プラウドタワー金町ってどうよ？

そんなに長く水没はしませんよ。ちゃんとハザードマップを読みました？
荒川や中川が氾濫しても河川の構造上、ほぼ金町への被害は無い。注意すべきは江戸川だが、治水がしっかりしているからあまり心配は無用。
金町が浸水したら城東エリアはほぼ浸水している状態。心配なら高台に住むべきかと。

値段に関しては相場が底値だったヴィナシスが坪単価240万円だった。そこから都内の相場は3割から4割上昇しているから、坪単価330万円から350万円が妥当な価格です。

>>141 匿名さん
それなら無理して買う必要ないな。所詮は葛飾区金町だし。

>>141 匿名さん
首都圏の不動産市況が調整局面に入る時、千葉を起点に反時計回りに価格が下がっていきます。

>>141 匿名さん
>>そんなに長く水没はしませんよ。ちゃんとハザードマップを読みました？

ああ、すみません。今ハザードマップちゃんと見てきました。
新宿あたりが1週間から2週間でした。
金町駅のあたりは3日から1週間水が引かない地域になってました。
他の地域よりは短いですね。
避難方法は前日までに車や電車で千葉や埼玉方面へ避難するのが望ましいとの事ですが。
江東区の一部、墨田区の一部、千住以外の足立区が被害が少ないのがわかりました。
ありがとうございました。

直接氾濫がなくとも、武蔵小杉みたいに川に雨水が流せず内水氾濫の恐れがあるかも。

本当に構造や治水がしっかりして安心な地域ならハザードマップで色つける必要があるのか？

山で暮らせ

>>144 評判気になるさん
その設定条件もちゃんと見てください。前回の19号の2倍以上の降雨量じゃないと…

必死になって坪単価330だの350だの言っている営業マンがカワイソスｗ

ユニクロや無印や小規模な商業施設しかない金町レベルだとせいぜい坪単価頑張っても300万円いかないですって・・・

>>148 eマンションさん
可能性があるからその設定でハザードマップ作ってんだろ。
今回の台風でも被災地ではハザードマップで危険地域になって無かった所も被災した。
何十年住んでいてこんなに酷いのは初めてだと言っていた人が多かった。
デベロッパーは「大丈夫ですよ」と適当な事言っても売ってしまえば知らん顔できるが、
ハザードマップ作ってる行政は嘘や適当な事はできない。責任を問われるから。
これからは19号規模が当たり前に来ると言われているのだから用心するに越した事はない。

プラウドタワー金町の最上階は坪単価400万円越えとの噂だけど、本当？正気か？
シティテラス金町の方で書かれてた。
それともシティテラス金町の方に呼び込む為に住友社員が書いたガセ？

世帯年収1500万以下の普通のリーマンはここ買ったら破産します。

なんだここは北千住のザ・タワーと張り合おうとしてるのか？

>>154
駅の乗降客数や、人気度、利便性と言った「駅力」が文字通り桁違いなのに、
価格だけは張り合おうとはねぇ。。。

金町の相場は北千住の1割減くらい。坪単価350万円ならありえる。
中央区のタワマンである東京タワーズが坪単価200万円くらいで買える時代に、ヴィナシス金町は坪単価240万円で売り出し世間を驚かせたが、利便性の高さからすぐに完売。
今、中央区の駅近タワマンを買う場合は余裕で坪単価400万円を越えますよね？
ここが坪単価350万円なら格安ですよ。坪単価400万円でも違和感は無い。

朝から営業マン乙ｗ
そのヴィナシスの最近の坪単価に語らないｗ
2路線しかない金町で、徒歩圏内でユニクロや無印すらない町と北千住や湾岸を比べるのは無理があるｗ

>>156 匿名さん
金町と北千住の利便性の差は1割減どころじゃないけどな

>>158 匿名さん
0.5割減くらいだよな！

場所は文句なしだけど、南にヴィナシスあって、日光が入らなそうな部屋ばかり。日中家に居ない人向けかな。

ユニクロや無印なんて街の利便性をはかる度合いにはならないでしょ。北口にできるショッピングモールに入るだろうし、隣の亀有でも松戸でも買える。

ここは産・学・官・民一体だからこそ実現する、ハイスペックな駅前複合再開発タワー。
進化する金町の駅前という絶好のポジションを活かし、住宅・教育・行政・民間、それぞれの英知を結集。商業施設や複合公益施設の誘致が予定される他、東京理科大学との協働による魅力的なプランニングが行われる。

正直、坪単価400万円でも安すぎると思いますよ。
パンダ部屋の坪単価350万円の部屋は高倍率がつきますよ。都内で駅徒歩1分ですから、物件への問い合わせも非常に多い模様。

利便性という点であれば、

・速達型（優等）列車が停車すること
・バス網の拠点となっていること
・必然的に多くなる人の流れに応じた駅商業施設が発展していること

が重要。金町は周辺駅にいずれの点でも劣っている。
「産・学・官・民一体」などというキーワードは見た目と耳障りはいいが、大した中身はなくあまり意味がない。

謳い文句を全部理想的に実現できて他の競争相手に変化がなければという画餅で、ギリギリその値段という程度。

坪単価400万円でも安すぎるとかどこのカッペだよｗｗｗ坪単価400万円以上は武蔵小山駅前（目黒から二駅となり）や豊洲駅前や亀戸駅前や錦糸町駅前レベル。ちなみに三路線ある本八幡の駅前のタワマンは30階以上であって内廊下でディスポーザーも付き、築浅で坪単価320万円やぞ。東京駅や新宿にも近いしな。そういった地域の街レベルで見ても金町は劣っているし、そんな所に坪単価300万円以上とかあり得ないわ。

千葉の本八幡築６年よりは新築23区駅前プラウドのが高そう

坪単価の予想し合いなんぞ野暮。
買う人は買うだろうから、外野の予想屋はダンマリでいいんじゃね笑笑

JR金町駅だって北口の再開発が始まれば建て替えも必然的だろうし。
理科大も規模を段階的に拡大していくから、今の駅キャパじゃあまりに脆弱過ぎるよね。

将来への投資とすれば、ディスられ気味の金町は明らかに買いでしょよ。

高値で仕入れちゃったから適当な理由つけて高値で売りたいだけでしょ
その結果、駅近という立地でしか勝負できない、企画力も何もないしょーもないマンションになってる
需要層の駅近信仰は確かにあるが、実際の住環境や街力は駅近だけでは満たされない
資産価値に特化してる声高層はそりゃ賃貸層を取り込みやすい駅近を推すが、
一般住民購買層や高所得層は（エリアが異なるが）利便性、回遊性、間取り、保育、周辺環境など、複合的な要因で判断する
売主まで駅近信仰に絆されすぎてそれ以外に何も考えてないんじゃないか

立地は良いが、間取りがね・・・。何とかできんかったものかねぇ。

馬鹿の一つ覚えのように再開発を連呼している人がいるが、北口の再開発は2029年頃に建築物竣工なんだけどｗ今から10年後ってｗ

北口は「まちのメインステージとなる空間をつくるエリアで」で、地上38階の地下2階、住戸数約700戸、つまり南口は何も手付かずで発展のしようがないのさ。北口だけが便利になるのなら南口の「プラウド金町」の優位性はどこにもないんですが？

10年先を見越せるってことじゃ？
将来が明るいってことでしょ！
難癖つけるのは何故か笑笑

北口出てすぐ左側の駐輪場だけど、間もなくなくなるそうですね。
来年には遊歩道になることが決定しています。
確かに再開発はゆっくりですが、10年後に向かいながらじわじわと開発されて行っています。

歩道ってどこまでできるかご存知のかたいますか？やはり区民センターこえたところまででしょうか？ヨーカドーの裏口まで行けたら最高なんですけどね。

北口の再開発は三期に分かれており、第一期が竣工するのは2024年。ここが竣工してからたった3年後。金町はプラウドタワー、プラウドシティ、シティタワー、シティテラス、パークタワーなどブランドマンションが集う稀有な街だから坪単価は右肩上がり。ここが坪単価400万円は当然でしょ。そもそも23区内の駅近の新築マンションは坪単価400万円台や500万円台は当たり前。

金。。町。。。だよ。。。。。

現在進行形または決定事項
2021 プラウドタワー金町竣工
2021 シティテラス金町竣工
2021 葛飾赤十字病院竣工
2023 東京理科大学新校舎竣工
2024 三菱ショッピングモール竣工
2029 三井タワーマンション竣工

2025までには金町駅建て替えについても方向性が打ち出されるでしょう。

理科大新校舎って金町の発展になんか意味あんのかね。あの理科大の広場が無くなっちゃうんだよね。ふるさと祭りの出店とかどこでやるんだろ。

金町で坪単価300万円以上はあり得ないな。駅力にあった坪単価280万円前後が妥当な線だろうよ

坪単価280万円なんて絵空事ですよ。
プラウドタワー武蔵小金井が坪単価380万円で好調な売れ行き、プラウドタワー亀戸が坪単価400万円で問い合わせ多数。
野村も慈善事業しているわけではないから駅徒歩1分のタワマンを安値では売らない。金町全体の大規模再開発を織り込んで坪単価350万円が適正。
ちなみに北口の遊歩道は区民センターのところまで。ヨーカドー周辺の歩道整備は三井・三菱のショッピングモールの完成まで待つ必要がある。

280万円くらいだと思います。亀戸は駅の大きさが違うし、武蔵小金井に至ってはショッピングモールとの複合開発です。
お隣の亀有と比べても便利さには差がありますし

亀戸駅前のプラウドは商業施設との一体型なので坪単価400万円でも驚きではない。そもそも亀戸より栄えている錦糸町でも坪単価400万円前後。金町より遥かに都心寄りだし、金町で坪単価300万円超えはあり得ない。ちなみにマンション●●●氏は坪単価285万円予想

悪いがマンマニは当初坪単価330万円予想だった。彼は元の水準に戻すか坪単価350万円に上方修正してくるよ。
俺が愛用しているロレックスのデイトナだが、ここ５年で急激に値上がりしている。アメリカや日本の株価もしかり。
駅近マンションは言うまでもなく極めて資産性が高い。葛飾区とはいえ最上階なら坪単価400万円を越えるのは至極当然である。

金町ならいくら駅前レベルでも良く見ても280万が妥当。300越えで買う場所じゃないね。たら東京寄の千葉の方がまし。

街の開発や利便性なんて時代とともに移り変わっていくけど、東京が日本の中心であることは変わらないだろうな。だから、東京に近い千葉を買うぐらいなら、少しでも都心に近い金町を自分なら選ぶよ。

予想価格なんかどうでもいいわ
もうちょいしたらわかる事だし

駅の改修、西口改札の設置に強く期待です。
JRは、金町駅の人口増で毎年大きな収益を得ているはずなので、もう少し葛飾区に協力すべきと思っています。

>>185
別の所から流入しているだけで、不採算部分のカットは簡単にはできない以上、JR東としても手放しで喜べるような状態じゃないでしょう。若干は、JR他社地域からの流入もあるでしょうが。

>>185 マンション検討中さん
その理屈が通るのならJRはとっくに武蔵小杉駅を拡張してるよね。
2023年にやっと拡張されるらしいけど、何年かかったんだよ。
あの武蔵小杉駅でさえそんな状態。
それよりもJRはホームドアの設置を優先したいらしいから、金町駅なんて後回し。

葛飾区は駅遠物件の影響が強く、この物件は別と言いたいところだろうが、
他の区のあそこもこうだからこっちも、と言えるような状況・環境ではないかな。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO49110650Y9A820C1000000/?page=3

>>181 匿名さん
しかし、労働人口が急速に減っていく日本でタワマンをボコボコ建て続けるデベ。基本は毎年、売ってなんぼのフロー商売だから仕方ないが、持続可能なのかね？　

ここまで◯◯円なら買いだ、とかの書き込みが多いスレは初めてみた。本当にそう思ってるなら、販売始まって黙って申し込みする方がいいと思うんだけど。なんでだろうなあ。

>>189 匿名さん
持続可能なわけないですよね。タワマンはお荷物になると気付いて規制を始めた自治体もあります。
タワマン推しの人の中には「タワマン好きは多く、一定数おり、そういう人達の中で売買されたり、
貸し借りされたりして、何だかんだ言われながらも回っていくんですよ」と言う人がいますが、
人口が減って行き、しかもこれからの若者のどれくらいがタワマン好きになるのかわからないのに、
そう言い切れるのがすごいなぁと思います。絶対いつか手詰まりになりますよね。
デベは売れればいいのでそんな事知った事じゃ無いんでしょうけど。
売った後は住民からので管理費や維持費で儲ける仕組みです。

>>190 通りがかりさん
どうでもいいからでは？

>>191 匿名さん
おっしゃる通りですね。縮む日本で都市機能はどんどんスマートシュリンクしていきます。東京で本当に価値が残るのは都心5区+有名な駅だけでしょう。とはいえ、メジャーなデベの力はまだあるから、金町界隈でも街の価値を創れるのでしょうが、持続するかは疑問。

>>190
●●なら買いだなんてレスは一つもないですよ。多数の人が金町程度の駅力では坪単価300万円以下が妥当と言っているだけです。どっかの営業さんは必死に坪単価350や400とか常識外の価格を言っていますが。。。今のうちに付箋を貼って置きたいんですかね。。。いずれにしても金町レベルの駅力で坪単価300以上は近い将来大損するだけだと思いますけどね。

大阪ならプラウドタワー北浜買えますね。
本当に東京は高いと思う。

坪単価300万円以下で駅近タワマンを買いたいなら埼玉、千葉、神奈川に行くしかないでしょ。金町は再開発規模が大きく、かつ長く続くから相場は上がり続ける。
常磐線、千代田線、小田急線が一本で繋がっているから便利。京成線もあって新金線の旅客化も期待できる。
このプラウドタワーはお宝物件。

>>196 匿名さん
2011年のワテラスとか、2013年のキャピタルゲートあたりをお宝物件というのよ。その後、10年足らずで倍近くに値上がりした。金町はせいぜいあまり下がらないという話。バカバカしいにもほどがあるわ。

まじで暇な営業がいるのか、ほんとにばかなのか区別つかないわ。いずれにしても投稿内容がヘンテコなやつが何人かいる

>>198 マンション掲示板さん
明らかに営業マンがいるよね。

野村と住不はネットマーケティング部隊を社内に飼ってるからね

>>199 匿名さん
196は住不の営業マンですかね。

>>201 匿名さん
間違えた。野村の営業マンですね。
すぐ上にシティテラス金町の広告が出てたのでつい間違えちゃいました。

金町で坪単価350とかどこの営業マンだよｗｗｗ駅近のタワマンなんてそこら中に建っているんやで。全ては駅力。二路線しかないし、大規模商業施設もない金町は坪単価300万円以下が妥当。

金町の5年後は大規模ショッピングモールが竣工しているし、金町の今ではなく未来を見るべきかと。
金町のスミフのマンションは日経新聞、住まいサーフィン、週刊ダイヤモンドでオススメマンションとして絶賛されている。
スミフは駅徒歩10分。ここは何分？駅徒歩1分だよね。まさにあらゆる媒体で称賛されてもおかしくはない。
坪単価350万円は当たり前、坪単価400万円でも買いでしょう。

夜まで営業マン乙ｗ

>>204 匿名さん

注目すべき物件だとは思いますが、さすがに坪400は相場とかけ離れすぎていると思います

>>204 匿名さん
－100万ね。

プラウド金町の横にある39階のタワマンのヴィナシスの相場が高くても坪単価240万円だから、二割乗せの288万円が妥当。ただでさせ市況が冷え込んでいるのに・・・

>>208 匿名さん
市況というのは需要と価格のことです。価格はともかく需要は冷え込んでますね。

>>208
マンションマニアさんはプラウド金町の価格予想を285万円としていましたね。

>>210 匿名さん
285万円なら妥当だと思う

マンマニは住戸スペックや内廊下が判明する前の適当予想。今、予想し直せば上方修正だよ。このマンションは周辺マンションとスペックが違いすぎてこれまでの物差しは通用しない。
坪単価350万円前後なら安い、坪単価400万円前後なら適正、坪単価450万円以上なら高いと判断できる。
23区内かつ規模再開発が進む街の駅徒歩1分の希少性はどの新築マンションも真似できない。

金町より都心寄りで、同時期に発売予定の、駅近、大型商業施設が隣接するプラウド亀戸が坪単価350～400万円と言われているのに、隣の駅が千葉県になる金町に坪単価350や400万円って現実味ないですよ。

夜遅くまで営業マン乙ｗ

プラウドタワー亀戸は戸数がここの5倍だからな。プラウドタワー金町は戸数が少ないから同じかそれ以上の坪単価で販売する可能性は十分ある。まあプラウドタワー亀戸も野村のフラッグシップマンションの一つですから魅力はありますね。

金町は穴場で、住みたい街ランキングに入るような街ではないが、大規模再開発で不動産関係者には注目されている街。現に中古マンションの取引がかなり活発化している。
ここが仮に坪単価400万円でも、こんなに安い時代があったんだと将来思える日が来る。

マンマニは的を得てる適正価格だね。

坪単価250万円前後なら安い、坪単価300万円以下なら適正、坪単価350万円以上ならかなり高いと判断できる。

>>216
私もそう思います。
ヴィナシスの坪単価が～240万円なので、プラウド金町は二割増しの坪単価280万円前後が落としどころでしょうね。

マンマニだって素人じゃないんだから、野村プラウドタワーの住居スペックや内廊下かなどは大体想定してるだろう。
住居スペック最低＆外廊下で予想した訳ではあるまい。
それにそれだけで400万円の上方修正はありえない。
周辺環境や近隣の物件情報なども含めて、総合判断で決めてるはずだから。
285万円の予想はさすがだと思う。

同意見

内廊下ってことで、マンマニさんの予測からは少し上がるくらいじゃないかな。300万円に届く位というところで。

他の駅に比べて大幅に駅力が劣るし、同じプラウドとしての仕様面でも「床快full」「Mi-Liful」といったものが採用されるわけでもないので、「400万円でも不思議ではない」というのは、わざと煽って書いているのだろうが見当違い。

営業マン「高く言い過ぎたかな？明日から350万円くらいで煽るか」

もし営業マンが見ていたら、頼む！
金町駅の改修依頼を野村不動産様のお力でJRへ働きかけて下さい！
駅の改修が決まったら、坪400万でも買いますよ！！

金町駅を改修してペデストリアンデッキで繋げてくれたら坪単価450万円でも買いますよ。
まあ野村の営業マンはこんな掲示板見てないと思うし、書き込むはずはないが。
実際はシティテラス金町より坪単価100万円プラスした坪単価300万円から350万円が妥当なレンジでしょうね。さすがに昨今の相場で坪単価300万円以下の予想は能天気すぎる。

>>222
新幹線水没させてそれどころじゃないし、新型を早く完成させて海外にも売り込みたいし、キャッシュレスで負けるわけにはいかないし、そんなところに使う金あったら別の所に投資するだろうよ。「たら・れば」は要らない。

新型を海外に売り込みたい、キャッシュレスで負けるわけにいかない
も十分にたら、ればだなぁー

よく分からないけど、JR金出して作っても、便利になって 利益受けるのはメトロじゃないかと思います。 こうだったら作る気にならないね

ヴィナシスの中古でも坪単価279万円で売り出されているようですが。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_122/pj_93041241/

>>226 検討板ユーザーさん
それは違います。
色々と間違っています。

>>227
ヴィナシス金町の売買履歴です
方角や階数などにより価格が違いますが、全体的に200万円～250万円です。
なのでプラウド金町は2割増しの285万円前後が妥当かと思いますね。

2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円（坪単206万円）
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円（261万円）
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（226万円）
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円（262万円）
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（225万円）
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円（232万円）
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円（234万円）
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円（243万円）
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円（248万円）
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円（231万円）

ヴィナシスは築10年ですがディスポーザーもあります。大きな違いは廊下部分であり、高さではヴィナシスの方が大きく勝っているので眺望では劣ります。なのでマンマニさんが言うように二割増しの285万円前後が妥当でしょう。

>>229 匿名さん

ありがとうございます。
でも、やはり普通は売買実績を参考に売り出すかと思いますが、このヴィナシス金町の物件は30階とは言え東向きですし、提示いただいた売買事例とはかけ離れていると思います。
7月以降も売買実績はあるかと思いますが、情報はありますか？
このプラウドタワー金町の発表でヴィナシス金町の中古相場も上昇することはあるんでしょうか？

間違いなく坪単価300万超えてきます。
安く売る理由がない。

>>232 匿名さん
金町なんて住みたい？

金町なんてそんなに無理して、相場を逸脱した物件を買うところか？　ほかにいろいろあるでしょうが。

23区で坪単価300万円以下で買えるタワマンはどこにもない
300万円以下なら瞬殺するかも

23区内の駅近の新築タワマンを坪単価300万円以下で売り出したら、担当者はクビでしょうね。タワマンどころか板マンでも坪単価300万円以下の新築マンションはほとんど無い。
金町は区が再開発に積極的だし、若いファミリー層や大学生も多く、城東地区の中では活気に溢れている。
パンダ部屋が坪単価330万円、平均坪単価380万円、高層階で坪単価430万円くらいでしょうね。

>>236 匿名さん
皆さん、高値掴みしてくださいね。不動産の良いところは巨額の含み損を抱えていても、ローンの期限前返済を迫られない事です。

亀戸プラウドの板もおかしな人がいるようだしｗ野村の営業マンが必死すぎるｗ誰得だよｗ

>>238 匿名さん
野村と住友物件は明らかに営業マンだってわかる書き込みがあるよね。
必死過ぎて買う気が失せる。見に行く気も失せる。

>>229さんの書き込みをみれば隣のヴィナシスの坪単価が一目瞭然
2路線でしかも眺望が大したことがない金町に坪単価300以上はあり得ません
現在の駅力から言ってあまりにもかけ離れた坪単価の予想は見苦しい