マンション検討中さん
[更新日時] 2021-10-06 17:21:01
クリオ市谷柳町についての情報を希望しています。
山手線内側のマンションのようですね。
駅歩も徒歩1分で便利そうですね!
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都新宿区市谷柳町23番2、他(地番)
交通:都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩1分
都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分
東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩14分
間取: 1LDK~3LDK
面積:30.89m2~55.16m2
売主:明和地所株式会社
施工会社:未定
管理会社:明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
クリオ市谷柳町《最終1邸!12階 30.89平米 4,996.5万円 坪単価535万円》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10753/
[スレ作成日時]2019-09-12 15:17:50
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷柳町23番2、他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩1分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩15分 (2番出口利用・利用可能時間6:00~終電まで) 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩22分 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩22分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩22分 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩22分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸(住戸60戸、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月下旬予定 入居可能時期:2021年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]明和地所株式会社
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施工会社 |
多田建設株式会社 第一事業本部 |
管理会社 |
明和管理株式会社 本店営業部 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クリオ市谷柳町口コミ掲示板・評判
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107
匿名さん
昔のイメージとは違いこの辺りも道路工事でだいぶ変わり、取り立てて窪地ではないと思いますが、昨今は都心の駅近投資物件も供給が少ないようなので強気で出してるんでしょうね。実需の方が敬遠する間に投資家が勝ってしまうかもしれませんね…
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108
検討板ユーザーさん
>>107 匿名さん
投資家も買わないと思うけど…
クリオなのに坪単価470って、絶対元取れないじゃんw
値をつけた人に話伺いたいw
売れ残り多数で、その人たち責任取らされそうなレベルだな。
実需も投資も買う人いなさそう
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109
マンション検討中さん
>>108 検討板ユーザーさん
下水が噴出しそうな立地のマンションよりは良いでしょう
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110
匿名さん
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111
通りがかりさん
近所在住ですが、エントランス付近と植込みは加賀町でベストデザイン賞?を受賞した植込み職人さんが手がけていて、かなり高級感ありラグジュアリーな雰囲気になると聞きました。
価格も当初聞いた時よりは値下がっているものもありそうでしたよ。
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112
周辺住民さん
この場所と面積で植込みがあるってのはちょっとすごいですね。
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113
匿名さん
ちょっと以外だったのは、このポジションでありながらエントランスが牛込通りに面してないこと。
いきなり大通りというより安全なのかも知れませんね。
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114
匿名さん
植込み職人さんの話は知りませんでした。
公式サイトでは建築士さんとデザインテーマが紹介されていますが、
地元の職人さんであれば植栽の部分もアピールすればいいのに、と思います。
既に植栽が完成しているならどこかに写真をアップして欲しいですね。
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115
匿名さん
ここ買うのはさすがにあかんよ、、
クリオでこの値段w資産性w
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116
匿名さん
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117
マンション検討中さん
>>115 匿名さん
クリオだめなんですか?デザインとか企画が購入者寄りの物件多くてで好きなんですが…近隣のプラウドとかパークハウスよりくすぐられます。
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118
匿名さん
モモレジさんもよく指摘していますが、最近のクリオは間取りも良いですよね。
今時、過剰にブランドとか気にするのはご年配の方くらいでしょう。
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119
匿名さん
>>118
たしかに年寄りが多いかもね。
彼らはクリオと聞くと「国立マンション訴訟事件」を思い出すだろうから。
今の若い層は昔の不祥事など関係ないだろうし。
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120
匿名さん
>>117 マンション検討中さん
115です。
気に入られてるのであればいいと思いますが…
駅徒歩1分とは言え、大江戸線は地下深いため電車乗るまでに時間かかりますし、他駅での乗り換えも不便です。大通り沿いの住戸は窓は開けておきにくいでしょうし、、
ブランドについては、中古市場を見たときに三井三菱野村東急東建あたりの物件があまり出てこないのはそういうことなんじゃないですかね…?
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121
検討板ユーザーさん
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122
マンション検討中さん
>>120 匿名さん
三井三菱野村住友のマンションが乱立してるエリアです。中古で出にくいのは永住も賃貸も需要が高いためです。出るとすぐ売れます。そしてこの物件は他と比べて外苑東通り向きではないというのが中々良いと思います。間取りはコンパクト過ぎてアレですが。
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123
匿名さん
ここって売れてるんですかね?
価格表持ってる方いますか?
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124
評判気になるさん
>>122 マンション検討中さん
柳町駅近には新たにマンションを建設出来そうな土地がもう残っていません。
中古も良い物件が少ないのでクリオは順調に売れると思います。
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125
元周辺住民
柳町駅付近に新たなマンションが立つような土地がない、という話は、もう1年くらい前から色んなスレで言われてきたことなんですけど、なんだかんだ言って、新しいマンション、建つんですよね。
ここのクリオだって、まさかこんなところにマンションが建つなんて思ってませんでしたよ。
ここの通りは、普通に営業していたお店が、マンションに変わってしまう例が多いです。
以前この付近にあった郵便局でさえ、マンションに変わってしまいましたからね。
同じような条件の土地なら、まだまだあります。あとは、土地のオーナーが土地を手放そうと思うか思わないか、だけの話ですので。
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126
坪単価比較中さん
>>100
クリオの土地は508.54m2(登記簿)、スミフは敷地面積 1307.33 ㎡らしいです。
同じ容積率500%だとして、
クリオ:61戸で2500m2 = 40m2強が平均(1LDKないくらい、この物件だと2LDKだけど…)
スミフ:121戸で6500m2 = 55m2程度が平均(住宅ローン控除対象になる2LDK住戸)
なので、そこまで対象者がかぶるイメージはあまりないですね。
ここに合わせてスミフさんが平均坪500で売ってくるなら、2Fで坪470のクリオももしかしたら割安に見えるかもしれない、という私見です。
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127
口コミ知りたいさん
>>126 坪単価比較中さん
定期借地権ですがザパークハウス加賀町レジデンスも気になりますね
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128
匿名さん
ここはもともとお店があったという投稿がありましたが
地権者さんは特にこちらには入られるというわけでもないようですね。
特に非分譲物件とかのことは書かれていないし、
お店がマンションにできるということもありませんでした。
駅まで近い場所にできるので、大江戸線ユーザーにはいいと思います。
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129
元周辺住民
お店の経営者と、土地のオーナーは別だったようです(要は、賃貸の店舗だったということ。ここらへんのお店は、たいていそうです。)。元あったお店は、別のところで営業中と聞いています。
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130
匿名さん
大江戸線の駅まで徒歩1分の好立地ですが、駅のホームまでは実質何分かかりますか?
まだスレッドを遡っておりませんが、既にどなたか実測されているでしょうか?
ここは電車だけでなくバスの便もよさそうなので売主のオススメ通り賃貸での活用にも良さそうですね。
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131
通りがかりさん
>>130 匿名さん
ホームまで正味5分といったところだと思います
大江戸線は他の地下鉄に比べて空いているので通勤は楽だと思います
来年には外苑東通り拡幅が完成するので街並みは綺麗になる反面、車の騒音が気になるかもしれませんね
賃貸での活用に関しては投資額が賃料相場に見合わない気がします
諸経費を含めたところで計算すると回収には30年はかかるのではないでしょうか
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132
マンション検討中さん
オリンピックまでに拡幅完成するでしょうか。。。計画より30年遅れてるので諦めかけてます。掘ったり埋めたりの繰り返しでいい加減にキレイにしないと足に悪いです。
ところでウェリス市谷加賀町の案内来てましたね。20戸低層でどれも100平米クラスでこことは競合しなそうですがマンション用地あるとこにはあるもんですね。
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133
口コミ知りたいさん
>>132 マンション検討中さん
僅か20戸ですか
まとまった土地が残されてない以上、これからは小規模な物件ばかりになりそうです
それにしても20戸だと管理費の負担がかなりなものになると思います
100平米クラスしか売らないというのも高い管理費の負担能力がある顧客にしか売らないということだと思いますね
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134
匿名さん
大江戸線はホームまでたどり着くのに深く潜らなければならず、
駅によっては乗り換え時間に余裕を持たないと間に合いませんが、
こちらはマンションから5分と意外に近いですね。
宣伝では駅徒歩1分で新宿西口駅まで6分=7分のアクセスとありますが
実際は11分と見ればいいんですね。
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135
匿名さん
大江戸線は深くて単純に時間がかかるだけでなく
・エスカレーターが無くて階段のみのことが多い
・風が強く吹いて髪がボサボサになる
というのも結構辛いです
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136
元周辺住民
大江戸線が深いのは、他の地下鉄よりも後にできたから深いところにせざるを得ないのであって、牛込柳町は他の地下鉄が通っているわけでもないから、たいして深くないです。
このマンションの最寄りである南東口は、エスカレーターはないですが、エレベーターがあります。エレベーターを使えば、風は気にならないと思います。
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137
匿名さん
>>134
>>大江戸線
駅から近いので、ホームまでは時間の余裕を見てもそこまでかからない気がします。
駅にエスカレーターないですか?
子供がベビーカーの時はエスカレーターがない駅は大変でした。
友人や知人でベビーカーで電車に乗る時にはどうするんでしょう。
大江戸線は髪の毛がぼさぼさになるのは初耳でした。他の路線より強風なんですか??
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138
マンション検討中さん
>>137 匿名さん
近所に住んでますが地上から改札階までのエレベーターなら二箇所にあります
改札階からホームまでのエレベーターは1箇所です。
エスカレーターは部分的に有りますがベビーカーには危険なのでお勧めしませんよ
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139
マンション検討中さん
強風なのは新宿線の曙橋ですね。牛込柳町はそんなことないです。
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140
元周辺住民
曙橋の強風がすごいのは、あけぼのばし通り側のA2出口の方ですね。このマンションに近いA3出口の方は、そうでもない気がします。無風とまでは言えないですけれども。
牛込柳町は(街の魅力とかじゃなくて)「電車に乗り降りする」という点だけで言えば、大江戸線の中でも一番使いやすい部類なんじゃないですかね。
エレベーターは使いやすい場所にあるし、大江戸線なのに大して深くないし、(六本木や勝どき、練馬あたりなどと違って)通勤時間帯でもわりと空いているし。
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141
匿名さん
>>140 元周辺住民さん
牛込柳町駅に限っては乗り降りは普通の地下鉄駅と変わらないですね
何よりも嬉しいのは地下鉄車内が混んでいないこと
座れることも結構あります
また、新宿伊勢丹までタクシーで1000円前後
牛込柳町は穴場だと思います
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142
匿名さん
牛込柳町駅で座れる事あるんですね。
それが朝の時間帯だとさらに良いのですが。
駅まで徒歩1分で、山手線の内側のエリアなど諸々
条件の良いマンションだと思いました。
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143
元周辺住民
朝の時間帯に座れるかと言うと、牛込柳町の時点では座れないことが多いです。
ただ、途中駅(飯田橋や春日)で人が割と降りるので、その時に座れることは多いです。
あとは、何両目かによって混み具合の差が若干あるので、慣れてきたら、空いている車両を狙うのも良いと思います。
※ 新宿西口・都庁前方面行きのほうは、私は朝乗ったことないのでわからないです。
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144
近隣住民
平米単価は近くのプラウド新宿牛込柳町に揃えてきましたね
70平米換算で1億円超えとはこの界隈も高くなったものです
近くにパークハウス加賀町レジデンスが建設されますが定期借地権なので70平米換算で8000万くらいでしょうか
とにもかくにもまとまった土地が少ないのでまだまだ新築マンションは高騰すると思います
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145
名無しさん
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146
評判気になるさん
>>145 名無しさん
プラウドの価格表見る限りではそれは北向きの部屋の坪単価だと思います
南向きだと坪470から490くらいです
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147
匿名さん
セレクトメニューは無償でも十分そうではあると思いましたが、
有償ですと間取りまで変更できたりするんですね。
とはいっても洋室の壁を取り払って部屋をつなげるとかそういうイメージですかね?
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148
匿名さん
>146
そうでしたか、ありがとうございます。住まいサーフィン等にて価格表確認して参ります。
ここって全室南向きなんでしたっけ?視界の抜けってどのくらいなんだろう…。近隣の方のご意見も知りたいですね。
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149
148
>146
>148
すみません、このサイトに価格表出てるんですね。
プラウドは低層階が南で420とあるので、各階50万の差があるとして南向き平均価格は+300万->平米4万->坪13万プラスで435くらいってことでしょうか…?見てるとこ間違ってますかね…?(モモレジさんのサイトの80m2は南西角で453でした、あれはプレミアム住戸でしょうか)
聞くだけでは申し訳ないので、公式サイト見てみたんですが、南向きの窓があるのは広めのC/Dタイプのみのようですね。(だからといって資産価値への影響は想像できませんが)
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/854_IchigayaYanagicho/plan/planDtype...
長々すみません。これだけコンパクトかつ、公式サイトでも投資ありきの書かれ方だと、検討するにせよ、どうしても高値掴みや残債割れのリスクが気になりまして…#148は不要なら削除等対応くださいませ。
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150
マンション検討中さん
>>149 148さん
近隣にパークハウス加賀町レジデンスができますがこちらも相当な高額になりそうですね
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151
匿名さん
>>150 マンション検討中さん
70年の定期借地権なので抑えめの価格だと思いますよ。
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152
匿名さん
1LDK希望です。
Bタイプが分譲賃貸にできそうだと思っています。
ただ、東京ではない地域に住んでいます。
他地方の人がこういったマンションを買って貸すのって手間でしょうか。
不動産投資に興味が沸いてきているところなのですが、素人が手を出すのは難しいですか?
立地もいいですし借り手もいそうに思いますが、維持費などよく理解していない部分もあります。
将来の資産形成としてもよさそうですよね。どうでしょう?
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153
eマンションさん
>>152 匿名さん
分譲価格と賃料を比較考量すると採算に合わないと思います。税金や管理費等の支出を加味すると回収期間が30年にはなるのではないでしょうか。
但しキャピタルゲイン狙いならありかもです。
分譲賃貸の管理は比較的楽ですよ。
マンション共用部は管理人さんがきめ細かく管理してくれていますので手がかかりません。
集金代行と何かあった時の対応だけをどこかの不動産屋さんに委託すればokです。
その際に大手は委託料が高いので留意が必要ですよ。
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154
匿名さん
こちらのマンションは無償セレクトの対象が幅広く、床や建具のカラーだけでなくコンロトップやアクセントクロスなども選べるんですね。
今は部屋の一角のみクロスを変える演出が流行っていますし、とても良いサービスだと思いました。
欲を言えばアクセントクロスの種類がもう少し多ければ言うことなしかな?
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155
マンション検討中さん
先日、ショールームへ行きDタイプの販売状況を確認しました。
意外に売れており、残り3室くらいのようでした。建設中の住友不動産と天秤にかけるのは厳しいそうですね…。
住友不動産が、クリオより低い価格を持ってくるとは思えないし…。悩みます。
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156
名無しさん
>>155 マンション検討中さん
建物価格と土地価格の内訳はどうでしたか?
クリオは外苑通り沿いなので土地価格が多少高めに設定されていると思います
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