麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

いち早く、この大街区の価値に気づいて
既に所有してる人の勝ちですね。

>>1067 匿名さん
森ビルが地上げ中だった2000年から2010年くらいにかけて再開発エリアを買えた奴は勝ち組やな

>>1057 マンション検討中さん
存在感すごいですね。ライトアップも綺麗そう。

>>1070 マンション検討中さん
エリア内には分譲築古ファミリータイプもありましたが戸数が少ないので売り物件は少なかったです。
2008年リーマンショック後や2011年大震災後にはニューライフ麻布台が1室650万～750万で売り出されていました。

当時の再開発対象エリアには上記建物が含まれておらず安値に放置されていましたので、土地評価が高いと思われるニューライフ麻布台を全力買いしました。あとで分かったことですが、既に森ビルは91室のうち18室を取得していました。

>>1072 再開発経験者（地権者）さん
いいとこ目をつけてましたね
お見事です
次はどのあたりをみてますか
六本木三丁目あるいは渋谷あたりでしょうか

>>1073 マンション検討中さん
六本木3丁目中央地区再開発は初耳でした。道理で最近コープ野村1，2の売り情報を見ないはずです、情報提供ありがとうございます。
渋谷のネクスト桜ヶ丘も水面下で動いていますが売物件は全く見かけませんし、そもそも対象となる区分物件が少ないです。

これまでの経験といろんなネット情報等を総合的に判断して、妥当な価格で購入した築古物件が再開発エリア内に含まれればお宝に化けますが、外れたら出口に苦労するので、それなりにリスクが伴います。

>>1074 再開発経験者（地権者）さん
プロですね。

六本木三丁目中央地区再開発も虎麻至近なので楽しみ。

>>1074 再開発経験者（地権者）さん

都市計画決定される前に買わないとですね。

>>1065 職人さん

なんでトヨス？

>>1074 再開発経験者（地権者）さん
渋谷の東邦生命ビルの方はチャンスありますでしょうか？

>>1077 匿名さん
そうです。私の感覚では都市計画決定が得られれば当該再開発事業は50％達成との認識をしています。
また、価格の面でも都市計画申請前には地権者に対して従前資産額概算提示が行われるので、その従前資産額に上乗せした価格で売りだす地権者もいます。一番安価に購入できるのは推進協議会の段階ですが、かなり待機の時間や活動消滅の危機もありますね。

スレタイ、
シテイタワー虎ノ門になってるの？

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー1277m2の時点で
軽く100億超えで、ここはその○倍か。

ここは、ペントハウスをワンフロア一戸にすれば、
軽く5000m2超えそう。

>>1081 マンション掲示板さん
分譲はスミフがやるってこと？

シティタワー虎ノ門は
全然別の物件でしょ。

スレタイがおかしい

人と自律型ロボットのコラボ工事が開始https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2103/29/news047.html

なんで虎麻スレが住友のピンタワースレになってるの？

>>1089 管理担当さん
ご対応ありがとうございます。

スレッドの下に、まだ
↓　が出ますね。

現在の物件
シティタワー虎ノ門

２０００平米越えがあるの？

フロアの半分を使った1600平方メートルの部屋が気になる。プールも付いてます。

この開発が終わったら六本木5丁目開発なんだね
もしかしてこっちの方がすごいのか？

>>1094 検討板ユーザーさん
ロアビルも取壊し準備の雰囲気が出てるし、そろそろかもね
六本木五丁目の方が場所は上だよね

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2106/09/news093.html

虎麻ヒルズも凄いけどこっちの富裕層向け老人ホームのほうが凄くない？
三井不動産レジデンシャルだし食事は帝国ホテルの提供だしタワマンだし
こんな物件過去に１件も無かったと思う。

>>1096 坪単価比較中さん
入居するのに3億、月々100万位取られそう。

進捗更新されました～
https://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E8%99%8E%E9%BA%BB%E3%83%92%E3%83%A...

郵便利権者
東京タワーで哀愁もってる人多いようですが
３０年後には再開発されるのでは
今のうち宗教法人東京タワーに

更新

>>1100 Anonymousさん
だいぶできてきましたな
東京タワーとの位置関係がいけてる感じ

所有権ありなんでしょうか？

>>1100 Anonymousさん
グランドタワーからですか？海まで見えるのがいいですよね。

どうやらメインタワーの目の前にカッコいいアートのようなものが作られるらしいですね！

土地所有権あり？

今年中には案内開始されるんですかね？

二年後には
「大街区」とか「尾根道」が
固有名詞的に使われるのかな。
「ヒルズ」が２０年ほど前から
ある会社の物件を指すようになったように。

>>1107 マンション比較中さん
ないね
ここはネオヒルズで六本木五丁目は新ヒルズで決まりでしょ

ここと
大街区・尾根道は
べつのモノですね

B1街区の進捗がかなり悪いみたい。
メインタワーさえできれば問題ないか。

B1は地権者棟ですね。ここの地下で六本木一丁目駅との地下接続があるので、上物の建設に先立って地下構造物の整備を優先しているんじゃないですかね。

区分保有者だけど。また補償金くれるだろうから遅延歓迎

>>1112 匿名さん
補償金は72ヶ月分でてるんでしたっけ？

>>1113 評判気になるさん
そんな出てない

ガラス貼られてきましたね！

>>1113 評判気になるさん
仮住まいの方は延長となった期間分の金額、家賃欠収補償も竣工が遅れた期間分でしょう。権利変換時の補償費は当初竣工月までの3～4年分だったかな。

>>1116 再開発経験者（地権者）さん

５年弱くらいじゃなかったっけ？
補償契約書締結したあと説明資料捨てちゃったから、忘れちゃったけど、、、。

>>1058 マンション検討中さん
その後、地権者住戸の売り物って、出回ってますか
気配値だけがせりあがるばかりで買いたくても買えない状況がつづいてますね