無知ですみません

今日は下から。

>>3547 周辺住民さん
マンションがきれいなだけに、歩道の汚さが際立ってる笑

>>3548 匿名さん
歩道はマンションの外構工事が終わったら貼り替えるのでは？
確か歩道も綺麗になる計画の筈です。

歩道が汚れているのは、綺麗なマンションを建築する為に色々な車が歩道を通るからでしょう。

ガードマンの方は、毎日道路を清掃していてゴミも拾ってくれてますよ。

他のマンションを建築している時に聞いた話ですが、回りに住んでいる方々は建築中の音や車両等に迷惑していたと聞いてます。
まぁ～仕方ない話ですが。

>>3544 住民板ユーザーさん1さん

駅前にあるよ。金町住んでないの？

>>3551 匿名さん

ムキになるなって。

>>3551 匿名さん
住んでないですよ。
全くわからん

>>3553 住民板ユーザーさん1さん

金町に住まずにココ買ったの？

>>3548 匿名さん
インフラの引き込みが完了してから、歩道拡幅部分の施工と合わせて、インターロッキング舗装の敷き直しすると思われます。
仮設事務所の柱立てたり、工事の影響で傷んでますからね。

>>527 通りがかりさん
理科大近くの某マンション住民です。ここらへんの子、川向うの市川市にある幾つかの私立小学校に通う子結構いますよ。教育熱心な人にはそういう選択肢もあります。

>>3556 周辺住民さん
学校名を共有できますか？よろしくお願いします

>>3554 匿名さん

はいそうですよ。

縁もゆかりもない金町を買いました。
なんか問題でも？

>>3547 周辺住民さん
綺麗ですね！これから商業部分のガラス張りが施工されていくともっと、パリッとした
建物になると思います。
ガラスバルコニーが四方を囲んでいるのも気持ちいいぐらい綺麗です。
早く現物見てみたいですね。

パースと違って光の反射具合によって素材感が伝わってきて良いですね。思っていたよりもカッコいい建物になりそう。

>>3556 周辺住民さん
市川市に歴史ある女子校が2校ありますよ。私もそちらの
出身です。

>>3558 住民板ユーザーさん1さん

ようこそ、金町へ。
松戸出身？

>>3562 匿名さん
いえいえ、

都内ですわ。
松戸とか近いけど住めん。

>>3561 匿名さん

歴史があるだけで偏差値は高くないよね

早く囲い取れて欲しい

かのユッ○ーナの出身地でしたっけ？ここ

>>3562 匿名さん

言い方。

>>3564 マンション検討中さん

二つのうち、一つは高いですよ。
調べてから言うように。

>>3568 匿名さん

調べなくても知ってるよ笑
自称進学校

壁面をいじられる方（アクセントクロス、UTパネル、エコカラットやミラー等）で、野村以外にお願いされる方いますか？エコカラットは、自分でも貼れると聞いたことあるのですが、野村にやってもらった方が安心ですよね？それとも、どの業者がやってもほぼ大差ないですかね？

>>3569 マンション検討中さん
知ってる割に
失礼ですね。

>>3570 通りがかりさん
野村（の提携業者）にやってもらうと引き渡し時に工事終わってるから良いですよ

値段はめちゃ高いけどね。自分で調べて業者に頼んだ方がいいと思うよ。面倒なら野村にお任せ。

>>3573 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。やっぱり結構高く設定されてるんですね、見積もり貰ってから、他の業者さんとかも調べてみたいと思います、ありがとうございます。

ここの4LDKの部屋は、9000万円以上の部屋しか残っていませんが、リセールする際も値上がり益は見込めますかね？
金町で9000万円だと一見すると高いですが、今後10年は大規模再開発が続きますし、割安に見えます。今後、分譲される三井のタワマンなら4LDKなら1億円越えがあたり前になりそうですし。

>>3575 匿名さん
4LDKは坪単価高いので難しいと思いますよ。と言っても値下がりも考えにくいので購入時と同じ値段で売れたら良い方では？
建ってきてわかりましたが、南向きはヴィナシスの共用部から丸見えなので結構お見合いきついですし
今の金町だとどんなに上がっても坪350万で打ち止めでしょう。

ロータリーから建物見ると想像以上にでかいし高くて迫力あるけど、一方で駅前が狭くなったような圧迫感も感じる。存在感はやばいけど、駅前の開放感が無くなった。
店が入って夜も明かりがつくようになったらまた雰囲気明るくなって評価変わるんだろうけど、この建物は良い意味でも悪い意味でもランドマーク性はピカイチだな
とにかく目立つので、価値は落ちにくいだろうなとは思った

>>3577 匿名さん
再開発続し価値落ちないのはガチ

>>3575 匿名さん

立石、小岩といった周辺再開発を考慮すると350と言わず370とか380までも想定しておく必要があると思う

>>3563 住民板ユーザーさん1さん

都落ち？ステップアップ？

>>3580 匿名さん
うーん。
立地的には、都落ちかな？
でも、ずっと賃貸だったから、
野村のタワマン憧れてたしー！

ステップアップかな、トータル見ると。

金町の9,000万のマンションがリセールで同じくらいの価格で売れると思ってるってまじですか。おれには理解できないが。。。まあそうなってくれたらいいけどさ。笑 さすがに無理あるでしょう。

>>3577 匿名さん
この物件は店の明かりもそうですが、北向きも全て住戸かつガラス手摺りなので部屋の明かりが灯るとまた違った表情となり綺麗でしょうね。

>>3582 匿名さん
願望乙

>>3583 匿名さん
このマンションは完成したら評価グッと上がるタイプだと思う。存在感が凄いから嫌でも目に付くし、目立つ物件は価値が落ちにくい。
ただ南向きは想像以上にヴィナシスと近いから、住んだらキツそう

>>3584 マンション検討中さん
そっくりそのままお返しするわ

12/14午前です。

>>3585 マンション検討中さん

駅降りてパチ屋の方が先に目に入るのなんとかならない？

>>3588 匿名さん
パチ屋の方が南口から遠くて、建物も小さいのに、先に目に入るってやばいね。なんとかケチ付けたいんだろうけど、流石に苦しいよ

ところで、このマンションにはコンシェルジュがあると聞いてましたが、図面を見てもそのような場所は見当たらずどうなってるでしょうか？
知っている方がいましたら教えてください。

>>3590 匿名さん
コンシェルジュなんていませんよ。コンシェルジュ有りは最近のマンションだとパークタワー勝どきとブランズタワー豊洲くらいな物では？
このマンションにあるのは防災センターです。

おそらく残り12戸
2期3次以後、なかなか部屋が捌けない状況が続いてますね。
南向きが苦戦するのはわかるが、北向きのGが想像以上に捌けない。同じ2LDKでもDよりGの方が間取り良いのに、何故だろう…

>>3592 マンション検討中さん

買いたい人が買い切ったから。今までは買いたい人ばかりだから黙ってても売れたけど今後は興味があるけど買うまで至らない人に買わせないといけないから販売員の頑張り次第だね。
竣工前に売り切ればいいと考えてるんでしょう。

>>3592 マンション検討中さん
週末にMR行きましたが、5-6戸しかなかった気がしますよ、2Lの割合が全体に多いらしく、そのタイプだけ残ってた気がします。直近の申込物件は、3-5倍の抽選だったらしく、早ければ1月遅くとも2月には完売するみたいです。

南向きの部屋は建物が実際に建ってきて、ヴィナシスとの現実的な近さがわかって敬遠されてるんだろうけど、Gタイプのしかも高層が売れないのはよくわからない

>>3594 通りがかりさん
HP見て下さい。先着順10戸に更新されてます。
先着順10戸とは別で4期が2戸で、12戸

>>3595 マンション検討中さん
Gは南向きなので、おそらくKタイプですかね？
Kタイプは確かに残ってるのは良くわかりませんが。。
Iタイプは即完でしたけどね。

>>3597 匿名さん
すみません、ご指摘の通りです。GとK間違えました…

多分、Kタイプのリビングは家具の配置が難しいのと、圧倒的に収納が少ないことなどが理由ではないでしょうか。

キッチンも使いずらそうだし…悩むかんじです。
この間取りが好きな方もいるかもしれませんがね。

>>3592 マンション検討中さん

12戸なんでわかったの？
気になってたんだよね。残戸数。

現地で見た感じ南東の角部屋はヴィナシスと重なって日陰になりますね、南向きでこの部屋だけが日に当たっていませんでした。

>>3581 住民板ユーザーさん1さん
金町を都落ちとは失礼な。

今ならBタイプをMRに選んだ理由がよくわかる。とにかくこの区画を早く売りたかったんだろうなと
低層は太陽の光入らないし駐車場から丸見え、中層も眺望抜けないし、高層もヴィナシスの共用部から丸見え

>>3603 マンション掲示板さん
単純に間取りよかったんだと思いますけどね。

低層のFタイプを申込ましたが、窓がない部屋の通気性が非常に気になりますね。

>>3605 マンション検討中さん

俺も思いました。

窓がないって結構厳しいかなーって思いました,

>>3604 匿名さん
Bの間取り全然良くないでしょ

窓がない部屋は吹き溜まりになります。
リビングと繋がってれば換気もできますが、Fタイプは風の流れがよくないですね。

玄関を開けても内廊下なので風の流れもあまり期待できないし換気は難しいですね。
部屋ではなくて、大きいクローゼットにしてはどうですかね。

>>3608 匿名さん

あれ、fって2lじゃなかった？

直近はもう3LDKはFしか残って無くて仕様がないですね。次期販売予定は8階のEタイプがあるらしいですが、そちらも3組の抽選になり見たいです。

シティテラス新小岩も一緒に比較検討しましたけど、値段にびっくりしました。75平米台の角部屋板状マンションで8000万前後、それも駅から3分？実際は5分かかりそうですが、すぐプラウドタワー金町の方に決断しました。

Fは確かに換気悪そうな間取りしてますね。Eは内廊下側の部屋が間取り悪すぎて…

12/16
冬の朝は直射日光は入りませんね。
北東の角部屋のみ日が当たってました。

一つ言えるのは、良い間取りだと、今の値段よりももっと高い値段のはずなので、そこの折り合いかと。

>>3611 マンション検討中さん
新小岩徒歩5分板状で坪350万はヤバイ。徒歩1分高仕様タワマンのここは今の相場ならやはり安い方ですね

新小岩は、やはり東京駅１０分ちょっと。というのは大きいんじゃないでしょうか？板状のおかげでこの値段なのかなと思ったのですが…。
プラウドタワーと同じ仕様ならもっと高く売られていた気もするので適正価格だと思っていました。

>>3615 匿名さん
ほぼ千葉(松戸)だからね。そして新小岩の方がだいぶ格上。

>>3613 周辺住民さん
冬こそ光が欲しいのに

総武線の東京駅じゃ地下ホームで遠くて話にならん。

>>3616 マンション検討中さん
東京駅十分でも地上に出るまでの時間は緩行線で秋葉原から山手線で来た場合と大差ないよ

総武線快速は特に昼間の本数少ないしな。金町の常磐線各駅停車より本数少ない。

>>3621
常磐線各駅と総武線快速を比較してるけど、本数自体は変わらないし、そもそも比較は常磐線各駅と、総武線は快速と各駅の合算だろう。
利便性じゃ総武線だよ。

12/17午前
日が当たるのは一部

これ何時くらいですか？

>>3624 匿名さん
9時頃です。

>>3613 周辺住民さん
こちらも同じく9時頃です。

>>3619 マンション検討中さん
丸の内の出口はすぐですよ。品川駅も一本で行けます。

冬はやはりそうなんですね。ありがとうございます。MRでも季節・時間ごとの日照については、想定データ等説明いただきましたし、皆さん把握されたうえで購入されてるのでしょう。

>>3628 匿名さん
ヴィナシスの位置的に夏でも日は入らないのでは？
BとCで日当たり期待されてた方には残念ですね。
BCの低層は南向きなのに日が入らないだろうからカビとか心配

MRで見た資料だと、夏はそもそも日が高くなるので、冬のような日陰にはならないというデータにはなってた気がします。実際は見てみないとわかりませんがね。

いいね。

先程13時半ごろにヴィナシスパーキング7階から南向きの低層階の日照確認したら、一応日照はちゃんと大丈夫でした。ひとまず安心ですね。