麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

いち早く、この大街区の価値に気づいて
既に所有してる人の勝ちですね。

>>1067 匿名さん
森ビルが地上げ中だった2000年から2010年くらいにかけて再開発エリアを買えた奴は勝ち組やな

>>1057 マンション検討中さん
存在感すごいですね。ライトアップも綺麗そう。

>>1070 マンション検討中さん
エリア内には分譲築古ファミリータイプもありましたが戸数が少ないので売り物件は少なかったです。
2008年リーマンショック後や2011年大震災後にはニューライフ麻布台が1室650万～750万で売り出されていました。

当時の再開発対象エリアには上記建物が含まれておらず安値に放置されていましたので、土地評価が高いと思われるニューライフ麻布台を全力買いしました。あとで分かったことですが、既に森ビルは91室のうち18室を取得していました。

>>1072 再開発経験者（地権者）さん
いいとこ目をつけてましたね
お見事です
次はどのあたりをみてますか
六本木三丁目あるいは渋谷あたりでしょうか

>>1073 マンション検討中さん
六本木3丁目中央地区再開発は初耳でした。道理で最近コープ野村1，2の売り情報を見ないはずです、情報提供ありがとうございます。
渋谷のネクスト桜ヶ丘も水面下で動いていますが売物件は全く見かけませんし、そもそも対象となる区分物件が少ないです。

これまでの経験といろんなネット情報等を総合的に判断して、妥当な価格で購入した築古物件が再開発エリア内に含まれればお宝に化けますが、外れたら出口に苦労するので、それなりにリスクが伴います。

>>1074 再開発経験者（地権者）さん
プロですね。

六本木三丁目中央地区再開発も虎麻至近なので楽しみ。

>>1074 再開発経験者（地権者）さん

都市計画決定される前に買わないとですね。

>>1065 職人さん

なんでトヨス？

>>1074 再開発経験者（地権者）さん
渋谷の東邦生命ビルの方はチャンスありますでしょうか？

>>1077 匿名さん
そうです。私の感覚では都市計画決定が得られれば当該再開発事業は50％達成との認識をしています。
また、価格の面でも都市計画申請前には地権者に対して従前資産額概算提示が行われるので、その従前資産額に上乗せした価格で売りだす地権者もいます。一番安価に購入できるのは推進協議会の段階ですが、かなり待機の時間や活動消滅の危機もありますね。

スレタイ、
シテイタワー虎ノ門になってるの？

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー1277m2の時点で
軽く100億超えで、ここはその○倍か。

ここは、ペントハウスをワンフロア一戸にすれば、
軽く5000m2超えそう。

>>1081 マンション掲示板さん
分譲はスミフがやるってこと？

シティタワー虎ノ門は
全然別の物件でしょ。

スレタイがおかしい

人と自律型ロボットのコラボ工事が開始https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2103/29/news047.html

なんで虎麻スレが住友のピンタワースレになってるの？

>>1089 管理担当さん
ご対応ありがとうございます。

スレッドの下に、まだ
↓　が出ますね。

現在の物件
シティタワー虎ノ門

２０００平米越えがあるの？

フロアの半分を使った1600平方メートルの部屋が気になる。プールも付いてます。

この開発が終わったら六本木5丁目開発なんだね
もしかしてこっちの方がすごいのか？

>>1094 検討板ユーザーさん
ロアビルも取壊し準備の雰囲気が出てるし、そろそろかもね
六本木五丁目の方が場所は上だよね

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2106/09/news093.html

虎麻ヒルズも凄いけどこっちの富裕層向け老人ホームのほうが凄くない？
三井不動産レジデンシャルだし食事は帝国ホテルの提供だしタワマンだし
こんな物件過去に１件も無かったと思う。

>>1096 坪単価比較中さん
入居するのに3億、月々100万位取られそう。

進捗更新されました～
https://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E8%99%8E%E9%BA%BB%E3%83%92%E3%83%A...

郵便利権者
東京タワーで哀愁もってる人多いようですが
３０年後には再開発されるのでは
今のうち宗教法人東京タワーに

更新

>>1100 Anonymousさん
だいぶできてきましたな
東京タワーとの位置関係がいけてる感じ

所有権ありなんでしょうか？

>>1100 Anonymousさん
グランドタワーからですか？海まで見えるのがいいですよね。

どうやらメインタワーの目の前にカッコいいアートのようなものが作られるらしいですね！

土地所有権あり？

今年中には案内開始されるんですかね？

二年後には
「大街区」とか「尾根道」が
固有名詞的に使われるのかな。
「ヒルズ」が２０年ほど前から
ある会社の物件を指すようになったように。

>>1107 マンション比較中さん
ないね
ここはネオヒルズで六本木五丁目は新ヒルズで決まりでしょ

ここと
大街区・尾根道は
べつのモノですね

B1街区の進捗がかなり悪いみたい。
メインタワーさえできれば問題ないか。

B1は地権者棟ですね。ここの地下で六本木一丁目駅との地下接続があるので、上物の建設に先立って地下構造物の整備を優先しているんじゃないですかね。

区分保有者だけど。また補償金くれるだろうから遅延歓迎

>>1112 匿名さん
補償金は72ヶ月分でてるんでしたっけ？

>>1113 評判気になるさん
そんな出てない

ガラス貼られてきましたね！

>>1113 評判気になるさん
仮住まいの方は延長となった期間分の金額、家賃欠収補償も竣工が遅れた期間分でしょう。権利変換時の補償費は当初竣工月までの3～4年分だったかな。

>>1116 再開発経験者（地権者）さん

５年弱くらいじゃなかったっけ？
補償契約書締結したあと説明資料捨てちゃったから、忘れちゃったけど、、、。

>>1058 マンション検討中さん
その後、地権者住戸の売り物って、出回ってますか
気配値だけがせりあがるばかりで買いたくても買えない状況がつづいてますね

>>1118 匿名さん
竣工までまだ期間があり森ビルも分譲開始していないので、地権者住戸も売り出されていないと思います。売却を考える地権者もいると思いますが、取引事例がないので全く値付けができないと思います。
掲示板にはいろんな予想価格が示されていますが、購入者もやみくもに買いあがるわけではないと思います。

>>1119 再開発経験者（地権者）さん
メインタワーのアマンサービス付きは700平米70億円程度じゃなかったっけ
B1棟の地権者住戸も低仕様とはいえ、坪1000万なら瞬間蒸発かと

>>1120 匿名さん
えつ、坪1000万なら瞬間蒸発ですって！　
ありがとうございます。嬉しくなって売却の誘惑に負けそうです。

>>1121 再開発経験者（地権者）さん
六本木の3億以上の中古の仲介やってる不動産屋に持ち込めば、買い手の情報教えてもらえるよ
試しに聞いてみれば！

今、築9年の
仙石山レジデンスが、
坪1350で出てますしね。

>>1123 マンション掲示板さん
鳥居坂のパーマンの上2フロアは3000超えですしね

>>1122 eマンションさん
不動産屋は三井、住友、ケン　あたりでしょうか？

大街区は、坪1000以上になる？

鳥居坂も一番安い部屋で1100万から

一年遅れ、mjsk？

>>1128 マンション掲示板さん
少し古い記事ですね。

レジデンシャルタワーが
一年遅れる話し？

たぶんそれですね。竹中のやらかしの話だと思います。選択の購読者でないので中を読んでませんが、記事が書かれた時期からしてそうかと。

麻布台再開発についてですよ。今週の週刊ダイヤモンド52ページにも書かれてますよ。
三井住友建設絡みで、工事が1年遅延しているとか。

麻布台プロジェクトにもこんな果樹園ができるってまじ？

>>1133 マンション掲示板さん
火事のあったレジデンシャルタワーでなく、三井住友建設による虎ノ門麻布台再開発ですかー
誰か選択の52ページアップお願いします！

えーと、著作権というものがあってですね、

>>1133 マンション掲示板さん


確かにこのままのペースで23年竣工は無理ですよね。

週刊ダイヤモンド最新号(8/7-14合併)52ページは、
海外生命保険の話ですね。

>>1139 マンション掲示板さん
最新ってこれじゃない？

それは8月16日発売ですね。

>>1140 マンション検討中さん
たしかに52ページに載ってます。関係者談で。

>>1135 匿名さん
読みましたが、わざわざ読むほどの話ではなかったですね。三井住友建設が工事に大幅遅延を出していて、竣工が遅れそうという話です。

>>1138 匿名さん
区分所有者だけど、文書来たよ。南北線の工事が難しいとかコロナの影響とかあるみたい。

行合坂からヴィラ・フォンテーヌ前を通ってB1の２番出入り口に接続するならそんなに難しくなさそうだけど、中央改札のあるB2レベルに接続させるならかなり難易度が高そう。三井住友建設に発注したのは住友の泉ガーデン側の協力が必要だからなのかも。

住友といえば、六本木7は残念ながら普通のオフィス棟の再開発になっちゃいましたね。

>>1146 検討板ユーザーさん
しかも小さなビルが虫食い状に一区画残ってしまったのが残念。

>>1145 匿名さん
A-1,B-2が大手の清水なのにB-1三井住友なので？？？に思っていました。
森ビルと住友との提携関係かと思っていましたが、その様な見方もあるのですね。

>>1146 検討板ユーザーさん
そこは住友の単独建築で再開発ではありません。7丁目は周辺環境の成熟度が高まっていないこともあります。虎麻ヒルズが竣工後は森ビル・住友連合で行う六本木5丁目再開発が本格的に稼働すると思います。この5丁目再開発の目途がつくまでは7丁目周辺は動かないでしょう。
いずれにしても住友は7丁目で大きな再開発の種地を手に入れたので、このままで終わることはないと思っています。

秀和六本木もなかなか建て替え進まないんだよなー
ポテンシャル高い場所だとは思うんだが、、

>>1150 匿名さん
単独建替えは高い路線価と容積率アップできる要素が無ければ、まず不可能だと思います。

>>1151 再開発経験者（地権者）さん
ここらあたり、マンション建て替え法の対象地域になりませんかね？

>>1149 再開発経験者（地権者）さん
私の生きている間で考えたら、六本木5西の開発を見届けるくらいかな笑。六本木7、新国立あたりまで全てまとまればむちゃむちゃいいのになー。

>>1153 検討板ユーザーさん
私も同じようなものですよ。
六本木7丁目エリアの再開発地権者は子供たちに託しました。

>>1144 匿名さん
結局B-1だけが遅れていて、他は予定通りの竣工って事でいいのかな？

B-1が遅れると六本木一丁目駅とのアンブレラフリーアクセスが成り立たないですけど、神谷町駅との地下アクセス予定通りができていれば、西棟、メインタワー、学校、商業施設は予定通り開業するかもしれないですね。

他地区も少し工事が遅延しているようです。都心再開発の大型工事はいずれもコロナの影響で遅延しています。ここも予定日程での竣工に向けて、ゼネコンがどれだけ工事を詰めれるのかにかっているようです。ただ工事をむやみにせかせると必然的に手抜きが発生するので、発注者は痛しかゆしというところでしょう。

>>1157 再開発経験者（地権者）さん
まだ竣工日が遅れることが確定したわけではないのですね。まぁ数ヶ月の遅延とかなら、ここの開発立ち上がりからしてみたら、誤差みたいなものなのかもしれませんね。

いいえ、竣工遅延は確定だと思いますよ、特にB-1地区は。
やはり六本木駅からのアクセス工事が想定外に大変だったようです。

>>1159 再開発経験者（地権者）さん
そうですかー。リソース上の問題だけでなく、技術的にも予見してできなかった事情で難しいのだとしたら、2023年度中の竣工できなさそうな予感が。。

もしくは権利関係だとせっかく楽しみにしている、アンブレラフリーが達成できないという悪寒も。。

六本木一丁目駅の2番出入り口の地下1階踊り場のところにアクセスさせるなら、工事は麻布通りの開削で済むので難しくなさそうに思われます。ただ、あの位置は部分的に上部吹き抜けで屋根がないので一瞬雨に濡れてしまいますので、このルートではないのかもしれません。
そうすると、虎麻から六本木一丁目駅のアクセスは中央改札ロビーに直結させようとしているのかもしれません。この場合、地下3階レベルから地下2階中央改札ロビーに上がる必要がありますので、アクセス経路は麻布通り下から中央改札ロビー下まで、泉ガーデンタワーの基礎杭を避けながら、手作業で掘り進めないといけないので、人海戦術になります。
今回の新型コロナの影響で現場の作業人数を減らしているとすると、この部分の工事が最も遅れると思います。

>>1161 匿名さん
2023年3月は無理でも2023年中(12月まで)には竣工して、2023年度中(2024年3月)には引き渡しされるくらいのタイムラインが維持されてくれるといいですね！

ここは坪いくらぐらいになるのでしょうか？坪1200なら買いたいのですが。
それにしても地権者の皆様が羨ましいです。前世で相応の徳を積まれたのでしょうね。

>>1166 マンション検討中さん
一般への売り出しはないでしょうけど、あったとしても坪1200は軽く超えるでしょうね。

>>1166 マンション検討中さん
既に売買成立しているようですが、聞いている坪単価は全然上です。一般に出回らない・出回るとしても竣工後の更なる坪単価上昇後なので、興味があれば直接森ビルに問い合わせ・アピールをオススメします。