ブランズタワー芝浦ってどうですか？

雑魚場要望書出ていますね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai29/414.h...

環境影響調査書(案) -(仮称)TTMプロジェクトに寄ると、2階部分のエントランスが道路もないTGMM側（線路側）に造られる様ですね。

羽田アクセス新線の工事は、地元にとってはメリットないまま長期間に及ぶのだから、JRも十分配慮してくれると思う。

>>2490
自分もmsbの説明会でそんな話を聞いた気がする。
うろ覚えなので違ってたらゴメンだけど、確かいまの自由通路の北側に並行して通路を架けるとか何とか言ってたような。
ＪＲとしてはただ通路を作るだけじゃ面白くないから、一緒にアトレ的な駅ビルかエキュート的な駅ナカを作るつもりなのかも。
ほんとに出来たらスゴいね。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=59148

↑ JR田町駅およびその西の組合建物が対象だが、うち駅舎部分の建築面積は1千坪程度。
これは相当に大きな広さであり、自由通路の拡幅だけでなく、北口改札の新設もありうるのではないか。

販売開始２月下旬→３月上旬になってるね。
どういうこと。売れてないの？

>>2505 匿名さん

販売開始してないからね。売れてないよ。ww

週末いきます！まだ、第一期間に合うよね。
ここ、絶対儲かるでしょ。

>>2500 マンション検討中さん
近隣の中古も含めて比較検討してる身としては、資産価値も三田線へのアクセスも重要な事です。

>>2507 匿名さん

みんなそう思ってギャラリーに行くんだけど、管理費と修繕積立金の高さにビックリして再訪率は低いようです。ブランズ豊洲も管理費の高さを指摘されてるけど、ここは豊洲より高い。

>>2507
もう１期は間に合わないんじゃない？この前、要望書締め切ってなかったけ？要望書の締め切りとか、別に関係ないのか？ようわからんが。

>>2510 マンション検討中さん
要望書は、デベが購入希望者の意向を知るためのアンケートでしかない。
欲しい部屋があれば、登録締切までに申し込めば買える。
ただし、住宅ローン等々の事前審査の時間も必要。一括で買うなら、極論登録締切日当日にモデルルーム行って申し込みもできるはず

>>2504
改めてリンク先を見たんだけど、
建築面積は真上から見た建物の外形の大きさで、
延床面積は建物の中の床の広さ（この建物でいうと１階～４階の床面積の合計）だよね？
４階建ての建物なんだから、建築面積よりも延床面積の方が４倍位大きくなるんじゃないの？
建築面積が3961.36㎡で、延床面積が1019.32㎡っておかしくない？
逆だったら分かるんだけど。

約3年前に関係筋にお聞きしましたが、自由通路の幅を南側に10m拡幅するとのことでした。
TGMMへのクランクしたあの変なデッキはそのためですかね。
また、北側改札も含まれた面積であれば住民にとってはとても良いですがそこまでの面積はなさそうですね。
ただ、JRが計画している羽田空港線で雑魚場トンネル閉鎖が確定すれば、北側デッキの費用負担はJR側が大きくなり、三井、三菱、東京ガスの費用負担が少なくなるからそれまで各社現在は様子見で、その後北口改札新設へと流れていくと思われます。
TTMの2階エントランスは線路側で丁度の位置に造ることからして織り込み済みではないでしょうか。

森永プラザビル裏のJR労組の建物も今回計画に含まれているようなので、北側も何らかの動きが出てくる感じですね。

TTMと田町駅のデッキ接続は元の計画に入っていますよ。よほどのことがない限りデッキ接続の計画が変更になることはありません。MSBから田町駅を経由してTTMの地下鉄三田駅までアンブレラフリーでアクセスできるようになる予定です。

>>2515 匿名さん
ただ三田線まで10分以上歩くことは変わらない。

田町駅は北側はTTM・msbまで、南側はグランパークまで駅にして、南北に改札を作るぐらいでちょうどいい。

高輪ゲートウェイより多くビルが建つんだから。

>>2517 匿名さん
駅がグランパークまで伸びたらスミフの三田3、4丁目開発や森トラストの再開発予定地ともデッキレベルで繋がりそうですね

駅舎がホームより長くなってしまいそう。

でも価格と管理費が高いんじゃな...
東急は運営方針を再考したほうがいいよ。
下請けの管理会社がぼったくってるのかもしれないし。

>>2515 匿名さん

元の計画が何だかわからないけど、デッキ接続って第一京浜の既存デッキで森永ビルとつながる以外の事も発表されてるの?

>>2512
駅舎のようにオープンな建築物ではこのようなことがあるみたい。
ホームやコンコースなどは建築面積には入るが、床面積にはカウントされないためのようだ。

田町駅北口が出来ると、田町駅徒歩8分から6分くらいになりそうだね。都内はどこもそうだが田町周辺も噂が出たことはだいたい実現している気がする

>>2523 マンション検討中さん
田町駅は朝とか出口が一つしかないから混みすぎですね。南北出口があるといいのですが。。

田町駅や芝浦一丁目の再開発を俯瞰して観ると
一般庶民が当地のマンションを買って数百、数千万のキャピタルゲインを得ようと考えるのと同様に企業も田町や芝浦で我々とは比較にならない程の利益を得よう考えているはず。

企業にとっては田町や芝浦にステータスなんてどっちでもいいわけで数十、数百億の利益が得られればいい。

港区の未開の地のここなら一儲けできる。

「電車に乗り遅れるな！」

それならどこでも同じことが言えるな。

>>2526 匿名さん
富が集まる港区というのが肝なのでは。

現地はタワークレーンがかなり高く立ち上がり、工事が本格化してきたね。

計画されている物は中古価格に織り込み済み。中古相場と比較してここが高いと感じたら、買うべきではない。儲けたいなら他を探したほうが良いですよ。芝浦に住みたいと思ってる人が買えば良い。

1LDKの単価が盛られすぎ

結局今回の田町駅改装計画をまとめると、
・自由通路を南側に10メートル拡大、
・裏手にある労組ビルを解体、再建築すると共に、TTMビルと田町駅の間にデッキを新設、
の2点という内容なのかな。

管理費が高いとか
坪単価が芝浦の割に高いとか
散々言われているが
数年我慢したら
売却益できるので
Don’t worry !

JRも東急も野村も
田町や芝浦で一儲けしようとしているのだから
我々がそれに便乗しない手は無い。

儲かるのはデベだよ。
買った人が転売で儲かるはずの差益がすでに販売価格に乗っている。

5年以内の短期転売する場合、2割プラスしないと手数料と税金で赤字。
そうするとどうだ。坪600万で買ったとして720万で売れるのか？
芝浦が。日本の通貨価値が暴落でもしない限り無理だね。

>>2533 マンション検討中さん
じゃあ買わなきゃいい

>>2533 マンション検討中さん

価格表見えるようになったけど、坪600の部屋って?価格表では坪400中盤から坪500前半が大半に見えます。

>>2533 マンション検討中さん

捨て台詞を吐く心理とは？

自分を守ろうとする防衛本能

本当は欲しくてたまらないものが手に入らないと悟った時、自分の気持ちの中であえてその対象の価値を下げ、自分には必要ないのだと言い聞かせることによって、悔しさや怒りを鎮めて自分の心を守ろうとしています。

https://uranaru.jp/topic/1051621

>>2535 匿名さん
東向きが一番高いが大きい部屋があまり載ってないですね。まあ自分には手が届かないが

>>2536 匿名さん
港区とは思えない安さと下衆の勘ぐりは流石翔んで芝浦。

>>2531
あと、東側ホーム(山手線外回り＋京浜東北南行)がちょっと南方向に下がると思われる。

>>2533 マンション検討中さん

細かいことは気にせず
とりあえず買う！

以上

GFTの中古とか坪440位で推移している中でこの価格は妥当な感じだね。

>>2541 匿名さん
築浅のクラッシィハウス芝浦も坪430から坪500で取引されていますからね。妥当に感じます。

>>2533
アイランドの時もGFTの時もクラッシィの時も同じようなこと言われて、結果今どう？？芝と相場も並んでるし、芝浦以上に再開発が目白押しの住宅街なんてほとんどないですよ。そもそもの交通利便性が最強な場所で、街が綺麗になり、便利になることが確定してるんだから、相場がどうなるとか明らかだと思うけど、まあわからない人は同じ失敗やチャンスを逃し続けるもの。

再開発なんか東京中でやってますが...
住むことを考えたらもっと魅力的なモールができるところもありますよ。
どこのスレでも再開発再開発って聞き飽きました。それじゃあ営業の受け売りじゃないですか。

>>2544 マンション検討中さん
田町や田町周辺エリアに匹敵する再開発が東京中で行われているとは思いませんが、他のエリアに魅力を感じるならそちらにしたほうが幸せですよ。

>>2543 匿名さん
相場が芝に並んでるなら芝に住んだ方がいいと思うんだけど。
まあ、土地が余ってる芝浦と違って新築の計画が無いか。

いや、芝にはあのクレストタワーがあるではないですか。

再開発なんて港区以外でも渋谷、日本橋でも多数あるような。

>>2533 マンション検討中さん
5年間住むなら管理費抜きで月20万円で借りたと仮定して、手数料と税金入れて1,200万円以上赤字じゃなければ実質トントンとも考えられます。
実需でなく未入居転売を目論むならその通りですが、さすがにそれは厳しいでしょう。

>>2543 匿名さん
別にGFTやクラッシィだけが特別値上がりしてるわけではない。世の中の市況全体が上がってるだけ。
他と比較して、その値上がり率は大して変わらない。
それについてはちゃんと理解しておかないと

>>2543 匿名さん
芝と芝浦が並ぶはずないよ。所詮芝の道路に挟まれた僻地の下限を持ち出してるんでしょ
交通も都心のアクセスは山手線外、地下鉄駅から遠い芝浦は不便極まりない。
まあわからない人は同じ失敗やチャンスを逃し続けるもの。

芝の中心は芝公園が最寄り。現実を見よう
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

東工大敷地再開発、駅前商店街ビル再開発、msbA棟、msbB棟、芝浦公園、皇室御用達、日本一のブランド産科愛育病院、港区最大のスポーツセンター、区役所支所、港区最大の売り場面積を持つライフ、芝浦1丁目再開発（高さ232.55ｍ、延べ面積約55万㎡の超高層ツインビルに建て替えます。 Ⅰ期S棟は地上45階、地下3階、Ⅱ期N棟は地上47階、地下3階。 オフィスや商業施設のほか、ホテル、住宅、駐車場などが入ります）、このビルから浜松町駅、竹芝まで屋根付きデッキで繋がります。つまり芝浦から竹芝の東急の再開発エリアと四季の新劇場を含むJRの再開発まで信号なしでダイレクトに歩いて行けることになる。

そもそも東工大とmsb含む東口駅前再開発と芝浦1丁目再開発だけで、高輪ゲートウェイの1.6倍くらいの規模なわけで。他にも札の辻再開発もあったり、徒歩18分くらいの場所で直接的な影響はないと思われるもの高輪ゲートウェイエリアも控える。

ブランズ、プラウドと新築タワマンが売り出されるエリアでこれだけの再開発規模が他にあるとこをじゃああげてくだなさいな。他にもいくらでもあると言いながら、結局ここ以上の場所がないから具体的には上がれないネガ。

芝こそこれからの再開発が発表されたしな。
伸び代は芝の方があるね。

なにより希少性が芝浦にはない。
今後タワマンが建てられそうな土地がたくさんあるし。
虹橋や東京タワーの見えなくなったこのマンションの価値がどうなるか、分かるよね。
ただの管理費金食い虫になるわけだ

「駅前商店街ビル再開発」って、特筆するようなのが何かあったっけ？

>>2552
そもそも芝と芝公園を識別できてないから。土地勘ないのは分かるけど、エリアは別。そして芝公園〉芝ね。どちらもフルサイズのスーパーがないエリア。

>>2554
芝公園の再開発は芝公園維持しながらちょっとしたビルも建てるくらいの再開発規模としては決して大きくはない内容、公園が大きいから図にすると大きくなるだけで大半はそのまま維持する計画。実際の内容としてら芝浦の数分の一。ろくなスーパーもないエリアに君は住みたいのかい？

これだけ交通利便性良い場所は中々ない。こんな場所が再開発で街が綺麗になりつつあり、区内最大のスーパーができ、皇室御用達ブランド病院ができ、東京最大のスポーツセンターができ、駅前に広々として公園ができ、年中やってる便利な小児科ができてるわけだから他と比べたら生活利便性の優位性は明らか。

主な利用路線は 山手線・京浜東北線・三田線・浅草線・ゆりかもめ・東京モノレールの6線になるかとおもいます。都内主要場所へはほとんど直通でいけるのがこの物件の強みです。使う可能性のある場所へのアクセスをまとめてみました。
直通で行ける主な駅 ・竹芝2分（クルーズ船乗り場） ・品川3分（東海道新幹線・屋形船乗り場） ・汐留4分（商業施設・劇団四季・日テレ・勤務地） ・新橋4分（勤務地・飲み屋） ・白金台5分（プラチナ通りのお店） ・内幸町5分（勤務地・レストラン） ・有楽町6分（商業施設・勤務地・ビックカメラ） ・東銀座6分（銀座三越など中央通り方面の銀座） ・日比谷7分（勤務地・日比谷公園・帝国ホテルなど） ・東京駅8分（勤務地・すべての新幹線・丸ビル・Kitteなど・ホテル） ・お台場海浜公園8分（デックス東京・アクアシティ東京・ダイバーシティ・フジテレビなど） ・大手町9分（勤務地） ・日本橋9分（勤務地・デパート） ・神保町12分（中古本屋・スキースノボ用品・ゴルフ用品） ・恵比寿13分（レストラン・服飾・雑貨） ・水道橋14分（東京ドーム） ・青海15分（パレットタウン） ・渋谷17分（ヒカリエ・デパート） ・国際展示場正門17分（東京ビックサイトでモーターショーなど） ・浅草18分（海外の友人来たときに連れ行くなど） ・原宿20分（大人はあまり用はないかな） ・横浜21分（結婚式・中華街とか？） ・新宿22分（勤務地・デパート）
その他3キロ圏内にある商業施設・地域（自転車・タクシー・バス・車） ・麻布十番2km　（電車でも白金高輪経由で乗車時間4分） ・虎ノ門ヒルズ2.1km ・六本木ヒルズ2.4km ・アークヒルズ2.5km ・ミッドタウン2.9km
乗換が必要でタクシーでも少し遠めの場所というと表参道くらいでしょうか ・表参道20分（新橋経由乗り換え時間4分含む）
再開発地域 ・TGMM含む東口再開発エリア 220m ・芝浦1丁目再開発400m ・浜松町駅前再開発730m ・竹芝再開発870m ・札ノ辻再開発970m ・新駅駅前 1.7km ・西武再開発2.5km
羽田・成田ともにダイレクトアクセスができますが経路がいくつかありますね ・羽田空港 ?三田線から京急直通で国際線は17分、国内線は20分（エアポート快特）：562円 ?浜松町からモノレールで18分（空港快速）：483円 ＊国際線乗るときはモノレールでなく国際線ターミナル駅がある三田駅から行ったほうがいい。

↑
この長文コピペ、何回目？

>>2559 匿名さん

営業さん朝早く出勤しすぎて暇なんですよ、きっと。

>>2557 匿名さん

スーパーで住むところ選ぶとかw
器が小せえ！

>>2555
なぎさテラスのことでしょ。あれはもう少しマシなものになって欲しかった。

>>2561
港区最大の最新スーパー、皇室御用達ブランド病院、駅前に広がる美しい公園、外資系ホテルのラウンジカフェで素敵な朝食、小児科は愛育病院もあれば、平日は9時まで土日もやっててかかりつけならいつでも相談電話ができる小児科クリニックも新設、都内最大のスポーツセンターでオフは汗を流す。役所ものは美しい建物の中に全て入っているので超便利。有楽町、銀座、東京、日比谷、麻布十番、六本木ヒルズ、ミッドタウン 日比谷、東京ミッドタウン 、虎ノ門ヒルズ、デックス、アクアシティ、ダイバーシティ、ビーナスフォート、豊洲ララポなどの商業施設も電車、車や自転車でアクセスが極めて良好！近々だと今年開業になるmsbB棟、竹橋東急ビル、有明のスミフ商業施設が楽しみ！！！

>>2563 匿名さん
既存施設や既出情報は、基本的に価格に織り込まれていると考えるのが一般的。

東急の場合、管理費修繕費の他に意味不明な一時金を要求されるからみんな気をつけた方がいいよ。
売っちまえばこっちのもんだ、ってスタンスでくるからね。

>>2565 マンション検討中さん
修繕積立一括金のこと？

>>2543 匿名さん

過去は未来を約束しない
永遠に上がり続ける相場もない
円の信用が低下に伴うインフレが起これば都心各地はどこも上がると思うが、インフレ上昇率に賃金上昇率が追いつかない。
国民の可処分所得が減りつづける状況では経済の勉強とおりにはならない。

今の相場でも安く買える部屋を探すこと。
これがベターな考え方。

>>2567
じゃ君はろくなスーパーもない、ろくな産科もない、
ろくな小児科もなく、ろくな公園もなく、ろくなスポーツセンターもなく、ろくな再開発もない、都心とは無縁の今の相場で安く買える場所を買えばいいじゃん。こんな都心、再開発祭の物件が気になって仕方ないんでしょうけど。

>>2568 匿名さん
男だったら泣くな

再開発祭りとか勝手に名前つけないでw
熱狂的過ぎて、もう中の人だってバレバレじゃん。
胡散臭くなるからしばらく書き込まない方がいいよ。

立地は芝浦小向かいの野村に軍配が上がるね。

新小学校できるのでSAPIXできて欲しいですね。それ以外の塾は一通りありますが

>>2571
旧海岸通りのあの辺りの雰囲気はここより良いね。

>>2573 匿名さん
どっちもいい感じですよ(笑)

芝浦に疎い人かな。

>>2558 匿名さん
だからモノレールは遠いだろ。徒歩何分だよ。コピペテンプレから外せよ。

>>2571 匿名さん
あがんねーよwwウケるなwww
近くに小学校新設されるから立地もこっちのが圧勝だよねwwww

野村の方は小学校の目の前って知ってる？

>>2578
生徒が多すぎて先生の目がやや回りきれていない芝浦小より、港区が区内最後になるかもしれないということで鼻息荒く力を入れている新芝浦小学校の方が子供通わせるなら良いと思う。令和で活躍できることを想定したカリキュラム、最新設備だけでなく、先生も区内からエース級が送り込まれるとのこと。楽しみですね。このエリアのタワマン世帯の小学生はほとんどが中学校は私学に進みますから小学校のレベルは重要。

まああくまで意気込みの話ね 笑

>>2579 匿名さん
なんか勘違いしてるかもしれんけど、所詮区立小学校。
小学校のレベルが高いというのは、そのエリアに住んでる住人の意識の高さの違いなだけ。

要望書の集まり具合はどう？

港区が募集していた新小学校の名称、応募を締め切ったけど、発表はいつになるのかな。私の予想では田町小学校。

>>2582 マンション検討中さん
それ答えられるの営業だけ

>>2581
校長先生やその他先生方はその学校のクオリティを作る上で非常に重要です。住民の意識の高さだけなどという偏った意見は、とにかくネガしたいというだけか、あるいは本気で言ってるとしたら普通にやばい。

>>2585 匿名さん

港区が区内最後になるかもしれないということで鼻息荒く力を入れている新芝浦小学校
先生も区内からエース級が送り込まれる
本気で言ってるとしたら普通にやばい。

とかの方が余程偏ってるのでは…。

>>2585 匿名さん
幻想を抱くのは勝手だけど、私立中学受験に関して書き込んでたから受験について書くけど、中学受験は学校よりも家庭環境だよ。残念ながら。
区立小学校は、しょせん落ちこぼれを作らない教育なので。
ただ、芸術だったり課外活動だったり、受験以外の部分の教育は先生方のカラーはでるだろうね。そういった意味で、校長が誰になるかは大事だと思うよ。
あなたは、中学受験の事しか考えてないみたいだったから

>>2587 匿名さん
ネットでこういう書き込みをする親に育てられたらと思うと、その子供は不憫でならない
しかも客観性がない思い込み。自己満足が第一なんだろうか

>>2587
家庭環境が大事なんて誰でも分かった上で、プラス小学校や友人やら複数な要素が子供を形成するわけで、単一の要素や原因をことさら全てと言い切る極端な性格や考え方は、あなたにとってのウィークポイントであり君自身の立場や力量や足かせになっているその物だということに気づければ、坪500の物件も買えるような給料とれるかもね。まぁよくいるよねこんな人。頑張れ。

>>2588
ことさら同意。こういう人は色々な物件の掲示板で同じようなネガ繰り返して人生を消化しているんでしょうけど、そんな極論や頭ごなしに自分の思い込みを社会で表現していたとすれば、それは会社にしろ仕事にしろ中々発展しないよ。

世の中って何か一つの原因や要素で語れるほど単純ではない。コンセプトやメジャーコーズの捉え方は大事にしろディテールの価値や評価が出来なければ人より秀でることなんて今の世の中では難しい。

お受験はサピが一番確率がいい。以上。終わり。

>>2589 匿名さん
港区の区立小学校の親の平均年収みて、@500でマウンティングとってるつもりなのかね。

親の平均年収と難関私立中学進学率に相関関係あるからね。残念ながら
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/biz-journal.jp/2018/02/post_22407.htm...
沖式にと何故か公立小の親の推定平均年収載ってるから。
中学受験と公立小学校教育において、理想と現実は異なるということ。

区議会議員情報なので確かかわからないですが新小学校特色出すらしいですよ。ICTと英語教育に。校庭が屋上しかないのでそれぐらいしてもらわないとみな芝小学校狙って引っ越しますね(芝浦小はすいません、ないです)

>>2593
本当痛い人だな。そんなリンクつけなくても親の平均年収と子供学歴の正相関知らない人いないから。年収や家庭環境も大事、小学校のクオリティも大事だという話なんだけどね。。普通の会話が成立しないこの堂々巡りを展開する人は天王洲アイルエリアのあの有名人さん特有ですね。

>>2595 匿名さん
そんな話だった？
エース級の校長投入するから、私立中学受験も安泰とかいう斜め上な話だったと思うけど。
子育てする上で小学校の環境が大事なのは、どの家庭も百も承知。
中学受験に特化してそちらが話をするから、受験の成果は校長や先生の質じゃなくて、家庭環境と教えてあげただけだけど。
結局、そちらが私の意見に近づいてきただけですね

>>2589 匿名さん
港区の物件で、坪500を自慢されても恥ずかしいだけだと思うけど。

>>2586 匿名さん
赤坂小学校も生徒数増加で新設校ができるって港区のホームページに出ていましたよ。

マウンティング好きの親の子供は、恐らくマウンティング好きになる。
それにしても、芝浦には学習塾が少ない。
大井町にすら、サピあるのに。

>マウンティング好きの親の子供は、恐らくマウンティング好きになる。

そんなぬるい話じゃなくて人間なんてマウンティングする生き物なんだよ。
勉強だけじゃない、顔の形、身長、体格、運動神経、仕事、収入、出身、家族、経験人数、何にだって優劣・上下つけるもんなんだよ。

で、更に無意識のうちにこういうのも複合的にチェックして判定するんだよ。
だから難しいし、おもしろいんだよ。

雨が降ったら仕事もせずに

田町駅北口改札新設については計画概要みたいなものがリリースされていましたっけ？

今回の下記の建築計画には、北口改札新設は含まれていないようなので、次の計画に期待しましょう。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=59148

田町駅の↑の工事、よく見ると着工は来年、完成は7年後となっている。
ずいぶん悠長な話だね。

要望書の提出、少なかったみたいな。
抽選日は決まった？

>>2609 マンション検討中さん
少なくて、提出締切延長してる？？

コロナかなりリスクだよね。
ここは、3月販売だから、コロナの影響がどのくらい日本社会に影響を及ぼすのか明らかになる前に契約しないといけない。
へたしたらオリンピックとぶ可能性まである。そうなったら、日本経済大変なことになるよね。

>>2610
延長してるね。抽選日もいまいちいつなのなはっきりしない。人気がないことは伏せて、コロナの影響でさらに延期するってなるのかな。

ここで芝浦＊＊＊＊してるのは、営業と中古マンションを捌きたい人ばかりということかww

抽選は嫌なので今がチャンスですね。

それより正直コロナウィルスのせいで東急さん1次どころではないと思います。営業の立場なら不特定多数の人と会うのは嫌だと思います。

少ない参加者で1次してしまってください

普通に検討してたけど、コロナのリスクを本気で考え始めた。
日本のコロナがピークを迎えたのか、治療薬が開発されたのか、そもそも中国で収束に向かっているのか等々、もう少しコロナの影響を判断できないと、購入するにはリスク高すぎるのかな。

>>2614
デベ側としては第1期1次はできるだけ多めにしたいはずですよ。
スタートが悪いと販売は長期になり苦労します。

BTSみたいにここにきて値下げあるかな？

今日も大型商業施設に外食きてるが先週も今週も週末なのにガラガラ。これ日本大丈夫？？コロナマジやばい。コロナ収束長引いたらアメリカと中国は風邪引くくらいで済むけど、日本は立ち直れるかも怪しくなってくるね。

飲食業やってる人は収入やばいでしょうね。

ダウも日経平均も大暴落。呑気にマンション買っている場合ではない。外出禁止。
芝浦アイランド住民だが駅に近付きたくない。

>>2620 匿名さん
手洗い、うがい、マスク、公共のトイレは使用しない。通勤は車両通勤、マンションだとエレベーターは単独、スイッチ類やドアノブは触らないというところでしょうか？高齢者、持病持ちは尚更ですね！

第一期100戸販売。
やっぱり高すぎだよね?

その100戸も要望全部入ってないという。
ご愁傷様なのかな。
やはり、不動産は立地だね

>>2622 匿名さん
なかなか、マンションブロガーからは酷評だな。。。
どうしよう。
これ、第一期で買った後、値下げとかされたら契約者はたまったもんじゃないな。

値段でしょ。
芝浦で坪500万はやりすぎだったってこと。
そんなに出すなら、と白金に流れたか。

芝浦の上限が決まってしまったようなものだな。

>>2622 匿名さん
どこ情報？

このパターンは竣工間際に値下げ販売濃厚ですね。
第一期は様子見が吉。

>>2625 マンション検討中さん
最初から分かってたこと。地元ステマがイキってただけだね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

>>1071 匿名さん
12票も集めている。分かりやすい。
地元の皆様、お疲れ様です。合言葉はセットパック！

ブランズ豊洲の第一期は、450/1152で約4割。
ここは、むりくり2割にもってきた程度。

あえて一期で購入した場合、オプション等でいくら優遇されるか分かりますか？

>>2631 マンション検討中さん

優遇はないけど、好きな住戸が選べるのと無料セレクト（間取り、キッチン高さ、洗面台高さ、カラー）ができるくらい。

ブランズ芝浦とブランズ豊洲を検討してブランズ豊洲に決めたって人多いと思うな。
港区芝浦500万より江東区豊洲400万が人気か。

>>2626 匿名さん
HP見なさい

>>2625 マンション検討中さん
スカイの東棟は@650でありながら既に7割弱、パークハウス高輪タワーは5割を1期で売り出す予定
田中みな実じゃないけど、マンションは駅力と駅近が物をいう典型的は比較例か。箱のデザインとかは二の次

そろそろ営業さんが芝浦大好きコピペをしに来るはず(*´艸`*)

今週のダウ次第で今後の世界経済の動向が決まりそう。
昨晩も下げたけど、まだ高値から10%しかさがってない。
最悪のパターンが決まった場合このマンション終わりますね。

>>2637 マンション検討中さん
ここが人気ないのは、コロナ関係ないでしょ。

もともと微妙だったところに、コロナが追い討ちかけた。今後の予測として、資材調達の遅れや人手不足による、販売延期、工事の遅れ、竣工延期、最悪の場合は建設中止もあるのでは？こんなかたちでマンションバブルが崩壊するとは、全く予想外の展開。

このコロナ騒ぎで予定通りに売りに出すのがある意味勇気だよな。全国の物件でもこのタイミングで第一期を予定していたマンションは軒並み販売延期。それでも2割も売り出せるのならまあ悪くはないよね。

コロナの話題は長くても2～3ヶ月で収束するよ。
新型コロナウィルスの製薬一番乗りが莫大なお金を生む鉱脈のなか、世界中の製薬会社が血眼になって抗ウィルス薬を開発するよ。
来年の今頃には、そういうこともあったな位になる。
インバウンドも復調する。こんな事でマンション価格は暴落しない。
ここが売れないのは個別要因でしかない。

感染力が強すぎて2、3ヶ月で治るようには思えんが。
薬ができたところで全世界の患者に行き渡るまで収束はしないだろうし。

こんな最中に勝どきのモデルルームは満席、って正気の沙汰じゃないな...

>>2642 マンション検討中さん
コロナが収束するんじゃなくて、コロナの話題

1期で100戸ですか。高い割に需要ありますね

>>2644 マンション検討中さん
売り出しと契約数は異なるよ。
キリの良い数字だから、要望入った部屋だけというわけじゃないでしょ。となると、実際要望入った部屋は100以下と考えるのが自然

コロナ拡大
↓
オリンピック中止
↓
マンションバブル崩壊
↓
GDP2桁下落
↓
？

日本は中国の手中に

お通夜みたいだな、このスレは

第一期分譲が100戸/482戸、20%しか販売できないのだからそういう雰囲気になるでしょ。
これぞまさに高値掴みということかな。
絶不調からの挽回を期待していますよ。

>>2640 匿名さん
これが芝浦の実力。コロナあってもなくても変わらないよ。そんな理由で欲しいものあきらめない。モデルルームは会社や学校よりすいている。8時間もいないだろ

芝浦は芝浦4丁目PJのプラウドタワーもありますからね。ここの検討者の中にはあちらの発表待ちの方も多いのでは？
ただ、あちらは竹中施工、高輪GW開業の宣伝効果でここより更に高くなる公算が高いので、発表されればこちらの方が割安感が出て後半販売が加速する流れになると予想します。

ブランズシティ調布は１期１次で３０５部屋（１１％）しか販売できず、かつ先着順の部屋が値下がりするという事態です。
さぁ、ここはどうなるかな。

野村の後輩によると、プラウドタワーはここと同じくらいで価格予定しているみたいですね。530万円。最初の予定価格は550万円で様子見てここと合わせる戦略みたいね。
一方、東急は野村の前に可能な限り捌きたいから、要望書は60程度なのに無理くり100売り出したのがファクトとのこと。

>>2651 匿名さん
後出しできる野村が、近所の他社物件と比較してる客を逃がす値付けをするはずがない。
万事休す

>>2653 匿名さん
要望書60とは衝撃、、おわたな、、

時間をかけて販売するのでは？それなりの価格なので完成してから中見て決めたい人多いはず

>>2656 マンション検討中さん
要望たくさん入った→芝浦の価値が再認識された
要望全然入らない→時間をかけて売り惜しみしてる

コロコロかわるね。

プラウドが後から出てくるの分かってるからね。
プラウドが同じくらいの価格を予定しているなら、なおさらブランズを買う理由が無くなるよね。
竹中施工のプラウドの圧勝だと思うよ。

バルコニーに洗濯物干すの禁止と聞いて検討から外した。高層階限定なら分かるが、全戸共通との事。浴室乾燥機と言われても、ファミリーは洗濯物の量が多く干しきれない。ファミリーの需要あるのか？

>>2659 匿名さん
今の浴室乾燥機は、凄い高性能だよ。
バルコニーに洗濯物あるマンションは、みっともない

>>2661 検討板ユーザーさん
今売り出しタワマン、ここだけじゃなくてスカイとかもベランダ禁止だよ

風呂で干すって効率悪すぎる。
スペースも限られるし。
なんでわざわざ室内で金掛けて乾かさなきゃならんのだ。

>>2663 マンション検討中さん
じゃあ、新築タワマンやめるか中古探したらいいよ。
私は、ベランダで干す方が効率悪いと思うよ。

>>2663 マンション検討中さん
部屋じゃなくて、浴室な

>>2659 匿名さん

バルコニーに干したければ、板状マンションにした方がいいですよ。

タワマンじゃなくても20年前からベランダで洗濯干せないマンションが普通。安全と景観を気にする文化になった。洗濯物が落ちるのもあるけど、洗濯物が邪魔で非常のハシゴが使えなくなるから。
ベランダのタバコも規約で禁止するところが増えたね
ちなみに、ベランダで干すのOKにしても売れ行きには影響ないでしょ

外干しは、花粉や微粒子が付着するからね。
外で干したいという人の気がしれない

ドラム式洗濯乾燥機買えば解決だよ

あれワイシャツしわになるねん

>>2670 マンション検討中さん
そこで、脱水短めにして、浴室乾燥機ですよ。
皺つかないよ

>>2653 匿名さん
fake news

>>2671 匿名さん
脱水短めはもっと広めるべき知識。効果絶大

>>2672 eマンションさん
マジで!?
本当にfake newsなら2653はデベロッパーに営業妨害で訴えられるよ。

そもそも売れてないものを営業妨害だなんて、デベは893並みにたちが悪いな。
いやー怖い怖い。買うのやめよーっと。

>>2675 マンション検討中さん
いや、もしフェイクだったら問題だと思うよ。
フェイクならば、今のうちに削除依頼しといた方がいいよ。

そんなものマンコミュ中に溢れてるだろうがよ。
シティータワー銀座東のスレに行ってみw

それを言い始めると、田町駅北口ができるとかいう妄想もアレだね。

>>2678 通りがかりさん
推測と断定は違う

>>2653　
↑彼はファクトと言い切ってますからね。
嘘なら訴訟ものでしょう。するかしないかはデベ次第だが。

駅員さんが教えてくれましたけど田町駅北口は正式決定はないものの前向きに検討しているみたいですね。朝、夜のラッシュが凄いですからね

>>2681
そんなこと教えてくれないから笑笑

野村の後輩がファクトと言っている、なんだけどね。どっちみち、そんなくだらないことで大企業様が告訴なんてしないだろうけど 笑

>>2681 通りがかりさん
一介の駅員の情報に踊らされる芝浦民

>>2683 通りがかりさん
マンコミュで、デベ知り合いが～から始まる投稿が、合ってた試しは無い

内々に第一期登録限定で、成約特典という名の実質値引きの案内メールきたけど、これもふぇいくっていうのかな。笑
竣工２年先で第一期から実質値引きってどこの郊外のマンションですか？笑
聞いたことないレベルの前代未聞の大コケプロジェクト。
そして信者は一介の駅員の情報に心踊らされる滑稽さ。

フェイク探索おじさん、教えてくださいよ。
第一期から実質値引きもフェイクですか。
ブランズクラブからの案内もふぇいくですか？笑

東急は価格設定を見直すべき。
芝浦の適正価格は低層で坪350万です。
相場が上昇した今でさえ。

一期の散々たる結果で身をもって知ったろう。

わいもきたで！

第一期から実質値引きファクトきた
なんだそれ、価格見直せばいいのに

>>2686
第１期で値引きはみたことない
と、マンションブロガーがtwitter上で話題にしてますね。

>>2688 マンション検討中さん
東急も野村も坪530?550万だとすると、芝浦の新築は坪500万オーバーがスタンダードということですね。
坪350万だと築浅も厳しそう。築10年以上の中古で探すしかないかと。

一期の正規価格から早速値引きするなら
ブランズの売り出し価格はfakeということですな。

>>2686
これ、すでにモデルルーム行って、担当ついてる人には来ないわけ？
ずるくない。

モデルルーム閉まると営業さんの投稿激減だねwww

>>2694 マンション検討中さん
こういうところが二流の109

>>2693 マンション検討中さん

まぁあのフェイク指摘お兄さんも、東急の人でしょう。
既に商談進めてる人には値引き案内しないで、会員に値引き投げ込みとか、悪手にも程がある。笑
絶対こうやってバレんのにね。
所詮、地所や三井落ちた人材が真似事してやる事業だけあるわ。
せめてまともな価格を最初からつけて、一部には値下げ案内とか変なことしなきゃいいのに。笑
それが出来ないからこんなオチになってるのか。呆れる。

>>2691 マンション検討中さん

大和ハウスが有明で第1期1次後に坪30万円全戸値引きしましたね。
第1期1次の契約者にも返金しました。
東急もこういうことするのかな？

>>2698 匿名さん

いや、ここ、一期一次も終わってないっす！笑
自爆値引き。

しかし値引き額って、30万円から50万円って凄い中途半端じゃないですか？
何かのギャグですかね。

>>2698
マンションブロガーは、酷評してる。
かなり厳しいとの噂
界隈でも話題にのぼらないタワー　等

有明の大和と同じパターン。
一度、マンションブロガーに酷評されると、みんな買わない。
そして、値下げせざるを得ない。

ネットで一度出回った噂は、取り返しがつかない。

>>2700
額は問題じゃない。
第1期1次、これからまさに売り始めようとしているタイミングでこういうことを行っているのが問題。
要は、売れてませんということを公表しているようなもん。

東急に住不並みの体力があったら、延々と販売できるけどそんな体力は無い。
尚且つ、ここはJV案件。
東急の目論見が外れて大失敗しそう。

>>2701 マンション検討中さん

大和有明も100戸販売して成約20戸だった。
100戸販売で60戸要望書入っているなら、大和有明よりはマシかも。

そう言えばフェイク指摘お兄さん？おじさん？黙り決め込んじゃいましたね。笑
あんなに他人に突っかかって、投稿削除やらなんやら言ってたのに。
会社からあんまりマンコミュに干渉するなと指示出たんですかね。
まずブロガーに金渡して、アゲブログ書いてもらった方が火消しになるかと。。

>>2704
大和有明、総戸数258

東急も大和レベルですか。
程度が知れますね。
姑息な値引きは良いので、価格見直した方が良いですね。

>>2707
この掲示板やらtwitterやらブログやら見れる人は、まだ情報が入ったから良い。
この情報を見ずに契約してしまう方も多くいる。

これはひどすぎる。
例えば３０万でも、皆平等に値引きすべき。

>>2702 マンション検討中さん
待ってました！

この金額なら値引きというよりは
まあサービスという程度では。

>>2710 eマンションさん

好調とまでいかなくても普通の売れ行きの物件で、そんなサービスやります？

>>2711 検討板ユーザーさん
クレジットカードとか何かの会員とか相手に成約特典は結構ある。
物件価格の0.5％引きとか1％引きとか。
売れてようが売れてなかろうが

東急も苦し紛れなのだろう
値付け失敗と素直に認めればいいのに
長谷工がスッ高値で落札した土地だから、事業収支がカツカツなのかも

芝浦は築10年前後の中古タワマンで坪単価400万円弱なので、新築プレミアム２割乗せで坪単価480万円ならそんなに割高でもないと思います。坪単価500万円を超えると流石に割高感がありますけど。

一期一次の前に値引き、要望書全然集まらない、価格設定めちゃくちゃ、ブロガー批判の嵐、という一度ついた不人気物件の烙印はそう簡単に消えないですね。
企業のコンプラ不祥事の初動誤ったのと同じ感じ。

>>2715 マンション掲示板さん
確かに価格設定むちゃくちゃだよね。
事前案内会、モデルルームオープン、そして要望書受付中、価格が数百万単位で大きく変わっていった。
営業マンも困惑してたよね、なんでここがこんな値下げなのかわからないと。

要は、裏で価格動かしてる人の能力がなさすぎ。現場も客も困惑した挙げ句、この不評。

>>2712 匿名さん
ブランズ豊洲でもやったんですか？？
やってませんよ！

>>2716 匿名さん
スカイは数千万単位でかわったけどね。

>>2715 マンション掲示板さん
本当の購買層ってこういう掲示板見てないと思う。
このスレの常連はマンションオタクか
利益至上主義の守銭奴

>>1071 匿名さん
なるほどね

>>2719 eマンションさん
ここ見てるのは、ほとんどは芝浦中古タワマン民だよ。
内容と参考になる！の数の関係がその証左。

>>789 匿名さん
>>921 マンション検討中さん
なるほどね

>>2721 匿名さん
なるほどね

>>2719 eマンションさん
検討者ですけど、みてますよ？ここや、ブログ含めて。ほんとの購買層こそ、情報の収集に貪欲ですよ。

もちろん、情報の取捨選択はするけど。

マンマニもその他含めて、みんな高いって言ってるよ？？
それそれで、貴重な情報。

>>1979 匿名さん
セットパック

>>2556 匿名さん
そっちが間違ってるよ
ランク上位のマンションのアドレスは芝公園でなく芝だよ。最寄りが芝公園駅
芝浦と芝は全然並んでない
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

恐らくコロナを理由に来週ぐらいに販売延期を発表し、価格値下げ、というオチかな

>>2716 匿名さん

社内不和を巻き起こすほどの109クオリティ

アメリカ株が過去最大の暴落。マンション買っている場合ではない。経済の大規模リセッションがきた。

>>2730 匿名さん
こういう輩が経済的損失だな。

芝浦は完全に価格設定を誤ったね。
殿様商売やってる109にはいいお灸になるんじゃないかな。

まんまに氏、↓こんなことも言ってます～

””ブランズタワー芝浦、中途半端な仕様で高値販売するくらいならもう1割高くていいからエリア№1の仕様にしたほうが売れたんじゃないかな。

スタートの売れ行き変わらなくとも仕様高いと出戻り組に期待できるし。

価格が高いのに仕様が中途半端じゃ売れないよ。周りに良質な中古たくさんあるんだから。””

by マンマニtweet

>>2731 匿名さん
これに参考になる！押した人の意見が聞きたい。何の役に立った？

いまこのマンションにポジティブな考えを持ってる人なんて109の人間しかいないでしょ。
twitterで叩かれてるし。

マンマニさんもすごい方だけど、マンションブロガーの頂点、セットパックさんのコメントを待とう。どうしてるのかな？

一次見送りですね

低層のやっすい部屋以外は、見送りですね(´ー｀*)ｳﾝｳﾝ

本来は坪単価380万円ぐらいが実力のエリアですからね。

300台は低すぎ。。ここの地域だと平均坪単価460ぐらいがいいですね。東向き中高層階は600弱でしょうか

>>2740 マンション検討中さん

低すぎて困るのけ？


け？

安くて困る人なんているんですね

またまた109クオリティ

>>2738
低層のやっすい部屋は、倍率ついてバンバン抽選

>>2744 匿名さん

眺望なし、大通り沿いか前建ありでもしがみつくやついるんだ。
それでも高値掴みだから市況悪くなったら見向きもされないだろね。

>>745
そのような条件でも、芝浦で坪400以下だから超お得。利食い間違いない案件

ここ400万以下あるの？パンダ部屋だー

モデルルームへ急げー

>>2747あるある。
低層とか、ほとんど坪400以下だよ。
高層にのせすぎてて、平均したら高いだけ。

低層は、ほんとお買い得案件。

380万の部屋は数える程度

残りは坪500万前後が殆ど

パンダ部屋に集中して、大和有明みたいに100戸出して成約20戸だけのパターンか。

眺望ない芝浦で380は安いのか疑問

なら、茨城あたりにしたら。

そこでブランズシティ調布をお勧めするんだろw

コロナ流行が治ればインバウンドも復活するだろう。
しかしメディアによってリーマンショック級暴落なんていう報道がされると、しばらく財布の紐は緩みそうにない。

ガセネタでトイレットペーパーを買いに走ってしまうピュアな国民だから。

景気と芝浦は関係ないんじゃない？
ここは芝浦にしては高い値段を付けすぎただけ。

海岸三丁目 ヨコソービルの横 三菱電機跡地
広大な空き地あり 50m※150m(目測)
何が建つか分かりますか？

まぁ、タワマンでしょうね。あそこまでいっちゃうとオフィス需要も少ない。
レインボー眺望をウリに家賃を取れるタワマンにしたほうがいい。

>>2753 匿名さん
700でも内容が見合えば安いし、200でも見合わなければ高い
この考え方を芝浦民は理解できないから茨城となるんだろうか
お金持ちの貴方でも、眺望ない芝浦を380では買う気ないはず。
買う気ない=安くない、貸す売るが難しい、含み損の可能性
380ならサラリーマンでも十分手が届くから、金額の問題ではない。

>>2758
高さはとれくらいのものになるんですかね。
ヨコソーくらいならともかく、タワマンだとブランズタワー芝浦の虹橋眺望が・・・

>>2761 マンション検討中さん

容積率600のエリアなので、160mぐらいの高さは建てられると思います。

>>2762 匿名さん

(´???)?ﾅｲｯｽｩｩｩｩｩ!!!!

>>2758 マンション検討中さん
タワマンではないんじゃないですかね。東西に高速通ってますし、セメント工場(？)のせいなのか近くの工場のせいなのか臭いので環境が悪すぎます。

ローレルタワーの悪口はそれくらいにしておけ

第1期は見送り。もともと芝浦に不釣り合いなハセコー物件と思ってたけど、芝浦地区の将来性に期待してた。でもここにきて、コロナの影響は避けられないだろうし、今後の景気や金利動向も不安。発表されてる都心の再開発も中断や中止もあると思ってる。客足冷え込めば、第2期でも価格を据え置き、例えば第1期の低層と第2期以降の中層が坪単価で並ぶことも想定される。こんな世界的な緊急時に焦って買うマンションではないことは確か。

>>2765 マンション検討中さん
ここと同門でライバルだからね

さすがに、あそことは比べものにならないです。
駅徒歩1分という触れ込みで名称の浜松町かと思ったら、まさかのゆりかもめ日の出駅。
そしてこれから地震が来ようというのに耐震設計。
それに海岸通りの向こう側に住むのは厳しいです。

>>2765 マンション検討中さん
ナイスー

>>2768 マンション検討中さん
芝浦よがりの見方。世間の評価はあまり変わらない
あっちは駅徒歩1分でそこかは新橋まで歩かずに5-6分。浜松町まで徒歩10分。再開発芝浦一丁目まで徒歩2-3分。95%以上売れている
こちら浜松町より価値が低い田町で徒歩8分。三田線だと徒歩で10分超。再開発まで5分以内はあった？今の値段で売れるかはこれから。
ちなみに、いきなりも貴族も安さが売りなのに値上げして一気に客離れ。

>>2770
世間知らずもここまでだとあきれる。浜松町品川間のランク付けは芝浦＞港南＞海岸で今後も変わらない。
日之出物件？
ゆりかもめの駅を山手線や地下鉄の駅と比較するなどおこがましにも程がある。
所詮は倉庫に眺望をふさがれた大気汚染まみれのバス便レベル物件。

>>2770 匿名さん
浜松町でJRに乗るまで何分掛かる？
新橋でJR.地下鉄に乗り換えるのに何分掛かる？
週末の別宅とかならまだしも、流石にあそこと比べるのはどうかと思うよ。

>>2766
>芝浦に不釣り合いなハセコー物件

鹿島や清水でないと不足という意味ですか？
でも、元々がハセコーの持ち込み案件ですからそれは言ってもしょうがないですよね。
そもそもハセコーは技術力はかなり高いですし特に問題ないのでは？買ったデベロッパーがどう仕様を決めるか次第ですので。
ここは東急が買い取って以降はいわゆる「ハセコー仕様（梅）」ではないですよ。「松」と「竹」の間ぐらい？もっと上げてもよかったですね。

>>2771 マンション検討中さん
山手線外でマウンティングして満足か？
世間の認識は、大してかわらん

>>2772 通りがかりさん
>>2771 マンション検討中さん
根拠がない。単なる罵詈雑の羅列。それとJR基準はヘル中的発想だから田舎者だとばれるよ。虎ノ門、六本木はどうなる？
それでもここからJR、地下鉄乗るの何分歩く？雨の日は？ルネの新橋、浜松町と変わらないか負けてる。再開発へのアクセスも負けてる。
芝浦以外は芝浦も海岸も同じに見ている（港区民でもどちらも知らない人が多い）。ここの価格と販売状況が何よりの証拠。

>>2771 マンション検討中さん
乱暴な言葉使いで不等号>を使うところが、ネット依存症の雰囲気出てるね。

中古70㎡換算
田町69百万円、日の出68百万円
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

絶賛中古晒し中の芝浦既存民が、何とかここに高く売って欲しい感じなんでしょうね。
あと、ルネと立地同門とされた、恥辱に対する反発心と。
滑稽。

>>2771 マンション検討中さん
芝浦>港南>海岸
そんなに単純じゃないでしょ。竹芝の海岸一丁目は芝浦よりも格上。所属も芝総合支所で別格。

>>2779 匿名さん
三井の浜離宮も含めて、山手線内側住民は大して区別ついてないよ。場合によっては豊洲の近くと思ってる人もいるでしょ。
湾岸ってそんなもん

港区に住みたがる人ってほんとマウンティングが好きですね。

>>2779 匿名さん
確かに海岸1丁目は少し毛色が違いますよね。浜松町から陸続きだし。
そこは別として、海岸2や海岸３は高速向こうの島流しで今後も最低評価は永遠に変わりようないでしょ。まったく街並みの連続性がないし。
丘の上のお屋敷と崖下の貧民窟の隣り合わせが、運河を境に実現しているイメージ。

>>2782 匿名さん
何を境にって、山手線路と第一京浜の道路の間違いでしょ。

>>2782 匿名さん
どんぐりの背比べ、五十歩百歩、目糞鼻糞、芝浦海岸豊洲有明

芝浦もその他港区とまったく街並みの連続性がないし。今後も最低評価は永遠に変わりようないでしょ。丘の上のお屋敷と崖下の貧民窟の隣り合わせが、山手線を境に実現しているイメージ。こここら距離ある芝浦一丁目再開発で良くなるかな

東急、近鉄、長谷工は紛れもなく一流。

湾岸は上京民のもの

>>2785 匿名さん
地元民など入れてたまるか

>>2786 名無しさん
そんなにいないから。元々海だし

海岸アドレスのルネも坪400万オーバーで竣工時完売ペースでしたか。
生活利便性が優れる芝浦アドレスの新築がそれ以上になってしまうのは致し方なさそうですね。

本日モデルルーム参りましたら、中華系中心にコロナリスクから、登録に向けてキャンセルが続出してるそうです。
ただし、価格はコロナが長引こうが変更する必要がないみたいです。
パンダ部屋の倍率減りそうですね！
モデルルームへ急げー！
そして要望書は100は全然言ってないですね。上記コロナキャンセル含めると60と言うのはあながち嘘じゃなさそう。営業も明言はさけ、苦しそうな感じでした。
一期はマンションマニア先生のおススメ通り、低層と、価格と眺望のバランスが絶妙な17階前後が中心です。というかそこら辺しか要望書集まってなさそうでした。笑
こんなに偏った一期売り出しは初めて見たかも。笑
結構営業も暇そうなので、冷やかしでもなんでもモデルルームへ急げー！
これ盛大に売れ残りそうです。

どこが？
ルネいっぱい売れ残ってるけど。

>>2790 口コミ知りたいさん
いっぱいは何戸？5%もなかったような。ここよりは好調

>>2791 匿名さん
ここはまだ1期1次すら終わってないから。
断定は時期尚早

ここを第1期で買うのはリスキー。2期以降、絶対値下がる。

>>2792 匿名さん
ルネは最初から好調だった。売れ残りも少ない。下げれば捌ける数。ここの滑り出しは好調ですか？
どっちも長谷工だから長谷工は全然悪くない。結局のところ芝浦、価格なんだよね

ここのお見合い部屋酷いね。
お向かいのパークタワーからしたらいい迷惑なんだろうけど。
もうちょっと角度をつけるとか設計で工夫できなかったのかな。

パンダのタイプってどこ？東向の体操のこと？

パンダのタイプってどこ？東向の低層のこと？

>>2789 マンション検討中さん
現場の営業レベルが、今後、価格を上げるのか下げるのが把握してるわけないじゃない。

>>2794 匿名さん

ルネとは価格帯が違うからでは？
ここがルネくらいの価格なら売れると思うよ。

>>2798 マンション検討中さん
そうそう。
東・北低層。
坪400以下がじゃんじゃんあるから、急いだほうがいいよ！！
リニア極近・再開発エリアでこの坪単価なら、まず利食えまっせ

>>2801 匿名さん

ありがとう！
倍率覚悟だね。

お見合い部屋だから安いんだろ...
現地行ってみて、タワマンなのに閉塞感のある部屋に住めるなら買えばいい。

>>2801
田町は伸びしろの多い街だから、それはありだね。

>>2804 匿名さん
ありだと思いますー
別に眺望なんて、東・高層の共有スペース&屋上からみれますから、必要ないです。

そもそも、眺望気にするなら、他にもっといいとこあるのでは？？

ここは、リニア山手線三田線含めた交通&再開発の将来性だと思ってます。

>>2805 匿名さん
BRTもこのへんとまるよね。
お台場ー品川のBRTバンバンはしることになるよ。

>>2806 匿名さん
BRTなんて初耳だな
誤爆か?

>>2803 マンション検討中さん
あなたはどこを買う予定ですか？ご意見聞かせてください。

>>2800 匿名さん
市場の評価はルネと同等ということだね

お見合い感のない、西向き低層もやっすいよ！

youtubeにも広告出し始めたね。
ネット工作員も増員したみたいだし。
これは109焦ってるね。

消費者の皆さん、もう少しの我慢で値下げです。

>>2807
去年都が発表した東京ベイエリアビジョンにあるね。

い、109

と、109

>>2811 マンション検討中さん

いや、エリアの価値、ひいては自宅の価値を上げたい、芝浦民です。
109さんには感謝しても仕切れません。
もう少し下がったら自宅売って住み替え検討します。

>>2816 検討板ユーザーさん
それだから、いつまでも山手線外から抜け出せないんでしょ。

>>2817 匿名さん

TMショーンさんですか？
早く抜け出したいです。笑

>>2815 マンコミュファンさん
それだとここに連動して自宅も下がっちゃうよ。地元工作員はきっと自宅が上がって欲しいから、このスレで、東急や長谷工ではなく芝浦の宣伝（ここからさほど近くない新駅、愛育、msb、三田線、一丁目再開発等）をしてるんでしょ。

長谷工は一流のマンション施工会社。コスパと経験は間違いなく業界トップクラス。東急も経験豊富、大手デベロッパーの一角。
仮に問題があるとすれば他でしょうね。
↓例えばこれはあまりにも酷い。
>>57 匿名さん

>>2819 匿名さん
ただ単に芝浦ということと、駅から遠いからでしょ

109って大手デベロッパーなんですか？
中堅かと思いました。
渋谷の再開発も電鉄主導ですし。
長谷工も長谷工なので、中堅が頑張ってタワーマンション建てましたプロジェクトかと。
ルネと遜色ないイメージです。
期待は野村と竹中のタッグの芝浦タワーマンションですな。

>>2821 匿名さん
AKBじゃないけど、major7とか言われてる。
そんなん知ったことではないが、野村も東急も中堅。やはり大手と言えば、三菱・三井・住友になるかな。
長谷工は、中堅ゼネコンの雄。スーゼネとは格が違う

>>2821 匿名さん
たとえ野村、竹中でも、価格を下げないと結果は大きく変わらないでしょう。

>>2822 匿名さん
東急、長谷工よりも立地が原因と遠回しに言ってるんだよ。きっと。
今の状況を見て芝浦民は東急、長谷工に原因を求めて納得しようとしているね。

港区のマウンティング最下層と揶揄されるのに、高値掴まされるの嫌だな

港区のマウンティングなんて意識しているのは港区出身者以外。港区というもの自体意識してない。芝は芝、赤坂は赤坂、麻布は麻布、高輪は高輪、芝浦は芝浦であって、港区だから特別だとは思わない。

>>2825 匿名さん
その割には、湾岸エリア内でマウンティングしあってるけど

>>2825 匿名さん
長いしつまらないぞ。現実は違う。
芝浦は港区を強烈に意識する人が集う町。ホームページには「港区に住まう」。町の名前より区の名前を優先するのは芝浦くらい。愛育病院が芝浦に引っ越したのは、ステイタスに金を払うターゲットがそこにいるから。子供なんてどこでも元気に産まれるはずなのに。

>>2827 マンション掲示板さん
子供なんてどこでも元気に産まれるはずなのに
↑
一言、ふざけんなと言いたい。母体やドクターがどれだけリスクを抱えてるか知ってんのか

>>2827 マンション掲示板さん
公式ホームページ見たが、再開発を全面的に出しているが港区アピールなんて気付かなかったな。愛育病院は子供の増加するエリアに移転したほうが経営が有利だからね。それが理由。芝浦住民はステイタスに金払うとか、それこそ下衆の勘繰り。

>>2827 マンション掲示板さん
あなたの方が長いのはギャグ？

プルマンホテル、愛育病院、大企業本社、ベンチャー企業本社が芝浦に移転してきたのは事実。その事実をどう捉えるか（悪く考えるか、良く考えるか）はその人次第。

>>2831 匿名さん
一流企業は芝浦に来ない

>>2829 匿名さん
芝浦が売れないのを長谷工や東急のせいにしてるよね。

>>2828 匿名さん
愛育はリスク低いの？

GFT中古と、ここだったら、どっちがおすすめ？

若葉さんが朝から芝浦批判の波状攻撃。微笑ましいです。

>>2833 匿名さん
部屋と値段に依る

>>2834 匿名さん
微笑ましいで精一杯の強がりも、芝浦らしい。

>>2832 マンション掲示板さん
一流企業じゃないとムスブの賃料払えないと思うけど、一流企業じゃないと思う人がいても別にいいよ。感じ方は人それぞれだし。結果が全て。

芝浦という名前の響きが、昔の（今も？）倉庫街を連想させてしまい、安っぽい街のイメージで残念です。行政に働きかけて、名称変更することは難しいのでしょうか。

>>2837 匿名さん
山手線内側が無理な企業。
それと企業は芝浦より品川、港南の方が遥かにネームあるよ。調べてみて

芝浦の駅遠は海岸と同等の評価

>>2839 マンション掲示板さん
芝浦と海岸が同じでも別に良いよ。
海岸にある埠頭公園にも良く遊びに行く。
海岸住民も見ているだろうし、海岸を批判する理由もない。

長らく港区内に住んでおりますが、ここ15年で芝浦のイメージは格段に良くなったと思いますよ。田町駅の芝浦口はとても綺麗になって洗練されたと思います。あとは港区の高級住宅街=高台の信仰がどれだけ緩和していくか、ですかね。フラットアクセス人気や治水技術の高度化により、麻布十番や白金奇数丁目、虎ノ門あたりの低地にも富裕層が住むようなご時世になってきたので、芝浦も富裕層の選択としてありになっていくでしょう。

汐留、竹芝あたりもジェントリファケートされたと思います。芝浦がそうなっても不思議ではないと思います。