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物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門五丁目 麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内 |
交通 |
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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虎ノ門・麻布台プロジェクト口コミ掲示板・評判
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829
通りがかりさん
>>824 マンション検討中さん
ありがとうございます!現金で購入します!
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830
匿名さん
アンダーでは販売していますが、一般販売は竣工してから。
50坪で8億から!
転売ヤーは徹底排除との噂あり。
ただ、今は限定されている中華の需要が増加したら一般販売は中止されるかもしれない。
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831
匿名さん
普通マンションの管理組合とか自治会とか入りたくないけど虎麻ヒルズのなら入ってみたい。だってそのメンバーって皆ただ者じゃないでしょ?何かしらの分野で突出してるだろうし(例えサラリーマンであろうと)そのコミュニティにとても興味がある。それ自体がVIPサロンのような感じ。
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832
匿名さん
>>831 匿名さん
地権者が中心でしょうね。良くも悪くも田舎の雰囲気。バリバリの分譲購入者は会には来ないよ。
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833
匿名さん
>>830 匿名さん
安めの部屋でその単価。
100坪高層階で大きなルーフバルコニーが欲しいからここは難しいかなあ。
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834
匿名さん
>>832 匿名さん
でもね、森ビルの人とは知り合えるよ。それは結構なメリット。
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835
マンション検討中さん
>>830 匿名さん
50坪/165平米で8億、坪1600万からのスタートですか。
さすがに100平米未満は無かったかー
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836
匿名さん
分譲の買主は森ヒルズリートです。それよりも高く買う人がいれば外部販売もあります。全てアンダーです。仙石山森タワーの時のように地下鉄の中吊り広告を出してまで一般分譲することはないでしょう。
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837
匿名さん
>>836 匿名さん
ヒルズリートが買うということは、一般購入はできないということでしょうか?現物資産ではないとなると魅力下がりますね。。。一番安いのでいいから欲しい!
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838
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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839
匿名さん
年末年始もほぼ休みないようです。ご苦労様です。
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840
匿名さん
神谷町駅と六本木一丁目駅を繋ぐ地下道に仙石山森タワーの地下からもアクセスできるとありがたいんだけど、無さそう。
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841
匿名さん
こんなマンションよりも一条工務店のような高気密・高断熱の家のほうが満足度高いと思うけどな。
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842
評判気になるさん
何もネタ無いのかよ!
こんな話題性の無いレジデンス初めてだわ。
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843
匿名さん
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844
通りがかりさん
チームラボの美術館は個人的には少し残念です。外国人には受けますし、デジタルと自然を融合させた海外に向けた新しいコンテンツの発信地てところなんでしょうね。
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845
匿名さん
近隣の麻布台グランスイートの中古が坪単価上がってきているな。
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846
匿名さん
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847
匿名さん
>>846 匿名さん
目玉がフードマーケットだから、職住接近の近隣住民需要の下支えがあるので、耐久性のある商業地になるような気がするね。
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848
通りがかりさん
ここがコケるような時は、日本全体がお先真っ暗な状態なんしゃないかな。
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849
匿名さん
>>848 通りがかりさん
都心、それも頂点物件から落ちるよ。
既に超絶に高いから落ち幅も大きい。
銀座も同じ。それが不動産のボラティリティというもの。なにも郊外のようになるとは言っていない。
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850
匿名さん
>>846 匿名さん
あちらは中国人ターゲットなので、同じ商業施設でも立ち位置が違うでしょう。2023年にはコロナも落ち着いていると思いますし。
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851
評判気になるさん
>>846 匿名さん
虎麻は2023年開業だからまだ2年後なんだから
状況違うでしょ!その頃にはコロナも風邪扱い。
戦後だって2年もしたらとっくに復興してたわ。
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852
匿名さん
夜景だけで比較すると虎麻ヒルズに住むよりもラトゥール汐留に住んだほうが東京の夜景が素晴らしいと思う。虎麻ヒルズは正に自分自身が夜景の画となる為そこから見える景色はあまり大したことない。港区の夜景を堪能したいならラトゥール汐留がおすすめ。
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853
通りがかりさん
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854
匿名
>>853 通りがかりさん
まだ販売してないっしょ
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855
匿名
>>849 匿名さん
そういえば…
ドムスっていう超高級物件が何十億という価格で分譲されて、ちょっと前に数億に落ちてたって話だけど、ここに当てはまるのだろうか。
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856
匿名さん
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857
匿名
>>856 匿名さん
え、何平米でいくらくらいですか?
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858
匿名さん
>>638 匿名さん
やはり発表通りでしたね。メインタワーはAman residenceとのこと、楽しみです。
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859
匿名さん
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860
匿名さん
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861
マンション比較中さん
痺れるね。これから詳細がどんどんリリースされると思うとワクワク。フードマーケットはホールフーズに一票。
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862
職人さん
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863
マンション検討中さん
>>862 職人さん
なしでしょうね。B-1かB-2狙うしかないですね。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
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866
匿名さん
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867
匿名さん
>>866 匿名さん
すいません。東棟です。誤記しました。
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868
通りがかりさん
すでに存在感ありました。
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869
匿名さん
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870
職人さん
結局メイン棟の分譲はやめたということでしょうかね。虎ノ門ヒルズレジデンシャルが思うように売れなかったのかしら。
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871
匿名さん
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872
匿名さん
パークコート虎ノ門買えない貧民が集まる物件は、
こちらですか?
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873
匿名さん
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874
匿名さん
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875
匿名さん
>>872 匿名さん
自作自演のマッチポンプはやめたまえ。
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876
匿名
すごすぎますね
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877
匿名
>>860 匿名さん
つまりこれは分譲でなく、賃貸になるってことですかね。ラトゥールを超える最高額の賃貸物件になりそう。
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878
匿名さん
圧倒的な存在感をすでに感じますね
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879
匿名さん
>>876 匿名さん
部屋が途方もなく広いから分かりづらいだけで、窓際に7本の柱があると思うけど。
感嘆するなら、ワンフロア4,600平米のところでしょ。ラトゥールとは比較にならない異次元物件。どんな人が住むのやら。
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880
匿名さん
強風で心配してましたが、全く動じていませんでした。
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881
匿名さん
>>879 匿名さん
4600平米を4物件に分割、でしたか。
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882
マンション検討中さん
ここの東京タワービューには若干残念なところがある。東京タワービューの複数の部屋に住んだことがないと気付かないことだが。それは六本木ヒルズと東京ミッドタウンの違いでもある。
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883
匿名さん
>>882 マンション検討中さん
自分田舎モンさんだね
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884
マンション検討中さん
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885
882
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886
通りすがり
>>885 882さん
大した問題ではない、に一票。それよりも買えるように頑張りましょう。
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887
評判気になるさん
このレジデンスはサービスアパートメント以外の全ての住戸は分譲になるのでしょうか?その場合最初の分譲で購入できなければ①中古が出るのを待つ ②購入者が賃貸に出すのを待つ の2点を待つしかないのでしょうか?素人質問ですみません。
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888
匿名さん
>>887 評判気になるさん
購入なら地権者が売りに出す可能性もありますし、賃貸であれば基本的には森ビルからではないでしょうか?
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889
匿名さん
>>887 評判気になるさん
分譲は一部でしょう。
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890
匿名さん
>>889 匿名さん
どうしたら買えますか?虎ノ門ヒルズレジデンス買えば、話来ますか?
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891
マンション検討中さん
ここに引っ越してくるブリティッシュインターナショナルスクールの評判どうですか?安比高原にハロウも出来るので、どこにしようか考えてます。
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892
匿名さん
>>891 マンション検討中さん
三軒茶屋のは評判良いですよ。
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893
マンション検討中さん
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894
匿名さん
ズンズンズンッ
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895
匿名さん
地権者の青田売りがそろそろ出てきそうですね。
A棟54?64階のアマンレジデンスは手が出そうもないので、ジャヌホテルのサービスが使えそうなB2棟で120平米の2LDKないでしょうか。
5億くらいで
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896
匿名さん
>>876 匿名さん
900平米x4 + 500平米x2 = 4600平米ですね
坪3300万円でワンフロア460億円
アマンレジデンス11フロアで5060億円
これで事業費の大半は賄える計算になるな
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897
匿名さん
>>895 匿名さん
残念ながらB2に地権者部屋はないそうです
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898
通りがかりさん
ここのメインタワーのオフィスってGS以外にどこが入るんでしたっけ?コロナで予定変更かもですが
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899
職人さん
>>897 匿名さん
地権者はB1棟に集約されてんですか!
それでもいいですよ
坪2000切りでお願いします
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900
匿名さん
低層棟にも少しだけ住宅が設置されるようだけど賃貸なのかな。
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901
匿名さん
普通に想像すると、地権者住戸っぽいですけど、どうでしょうね。
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902
匿名さん
地権者住戸って、六本木ヒルズB棟のように、激安仕様なんでしたっけ?
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903
匿名さん
>>902 匿名さん
俺地権者だけど、マジでそう。
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904
匿名さん
六本木ヒルズのレジデンスBは30万円ちょっとぐらいで住めるからそこそこのサラリーマンなら住めるね。
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905
匿名さん
>>898 通りがかりさん
社内だけで外部公表していないのに何故知っているんですか。社内の人なら問題では?
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906
通りがかり
>>905 匿名さん
全くの外部の者です。
どこかに情報載ってませんでしたか?外資企業を誘致するような話だったので虎ノ門ビジネスタワーの方との勘違い思い込みだったかもしれません。
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907
匿名さん
>>903 匿名さん
地権者でも希望して差額を払えばジャヌレジデンス仕様の部屋と同レベルにアップグレードできんじゃないですか。
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908
匿名さん
こんにちは質問です。
メインタワーA棟の最上階部のアマンレジデンス東京(総戸数91戸54階~64階)に居住者専用のアマンスパ(1,400㎡)を備えるとありますが、スパっていうのはいわゆる銭湯のことなんでしょうか?アマンレジの居住者のみが立ち寄れる銭湯があるという解釈でよろしいでしょうか?<m(__)m>
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909
マンコミュファンさん
>>908 匿名さん
アマンのレジデンスなんて規格外ですから、実際に完成しないとわからないですね。
発表されたイメージ動画内のプールはおそらくアマンスパの一部だと思います。ニューヨークのアマンレジデンスは、同ビル内にホテルも入居してるので一概に同じとは言えませんが、2300㎡のフロア内にプール、トリートメントルーム、スチームルーム、サウナがあるみたいです。
アマンレジデンス東京のスパは1400平方メートルと発表されてます。
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910
評判気になるさん
>>909 マンコミュファンさん
六本木ヒルズレジデンスのスパが1800平米なので、戸あたりで考えるとゆったり感のあるスパになるんじゃない
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911
口コミ知りたいさん
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912
職人さん
>>911 口コミ知りたいさん
プールが25mなのはいいですね クロールで息継ぎなしでのトレーニングに最適です
専用シェフは鮨とイタリアンぐらいはあるだろうけど、中華とかフレンチもあるんだろうか?
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913
匿名さん
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914
匿名
読んでみると地権者は西棟B1地区にまとめられた様ですね。
森ビルが販売する部屋(地権者の権利変換された住戸以外のもの)もかなり多いです。森ビルルートで完売できなければ一般販売ではなく大手不動産特別顧客ルートのアンダーグラウンドで販売されるのかな。
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915
匿名
本日レインズに仙石山タワー8階92.59㎡3億2,000万円(所有者居住中)が住友仲介で売り出されていた。坪単@1,140万になる。これまで@850万~@950万だったものが一気に引き上げられた。顧客が住友価格アリ地獄にハマるのか、コロナバブルの影響によるものか注視している。実需層が対象なので売れそうな気もしているがーーー。
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916
882
>>915 匿名さん
売り出し価格は売れない価格。
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917
匿名さん
>>915 匿名さん
その部屋、暫く前から物件サイトで出てるね。住友が値付けしたわけではなく、オーナーがチャレンジしているだけでしょ。
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918
匿名さん
ズンズンズン
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919
匿名さん
地権者住戸って、天カセ、食洗機、ディスポーザー、浄水器くらいはついてるんだよね
坪2000で売ろうとしてて、ついてなければ驚き
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920
匿名
なるほど、3億2千万の部屋、アットホームに出ていました。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
>>919 匿名さん
それはついてる。ただ、天井高が全然ない。
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923
匿名さん
>>922 匿名さん
天井高はリビング2.7m、玄関廊下キッチントイレ2.4m、浴室2.2mはあるんじゃないの
駐車場は最低でもバレー付きの機械式かできれば平置きが欲しいところだけど。
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924
匿名さん
>>923 匿名さん
ない。ただ、地権者の入居階は30階以下に集められてるから、高層階は違う作りにしてるかも。
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925
マンコミュファンさん
>>923 匿名さん
いや、それくらいありますよ。
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926
匿名さん
>>923 匿名さん
仙石山にモデルルームがあるのでそこでスタッフに確認されたら良いと思います。森リビングに問い合わせて、仲介で権利者住戸の購入検討しているのでモデルルームを見たいといえば、案内してもらえるとおもいます。
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927
匿名さん
>>926 匿名さん
それ無理。地権者の完全予約制だし、購入希望者風情のために割く時間はないよ。
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928
匿名さん
>>926 匿名さん
キッチンをドイツ製にしてミーレ食洗機をつけるグレードアップをしたり、浴室を石張りやジャクソン浴槽にグレードアップするオプション設定はある?
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