ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

住民待望の盆踊りはどこでするんですか

この物件のモデルルームの見学を予約するのってかなり面倒くさい。電話での予約を受け付けてくれないし、ウェブサイトの動画を見てから内覧予約をするためのメールを配信するとか言うけど一向に送られてこない。立地や仕様が良いんだけど、デベの無関心の対応で興味が薄れてしまいます。

>>769 匿名さん
もうほぼ決まっているのでは？

>>769 匿名さん
今は、どこもそう。早くから感心を示した人に手厚い。その方が効率的で売り手買い手ともwin-win。ここは、情報開示も進んでいて素晴らしい。

>>770 名無しさん

そうなんですか？そういうことでしたらこのデベとは関わらないことにする。言っていることやっていることが全然違うから。有言不実行ってやすですね。

>>768 匿名さん

説明会ではそんなの要らないと言ってた方もいましたけどね。資料には交流拠点施設と記されていますが、今のスタジオ棟の西側ですよ。

>>772 匿名さん

購入初心者でしょうか？記載の意味がわかってらっしゃらないようなので。

そろそろモデルルーム案内でしょうか。
見られた方の感想、価格など教えて頂けると参考になります。
よろしくお願いします。

パコ千四とパグラ三のカキコ数、
どこで差がついたか。

「三番町26」っていう物件名、
グラン三番町がすでにあるの？
そうだとしても、「千代田三番町」とかが
普通じゃないの？

>>777 マンション掲示板さん
「グラン三番町」既にあるようです。
ただ、26番地はこの土地だけなので、実際にはマンション名も、号数も書かなくて良いでしょう。

例えば、
「千代田区三番町26-101」
で郵便や宅配が届くと思います。

「新しいほう」
「高級なほう」
と書けばいいよ！

パコ千一とパグラ三のカキコ数、
どこで差がつかなかったか。

投稿が伸びませんね。
モデル訪問感想が聞きたいです。

下手な日本語で、すみません。
訪問した間取りは60~80㎡の部屋でした。
いい点は
1.　部屋の高さは280cmです。（三つありそうです273、280、285）
2.　ゴミ出すのは便利です。ガーベッジスペースは初めて導入するそうです。
気になる点は
1.　三井さん２８番の件です、高さは同じ60ｍくらいです。60㎡と70㎡の前に建てます。80㎡の前は大学校舎があります。眺望と日照は心配します。
2.　駅までちょっと遠いです

パークコート千代田一番町60㎡とGEO一番町2ＬＤＫも検討してます。

>>782 マンション検討中さん
ありがとうございます。
天井高があるのはすごくいいですね。
17階建なのでおそらく1層少なくしているのでしょう。
東側の三井は気になりそうですね。中上層階なら日照は大丈夫でしょうかね。

番町の資産価値を保つ唯一のポイントは、3LDK・100㎡・角部屋ということです。
その点でここは優位性はありますし、仕様も高いです。
駐車場も番町住民が大好きな地下アプローチです。

パークコート千代田四番町や千代田一番町より仕様で比較すると割安ですが、いかんせん角部屋の変形間取りが受け入れることができませんでした。

まもなく番町エリアの住み替え組による中古も登場すると予想しますが、評判良い中古マンションは坪800以上でないと購入できないでしょうね。

番町エリアの良質なマンション相場は新築900以上、中古800以上ですね。

追記です。

大事なポイントだと、ほとんどの居室が逆梁(腰壁カウンターあり)のため、好みが分かれると思います。

パークコート千代田四番町や一番町のような三井スタイルの床から立ち上がるダイレクトウインドウがお好きな方には受けが悪いでしょうし、その点は三菱のコスカ部分です。

>>785 通りがかりさん
ありがとうございます。
どのタイプが人気になりそうでしょうか。
やっぱり角ですかね。

>>786 評判気になるさん

やはり100㎡超の3LDKが最下層の2階から1フロア4戸ありますので、広めの部屋に人気が集まると思います。

三菱地所レジデンスとしては新しい境地に一歩踏み出したいと熱を入れているプロジェクトですので、あくまでグランシリーズとして作品化し、決してミーハー受けは狙わず、転売ヤーも来てくれるなという印象ですね。

その点では、広い受け皿を用意する三井とは違うんだという姿勢を感じます。