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匿名さん
[更新日時] 2024-04-30 05:23:07
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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1001
住民板ユーザーさん3
常識的に考えてビレッジごとに(デベ毎で)対応が異なる事態はあり得ないと思います。
どう解釈しても選手村として貸し出し延長するデベ側責なので、手付金倍返しですよ。
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1002
住民板ユーザーさん1
無事予定通りに引き渡しされるのがベストです。
が、五輪が何らかの変更になり、デベに誠意ない対応があれば訴訟も辞さない心算です。この売買契約書と選手村賃借関係に鑑みると、三井不動産も適切に対応してくださることと思います。
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1003
住民板ユーザーさん8
そうですね。。
予定通りに引き渡しが1番ですが。
まぁ中止になって予定通りでもいいです。本当は入居早めて欲しいですが。。
延期なったとしたら、きっと購入者の会社絡みや親戚絡みで訴訟など頼めるところあると思いますよー。
そうならないことを願いましょ。
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1004
匿名さん
東芝と裁判した人の再就職が難しいように、
大手連合と争っても痛い目に合う可能性があります。
やられたらやり返す、の方で倍返しされます。
弱小個人には無理です。
そもそもオリンピックは延期されません。
安倍さんがやるって言ってました。ご安心を。
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1005
匿名さん
あらためて重説を読み直していますが、特記事項2. 建物の仮使用について には2020年12月までの間に選手村として仮使用後に改修、検査済証を取得してお客様に引き渡しますと明記されていますね。
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1006
住民板ユーザーさん8
>>1004 匿名さん
そもそも東芝って業界1位でもなんでもないですよ??
そりゃ再就職、裁判してなくても難しいんじゃないですか?
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1007
匿名さん
裁判して負けた時には、目も当てられない状況に陥りますよ。
慎重にお願いします。
まぁオリンピックは計画通りなので意味ない話ですが。
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1008
住民板ユーザーさん1
>>1007 匿名さん
ネガは住民板汚さないで帰れ
書き込みが貧乏臭すぎて泣ける
自分のことをご心配されては如何?
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1009
匿名さん
デベの社員が買っているって言ってたくせに、今度は裁判だなんて、
それこそ貧乏臭い書き込みです。
貧乏臭くてたまらないから、オリンピックは通常通り、裁判は無謀、
冷静に判断しようって言ってるわけです。
マスクやトイレットペーパーを買い占めるような輩、自己都合を重視する、
あなたに言っているのです。
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1010
入居予定さん
1期2次のシービレ購入者です。
オリンピック延期が現実的な雰囲気になってきました。結論でてない状態で騒いでも仕方ないのですが、気になって重説をみました。
関係がありそうなのは2箇所。
------------------------------
①特記事項
・2020年12月までは選手村として使用
②引き渡し事項
売主の責任範囲をこえる要因で、引き渡し遅延が発生する場合は購入者に連絡し、購入者は承諾するものとする。
------------------------------
オリンピック延期なら①は違約ですが②が解釈次第という印象です。
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1011
住民板ユーザーさん1
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1014
住民板ユーザーさん1
[No.1012~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1015
匿名さん
重説特記事項 2. 建物の仮使用について
売主は(一部略)各建物および土地は、2020年1月から2020年12月までの間、東京2020オリ・パラ競技大会選手村(宿泊施設)として仮使用された後、建築確認の内容で改修を行い、検査済証を取得してお客様にお引渡しをさせていただきます。
売買契約書引渡し10条2項
天候の不順による工事の遅延、その他売主の責めに帰することのできない事由、または、売主の予見し得なかった事由により、本物件の全部または一部について、登記申請手続きならびに引渡しが(予定日より)遅延する場合は、売主はその旨および引渡しの日を改めて買主に通知するものとし、買主はこれを認諾するものとします(改良変更工事がある場合も同様)。
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1016
住民板ユーザーさん1
>>1015 匿名さん
2年延期になっても解約不可?ヤバすぎでしょ、、、
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1017
匿名さん
省略せず全文記載いただきましてありがとうございます。
オリンピック延期による引き渡し延期が「売買契約書引渡し10条2項」に該当するかどうかが解釈次第ですね。
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1018
匿名さん
あくまで想像ですが現実的に、引き渡し時期が延期でキャンセルなら手付金の返却は最低限とると思いますよ。注目度の高いマンションで塩対応するとメディアも騒ぎ評判も落ちますし。
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1019
匿名さん
まあどう解釈してもオリパラの使用期限が明記されている以上、延期使用について売主が認めたとあらば売主が予見できない事由には当たらない。よって契約者は保護される契約でしょう。
延期が確定した時点で売主からなんらかの提案があるべきですよ、この契約状況では。
売主は各戸から相応の手付金を徴収して3年余りも運用益もあげる算段だったわけで、そもそも消費大手不動産会社が圧倒的優位な契約なのに、年単位で延期になったからそれを承諾せよとは消費者保護の観点からも法解釈は可能でしょう。
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1020
匿名さん
まあ、その通りですね。
これでデベが商慣習の倍返しをしなかったら、そもそも手付金制度の問題点が浮き彫りにされ、今後の不動産売買への影響が起こると思います。
誰も数年後の引渡し契約に多額の手付金の拘束など受け入れなくなりますね。
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1021
匿名さん
売主の予見し得なかった事由により
ってのが気になってます。
コロナについては予見し得なかったことですし、オリンピックの延期も売買契約の時点では予見できなかったことのような気がして…
または、って言葉でつながってるので、売主の延期承諾が売主の責めに帰すことであったとしても、予見できなかったことであれば、買主はこれを承諾するって読めませんか?
法律に詳しい方、教えて下さい。
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1022
匿名さん
「2020年中に」選手村として仮使用された後、改修されて引き渡して頂けるという重要事項説明をしっかりと受けましたので、安心して契約しました。なのに、こんなことになるなんて。
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1023
住民板ユーザーさん8
コロナによって五輪が(予見し得ない事由で)延期になりました。
五輪が延期になったので(デベ判断で)入居も延期になります。
であればデベから契約者への対応はちゃんとあると思います。
でもこんなのここで考えて何スレも同じ堂々巡りしたところで何も産まれません。。
見てて疲れてくるだけなので、前のようなスレに戻りたいものです。。
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1024
匿名さん
普段お付き合いのある弁護士さんに相談してます。
選手村使用の期限が明記されてますよね。
私は安心してます。
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1025
匿名さん
>>1019 匿名さん
既に契約している約1000戸から平均7.5百万円計を徴収し3年以上ホールドしているわけだから、デベが圧倒的に有利なのに、オリパラへの賃貸延期して契約者は従えというのはあり得ない
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1026
匿名さん
手付倍返しだとして、ここを諦められるかな??とかいろいろ考えてる。5月末までこんな気持ちで過ごすのいやだな…
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1027
匿名さん
明日、IOCから発表があるらしいです。明日、答えが出るかもしれないですね。
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1028
住民板ユーザーさん1
>>1027 匿名さん
どこにその情報が載ってたのですか?早く確定して欲しいですね!
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1029
住民
>>1026 匿名さん
一旦契約解除になって手付受け取り、その後新しい契約を結び直すんだと思いますよ
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1030
匿名さん
だから延期はないって、
明日、IOCが選手たちにヒアリングするようですが、
オリンピック内定した選手が辞退します。なんて言うと思いますか?
最悪、無観客でやる。それぐらいの選択しかないです。
早く、家具とか見に行ってください。
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1031
匿名さん
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1032
匿名さん
夕方のニュースでは各局延期をにおわす流れになってきていますよ。
トランプが延期に言及した段階で決まっていたとしか思えませんね。
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1033
住民板ユーザーさん1
延期が決まったら手付金倍返し、お願いしましょか。
決まったら、ね。
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1034
匿名さん
ちょいちょい登場してたオリンピックは予定通り行うっておっさんは
デベの回し者でしょう。
まったく腹が立つ~
出てきて面みせろ~っていってやりたい
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1035
匿名さん
倍返しまでは期待してない。
現実的じゃない。
コロナの被害者もいるし選手だって気の毒。
全額返しで十分。
欲どおしく、そんなことに時間さくより
新しいマンションでも探す方がはるかに有意義。
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1036
住民板ユーザーさん3
延期延期と言われつつ予定通りの開催、がマーケットもサプライズになるしここもより活況になりますね。
それを避けたいネガの書き込みには屈せずに!!
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1039
匿名さん
そもそも延期になったとしても1年位の延期なら入居まで2年。
2年の延期なら入居まで1年。
入居までに1年もあればその気になれば既に躯体は出来ていますし、内装工事なら終わりそうな気がしています。
もちろん丁寧にきちんと仕上げることが必須です。
今のところ1000戸程度販売済みだとして延期の発表があったらそれ以降の販売は引き渡し時期を遅らせて販売すれば、現在契約済みの購入者には期日までに引き渡しができるのではないかと思っています。
取り越し苦労は身体に良くありませんよ。
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1042
住民板ユーザーさん3
[No.1037から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1043
住民板ユーザーさん2
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1044
匿名さん
(引渡し予定通り)
① 2020開催
② 開催中止または選手村利用中止
③ 1年後開催、追加工期短縮して間に合う
④ 1年後開催、契約済み約1千戸は先に入居
⑤ 2年後開催、契約済み約1千戸は先に入居
(引渡し延期)
⑥ 1年後開催、引渡し最大1年延期
⑦ 2年後開催、引渡し最大2年延期
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1045
周辺住民さん
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1046
住民板ユーザーさん1
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1047
住民板ユーザーさん2
>>1046 住民板ユーザーさん1さん
私も楽しみです。アクセントクロス何色にしようか、家具選び、楽しい想像で毎日幸せです。
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1048
匿名さん
そうですよね。
久しぶりに晴海フラッグのスレを覗いたらコロナショック由来の暗いコメントが溢れかえっていてびっくりしています。
読んでいると貧血でクラクラしてしまいましたので現地をお散歩に行きましたが何度見ても素晴らしいマンションです。
植栽もだんだんと植えられてきていて、公園もどんどん魅力的になっていて、相変わらずの心が洗われるような美しい眺望でした。
カモメがインフィニティプールで遊んでいるような姿も間近で見ることが出来ました。
ここに一生住めるなんて嬉しくて仕方がありません。
こんなに素晴らしいマンションを一から作って下さって、デベさんには感謝していますし、オリンピックが無かったらこの場所にはこんなに美しいマンションが建つ事も無かったでしょうから私が家を買うタイミングで東京オリンピックが予定されて、運良く晴海フラッグと出逢えて本当に奇跡的な幸運だと思っています。
入居できる日が待ち遠しいです。
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1049
匿名さん
上客だ。お金をいくらでも奪えそうだな。しかしだ。
さすが、ハイソな街「晴海」 GACKTが買うかもね。
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1050
住民板ユーザーさん2
子供にそれなりの部屋を持たせることができて嬉しいです?
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1051
住民板ユーザーさん2
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1052
住民板ユーザーさん1
なかなか各部屋の広い4LDKってないですよね!今まで見てきた勝どき晴海の物件は、4LDKでも一部屋4.5畳で。子供って荷物多いから、4.5畳では我が家は足りなさそうかなと思ってたので、広い4LDKが買えたこととても嬉しいです。幼稚園に通う子供も「広い家、引っ越したら、レゴとかトミカとかぜーんぶ広げて大きな街を作りたい!」と意気込んでます笑
「これ、我が家に買ったら邪魔かな。」と収納を気にして買えない日々から早く解放されたいです笑
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1053
住民板ユーザーさん1
2年後が有力になってきましたが、2年後ですと晴海フラッグ以外の選手村調整もできなくないと思ってます。あのような段ボールの部屋ならなおさら。
ついては、仮に晴海フラッグを2年後に使うという受け入れ判断責任はデベロッパー側にあり、もしそうするなら契約者に補填する金額等を引き出して受け入れるべきだと思ってます。
それが引き出せないなら、デベロッパー自ら補填をすべき。遅延による不利益が購入者にかかるのは筋違いです。
皆さん、しっかり確認して促していきましょう。
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1054
契約済みさん
元々純利益で25%は確保してるでしょうから、延期になれば3~400万円の補填はあるでしょ
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1055
匿名さん
延期はデベの責任じゃありません。
相手が大企業だからって弱みに付け込んでお金出せっていうのはどうも好みません。
親のそんな姿を子供にみせるのも子供の成長に影響が出そう。
率先して補填すべきなんて家庭があったら
そんな家の子供と遊んじゃダメって言いたくなる
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1056
匿名さん
>>1055 匿名さん
私もそう思います。
とはいえ、おそらくお金出せと言っているのは投資目的で購入した方かな?と思いますので、フラッグには住まわれない方だろうと思います。
もし投資で契約されていたら、確かにこのパンデミックですから焦る気持ちも頷けます。
それから、親がどうあれ子供にフィルターをかけさせるのは違うかと思います。
子供は子供の世界がありますのでね。
遊んじゃダメって言いたくなる気持ちは物凄く分かりますがね。
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1057
匿名さん
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1058
住民板ユーザーさん4
>>1055 匿名さん
大企業の弱み、というのがよくわかりません。それを言うのなら、立場上圧倒的に弱い消費者が一方的に不利益を被らないようにするのが大企業の責任だと思います。
オリンピックの延期はデベの責任ではないですが、選手村の使用延長と引き渡しの延期となればデベにも責任があります。そうなった場合に誠意ある対応が示されなければ主張するのは当然でしょう。子供に対して、大企業に逆らわないように生きようね、とは教えたくありません。
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1059
匿名さん
勿論、引き渡し期日に引き渡されず、
オリンピックが延期になった為に内装工事がずさんであった場合などは皆んなで抗議するべきかと思いますが、オリンピックが延期になったからと言って引き渡し期日まで延期になるとは決まっていません。
まだ引き渡しが先になると決まった訳ではありませんから目くじら立てる必要はないかと思っています。
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1060
匿名さん
議論は無駄のようですね。
掲示板をみてもおわかりのように
住民予備軍も一枚岩ではありません。
補填の促しを呼び掛けるような書き込みを不快に感じ
常識を尊いと重んじる層もいます。
またそういうもめ事がかえってマンションのブランドイメージを棄損するとかんがえるむきもいるということです。
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1061
匿名さん
晴海の貴婦人方が、若いデベ社員に「補償しろ」って押し迫る姿、、美しくないですね。
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1062
マンション検討中さん
どちらに転ぶか楽しみでもあります。延期になったら、中の設備だけは最新のものにして欲しいなー。食洗機とか。
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1063
住民板ユーザーさん3
>>1055 匿名さん
選手村の五輪選手へ提供の延期はデベの責任問題ですよ??
デベが決めたならデベの責任において、です。
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1064
住民板ユーザーさん2
>>1060 匿名さん
別に揉めてはいないかと。あなたのような方が対立が生じているのように書き込んでいるだけで、住民はいたって冷静だと思いますよ。
まだ何も決まってないですし、静観している方がほとんどだと思います。
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1065
住民板ユーザーさん3
>>1055 匿名さん
大企業だから弱みに漬け込んでお金だせ???ちょっと良くわかりません。弱みでもないしそれが大企業じゃなくても当たり前に私は言います。
延期になってこちらが住むはずの家を貸さないとならなくなったら、それは当たり前に賃料とお詫びとしてのお金くらいくれると思いますよ。
率先して補填すべきというか、それ当たり前じゃないですか??
あなたそんな中うちは無料で貸しますよ!!とでも言うんですか?笑
お人好しすぎますよ、無料で何もなしに延期ってあなた。ボランティアじゃないですよ。こちらも自分が住むために買ったんです、選手村の使用期限を確認して。それが伸びて入居が延期になればそれくらいしてください、です。
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1066
住民板ユーザーさん1
これだけ大手のデベが集まってるんだからみすみす倍返しするとは思えんな。対策取ってないはずがない。
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1067
住民くん
>>1066 住民板ユーザーさん1さん
これだけ誰も予測し得なかった事象による、契約者への手付返しは想定外でしょうね。ただ、包括的な損保でヘッジはしてると思いますけどね。
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1068
匿名さん
束縛されている手付金をリートに投資すると、3年で300万近くの儲けになります。
一定数いる投資家は、これ以上の不条理に黙っていません!
こんな感じでしょうか。
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1069
匿名さん
大手連合の半沢課長に、想像もつかないやり方で倍返しされますよ。
逆らっても痛い目をみます。
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1070
匿名さん
>元々純利益で25%は確保してるでしょうから、延期になれば3~400万円の補填はあるでしょ
***のような振る舞いは、おやめください。
若いデベ社員は、板挟みで泣いてしまうのではないでしょうか。
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1071
匿名さん
「2020年中に」選手村として仮使用された後、改修されて引き渡して頂けるという重要事項説明をしっかりと受けましたので、安心して契約しました。なのに、こんなことになるなんて。
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1072
住民板ユーザーさん3
契約者装い住民感情逆撫でするネガが入り込んでますね。
選手村として2020年12月までと契約書に明記してあるので、延期になった際には補償はありますよ。間違いなく。でなければ何のための手付金ですか?
約1000万を3年以上も預けてるんですよ。
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1073
住民板ユーザーさん1
入居まで3年以上あるのに早期販売してしまいましたからね。今回の件であまりにも早すぎる販売戦略は業界全体で見直しでしょうか。
オリンピック終わって引き渡しが無事済んでから販売開始すれば、少なくとも選手村の問題はありませんでしたね。
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1074
住民板ユーザーさん4
>>1072 住民板ユーザーさん3さん
契約上は手付け放棄か倍返しのどちらかになりますが、倍返しをしたくないデベが何らかの理由をつけて手付け以下の補償金を提示してくると思われます。でもまずは4月4日の次回抽選が延期されるかどうかが注目されます。
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1075
匿名さん
別にオリンピック関係なくないか
BRTだって5月から開始されるし、オリンピック中止だったら部屋きれいなままだし。早く入居したい
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1076
マンション住民さん
延期や中止はデベの責任ではありませんから倍返しはありません。重要事項で書いてあるのはオリンピックが行われるの前提です。倍返しや補償などと喚くのは止めなさい。
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1077
住民くん
>>1076 マンション住民さん
延期や中止はデベの責任ではないですよ。それは間違いないです。今回のケースは、天災云々の免責で読むのではなく、誠実協議事項で読みます。
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1078
契約済みさん
いろいろ安心させていただける投稿や捉え方をいただけているのですが、
その元となる重説を読めば読むほど、やはり補償はしてもらえない気がしてしまいます。。
今回の事態は誰も予期できませんし、責任がどこにあるかと言われればデべにあるとはやはり言えないと思うんですよね。。。
延期をするかどうかの判断もくそも、延期と決まればそれに従うしかないですしそれがデべの責任かといわれてもやはり違う気がします。。
われわれもそうですがデべだって国だってこの責任は内ではない、というのが心理でしょうし強いていえば国を超えてその発症国に責を帰したいところだと思います。
とりあえず私は念のため厳しめに見積もっています。その方がダメだった時のダメージが少なくて済むので…
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1079
住民板ユーザーさん5
>>1076 マンション住民さん
マンション住民さん、どこのマンションの住民なんです?
そちらへお戻りくださいよ。
五輪の延期や中止はそりゃデベの責任じゃないですよ。
でもそれにより選手村の期限を延期するんだとすればデベの判断が入るのでデベ責任となるんですよ。
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1080
住民板ユーザーさん1
地震の被害や台風の水害で引渡しが遅れるのならしょうがないと思うけどね。
オリムピックの延期で契約不履行はね天災になるのかな?
たぶん裁判判例ないと思うからどうなるのかな?
残念ながら2020年7月は開催できないと思うけど、東京都は延期できるならしたいだろうが、ここも含めてスポンサーとかチケットとかいろいろ調整大変だね。
中止で予定通り入居か2年延期なら一旦全部契約解除で販売やり直しだと思う。
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1081
住民くん
>>1080 住民板ユーザーさん1さん
私もそうかなと思います。主幹事三井なので、レピュテーションもありますし、将来の再顧客
なので、手付倍返しで一旦契約解除。その後、再度契約希望者に対しては、優先契約。これは、販売戸数が多いことからできればそのまま契約取り込みたいという考えからです。おそらくこのシナリオじゃないかと思います。そうなるかもしれないし、そうならないかもしれません。いずれにせよ、楽しみです。
-
1082
匿名さん
-
1083
匿名さん
IOC、東京五輪の予定通りの開催確認 2020/03/17 23:45
【ジュネーブ共同】国際オリンピック委員会(IOC)は17日、電話会議形式による臨時理事会を開き、新型コロナウイルス感染拡大で開催が危ぶまれている東京五輪を予定通り実施する方針を確認したと発表した。
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1084
住民板ユーザーさん1
IOCさんには素早く決断頂けてよかったです。
予定通り開催となり、ホッとしました!
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1085
住民板ユーザーさん1
ヨーロッパがこんな状態で本当にオリンピックなどできるのか
無理して押し切って選手村で感染拡大などしたら今後何十年も続く大変な風評被害になる
物件の価値を毀損しない安全なタイミングでできることを望む
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1086
住民板ユーザーさん1
今も色んな国で既存の薬が効果あると分かってきてるので、五輪の頃には新薬が出来たり既存薬がより使えたりするでしょう。きっとそこまで深刻な状態にはならないと思います。
大丈夫。
まぁどちらに転んでも契約者に不利にはならない。
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1087
匿名さん
今以上に感染が拡大していたら中止でしょうけど、まぁ今がピークと予想したんだね。
-
1088
契約済みさん
記事をよく読めば、「予定通り開催する」とは一言も言っていませんよ。
「予定通り準備する」というのが正しい言い方で、「大会まで4カ月以上あるこの時期に、重要な決断をくだす必要はない」ということですから、5月辺りに延期宣言が出てもおかしくはないですね。
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1089
契約済みさん
妻が夜のオリンピックについての情報を仕入れてきてしまいまして
揉めております
そういう行為が行われた中古物件に入るのが気持ち悪いと
新築なら普通の新築がいいと
私は薄々は感づいていたし、賃貸住宅なら当然というか、思いもよらないことだと思うのですが、女性ってそういうものなのでしょうか
どのように説得したものか、私も動揺しています
夜のオリンピック自体根も葉もないうわさなのか
いっそのことオリンピック中止になれば・・・とも
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1090
匿名さん
>1089
今更?
体力のある若い男女が集まるんだからわかるでしょ。コンドーム配ってるんだし。
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1091
匿名さん
選手村がラブホ状態というのは、TVとかでも、元アスリートが語ったりして、いまや周知の事実ですから、そんな場所に住みたくないという女性もそりゃいるでしょうね。
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1092
住民板ユーザーさん1
今更。。笑
昔もこの手のネガありましたよね笑
奥様あれですか、ご旅行とかもお嫌いです?シティホテルも泊まること出来ないタイプですか?
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1093
住民板ユーザーさん5
>>1089 契約済みさん
妻が気になるならやめなよ。
そうだね旅行も出来ないんだろうな。
ずっと自宅に引きこもり生活だな。
可哀想に。
でも仕方ないか。
気になっちゃうんだもんな。
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1094
契約済みさん
や、普段は普通の主婦ですよ
旅行もむしろ好きな方
そりゃ夫婦でそんな話題しませんし私としてみればまぁそれも込みで納得していると思っていた、というかそんなところまで配慮していなかった(必要性も)
書き込んだおかげでちょっと冷静になりましたがおおかたやっかみか何かでネガ目的で大げさに、悪いように吹聴されたのかもしれませんね。
妻もきっと頭ではわかっているのでしょう
ラブホの中古物件のように言われて感情的になっているのかもしれません
そういうのも覚悟していかないといけませんね
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1095
住民板ユーザーさん2
皆さん毎月管理費や駐車場代含めて月7万円以上維持費がかかりますがタワーマンション並に高いと思いませんか?
固定資産税が年額30万と想定すると新築時でも月10万円程度ですよね。30年後は修繕費が増えて15万円ぐらいでしょうか?
契約後に冷静になったら怖くなってきました。
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1096
住民板ユーザーさん2
>>1095 住民板ユーザーさん2さん
セレブリゾートマンションと言われるだけあって富裕層が購入してますからね。気にしてません。
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1097
匿名さん
>>1095
私は月収約150万なのであまり気にしません、ここにいらっしゃる方々は皆さん同等以上でしょう?
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1099
匿名さん
[No.1098と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1100
住民板ユーザーさん5
>>1094 契約済みさん
ラブホの中古物件なんて誰も言ってないから大丈夫ですよ。
旅行してるなら、そのホテルのほうが不特定多数なので、全く気にする必要ないと教えてあげてください。
五輪に出てる色んな大会勝ち抜いた選手たちをそんな色眼鏡で見ないであげてください。
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1101
住民板ユーザーさん3
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1102
住民板ユーザーさん4
住民用掲示板なのでそういう話は検討板でしてください。
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1103
匿名さん
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1104
匿名さん
1089です
早速に何名かの方にコメントいただきありがとうございます。
不快に思われた方申し訳ありません
真偽のわからない相談にわざわざお答えくださった方
冷たくあしらう方、悲喜こもごもですがそれもまた掲示板の特徴ですね
お互い冷静になってよく話をしてみます
匿名に戻ります
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1105
住民板ユーザーさん2
>>1097 匿名さん
私なら月収150万あるならもっと駅に近いマンション買います
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1106
住民板ユーザーさん2
>>1105 住民板ユーザーさん2さん
狭い駅近タワマンに飽きたのと、子供が産まれ専業になったので駅近関係ないんですよ。
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1107
住民板ユーザーさん
我が家は世帯年収800いかないくらいです。
晴海フラッグはこのくらいの世帯はとても多いと聞きました。
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1108
住民板ユーザーさん2
>>1107 住民板ユーザーさん
別に気にしなくていいんじゃないですか。人それぞれです。
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1109
住民板ユーザーさん1
>>1107 住民板ユーザーさん
どなたから聞いたのですか?またご夫婦お二人ですか?部屋にもよるので何とも言えませんが、維持費を考えたら、800万だと子供がいた場合厳しいかなと思います。
とは言え、各ご家庭によって、親からの支援や、家族形態、部屋の価格も違うので、余計なお世話ですね、すみません、
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1110
住民板ユーザーさん2
>>1107 住民板ユーザーさん
私は世帯年収800万で4800万円のマンションを都内中央区で購入しました。結婚後世帯年収が2人で1600万円になりましたが無理な買い替えはしないで50歳までにローン完済を目指しています
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1111
住民板ユーザーさん1
>>1110 住民板ユーザーさん2さん
私は世帯年収2000万で1億買いました!かなり勇気いりました。5000万のマンションからの買い替えです。これからも頑張って働きます。5000万のマンション、高値で売れると良いな…
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1112
住民板ユーザーさん3
だいぶ公園ができてきていました。
船は子供たちが遊べる遊具になるようですね。
とても待ち遠しいです。
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1113
匿名さん
1112さんの画像にほっと癒されました。
オリンピックが延期されようとも
普通に入居を楽しみにしながら待ちたいだけなんですけどねぇ。
とにかく気持ちよく新生活をスタートできれば。
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1114
住民板ユーザーさん4
みなさんこんにちは。
オプションでトイレの増設をされた方いらっしゃいますでしょうか?
確認しないまま有償期限がきれてしまったので後からリフォームできるかどうか今更ながら気になってしまって…。
もし増設された方がいらっしゃったら教えて頂けると嬉しいです。
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1115
住民板ユーザーさん10
>>692 住民板ユーザーさん8さん
見積に1ヶ月ほどかかりました。
他の方もおっしゃってましたが、想像してたよりも高くはなかったので、やりたい事があるのであれば私はオススメします。
ちなみに引戸変更は、簡易の変更案とフル要件の変更案を見積していただきましたが、フル要件の方は配管含めて大掛かりな変更が必要となり、案差5倍くらいでした。
配管などいじる必要がなければ費用を抑えられそうですよ。
あとスイッチ類の移設はだいたいひとつにつき税抜5000円かかってました。
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1116
匿名さん
スイッチの移設5000円は良心的ですね。
うちは現在〇村の〇らう〇に住んでいますが
新築時スイッチの移設増設で一か所12000円ぐらい取られた気がします
(うろ覚えですが5000円は破格に感じる)
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1117
匿名さん
皆さんは塩害対策はどうお考えですか?
今まで海の近くに住んだことがないので、どれくらい考慮したらいいかがわかりません。
皆さんの検討具合教えてください(*-ω人)
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1118
匿名さん
潮風でマンションの劣化が早いですから、心配するのはマンション本体の修繕費の方ですね。。
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1119
住民板ユーザーさん4
>>1117 匿名さん
今近隣のマンションに住んでいますが、何もしていないです。困ったことも特にありませんよ。
私が気づいていない点があれば教えていただきたいです。
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1120
匿名さん
>>1119 住民板ユーザーさん4さん
築何年くらいでしょうか。
鎌倉や熱海に住んでる方からは塩害対策しっかりしたほうがいいという話をされたのですが、東京湾は塩分濃度が低いとかあるのでしょうか。
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1121
住民板ユーザーさん8
>>1120 匿名さん
個人では何もしていなくても、建物自体は重塩害仕様になっているはずです。
もし、コスト削減で塩害仕様になっていなければ、外廊下の玄関ドアの劣化から目立ってくるはずです。
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1122
住民板ユーザーさん6
>>1114 住民板ユーザーさん4さん
トイレの増設を相談した者ですが、不可でした。配管に新しい穴などを作るのができないらしいですね。
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1123
周辺住民さん
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1124
住民板ユーザーさん4
>>1122 住民板ユーザーさん6さん
お返事ありがとうございます。
ご共有頂き大変感謝いたします。
水まわりは変更できないと思い込んで相談すらしていなかったので、今までとても心残りだったのですがスッキリしました!
ありがとうございました!
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1125
匿名さん
現金で買えない時点で年収がいくらだろうと、みんな一緒です。明日にでも年収は変わってきます。
極端に言えば、現金一括で買えないなら、買うべきじゃありません。
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1126
住民板ユーザーさん4
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1127
住民板ユーザーさん1
ついにIOCが延期の検討を始めたと報道がありましたね
1年か2年入居が遅れるのでその時の住宅金利の予測が益々難しくなりますね
変動はこの景気では今と大して変わらなそうですが
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1129
住民板ユーザーさん4
[No.1128と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1130
内覧前さん
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1133
住民板ユーザーさん1
[No.1131から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1134
匿名
延期になりそうやし、手付も返すということなのでキャンセルします。
いつ引き渡しになるかわからない不安、耐えられません。
ちょっと安いから飛びついたけど、いろんなリスクが多すぎた。
このコロナのおかげで、値下げ物件もあって、即入居もできるんでよかったかも。
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1135
住民板ユーザーさん1
ん?現状だとキャンセルは契約者都合のキャンセル扱いになるからです手付金は返ってこないと思います
オリンピックの延期が決定してデベロッパーから延期に伴うキャンセルは手付金返還という決定が下ってからの方が良いですよ(本当にそういう決定が下るかどうかは分かりませんが)
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1136
住民板ユーザーさん8
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1137
特命
こんなゴタゴタ、手付倍返しでもいいぐらい!
手付返さないって大問題でしょう。
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1138
契約済みさん
この状況でトイレの増設や塩害対策がどうとか、どうでもいい呑気なこと書いていられますね。
私はここ2週間くらいどう動けばいいのか考えすぎて胃が痛んで仕方ないです
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1139
住民板ユーザーさん8
>>1138 契約済みさん
この状況で、って何も判断が無い中で考えても無駄ですよ。
少なくともあと1カ月くらいはこの状況なので、あまり思い詰めない方がいいですよ。工期もバッファとってるので延期イコール引渡延期とも限りませんし。
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1140
住民板ユーザーさん4
>>1139 住民板ユーザーさん8さん
私も同じ意見です。実際に延期が決まってからでないと売主も一般論でしか回答してくれないかと思うので、何かしらの決定がされるまでは静観するのが良いと思っています。
天下の三井不動産ですから、信頼しています。
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1141
匿名さん
>>1138
まあまあ、思い詰めても何も変わらないので。
引渡し遅延だと手付金倍返し以外の選択肢はないわけで、それ以外の条件を交渉してくるようなら集団訴訟で係争ってことですかね
倍返しでも納得いかない人もいるでしょうがそれ以上はさすがに勝ち目がなさそうです。
あと詳細は書けませんが引渡し住戸だけ無理やり仕上げるとしても戦いかたはあるようですよ。
とりあえず知り合いの弁護士事務所に相談してます。
喜んで引き受けてくれる感じですよ。
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1142
匿名さん
>>1139
選手村利用期間は一年延長するけど引渡しは予定通りってのが万一あった場合には納得いかないですね。
いろいろ準備があって二年半もかかるんですといっていたのが状況変わればわずか半年で引き渡すって明らかにどこかに歪みが出そう。
もはやバッファの範囲をこえてます。
どんな予定がどう変わったらそんなことになるんでしょう。
そしてその歪みは見えないところで住民にしわ寄せ。
しっかり説明してもらわないと。
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1143
住民板ユーザーさん2
ネガの皆様はご自分のいるべきスレッドへお帰りください。
契約者が右往左往せず内装の話をしていることが癇に障るのかもしれませんが、私たちは腰を据えて状況を見守っているのであなた方のネガでどうこう動くつもりはありません。
自らの判断で動きます。
スレッドが汚くなるのでお帰りください。
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1144
住民板ユーザーさん2
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1145
匿名さん
一番最悪なのはオリンピックは延期で、引渡は予定通りだと思うんですが…
おそらくこの場合って、学校や商業施設は間に合わないですよ…
学校も商業施設もないって、引渡されても住めないです…
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1146
匿名さん
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1147
住民板ユーザーさん1
実家は埼玉川越だけど、自転車で通える距離にスーパーが50店舗はあるよ。
それが普通だからね。
子育てはちょっと離れた方がいいかも。
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1148
住民板ユーザーさん4
>>1146 匿名さん
何を言っているのかよくわかりませんので、検討板で相手してくれる人を探してください。
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1149
匿名さん
>>1145
もしそんなことになったらさすがにみんな黙ってないのでは?
部屋だけつくって引き渡されてもねぇ
そうなったら大炎上ですね
とにかくどこかのタイミングで何らかの説明がなされるでしょうから既契約者が一丸となって対処することが重要かと
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1150
匿名さん
>>1149 匿名さん
大炎上ですが、契約は履行されてる気が…
だから、私としては、オリンピックが延期なら、入居も延期で良いです。突貫工事も心配ですし…
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1151
匿名さん
>>1150 匿名さん
区分所有者ですからね。入居してから隣のコンビニが潰れた事に文句言えるか、という話ですよね。
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1152
匿名さん
>>1151
あの、喧嘩するつもりはないんですが隣のコンビニがつぶれることと学校がオープンしないでは話が全然違うと思いますが…
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1153
住民板ユーザーさん1
仮にキャンセルで手付金返ってくるなら一旦キャンセルして、恐らく来るであろう不動産相場の下落を受けた価格低下を待ってその時の空き住戸を改めて購入する人が出てきそうですね
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1154
匿名さん
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1155
住民板ユーザーさん1
小学校中学校建設予定地は、オリンピック期間中はダイニングになると聞きました。実際、先週末にお散歩で見たら、しっかりとダイニングの外装が出来上がっていました。オリンピックが終わらないと、学校建設できないようです。ですから、入居だけ予定通りでも学校はまだという状況になります。我が家は私立に通ってるのでいいのですが、この学校に通学予定の方は辛いですよね。手付け返し(何割か増して)か予定通り入居の選択肢があるといいなと思います。管理費修繕積立は後からの入居の人に合わせてスタートとか。サンビレは申し込みを延期したそうです。そもそも土地がただ同然の安く仕入れてるのに相場とさほど変わらないグロスだったわけで、デベは晴海フラッグでいっぱい稼いだわけですから、補填はしっかりとしていただきたいです。
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1156
マンション検討中さん
デベ側の過失で五輪を延期したわけではないので、悪くないでしょう。補償を求めるなら国に対してでは?
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1157
匿名さん
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1158
匿名さん
>>1156 マンション検討中さん
国が補償なんかするわけないよ。
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1159
匿名さん
オリンピックの7月開催不可は確定でしょう。
改装を手抜きしない限り、引き渡しは遅れるでしょうね。
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1160
住民板ユーザーさん1
>>1157 匿名さん
なにそれ?
勝手に変な誘導して。
住民板はあなたのものではないですよ。
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1161
住民板ユーザーさん8
住民になる予定の皆さん。
まだ何も決まってません。
五輪延期なのかもしれないなと世間が思っててもまだ正式発表はされてません。
なのでマンションの引渡が予定通りなのか延期なのかも決まってません。
きっと今頃デベたちで話し合ってるのでしょう。色んな事検討に検討を重ねてるところだと思いますよ。
なので今担当者に聞いても何も返答出来ないと思います。担当者はただの営業者ですし。そしてネガの意見に左右されてもただただ時間の無駄です。
とりあえず何かの正式な発表が出るまで仲良く待ちましょう。
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1162
住民板ユーザーさん2
>>1161 住民板ユーザーさん8さん
そうしましょう。
時々入るネガはみなさん無視しましょう。
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1164
匿名さん
ひるおびでは、延期したらハルミフラッグの手付倍返しの可能性アリとの報道もあったようですね。
いづれにせよ期日通りに引き渡されてフラッグのパビリオンで説明された通りに入居までに学校や商業施設がオープンされていることは最低限守って欲しいですね。
そもそも期日通りに引き渡されなかったら、何の為の契約?手付けの意味を問いたくなります。
契約とはそういうものです。おままごとでは無いのです。
期日通りに引き渡せないなら倍返し。
手付けを人質にする代わりに双方守られているのです。
契約者にとっては解約したかったら手付け破棄。
売主にとっては契約通り引き渡さないなら手付け倍返しで契約破棄。
基本中の基本です。
オリンピックの延期など関係が無い。
2020年12月まで選手村として貸す契約を結んでいるのでオリンピックがそれ以上延期になるなら貸せませんねぇ。残念でした。他を当たって下さい。で終わりです。
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1168
匿名さん
[No.1163~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]
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1169
マンション検討中さん
もちろん売主が自発的に解除を認める措置を取ることはできますが、売主10社もありますので全員が認めるのは現実的に難しそう。スミフも入ってますね。。
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1170
住民板ユーザーさん4
>>1168 匿名さん
普通の物件だとウイルス拡大で工期が遅れたりして期日に間に合わなければ解除できないんだろうけど、今回は選手村の使用延期の意思決定に売主の意思が入るから状況が異なるんだよな。だから色んな意見を言う人が出てくるわけで。
手付金返納で契約解除できますよ、という話で納得する人もいれば、契約違反だから倍返しだろ、という人も当然出てくると思うよ。何もなくただ入居だけ延期になるのはさすがに今回のケースでは当てはまらないかと。
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1171
匿名さん
あの方は、解決方法を間違えていると思います。
不服な気持ちは理解できますが、
思い込みが激しくかつ無理やりなやり方で賛同者を得ようとしてるから
結果、エキセントリックな印象しか残らないんだと思います。
1170さんのように話せばいいのに。
なんにせよ、テレビで専門家の意見というのも出そろいつつあり
大勢も理解できたはずですから
ここで叫ぶより専門家に相談すればいいと思います。
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1172
匿名さん
ここまで話が大きくなると売り主もいつまでも未定ですじゃあ話が通らないですね
契約者向けに大々的に説明会でもやってもらわないと
なんにせよ炎上必須ですかね
これは凄いレガシーになりそうな予感
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1173
住民板ユーザーさん8
>>1042 住民板ユーザーさん3さん
削除が多すぎです ちゃんと読ませてください デベの味方もほどほどに願います 管理人さんへ
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1174
住民板ユーザーさん1
第2期の販売延期も実態は、要望書が埋まってないためのようです。
今後の方向性や資産価値が心配になってきます。
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1175
契約済みさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1176
住民板ユーザーさん
あーーーーー。
なんだかなぁ。。。
一気にテンション下がったわ!!!
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1177
住民板ユーザーさん1
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1178
住民板ユーザーさん6
>>1177 住民板ユーザーさん1さん
とりあえず牛丼食べたい気分
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1179
住民板ユーザーさん1
面白半分でここへ既契約者でない方が書き込むのやめてもらっていいですか。
そんな暇なの?
何週間も前から株暴落ーとか不動産もやばくね?とか散々検討版で書いてましたが少しは勉強したらどうです?
今日の相場、歴代9位の上げ幅でしたよ。
買うお金がなかったですか?
それともこの板で執念深く荒らしをしてて買い逃しました?
人のマンションの心配しなくていいから、自分で自分の人生の道を切り開く努力くらいしましょうよ。
人の人生羨むだけじゃ何も成長せんよ。
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1180
住民板ユーザーさん6
>>1179 住民板ユーザーさん1さん
あほか。羨ましいわけないだろ。勘違いもいい加減にしなさい笑
金がないからリスクを冒してこういう物件に手を出すのだよ。
金持ちは暇なんだよ。たまにこういうところに降りてきて人の生き死にを見物するのだ。
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1181
住民板ユーザーさん1
>>1180 住民板ユーザーさん6さん
見るのは勝手にすれば。
暇ならどうぞ見てください。
でもここは住民がコメントを書く場所なんだよ。
金持ちだけど日本語も分からないようだから教えてあげる。
ここは検討じゃなくて、住民、の板だよ。
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1182
住民板ユーザーさん7
残念ながら、このスレッドはネガの坩堝になってしまいましたね…。
とにかく足を引っ張りたい、自分より不幸になってほしいという方が世の中にはいるので難しいかもしれませんが、元の住民板に戻せるといいのですが。
荒れる以前の住民版を読み返していて、ひとつよかったなと安心したことは、一期の皆様には知性があって大人、社会的にもアッパーな方々が少なからずいらっしゃりそうということです。
状況からみて良いことばかりではなさそうですが、一緒に乗り越えられるとよいですね。
>> 1173
削除されているのは住民ではないネガの書き込みだけですよ。
悪しからず。
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1183
住民板ユーザーさん1
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1184
住民板ユーザーさん1
>>1179 住民板ユーザーさん1さん
だから安かろう悪かろうだから止めたほうがいいとあれほど、、、
入居に間に合わせるために突貫工事になり見えない部分に不具合や偽装なんかが連発しそう。
引き渡しの際は隅々まで必ず開示を求めないと危険だよ!これから周りから哀れみに耐えたり、色々精神的に大変だろうけど頑張って!健闘を祈ります。
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1185
住民板ユーザーさん1
>>1179 住民板ユーザーさん1さん
気持ちはわかるが、株価が急落したのは事実だし、リートもピークの半値近くまで下落してる。今日の上げは、これまでの下げ幅に比べればまだまだ。
オリンピック延期が決まったのは事実だし、不都合な真実から目を背けずにデベにどうやって補償させるかを考えるべき。
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1186
住民板ユーザーさん1
>>1184 住民板ユーザーさん1さん
ご心配ありがとう!
頑張っていい街にするわ!
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1187
住民板ユーザーさん8
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1188
住民板ユーザーさん4
>>1184 住民板ユーザーさん1さん
オリンピック終わっても2年あるから突貫工事にはならないと思うよ。
早くから売り出していたのは戸数が多いから捌くための戦略であって、来年のオリンピック後でも余裕を持って間に合うでしょう。
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1189
住民板ユーザーさん1
>>1188 住民板ユーザーさん4さん
選手村のダイニング跡に建設される小学校も余裕を持って間に合うと?
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1190
住民板ユーザーさん1
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1191
住民板ユーザーさん1
>>1182 住民板ユーザーさん7さん
ね、一緒に乗り越えましょう!!
私も一期の抽選落ちてたら、悔しすぎて多分ここにいるネガたちと変わらないくらいに心の中では思ってたと思います笑
なのでネガの気持ちも十分分かるんですけどね。。
良くも悪くも日本一注目されるマンションになってしまっているので、これから頑張りましょー!!
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1192
住民板ユーザーさん8
こんな時こそ気持ちの余裕が必要ですね。
世の中の情勢は混沌として来ましたが、気に入って解約した部屋に入る太陽の光や眺めは変わりません。大きな海と空を見ながらベランダの外用ソファーでうとうとしたいものです。外出できる状況になったら、また照明や家具を選びにいったりするのが楽しみです。
もちろん無保証の延期はあり得ないので、その場合は冷静に戦うまで。
都が延長に関わる保証は出すべきです。
契約者のみなさま、いい街にして行きましょうね。
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1193
住民板ユーザーさん6
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1194
契約済みさん
1192さんとお気持ちは同じですが、入居が延期になった場合、正直どこまで保証されるか心配です。
コロナの影響による損失はオリンピックだけではありません。
保証の順序としても、大分後回にされそうです。
保証内容が不満で、もし我々が闘ったとしてもそれをマスコミが面白く取り上げ、世論は我々に味方しないでしょう。
また、これからの資産価値についても不安です。
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1195
匿名さん
最も心配なのはオリンピックは延期だけど引渡しは予定通りのパターン。
オリンピックは一年延期されてるのに何事もなかったように普通に引き渡されてもねぇ。
絶対どこかに歪みは出るしデベもそこはひた隠しにするはず。
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1196
住民板ユーザーさん1
>>1192 住民板ユーザーさん8さん
でも貴方天災時のリスクについて書かれた契約書読んでハンコ押してる訳ですよね?
何て書かれてましたか?
引渡しが先になる不動産を購入するって、その間に起こりうるリスクも引き受けるってことですよ。その分、購入価格が安いというベネフィットは受け取る訳ですし。
この簡単なロジックが分からないのであれば、そもそも契約なんかするべきでは無いし、そもそも家なんか買っちゃいけないと個人的には思いますよ。
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1197
住民板ユーザーさん1
なでしこジャパンが優勝した時、試合直前に東北の地震の映像を見たようですね。
(良識のある荒れる前の)1期の契約者で力合わせてこの危機を乗り越えましょう!何かあれば人は団結して頑張るものです!きっと乗り越えた先に素敵な住環境があります。
先週末、現地を見たら、現場で休む暇もなく必死に建ててくださってる方がいました。公園を始め、とても素晴らしいものを作ってくださってます。共に力を合わせていい街にしましょう!
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1198
住民板ユーザーさん1
>>1196 住民板ユーザーさん1さん
天災時?今回も天災扱いなの?個人的には人災だと思うけどねっ!まぁ、誰が悪い訳でもないから、デベも住民も心地よく取引できるといいですね。
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1199
住民板ユーザーさん1
日本のリートはこの2日で30%上昇し、今世界中の株も暴騰しています。
結局買えなかった人達が騒いだだけなのでコロナの早期収束を願ってどっしり構えましょう
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1200
匿名さん
引き渡し時期には予定通り間に合わせたい。アジアン連れてきて突貫工事で乗り切りますよ。
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1201
住民板ユーザーさん7
BRT!
意外と使えそうです
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1202
住民板ユーザーさん1
>>1201 住民板ユーザーさん7さん
全てのドアから出入りできるのは良いですね!
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1203
住民板ユーザーさん1
>>1201 住民板ユーザーさん7さん
それなんのソースですか?
結局、BRTって車内改札なったんじゃなかったでしたっけ?
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1204
マンション検討中さん
学校の開校が遅れると非常に困るので、なんとかしてもらいたいです。多くの方が子どもの入学のタイミングを合わせて購入されていますので、早くに教えてほしいです。。。
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1205
住民板ユーザーさん4
>>1196 住民板ユーザーさん1さん
売主の責に帰さない場合はそうだね。でも今回のケースでは入居の延期は選手村使用延長を受諾した売主の責任だから、何のケアもないということはないと思うよ。それが倍返しなのか家賃相当分の保証なのかは分からないけど。
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1206
住民板ユーザーさん1
>>1198 住民板ユーザーさん1さん
すいません。正確にはフォースマジュールの事です。天災に当たるかどうかは問題ではありません。フォースマジュールとして何が挙げられていて、今回はどのようなケースに該当するのか…だけが問題なのかと。極めてシンプルな話なのかと思います。
「デベも住民も心地よく取引」は理想論としては分かりますが、お分かりの通り、今回は利益が互いに相反しますので「お互いが気持ち良く」は無理でしょうね。
契約書通りにお互いの義務を履行することが、最も公平な「気持ちよく」の実現方法なのかと。
正直「保証を寄越せ!」とか言っている、買主見ると嫌気が差しますね。非常に稚拙な主張だと思います。フォースマジュールのチェックとリスク検討なんて、普通の会社なら入社一年目の上期で習いますよ。
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1207
入居予定さん
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1208
住民板ユーザーさん1
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1209
住民板ユーザーさん8
>>1196 住民板ユーザーさん1さん
コロナは天災です。ただそれによるオリンピック延期によって東京都が賃貸契約延期を望んだ場合、受けるかNGを出すかはデベの判断。判断が生じた時点で「予期できなかった」ことにはなりません。これは天災とは別問題です。
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1210
住民板ユーザーさん1
>>1209 住民板ユーザーさん8さん
本当その通りですよね。
何度もその話出てるのに天災天災言い出してくる人は何なのか。。
デベの判断で選手村の引渡延期なってるから予期出来なかったことにはならないですよね。
本当そう。
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1211
匿名さん
延期は嫌なんだけど、
果たしてデベが延期NGなんて出せるの?都か国が金出すから延期させてくれってデベに頼みこんだらそう判断できるかもだけど…
イマイチその辺りの取り扱いがよくわからん
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1212
住民板ユーザーさん1
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1213
住民板ユーザーさん1
>>1209 住民板ユーザーさん8さん
それは分かりますが、その場合の売主の帰責性はどのように判断されますか?
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1214
住民板ユーザーさん6
BRTのルートを見たのですか、国際展示場からの基幹ルートは豊洲市場から勝どきに行くので晴海フラッグは通らないようですね。
選手村始発が朝6本だけのようです。
営業担当の方からは、朝は国際展示場方面からの本数と合わせて12本通りますと言われていたのですが、実際は10分に1本なのでしょうか。
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1215
住民板ユーザーさん4
>>1213 住民板ユーザーさん1さん
選手村の使用延長を一応断ることは可能。延長したら契約者に不利益があることは明かに認識できるので、それでも受け入れる判断をするのなら売主の責任。
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1216
住民板ユーザーさん8
>>1213 住民板ユーザーさん1さん
契約書では2020年までは選手村として東京都に貸し出す旨が書いてありますよね?
なので、東京都から2021までの賃貸契約延期の依頼をデベが受けた時点で、その対価として、遅延に関する契約者への賠償額を東京都に申し出ることになるかと。
都が賠償額を出さないなら、賃貸契約延期を受けない、の2択方かと。
もしも東京都が賠償額保証を断ってもデベが延期を認めざるを得ない場合、賠償責任はデベが持つことになるでしょうね。
「予期できた」案件を飲むと言うことになりますからね。
いずれにせよ天災が原因で生じたオリンピック延期でも、デベが東京都への賃貸契約をのばすなら「予期できる」状況により契約違反となるため、都なのかデベなのかが保証金を出さなければおかしいです。
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1217
住民板ユーザーさん1
とりあえず売ろうかと悩んでるけど、博打的にホールドしてた方が美味しい展開になりそうですね。一ヶ月後が楽しみです。
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1218
契約済みさん
こっちがホールドしている感ならまだしも、
手付けが行方知れずにホールドされていることが納得できない…
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1219
住民板ユーザーさん7
皆さんここが都の払下げ用地だということをお忘れなんですかね。
オリンピック選手村として使用させる事がデベロッパーに土地を払い下げる条件になっててもおかしくないですよ。
デベロッパー側に延長を認めるか否か選択の余地があるとは到底思えませんが。
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1220
住民板ユーザーさん4
>>1219 住民板ユーザーさん7さん
売主が本当に無条件に延長を飲まなければいけないのなら、その時は都に請求するのかな?その辺りの契約次第かな。
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1221
匿名
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1222
住民板ユーザーさん8
オリンピック延期は重要な要素の為、連絡が来ると待ってましたが、、。モデルルームは休みで本社に電話したらモデルルームに金曜日に電話して下さいとのこと。重説記載の宿舎期間はずれるのは確定的で引き渡しもずれる可能性あるのに、、
売主さん危機感ゼロ。。
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1223
住民板ユーザーさん1
この騒動の最中、のらさんはフラッグ一択とのこと。匿名のネガに惑わされるところでした…
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1224
匿名さん
むしろ皆さん遅延すると本気で思ってるんですか?
900戸分のリノベなんて2-4か月でできるし、すでに販売した900戸だけ優先的にリノベして、あとから販売する分は引渡し時期を後ろにずらせば良いだけ
だいたい未完成物件なら契約書や重説に引渡し時期は諸事情により前後する可能性があるって必ず書いてありますし、引渡しが遅れた場合でもデベが保証する必要なんて一ミリもない。契約書見てます?
スミフなんか他の物件で瑕疵とか何も無くても販売上の理由の一点だけで引渡しずらしてるくらいだし
小学校の開設が遅れるなんて話もそもそもマンションの共有設備では無いし、遅れたところでデベには何の責任もない
つまり、保証なんて受けられませんよ
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1225
住民板ユーザーさん4
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1226
匿名さん
>>1216 住民板ユーザーさん8さん
買主に何らかの損害が出ない限り、仮に賃貸期間が伸びたところで保証なんてする必要性はありませんよ
賃貸期間が伸びたことで、買主にどんな損害が発生するんです?
引渡し時期もこれで半年ズレるくらいの幅が出ない限り、明確に損害と認められる可能性は低いですね。契約書には都合により引渡し時期はズレる可能性があるって書いてありますし
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1227
住民板ユーザーさん1
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1228
住民板ユーザーさん6
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1229
住民板ユーザーさん
心情論ですが現時点での状況は報告して欲しい。販売延期の連絡はいち早く検討者にして、契約者は放置。ありえません。
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1230
住民板ユーザーさん4
>>1224 匿名さん
誰もそんなことで騒いでいませんよ。どうしました?
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1231
住民板ユーザーさん5
>>1229 住民板ユーザーさん
私も若い頃に上司から、こういう時こそすぐにお客様に報告せよと教育されてきたので、連絡ないのは客商売としてどうかと思います。
ただ、オリンピック延期が決まったばかりですし、今日は定休日なので落ち着いて待つつもりです。
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1232
住民板ユーザーさん1
重説には工事の遅れ等で引渡しが2ヶ月以上おくれたら買主は契約解除できると書いてあります。
また天災で引き渡しが困難な場合は売主の契約解除も可能みたいですね。
2ヶ月で内装工事できるとか言ってるアホがいますが躯体より内装の方が時間かかるはず。
ということは今の時点では契約解除が濃厚では?
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1233
住民板ユーザーさん999
ひらめいた
契約者は一年間、選手村に泊まれるってどお
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1234
住民板ユーザーさん
今週末外出自粛要請でましたし、クローズしてまずは契約者対応すべきですね。
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1235
住民板ユーザーさん2
>>1233 住民板ユーザーさん999さん
選手とルームシェアして生活するのもありかも
いい思い出になる
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1236
住民板ユーザーさん2
>>1224 匿名さん
人口が900世帯だけだとスーパーやコンビニもしばらく開店しないでしょうね
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1237
住民板ユーザーさん
外出自粛要請出ましたし、クローズして契約者対応すべきですね。
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1238
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1239
住民板ユーザーさん8
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1240
住民板ユーザーさん8
>>1226 匿名さん
損害なんて証明する必要ないよ。
手付金とは何か。これだけ。
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1241
住民板ユーザーさん1
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1242
住民板ユーザーさん5
山ほどあるマンションの中で唯一の三ツ星
ゆえに妬み嫉みのネガも多いですがどっしり構えましょう
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1243
住民板ユーザーさん5
>1242
いや、そういう自画自賛的なレスがネガどもを煽ってるんだと思うんですがね…。
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1244
住民板ユーザーさん1
>>1243 住民板ユーザーさん5さん
いや、ここは住民板だから契約者は当然このマンションが一番だから契約した訳で…
それを煽られたととるネガどもって…
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1245
住民板ユーザーさん2
>>1243 住民板ユーザーさん5さん
自画自賛しましょうよ、唯一無二の素敵な物件なんですから。皆さん物件に惚れてるんですよ、金賞は超自慢ですね。
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1246
住民板ユーザーさん1
オリンピックレガシーで契約した訳ではありません。まぁ付随してそんなものが付いててもいいですが、付かなくなったらそれはそれで全然問題ないです。
ただただそこに素敵なマンションがあったから契約しました!
自分が住みたいと思ったから契約しました!
とにかく今、早く早く住みたいです!!
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1247
住民板ユーザーさん1
>>1241 住民板ユーザーさん1さん
IOCは安易な発言をして責任を取らされることを回避したいだけ
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1248
住民板ユーザーさん
三井から連絡くるのかな?私だけきてない??
マスコミ対応はしてるみたいだけど、契約者に一報すべき状況では??皆さんどう思います???
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1249
匿名さん
なんだか遅延したり手付金の倍返ししたりすることを期待してるような浅ましい人がいて残念です。こんなの良くて契約白紙でしょう。
現時点で延期による損害は発生してませんから
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1250
住民板ユーザーさん1
>>1249 匿名さん
ここは住民板ですよ
契約白紙を期待して浅ましいですね
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1251
住民板ユーザーさん1
いや、損害はもう出てる人もいるかもしれないけど、これから入居延期によって出る人もいる。何百万、何千万円お金既に渡していて、白紙になったから返すねとなるなら、契約書も何もあったもんじゃない。これは信用問題なんだよ。白紙撤回で何もなかったことにするなら、今後主幹事の三井がいいの販売しても「買おうかな。でも晴海フラッグの件もあったしなぁ…もっと安心できるところにしよう。」ってなりますよ。
と言っても倍返しはどこから倍という数字が出てきたのかも分からないし、他にも補填の仕方はあると思う。全員が全員納得できる1つの対応はないと思うので、いくつか候補を出していただき、その人がなるべくベストになる対応を選ばせていただきたい。
大変な話し合い、対応になるかと思いますが、デベの皆さん、よろしくお願いしますという気持ちです。
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1252
住民板ユーザーさん3
>>1251 住民板ユーザーさん1さん
理想は、みなそう願ってます。
が、世の中そう甘くはないかと。。。
デベは、住民の声を聞いてませんから。
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1253
匿名さん
強気の方も妄想の方もいらっしゃいますが誰しも自分の良い方に考えたくなるものです
なるべく客観的事実と、主観的意見を分けて捉えましょう!
令和の安団地と言われようが、ラブホの中古物件と言われようがここに住みたいと思う人がいる限りデベ優位は変わらないでしょう
契約なんて締結するまでが大変であって締結した時点でいっちょ上がりですよ
私だって一大決心したんですから早く住みたいです。できれば平穏無事に
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1254
住民板ユーザーさん5
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1255
匿名さん
入居延期で白紙撤回の選択肢があるならまだ良い対応なのではと思います。三井のイメージどうのこうのは正直大衆には影響ないかと。何があってもトヨタ車を買い、JALに乗り、NTTと契約するのが日本人ですから。。
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1256
購入者
>>1251 住民板ユーザーさん1さん
民法とか宅建業法とかになぞらえる?と解約手付による解除に当たるから売主が契約解除したいときは買主から貰った手付金と、買主に対する償いとして、手付け額と同額(そんな訳で手付け金額の倍額となる)を渡す事によって契約解除できるって話らしいよ。
倍の金額を渡すから一般的には手付け倍返しって呼ばれるんだってさ。
イマイチ良く分かんないけど世の中ってそういう感じらしい。
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1257
住民板ユーザーさん1
>>1256 購入者さん
なんで倍なのか調べました。おっしゃる通りですね。やっと倍返しとか、売主の都合とかいうワードの意味がわかりました。日本国内で、全く同じ案件は無いと思いますが、似たような案件で倍返しあったところがあるのでしょうかね?
我が家の事情としては、入居延期より、一期の人だけ先に入居で、BRTや商業施設のライフラインが整ってないというのが、1番最悪です。
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1258
購入者
>>1257 住民板ユーザーさん1さん
三菱の青山のマンションとか手付け返しあったみたいですね。
他にも調べれば結構出てくるかもしれません。
ここの場合は、選手村としての使用期限を2020年12月までとして売り出していたので、オリンピックが一年延期された今、売主は選手村として晴海フラッグを使うなら買主に契約解除してもらうしか無くなっている状態になっているということなのかな?と思います。
もしくは、選手村としての使用を拒否して、買主と契約した通りに2021年1月位からここの引き渡しに向けて着々と内装工事を進めて、商業施設や学校のオープンに尽力する。という選択もできるはずです。この場合は、東京都は他の場所に選手村を準備する事になりますね。
売主からの契約解除になった場合、投資の方には美味しい話かも知れませんが、ここで暮らそうと思っていた購入者としてはこれからどうするべきなのか、といったところですね。
いつ引き渡しになるか分からないフラッグを待つのか、周辺のマンションを買うのか。
惚れ込んでる人は待つでしょうし子供の学校に入居時期を合わせたい人は他のマンションを買うことになりそうですね。
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1259
住民板ユーザーさん
三井から連絡がまだきません。モヤモヤしますね。午後本社に問い合わせしてみます?
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1260
住民板ユーザーさん5
>>1258 購入者さん
今回ある意味デベは被害者だから、懐が痛まないよう策を練ってる。最終的に持っていくところは東京都民の税金で手付倍返し。都政が頭弱いおかげで、購入組大勝利は確定路線です。
買わなかった人が叫んでも変わらんよ。
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1261
不動産会社勤務
三井に瑕疵はないんだから、保障なんてないでしょ。
契約継続するお客様に限り、家賃分保障かオプションを一部サービスくらいが相場。
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1262
住民板ユーザーさん1
>>1259 住民板ユーザーさん
ぜひあなたがしてみてください。
何も決まってないと言われると思いますけどね。
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1263
住民板ユーザーさん8
五輪に参加する各競技団体も延期による対応を協議している段階なのに、晴海フラッグで契約者にどう対応できるか連絡できることもないでしょう。
三井(というか、JV各社)から連絡できたとしても、「今のところ正式に決まってなくて、影響を精査して、また何か進展があったら連絡します。」ぐらいしか答えようがないでしょうが、、、、。
仮に即決を希望するなら(今すぐ解約したい、手付金を返してほしいとか)、現時点ではまだ契約内容の変更などの具体的な影響があると決まってないから、買主都合によるキャンセルと判断するしかなく、手付金を放棄するしかないんじゃないっすかね。
もしかしたら、今後の検討次第ではなんらの配慮はされるかもしれませんが、それを期待するなら待つしかないでしょ。
不安は分かりますけど、売主だって寝耳に水の話でしょ。誰もこんなことになるなんて想像してなかったんだから、繰り返しになりますけど、対応案の検討を待つしかないんじゃないですかね。
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1264
匿名さん
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1265
住民板ユーザーさん5
>>1263 住民板ユーザーさん8さん
それでも一応、何も決まってないです、決まり次第連絡します、という連絡はあっても良いと思うので、週末に連絡があることを期待したいですね。
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1266
匿名さん
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1267
匿名さん
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1268
住民板ユーザーさん1
手付金倍返しになるとすれば、こういう場合、いったん現在の契約を売主から解除し、手付の二倍を返還した上で、改めて新しい契約を優先的に今の買主と締結します。よって、また手付を新契約に対して差し入れる形になるので、結果的に手付金額を補償として受け取るになりますね。大体この手の開発契約は、デベ側は損害保険契約を締結しているので、資金の出所はほとんどが損保になると思います。
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1269
住民板ユーザーさん5
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1270
住民板ユーザーさん1
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1271
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1272
住民板ユーザーさん8
>>1257 住民板ユーザーさん1さん
一期だけ先に入るは無いと思います。
一期以外の住居の工事が残るので、騒音等の問題が発生します。これは重説に語られていない問題なので、改めて契約時重要事項説明を行う必要があります。つまりは契約書のやり直し。重説はタワー棟の工事の記載だけです。
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1273
住民板ユーザーさん6
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1274
住民板ユーザーさん2
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1275
マンション掲示板さん
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1276
住民板ユーザーさん5
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1277
住民板ユーザーさん8
>>1276 住民板ユーザーさん5さん
ソースは?
気になるのはハルミフラッグ全体(食堂など含めて)なのかどうかですね。
周りが完成してなくて入居だけさせられても…
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1278
マンション検討中さん
選手村が隔離先として使用される可能性ありますかね。。?
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1279
住民板ユーザーさん5
>>1278 マンション検討中さん
ないでしょうし、そうなったら明らかに契約違反なので手付金倍返しです。
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1280
匿名
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1281
住民板ユーザーさん1
契約違反と倍返しは無関係。
倍返しは売主からの一方解約の話。
チミの話は債務不履行に基づく損害賠償の話でしょ。
んで、債務不履行の違法性があるか?という議論をクリアしなければならんわけ。
あとは隔離先利用が解除条項の発動要件になってるかを吟味しなければならん。
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1282
匿名さん
>>1278 マンション検討中さん
ワイドショーで言ってたやつですか?
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1283
住民板ユーザーさん8
>>1281 住民板ユーザーさん1さん
債務不履行?笑
素人は発言しない方がいいよ
とりあえず手付金の意味から勉強しましょう
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1284
匿名さん
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1285
匿名
-
1286
匿名さん
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1287
住民板ユーザーさん
今日は延期発表後初のオープン日。流石に連絡くるでしょう!私は東京都との賃貸借契約(延期条項が入ってるか等)の内容について聞いてみようかと思います。
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1288
匿名さん
>>1283 住民板ユーザーさん8
とりあえず「解約手付」でぐぐってください。
「契約違反なので手付金倍返し」がいかに論理破綻しているか分かります。
本件は違約手付ではないので、手付解約は契約違反とはな~んも関係ないことが分かりますよ。
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1289
住民板ユーザーさん1
うーん、じゃあ契約書が何なのかを考えてください。
既契約者には契約書渡されてて期限も明記されてます。あなたは持ってない人なのかもしれませんが。
それを何もなかったことに出来るなら、あんな分厚い契約書も必要ないし説明会の何時間も必要なかったことになる。
マンションの購入って簡単に出来ることになるんですねー。
わー、すごーい。
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1290
住民板ユーザーさん8
売主にどうして欲しいのですか?
重要事項の説明も受けて、契約手続きをしたとはいえ、コロナウィルスを起因として五輪が延期になり、その結果として晴海フラッグの前提となる五輪選手村に影響が生じる可能性がでてきていて、それで晴海フラッグの引渡しがどうなるか不透明になる恐れがでてきた、そんな感じの現状ってとこですよね。
売主が原因といえず、このような状況のなかですので、どうにかしろというのも無理があるように思います。
現時点では何も連絡はありませんが、何もしないと言われてるわけでもありません。
何か検討されてるとしても、時間が要るんじゃないですかね。
現時点で何を求められてます?
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1291
匿名さん
このスレはデベロッパー監視下のスレ。
売主vs契約者 もうここで始まってる。
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1292
住民板ユーザーさん6
先ほど営業に電話したところ、まだ延期が決まったばかりでよくわからない状況で、契約者に何か伝えるには1ヶ月程度の情報収集が必要とのことでした。
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1293
住民板ユーザーさん
担当者から連絡あり。東京都からも連絡ないとのこと。取り急ぎの現状報告の電話でした。。。電話口ががやがやしてたから、売主側もパニックのようでした。大丈夫かな(笑)
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1296
匿名さん
このままだと、お人好し過ぎてお金取られちゃいますね。もっと過激でいいと思います。
マイク持ってデベ本社を周り、場合によって襲撃する気迫が大切です。
三島由紀夫vs東大全共闘ですよ。「暴力がいけないと、口にしたことはない」これぐらいの勢いが必要かと。
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1297
住民板ユーザーさん8
>>1296 匿名さん
ぜひいますぐやってきてください!
マスコミにも注目してもらえますよ!
ところで、どんなことを要求するのですか?
姿勢も大事ですけど、中身も大事。
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1298
匿名さん
威力業務妨害ですよ。
そのようなやり方は裁判所はもちろん、世論は味方しません。
煽っている方も教唆等で共犯になります。
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1299
住民板ユーザーさん1
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1301
住民板ユーザーさん1
[No.1294から本レスまで、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1302
匿名さん
感情的になっているのかもしれませんが、犯罪行為を予告するような書き込み、
それを煽るような書き込みをみたら、削除依頼ではなく、通報させて頂きます。
犯罪は論外ですが、人としての品位を下げるような行為をするくらいなら手付金なんか
いりませんし、そのような住民がいるマンションに住みたくはありません。
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1303
住民板ユーザーさん1
>>1302 匿名さん
といいつつ、変な住民がいるという自作自演。
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1304
購入者
みんな喧嘩すんの辞めなよ。
検討版で売主都合解約のちに、
選手村を隔離施設に。て話が出てるんだけど私たちのマンションの行方がもはやどこに向かってるのか心配になってきたよ。
たしかに一旦契約解除して国としてもいつでも隔離施設として使用できる場所を確保してた方がこのコロナ吹き荒れる世の中だから安パイなのかもしれないけど、
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1305
契約済みさん
みんな喧嘩してないですよ。IP的に2人の人間がひたすら自作自演してるだけです。営業さんから電話ありましたねー。
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1306
住民板ユーザーさん
さっき電話きました。
申し訳ないって。
外野の雑音が煩わしいですが
1000万の手付けを預けているこっちにしてみれば一年延期をスミマセンで許すわけないだろって思っちゃいますね。
理由がなんだろうと関係ないですよビジネスなんだから。
入居が遅れるなら契約は無条件解除
契約解除を希望しないなら少なくとも手付金の即時返還は最低限の条件だと思います。
まぁ最初に手付金てんぱー入れさせたのが頭に来るよ。
こっちはリスク取って契約守ったんだからそっちはどーすんの?って。
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1307
匿名さん
営業さんから連絡がありました。
すでに書かれているように4月末までには今後の対応方針を決めて連絡するとのこと。
日程が決まらなければ工事スケジュールも何も決めれませんからね。
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1308
契約者さん
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1309
契約済みさん
選手村を隔離施設にするのであれば、私達の購入した住戸ではなく、大部分の未購入部分を隔離施設に当てると思います。
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1310
住民板ユーザーさん2
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1311
匿名さん
>>1309 契約済みさん
サンビレということ?
じゃあ、サンビレは安く売りに出されるのかな?
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1312
住民板ユーザーさん1
担当者から電話来ました。
とりあえず1ヶ月待ってくれと。
こちらからの質問事項や要望は正確に確認し直していたのである程度まとめて上にあげるようです。
あとで回答するためにメモっていたのかも。
皆さんも確認事項や要望は整理して伝えてあげると
担当も上に上げやすいのではないかと思います。
整理してメールで送ってあげるでもいいかもしれません。
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1313
住民板ユーザーさん10
>>1305 契約済みさん
嘘はやめましょう
IPは原則開示されないですし、IPみたところでキャリア通信なら1人でいくつも違うIPですよ
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1314
匿名さん
IPは管理人にはすぐわかるし広告主にはすぐに開示されます。
IP情報からだけでもいろいろわかりますし
デベ側は、口調論調で特定はすでにしていると思われます。
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1315
住民板ユーザーさん10
>>1309 契約済みさん
それでも風評被害は被りますよね…
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1316
住民板ユーザーさん10
>>1314 匿名さん
あなたがシステムの素人なのはわかりましたので多くは語りませんが、
IP開示には少なくとも裁判所の書状が必要とだけ伝えておきます。
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1317
住民板ユーザーさん
>>1308 契約者さん
一ヶ月大人しくデベからの連絡を待とうと思っていましたが、万一隔離病棟にするような事があれば、傍観してはいられません。選手村利用には納得の上契約しましたが、コロナ隔離施設に1億近い金額を出す気は毛頭ないので、そのような事になった場合には、手付金倍返しで契約解除でしょうね。
-
1318
匿名さん
IPで開示される住所や氏名の情報と
IPアドレスからわかるちょっとした情報は違いがあるんですよ
素人なのはどっちですか
デベに特定されて怖くなりましたか?
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1319
住民板ユーザーさん8
住民でない方はお帰り下さい。
特措法を盾にパークとシーだけ何事もなかったかのように引き渡してあとは隔離施設として使い果たして安値で分譲されるような事態だけは避けたいですね。
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1320
住民板ユーザーさん1
都内ホテルも五輪延期で閑散としてるからそこを隔離施設にしてほしい。
ホテル側も人が入っていいのに。
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1321
住民板ユーザーさん10
>>1318 匿名さん
ちょっとした違いってまさかuseragentのことか笑
ともかくIPだけで直接住所と氏名が分かるわけないだろ笑笑
ここのWEBサーバアクセスログみてもIPとuseragentだけ。
そこからDNSサーバ遡って、それぞれ開示請求とって、最終的にASPから契約者情報開示してもらわないと分からんよ。
ネットの情報に振り回されず、もっとちゃんと勉強しようね。
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1322
住民板ユーザーさん1
小池のアホがまた湾岸に爆弾投下ですね
豊洲に続きどれだけの人間の資産を棄損すれば気が済むのか
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1323
匿名さん
>マイク持ってデベ本社を周り、場合によって>襲撃する気迫が大切です。
>三島由紀夫vs東大全共闘ですよ。「暴力がい>けないと、口にしたことはない」これぐらい>の勢いが必要かと。
私は、気迫と勢いの例え話をしただけです。
しかし、的外れではありません。憤慨している人は多いですし、隔離施設なる時には、やはり、契約者側のリーダーを立てる必要があると思います。
もう戦争ですよ。
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1324
匿名さん
このマンションに限らず、湾岸のどこかで隔離施設が造られた場合、商品価値を大きく損ないます。
隔離施設では、何人も亡くなります。多くの人が病死した場所に、誰も近寄りません。
肝だめしスポットになるだけです。
湾岸住民はたくさんいます。誰かが声を上げないとです。
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1325
匿名さん
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1326
マンション検討中さん
大炎上する筈の、住民スレが意外に静かだったり、
急に大人しくなったら、
既に補償についての合意に至ったということですね。
絶対に口外しない旨の覚書を締結した上での補償なので、
真相は闇の中でしょうか。
ま、契約者さん達が納得していれば、外野には関係の無い話ですが。
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1327
住民板ユーザーさん7
>>1325 匿名さん
いやいや、戦争とか例え話だとしても言ってる人になんて私は付いて行きたくありません。
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1328
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1329
匿名さん
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1330
住民板ユーザーさん7
選手村以外の利用が可能なのか?
まずは賃貸棟から?
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1331
匿名さん
というか中古を買うって事前に了解しているのに
その使い方まで文句を言っていいのか疑問
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1332
住民板ユーザーさん7
>>1331 匿名さん
その使い方を選手村と明記してたから、違うことに使っていいのか謎
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1333
匿名さん
とりあえず契約者の中に弁護士がいたとしても
彼らはタダでは決して知恵を貸してくれませんし
そんなことをお願いするような非常識な真似だけはやめましょう。
もし法律相談を行うなら規定の料金はきちんと支払いましょう。
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1335
匿名さん
[No.1334と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1336
住民板ユーザーさん7
>>1331 匿名さん
契約書みてないの?
住民板のレスで良いのか疑問。
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1337
匿名さん
とりあえず契約者ではない人間の住民版への書き込みはスレが読みづらくなるし大抵不毛な内容なので見つけ次第私は反応せずに無言で削除しています。
皆さんも暇あればご協力よろしくお願い致します。
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1338
住民板ユーザーさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1339
契約者
>>1337 匿名さん
本当にやめてほしいですよね。
管理人さん、住民以外の煽りコメント消してください…。
削除申請してもなかなか消してくれない。
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1340
匿名さん
またあのオバハン思いつきで余計な事言い出してんのな
民間から接収する前に東京都が所有する宿舎や宿泊施設、住居がいっぱいあるからそっちから検討するのが筋ってもんだよね。
災害対策職員の住宅とか、それこそオリンピック警備の拠点として作った月島署の独身寮とか数百人は入れられるよ。もう住んでるけど一旦出てもらって。ゆくゆく保障の話に発展するより全然マシだと思うんだけど。
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1341
匿名さん
小池知事は、豊洲市場を視察する時に湾岸の街を見て回ったんですが、ものすごく嫌な顔をしていた印象があります。
その時の感情が、選手村のマンションを隔離施設に使っちゃえ!という発送に結びついたんだと思います。
ほんと、隔離施設で多くの人が亡くなるだろうと、予測できますし、実行されたら湾岸の価値は地に落ちます。
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1342
匿名さん
推測ですが、豊洲の汚染が影響してます。
知事の頭の中で、湾岸一帯が汚染という認識で、そこに感染者が当てはまりやすい格好になっているのです。
汚染と感染をセットに置いておけばいい!という発想なのです。
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1343
住民板ユーザーさん
重説の特記事項で明確に日付けと使用目的が記載されてます。隔離施設は個人的にはありえない。すでに風評被害が出てるし、売主側は明確なメッセージを発信すべきでは?
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-
1344
契約者
>>1343 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
だから私たちが静観しているのにね。
これで契約者でない方は出ていってくれるでしょうか。
削除申請、早く実行してください。
ここは住民板です。
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1345
匿名さん
日経新聞に出てます。
知事に、選手村を隔離施設に使う案があると。。
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1346
住民板ユーザーさん4
隔離施設は私も反対です。
いくら軽症者とはいえ住んでからもイメージが拭えません。
デベが然るべき対応を都に取ってくれることを願います。
何でお偉方は好き勝手夜の会合をして菌撒き散らしておいて私達だけが我慢してないとならないのか分かりません。
五輪延期くらいまでは我慢できますが、隔離施設は我慢出来ません。
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1347
住民板ユーザーさん1
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1348
匿名さん
すごいです。
東京都・大手デベロッパー連合vs三島由紀夫
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1349
住民板ユーザーさん4
-
1350
住民板ユーザー
>>1347 住民板ユーザーさん
いいですね。
人の家を隔離施設にするなら、まず知事からそれを代表して体現して頂きましょうか。
リーダーがまず率先して自ら取り組むことが肝要かと存じます。
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1351
匿名さん
契約者じゃないけど、小池はマジで**としか思えんな。
契約者やデベロッパーに対して同意を取ってから発言すべき内容だし、少なくとも晴海の住民の同意を得ることも必要だろ。
メディアの使い方が上手いのがまた腹たつが、今回の発言は東京のトップとして常軌を逸する発言だな
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1352
住民板ユーザーさん6
隔離施設とかもう訳がわからない。予定どおりの期日で尚且つ物凄い割引してくれるならいいと思うけど。
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1353
住民板ユーザーさん
築地市場跡地は東京都所有地では?権利関係がないだけにこちらの方が純粋に早く対応できるのではと思います。ここにいろいろ書いてもしょうがないので、売主側には色々と不安点をぶつけるのが一番かと思います。私は明日連絡する予定です!!
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1354
住民板ユーザー
>>1351 匿名さん
そうそう、少々人間性を疑いますよね。
リーダーが自らやれないようなことは人に強要すべきではないのです。
一国一城の覚悟がたりませんよね。
大義のために身を供じろというのであれば、まずはご自分がそうなさいな。
日本一の自治体の首長としては恥ずかしい限りです。
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1355
匿名さん
百合子ちゃんのお仕事歴
湾岸の、豊洲汚染の連呼、問題拡散。
湾岸の、オリンピック剥奪。
湾岸の、晴海コロナ感染者隔離。
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1356
住民板ユーザーさん8
恐ろしい話が、選手村を隔離施設に用いる内容の話が2ヶ月前に投稿されていること。情報がリークされている。
要するに、小池知事と繋がっている人物が書き込みをしていること。
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1357
住民板ユーザーさん3
まずは、ポートビレッジの1500戸が差し出されると思う。
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1358
住人版ユーザー5
>>1354 住民板ユーザーさん
本当ですね。なぜ影響を被る人達のことを考えて発言しないのか。
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1359
住民板ユーザーさん1
Yahooニュースのコメントも賛成の意見ばっかり。世論をとっても気にする小池さんですから、このまま流されそうで不安です。
隔離施設にして、選手村にして、引き渡しにするなら、手付け倍返しで、再契約したい人だけすればいいのでは。
Yahooニュースの記事に資産価値が1割下がると書いてありました。コメントした人にも腹が立つレベルです!!!!人の買った家、なんだと思ってんだよ!それなら、まだ引き渡し直前の他のマンションだって、隔離対象施設じゃん?「人命優先で、入居延期してください」で全ての引き渡しマンションを対象にしてよと思う。なんで晴海フラッグだけ?契約には、隔離施設にしてから引き渡すなんて書いてないよ?それは他のマンションも一緒だよね?引き渡し前のマンションぜーんぶ対象にしてよ。なんで晴海フラッグだけなの?隔離対象施設なんかにされたら、これこそ契約と違うから、即手付け倍返しだよ!ありえない!
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1360
住民板ユーザー
>>1359 住民板ユーザーさん1さん
本当に。
そうでないのなら、筋が通りませんね。
最も覚悟を決めるべき長としての器が足りないとしか言えません。
前の知事選で私は彼女に入れませんでしたが、やっばりなという印象でしかありません。
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1361
住民板ユーザー
ああそれと。
ネガしている皆さんは結構ですが、明日はあなたのご自宅を隔離施設にしかねない、事前調整や根回しすらできない人間ということですよ。
重々承知の上で賛同してくださいね。
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1362
住民板ユーザーさん1
手付け倍返し楽しみですね
余剰金でPTKにも手が届くぞっ♪
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1363
住民板ユーザーさん2
>>1359 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫!
三井なら満足のいく補償してくれると信じています
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1364
住民板ユーザーさん1
>>1359
同意します。
まずは10名ほどしか入居していない旧議員会館を隔離施設とするところから始めましょうか。
議員の皆様はご自宅もお持ちだと思いますので。
民間にテレワークを要望するなら、まずはご自分たちが地元に戻ってテレワークして頂きましょう。
生産性は下がらないんですよね?
議員会館を隔離施設とすることに反論する方は世の中に皆無だと思います。
反対の方、いらっしゃいます?
いません。よしんばいたとしたら相当な天邪鬼ですね。
ちなみに、公務員のことは責めないであげてください。
一般市民なので。
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1365
匿名さん
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1366
匿名さん
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1367
住民板ユーザーさん5
>>1364 住民板ユーザーさん1さん
100%、完全に、すべて同意
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1368
住民板ユーザーさん5
都心ど真ん中の議員会館より、都心から離れているこちらの方が隔離施設には向いている。
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1369
住民板ユーザーさん
非常事態宣言だと土地建物が収用され、売主の抗弁内容となりえるので、即解約(手付倍返し)+次回の優先交渉権を付与してほしい。これであれば個人的には納得。1ヶ月も待ってられない。売主は東京都から相場より安く購入、各社には都OBや現役出向者在籍、三井不はオリンピックスポンサー。利権があるので、購入者は早々に声を上げる必要があります。
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1370
住民板ユーザーさん1
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1371
住民板ユーザーさん
役員クラスの説明会を開いてほしいレベル。説明する内容がないし、集中砲火になるから絶対やらないが。そのくらい不安。皆さんもそう思いません?
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1372
住民板ユーザーさん1
>>1368 住民板ユーザーさん5さん
え?議員会館って税金でしょう?
こういう時のために税金払ってるんだけど。
都心とか関係ないんですよ。
資産価値が下がらないと発言するネガがいますが、本当にそう思うなら、都心でしょ。
身を切る改革です。
それができないなら、人様の家を勝手に使わず、税金かけて専用施設を防波堤くりいに作りなさいよ、ということです。
防波堤につくるのも、反対の人いないでしょう?
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1373
匿名さん
>>1372 住民板ユーザーさん1さん
税金云々関係ない。
大量感染者を都会マン真ん中に置くのは危険すぎる。
議員会館は病院ではないからねを
同じ病院ではない建物なら、陸の孤島的な晴海フラッグの方が、隔離には適している。
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1382
住民板ユーザーさん6
[No.1374」~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1383
住民板ユーザーさん1
マンション契約者の許可云々の前にそれよりも前に使うことになるオリンピック選手達がどう思うかだよね
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1384
住民板ユーザーさん
世論が小池知事の軽率な発言を支持していて、このまま本当に隔離施設にされてしまいそうでショックで眠れない。
仮にポートビレッジだけだとしても、フラッグが隔離病棟され、多数死者が出るかもしれないと思うと耐えられない。
小池の発言はあまりにも軽率で乱暴。
晴海フラッグに住む!というの未来への期待感も奪われて逆に心理的苦痛を与えられた。
民間の財産を利用しようとする前に、先ずは国民の税金で建てた施設や官舎の利用を検討するべき。ホント腹が立って眠れない。
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1385
住民板ユーザーさん1
ここまで不確定要素が増えると、スケジュール変更懸念がありすぎる。売主からの解約申出しかあり得ないのでは?
来年まで、スケジュールがひっくり返される可能性が色々あります。
■引渡し変更要素
・コロナ隔離部屋使用
・一年後のオリンピック中止懸念
オリンピック延期で引渡し変更を決めても、今後出てくる懸念の度に変更になるのか?
知事、首相、バッハなど色んな人が選手村に口出ししてきたら、すぐに変更しなければならない。
消費者保護の観点からそんないい加減な契約ありえないでしょう。その都度、売主の責にならない理由にされたら、何でもありでしょう。もはや権利の濫用でしょう。
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1386
住民板ユーザーさん1
オリンピック延期の話と、隔離部屋の話は、全く別の話。
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1387
住民板ユーザーさん4
>>1386 住民板ユーザーさん1さん
全く別の話なのに今この選手村はこの2つの話から物件イメージを落としつつある。
せっかくあと3年待って住めると楽しみにしてたのにまずは五輪延期からの入居延期で時期が伸びるかもしれないとなり、まぁそこは仕方ないのかなと一旦冷静になりました。
でも間髪入れずに隔離施設の話。
もうね、何度怒りを沈めたらいいか分かりません。
誰か書いてましたが新築未入居の物件なら他にもあるはず。国立競技場にテント張ったっていいでしょう。
これから私たちが住もうとしてるマンションなんです。このマンションだけ、既契約者を無碍にしないでもらいたい。
あんな素敵な場所に、のらりくらりと海外行って知らずにうつって帰国した人や繁華街出歩いて知らずにうつって軽症の人に先に住まわせるって意味わからない。私が先に住みたいわ。中だってまだ見てないのに。
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1388
住民板ユーザーさん4
子供がいるから心配。。。
選手村や晴海って名前聞いただけでコロナっていじめられそう。。。
最悪だわ。。。
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1389
住民板ユーザーさん4
>>1388 住民板ユーザーさん4さん
湾岸全部そうなりますよね。
豊洲ひどいですもんね。。
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1390
住民板ユーザーさん8
同感です。
購入者としてはそうならないことを願ってます。
都知事の判断で出来てしまうとは知らなかったです。。。
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1391
住民板ユーザーさん1
複数の話をすべて売主の責に帰すことが出来ない、などと購入者に負担を押し付けるようなことはあってはならない。
今後、増えてくる不確実性もなすりつけてくるぞ。
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1392
住民板ユーザーさん1
コロナの隔離施設として使って頂くのは大いに賛成。隔離施設では多くの人が亡くなると思いますが、その後選手村になるから事故物件としての告知義務は無くなりますよね。
今の所有者は東京都ですよね?所有者がどのように使おうと勝手です。私は小池さんの意見を、支持します!
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1393
住民板ユーザーさん1
そもそも我々は、東京都から物件を購入しているのではない。
アマゾンが、如何なる理由でも配達されなければ購入者は文句を言うでしょう。大前提は、売主と購入者の問題。外野が変更を申し出るなら、売主は購入者に不利益にならぬようにすべきだろう。
不動産契約で3年後の引渡しすら宙に浮いてるなんて前代未聞。しかも、引渡し時期を契約者に説明出来ないっていうこと自体がおかしい。
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1394
契約者
購入者ですが、個人的には隔離施設大賛成です。
皆さんや私は特別な能力があるわけでもないし、この危機に直面した今、何の役にも立ちません。
隔離施設、私たちが世のために出来る数少ないことじゃないですか。
30年もしたらプレミアがつき、コロナマンションとして高く売却可能です。
一緒に賛同し、喜びましょうよ。
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1395
住民板ユーザーさん
>>1392 住民板ユーザーさん1さん
あなた契約者の方?
重説読んでる?
東京都が好きに使えるなんて書いてない。
東京都には「オリンピック選手村」として貸し出す、と明確に謳っている。しかも貸出期限も明確に書いてある。
部外者は検討版に投稿してくださいね。
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1396
購入者
>>1394 契約者さん
もはや契約者なわけが無い人が現れた笑
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1397
住人版ユーザー5
>>1394 契約者さん
そういうのつまらないからやめてよ。
匿名だからといって自分のつまらなさを世界にアピールしなくてもいいよ。
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1398
フレンチシック
購入者です。久しぶりに投稿します。
私も一国民として、軽症者の隔離施設として利用することに賛成です。
このままでは、軽症者の入院により医療崩壊が起き、日本でも多数の方が亡くなる事態になってしまいます。その中に自分の親や知人が含まれる可能性もあります。そうならない為に出来ることは、感染拡大を食い止めることと軽症者を入院させないことです。軽症者は自宅待機させるという案もありますが、あまり確実な方法とは言えません。都や国の管理下で確実に隔離する施設が必要だと思います。
1394さんのおっしゃる様に、私もこの危機に対して無力です。優秀な人達が事態収束してくれるのを家に籠って祈るぐらいしかできません。軽症者の確率施設としてここがベストであり、医療従事者やこの問題に対応している人達の負担を少しでも和らげる事ができるのであれば、使って頂きたいと思います。
ただ、色々と期待に胸膨らませていた一購入者としては、涙が止まりません。
売主と都には、誠意ある対応をして頂きたいと思います。
長文失礼しました。
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1399
住民板ユーザーさん1
確かにここは立地的にも規模的にも、コロナの隔離施設としてかなり適していますね。個人的には大賛成です。小池知事はいい所に目をつけたと思う。
小池知事も根拠なく発言する事は無いでしょうし、すでに水面下では動いているのでは無いでしょうか?
緊急事態宣言が出た際には誰も文句を言えなくなります。その際にはここが真っ先に隔離施設化するでしょう。
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1400
住民板ユーザーさん6
1ヶ月程度は待つとして、待ってる間に契約者で集まって意見交換したいですね。この状況では集会とかできないので、Skype会議とかなのかな。もちろん全員参加できるわけではないけれども、個別よりはマシかなと。
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1401
住民板ユーザーさん4
>>1400 住民板ユーザーさん6さん
そんな機会が作られそうな気もします。
そして1398さんのような方は、無力ではまだないですよ。
寄付をして献血でもしてきてください!
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1402
匿名
住民のフリをした方の書き込みが多いですね…
匿名掲示板だから仕方ないですが、何が楽しいのでしょうかね。
住民の方がSkype会議も良い案ですが、住民のフリした記者などが紛れ込みそうですね。
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1403
住民板ユーザーさん4
>>1402 匿名さん
それは契約書持ってきましょ。
そしてパビリオンの抽選会場とかで集まりましょう。
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1404
住民板ユーザーさん1
>>1403 住民板ユーザーさん4さん
購入者です。
集会などを自粛するよう通達が出てますので、今は辞めた方が良いのではないでしょうか?
また会議は誰が主導者になって何を決めて何をゴールとするつもりなのでしょうか?「不安だから取り敢えず会議を」という古い考えは時代に合わないと思います。
小池知事がここをコロナの隔離施設と言ったらそのまま決定してしまうでしょうし、反対運動をしても築地の立ち退き拒否の老害デモの様にマスコミに報道されるだけです。その時は仕方ないと思いますけどね。
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1405
購入者
>>1398 フレンチシックさん
そういう考えの方もおられることは否定しませんが、私は嫌です。ホテルや公務員宿舎を借り上げて使えばいいだけです。
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1406
住民板ユーザーさん1
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1407
匿名さん
「軽症者の」隔離施設になるのはまだしも隔離施設になった事で子供が学校でいじめられるのは絶対嫌。
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1408
マンション検討中さん
売主からの強制解約(倍返し)→
隔離施設利用→
再度案内
の流れが自然かな。
待ったなしの状況で個別の要望なんて聞いてられない。
合法的且つ対等に進められるのは強制解約。
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1409
住民板ユーザーさん7
契約者でない方が、私たちが隔離施設としての転用に賛同しているような書き込みをすることが我慢なりません。
賛同する訳ないでしょう?
即刻住民板から出ていってください。
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1410
契約者
>>1409 住民板ユーザーさん7さん
まぁ我々の意見を無視して隔離施設に使うことはないよ。
仮に使うなら補填や価格見直して等、不利になることはないと思うよ。
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1411
住民板ユーザーさん1
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1412
匿名さん
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1413
住民板ユーザーさん8
1日も早い終息のために、賃貸棟を隔離施設として使用する事については、やむなしと思っています。1,000戸以上ありますので都民の役に立つはずです。
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1414
匿名さん
>>1395 住民板ユーザーさん
緊急事態宣言したら、誰の土地、誰の建物であったとしても、勝手に使えちゃうんです。残念ながら契約なんて関係ありません。緊急事態宣言とはそれだけの強権が発動できる宣言なんです。
しかし、緊急事態宣言にならなければいいんです。
頑張って新型コロナの感染者が増えないように、購入者で啓蒙活動していきましょう。
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1415
匿名さん
部外者が俺らの物件に口出しするな
隔離施設はホテルや官舎を使えばいい
矛盾してない?
契約者の数なんて知れてるしここは世論を味方にしないと
公金をぶっ込んでるわけだし
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1416
住民板ユーザーさん8
小池都知事「選手村は、ほぼ完成している棟もあれば、工事中もあります。これらは組織委の管理下にあります。むしろ、あれだけのものがあるのに、なぜ使わないという海外の声もあります。組織委の協力を得られればと思います」
人命のためであれば、コロナ対応に使ってもらっても構いません。その代わり手付金返してもらい白紙キャンセルしたいです。
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1417
住民板ユーザーさん1
>>1416 住民板ユーザーさん8さん
すごいなぁー。ネガが沢山。そこまでしてより安くさせて次の販売で手に入れたい物件なのか。
そんないい物件が当たってたのか。
いい物件なのは分かってるけど、そこまでだったのか。。
すごい人気だったんだな。そりゃそっか、あの場所あの景色あの間取りだもんなー。
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1418
住民板ユーザーさん
今パビリオン前通ったけど、駐車場0台でした。ほんと契約者対応に集中して欲しい。
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1419
匿名さん
>>1415 匿名さん
陸の孤島のこの場所だから意味がある。
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1420
住民板ユーザーさん8
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1421
住民板ユーザーさん
知事が隔離施設にと言及した以上、何か売主は対応すべきでしょ。実際なったらどうすんの?って強く思う。さっき担当者には言いましたけど、皆さんの意見は担当者に言った方がいいですよ。ここで文句いっても意味がないので。
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1422
住民板ユーザーさん6
そうですねー。
連絡きましたが、デベ的には責任ない感じなんですかね。
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1423
住民板ユーザーさん1
ここで発言しないと世論に伝わりません。
小学校問題、補償問題など、全部、このスレから記事になってます。
自ら手本を、まずは都議員マンションを隔離施設に使うことなど、記事になって知事の耳へ届きます。
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1424
住民板ユーザーさん6
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1425
住民板ユーザーさん6
残念ながら庶民のマンションなので、国に影響できる権力ある人はいないでしょうね。
うちはこんなところに書き込むしか無いしがない庶民です。
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1426
契約済みさん
特措法を確認してみました。
https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/view...
第四十九条を見ると、臨時の医療施設にするには所有者及び占有者(現時点ではデベ)の同意がいると書いてありますね。
ただ2項で、所有者若しくは占有者が正当な理由がないのに同意をしないときは、特定都道府県知事が臨時の医療施設を開設するために特に必要があると認めるときに限り、同意を得ないで使用することができるとあります。
小池都知事は「特に必要がある」と認めるでしょうから、「正当な理由」が何かですね。既契約者の心理的な抵抗や資産価値低下による反対、今後のデベの販売に影響することなどが、正当な理由になり得るのか。あるいはデベに対して金銭的な補償をするという条件となったときに、それでも上記が正当な理由となるのか。
一方で、緊急事態となるのでそこを争う猶予はなく、デベとしては人道的にも同意せざるを得ないとなると、やはり補償の話になるのでしょうね。金銭以外の補償方法が思い浮かばないので、金銭的補償となるのだと思いますが。
-
-
1427
契約済みさん
なお、損失補償については、第六十二条に、国及び都道府県は、通常生ずべき損失を補償しなければならない、とありますので、少なくとも(デベに対する)何らかの補償は保証されています。通常生ずべき損失がいくらなのかは議論でしょうし、それが契約者にどう回るかはわかりませんが。
結局はデベの判断が大きそうです。私はデベの良心を信じたいですが。
素人なので解釈等間違っていたらすみません。
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1428
契約者
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1429
住民板ユーザーさん5
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1430
住民板ユーザーさん1
今朝まで怒ってました。隔離施設にされるかもしれないことに対し。
しかし今はどうぞご自由にと思ってます。
理由は、もうそこまできたら、手付け倍返し、重説変更し再度優先購入となるでしょう。オリンピック延期だけなら、突貫工事でなんとか間に合わせるという、不安な提案をされそうですが、ここまできたら、もう手付け倍返しは決定。
人命第一!早く手付け倍返し、希望者は再度優先購入で、綺麗さっぱりしましょう!人命第一なら、そこに税金使われても、文句ないよね?ネガの方々!人命第一で隔離施設にしたいんだもんね?住民の私達も人命第一の気持ちはわかるので、手付け倍返しでそうしましょう!
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1431
住民板ユーザーさん4
>>1430 住民板ユーザーさん1さん
変なデマはやめてもらえませんか。
迷惑です。
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1432
住人版ユーザー5
>>1427 契約済みさん
ありがとうございます。大変参考になります。
知事の言うところの現在は組織委員会の管理下にあるというところが気になりますね。占有者が組織委員会ならその同意となると容易にできてしまう気がします。
とはいえ、所有者である売主完全無視で進むものでもないと思いますし、我々からすると契約書・重説の通りの用途ではないので、契約違反ではありますね。
オリンピックの日程が決まっていないなど話が複雑で売主も辛い立場だと思いますが、契約者に寄り添った姿勢をお願いしたいと思います。
誠意のある対応をしていただければ、今後は売主のことを全力で応援します。
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1433
契約者
>>1431 住民板ユーザーさん4さん
デマというか考えられる予測では?
どんな迷惑ですか?
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1434
匿名さん
検討板を見てください。人は何の役にたちません。人の不幸を望んでいます。密集暮らしにメリットはありません。
一戸建てをお勧めします。
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1435
住民板ユーザーさん1
もしここが隔離施設として使われることが決定になったとして、五輪の開催までにコロナは終息するのかな?
しなかったら五輪中止?
中止になったら隔離施設のまま?
じゃあ入居はどうなる???
やはり隔離施設としてマンションというものを使うには無理があるんじゃなかろうか。
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1436
匿名さん
この北区の家は、関東大震災の時、湾岸から押し寄せる湾岸住民の避難先となりました。人助けの名誉ある家やマンションにするには、家主の大義名分が必要です。
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1437
住民板ユーザーさん4
-
1438
入居済みさん
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1439
購入者
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1440
住民板ユーザーさん1
あーあ、買っちゃった人
残念すぎる
大損確定だにゃ
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1441
住民板ユーザーさん
>>1359 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し前のマンションはぜーんぶデベのもの。晴海フラッグは都のもの。
お気持ちはわかりますが無理がありますね。
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1442
契約者
>>1440 住民板ユーザーさん1さん
ここは住民板です。
コロナウイルス並みに貴職は不要です。
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1443
住民板ユーザーさん
>>1441 住民板ユーザーさん
都のものではないですよ。
契約者じゃないから知らないんですね。
部外者はご退場ください。
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1444
住民板ユーザーさん1
引き渡し前は東京都の持ち物ですからね。
どんな用途に使うかは小池知事の発言が全てかと。
未来に予約してるだけのハルミフラッグ契約者に口出しできるする筋合いはありません。
個人的にはコロナの隔離施設にするのは大賛成です。立地、規模共に最適です。
どうか新しく税金を使って借りるとかせず、ここを隔離施設として使ってください。
で、浮いたお金を都民に還元した方が有効的だし支持率も上がりますよ!
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1446
住民板ユーザーさん6
[No.1445と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1447
住人版ユーザー5
>>1444 住民板ユーザーさん1さん
またここに勘違い野郎が一人
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1448
購入者
>>1444 住民板ユーザーさん1さん
契約書持ってないから知らないよね笑
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1449
住民板ユーザーさん1
>>1446 住民板ユーザーさん6さん
残念ながら小池知事が明確に名指しでサナトリウム発言してますから最終的にここは収容所になってしまうでしょうね。
死者が出た場合、不動産契約中に死者が出たわけでは無いですから、実際自分が住む部屋で死者が出たかどうかはわからないと思います。
さらには、未来、選手村も挟みますから、告知義務は無くなるかと思います。どこで亡くなったか分からないとか怖すぎます。
小池知事も、影響を考えて根拠のない事は発言しないでしょうから、本気でやる気だとは思いますよ。
築地の時も反対を諸共せずやりきりましたからね。
私は、ここをコロナの隔離施設にする事は大いに賛成です。この場所以上の好条件は他にありますか?あれば教えてください。
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1450
住民板ユーザーさん1
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1451
住民板ユーザーさん2
軽症者の隔離施設想定でしょうから、ししゃが出る確率は低いのでは?
重症化すれば移送されることになるでしょう。
まあ医療崩壊しなければですが
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1452
匿名
東京都都市整備局のサイトより。
つまりまだ所有権は東京都。
---
選手村では、都市再開発法の規定に基づき、特定建築者制度を導入して市街地再開発事業を進めています
都市再開発法においては、施行者は「特定建築者が建築計画に従い特定施設建築物の建築を完了したと認めるときは、速やかに、第九十九条の二第三項の規定により当該特定建築者が取得することとなる特定施設建築物の全部又は一部の所有を目的とする地上権又はその共有持分を譲渡しなければならない」とされています
従って、選手村では、都が特定建築者による建築工事の完了を確認し、特定建築者が敷地譲渡金額の納入を完了したとき、敷地の所有権が移転することを敷地譲渡契約に定めています
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1453
住民板ユーザーさん3
-
1454
住民板ユーザーさん1
実際のところ売れてるのは600戸程度ではないでしょうか
企業イメージを考えて白紙解約はありうると思います
10社で割ればわずか60戸ですね
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1455
住民板ユーザーさん1
>>1448 購入者さん
契約は完了してますが、まだ所有者ではありません。その為にキャンセルという権利が存在します。違いますかね?
ちなみに小池知事が、法律上不可能なことを発言したということでしょうか?それなら明確にその根拠を述べてください。誤った発言であったなら、撤回発言や謝罪発言をすべきかと思いますが、その様な声は一切出てきません。何故でしょうか?
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1456
住民板ユーザーさん
>>1455 住民板ユーザーさん1さん
あの?
こちらは契約者用の場であり、部外者の方との意見交換の場ではないので、部外者の方はご退出いただけますか? 時間の無駄なのでよろしくお願い申し上げます。
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1457
住民板ユーザーさん1
>>1456 住民板ユーザーさん
自分が有耶無耶なコメントしたことで招いた事態なのに都合悪いエビデンス出されたら、部外者は退出してくださいだって。都合良すぎません?
ここをコロナのサナトリウムにできる権利があるのは東京都で間違えないですよね?
1452さんも明記されてます。
質問には答えてくださいね。
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1458
住民板ユーザーさん10
>>1452 匿名さん
本当に所有権が東京都なのであれば、デベの重説の記載は誤認を招くものと言わざるを得ないですね。
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1459
匿名さん
まさに、ゲームオブスローンズ!
東京都、デベ、契約者、新規参入者、
最後に膨大な利益を手にし、
鉄の玉座に座るのは誰なのか??
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1460
住民板ユーザーさん5
>>1457 住民板ユーザーさん1さん
あなた、部外者さんですか?
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1461
住民板ユーザーさん1
とりあえず、既契約者以外の人がかなりいますね。
契約書持ってSkypeって話にも全然乗ってこないのでほぼ書いてる人は既契約者ではないんだろうなと判断出来ました。
ありがとうございます。
沢山のネガに付き合ってるとイライラしてくるので、この際色々決定するまでこの掲示板書かない方が賢明な気がします。
決まったらまた既契約者にのみ連絡あるのですから、その情報はネガたちには流さないようにしましょう。
どうせまたその情報を元にあることないこと書かれますからね。
本当に妬み嫉み僻みからの荒らしって低レベルすぎて付き合ってらんない。
-
1462
匿名さん
私は部外者だか、最悪な事が起こった暁には、本物件の契約者への無償提供もあると思う。つまり、手付金のみ、タダでどうぞだ。協力に見合う形だ。そうして傍観者も奮起する。
大きな肉の塊だ。権利の奪い合い、この箱モノによって多くの血が流れると予測する。
-
1463
住民板ユーザーさん
>>1461 住民板ユーザーさん1さん
そうしましょう。
既契約車だけで会話できる環境があれば参加します。よろしくお願い申し上げます。
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1464
住民板ユーザーさん
>>1461 住民板ユーザーさん1さん
そうしましょう。
既契約車だけで会話できる環境があれば参加します。Skypeでも何でも構いません。
-
1465
匿名さん
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1466
住人版ユーザー5
>>1461 住民板ユーザーさん1さん
それが良いですね。私も昨日担当者から連絡があった際にこちらの要望を伝えましたので、後はこれからの行方次第ですが、誠意ある対応を待つのみかと思っています。
今回のJVはいずれも信頼できる企業だと思っているので悪いようにはしないと思っていますが、万が一契約者に不利な状況を作られた際には契約書を持ってSkypeしましょう。
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1467
住民板ユーザーさん
>>1451 住民板ユーザーさん
ここに隔離される際
軽症者 という定義も曖昧でしょうが
感染者3000世帯が入居し、
一部が重症化した場合でも
死者は出にくいですか?
というか皆、最初は軽症で発症して
から一部が重症化しますよね?
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1468
住民板ユーザーさん5
どなたか助けてください、、
晴海フラッグを7500万で契約したのですが、引き渡し延期やコロナ隔離病棟にされるかもと聞いてもう契約解除したいです!
手付け金倍返しではなくそのままの額の返金で構わないのでなんとか契約解除できないものか。
弁護士立てれば勝てますかね
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1469
住民板ユーザーさん6
>>1461 住民板ユーザーさん1さん
これまでの書き込みをすべて見ていないので把握していないのですが、Skypeで何を話すのでしょうか?
デベに対する要求のまとめなどですかね?
既出であればすみません。
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1470
住民板ユーザーさん1
>>1461 住民板ユーザーさん1さん
skypeの話に乗っかってこないのは、
>>1404 住民板ユーザーさん1
にも書いた様に、誰が主導者になって何を決めて何をゴールにするの?乗ってくる人がいないも何も、それが明確でないから誰も集まらないのです。
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1471
匿名さん
>>1468 住民板ユーザーさん5さん
引渡し延期も隔離病棟もまだ何も決まって無いので、いま弁護士立てたところで意味ないどころか、風評だけで動きだした分あとあと不利になりますね
落ち着いて、何か発表があってからにした方がいいですね
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1472
住民板ユーザーさん4
>>1470 住民板ユーザーさん1さん
ゴール云々もそうだけど、
契約者同士というだけで、どこの誰かもわからない信用もできない赤の他人に個人情報晒すなんて現実的じゃないよ。
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1473
匿名さん
>>1468 住民板ユーザーさん5
景気後退で購入時より資産価値が明確に下落してるのに、手付そのままで解除認めては購入者の都合が良過ぎる。
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1474
匿名さん
マンションの問題ですね。人が多いのに、そのすべてが得体の知れない生き物であること。名前も何も分からず、すぐい入れ替わる。賃貸と同じ対処が求められます。
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1475
住民板ユーザーさん2
>>1467 住民板ユーザーさん
おっしゃる通り、軽症者の定義も曖昧ですが、一部は高い確率で重症化すると思います。
ただ、重症化した場合は指定医療機関に移送されるとわたしは認識していましたので、医療崩壊が起きて重症患者を受け入れる施設が破綻しない限り、軽症者受け入れの施設では死者が出る確率は低いのではないかと考えています。
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1476
住民板ユーザーさん3
既にされてる方も多いかと思いますが、契約者である私たちに今できることは、営業担当者に要望や懸念点、質問点をしっかりと伝えることだと思います。
営業の方が集約しやすいよう、またしっかりと社内で共有してもらえるよう、電話で伝えた場合もメールでも連絡すると良いかと思います。
皆で声を上げることによって、JV内でも、契約者から多くの懸念が寄せられているとして話が上がるのではないかと愚考します。
どこまで有効かはわかりませんが、今できることをやっていきませんか?
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1477
通りがかりですが
ここは匿名掲示板なので部外者も入り込める。過去に契約者が連絡を取り合ってデベと交渉したマスタービューレジデンスの事例では、言い出しっぺがフリーメイルを取得して、そのアドレスを公開、そのアドレスに契約者のみが知っている情報、例えば重要事項説明書の何ページ目、何文字目をキーワードとして賛同者がメイルを送付、その後お互いに連絡先を交換、実際に集まるってことをしていた。ただ、このやり方だとデベのスパイが入り込む可能性も否定できないのでもう少し工夫が必要。
ちなみにマスタービューレジデンスでは、状況をここに都度フィードバック。
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1478
匿名さん
おまけだけど、言い出しっぺも契約者であることを証明しないと、個人情報盗もうとする部外者が出てくるってことも。
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1479
匿名さん
何度も言ってますが、ここの書き込みが、マスコミの記事になり、小池知事の耳へ入っているんです。ここに書いた事しか取り上げられていません。選手村問題、小学校問題、補償問題、すべてここから発信しています。
ここを離脱するのは、部外者になるのと等しく、世論を動かせません!
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1480
住民板ユーザーさん1
>>1461 住民板ユーザーさん1さん
skxpe会議は結局やるのですか?
自分含め、乗ってくださってる方多数いますがどうしたらいいですか?あと、会議の議題は何で何を決めますか?雑談や愚痴で終わりでは意味ないです。言い出したからには最後まで対応してください。あと、具体的にお願いします。
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1481
住民板ユーザーさん6
何をゴールにするのかっていう方がいますけど、まずは契約者と少しでも多くお知り合いになるのって大事じゃないですか。すぐ対応できるようにこちらも準備しておかないと、個別だと足元みられる可能性があります。何も決まってはいないと言うけれど、十分異常な状況でしょう。重説持ってSkype会議やりましょう!
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1482
マンション検討中さん
で、結局小池知事は法的に間違った会見をしたのですか?
ここは現時点で東京都の管理下であり、コロナウイルスの隔離施設に使う可否については東京都に権限があるということで間違えないですよね?
相違あれば仰って下さい。
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1483
住民板ユーザーさん1
隔離施設、大賛成です。
日本が困っているのだから今こそ団結してこの難局を乗り切りましょう。
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1484
住人版ユーザー1
>>1482 マンション検討中さん
何をもって管理下と言っているのかわからないが、建物は都が選手村として12月まで賃借していて賃貸料金をJVに払っている状況。借りてる土地を契約で定められた用途以外で使えるのか、ということだろ。
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1485
住人版ユーザー1
>>1484 住人版ユーザー1さん
とりあえず検討中は邪魔だから検討板に行ってくれ。
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1486
購入者
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1487
中古マンション検討中さん
>1483
重症患者を受け入れたら、ここが事故物件の聖地になってしまう、買う人はいなくなるでしょう。
幕張メッセを隔離施設にすべきと思う。
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1488
住民板ユーザーさん5
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1489
匿名さん
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1490
住民板ユーザーさん8
重説の表現だと明らかに現在所有しているのはデベで、東京都に期間中選手村として貸出すことになっているので、小池都知事の組織委員会管理下発言との整合性を確認してもらってます。
営業さんはメールするとすぐに電話をくれとても丁寧に対応してくれていますね。1か月はかかると言われてもまっている時の1か月って長く感じるものですから、細やかな対応で安心できます。
近所なので今日も近くから見ましたが、やはり住みたいなと思いました。手付倍返し頂き再購入したいです。
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1491
住民板ユーザーさん5
晴海フラッグの隔離施設利用に反対して、医療崩壊が起きて、いざ自身がコロナにかかりどこにも受け入れてもらえず、フラッグが受け入れ施設になってれば助かったのにとなった時のことを一度考えて見ると良いでしょう
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1492
住民板ユーザーさん8
残念ながら現時点で、デベが所有権を持っているのはあり得ないかと…
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1493
中古マンション検討中さん
倍返しなんてあるわけないだろ
厚かましすぎ半額返しで御の字だよ
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1494
匿名さん
やはり、素晴らしい方々が多い、私は上に記した通り、東京都がいろいろ手あかを付け、最後に契約者へ無償提供になるでは?、と思っている。これが一番妥当な線だ。
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1495
住民板ユーザーさん1
>>1491 住民板ユーザーさん5さん
コロナにかかって健康被害被るより
風評による資産の毀損の方が深刻だよ
ちゃんと免疫高めてりゃ重症化しないし
時に金は命より重い
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1496
マンション検討中さん
ほとんどは軽症って言っても、インフルエンザにかかった時のこと思い出してみろ。
あの辛さでも軽症らしいぞ。
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1497
契約済みさん
1427です。
>>1452 さんの書き込みを見て、改めて重説を見直してみました。
確かに「登記記録に記録された事項」のところを見ると、土地については東京都に所有権があり、建築完了後に東京都より売主へ所有権が移転される予定と記載があります。
ですので、1452さんの書き込みに間違いは無いと思います。
実際、
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html
の5-1にその旨記載がありました。
ただ建物については別だと思います。
重説には、建物竣工後に売主を申請者として登記するとなっていますが、現時点では竣工前で未登記との記載があります。
通常、建築中の建物の所有権は、施工業者かデベロッパーにある(判例では、材料を提供してる者に帰属するようです)ので、通常であれば、ここを臨時の医療施設にする場合は、都知事の一存のみで決まるわけではなく、 >>1426 >>1427 で書いたように、デベ(あるいは施工業者)に同意の確認や補償が必要になるものと思われます。
もちろんデベと東京都等との間で所有権に関する何らかの取り決めがあれば別です。それは現時点ではわかりませんが、 >>1490 さんのように、確認していただいている方もいるようなので、情報を待ちたいと思います。
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1498
匿名さん
これで住民反対で隔離施設を断念すると、
また問題になる。別の施設が称賛され、選手村の住民が自虐し、世間から叩かれ、騒がれてしまう。
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1499
住民板ユーザーさん1
デベロッパーと都の賃貸借契約上転用は無理ってだけでしょ
小池にこれ以上湾岸を貶められるのは阻止しよう
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1500
住民板ユーザーさん8
住居棟は今は宿泊施設で大会後に分譲されるものだから。都のHP見ればすぐわかるのにな。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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