ネベル浅草橋ってどうですか？

管理会社って色々見ていても、デベの関連会社であることって多いように見受けられます。
マンションってそんなものではないのかな…
管理組合がかなり積極的に動いているところだったら
管理会社に不満がある場合、変更したりするという話も聞いたことがありますよ。
最初から満足できればいいなって感じました。

投資で買う人が多い小規模マンションだとマンションの管理組合がうまく運営できるのかなという懸念点は出ますけどね。
上手く回せればいいなと思います。

間取りはAだけが公式サイトに挙がってますが他のプランもどこかで見られるんでしょうか。
Aタイプは3.5畳の部屋の壁を取って大きく使いたいような気もしますね…。北向きの部屋なのでもうちょっと売りが欲しかったかな。

>>22 匿名さん

管理組合や修繕で大変になるリスクありますよね。

資料請求している方には年明けに資料1枚だけですが届いているかと思います！
来週末からは銀座モデルルーム見学できますよ。

３ＬＤＫが一番高くて7800万らしいですね。

間取りが他にも出ていたようです。
Dタイプ、３LDK＋２WIC+STICということでした。
あまり専有面積は広くないですが、空間効率は徹底して考慮されているように見えます。
居室は３つの内２つは４畳台なので、
ベッドとサイドテーブルを置くだけ、位の広さですけれど…

50平米くらいの2LDKなら買ったのになー。
なんでこんな間取りなんだろう...
立地や設備が良いのは分かるけどやはり部屋の間取りが使いにくそう...

通りすがりの者です。
間取りDタイプは62平米台で3LDK+2WIC+STICで部屋数を確保したプランのようですが
各収納面積の詳細が知りたいですね。
それから、STICとは何の略でしょう。
間取り図から収納なのだろうとは思いますが押入れみたいなものですか？

＞26さん
ステップインクローゼットの略らしいですよ。
ウォークインクローゼットより小さいからこんな表記なんですかね？
要するに収納です。

検索でこのような記事を見つけました。ステップインクローゼットとウォークインクローゼットの違いは、やはり面積の広さのようです。
https://new.shuno-oshieru.com/walk_in_closet_step/
大手のデベロッパーでも本来はステップインクローゼットであろう収納をウォークインクローゼットと表記しているので、ここは良心的かもしれませんね。

クローゼットの諸々の呼び名自体は決まりはなくて、デベごとに好きにつけてしまっていいってことなんですね
他にもみていると
別の名前がついているところもあります。…わかりにくいけれど、まあここの場合はある意味イメージしやすいネーミングではあるのカナ

間取りは皆さん書かれているように、ちょっと独特？

プランA、正直狭めの２LDKですけど、キッチンが独立していないとか、室内通路が最低限とか
そういう工夫がされているので
生活空間は思っているよりも狭くはないようです。
３．５畳のベッドルームは書斎などにするとよさそう。ドアは開き戸なので、リビングとつなげて使うことは想定されていないようです。

儲かる確率上位ランキングというので1位を取った、ということが公式サイトに書かれていました。
となってきますと
ここは実需の方はほとんどいらっしゃらないのか。
全くいないわけでもなく、多少は実需であっても
ここまで資産価値や儲かるということが強調されているので
投資向けとしてみている方が多いのでしょう。
普通に賃貸っぽくなくて、分譲として暮らしやすそうなところが良いと思うのだけど。

間取りを見た感じでは、どの間取りも十分永住できそうな感じがしました。
3LDKのDタイプなど、無駄のない間取りで柱の出ている部屋がちょっと残念な点を除いてとてもいい間取りだと思います。
これで62㎡ちょっとしなかいのが意外な感じがするくらい、とてもよく考えられた間取りではないかと思います。
1LDKは収納もちゃんとあるので、一人暮らしで長く住むのに適していると思いますし、2LDKもまた一か所柱が出ているのが残念なだけで無駄のないいい間取りに思えます。

噂では売れてるって聞いたけど、他のマンションと何が違うか教えてください。何が標準でなにがオプションみたいな。値段安くて駅近が今の時代は売れるのかな

・2LDK(狭さは否めないものの
・駅近(走れば1分
・外見のデザイン性(噂
・水が綺麗(たからの水
・共用部のWi-Fi、アロマ
等々が標準(らしい

Aタイプ（４２㎡）って４７００万円台から？

そうみたいですね。

Aタイプ4700万円からなんですか。
主寝室が引き戸になっていたりして、限られた空間での工夫がわかります。
Bタイプはいくらからなんでしょうか？
キッチンもリビングを見渡せるタイプ、壁側タイプの2つが選べるといいのかななんて思いましたけど、贅沢ですかね。

>>共用部のWi-Fi、アロマ
アロマが珍しいと思いました。コロナウイルスの感染者は嗅覚がおかしくなると聞きました。アロマが共用部に炊いてあれば嗅覚がちゃんとはたらいているかわかる気がします。
Wi-Fiも入居してすぐに使うことができるなら助かりますよね。

たぶんAタイプ４７００万円台と言っても、お得意の４７８０万で２階あたりだろうね。
４階、５階だったら１００万、２００万プラスされるだろうね。
場所的に大きく値引きは無理そう。

こんな時期に今週末から6次先着販売開始。売れている、という理解で良いのか？…。

>>39 匿名さん
えー、そうなんですね。
モデルルーム見に行って迷っていたのですが。
このご時世、新築決断する気になれず。。

場所的に迷いだったら買い。
お金の見通しが判らなかったら止め。

Aタイプ良いと思ったのですが、
ウォークインクローゼットがあるものの収納は少なめでしょうか。
両方の洋室にWICがあったらより良い感じだとは思いました。

■立地
とても良い立地だと思う。JR浅草橋も徒歩３分だし、都営浅草線なら２分。JR馬喰町も近いですね。
とはいえ、総武緩行線、都営浅草線、総武本線なので便利さは人によると思う。
浅草線は羽田空港も成田空港にも直通で行けるので、飛行機をよく使う人なら便利。
京急線直通なので休日にはまぐろきっぷを買って三浦半島までマグロを食べに行くのもいいかもしれない。

■隅田川
川が近いのも特徴（？）だと思う。
隅田川テラスという遊歩道があり、とてもいい雰囲気です。
この隅田川テラスは上流は南千住、下流は築地のほうまで整備されています。
両岸にあるので散歩やジョギングなどを楽しむことが出来ると思います。
（ただし途中で少し途切れている箇所もありますが）
購入希望の人は一度隅田川テラスを見ておいた方がいいです。気に入ると思います。
ただし川が近いということは地盤の問題や自然災害などが気になります。
浸水するほどの水害などは滅多にあるものではないでしょうが、近年の異常気象の多さからすればいつ何が起きても不思議ではありません。
ハザードマップを見ると隅田川上流の荒川が決壊した場合はこの周辺の浸水は0.5mから3m未満とのこと。（最悪の場合の想定です）
さらに一度浸水すると長時間水が溜まったままという可能性もあるようです。

■周辺環境
近くには大きめのスーパーはなさそう。
近くのスーパーは肉のハナマサくらいでしょうか。
自転車で５?６分ほどのところにあるライフ神田和泉町店は大きめのスーパーなのでそちらの利用が便利そうです。
このライフの向かいには安い八百屋もあります。
飲食店は浅草橋駅周辺にたくさんありますね。

マンションの周りは雑居ビル、ホテル、マンションが多い感じ。
商店は少なめかな？
この周辺は何度も通ったことがありますが、昼間は意外と軽トラ?４トン程度のトラックが通ります。
細い路地や小さな交差点が多く、細い道に似合わない速度で走る車や一時停止を無視する車なども時折見かけます。
小さなお子さんがいる場合は注意が必要だと思います。

■建物・部屋
全室西向きなのかな？
2LDKの部屋はキッチンが狭いですね。
電子レンジや炊飯器を置くスペースが無さそうですが、カウンタータイプの家具を置いてレンジなどを乗せる感じでしょうか。
そうするとリビングが実質6畳くらいになってしまいますね。
リビングは柱の出っ張りがあるのでレイアウトが難しそう。
各居室もちょっと狭めですね。その分、冷暖房効率は良さそうです。
とはいえ一人なら十分すぎる広さだと思います。

3LDKの部屋は上の方6部屋だけかな？
価格は高いですね。上の方だし駅近だから仕方ないのかもしれませんが。
一番大きい寝室の窓は南向きなのがいいですね。

食器洗い機はオプションかな？
2LDKと3LDKは戸境壁が湿式壁なのは良いポイントだと思います。

■その他
インターネット回線はUCOMの全戸一括型のようですが、個別に違う回線を入れられるのか気になります。
たぶんUCOMのものは各家庭で使われると思うので速度が下がりがちだと思われます。
近年はテレワークなども多くなってきており、安定した回線が必須という場合も多いと思います。
テレワークする予定の人は、念のために個別にネット回線を入れられるかどうか確認しておいたほうがいいと思います。

>>42
こちらの物件検討中なので参考になります。
キッチンが狭いのが残念なんですよねー。1LDKは食洗器もないし。
コロナの影響で売れ行きどうなんだろう…。

周辺は最低限お店が揃っているので不便はしないかと思いますが、
そこまで多くない分、ごちゃごちゃしていない印象を受けました。
隅田川が近くて、身近に自然があるというのもまた良いですね。

近隣にスポーツジムが無いですね・・

台東区のハザードマップによると、神田川が氾濫した場合の家屋倒壊等氾濫想定区域のギリギリに位置しています。安全対策が気になります。

外出自粛の中、販売状況はどうなんでしょ。

「5/7以降の来場予約受付中！」とあります。他の物件も見ていますが、5月6日で自粛終了のところが多いような気がします。
延長されたら予定が変わるのかもしれませんが…

5月1日の段階で第2期とありました。第1期が売れ残っているなら「先着順」として残っているはずなので第1期は売れたんでしょうか。

この近所にジムがない、ということを書いていた方がおられたので調べてみたら…
浅草橋駅周辺から少し離れたところにあるにはありますが、
マンションの方向とは逆だったりするので
アクセスは不便かなぁ…という感じがしました。
今、あちこちに増えている24時間フィットネスも、浅草橋駅の北側のエリアにありましたが。

このあたりも色々と建物もあって、お店もあったりもします。
でも、自分にとって必要な店が近くにあるのかというのは見ていかなきゃならないってことですねぇ。
自転車屋・クリーニング・スーパー・ドラッグストアがあると個人的には良いなと思いますが、
運動習慣がある方だとジムはとても大切でしょう。

ジムはエニタイムフィットネスが徒歩10分以内の所にあるみたいですね。

この辺りは探せばお店は概ね揃っているのですが、唯一無いのは本屋くらいでしょうか…

HPを見ると、以前より少し値下げしたようですね

少しHPを見させていただいただけなのですが、マンションの建つ場所とJRの路線が近く、騒音対策はどうなっているのか気になりました。
もしモデルルーム見学や、実際の場所を見に行かれた方教えていただけるとありがたいです。

今日モデルルーム行ってきました！
最上階3Lで7,500万、この条件でこの価格は安いと思われます！即買いかなー

2LDKはいくらですか？まだ階は選べそうですか？

確か13階で5千万くらいでした。三つくらいはまだ残ってたかと思いますが、すぐ売れちゃうと思われます。

>>55 匿名さん
日中、夜共に見に行ってきましたが、路線の音はほとんど聞こえず、また大通りに面しておらず車通りも少ない道だったため騒音は気になりませんでした。

>>58 マンション検討中さん
あと3つくらいですか、、、
上層階が残ってるのであれば急ぐべきか、、、

他のビル、マンションとの隣接はないはずですが、離れたオフィスビルから生活見られるか不安。
モデルルーム行かれた方、何か話聞いてますか？

Dタイプの間取り図、不思議と面積以上に開放感がありそうな印象があります。
収納も十分に備えられていますし住み心地が良さそう。
強いて気になるとすれば、キッチンがカウンター式でリビングを見渡せたら
より良いと思いました。

ここ、天井が2400mmですが、昔なら平均かもしれないけど、今のご時世だと窮屈すぎるのかな。。。

私は背が低いのであまり気にしたことないです..
ちなみに150センチもないです(笑)

>>63 匿名さん
15階建てですからね。。。

>>62
確かにDタイプ、カウンターキッチンじゃないのがマイナス点。
あえてしなかったのは広さ優先にしたかったのかな？

Dタイプみたいなキッチンの方が実家の造りと似ていて私は好きなのでやっぱり人それぞれですね

でもカウンターにも若干の憧れある(>_<)?

Dタイプは昭和でしょｗｗ
平成後期、令和はカウンターキッチンがほとんどと思うけどな。

モデルルームはこのマンションの間取りじゃないから、結局実物を見てみないとイメージし辛い。