ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>4000 匿名さん
3998ではないが、3993の投稿は見にくい。
以前にも、長文の同じ投稿をコピペしまくって連続投稿してた人でしょ。

いいから東急はここを値下げしてください。

>>4001 匿名さん
リンク先の記事の転載ではなく、ポイントだけ要約して書き込んで欲しいというのはその通りですね。
ただし、投稿数少ないし、ネガ投稿はバッサリ削除されてるし、そんなとこに目くじら立てるより、新情報の提供は歓迎しましょう。

>>3999 匿名さん

あなたもね

このスレには、芝浦住民と煽りを楽しんでいる人しかいないのかな？
マンション情報とか、購入に関する意見交換する人はいないの？？

まずは値下げしてもらわないと話にならないのでね

>>4008 名無しさん
アナタは購入に関する意見交換をしないのですか？理由も示さず、高い、値下げして欲しいとダダをこねるだけじゃ有益な意見交換とはなりませんよ。

>>4010 匿名さん

未だに2次販売の発表もできない時点で値付けは失敗だよ。値段が高すぎた理由はそれで十分。
あんたは早く中古芝浦物件を売り抜けられれば良かったね(*´艸`*)

高くなければもっと売れてるよ

>>4011 通りがかりさん
坪単価いくらくらいが妥当とお考えですか？

安ければ売れるなんて誰でも言えるし、ある意味当たり前だよね。

昔、私が父親に言われた言葉・・・
「不動産は簡単に手に入る価格のものには気を付けろ。本当に価値がある不動産は自分自身が気に入り、手を伸ばした先のちょっと先にあるもんだ。自分に不相応なものならば諦めるべきだし、理想の未来を描けると思うならばその差を埋める努力をしろ。」

価値を決めるのは自分自身。

>>4015 名無しさん
不動産をいい女に変えても成り立つ

>>4015 名無しさん
借金で無理したらだめ。
簡単に手が届くいいものを探そう。

>>4017 通りがかりさん
ここが手が届くかどうかは人によるだろ。
ネガは高い高いと言うだけで、じゃあ同等予算でどこがいいのか代替案を出せていないから説得力なし。

>>4018 匿名さん

4015を読んだの？
理解力がないの？

>>4019 通りがかりさん
ん？たぶんアナタがこのスレでずっと高い高いと主張してる人だと思うけど、アナタの主張は｢ここはいいマンションだけど高い｣ってことだよね？それはアナタのここに対する予算が坪500に届かないというだけ。
どこまでリスク取るかはさておき、予算に届く人が一定数いて、そういう人が検討してるんだよ。
何度も言うけど、高いと言いたいなら、今の新築物件の価格や周辺中古物件の成約価格に対して、どう高いかを示そうね。漠然と坪500なら内陸だとか昔は安かったとか意味ない主張しかできないなら、それはアナタ自身が適切価格と認めていることになるよ。

通りがかりと匿名の投稿が、全く噛み合ってなくてウケる

>>4020 匿名さん
>アナタの主張は｢ここはいいマンションだけど高い｣ってことだよね？それはアナタのここに対する予算が坪500に届かないというだけ。

↑どうすればそんな解釈になるの？的外れだよ。ずっと感情的に主張してるのはあなたかと

駅から遠い、タワマン多数、山手線外の条件で坪500は他にある？近隣の中古の最近の平均価格で新築500を説明できる？それでここの売れ行きは？

予算が届いても高いか安いかは別。そんなことも分からないなら、検討してない証拠。地元の野次馬

>>4022 匿名さん
芝浦の野村タワーは坪500を越えると思うけどね。あとは近い条件の新築物件無いから何とも言えない。
築5年でここより駅遠のGFTが坪450くらいで取引されてるんだし、妥当な金額だと思います。

じゃあなぜここが売れないのか考えてみよう。

価格から言うと湾岸ナンバーワンですか？

>>4024 マンション検討中さん
ここまで売れてないんですか？
値下げの可能性もあるのでしょうか？

GFTで坪450万出せば高層階、東京タワー、レインボーがきれいに見れる部屋が買えるからな。

ブランズはレインボーも中途半端にしか見えないし。

>>4026 eマンションさん
事実は営業に聞いてくれ
ひやかしじゃないなら

>>4024 マンション検討中さん
そこそこ売れてるよ。安くはないから爆売れではないけど。最近の市況やコロナの件も踏まえると及第点でしょう。

最近は客観的理由のある価格が高いか安いかの議論だから健全。高ければ借りる、安ければ買うという判断たがらどちらもここを検討してることになる

一方、高いと思うのは買えない、予算が届かないからだと、勝手に他人の財布を決め付けるのは不健全。いかにもなット民↓
>>4020 匿名さん
>>3809 匿名さん
>>3771 匿名さん
>>3654 匿名さん

新築物件が高いかどうかは市場が決める話では？？高過ぎれば売れ残るし、安すぎれば希望者殺到で抽選。
結果論であって議論してもしょうがない。
1期販売が35戸売れ残っており、2期も始まっていない、というのが事実。

>>4024 マンション検討中さん
こんな時期飛ぶように売れるわけないでしょ。
六本木一丁目のザレジデンスも虎ノ門のパークコートも。
竣工前で完売しているのは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーぐらいでは。

常盤松ハウスもコロナ禍の中ではあったが売り切れたよ。

>>4027 マンション検討中さん
GFTの坪450万は平均なので条件の良いお部屋はもっと高いですよ。
新築、駅距離、仕様、将来性を考慮するとここの値付けは芝浦の周辺相場からすれば妥当だとは思います。
ただコロナの影響でまだ先行きが不透明なので売り手も買い手もしばらく様子見の状況が続くのではないでしょうか？
サウスゲートエリアの貴重な新築物件なので売り手も売り急ぐようなことはしないでしょう。

>>4034 匿名さん
クラッシィの中古も平均が坪450位ですね。芝浦の築浅中古相場はその辺りかと。
新築で坪500なら新築プレミアムは中古築浅の10%って事で、まぁ安くは無いけど特別割高でもないかな。

ではその妥当な価格のまま売り切ってみてください

どの時代も生活するための床を求めるニーズは耐えない。
コロナだから売れないとか決めつけるのは視野が狭い。
市ヶ谷加賀町、西早稲田、東池袋など大盛況。

>>4036 匿名さん

誰に言ってるんだよ

>>4036 匿名さん
面白い人ですね笑。検討版なのに検討していないのか

>>4037 マンション検討中さん
そんなこと言っても新築、中古、賃貸とも在庫が豊富にあるから供給は不足してないよ。買わないとホームレスになるわけじゃないので売れないことはあるよ

>>4032 匿名さん
そんなことないよ。ちゃんと売れてるところはあるね。価格設定なんだよね

>>4034 匿名さん
>>4035 匿名さん
それコロナ前じゃない？

>>4042 匿名さん
直近の売り出し見ても下がってるようには見えないですね。

>>4043 匿名さん
いや、売り出しで語られても

>>4044 匿名さん
じゃあ下がってる根拠をまずは出そうね。高い高いと言いたいなら。
ただし多少中古の価格が下がったからって、新築は一度値付けすると下げ辛いので、販売停滞しても長期戦覚悟で現状維持でしょうね。
今の価格が高いと思う人は野村の価格に期待するしかないでしょう。野村の価格次第でこちらの見直しはあるかもね。

ここに限らずどのスレも同じだけど、ここは割高、他はもっと安いとか、ホントに不毛なネタだらけだな。

クラッシィやGFT が450ぐらいに値上がりしているのもブランズのおかげです。
ありがとうございます。

ブランズの立地と景色に坪450万出すなら、GFTの高層階や築古な分だけ割安なアイランドを選ぶ人が多いようですね。
実際、景色によるところが大きいようです。いい部屋はすぐ売れてます。

東急は管理費も高いし。ロケーション的にも少し考えてしまうのも頷けます。

>>4048 マンション検討中さん
中古は被害日本地震の被害無かったの？

制震、免震構造なら震度5程度の地震では全く問題ありません。
耐震構造だと室内壁クラックなど起こる可能性がありますが。
なのでローレルタワーは選択肢から外れてます。

>>4050 マンション検討中さん
アイランドは耐震だがね。

アイランドはダンパーで揺れを吸収する制震ですよ。

>>4047 マンション検討中さん

ブランズではなくてマンション都心の中古全体が上がってるんです

>>4052 マンション検討中さん

グローブは耐震ですけどどのタワーのこと？

>>4052 マンション検討中さん
グローブタワーは耐震です

3.11を経験しているので、アイランドを検討する人はそこも考慮した方がいいと不動産屋には言われました

ケープタワーも耐震

ブルームとエアは賃貸

>>4056 匿名さん
となると、高いけどGFTか、CMTですね。

>>4058 匿名さん
リビングエアコン壁掛けに代表されるように、内装チープなGFTは無いでしょ。駅遠だし

下げなくても時間かければ売れるものですか？

>>4060 匿名さん
多分、一部竣工後になるかもだけど、ほぼ売り切るよ

>>4061 匿名さん
どうして？

>>4062 匿名さん
まあ、見てなって

>>4059 匿名さん
私は壁掛けエアコンとか内装はあまり気にしませんが、芝浦の検討層って気にする方が多いんですかね。
ここは内装はいい方ですよね？

>>4064 匿名さん
GFTに比べるとかなり良い

>>4065 匿名さん
それでは、新築で、駅徒歩2分近くて、内装がかなり良いならGFT+坪50万円は安いくらいですね。

東急は竣工後1年経過すると値引傾向はある。
高いと思うなら待てば良いだけ。
待っても値引する確実性はないけど。

芝浦を諦めて豊洲にした方がいいと思う。

>>4066 匿名さん
安くはない

>>4063 匿名さん
まあこれで参考になるをポチするが地元野次馬のレベル。焦りと強がりは表裏一体

まだ65戸しか売れてないって認識であってます？

あんたは何も知らないな
まずは過去レスでも確認すれば？

>>4063 匿名さん
営業さんですか？秘策があるんですね？
是非とも頑張ってください。

同じ階層で考えればブランズはGFT+坪100万だろ。
アイランドに対しては+200万。これを築年数の差としてとらえられるか。

おれはボッタクリに見えますが。
一向にワクチンの開発すら終わらないコロナ。潰れる飲食店。10月には他業種にも影響が出始める。
いまはどう考えても待つ時期。東急が折れるのが先か。

>>4073 マンション検討中さん

いつか素敵なマンションを買えるといいね。応援してる。

>>4065 匿名さん
カメラ付玄関インターホンすらないブランズは他の物件をディスるのを笑えますね！

>>4075 マンション比較中さん
GFTのグレードが落ちるのは事実でしょ。ここの仕様と関係なく

>>4075 マンション比較中さん
ないの？

>>4077 匿名さん
ありませんよ。フタ付ドアアイしかついてませんよ。笑

オプションで付けれるよ

>>4079 マンション検討中さん
追加料金はいくらかかりますか。

仕様なんてリフォームでなんとでもできるからな。重要なのは部屋の広さ形状と天井高さ。
梁がっつりは論外。

>>4073 マンション検討中さん
｢GFT+坪100万、アイランド+坪200万｣なら少なくともコロナ前の実勢価格ならここは割安ということですね。
コロナで一部業種の方は売り急ぐ必要もあり、中古市況は不安定ですが、それを一時的なものと見るか、恒常的なものと見るかで意見は分かれそうですね。
でも高いと言ってたネガさんはコロナ前から高いと言っていたような（笑）

ハセコー施工でマイナス坪100万ってのが抜けてるよ

中古になった瞬間GFTより坪単価1割安ぐらいには落ちそうだからな

自分でモデルルームで聞けば？

カメラ付きインターホンって後からつけようとすると共用部の改造になっちゃうよね？
必須オプションじゃん。えぐっ

>>4086 匿名さん
だったらつけなければいい

>>4084 匿名さん
では割高ですね。GFTが割安とも言えますが。
ここのネガは芝浦全体を貶めたいようなので、どちらも認めないと思いますが。じゃあ何故このスレに居るのか謎です（笑）

悩ましいのはここは田町駅にしか近くない。田町とゲートウェイの間か田町と浜松町の間とかじゃないとな。。

>>4089 マンション検討中さん
芝浦ふ頭駅も徒歩8分ですよ。
浜松町・大門はモノレールと大江戸線があるけど、高輪ゲートウェイ・泉岳寺は田町・三田にある路線だから再開発に近い以外のメリットないけどね。
ここから浜松町・大門も徒歩15分くらいかな？普段使いは厳しいけど、たまになら歩けない距離でもない。

>>4088 匿名さん

無職や派遣の暇人だからですよ。
ありとあらゆる対象に因縁つけて、うさを晴らしてるだけ。

>>4089 マンション検討中さん
ちょうど間だとどの駅からも徒歩10分以上になっちゃいそうですけどね。高輪ゲートウェイも浜松町も田町から山手線で一駅なので、最寄駅に近いに越したことはないかと。

>>4092 匿名さん
徒歩8分が近いとは思わないけど、便利な山手線の駅ですし、それくらいは許容します。
もっと近いの希望なら田町のタワマンだとカテリーナ三田くらいしか選択肢がないよね。
カテリーナと比較してる人はいないのかな。

>>4087 マンション検討中さん
大変だね。毎回来客来るたびにアナを覗きに行かないと。録画もできないし。ケチてますね！

>>4094 マンション比較中さん

欲しければつければ？人それぞれでしょ

嘘でっしょ
玄関扉にスコープ付いてるの？
カメラて安いでしょ

多分いろんなとこコストカットしてるよ

>>4096 匿名さん

だから何？ひやかしか。暇なのか。

>>4096 匿名さん
性能によるけどカメラ原価だけなら1000円行かない位か？ただドラレコと同じでドンキーで売っている物は2000円、ベンツ正規デイーラーだと7万円。

扉にチェーンも付けないと

>>4091 通りがかりさん
上京芝浦民はすぐこれ。お行儀も育ちも悪い。

>>4088 匿名さん
>>4082 匿名さん
芝浦は価格が安いから+坪200万はパーセンテージで見たらものすごいよ。中古の価格は売り手だけの都合と思ってたら大間違い。買い手が減れば安くなる。本当に割安なら値上がりするはず。

築浅中古のGFTとクラッシィは平均坪450。ここが坪500なら築浅中古と比べて10%高いくらい。新築プレミアム10%は安くはないが特別割高とは言えない。

>>4101 匿名さん
あれ？それだと>>4082 と違いますね。
最近も平均450で数売れてる？

GFTが坪350の時はプチバブルと言われていた。クラッシィが坪380の時も芝浦で380はありえない。高値掴み暴落間違いなしと言われていた。今年3月の株価暴落の時も年末には株価は半値になりマンション価格も大暴落すると散々書かれていた。現実には全て逆になった。今まで全て間違ったのがネガの実績。

>>4103 匿名さん
言われたかどうかは知らないけど、論点そらしたね
その理屈なら天井なし、一方向になるから意味ないよ。バブルの頂点でも同じような話がされたもんだ
それと株と芝浦タワマンは全然違うしね。

最近も平均450で数売れてる？

>>4104 匿名さん
論点そらす？別に貴方と議論していないし、貴方に向けて書いた訳じゃ無いから。言いがかりはやめてね。それと知りたい事があるなら自分で調べなよ。

>>4104 匿名さん
気に入らないと思うなら買わなければいいんじゃないの？なんでそんなに他人から根拠を出させるのか謎だわ

>>4105 匿名さん
>>4106 匿名さん
根拠が脆弱、何もないなら邪魔しないで下さい

>>4101 匿名さん
あれ？それだと>>4082 と違いますね。
最近も平均450で数売れてる？そうじゃないと根拠にならないと思いませんか？

>>4107 匿名さん
コロナで成約価格が下がっていることはネガさん、アナタの主張なんだから、アナタが根拠を示してください。そう以前から言っているはずです。

高い安いの議論しかされてないですね。とても無意味に感じますね。

>>4109 マンション検討中さん
値段がネガさんの唯一のツッコミどころみたいですよ（笑）
とりあえずここのネガポイントを整理すると以下のような感じですかね。
・カメラ付きインターフォンがオプション
・高い（ただし、コロナ前のGFTの平均成約価格の坪450万に対しては妥当な価格。コロナ後に価格は下がったらしいがネガさんの根拠待ち）

GFTうんぬんなんてどうでもいい
ここは高い
俺の心がそう言っている

標準仕様で適正価格なら売れる
↓
どう見ても売れていない
↓
価格は高くないと主張する人がいる
↓
マンション自体の出来が悪いと言っている？

>>4110 匿名さん
価格評価の基本も知らないの？内容と値段は分けられないでしょ。500単独で評価するはずないよね。
コロナ前でも妥当なんて言ってないよ。妥当なら売れてるよね。同時期に販売好調のマンションはあったからね。

価格はこういう見方もあることを知ろうよ
https://x1mansion.com/branztower-shibaura

>>4108 匿名さん
だから450が根拠にならない。昔の一部なんだから。

>>4112 匿名さん
へー
おつかれ

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
参考になります。

Twitterで都心って方が芝浦を酷評してますね

１戸売れたようだよ。３５戸→３４戸。３月からようやく１戸？
いやー厳しいな。

ここって人気なくて叩かれてる主な理由は高いからですか？ 他の理由あれば教えてください。

低層は眺望絶望的、駅遠。間取りは良いと思う。
豊洲の角以外もだけど1割高いんだよ

>>4119 評判気になるさん
叩かれてるのはマンションじゃなくて芝浦じゃないですかね？
中古売り抜けたいと見られる住民が芝浦がまるで内側と同格みたいな発言をするので、からかわれてるだけだと思います。

港区内陸の山手線ラインは、決して踏み出してはいけない結界の役割を果たしてますね。笑

>>4121 マンション検討中さん
芝浦が他と同格ですなんて言ってます？
仮に言ってたとした場合も検討板なんだからそういう考えいても良くない？

>>4118 匿名さん
いちいちチェックですか。お時間ありますね。

>>4124 匿名さん
あなたよりは>>4118 匿名さんの情報は有益だと思うよ

>>4121 マンション検討中さん
正論ですね。芝浦嫌いな人がいますよね間違いなく。

芝浦。一応港区ですが末席を汚させて頂いています。
大きな顔をしてるわけではないのです。

コロナ前でも少し分不相応に高値で売り出させて頂きましたがコロナ禍で更に叩かれています。
でも値段下げれないんです。

自分でも生意気だと思います。
どうぞ許してください。

手が届かない人は買わなければいいだけな気が

過去の芝浦物件買い逃して、値上がっている現状が許せないんだろうね。

通勤の場所にもよりますが、勝どきもいいですよ。
橋を渡れば築地、汐留。

私は芝浦でこの価格は価値が見い出せなかったです。

高層東向きは高い
南向きは暑い
北向きはお見合い
消去法で西向きか？

>>4130 マンション検討中さん
じゃあやめれば。簡単な話。

そういう人が多いからこの販売不振なんでしょうね。東急は販売戦略を見直す必要がありそうです。

>>4118 匿名さん
そのペースなら実勢は450もないかもね。

2LDK高層 7000マンなら買うよ

>>4135 匿名さん
埼玉、千葉アドレスらな可能

＞築浅中古のGFTとクラッシィは平均坪450

GFTはもっと安いですよ。笑
http://residence.nikkei.co.jp/buildings/59110

このスレって理由はよくわからないですが、やたらとGFTを持ち上げる人達が多い印象です。
GFTは売れない中古在庫を長期間大量に抱えてますし、やはりその辺りが理由なのでしょうか。

>>4137 匿名さん
GFT住人が複数いるからでしょ。

条件的に築浅だし比較されやすいですね。
ブランズからは拝めない東京タワーが見えます。

名前以外はGFTの方がいいと思ってます。
住所にグローバルフロントタワーとか恥ずかしい。
名前のスケールデカすぎる。

GFTって、首都高が近いと思いますが、排気ガスとか気になりませんか？

二重サッシになってるぐらいだから騒音はありそう

>>2761 マンション検討中さん
今でさえ片側見えてないのに...

>>4137 匿名さん
だったらGFTの中古を買っといた方がお得でしょうね！安いから！

>>4140 eマンションさん
排ガスはこのエリアにおいて変わらないような気がします。
静かさといえば、ブランズの東側低層を推します。眺めはイマイチですが。

>>4139 職人さん
GFT の方が清水建設、三井不動産のコンビで
躯体のクオリティに安定感があるので
程度のいい中古を注視していますが
ブランズがかなり高値で売り出しているので
GFT の中古もかなり強気。
低層階は比較的お手頃だが
高層階はかなりのもの。

>>4145 マンション検討中さん
相場ってそやって決まりますからね。
ここの検討者で新築に拘らないなら、GFT、アイランド、CMT、カテリーナあたりの中古は当然チェックしてますよね。だから少しでも割安な中古が出たら直ぐに売れる。それが底値になるから、売り急がない人は値下げせずに根気よく強気の値段で出し続ける。
ここの検討者で上記以外の中古で比較検討してる人はいますか？

>>4146 匿名さん
>少しでも割安な中古が出たら直ぐに売れる。
すぐに売れてる芝浦の中古の坪単価は？

>売り急がない人は値下げせずに根気よく強気の値段で出し続ける。
待つだけで売りきれる？商談あるよね
買い急ぐ人もいないよ

もし今後値下げになった場合、既に契約済みの人にも値下げ？

>>4148 検討板ユーザーさん
過去そうした例もあったけど、どうするかは売主次第。資金繰りが厳しかったらわざわざ契約済みの価格は下げないし、余裕があるなら今後の評判を考えて下げてくれるかもね。

1割以上値下げするなら手付破棄して再契約になるだろうから、下げ幅大きいようなら手付けと比較して売主が損しない程度価格更新して契約者を納得させる事はあるかもね。

GFTの海側（東側）高層階に住んでいましたが、窓を開けると高速の車の音はかなり聞こえました。（テレビの音が聞こえなくなるくらい）

そりゃ窓開ければうるさいよ。高速に限らず普通に一般道を走っている車の音だってそれなりにうるさい。
東京に住んでいる以上それは仕方ない。それより夜中に走ってるスーパーカーの方が迷惑。窓閉めててもうるさい。
おかげで音を聞いただけでアヴェンタドールと458は分かるようになりました。

東向きの騒音はGFTの方がうるさいけど、眺望はGFTの方がいいよね。GFTの東向き中高層は売出しも少なく、高いし、悩ましいところ。

今となってはローレルタワーの東京湾眺望の東側が、破格でしたね。東側は完売したし。

倉庫ビューになったよ

>>4155 匿名さん
東の一部でしょ。そこは300台だったらしい。

>>4154 マンション検討中さん
ローレルタワーの東向き中高層階は坪450くらいでしたね。立地とマンションスペック、ブランドを考えるとここの坪500は妥当な価格と判断してます。
新橋やお台場などのゆりかもめ勤務者なら断然ローレルタワーでしょうけどね。

妥当じゃないから売れ行き鈍いんだよ思うよ。

ＧＦＴはノーブランドマンションだしなあｗ
ブランズタワーと比べちゃいかんやろ

>>4158 匿名さん

逆に妥当なとこってあるの？

>>4160 検討板ユーザーさん

同じブランズでも豊洲はだいぶ好調みたい。

豊洲は妥当

>>4157 匿名さん

それはそうなんだけど、75以上の大きな部屋（9000万以上）か50台の1Lしかなかったんですよ。

率直に考えて海岸通の向こうの耐震タワマンなんて買う気にならない。

駅遠芝浦民は分かりやすいね。傍から見れば海岸と似たもの同士なのに。もう逆転されたか。

芝浦港南って湾岸の中でも心底きつい倉庫街だけど何故わざわざこんなところに住むの？飯屋すらろくにない

>>4163 マンション検討中さん
リモートワークが増えたし、独身以外なら75㎡くらいは欲しくないですか？

>>4166 マンコミュファンさん
田町・芝浦はスーパーもあるし、飲食店も充実してますよ。
海岸になるとちょっと微妙だな。
港南の話題なんて出てないから知りません。

倉庫は日々目にするのは、前の五十嵐冷蔵くらいかな。建て替えられると眺望に影響するし、倉庫のままがいいです。

>>4168 匿名さん

芝浦と港南は同じに見えるんですが、何が違うのですか？

芝浦は広いからなあ。
ＧＦＴの辺りはガチでなんもない。
道一本渡れば海岸だし雰囲気も殺伐としてるから、
ＧＦＴは実質的に海岸物件と言って良い。

海岸とは言えないと思いますが。橋の向こうとこっちでは雰囲気が全然違います。
ブランズがどうこう言えたことではないですし。

>>4169 マンション検討中さん
芝浦と港南の違いが分からないのに、ここの検討者なんですか？？

>>4170 匿名さん
GFTをネガしたいだけですか？
GFTとここは至近で雰囲気はほぼ同じですし、橋を橋を渡れば海岸なのも同じです。ただし、その橋はゆりかもめに乗る時くらいしか渡らないので普段の生活では通らない人が大半です。msb N棟も完成して、また雰囲気が良くなったので、検討してるならぜひ見に行ってください。

プラウドタワー芝浦はまだかな？

>>4174 マンション検討中さん
アナタは芝浦に絞って検討してますか？それとも両方検討してますか？まずは検討状況を教えてください。

ここ修繕費高いと聞いたけど、みんな大丈夫？
定期的にめちゃあがるらしいぞ。具体的な金額知ってる人いたら教えて。

>>4177 評判気になるさん
だいぶ前にモデルルームで聞きましたが、確か60万だったか70万を一時金で10年だったか12年おきに支払う必要があったと記憶している。もちろん検討はやめました。タワマンだと普通なんですかね、それともここが高い？

>>4169 マンション検討中さん
住所が違うね。

積立金だけじゃなくて管理費も突出して高いですよ東急は。
セルリアンタワーからホテルマンを連れてくるのか？ってくらい。

組合が結成されたら真っ先に管理会社の変更をしないとなって思っています。

>>4179 匿名さん
違うのは住所だけ？

埋立カテゴリの中で
嫌悪施設集積地港南よりマシ
というのが一般評価

>>4182 匿名さん
一般評価は芝浦＝港南＝海岸
ここは海岸のルネより販売が伸びないね

あそこは港区タワマン最弱部類。WCTよりはマシといったところ。
その代わりに安い。ブランズタワーはルネの1.5倍する。はっきり言って高すぎる。

芝浦にそこまでの金を出すなら、内陸中古マンションがいくらでもある。
それに家族所帯なら湾岸の方が同価格で広く、生活利便性も優れている。駐車場も安いしね。

ルネは平均450でまあまあ売れたよ。ブランズは1.5倍もしないよ。せいぜい1.1倍じゃない？
どちらも長谷工。

>>4185 匿名さん
タイミング悪くコロナ直撃でしたからね。売れ行きの差はそこでしょう。

>>4186 匿名さん
ここのコロナ前からの売れ行きからして違うと思うよ。そう思ってる、思いたいのは芝浦民だけかと

>>4184 マンション検討中さん
うーん、私は逆に南麻布のマンションを売って芝浦に引っ越そうと考えていますが。古いマンションとマンションとではかなり共用サービスに差があると思います。
ただここは予想以上に高かったので、ここを検討するなら三田か白金も買えそうです。

>>4188 匿名さん
芝浦って人に自慢できる様な名前じゃないけど
道路は広くて開放的、公園もあって
本当に生活しやすいんです。

ローレルタワーの海眺望の部屋は今考えると眺望も他に無いものだし、値段も低くて買っとくべきでした。隣のTABLOID？は大和ハウスが購入済みでマンションになるらしいので、それまで待ちます。ローレルタワーよりも眺望がいいと思うので。

イトーピア竹芝の建て替えブリリアも気になる。多分価格が高すぎて買えないと思うけど

>>4190 マンション検討中さん

ローレル推しの人はローレル所有者？
53平米で分譲約6,000万だったのが、6,880→6,480→6,380でリバブルに出てるけど。

>>4192 マンション検討中さん
その価格で即売しないなら、ここはもっと厳しいですね。

>>4192 マンション検討中さん
ちなみに話の流れから、当然東向き中高層階の話ですよね？
低層階なら納得の価格です。

>>4190 マンション検討中さん
マンションになるんですか？

>>4195 マンション掲示板さん
どうせ嘘でしょ笑

>>4192 マンション検討中さん
ローレルは耐震だし立地やばいし、購入者はどうかしてるよ。不動産初心者だよ

転売組も全然売れてないし。
あそこは失敗作ですね。まぁ目の前の倉庫が原因なんでしょうけど。

>>4198 マンション検討中さん

じゃあ、ここの南側もダメか(?д?II

値段次第でしょ。高層階で坪600万なんて言われたら他へ逃げて行っちゃうでしょうね。
ここより眺望、デザイン、立地で優れているタワマンは他にたくさんありますから。

逆にここのウリはなんでしょうね。芝浦って安くなかったらメリットはないと思います。
後にも控えているタワマンはありますし、近隣の倉庫を潰せばマンション用地なんかいくらでもあります。

>>4200 口コミ知りたいさん
白金や三田の新築価格と比べると、芝浦は港区の中ではまだまだ求めやすい価格なのかなとは思います。
近隣の倉庫を潰せばって、ここより駅近に倉庫は無いですし、そんな計画ないですよね。
今後計画されてるプラウドもここより駅遠のオフィスビルからの再開発ですし、駅から遠くなればマンションになる可能性はあるかもしれませんが。

>>4201 匿名さん
白金三田どころか、昨年は南麻布や西麻布でここよりも坪単価の安い新築が販売されていました。ここ10年で芝浦のイメージが良くなったとはいえ、流石にここの単価は少々強気すぎるような気がします。

>>4203 匿名さん
荒らすなら消えろ

海岸物件のグローバルフロントタワーとローレル
芝浦物件のブランズタワー

格が違いますし、比べる意味があるのかコレｗ

>>4203
皇室御用達の愛育病院や港区スポーツセンター、芝浦アイランド、東芝本社ビル、三菱自動車本社、ファミリーマート本社、サントリーグループ本社、東工大、芝浦工業大学などがある場所なので、逆にいうと知らない人の方が大丈夫ですかという感じですけどね。

msbのN棟も完成して、デッキ通路も開通して本当に間違えるほど美しくなりましたよ。誇張なしで、山手線城南駅の駅前であそこまで綺麗で素敵な場所他にないと思う。実際改札出てからそのままデッキで愛育の方まで歩いてみれば中々素晴らしいですよ。

>>4206 匿名さん

東芝本社ビルは解体されますね。（今でも主要機能は川崎に移転済みですが）
サントリーの本社は大阪、事実上の執行機能はお台場です。芝浦には営業系など一部機能しか来ません。
東工大も芝浦工大もごく一部の機能しかなく、在校生でもほとんどこない。
芝浦は住みやすくていい所ですが、少し無理がありませんか？

>>4203 匿名さん

港区に住んでる人なら知ってるでしょ。
他の都内エリアだと、山手線の外は江東区と思ってる人も居るかもしれなけど。
地方民は芝浦って地名をそもそも知らないだろうし。

>>4203 匿名さん
逆に芝浦が港区って知らない人は港区民じゃないでしょ。
知ってって認めたくない人は、中央区と江東区の湾岸民か港難民くらいです（笑）

>>4207 匿名さん
東芝本社ビルは解体されますが、浜松町駅再開発で最大規模の再開発で生まれ変わります。
サントリーの件ですが、正しくはサントリー食品インターナショナル株式会社本社が中央区京橋から芝浦に移転してきます。
連結従業員数が24000以上いる会社の本社が移転してくるのですから、芝浦の地位が向上している事象の一つです。
田町の東工大の機能は一部大岡山に移転し、校舎跡地は再開発されるはずです。
田町駅前の一等地が校舎という勿体ない土地利用だったので東工大の再開発は芝浦にはプラスです。
今後東工大の校舎は官民一体の開発拠点となる再開発が行われ、ベンチャー企業や大企業の誘致が更に進むはずです。
田町駅の三田側にもTTM再開発、スミフ札ノ辻三田再開発、森ビル再開発が控えています。
田町駅の再開発だけでも今後10年以上は続きますが、芝浦周辺まで考えると浜松町駅方面には東芝ビル再開発があり、港南方面には高輪ゲートウェイ駅の再開発がある状況です。
全ての再開発がマンション中心の再開発でない事も特徴です。
ただ、東急が強気すぎるのは同意です。
私が検討者なら躊躇しますし、野村の発表まで待ちますね。

>>4209 匿名さん
>>4208 匿名さん
地方民も芝浦民も変わらないよ。中央区と江東区の湾岸民か港難民と芝浦民も変わらない
でも単なる区割りに拘るのは芝浦民くらい
港区といっても世間の認識は山手線内側の街。港区に住んでて芝浦の話にならない。知らない人も少なくないよ。

>>4206 匿名さん
芝浦らしい施設だと思うよ。けど港区らしいとは言えないね

>>4205 匿名さん
最近の新築はローレルとブランズ。
売れ行き比較すると、海岸と芝浦で格が違うと思ってるのは芝浦民だけかもね。

>>4210 匿名さん
丸の内、大手町、虎ノ門、六本木からは移転する企業はある？

どいつこいつも暇なやつ多いですね

気に入らないのなら買わなくていいよ

ジャマ

港南・芝浦・海岸三兄弟は人口も共働き比率も多く、港区の住民税税収を支える大切な地域。
コロナ禍で企業からの税収が減る中頑張ってもらうのであまり中傷しないであげてください┏〇゛

若葉が連投してるな

ビルの建て替えを再開発とか言うやつ。大抵養分。

>>4218 マンション検討中さん
東芝ビル再開発の事を指していますか?
東芝ビル再開発はそこらの開発と規模が違うから適当な事書くと恥かくよ。

芝浦が再開発で港区内でブランド力を上げているのは認める。麻布から愛育病院が移転してきたり、ムスブ田町に大企業が多数本社を構えるようになったことがそれを象徴している。不動産価格も港区内陸に迫ってきているのも事実。
しかし、芝浦には港区の街として決定的に足りないものがある。それは大使館。将来いつの日か、芝浦に大使館が移転してきたら、その時芝浦は本当の港区の街になるんだろうと思う。いまの大使館が一つもない芝浦のままではどんなに発展しても、一応港区、という地位から脱することはない。

>>4220 匿名さん
考え方は人それぞれ
君がそう思うならそうだろうね
一方で、一応港区なんていちいち考えてない人もいるよ

>>4220 匿名さん
別に大使館来なくてもいいよ。
芝浦にそんなの求めてないね。

>>4220 匿名さん
大使館がないと港区の街じゃないとは珍説ですね。
芝、浜松町、新橋あたりにも大使館ないんじゃないかと思ったけど、芝5丁目にボツワナ共和国大使館があるんですね。
第一京浜沿いのビルの一室に大使館が入ってるからどうなんだという気がしますが。この方には重要なんですね。

>>4220
こういう固定観念に凝り固まった人には新しい価値観や環境を許容するのは難しいだろうね。大使館なんて一番移転することないから芝浦に来る可能性なんてないし、大使館なんてあってもエリアの価値なんて上がる時代ではないわ。俺は港区として芝浦港南お台場は認めねえ、という考えは勝手だが公然と他人にそれ言うとあんまり賢い人だとは思われない可能性あるから気を付けたほうがよろしいかと。

今まで中国、韓国、ロシア、台湾の大使館の近くなど色々住んできたけど、土日に右翼の街宣車が来てうるさくて迷惑でしかないよ。レッドチームに限らず、国際関係においてはどの大使館も街宣車の標的にされうる。特に、韓国と中国大使館の警察の封鎖ラインのマンションすんでたときは本当にしんどかった。嘘だと思うならブロックライン周辺に住んでみて、言ってることがわかると思うから。

>>4223 匿名さん
芝にはチリ大使館もありますよ

>>4218 マンション検討中さん

ん？Twitterでよく見かけるやつか？

芝浦と一緒にしたら、流石に芝に失礼でしょう。
芝浦が比較するのは港南、海岸だよ。

埋立地コンプレックスがあるなら芝浦に住まなきゃいいのに。
そんな事を気にしなくても、芝浦は住みやすい、いい所だよ。他との比較なんて必要無し。

>>4227 匿名さん
君が失礼だ、
気付けよ

大使館や公邸はその国の威信だからね。置く場所はかなり検討されるもの。大国となればなおさら。芝浦に来ることはないです。

ここのローン返済と管理費、修繕費を計算すると賃貸の方が安いですね。
そりゃそうですよね。
ここ６年くらいで賃貸の家賃相場は2割しか上がってないのに、マンション価格は5割上がってしまったんですから。

これから地震が来ようっていうのにマンションを買うと言うことのリスクを皆さん再考したほうがいいですね。

>>4227 匿名さん
芝が港区らしい街かと言うと、かなり微妙だけどね。
桜田通りを越えると一気に雰囲気変わりますが、古川沿いも微妙です。結局、坂の上かどうかなんですよね。
港区高台に住んでたり検討してたりする人は、このスレには来ないでしょう。

>>4231 マンション検討中さん
借りる部屋によると思いますが、既存物件で最も条件の近いグローバルフロントタワーの賃貸相場との比較ですか？
あと例えば10年住んだとして、想定売却価格も折り込んでの比較ですよね？

>>4230 匿名さん
だから
誰も大使館なんて
待ってないので

>>4231 マンション検討中さん
どういう計算だ
頭のいい検討者さん

>>4233 匿名さん
芝浦の築10年の想定売却価格が500より上がるなら、頭金の外国株運用は比較にならないほどもっと上がってるよね。

>>4235 匿名さん
割算、利回り。小学生レベル

ブランズの20坪2LDKを買ったとすると毎年200万ずつ価値が下がる計算。
それに加えて管理費、年々上がる積立金が毎月かかる。それに税金を勘案してみなさい。

とんでもない浪費をしているのといっしょ。

>>4236 匿名さん
賃貸との月額負担の比較を試算するならフルローンの想定にしないとダメでしょ。
頭金用意できるならローン返済額が下がって購入有利なのが一目瞭然。賃貸なら頭金分を運用して利益出すとか言いだしたらキリが無く比較にならない。
どういう前提でどういう比較をした結果かちゃんと示して欲しいですね。説明できないなら、ただネガしたいだけで適当に書いたのバレバレです。

>>4237 販売関係者さん
1億円の物件が10年後に8千万円になる想定ですね。月16.6万円値下がることになり、これに管理費と修繕費、ローン返済の金利部分を足したものと、賃貸の家賃に敷金・礼金・更新料の月割りを足したものとの比較ですね。
あとはローン減税、固定資産税、会社の家賃補助あたりの考慮も必要です。

>>4224 匿名さん
>>4224 匿名さん
港区依存の固定観念、賢くないと思われる可能性あるから気を付けたほうがよろしいかと。

芝浦には大使館も御所も寺社もない。ブランドの旗艦店もない。森ビルもない。地下鉄も徒歩10分で遠い
区が同じでも内陸港区とは別世界

芝浦を港区として認めないなんて誰も言ってない。区割りは誰でも知ってる。実態の問題
芝浦は都合よく港区を持ち出すのに、同類の港南、海岸、似たような街の江東区、中央区タワマンにマウントするのがおかしいと言ってるんだよ。

内陸港区の住人が港区なんて言わない。みんな街名で言うよ。
芝浦民もそうすればいい

>>4238 匿名さん
フルローンでも、なくても比較できるよ。小学生レベルの算数も分かってないね。
返済額下がっても総支払額と10年後でも20年後でも残る額が違うんだよ。
利回り何%が購入と賃貸の損益分岐点かも計算できない？
できないなら、芝浦民バレバレです。

新築　70平米　購入金額1億
賃貸　70平米　月30万　で計算すると
10年後の中古価格が1割低下していると仮定すれば

購入した場合　1000万
賃貸の場合　3600万
の出費となる

>>4241 匿名さん
わたしみたいなバカにもわかるような実際の数字で説明してよ。

>>4240 匿名さん
あんたの目的は？
買うつもりもないなら、この板で何が言いたいんだ。

>>4242 匿名さん
本当に何も分かってないね
賃貸のストックが手ぶらだよ。芝浦の500が1割しか下がらないなら、6400万円の外国株はどうなる？最初から1億で配当4%以上もある。配当で家賃払えて、元本に築年数はないから10年では下がったことない。
購入の管理費、修繕費、固定資産税は無視？

>>4242 匿名さん
ランニングコストも年0.5%はかからない？
となると価格は5%しか下がらないということ？

若葉が鬱陶しいな

>>4240
だれもマウントなんてしてないじゃん。そんなに必死になってどうしたといいたい。大使館や寺が隣にあったらどう便利なの？特に寺は墓地が付いてくるんだから近くにない方がいいと思うけど。墓地ビューが増えるだけで寺とかマジ隣にいらんわ。区内でも御所とかあるの赤坂と高輪しかないし、借景と言ったって高輪の方は塀が圧迫感あって借景にもならんよ。赤坂御所はとなりならきれいだけどね。芝浦住んでる人は、どこ住んでるのと聞かれたら芝浦と答えますよ。わからない人なら田町とか答えて、地方の人には東京だよと答える。それだけ必死に寺、大使館、御所、旗艦店、森ビルが揃ってる場所しか港区じゃないなら芝浦物件にわざわざ何しにきてるのか不明だわ。

>>4242 匿名さん
築5年のGFTでも70平米で平均32万くらいだから新築のここはもっと賃料高くなるはずなので賃貸の方がより不利になる。

>>4240 匿名さん

何が言いたいのか
サッパリわからん。

子供は早く帰ってお休み！

新築　70平米　購入金額1億
賃貸　70平米　月30万　で計算すると
10年後の中古価格が3割低下していると仮定すれば

購入した場合　3000万 ＋管理費、税金、修繕そこからマイナスローン減税500万

賃貸の場合　3600万

下落率は大きめに3割見ておけばある程度安心
手当とかある人もいるので、家賃は30

ざっくりこんな感じで比較したらどですか？

6400万運用の機会損失を折り込む方は手元に6400万の資産を持ってるってこと？

>>4240
この芝浦ネガさんが港区内陸という言葉を使って、誰よりも芝浦をマウントしてるのが矛盾してて少し笑いのツボをつくところだけど。
湾岸で一番交通利便性が高く都心部に位置する芝浦が新築も中古も高いのは事実。芝浦より3AプラスRの内陸が高いのも事実。これらのヒエラルキーは歴史や立地が支配してるから我々が生きてる間は変わることはないだろうね。

>>4251 マンション検討中さん

会社から家賃補助10万出てると2400万負担やな

>>4252 匿名さん

3A+Rといっても、全くイメージの違う場所も多く格差が大きい。谷筋や、昔の谷埋め盛り土地などは別に大したことないし、芝浦の方がヒエラルキー上。

10年で一割しか下がらないとか、ありえないこと言ってる人がいるな。
5年前ならまだしも。芝浦の新築価格が坪800万になる夢物語でも描いているのでしょうか。

>>4222 マンション検討中さん
でもやっぱり大使館があると格が高いと感じるなあ。
大使館じゃないけど、ルクセンブルク総領事館が2013年に再開発による建て替えのために芝浦三丁目に移転してきたんですよね。その後、再開発事業が完了した2018年にルクセンブルク総領事館は新しいビルに戻ったんだけど、そのまま芝浦に居続けて欲しかったなあ、と思いました。

>>4256 匿名さん

大使館近くはどうしてもテロの標的となるリスクがあるから、本当に危機管理わかってる人は避けるよね。

>>4240 匿名さん
お前毒洲や有明らへんのやつだろ。
あの辺の東湾岸とかほざいてるクズどもって、自分の近隣以外の地域をやたら批評して下げるのに必死だよね。
毒洲って地名がふさわしいよな。
他の地域の人は自分の住んでる地域を上げても、他の地域を下げるような事はしない。
毒洲、有明民は必死で下げる。twitterでもよく見る。
本当この世の毒だな。

>>4257 匿名さん
じゃあ大使館近くになんで大臣クラスの政治家や孫正義クラスの企業経営者がたくさん住んでいるの？

>>4245 匿名さん
配当で家賃払う前提？
なら家賃払うより低金利の住宅ローン払ってローン減税500万で節税した方がいいのでは？

>>4260 匿名さん
500万程度なら借りた方がいいね。

>>4251 マンション検討中さん
全然間違い
一括でも35年ローンでも、その家賃、価格の前提なら賃貸。
機会損失は本当は1億だけど6400万でも賃貸。
なんで購入は初年度から1億をマンションに置くのに、賃貸はタンス預金なんだよ。
リスクがそろってないから比較にすらなってない

>>4258 マンション検討中さん
>>4248 匿名さん
芝浦が必死で海岸、豊洲、有明を下げて、港区に固執する理由が不明だわ
他の地域の人は自分の住んでる地域を上げても、他の地域を下げるような事はしない。

>>4260 匿名さん
横から割り込みすみません。
受託ローン減税は長期優良住宅で年間最大50万円ですよね。じゃあ、これがなぜ賃貸の家賃を支払う場合の減税メリットの方が大きいのか、具体的に説明します。
よくある例だと、社宅費で節税する場合です。ある程度所得が高い場合、報酬の一部を例えば家賃50万円の社宅を、社宅費を20万円で付与されることなどがあります。
この時、仮に年収が1800万円以上なら所得税率は40%なのですけれど、そうすると費用計上されている社宅費に相当する月額20万円部分にかかる所得税率40%は8万円、これが12か月分で96万円の節税効果になります。これに加えて、支払わなくて済む固定資産税相当額も考慮すると、住宅ローン現在よりもはるかに節税メリットがあるのです。
年収1800万円の場合、家賃費用支払いの損益分岐点で言うと、固定資産税抜きでも約13万円です。こんな家賃で港区にファミリーで住めないですよね。

賃貸かどうかなんて他の板でやってくれよ。ここには関係ない。

ここの相場で買うか賃貸かでシミュレーションするのは別に逸脱はしてないからいいんじゃない。

>>4263
ここのスレのどこに君のいう海岸、豊洲、有明を下げて港区に固辞する書き込みが溢れてるの？そもそも豊洲有明の書き込みとかここでほぼされてませんけど。港区内陸名乗っての芝浦マウントの次は、他の地域下げているという意味不明な主張だな。書き込みとが攻撃的過ぎるし、内陸だったはずなのに、今度は被害者意識みたいなのが普通に怖いです。

大使館の近くがいいんじゃなくて、地位の高い所に武家屋敷があって、それが強国の大使館になっただけでしょ。
そういうのを拘る人は芝浦なんて始めから検討しないでしょ。湾岸の埋立地の中でも交通利便性が高く、再開発で街が綺麗になってきていることが芝浦のいい所です。
坪500は少しチャレンジ価格で、もう少し安ければいいなと思いますが、おそらく野村も同等以上の価格になりそうですし仕方ないですね。
芝浦の相場上昇を認めたくない人が頑張ってネガしてますね。

>>4263 匿名さん
よく見て4258は若葉だよ
芝浦ネガも全て若葉
芝浦ネガ若葉の自作自演って分かるっしょ

>>4266 匿名さん

あなたはまじめに検討してるの？

>>4231 マンション検討中さん

そうですね、ずっと賃貸で地震に耐えときましょう。

賃貸若葉が現れたと聞いて飛んできました。白金、小石川、…あの若葉か 笑

>>4268
近くで一番築浅で比較しやすいGFTが坪450平均だし、新築で1割増だからまあ妥当な価格と思うが、なんか間取りや共有部、ランドスケープ含めてのインパクトがちょっと弱い。ブランズ豊洲と比べたら規模が違い過ぎるのはあるにしても三井だったらもっとワクワクする何かを作ってくれたような。野村のプラウドでるまで、様子見てる人も多いらしい。

ここの価格が実勢価格として適正だとしても、過去の芝浦の価格を知ってる人から見たら割高に感じるのは事実だよね。
今芝浦に住んでる人から見たら高過ぎると感じるかもしれないけど、他エリアも含めて新築を検討してると、まあこんなもんか、って感じだけど。

過去の芝浦と比較して仕方ないよ。アイランドができる直前の芝浦はリアルな倉庫やら古い建物ばっかり。湾岸に特有の殺伐感しかなかった。

今は駅前から愛育までのエリアは都内でも中々見ないほど綺麗で景観もよくなった。ムスブエリアだけでも、港区で一番大きなスーパーや食べ物屋さんも30店舗以上の食べ物屋さんができて、外資系ホテルもでき、都内最大の最新スポーツセンターもできて、愛育病院や土日や夜間もやってる小児科クリニックできたり、一方で田町の芝側はこの10年ほとんど変わってないから、金額だけ過去と比較すれば高けえなと思うけど街が再開発されて綺麗に便利になれば上がるのは仕方ない。別に芝浦だけがあがってるわけではなく、同じような理由で豊洲や有明などもあがってきてるわけだから。

芝浦のブランド力上昇は認めますけど、三田、高輪、白金、麻布と芝浦が同じ価格なら内陸を買います。

冷やかし程度のつもりで数年ぶりに田町東口でてみたら、あまりの激変ぶりに驚いた。改札からのデッキでそのまま愛育病院辺りで階段降りて公園とかも歩いてきたけど、山手線駅であれは素直に羨ましい。三菱モーターズの中は準備中みたいになってたけどショールームでもつくるの？

>>4276
三田、高輪、白金、麻布よりまだまだ安いし、港区内陸底辺の芝とほぼ並んだだけです。3Aと並ぶなんて誰も思ってないです。ただ、芝浦1丁目再開発、東工大再開発、札の辻再開発、スミフの三田再開発、タワマンもブランズ、プラウド、シティタワーと控えてますから、芝浦含めて田町エリアはより綺麗に便利になりますからまだまだ上がる可能性のほうが高いですよ。繰り返しますが、それでも3Aに並ぶことはないですから寺御所信仰の内陸の方、安心してください。

>>4278 匿名さん

芝と並んだとか（笑）。
山手線の壁は高いよ。

>>4278 匿名さん
こういうのがいるから荒れる。
芝浦は海岸、港南と同格。それ以上でも以下でもない。

>>4273 匿名さん
>>4137 匿名さん

>>4267 匿名さん

>>4258 マンション検討中さん
>>4224 匿名さん
>>4223 匿名さん
>>4209 匿名さん
>>4208 匿名さん
>>4205 匿名さん
>>4201 匿名さん
>>4182 匿名さん

この掲示板は謎ですね。。自分は芝浦アイランド在住ですが、どこに住んでるの？って言われたら芝浦か田町と言いますし、何区？って聞かれたら港区と言います。それ以上でも以下でもないですよね？
芝浦を実態以上に良く思われたいとも思ってないです。住みたくない人はどうぞ違うとこへ

芝浦の相場は芝と変わらないというか、GFTが引っ張ってるからむしろ高い。新築は坪500、築浅中古で坪450平均。大したことはないが、湾岸では一番高いエリアなのは事実なんだよね。

>>4284 匿名さん
このグラフデータを統計分析出したら、n数少なすぎて分析できないか、標準偏差デカすぎてグループ間の差が出なそう

>>4285 匿名さん
少なくともコロナ禍においても芝浦1丁目で1月～6月まで毎月坪450万前後の成約があったことが分かります。価格帯から全てGFTの成約事例でしょう。
コロナで値下がりしているというネガの根拠が無くなりましたね。

>>4286 匿名さん
コロナで値下がりしてるというネガ？
そういうつもりはないけど。成約数すら書いてないグラフに何の意味があるのか、という意味だけど

>>4280 匿名さん
港南、海岸と芝浦が同格で何も問題ないけど何か?
ちなみに海岸一丁目のイトーピア建て替え案件は坪600以上確実らしいっすよ。

芝は久しくマンション供給がないから比較にならないと思うが。10年以上たつパークタワーくらいか。
坪500万以上しますね。

芝公園、大門、JRが使えて便利ですよ。
芝浦に越そうなんて絶対思いません笑

↑これが周辺エリアを貶めるマウンティングの典型例
ネガさんよく見てね

>>4289 マンション検討中さん
YOUは何しにこのスレへ？

>>4289 マンション検討中さん
パークタワー芝公園ですね。最寄り駅の赤羽橋が抜けていますし、田町・三田は12分表記、大門は16分表記ですけど、土地勘ありますか？あそこは少し行けば麻布十番のタワマンなので、芝アドレスでも芝浦寄りではないですね。芝で芝浦に近い物件はカテリーナとクレストプライム芝でしょう。
同じ人か分かりませんが、ネガさんはここから徒歩8分の田町駅を遠い、徒歩10分の三田駅は使う距離じゃないと主張してましたが、この基準なら超便利ということになりますね。

>>4292 匿名さん
三田線の芝公園駅にはもっと近いよ。芝浦民には港区の土地勘ないから分からないと思うけど

>>4284 匿名さん
芝浦、海岸、港南の単価は似たようなもの
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

>>4286 匿名さん
海岸ルネと芝浦ブランズで売れ行きに差がある現実を説明できてないよ。

GFTは坪400くらいですよ。

過剰なGFT推しが目立つので。

>>4297 匿名さん

田町駅周りだとGFTとカテリーナが同じ位の価格帯かな。築年数の差と、駅距離＆内外の差をどう捉えるかだけど。
ここの中古が出始めたら、間違いなく田町で一番高い中古供給になるよね。

>>4297 匿名さん
では>>4284のデータは捏造ということですか？この広告は大手のものではないですが私も持っています。レインズから一定条件の部屋を抽出していると記載されています。
それとも芝浦1丁目にGFT以外に坪450～500のマンションがあるということ？
GFTが坪400の根拠を示さないと説得力ゼロで、嘘で無理ネガしてるだけと判断されますよ。

>>4294 匿名さん
芝公園も赤羽橋も徒歩4分らしいので最寄駅タイですよ。実際には信号がほぼ無い芝公園の方が駅の入り口まで早いでしょうけど。恥の上塗りとはまさにこのことですね（笑）

本当だよね。芝浦1丁目にGFT以外にも成約例はあってもGFTが平均引き上げて1丁目は450平均で推移。駅からのデッキが開通したのとmsbのB棟が完成して来週から開業だから、芝浦の相場はさらに上がって行くよ。ちなみにカテリーナはGFTより最近は低くて420平均くらい。

>>4301 匿名さん
成約価格も成約数も書いてないグラフに何の意味もないと何度言えば。
それにしても、このスレはGFTの住人だらけだね。

>>4302
へぇ、不動産屋のエリアの広域に配られるこのデータもあなたにとっては意味がないんだ。ブランズ検討してる私には参考になりますけどね。モデルルームでも同じようにGFTの成約データは同じように担当さんから教えてもらいましたけど、やはり450平均でしたから新しい情報にはなりませんが、芝浦は再開発が続きより便利になるのが確かなのでまだ上がりますよと助言されました。

>>4303 匿名さん
ブランズとGFTの売れ行きが答えだと思うよ。再開発は芝浦だけでもない。

>>4303 匿名さん
グラフとしては全く意味ないね。
逆にどこが意味あるのか教えてよ。
成約が1件なのか10件なのか、成約が0とか。不動産屋のエリアに広域に配られるから意味あるって流石にヤバいでしょ。

>>4305
本当にネガありきの書き込みだよな。レインズみればGFTが平均450であること、年間通しても多くの成約事例があるの明白ですけど。まじアホらしい。ブランズはコロナ真っ最中の異例の売り出しのわりにまずまず売れてる方だよ。

>>4304 匿名さん
確かに海岸アドレスのイトーピアが坪600以上となると、山手線徒歩5分ということだけではなく、浜松町周辺の再開発による影響も大きそうですね。
東京ー品川間のエリアは再開発がしばらく続くのでまだまだ伸びしろがありそう。

>>4306 匿名さん
別にネガしてるつもりはない。
ただ単に、こんなグラフ持ち出して何の意味があんのかという話。
特に中古の場合は個別要素が強くなるから、n数が少ない平均は意味がない。例えば、プレミア部屋がまとまって売り出された場合、当然平均値は上がる。
そういう分析がなく、盲目的に450を連呼してるのはどうかと思うよ。
GFTが400だろうが、450だろうが、正直どっちでもいい

GFTさん。

興奮しすぎてバレてますよ。

数日後、冷静になって自己の投稿を見直してみてください。

どんな部外者でも、一発でGFT関係者だとわかるくらいの、無意味な興奮度ですから。

>>4309 匿名さん
意味のないコメントですね。。ブランズタワー芝浦を本当に検討している方ですか？

ブランズ豊洲は良物件で話題になってるぞ

>>4308 匿名さん
このグラフの広告によると、このデータは東日本レインズより、平成元年以降建築、15,000万円以内のものを抽出して作成しているらしい。
指摘の通り母数や部屋の条件の記載が無いので、これが相場というのは少し乱暴ですが、少なくとも芝浦1丁目で2020/1～6の半年に坪450平均くらいで6件以上の成約があったということは分かります。それはGFTの最近の成約が坪450程度という主張の根拠となります。
一方でコロナでGFTの値段が下がったという根拠や坪400という根拠データは一向に示されません。

>>4306 匿名さん
コロナ最中にまずまず売れてるって根拠は？4月から何件？

>>4310 名無しさん
芝浦に住んでるね。これ>>4292 匿名さん
港区の土地勘ゼロ。ステマがひどい。逆効果

>>4312 匿名さん

このグラフ見て平均450って無理ない？430位に見えるんだけど。

直近６か月のGFTの総成約数は１３件。平均成約坪単価は460.4万円。最高値545、最低値393、成約平均の部屋の階数16.7階。これ以外に事実はありません。ブランズが坪500というのは妥当な値付け。芝浦は1丁目を中心に上昇基調にありますので、後に出るプラウドはより強気な価格で来ると予想されています。

芝浦は臭いし、GFTの辺りはドブ川がモロ横だからあそこは正直住むにはキツい。田町駅まで10分以上かかるし、実質海岸物件と言ってよいだろう。

GFTの奴らは粘着気質だから、名前出すと荒れるよ、確実に。
三井にブランド名をつけて貰えなかった可哀そうなノーブランドマンションだから、高級ブランドのパークコート浜離宮とか小石川を妬んで荒らしてるのも奴らだよ。

>>4314 匿名さん
ぱっと見て450くらいに見えたけど、厳密には440弱くらいかな。そこまで厳密に見たきゃ自分で補助線入れて検証しろよ。
でも論点はそこじゃないんだよね。
そうこう言ってる内に>>4315さんが正しいデータ教えてくれましたね。
ネガさんは何て反論するのかな。

定量的な指摘に対して、定性的…いや、感情的な反論してきました。勝負ありましたね。

駅前10分の中古の話なんてどうでもいいよ。
比較するなら近隣の新築でしょ。

>>4317 周辺住民さん
ブランド名が付かない田町徒歩10分以上のGFTの中古が坪450なら、ブランド名が付いて田町徒歩10分未満で新築のここが坪500は激安ですね！

>>4320 匿名さん
近隣の新築はローレルタワー浜松町とパークコート浜離宮くらいですかね。
浜松町エリアなので比較になるか分かりませんが、どうぞご自由に比較して語ってください。

GFTは坪416ね
すかさずフォロー入れてくるんだろうけどｗ
どこの誰か知らないがｗｗｗ

http://residence.nikkei.co.jp/buildings/59110

>>4323 匿名さん
〉価格相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。

だって。近隣に同価格帯のマンションが無いから安く試算されているのでしょう。
>>4315の生データに対して説得力ゼロ。

ここ、ブランズの掲示板ですよね。

GFTのポジ投稿で埋め尽くされていますが、なぜでしょうか。
GFT住民が必死になってここを監視しているようにも感じるのですが、そういう物件は避けたいです。

>>4325 通りがかりさん
ここの坪500が高いか安いかのベンチマークとして、近隣で築年数も浅いGFTの中古価格が有効だからです。
GFTのポジ投稿なんてそんなにありましたか？ネガ投稿はありましたが。
結論は>>4315の通りで、プレミアム住戸を除いてもコロナ禍のここ半年のGFTの成約価格は坪440～450と推測されます。
そこからここを高いと見るか妥当と見るか。

GFTは坪410だってビッグデータにのってるじゃん
てか安いと困るの？
正直、坪410も450も目くそ鼻くそだおｗ

>>4315 匿名さん
グラフに数値が書かれてないから意味ないだろ、と書き込んだ者ですが、データありがとうございます。
こういう具体的な数字が出てくると納得します。
逆にこの資料を宣材として出してくる不動産屋に対して不信感ですね。印象操作しようとしてるのかと。消費者をバカにしてますね。
昔からGFTの名前を出すとこのスレは荒れますが、分譲時@330からよくまあここまで上がったと。相場って凄い

いちいち、GFTの単価が一番低い評価になってるサイト探してくる手法してどうすんの？こんかいい加減なサイトなら住まいサーフィンのがよっぽどまともでしょ。

そしてレインズ見ろ。それで一目瞭然。直近６か月のGFTの総成約数は１３件。平均成約坪単価は460.4万円。最高値545、最低値393、成約平均の部屋の階数16.7階。これ以外に事実はありません。ブランズが坪500というのは妥当な値付け。芝浦は1丁目を中心に上昇基調にありますので、後に出るプラウドはより強気な価格で来ると予想されています。

ブランズの戦略的にはプラウド出てくるまでどれだけ売れるか。条件の良い部屋はまだたくさん残ってる印象。買うならやはり角部屋か。

セレクトプランって何階までならまだ間に合います？

1次の売れ残りが38戸でほとんど動かず。
2次も予定が立っていない。
それが事実。ここの新築よりGFT中古のコストパフォーマンスの方が高いと(本当の)買い手が判断しているという事。

適正価格のマンションは粛々と売ってるのでコロナ云々の言い訳も通じないよ。

芝浦って交通利便性は本当にいいんですよね。

直通で行ける主な駅 ・竹芝2分（クルーズ船乗り場） ・品川3分（東海道新幹線・屋形船乗り場） ・汐留4分（商業施設・劇団四季・日テレ・勤務地） ・新橋4分（勤務地・飲み屋） ・白金台5分（プラチナ通りのお店） ・内幸町5分（日比谷ミッドタウン・勤務地・レストラン） ・有楽町6分（商業施設・勤務地・ビックカメラ） ・東銀座6分（銀座三越など中央通り方面の銀座） ・日比谷7分（勤務地・日比谷公園・帝国ホテルなど） ・東京駅8分（勤務地・すべての新幹線・丸ビル・Kitteなど・ホテル） ・お台場海浜公園8分（デックス東京・アクアシティ東京・ダイバーシティ・フジテレビなど） ・大手町9分（勤務地） ・日本橋9分（勤務地・デパート） ・神保町12分（中古本屋・スキースノボ用品・ゴルフ用品） ・恵比寿13分（レストラン・服飾・雑貨） ・水道橋14分（東京ドーム） ・青海15分（パレットタウン） ・渋谷17分（ヒカリエ・デパート） ・国際展示場正門17分（東京ビックサイトでモーターショーなど） ・浅草18分（海外の友人来たときに連れ行くなど） ・原宿20分（大人はあまり用はないかな） ・横浜21分（結婚式・中華街とか？） ・新宿22分（勤務地・デパート）
その他3キロ圏内にある商業施設・地域（自転車・タクシー・バス・車） ・麻布十番2km　（電車でも白金高輪経由で乗車時間4分） ・虎ノ門ヒルズ2.1km ・六本木ヒルズ2.4km ・アークヒルズ2.5km ・ミッドタウン2.9km
乗換が必要でタクシーでも少し遠めの場所というと表参道くらいでしょうか ・表参道20分（新橋経由乗り換え時間4分

羽田・成田ともにダイレクトアクセスができますが経路がいくつかありますね ・羽田空港 ?三田線から京急直通で国際線は17分、国内線は20分（エアポート快特）：562円 ?浜松町からモノレールで18分（空港快速）：483円 ＊国際線乗るときはモノレールでなく国際線ターミナル駅がある三田駅から行ったほうがいい。

ここまで乗り換えなく短時間で色々な場所にいける駅はそうそうないよね。

>>4329 匿名さん

GFTプラス1割が妥当って、それは売る側の論理ですよね。近隣の似た中古の市場価格プラス1割で売りたいと。坪500はチャレンジでそれなら十分利益出る。ということでしょう。
買いや妥当と評価されるのはプラマイゼロから3%くらいの時では？　

>>4332 匿名さん

そうだね。
中古は売れるのに、なんでここだけ売れないんだろうね？

>>4332
これ以上は望めないくらい芝浦は交通利便性がいいですね。芝浦エリアにおいても今月から駅改札直結の屋根付きデッキが利用開始、msbの完成と完全開業が来週に迫ってコロナ不況がある程度読めるようになれば売りやすい段階になりそう。港区一大きなスーパーあり、スタバは複数あり、大型本屋あり、公演多数、テラス型のカフェやレストランもたくさん増えて、新設小学校も建設中、レストランもmsbで30店舗以上増えて、エリアの充実も目を見張るものがあるね。

北東角部屋いいなあと。タワマンってダイレクトウインドウならやっぱり北がいいですよね。

GFTは長期売れ残りの中古が目立ちますね。
特に億越えは…。苦笑

GFTのエントランスって、豪華に見えます？

>>4335 匿名さん
なんで値段には触れないの？
売れない理由を考察してよ。

ブランズは首都圏で失敗続きだからね

>>4333 マンション検討中さん
GFTは田町駅徒歩10分で築5年の中古、こちらは田町駅徒歩8分の新築なので駅距離、経年を考慮すると1割以上の差はありそうですが、コロナ禍でも上昇基調の周辺中古相場からすると妥当から割安に転じつつあるのかもしれません。
後発のプラウドも今の状況だとより強気な価格でくると予想されているとのことなので、プラウド発表後にはこちらは割安評価になっている可能性もあるかと。
そうなると条件の良い部屋は既に無くなっている可能性が高いので、プラウドと比較検討したいところですが判断タイミングが難しいですね。