ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>3495 匿名さん
埋立地と言うくくりなら、山手線内側の港区でも平地は埋立地だった場所が多いよね。

>>3497 匿名さん

テレワークが中心になってくるこれからのご時世、東京に高いマンションに住まなくても地方でのんびり暮らし、週１-２回東京に通うのは無理がないので購入をあきらめました。現地見ましたが、ちょっと暗い感じで、倉庫目の前でトラックが出入り、また目の前の道路もトラックの往来が激しく、安全面でちょっと心配になりました。
って言ってて、結局GFT見に行くの？

>>3497 匿名さん

ここの住民
『GFT 』に結構反応するよ
粘着的に

GFT安いよここより

ここはGFT中古の方が高いくらいの値付けが妥当な気がする

>>3492 匿名さん
ここからならGFT横の新浜ガードだっけ？を抜けるのが自転車では最適でしょう。ほぼロスなく内陸に行けるハズだが、具体的にどこに行く動線が不便なんですか？

>>3506 匿名さん
まあ都心内陸行くのに線路横切るのはクルマでも普通に面倒。山手線、JRは都心のお堀
三田駅まで遠いしね。

GFTはリビングエアコン壁掛けに代表されるように、コスカマンションだからね。安いには理由がある

>>3506 匿名さん

ルートが限られて回る時点で不便と言えば不便でしょ。
別に芝浦だけの問題じゃなくて、内陸から湾岸に来るのも一緒だけどね。

中古マンション板ではないよ、ここは。

アトレ竹芝がオープン
https://atre-takeshiba.jp/

GFTは住吉会近し

>>3508 匿名さん

壁掛けエアコンだけど
わたしはハセコーより
清水建設がいい。

普通の30 へーべーのツインルームの帝国ホテル
60へーべのスイートルームのアパホテル

好きな方を選べばいい

おれも長谷工より清水が良い

ハセコーの天カセ
清水建設の壁掛け

みんなどちらが大事？
　　　どちらが重要？
　　　

元中の人から言わせればどっちもどっち。結局手を動かすのは四次五次六次請けの職人さん

しみけんが良いな

>>3516 匿名さん
そういう問題じゃない
Tシャツと同じ

長谷工の批判はおかしい。立派な会社。経験豊富、コスパもいい。
ここの検討課題は立地と価格だと思うよ。

他のマンションの悪口を言うと、結果的にこのマンションの価値を下げることになるのでやめて欲しい

マンションのことなら長谷工　ラララランララン　

芝浦は土地が急騰したからね　それだけに内容を落とさないと儲けが出ないんよ　それを我慢できるかできないかでしょ　この値段のマンション買う人は　お金があるからね

そうそう　ここであーだのこーだのいっても値段は変わらないし売れのこってクレストと同じ道を辿るねココ　既に購入者ご愁傷様

プラウドがそろそろ動き出すか。

プラウドに期待ですね　

>>3520 マンション検討中さん

もう下がってるから
大丈夫

ここ100も売れれないね　まあ65平米一億なんてとこじゃないからね芝浦。この先のびしろそんなにない物件はリセールする人にとっては　うーん　ですね

>>3527 太郎さん
まあ、昔の芝浦しか知らない人はそう感じるかもね。
つい１５年ぐらい前は、しょぼいエリアだったからね。
でも、港区という狭い中で比較すると、一番再開発で変化が進んでいる地域なんじゃないのかな。
プルマンや愛育病院とか、もう昔の芝浦じゃない。
さらに未発表の田町駅北側の変化が発表されると・・・
竣工する頃には完売してると個人的に予測。
住みやすそうだしね。
ステータスの高輪、住みやすさの芝浦、かな。

プラウドが建つ南側の方が成長性はありそうだ。

>>3528 通りがかりさん
未発表の田町駅北側って、TTMと札の辻の他にも新しい話があるって事ですか?
森永の建替えかな?

>>3529 匿名さん
プラウドいつ頃発表になりそうですかね？

ムスブ田町のステーションタワーnって飲食店入るんですかね

売れ行きを見れば不人気マンションだって分かるでしょ。
コロナ以前の問題だよ。でも単純に坪単価50万下げれば完売でしょう。

>>3528 通りがかりさん
それだと駅から遠い山手線外の芝浦が、平均坪500で完売する理由にはならないよ

もうここ終わりだろ。

第1期で130売り出しておよそ90の方が購入したみたいですがその後の先着順も5-6戸しか売れておらず伸び悩んでるようですよー　コロナ直前の物件は絶好調の値付けですからね　買った方可哀想

コロナ前としてもかなり割高な値付けだったからね
出来る出来ないはともかく、値下げしないと動きは鈍いでしょう

>>3532 マンション検討中さん
特に情報出てないと思いますよ

私もプラウド待ちにしました　ここより駅遠くはなりますが

>>3538 匿名さん
三菱地所のサイト見ると、N棟は1Fに10以上店舗用スペースがあるし、多くは飲食店になるんじゃないかと思ってます。

すこし離れますがTYハーバー近くで三井がタワマン計画していますね。
芝浦に高い金出すなら、こちらの広い部屋を買った方が利口な気がします。ブランズには裏切られたのでプラウドと共に期待してます。

>>3540 名無しさん
7割経済でテナントは埋まりますかね

俺も野村待ちます

トランクルームもない　部屋の収納も少ない　でもって65Dが11000ありえない

プラウド　いつ情報が上がってくるんだろう

>>3540 名無しさん
どこに1階の記載ありました？

>>3546 マンション検討中さん
主要スペックN棟の下の方。
office.mec.co.jp/msb-tamachi/facility.html#wrapper

>>3547 匿名さん
間違いは君やな 笑

>>3548 名無しさん
これ駅ビルのムスブですよ

>>3549 名無しさん
間違いは君だね

アンカーくらいたどればいいのに

>>3550 匿名さん

え？
ムスブの話をしてるんですが、、、？？？

>>3541 マンション検討中さん
コンクリート工場の跡地でしたっけ？天王洲アイル物件に興味なし。品川駅には徒歩20分くらいかな？とても普段使いで歩ける距離じゃないですね。

>>3553 名無しさん
通りすがりだけど、ムスブのステーションタワーｎに店舗入るか？って質問から始まったやり取り。ムスブの話に決まっているでしょ。

ここ活気がなくなってきましたね。

>>3541 マンション検討中さん
ＴＹハーバー近くに住んでいたけど、品川駅までは歩けなくはない距離。但し毎日となるときついかなぁ。
食肉処理場が気になる人は気になるかも。
天王洲アイルはビジネス街なんで生活施設が少ない孤立した街。
Ｔ倉庫という会社が街を変えようとアーティストと組んで芸術の街にしようとしてるけど何もかもが中途半端。
独身で住むならよいかもだけど、家族連れにはお勧めしないよ。
スーパーもショボいし、住みにくいかも。
あくまで個人の感想だけど。
オフィースビルの片隅で子どもを遊ばせてる姿は悲しすぎ。

それに比べて、芝浦のブランズタワー周辺の交通利便性やスーパーなどの生活施設の充実は、長く家族と生活するには良い場所。
天王洲アイルとは全く別世界。
芝浦は住みやすいという評価が高く、子連れ家族に人気。
新築マンション買うなら、慎重に地域を分析されることをお勧めします。

>>3555 匿名さん
そうですよね笑。なんでみんな元を辿らないのか。。

>>3548 名無しさん
こんだけ店舗あるんですね。7月15日竣工でオープンなのか、もしそうならまだ情報って出ないものなのか

芝浦住みやすいですよー。買い替えプラウド街です

>>3542 匿名さん
サントリー本社もステーションタワーｎに移転して来るし埋まるでしょ。
https://officee.jp/magazine/suntory-news/

>>3561 匿名さん
おー、ここ数年で愛育、サントリー、三菱自動車など港区内陸から続々と芝浦に移転してきますね。

>>3562 匿名さん
ユニーファミリーマート本社も芝浦に移転して来たよ。

>>3562 匿名さん
サントリーは全部じゃないし、お台場からの移転。
三菱も芝から芝浦の移転を内陸からと言うのはどうかと思うよ。

>>3564 匿名さん
お台場からの移転？なんの話？

サントリーは本社だけでなくグループ全体を芝浦に移転する予定。

以下、記事より一部抜粋。
サントリーグループ内のシナジー効果を図るため、現在の東京都中央区京橋から、東京都港区芝浦に移転します。
https://officee.jp/magazine/suntory-news/

京橋にあるのは上場子会社のサントリー食品インターナショナル。サントリーHDのヘッドクォーターはお台場。
本社機能はお台場に残したまま、営業関連部署を中心にmsbに移転。食品も一緒に、って話。
だいぶ前に新浪さんのインタビューが出てたよ。

>>3566 匿名さん
全体ではないです。一部です。

>>3568 匿名さん
そっか、ごめんなさいm(_ _;)m
早とちりだったみたい。

【プルマン東京田町】貸切水上タクシーで運河と水辺の街、芝浦・田町を周遊できる宿泊プランを販売開始

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000017.000043584.html

とりあえず1割値下げしては？

田町駅へのデッキ、風が強かったら結局雨で濡れそう

＞＞3572
愛育病院からデッキで行けるようになりました？

キャンセル出たんですね?　誰も買わない坪490万以上する長谷工の氷工場前の物件。トラックの往来ひどい

>>3574 匿名さん
じゃあ買わなきゃいい、検討板なんか見なきゃいい。
お疲れ様でした

>>3575 名無しさん
え　買ったの？ご愁傷様

すでに100ほどの方買われてるのでリスペクトしないといけないですよ。中には失敗したと思ってる方もいらっしゃるでしょうから

3月に抽選外れで買えなかったけど、コロナの状況考えると神様に救ってもらった心境。営業から他の部屋紹介されるけど3割引でもきつい。

>>3578 匿名さん
神様が救ってくださったんですね。よかったです

>>3577 匿名さん
買う気もない？ 買えない？いくらなら買うの？買えるの？このマンションに興味あるの？リスペクト？
小馬鹿にしながら、マウント？何様？
んー 神様でしたね。

神様 どこのマンションオススメですか？

>>3580 マンション検討中さん
おすすめならそのポイントを言ばいいし、おすすめしない理由も参考情報。情報や見解が掲示板。個人的な皮肉を書き連ねるのはちがうよね。ネガ誘発の撒き餌なら大した腕

芝浦は中古タワマンの供給が多すぎてリセールがきつい
ここ買うぐらいならもう少し出して山手線内側買った方が良い

>>3582 匿名さん
むしろ逆なんだが・・・

>>3582 匿名さん
そのもう少しが出せないんでしょ。
リセールがキツいなら、中古を買い叩くという選択肢も

ブランズタワー芝浦か、ザ・パークハウス高輪タワーで迷ってます。

迷うこと無いでしょ。予算許すんだったら高輪買っときな

>>3586 匿名さん

そうですか。高輪はあの立地が今一つ気になるんですよね。

野村の情報まだですかね！

>>3587 マンション検討中さん
あなたが気になる内容が世間一般と同じなら、高輪と芝浦の分譲価格逆転がおきてるでしょ。
結果は、2割も高い方が売れてるという話

野村も弱気で来そうな気がする

>>3590 匿名さん
ブランズは強気なので
野村もじゃなくて
野村は　では？

>>3591 マンション検討中さん
確かに、失礼しました
さすがの野村でもこの情勢では、と言うべきところでした

今は不動産価格が下がると言う風潮の中少しずつそれを感じられるようになりました。数字で現れるのは1-2年ごと言いますが3割減と予想している人もいるようです。まあ中古はこの8月以降不況になるのは前から言われてますが中国勢の投資も新しいものはゼロ、2019年問題が遅れてきそうですね。そうすると中古が供給過剰になりますからね。新築も今後値段調整が入るには間違い無いですね。今買おうとしてる人はコロナ前から動いた人たちなので　これが収まれば数字が見えてくることは間違えないですね

今は買うタイミングではないって言ってる方々は、そもそも買うタイミングなんてあるんですかね。いつも疑問です。

>>3594 マンション検討中さん
過去の統計見られてる方はご存知かと。今必要な方は今買うしかないので高い値段でも仕方ないですね。価格が下がった後、後悔する方前回もおりました

郊外の一戸建て、郊外のマンションは下がるかもね。
現在の都心部の新築マンションの供給量からして、良い物件とそうでない物件との二極化が益々進むでしょう。
土地代や資材コストが下がらないから、実需がある地域は上がり続け、資金的に余裕がある人が買うという流れではないかな。
投資には不向きな時期だけど、気に入った場所で１０年以上住むなら賃貸に住み続けて資産を数千万円減らすよりは買い。
値崩れしていく不便な場所に我慢して住むよりは、ある程度資産性が約束されている便利なところが良いかと自分は思います。

>>3595 匿名さん

過去ばかり見ててもねえ、決められないんですよね

コロナが続いたとしても公共交通機関使わずにタクシーや徒歩で会社に行ける立地のマンションの価値は大丈夫でしょうね。ここは駅前開発が今後も続き、浜松町、高輪ゲートウェイ、品川の再開発があるので大きな値崩れは想定していないです。高いお金を払うのでここ以外にも比較検討していますが

>>3598 マンション比較中さん
会社がどこか次第ですが、東京駅だったら便利ですよね。災害時も線路脇通ればつきますし

>>3598 マンション比較中さん
コロナの最中でもステーションタワーNは満室スタートらしい。
浜松町、田町、品川エリアのオフィス需要は高いままですね。
https://www.re-port.net/article/news/0000062704/

>>3600 匿名さん
田町駅周辺の商業施設の需要は、高輪ゲートウェイと共に強く、結果として田町駅前路線価は上がり続け、三田、芝浦の住宅地路線価も上がり続けるでしょう。
下がる要素が見つからないですから。
ブランズタワーの今の値付けも２年後に振り返れば普通で、コロナが解決して、リニアが開通する頃には、懐かしい思い出になるかもね。
先を読む眼力が必要。

ステーションタワーNに資生堂ジャパン
資生堂ジャパンって女子力強いのかな?

https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/070306932/?ST=smartnfm

>>3596 マンション検討中さん
二極化って言いたいだけだろ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

>>3601 マンション検討中さん
短絡過ぎて先を読む眼力があるとは思えないね。
駅からやや遠い、タワマンの選択肢が多い、都心内陸に行くのにちょっと不便、行政上の区分は港区だけど中身は他と違う
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shiro/miryo...

確かに2極化するようだ
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000013.000026655.html

>>3603 匿名さん

買う気がないなら、いちいち反論しないで！
何が言いたいんだか、他のマンションでも検討してください。
それとも審査落ちたの？

>>3605 マンション検討中さん
いろいろな掲示板で自分以外の意見に全て噛みつく有名な方（書き方かいつも一緒の失礼な表現で呆れられている）なので、スルーしましょう。

ブリリア浜離宮、プラウドタワー芝浦も工事が始まりました。
急いで割高なここを選択する必要もない気がします。
申し込み状況を見てもそういう方が多いようですね。
概要が発表されたら三者を比較してみようと思います。

値段はプラウドの方が安そうです。利便性で言えばブリリアが圧倒的ですね。

ブリリアは眺望無いだろ。

ここも言うほど眺望ないけど。
タワマンに囲まれてるし唯一のウリであるレインボービューもヨコソータワーにいいとこ邪魔されてるという。

>>3607 マンション検討中さん
この10月以降確実に不動産は値崩れ始まります。特に億ション前後は1割でも1000万違うので急いで買う必要ないですよ。今は我慢の時です。

コロナ収まらないですね。今日は都内で224人収束する様子はないですね

景気判断引き下げですね。4月以来2回目。収束しないと更にと言ってますね日銀

>>3607 マンション検討中さん
先着順も全く動いてないですね。すでに申込金払ってしまった方には申し訳ないですが、急ぐ必要は全くないですね！

>>3610 匿名さん
なぜ10月以降ですか？

>>3606 検討板ユーザーさん
>>3605 マンション検討中さん
違う意見にはすぐにマンションから論点をそらすね。同調しか許さないのは考えもの

買えない人は一生買えない。買えない人は買えない理由を探す。
買う人は買う。買う人は買う理由がある。

>>3616 マンション検討中さん
そんなに単純じゃないよ。芝浦は価格水準は高くないから誰でも買えると思うよ。買えるか買えないかよりも、マンションが価格に見合うかを議論する場なんだよね
芝浦なのに一生買えないなんて、感情的にネットでマウントして満足する人間にはなりたくないね

>>3617 匿名さん
3616の文脈からそういう話をしている訳じゃないと思うよ

>>3617 匿名さん
なーに言ってんだか　笑

検討してもないのに、ただ評価を下げたいがための投稿って何の意味もないよね。暇なんだろうね。

>>3616 マンション検討中さん
そう、そう、買う人は買う。
中には複数買う人もいる。
買うには買うだけの理由がある。
ネガキャンしてる人は、買えないし、買うつもりもない。
だったら、一生賃貸で家賃を払いながら郊外で暮らせば良い。
買う人は自分の判断で買う。
他人のネガティブな人生に付き合っても意味がない。
自らポジティブに生きた方が結局は豊かな人生になる。

>>3621 検討板ユーザーさん
ここ買うんですか？

>>3622 匿名さん
買ったら教えてください。何階のどちら向きを買われたか？先着順も動きないみたいですけど、もう買ったんですか？

>>3623 匿名さん

もう100近く売れてます。
買ったとしても君に教える必要ないですね。
真剣に検討しているなら別ですが。

まだ100しか売れてないんですか？

>>3625 匿名さん
気になるならモデルルームに確認されては？

>>3621 検討板ユーザーさん
書き込みから豊かな人生には見えないけど
人の悪口ばっかじゃん
ここはマンションの批評をするところだよ
買う人は買うなら、頭痛が痛いと変わらない
役に立たないんだよね

>>3622 匿名さん

誰も買うとは言ってない！

一般論を述べたまで

>>3625 匿名さん

違う！

100も売れた！！！！

>>3628 マンション検討中さん
どこが一般論？
完全に独りよがり、悪口じゃん。

>>3628 マンション検討中さん
>>3621 検討板ユーザーさん
こんな罵詈雑言、妄想（買えない、郊外、一生賃貸、ネガキャン、ネガティブな人生）をどうやって思いつくのか。書くのを我慢できないのか。これが豊かな人生の賜物なのか。

マンションの検討に関係ないから来ないでね

>>3627 匿名さん

役に立つ投稿してみてよ

>>3632 検討板ユーザーさん
ここのスレッドは、一面的でホームページを転記したようなステマ投稿と、多角的なマンションの批評への筋違いの人格攻撃、中傷、逞しい妄想が人気あるみたい。
どっちも検討には役に立たないのになんでだろう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/?q=&has_img=&good=5

ムスブN棟の工事の囲いが取れましたね。入る店舗も案内版は設置済みなので、現地に行けば分かります。開業が楽しみです。

>>3634 匿名さん
開業はいつですかね？竣工は15日でしたっけ

↑検討していない中古タワマン芝浦民のカキコだね

>>3621 検討板ユーザーさん
ブランズタワー芝浦に無関係な人の中傷、妄想の投稿が一番人気だね。7票。みんなホント好きだね。
どう見ても検討してない。

>>3637 匿名さん

この掲示板は、既に芝浦に住んでいて芝浦を高評価したい人と、その人達を煽って遊んでいる人がほとんどな気がします。
購入検討してる人が居ないのが残念。

>>3637 匿名さん
マンションは高い買い物だから、みんな真剣に考えて判断して夢描いているのよ。
買う気もない人のネガティブな意見に邪魔されたくないだけであなたを責めているわけでも中傷しているわけでもないの。
あなたの言いたいことはわかったから、
数百の家族が幸せに暮らせることをそっと見守ってね。

>>3639 マンション検討中さん
自分の望む一面的意見しか認めないなら検討ではない。そっちが邪魔なんだよね。マンションに無関係の話を繰り返すのはもうやめてくれないかな

単純な話、値段が高すぎるから売れてない、人気がないだけの話。
値下げすれば売れるのにそれをしようとしないところが反感を買っている。

それとも値下げできない理由でもあるんですかね。
東急さんはこの土地を坪2000万で買ったのかなぁ？

>>3641 マンション検討中さん
別にいくらで売ろうが、企業の自由でしょ。

>>3641 マンション検討中さん

値下げすれば売れるの根拠は何ですか？

>>3643 検討板ユーザーさん

高すぎるから適正な値段にすべき
という事ですよね。

どことは言わないけど、タワマン買うならちゃんとしたブランド名が付けられた物件に住みたいよね。ｗ

坪2000って間違いでしょ
高すぎるけど

>>3645 匿名さん
住んだらいいじゃん

ポジティブな意見もネガティブな意見も歓迎するけど、ここのネガティブ意見は｢高い｣の一点張りですね。それって物件としては他に非の打ち所が無いということになります。
高いというのも現状の周辺の新築や中古と比較して説得力があればいいのですが、｢昔は～｣のように今更どうしようもないことや、｢将来的には～｣のように単なる予想によるネガばかりです。周辺相場との比較や一期の売れ行きから｢割安｣でないことは確かで、｢やや高め｣くらいが妥当な評価です。｢高すぎる｣というのは、予算オーバーで手が出ない検討者の遠吠えか、なんとか利鞘を出したい投資家か、他にネタの無いただのネガの何れかでしょう（笑）

>>3648 匿名さん
下手に中立装っても、結局マンションに関係ない自分勝手な人物妄想に浸ってるよ。笑ってるし。
違うんだよね。芝浦だけ見てる（地元民）からそう思うんだろうね。
価格は水準だけ見れば安いよ。港区はもっと高いからね。内容や芝浦の実勢に比べてどうかなんだよ。

で買ったの？検討してるの？

>>3649 匿名さん
じゃあ他を買えば?
なぜここにこだわる?
ネガキャンしたいだけなのがミエミエ。

>>3649 匿名さん
>内容や芝浦の実勢に比べてどうか
そこを詳しく知りたいけど考え聞かせてください。

私は検討者ですが、直ぐに売り切れる心配は無さそうなので、じっくり比較検討してます。現時点の購入可能性は20%くらいかな。
それで、あなたはどういう立場なの？

>>3648 匿名さん

値段が適切かどうかが1番重要な要素だよ。
金を気にしなくていいなら、誰も外側の駅遠マンションなんて買わない。
周辺環境を含めたトータル評価が値段に見合うかどうか。
非の打ち所がないなら、とっくに1次分は完売してるから。

>>3648 匿名さん
値段が不相応に高い
建築がハセコー
この二点って結構大事だと思うけど。

>>3652 検討板ユーザーさん
だから1次で完売しなかったのは値段が高いことと新型コロナの影響もあったかもね。
でも即日完売なんて時代ではなく、入居までに完売するかが目安の時代にそこそこ売れたんだし、高過ぎということもないでしょう。
金を気にしないなんて極論を言い出すとキリが無い。
結局、価格以外に非の打ち所が無いから、トータル評価が値段に見合うという判断をした人が100人くらい居るのが事実で、ここで高過ぎとただ騒いでいる1～数人が過去の価格に縛られてるか、単に資金力が無いだけです。

>>3653 マンション検討中さん
値段の件は根拠なくただ高いと言ってるだけですね。
建設会社は確かに大手ゼネコンではないですが、個人的には住んじゃえば特に別に気にならないですね。技術の進歩もあるんだし、10年前の大手ゼネコンの建物より、今の準大手の建物の方が信頼できる気もします。
最近の同価格帯の物件で大手ゼネコンありましたっけ？ルネ浜松町は同じ長谷工ですね。芝浦２丁目の野村、イトーピア浜離宮建て替え、天王洲アイルのコンクリ工場跡って建設会社決まってました？

>>3648 匿名さん
>>3654 匿名さん
その高いに全ての要素が集約されてるんだよ。
相場に対して高い
立地に対して高い
仕様に対して高い
他物件に対して高い

要するにあらゆる観点から見て、絶対的に高いだけでなく、相対的にも高い。
それを予算オーバーだなんだと評するのは見当違いもいいところ。本当にまともな分析して「やや高め」で収まってると思うの？
進捗率2割程度で、価格相応の評価されてる！と思うのは、如何にこれまでのマンション市場を見てきていないか、もしくは関係者じゃないと出ない発言。

あと、芝浦に買いたい人もいるのは事実だから、ちゃんと普通の相場観を持ってる層は、東急にありがちな値引きを待つか、全てにおいて優っている野村待ちだよ。

>>3656 匿名さん
まずは落ち着け。
ここで憤っても意味ないぞ

>>3650 匿名さん
なぜ誹謗中傷をくり返すのか？理解不能

>>3655 匿名さん
根拠なく高くないと言ってるのはあなた

>>3654 匿名さん
＞単に資金力が無いだけです
妄想が止まらないね。高い1万もあれば安い1億もあるよ。

＞価格以外に非の打ち所が無いから
駅から遠い、地下鉄遠すぎ、内陸アクセス不便、行政区は港区だけど街の機能、実情は違う、近隣はタワマンだらけでリセール不利

>>3655 匿名さん

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

ブランズは調布、豊洲でやらかしてさらにこの芝浦でトドメって感じだからねぇ。
もう世田谷、横浜市民以外への訴求力は失墜してるよ。価格一級、ブランド二級、仕様三級。

メジャー7はもう過去の話でいまやBIG5の時代。(大京も巻き添えにしたけど)

みんな野村の発表待って比較して決めれば良いじゃん

結局、豊洲は坪単価を抑えた住戸の販売も始めたようですが。
実質値引きなのかな。同様の事が芝浦でも起きるでしょう。売れなければ安くするのが市場原理です。

ブランズ調布はもうプロジェクトとして失敗...

こことシティタワー武蔵小山と悩んでます。

>>3661 匿名さん
ここのネガはどうせ野村の物件にも高過ぎとケチを付けるでしょうね。後出しジャンケンではなく、いくらくらいが妥当な金額か、いくらくらいなら買い時の安さかくらい事前に宣言して欲しいですね。

>>3667 匿名さん
ネガは歓迎だそうだよ。
>>3648 匿名さん

購入検討者ならネガ情報の方が為になりますよ。ポジ情報は営業さんがいくらでもしてくれます。
ただし、同じ内容のネガ情報を続けられても意味はないですね。

田町って都営アパートがいっぱいあるよね
団地のイメージしかない
きっと竣工時は、安い場所だったんだろう

>>3670 匿名さん
正解！
元工場地帯ね

浜松町あたりの昔の地歴もご存知？

そう考えると海岸や芝浦に坪４００万なんてプライスが付けられることに違和感しか感じないですね。
考えてみれば芝浦アイランドなんて坪２００万でしたからね・・・

インフレを鑑みても、やはりこの地域は低層300万～高層400万が妥当と考えます。
そして近い将来そうなるでしょう。
そのきっかけがバブル崩壊のような経済的混乱なのか、大震災発生によるタワマンリスクの再考か。

いつかマンションかえるといいですね。

ネガの方が有用らしいから見てたけど、結局ネガってこのレベルの書き込みしかできないんだよね

>>3673 検討板ユーザーさん
芝浦に住んでるの？

>>3669 検討板ユーザーさん
>同じ内容のネガ情報を続けられても意味はないですね。
ここはマンションの掲示板。理解してる？
人を妄想で繰り返し貶める同じ内容の方が問題なんだよ。ネット民は知らないだろうけど、社会でもやっちゃだめだよ
>>3621 検討板ユーザーさん
>>3648 匿名さん
>>3663 匿名さん
>>3667 匿名さん

芝浦の将来性等々も重要だけど
とりあえず目先のことで言うと
平均坪単価410ぐらいにして欲しい。
虹橋見える部屋は500超えてもいいから。
( 自分は低層階でいいから)

>>3670 匿名さん
都営アパートは南青山にも沢山ある。あなたが伝えたい事が理解出来ない。

▽「msb Tamachiムスブ田町ステーションタワーN竣工」（7/15東京ガスG）
本日の竣工式おめでとうございます。
施設解体→行政医療関係→教育施設移転→駅前商業施設→S棟プルマン･･･
と続き、連絡デッキや新教育施設建設と、大きいPJでした。
丸の内方面は巨大エネ施設も久しいが、本地区街区も集中管理は良い。

ムスブ田町は、芝浦工大街区に続き、田町駅東口芝浦口の利便性の向上と、
地域の活性化に大きく貢献している。
S棟N棟とも、著名企業が核テナントとして入居していることも、かつてのNECビル群村
から新たな展開で発展寄与し、主地権の東京ガス始め、三菱地所&三井不動産の
TOPデベが参画した事業は力強い。今後も対面の三菱自ビルも、ほぼ解体が進み、
旧MDビル方面も更地になり、並び南部は既に組み上げも始まり、連鎖的に、
別件もいずれ計画もでてくるでしょう。

江戸→東京は、なんと言っても、江戸城総構え地区と外堀通り至近地区と、
上野寛永寺から芝増上寺間が、江戸開府半世紀後に固めたのが現在に繋がっている。
田町は増上寺至近南部で江戸の市中が広がり始める南部の起点地で、現在でも
R1・R15・日比谷通りがご当地に集まってくる、一つの要所。

■主な概要
所在：東京都港区芝浦三丁目（JR東日本田町駅東口[芝浦口]駅前北部開発地区）
名称：田町ステーションタワーN
敷地面積：約13,234㎡
延床面積：約152,342㎡
規　　模：地上36階／地下2階／高さ：約180m
主要用途：オフィス(4-35F)・商業店舗（1-2F)・駐車場他(B1F-B2F)
設計監理：日建設計・三菱地所設計
施　　工：清水建設
着　　工：2017(平成29)年8月
竣　　工：2020(令和2)年7月15日
N棟開業：2020(令和2)年9月1日予定
概要ttps://www.tokyogas-re.co.jp/news/f7c9ef0973b3d97e07dec41fcff9b806dad3a144.pdf

▽「msb Tamachiムスブ田町街区全体竣工&商業施設決定」（7/15東京ガスG。三菱地所・三井不動産）
S棟の商業店舗群は、スーパー・ライフを核に地域住民等の生活利便性や、就業者等の
食事他の利用活用商談等を大きく引上げ、駅前街路のゆったり感も貢献している。
大きいスーパーは、グランパ、アイランド、八千代橋とムスブの４カ所で、小型店も
複数店舗展開しており、田町駅東口からは、どの方角に居住していても便利だ。

本物件界隈は、北からグロバルFT、インプレストT、PT芝浦と高層タワーが並び、
都心方面からは、車でもR15芝4から直ぐ入れるし、六本木・十番方面へは、同芝4を
カットすれば、自宅から鼻歌気分で直ぐ着く等、街路樹も大きく広い。
ムスブN棟竣工で全体完成。鹿島橋、雑魚場を通れば、三田線方面も近い上に、
N棟&公園地から店舗街に直ぐ入れ、その先は田町駅だ。
通勤帰りのスーパー買物や軽く食事して帰宅も、便利な経路になる。先行きは、
旧三菱自工ビルが完成してくれば、利便性は更に上がるし、芝4周辺の店舗が
年々増えているのも便利で、更に将来は、東芝ビル開発で更に綺麗に便利になり、
その先まで闊歩すればJR竹芝開発地でも楽しめる。

標記街区全体竣工で、商業施設店舗は、既存S棟21店、N棟15店を合わせると、
全36店で、動線も四方に動きやすいので、ストレスなく利用できる。
田町駅西口には、三菱UFJ、みずほが駅前、SMBCがR1で、区民手続きは、
ムスブ田町街区の接続北部に港区役所支所ビルがあるので、生活はし易い。

■本N棟及び既存S棟の店舗概要
開　　業：2020(令和2年）9月1日予定
店舗関係：全15店（1F=11店／2F=4店／27F=1店）
既存S棟関係は、下記サイト参照
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0715/download/20200715.pdf
店舗概要ttps://www.msb-tamachi.net/pdf/msb_scaleup_2020.pdf#view=Fit

■完成済S棟主な概要（参考）　
所在：東京都港区芝浦三丁目（JR東日本田町駅東口[芝浦口]駅前北部開発地区）
名称：田町ステーションタワーS
敷地面積：約11,660m2
延床面積：約136,620 ㎡
規　　模：地上31階／地下2階／高さ：約170m
主要用途：オフィス(6-30F)・商業店舗（1-4F)・駐車場(B1F)
設計監理：日建設計・三菱地所設計
施　　工：大成建設
着　　工：2015(平成27)年10月
竣　　工：2018(平成30)年5月
店舗ガイドttps://www.msb-tamachi.net/shopguide.html

msb Tamachi開発関係抜粋コネクトUP済（2014年-2018年）
TGMM始動https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519146/res/824/
街区名決定https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370548/res/10583/
msb Tamachi・プルマンhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/12992/
デッキ供用https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/13071-13072/
S棟商業&開発https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/16337-16338/
S棟商業開業①https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/16516/
S棟商業開業②https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/16601/

田町が取り上げられてる
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO61246280X00C20A7000000?s=4

あらあら。ホテル、オフィス需要がなくなったら港区の不動産用地バブルは終わりですね。

正しい方向に矯正されることでしょう。影響は9月末にどっと来るんだろうね。
オフィスをマンションへとリノベする業者も出てきそう。

ホテル、オフィスバブルが弾けたら全国の不動産が壊滅しますね。楽しみ楽しみ。

>>3658 匿名さん
これらはこの物件の強みではないのは確かだけど、弱みとも言えないですね。弱みと言うなら同価格帯でここより優れてる新築物件挙げてみなよ。
・駅から遠い
・地下鉄遠すぎ
・内陸アクセス不便
・行政区は港区だけど街の機能、実情は違う

最後の以下に関しては、少なくともリセール好況の現状の芝浦でここが増えたくらいで影響しないでしょう。コロナ影響で都心全体の中古販売が鈍り、相場が下がる可能性はありますが、ここに特化した要因ではありません。
・近隣はタワマンだらけでリセール不利

>>3683 匿名さん
私情ばかりで参考にならないね。
弱みと言えないなら世間ズレ。ホームまで往復毎日何分歩く？雨の日は大変。
現状のリセール好況も個人的解釈。新築500を正当化するレベルにあるかな？。山手線外の駅遠新築、他にタワマンがいくらでもある立地、コロナで市場が冷え込んでるから、400台でも立派だと思うけどどうかな？

日の出1分、浜松町10分のルネはコロナ前で400後半。それより高く売れる理由ある？

>>3684 匿名さん
ちなみにここをまじめに検討してるひと？

>>3685 検討板ユーザーさん
たった一人の個人の検討状況がマンションの検討、良し悪しに関係ある？
検討してないのは地元中古タワマン民のステマ。多すぎなんだよ。いつも同じ内容の内輪受け長文投稿とポチ連打を何回繰り返せば気が済むの？参考にならない。

>>3685 検討板ユーザーさん
他物件の営業でしょ。

>>3684 匿名さん
ちなみにここをまじめに検討してるひと？

>>3687 匿名さん

ですね。納得。

>>3689 検討板ユーザーさん
違うよ。芝浦中古タワマン名物の妄想、ご都合主義、スレチはおよしなさい。

論点そらしばかりで500が妥当な理由がないね

>>3690 匿名さん
真面目に検討してるひとには見えません。なんでだろう

>>3691 検討板ユーザーさん

ネット掲示板なんだから、とにかく何でも書き込みたい自己顕示欲の強い人は必ずやってくる。
残念ながら、検討している人だけが書き込むということはない。だから、スルーしておけばよいと思うよ。

>>3684 匿名さん
反論するなら対抗の新築物件挙げなよ。シロカネ・ざ・スカイですか？

長い文章読みづらい。。価値がないと思う人は勝手に違う物件を検討してください笑

▽「連絡デッキ貫通開通／Ｎ棟竣工による」
ムスブ田町ステーションタワーN棟の竣工に伴い、S棟以北は通行が出来なかったが、
同地平部とともに整備も急ピッチで行われていた。
JR田町駅東口の「なぎさテラス店舗ビル／約30店程」とS棟の店舗施設群に合わせ、
N棟の竣工により、ムスブ田町街区の広がりが大幅拡大した。

みなとパーク方面との高架デッキ開通に合わせ、N棟の地平部植栽広場、
同プロムナード、デッキ部との階段、エスカレータ等も供用が開始される。
木陰「カップルコーナー」でゆったり囁けるし、昼間はランチコーナーになる。
R15&三田線三田駅から本街区との相互接続となる、雑魚場（本芝公園）からの
動線は、N棟アプローチ部には「msb Tamachi」の綺麗な銘板が、目に入る形になり、
地上部のN棟最北部は「三菱自動車コーナー」のエントランスが綺麗に導く。

■デッキ開通他概要
開通日：2020（令和2）年7月21日(火）午前8時
区間：JR田町駅⇔ムスブ田町⇔港区役所支所（パーク芝浦諸施設）・愛育病院
N棟地上部：上記記述内容
略図ttps://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koushisetsu/documents/map.pdf

本物件ブランズからは鹿島橋経由で手軽にムスブ田町に入れるが、田町駅から
アイランドに繋がる、なぎさ通り沿道両側にも、商業店舗が連なるので、
こちらの経路でも大差ないので２動線使える。多数ある中層物件も同様。
隣接のパークT芝浦、インプレストTもほぼ同様な利便性向上になる。
グローバルFTは、芝浦でも唯一運河橋を渡らないで、R15芝に出れる大型物件だが、
本デッキの全面開通とN棟の竣工により、旧ジュリアナから田町駅までは、
街路や公園も整備され高木並木道とともに歩行動線2本を利用できるようになる。
ヤナセ含め沿道は3つのビルも近年完成し、外車好きなら新型を適宜覗ける。

なお、ステーションタワーN棟には、以前もふれたが
食品系、IT系、物流系、化学系本社等が入居してくる。
S棟は、三菱自動車、ファミリーマート（当初ユニーファミマ）、キオクシア（旧東芝メモリ）、
Indeed、三菱商事G、同NEC共同グループ系他が入居済

msb Tamachiムスブ田町ステーションタワーN棟竣工商業店舗UP済
https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/647057/res/3678-3679/

本人は良かれと思っていて、罪悪感がないのが困りますね。
皆が参加出来る匿名掲示板にも関わらず、自分中心の判断基準で多数の投稿を繰り返しています。
情報を得る側としては、広く様々な意見を参考にしたいのに、掲示板依存症のネガティブマインドくんの沢山の投稿に邪魔されてまともな情報交換が出来ませんね。
地下鉄が遠いとかのコメントに、何言ってるのこの人とか呆れています。

>>3693 匿名さん
白金ザスカイは、価格帯も違うし検討してる層も違う

芝浦第二小学校ってムスブ田町の隣にできるんですよね。立地的には最高ですけど、あの場所なら小学校よりも商業ビルやオフィスビルを建てた方がよほど儲かると思うのですが。一時的な措置なのでしょうか。

>>3697 匿名さん
少しスレを除いて来ましたが、白金ザ☆スカイは坪600～650ですか。港区なのに微妙な立地と長谷工が絡んでいることをネガネタにされる辺りここと共通してるね。
山手線内かどうかと、三田線・南北線徒歩3分（ただし山手線はない）で坪100万の差なら妥当と思うけど、白金ザも高すぎるということかな？

>>3698 匿名さん
あなたは港区民ですか？別に港区は儲けないとやっていけないほど財政困っていないので、必要な場所に必要な公共施設を建てているだけです。ニュースになった南青山の児童相談所とかも同じですね。
一時的な措置ではありませんが、芝浦第二小学校に限らず、児童の減少で将来的に統廃合される可能性はあります。あとは、芝浦小、芝浦第二小のエリアのタワマン計画を考えればどうなるか予想できますね。

>>3700 匿名さん
タワマン住人の流動性についての視点がない。やり直し

湾岸は安くないと検討対象から外れるよね
内陸と相対比でね

>>3700 匿名さん
１０数年前、芝浦小学校は元々田町駅前にあって、駅前の東京ガス跡地に建て替えられる予定でしたが、土壌問題が発覚して中止になり、芝浦４丁目に新設されました。
土壌改善を終えた田町駅前には大規模な音楽ホールが建設予定でしたが、運営費がかさむ為反対意見が強く頓挫。
それが功を奏して、タワマンによる子ども増対策で新たに小学校が建設中です。
人口増に行政が後手後手でなんとか対応してるのです。
港区の税収が潤沢だからこそ、発展してますね。

事前登録者に東急からメール来て
値段表開けて見たら5軒ぐらいしか
値段表示無くてガッカリ。

それに不相応に高い。

ブランズも何考えてるのやら。

不謹慎だけど、三浦春馬さんのマンションって芝浦なの？

なんのために送ってきたのかわからない。売れるマンションはこの状況でも順調に売れてるようですがここは一次の残りもまだ売れず先着順も皆手を出さない。ゆっくり売ればって営業は言ってましたがゆっくり売っても売れない物件は売れないですよ?。すでに買ってしまった約90名の皆様には申しわけないですが

>>3705 匿名さん
ピアシティ芝浦
芝浦に土地勘あるひとならニュースでわかる。

>>3706 匿名さん
順調に売れてマンションってどこ？比較検討したい

>>3707 匿名さん

ありがとうタワマンがあって、田町徒歩12分で三田警察だから芝浦だと思った
俺に相談んしてくれたら良かったのに

>>3709 匿名さん
まあ、この話題はこれで終わりにしましょう。
合掌

既に90戸売れてるってホントですか？

>>3711 匿名さん
モデルルームに電話したら教えてくれるんでは？

>>3704
価格表10件しか表示ありませんでしたね。分譲済みの表示もなし。こんなもの開く手間が無駄。

東急さん。いったい何を考えてるの？
物件もやってることもがっかりすることばかりだね。

>>3713 マンション検討中さん
結局、三井やスミフが手を出さない案件は
土地の購入価格が異常に高い等の
問題がありそうなので
販売時に瑕疵が出てくるのでは？

>>3713 マンション検討中さん
スミフがよくやるね。そういう情報の小出し

>>3703 eマンションさん
当初予定されていた音楽ホールはいま浜松町に建設中のものですよね。田町にも文化的なものがあればもっと良いのになと思うので少し残念です。お隣の浜松町は劇団四季劇場、文化放送が既にあるのに加えて港区の音楽ホールもできるので、カルチャー要素がだんだん濃くなってきました。まあ、一駅なので浜松町に行けば良いだけですが。

>>3700 匿名さん
港区民ですよ。いま住んでいるところは三田の麻布通り側なのでJR方面の事情には疎いのですが、家族構成が変わるので芝浦方面への転居も検討しているところです。

>>3716 匿名さん
一部オープンした竹芝エリアですね。ここからなら芝浦ふ頭からゆりかもめが便利だと思います。それか徒歩でも15～20分くらいなので、週末に散歩がてら行くのに良さそうな距離です。浜松町～竹芝エリアの再開発も楽しみですね。

>>3716 匿名さん
確かに小学校は別の場所に建てて、港パークの場所には音楽ホールの方が良かったかも。まあ、小学校に近いのは子育て世帯には有り難いです。
竹芝（汐留）と芝浦は芝浦一丁目再開発が終わると立派な歩道でシームレスに繋がります。ホールは毎日使わないので、散歩がてら歩くには最適な距離感ですよ。

>>3718 匿名さん
それどこ情報？お前のウソだろう？ソースは？？

独身時の20代半ばから約10年間、芝浦のタワマンに住んでいましたが、また芝浦で世間を揺るがす悲しい事件が起こってしまった。
自分が芝浦に住み始めた直後、当時のTBSの有名女子アナが同じように亡くなった。ケープタワーでも高層階の住民の飛び降りがあった。
芝浦は港区の中でも独特で陰鬱な雰囲気がする場所です。
個人的には芝浦には愛着があり、一人暮らしやDINKSなら住みやすい街です。悲劇がこれ以上繰り返されないことを祈りたい。
ここはかなり割高で苦戦しているようですが、芝浦なら中古の選択肢もたくさんあるので、今後も厳しそうですね。

>>3720 匿名さん
芝浦じゃなくて海岸だよ？
まぁ、似たようなものだけど。

>>3720 匿名さん
芝浦はファミリーが多いですけどね。

芝浦一丁目再開発で芝浦から竹芝（汐留）まで歩道で繋がるのを知らない人いるんだね。

>>3723 匿名さん
浜松町駅から日の出の東京ガス本社の手前までの細い通路が今でもあるけど、あそこに繋がるの？

>>3724 匿名さん
違うよ。JRが所有しているカートレイン跡地？とか言う場所を歩道にして、芝離宮の脇も歩道にして芝浦から竹芝まで歩道を繋げます。

>>3720 匿名さん
芝浦に対する独特，いや　毒特な
誤解釈ありがとうございました。

芝浦の取り柄は安さ。芝浦タワマン住民が一番知ってる。この価格じゃ自分は買わないのに、他人に買わせようとしてるのも芝浦タワマン住民

>>3727 匿名さん

芝浦は高級ブランドじゃないけど
安さ以外にも良いところ一杯あります。
ただ昔を知っている人には高すぎる。
　
でも未来は誰も知らないし分からない。

白金ザ・スカイの好調さにあやかりたい・・・

>>3729 匿名さん
あっちは港区内陸で白金アドレスですので、はなから条件が違う。

>>3720 匿名さん
とても愛着がある文章には見えないが

>>3728 eマンションさん
それではあなたは坪500で芝浦を買いますか？それは分かるよね？

>>3730 匿名さん
そんなことはないと思います
適性価格であればどのエリアでも人気は出るはずです
甘えないでください

>>3733 匿名さん
どういう立場のコメント？

>>3733 匿名さん

何様？

あまり動きが無いようだけど次期の販売はコロナが落ち着いてから？

>>3736 匿名さん
要望入らないから次期発表が出せないと思います。
売れる見込みのある物件はチラホラ今週の発表でてますよ。

こんな時期でも高額物件地味に売れてるみたいです。ここに魅力がないだけなんじゃないですか？購入予定でしたがモデルルームみて、現地見てやめました

>>3738 匿名さん
どの物件が売れてるの？

▽「TUTAYA田町駅前店→リニューアル開業7/29」
推奨どうり「カフェ併設の本&レンタル&着座&ラウンジ」に仕上げてきた。
店舗意匠も従来のガラス面を、店内が見える形で開放感を出し、"TUTAYA"電飾看板も
白色に変更し、すっきりさせたのも良好なので賑わって欲しい。

本改装で、JR田町駅西口R15沿い正面好立地店舗らしく、通行者からの「視認性」も
格段に上がり、来訪者の時間調整等、就業者や居住者、慶応生関係他にも
立ち寄れる使い易い店舗になった。
改装前一時休業はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/21704/

■店舗概要
所 　在：港区芝5丁目
店舗名：TUTAYA田町駅前店
店　 舗：1階2階の重層店／映画等ソフト4万本&書籍カフェサロンでくつろげる
営業時間：平日7:00-23:00（当面22時閉店）／土日祝8:00-22:00
開業日：2020(令和2）年7月29日(水)7:00オープン
TSUTAYA SHARE LOUNGE①ttps://apps.apple.com/jp/app/id1477436735
②ttps://play.google.com/store/apps/details?id=jp.sharelounge.uapp&hl=ja
概要ttps://tsutaya.tsite.jp/store/tamachi

標記店は、純粋なカフェ専業店では無いが、リニューアル開業により、JR田町駅西口
至近芝地区にはサンマルク、タリーズ、スタバ、ドトール2、ルノアール、ベローチェが揃い、
慶応大R1沿道他にも食事&カフェ店があるので便利になる。

JR田町駅東口（芝浦）には、ムスブS棟スタバ2、クリエ、路面店ではエクセル、ドトール、
ロッテリアの既存店。9月1日以降はムスブN棟にプロントが2Fの目立つ店舗となり、
1F北部にも食事併設店が開業する。少し歩くとタリーズ2店や、みなとパーク内にもある。
田町駅構内にはベッカーズがあるし、チェーンカフェ大手が、田町駅周辺に一気に
揃い踏み出店し充実した。これに星乃珈琲と珈琲館が出店したら驚異的。

◇「PRONTOムスブ田町店」
所 　在：港区芝浦3丁目(msb Tamachi田町ステーションタワーN2階）
店舗名：CAFFE&BAR PRONTO ムスブ田町店
店　 舗：78席（完全禁煙）*プロント得意の時間帯変化酒類扱いは良い｡Suikaも可。
営業時間：7:00-23:00（原則無休/施設に準じる）
開業日：2020(令和2）年9月1日(火)
概要ttps://www.pronto.co.jp/image/release_20200720_Pmusubu.pdf

ただ、都心方面(雑魚場からも近い)のR15日比谷通り芝交差点界隈が少ないが、
三菱新ビルが完成してくれば、従来スタバもあっただけに、カフェは復活するだろう。
ただ至近芝にはパッセージコーヒー、サーカスカフェや、以前に書いた、近年完成の
三井系ビルのYAHOカフェワインは、いずれも感じ良い店で女性受けも良い。
なお近隣にはスタバが昨年10月に開業している。UP済(コージーコーナー跡コマ）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/19592

昨日7/21は「田町駅⇔ムスブ田町街区」と「みなとパーク」間のデッキが、
先にUPどうり開通した。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3695/
デッキ部、地平部とも動線が多数ある本街区の利便性が一段とあがった。
地平部からデッキに上がる屋外動線は、パーク側がエレベータ階段2カ所、
ムスブ側はエレベータ・エスカレータ、階段2カ所で上下移動できる。
愛育病院側は、更に建物南部デッキ通路が秋に開通予定。

芝側の「カテリーナ」は小型スーパー併設だが、N棟の竣工により、JR線側入路が
N棟西エントランスに一つ増え2カ所＋中央デッキ下地平部から、直進でライフ他に
行きやすくなった。
昨年冬には芝の「まいばす」も開業し店舗も増加傾向で、店舗ごとの得意品も入手し易い。
ムスブの駐輪場は東側既存2カ所と新たに西側JR線路サイドにも増設された。

ムスブN棟竣工は、田町駅東西貫通デッキとともに、北部側の「雑魚場」動線が
芝&芝浦の両地区とも相互利便性が向上した。
9/1にN棟商業店舗が開業すると、利便性受益が更に進み実感できる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3678-3679/

>>3741 匿名さん

検討してないなら他行きな。
東急に文句あるなら東急に直接言えば？
いずれにしてもスレ違い。

>>3741 匿名さん
東急は元々2流

>>3742 検討板ユーザーさん
モデルルーム行ったからこんな感想持ってるんだよ。
本来なら購買意欲を掻き立てるモデルルームで購買意欲が減退するなんて初めて。

他人にいちゃもんつけて食ってかかるなら、合理的かつ明示的に反論してよ。そういった感情論が何よりも一番不要。検討してんの？

>>3744 匿名さん
君がまず合理的かつ明示的に論じたらどう？
感情論じゃなくてさ

>>3744 匿名さん
多数のモデルルームに行かれて、購買意欲を掻き立たされ、多数のマンションを購買されたのでしょうね。是非、購買意欲が湧き上がるマンション教えて下さい。

>>3741 匿名さん
なんかゲスの勘ぐりが凄いですね。
主観的で根拠のないネガは悪質ですよ。

ここはもともと建築主が長谷工単体から最終的に東急はじめ5社のJVになった物件です。

間取りもワイドスパンが多く、仕様もリビング天カセ、内廊下、各階ゴミ置き場、免震構造と標準以上の仕様かと。

検討者なら知ってて当たり前な情報ばかりですがご参考まで。

>>3742 検討板ユーザーさん
>>3745 検討板ユーザーさん
>>3747 匿名さん
で、駅から遠くて選択肢が多い芝浦のタワマンを坪500で買うの？
芝浦中古にもう住んでて検討してないなら家帰りな

>>3748 匿名さん
ここよりさらに遠いグローバルフロントタワーで坪450とかなので周辺相場からすると妥当なのかなと思います。

>>3748 匿名さん
買う方向で検討中だけどなんで？

>>3748 匿名さん
築5年で駅徒歩距離ここより+2分のグローバルフロントタワーが坪400～450、築15年で駅徒歩距離ここと同じ芝浦アイランドグローヴが坪400程度。
新築で坪500は決して高過ぎるとは思わない。
芝浦全体の相場が高いと思うなら港区諦めて家帰りな（笑）

>>3748 匿名さん

で、お前はどこに住んでんのよ？

千代田区のプラウド値段下げてきてますけど、ここも時間の問題

>>3753 匿名さん
野村と東急だと販売手法が違うからね。
予定価格から販売価格下げて、割安感演出するのはよくあること。野村が下げたから他もというのは、ちょっと短絡的過ぎだね

このまま値下げしないで売り切ったらリスペクト

>>3755 匿名さん
ですねー。一期販売100も売れたんですよ、7-8000万円だばかり。億以上はほぼ手付かずですが。このままだと3年かけても難しいですねー。

>>3754 匿名さん
ここも同じように予定価格かた販売価格下げましたけど、どう商法が違うんですか

>>3756 匿名さん
検討してないきみには関係ないよね

>>3758 検討板ユーザーさん
検討しましたよ　そしてやめました

>>3754 匿名さん
今買って後で下がっても後悔しないんですね。素晴らしい。

>>3759 匿名さん
じゃあもうここには用ないね
さよなら

2割下がったら検討したい

>>3761 検討板ユーザーさん

あなたのね

>>3762 匿名さん
ま、2割下がるような暴落相場で買える勇気があるとは思えん

港区湾岸に住んでます。中古に出す相談を不動産屋さんに相談をしましたら、湾岸の相場はこれから下落は始まると言われ買い替え諦めようかと

>>3765 匿名さん
はあ？下落するなら何で今売らないの？

>>3751 匿名さん
山手線外、大使館がない芝浦が港区語っちゃだめだよ。港区らしさどこにもないのに。
高い500もあれば、安い800もある。

（笑）を掲示板に書く、常習、気がすまないならネット依存症そのもの。病院行きなよ。

>>3766 匿名さん
全くの同意。何指加えて下落を待ってるんだよ！

>>3766 匿名さん
すでにタイミングが少し遅いということでした。
値段抑えて出すなっともかく、同じマンション内の中古が値段下げてきてるのでとのこと。来年いっぱい待ってみてはと

>>3769 匿名希望さん

スレ違いだぞ

>>3767 匿名さん
らしくなくても大使館がなくても港区は港区だからな。それは紛れもない事実。坪800の港区らしい物件を買う余裕がある人は、こんなトコでネチネチ高過ぎるとか粘着しませんよ。
この人は坪500が予算オーバーで買えなくて涙目の人か、少しでも安く買って儲けを得たい投資家のどちらかでしょう。どちらにせよ価格面以外は魅力の高い物件ということです。

>>3771 匿名さん
すごい妄想だね

>大使館がなくても港区は港区だからな。
芝浦住民だけの特徴なんだよね。港区、港区って言うのは。区分はそうでも町並み、機能が内陸とはまるで違う。芝浦、海岸だけは別なんだよ
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shiro/miryo...

>買えなくて涙目の人か、少しでも安く買って儲けを得たい投資家
↑得意の妄想が止まらないね

>価格面以外は魅力の高い物件ということです
どこに500が妥当で見合う魅力があるのか説明がない。

芝浦の住民で検討してないなら来ないでよ。邪魔でしかない。

>>3769 匿名希望さん
これから下落が始まるというのであれば、来年いっぱい待ったらもっと下がってるんでないの？いま値下げしてでも売って賃貸に住み、数年後さらに下がったところで買い直すのが経済的に合理的な行動なのでは。

>>3772 匿名さん
通りすがりだけど、
あなたも検討している様に見えないんだが。。。

>>3772 匿名さん
あなたの妄想も相当なものですね。
どういう立場なんですか？価格発表前からここに書き込んでる方ですよね？

パークハウス三田ガーデンが価格発表。
坪470万から。まぁまぁ現実的な価格で出してきたかな。
芝浦よりこちらの方が魅力的に見えますね。

>>3776 マンション検討中さん

そんなに低くないでしょ

>>3777 検討板ユーザーさん
低層47.44平米が6770万から

>>3777 検討板ユーザーさん
低層47.44平米が6770万から

>>3778 匿名さん
私も見ました。場所的にもパークハウスの方がいいですね。

>>3780 匿名希望さん東急は利益重視なんですね。倉庫後の土地、倉庫前の物件に

三田ガーデンがそんなに安いとも思えないが、ここと比較すると激安に見えるな

第1期1次　6,770万円～2億8,000万円です。

やばいね、これでまたここは売れ残る。

>>3777 検討板ユーザーさん
三田ガーデンタワー&レジデンス、一番安いのは坪470からで、平均が坪500ぐらいでした。ただし最寄駅が山手線でなく地下鉄の白金高輪、麻布十番でそれぞれ徒歩8分、徒歩9分と微妙に遠い立地です。アドレスのブランド力は三田の方が上だと思いますが、マンションのブランド力と交通アクセス面ではこちらの方に軍配が上がりますね。しかも白金高輪、麻布十番はこれから大規模再開発による大量供給が続くことを考えると、資産価値の維持という点ではこちらの方が有利だと思います。

>>3785 匿名さん
ふーん　

>>3779 匿名さん

ありがとうございます。
80平米でいくらでしたか？

>>3785 匿名さん
芝浦住民ですけど、流石に三田と同じ坪単価は厳しいでしょう。売り主も三菱地所と東急じゃ三菱地所の方が上です。アクセスは生活スタイルによるので一概に言えませんが、ブランド力は三田に比べたら低いですよ。芝浦の知名度も急上昇しつつありますが、ブランド力って一朝一夕には付きませんから。

>>3785 匿名さん
470はパンダでは？

>>3787 検討板ユーザーさん

>>3790 匿名さん

ありがとうございます。
ブランズより高く見えますね。

>>3790 匿名さん
え！？どう計算しても坪500にならんぞ!　激怒

>>3791 匿名さん
坪単価500万円台半ばですから、かなり割高に見えます。三田や麻布でも古川沿いの低地のマンションは、過去10年ぐらいで見ても芝浦より少し高い程度の価格でしたから。

>>3792 匿名さん
すみません、坪500台半ばです。

>>3787 検討板ユーザーさん
細かい価格表と売り出し予定住戸知ってるから、もし検討してるなら、ザガーデンのスレで聞いておくれ。スレチなので

条件いいやつはそうでしょうよ！ブランズも一緒かさらにひどいよ高層階

以下、参考例
三田ガーデン
T80K　3LDK　82.28㎡→10階　16000万円台　坪単価642万円

ここ
80Eタイプ　3LDK　82.20㎡→30階　16300万円台　坪単価655万円

いい価格差じゃない。眺望代のせて、三田１０Fとトントン

>>3797 坪単価比較中さん

ブランズ
85.72平米 12970万円 500万円
同じ10階で比べると結構差がありますよね

ここの10Fって向かいのタワマンしか見えないし。

>>3799 口コミ知りたいさん
向きによるね

>>3799
85.72平米 12970万円 500万円は、南西角です
タワマンしか見えないところ（北）は、もっと安いかと。

>>3801 匿名さん
南西の角って道路とアイランドビュー。ただ暑いだけの部屋ですからね。

>>3802 匿名希望さん

君はどの向き希望？

ムスブ田町のデッキが完成ですねー
便利になります！

https://www.facebook.com/tamatch/videos/630822714481316/

>>3798 匿名希望さん
つまり同等条件なら坪100～150の差と言うことですね。まぁ妥当な価格差でしょう。ここが高過ぎるという根拠がまたひとつ無くなりましたね。

もう田町は昔の田町じゃないのさ。

ジジババが住み、坂が多い古いブランドを自慢するより、ワクワクする発展があり、暮らしに便利な街の方が住むには良いでしょ。

>>3805 匿名さん
そかな？そう思う人が少ないから売れてないんでしょ？中身と値段が合って納得できる物件ならこの時期でも他のマンション同様に地味に高額でも売れるかと

高いと思うなら買わなければ良いだけ。
投資目線の偏った意見に左右されずに、自身の家族の未来の生活を描いて、住居なんだから住みたいと思えて、金銭的にも問題なければ買えば良いだけ。

地下鉄が遠い、山手線の外は港区じゃないとかの哀れな昭和の古い人の偏った意見に惑わされずに、自分自身の家族が満足するかどうかの視点が大切。
ここが住みやすいと思えなければ候補から外せばよい。
で、どこにすんの？って感じですよ。
港区で、静かで、どこに行くにも便利で、街が発展している場所。
近未来の生活を夢描くのは個人の自由。
個人的な意見なので、ネガキャンの人の反論はいりません。あしからず。

>>3809 匿名さん
あなたが偏ってるから、世界が偏って見えるだけ
いくらでも買えばいいわけてはない。借りた方がいい場合もある。新築家賃で利回りが3%後半もないなら借りた方が得だよ

>地下鉄が遠い、山手線の外は港区じゃないとかの哀れな昭和の古い人の偏った意見
無関係な情緒、中傷が世間では哀れで見苦しい。邪魔だから来ないでよ

>>3785 匿名さん
芝浦は前から大量供給、タワマンだらけだからね

>>3805 匿名さん
コロナ後の平均の中古の成約価格を調べた方がいい



検討してない芝浦民は出ていけよ

最近職安があるビル行ったけど、近くにムスブってあったのか？

>>3810 匿名さん
あなたは検討してるわけ？

>>3809 匿名さん
ものの数分で4票。
これがマンションの検討の何に役に立つか教えて下さい

最近職安に行った人がマンション検討している不思議。まぁそれは置いておいて。ハローワーク品川は田町駅の三田口方面だね。ムスブ田町は芝浦口なんで三田口の反対方向です。

良くも悪くも注目されているマンションですね

>>3810 匿名さん
投げた石は・・・

実際、パークコート南麻布やパークハウス外苑西通り、パークハウス三田ガーデンと同じ坪単価で売れる芝浦は、再開発で麻布や三田と比較検討する層も出てくるぐらいにブランド力が上がってきていると思いますよ。

>>3807 匿名さん
物は考えようですね。
同意です。

>>3814 匿名さん

税理士会の研修で行ったんだよ
格安マッサージと、税務署に行く時ぐらいだよ三田駅周辺に行くの

>>3817 匿名さん
同じ坪単価で売り出すのと、実際売れるのとでは、天と地ほど違うと思うよ。
再開発からも駅からも遠い埋立地、寺社や大使館もない立地と、麻布や三田と比較検討する層はどんな人なんだろうか。

地元の偏った誘導かマンション以外の批評の2つしかない
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/?q=&has_img=&good=5

>>3819 匿名さん
そこまで行ったのでしたら、山手線の外側迄少しご足労おかけしますがお歩きになって、プルマン東京田町あたりでお茶でもしながら、芝浦の街を見渡してみてはいかがですか？
昭和の時代の芝浦とは別世界だと感じるかと思いますよ。

>>3819 匿名さん
そんな人がこのマンションを検討してるとは思えないね。最近、田町・三田エリアに物件や周辺環境を見に行ってないの？

>>3823 匿名さん
田町と三田は全く別物ですよ。

>>3822 匿名さん
その線路横断がめんどくさいね。車でも徒歩でも。昭和から変わらない。内陸とタワマン街の芝浦は今も別世界

>>3825 匿名さん
内陸とか差別的な言葉が出るだけで
あなたのパラノイア的な思想がよく分かる。
芝浦に住みたくない、芝浦を卑下するのは
勝手だけどあなたの発言を大半のヒトは
呆れてる。

>>3824 匿名さん
三田と芝浦が別というなら分かるけど、田町と言えば三田+芝浦でしょう。まぁ三田と言っても地下鉄駅の三田駅周辺とアドレスとしての三田エリアはまた違いますが。
そして三田駅周辺と芝浦は大した差は無いですよ。山手線内か外かの印象くらいですね。カテリーナとGFT、グローヴの相場を把握してれば明白ですね。