ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>3001 検討板ユーザーさん
ハイ
竣工前に完売予定です。
高倍率の抽選部屋も多数あります。

>>3002 eマンションさん
どこ情報やねん 笑

>>3003 匿名さん
高い安い
買う買わないは置いといて
ポジティブシンキングで行こう！

>>2996 匿名さん
先週くらいからデッキの骨組みが道路を渡されましたね。
今の外観では断言はできませんが、芝浦公園側にエレベーターと階段が既にあるので、屋形船乗り場しかない道路のmsb側に階段とかはできないでしょう。
おそらく、msbN棟の接続部辺りに階段ができると思うけど、そこまで歩くくらいなら最短ルートで駅に向かうかな。芝浦公園側の階段は遠回りだし、エレベーターも待ち時間があるので、ベビーカーや車椅子以外なら、ここから駅のルートで通常はデッキ使わないでしょう。

>>2996 匿名さん
イメージ図ではmsb田町のデッキから階段からエスカレータか階段のようなものが見えます。
どちらかはエスカレータになるのではないでしょうか。

分かりやすく赤丸をつけてみました。

赤丸部分を拡大してみました。

>>3007 匿名さん
うん、だから右側のは今は工事で閉鎖されてる既存の階段で、ブランズ芝浦から駅に向かうのに使うにはだいぶ迂回ルートになる。
左側のは新設される階段だろうけど、屋根があるのはほぼS棟からで、そこまで雨に濡れるくらいなら、芝浦ホルモンの交差点を右に曲がる最短ルートで駅に向かうだろうという話です。
頑張ってお絵描きしてるけど、あんまり現地を知らない人かな？

>>3009 匿名さん
横入りだけど、流石に失礼だろ

>>3008 匿名さん
あーごめん、右の階段はモノレールの軌道と道路の間描かれてるから既存のではないね。
既存のエレベーターと階段は描かれていないけど、msbの区画外だからかな。
間違ったお詫びに、私は近隣住民の検討者なので、今度、現地を見て階段できそうか報告するよ。

>>3009 匿名さん
あなたこそ現地ご存知?
ここから田町までに最短ルートは香取橋渡って芝浦公園の前に出るルートですよ。

この右側の赤丸が新設されたら、迂回せず行けるので便利にりますね！

3009は間違えているくせに最低な奴だな。腹立つ。

>>3011 匿名さん
1期で申し込みますか？様子見！？

>>3012 匿名さん
グーグルマップでお絵描きすると、香取橋ー芝浦公園ルートも8分だから、確かにホルモンルートと変わらないんだよね

>>3015 匿名さん
プラウドも気になるので様子見ですね。狙っている条件の部屋が１期で完売ということもなさそうですし。

しかしこの値段出すなら、芝浦以上の所も買えるよね。ご近所に長いこと住んでるけど値段聞いてビックリしたよ。でも私は芝浦が好きなんだよなあ…。

>>3016 匿名さん
信号はどちらも2回だけど、デッキに乗っちゃうと駅前で迂回させられるよ。
メインエントランスは五十嵐冷蔵の交差点側に作って欲しかったけど、地下鉄利用も考えると北側の方がいいのかもね。

>>3017 匿名さん
1期は低層中心でしたもんね。

プラウド、立地微妙やないですか？新駅もちと遠いかと、、、三田線も使えないですよね。

>>3018 匿名さん
リニアの品川に近いって、すごい付加価値ですよね。
名古屋までドアドアで1時間でいけちゃう世界がきまふ

>>3021 匿名さん
新幹線と比べると、リニアは乗るまでに時間がかかるうえ、本数も少ない。名古屋まではメリットが非常に小さい。

>>2995 マンション検討中さん
この価格帯なんだから誰でも買えるでしょ。そんなに日本は貧しくないよ。どんな世界に住むとそんな発想できるようになるの？やっぱ芝浦

>>3020 匿名さん
新駅の商業施設が半端ない規模なので駅距離だけではないプラスアルファの価値が出ると思いますよ。

>>3020 匿名さん
ここも三田線何分ですか？入口ではなくホームまで。

世間では、リニア、リニアと騒いでいるが、東京名古屋間だけ開通し、かつ移動時間が1.5時間が1時間に短縮できるだけなのに、現状と比べてそれほど価値が高いものだろうか。
名古屋-大阪はまだまだ先の話だし、それまでは大阪以遠まで移動する人は現状通り新幹線利用も多いだろうし、リニアが現状比どれだけ付加価値をもたらすのか疑問です。皆リニアに夢を持ちすぎているのではないかな。

リニアの東京?名古屋間の移動時間は40分。
リニアは羽田国際化とセットで考えるべき。大崎駅、田町駅、浜松町の再開発もリニアと羽田国際化の背景があったから実現した。すでに相当な付加価値を生み出している。

リニア開業後は、東海道新幹線の現在の運行比率である、のぞみ：ひかり/こだま＝7：3から3：7に逆転させてゆくとJR東海は既に表明してる。
だから名古屋およびそれ以遠の利用客はリニアを自然に利用することになるよ。

過剰な修繕積立金問題とインターホンにカメラがない問題はどうなったの？地味だけど、住んだら絶対に気になるので。

ああ...今日も下げてる。
リーマンショックどころの騒ぎではなくなってきたね。

白金スカイも相当数キャンセルがでるぞ。

>>3030 マンション検討中さん
竣工までかなり年月がある物件を、手付け放棄してまで、今の段階でキャンセルする人は皆無。竣工直前ならば話は別だけど

>>3029

＞インターホンにカメラがない問題
マンマニブログに影響されすぎ。もっと自分の頭で考えよう。

２期以降で値下がりしたら、１期の購入者も値下げしてもらえると思いますか。
過去の東急物件でそのようなことしてたの、ご存じの方いますかね。

大和ハウスは有明で１期契約者も一律値下げしてましたよね。

過去にない事態だからね。なんでもあり得るでしょう。

>>3033 匿名さん
場合によるとしか言えない。高い代わりに最初にいい部屋を選べたんだから。
値下げが10%以上なら手付放棄で買い直すか他を当たる方がいいことにも。
つまり、値下げしないならキャンセルされ、新たな買い手が簡単には見つからないような状況とデベロッパーが判断するなら、1期も遡及値下げするでしょうね。

>>3035
なるほど。大変参考になりやした。

最悪のタイミングで1期登録だったことは間違いないね。
ここで、火中の栗を拾うか、買い控えるか。

>>3030 マンション検討中さん
なんでキャンセルがでるんですか？そのロジックは？

>>3038 匿名さん
あるわけないだろ。ただの煽り

株、為替、先物をやってれば分かる。
手持の金がなくなるのと同時に世の中の金の流れが悪くなって買い控えをするようになる。悪循環だよ。
タワマンみたいな高価格帯はそれが顕著にでる。

まぁ見ていなさい。
都心物件が全然売れなくなるから。
同時に任意売却や競売が増える。お金を貯めていた人にとっては買い時がくるよ。

株が大幅下落したら大体1年後に不動産も大幅下落する。常識だろ？？有明や毒洲民は分からんだろうけど、芝浦民くらいは理解しててよなー。

いよいよ今週土曜第1期抽選、楽しみ?。

コロナにしても、株価にしても、日々刻々と状況が変化(悪化)してるからね。先週末に登録した人も、今週末の抽選会までに考えが変わる可能性は大いにあるわな。それくらいの異常事態が現在進行中。しかも、終わりが見えない。

>>3043 匿名さん
ウィルス対策なんて終わりはないよ。未だにインフルエンザだってウィルス性感冒だって一年中発生してる。
結局は、ある程度どういうウィルスかわかった上で、治療法が確立されれば、このパニック売りは収まるよ。
まさか、ウィルス撲滅するまで終わりが見えないとか思ってないよね

今回の暴落がコロナによるものだけと考えているのかい？
それは大きなミステイク。原油の下落や、アメリカの利下げ等 複合的な要因が大きい。
そして再起不能な領域まで来てしまっていると考えられる。コロナ終息で一旦株価回復の兆しが見えるかもしれない。
でもそのあとに更に大きな経済的混乱が訪れます。もうこれは何度も繰り返して来た道。各国が市場に資金を流しすぎた。コロナ要因で少し早まっただけで遅かれ早かれ訪れる結果だったんだよ。

アメリカの大統領選の年は株価下がらんよ。
今までもそうだから。
まぁ2020年後半のダウ見とき。

それはトランプが再選すれば、の話ですね。

>>3047 マンション検討中さん
いやいや逆
再選するために株価を維持させるのよ
無理矢理にでも
このまま株価が下降トレンドに入ったらトランプ落選すっから

>>3046 匿名さん
>>3048 匿名さん
いやいや受売りはいらんのよ。
米国が民主党になったら円高、日本は株安、マンション安。アメリカがもとに戻るまでドル安、円高でアメリカの景気を優先する。例外なし。

>>3042
抽選の部屋なんかないでしょ。

>>3050 匿名さん

ありますよ。検討中なのに何にも知らないんですね。検討中ならモデルルームに行ってきたら？教えてくれます。

登録がかぶって抽選になる部屋も少しはあるみたいですが、コロナや株価の状況によっては抽選会直前に登録を取り下げる人が多数出ると思います。まさに今、ダウ平均も歴史的急落の最中です。港区のタワマンは金融商品の一種なので、世界経済とは無縁ではいられません。

このまま売れず値下げパターンあるのかな？

どんなに売れなくても第1期は予定通り。ただし、第2期以降でガクッと値下げするよ。第1期の低層階＝第2期の中層階のイメージ。第1期のタイミングが悪すぎるよね。

>>3046
記録的な大暴落だったけど。

>>3055 匿名さん
本当にダサいよ。昨日の説明、誰でも知ってるニュースは意味ない。下げ予想の全員が馬鹿だと思われるからやめてね。ちなみに私は3049ね。

>>3048 匿名さん
トランプ再選のため無理やりな市場介入でバブル化→やりすぎたツケを払い翌年にバブル崩壊の流れ

実体経済を無視した政策ではいずれ恐慌を招く

1期は、どこが人気なのかな！？

今買うメリットを教えて下さい。迷っています。。

>>3059 マンション検討中さん
私としてはデメリットが特にないと考えています。
皆さん気にされているのは、株価と連動しマンション価格も下がるだろうから、今購入するのはもったいと。ただ、まずマンション価格が下がるのかは誰にも分かりません。そして、仮にブランズ芝浦のマンション価格が下がった場合においても、第一期契約者に対しても価格調整がある可能性が非常に高いと考えています。第一期契約者はこのマンションが気に入って前々から検討を続けてきた方々と思います。そんな方々をないがしろにするとは思えません。ましてや大手の東急です。
従って、買いたいと思っていた方は好きな部屋を選んで買えばいいと思います。後々、コロナや株価の影響で、このブランズ芝浦の価格が下がり、第一期契約者にも返金があれば、それはラッキーなことです。損はしないと思います。

>>3059 マンション検討中さん
迷ってるなら、やめときな。
買わなくったって、死にはしない

景気情勢的にも怪しい兆しがでてきてるし。もう少し待ってみてもいいのかなと思っています。

>>3059 マンション検討中さん
譲れない間取りが1期にしか供給されない、ここに一生住む予定なら買ったら？

>>3060 マンション検討中さん
あとから差額返金の可能性ではね。契約に記載すればいいのに、そうしないからねえ
後からキャンセルも値下げも可能性がある。まだ21%しか供給してないから、その売れ行きを見てから判断するのが一番いいと思います。消費税もどうなる分からなくなってきた。

返金なんて今の時代あるとは思えない

今はリスクしかないですね。
売る側も余裕が無ければ返金なんて出来ません。
返金してくれると思ってるなら、契約書に2期以降で値下げした場合相当額を返金してもらうよう一筆入れてくれないか聞いてみたらいかがですか？門前払いされちゃうかもしれませんが。

>>3064 マンション検討中さん

いや、いまの時代だからあるんですよ。

>>3065 名無しさん
みんなリスクテイクしてるので、ご心配なく。

>>3066 マンション検討中さん
あるよ
だけど契約に書かないならデベの思いひとつ
それにかける？あまりにも不利だよ。
>>3060 マンション検討中さん　の言うようにその淡い保険に期待してみんな買ってここがちゃんと売れたら、市場全体が下がってもここは値下げしない。含み損確定。やっぱり不利だよ。そんな都合よい期待を持たせて他人の判断を後押ししてはいけない。芝浦価格だったらちゃんと売れるよ。それが市場。

返金うんぬんの前に、そもそも一度売り始めた価格は下がりませんよ。

>>3067 マンション検討中さん
みんなって枕詞はなんの根拠にもならない。
リスクに見合う期待リターンがないリスクはとらない。ここはありそうですか？そういうこと書いてよ。

>>3069 マンション検討中さん
いいえ。待っても売れなければ下がるよ。あそことか。在庫どうするのよ。二期は？

>>3070 匿名さん
気に入れば買えばいい

>>3071 匿名さん
あなたのその予想、的中しますかね

>>3071さん、>>3073さん
経験上、「売れ残り」は個別に値切りはできますよ。但し、全額キャッシュ購入or高額所得者ならば。ただし、この場合２つのパターンが想定されていて、①人気の方角や広さの部屋は完売された後の不人気部屋　②デベが余りにも高い値付けをしてしまった、マンション内でも最高価格に近い部屋

私の場合は、幸いに後者で1000万値引きで購入した経験あります。なお、デベによって値引きに応じやすい難しいが分かれており、野村は前者、住友は後者とは良く言われていますね。

P.S.　もちろん６０００万の部屋が５０００万になるわけなどなく、１億円の部屋が９０００万の値段にはしてもらいやすいという事です。

長谷工が土地を取得した時期 建設発注した時期を 考慮するとしたら
さらに コロナ前に 価格設定したとするなら
一次で売り出す価格は 適正なのかもしれませんね。
ただ、この新型コロナの影響 2022問題を鑑みる(最近の政府発表によく使う鑑みる引用)と
最高値時期の購買になるのでは？
検討違いの皆さん（私も)どうしましょうかね？

検討違いの皆さんではなく
検討中の皆さんでした

第1期で買って、第1期2次以降値下げしたら最悪だよね。
有明の大和ハウスみたいに後で値下げして、先に契約した人に返金してくれる保証もないしさ。

第1期登録したのですが、今週末の抽選会を待たずに登録を取り下げました。東急には申し訳ないですが、コロナショックが契約前で本当に良かった。今、不動産なんて一番手を出しちゃダメです。

相場過熱のピークで売り抜けた小石川に比べると、
バブル崩壊後のブランズ芝浦の方がマシに思えてくるという不思議

芝浦には駅から遠い所にタワマンが林立しているから、希少性が低いので、いざという時すぐには売りにくいと思います。築10年超は数が多いので特に。

PC小石川…
不動産バブルの墓標に見えてきたな
ちょうど板状だし

新型肺炎が値下げに繋が得るとは思えませんが、今購入する人がたくさんいるとも思えませんね。完成まで2年あるのでじっくり検討します

明日抽選ですね
いくつか この状況の中 取り下げたかたもいるらしいので、倍率低くなるかを願います。

>>3084
抽選部屋なんかあるのかなぁ？？笑

今回、なんでこんなに低層ばっかりなの？？
20F以上って10戸のみ。しかも、30-32F のプレミアは販売せず。

これは、どう捉えたらいいの？
単に要望つかず、売れていないというだけ？

>>3086 匿名さん
低層がお買い得ということでは？

>>3086 匿名さん
上の方は芝浦にしては高いですし、要望無かったんじゃないですかね？
そもそも今回要望入ったの60前後ってレスも有りましたし、出来るだけ売れ残りを減らすためにも手の届きやすい部屋を中心にってことだと思います。
とはいえコロナ騒ぎで下層すらどうなる事やら。

>>3087 マンション検討中さん
個人的には坪単450-460ぐらいまでなら買いだと思う

>>3088 名無しさん
低層でも坪400
カテリーナが買える

65㎡7580万 坪385がファミリー向け最安か
ここは抽選だろうな

>>3090 マンション検討中さん

カテリーナ古くない？

>>3091 マンション検討中さん
となると、結局売れそうなのは海岸のルネの中でも安い首都高、倉庫お見合いの部屋とほぼ同じ単価の部屋になるね。ルネの眺望抜ける部屋はもっと高いが概ね売れた。ここは売れそうですか？
結論として、芝浦と海岸は大きく変わらないというのが市場の評価だと思う。

>>3093 匿名さん

市場の評価ではなく、あなたの評価では？

>>3091 マンション検討中さん
68㎡7490が最安ですね

この情勢で100戸中何戸成約出来るかお手並拝見

>>3096 匿名さん
何戸成約できれば満足なの？

>>3096 匿名さん
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200313-03130071-sph-ent
なるほど

なんかちょいちょいローレルタワールネの売り込みをかけて来るのがいるなぁ笑
倉庫マンションよりはこちらの方がマシですよ。

抽選の方、いますかー？？？
さすがに、この市況だしいないかなぁー

>>3099 マンション検討中さん
売り込み？似たもの同士評価なのに？
倉庫と言っても一部の部屋なのに。ここは全部駅から遠い。雨の日、荷物ある日は大変だね。芝浦は地方出身者しかいないから慣れてるんだろうね。

>>3101 匿名さん

あなたにはどちらも買えないでしょう。

>>3094 マンション検討中さん
ルネとブランズ芝浦、豊洲の価格と売れ行き確認した？芝浦が少し上かと思ったけど勘違いだった。もう海岸や豊洲と変わらないよ。

>>3102 マンション検討中さん
こんなに安いのにそう思わないと気が済まないの？本当に貧しいね

殿の双璧、芝浦、海岸
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

>>3105
田町ひでーな笑、なんやこれ笑

>>3103 匿名さん
平均坪単価
ブランズタワー豊洲@398万
ローレルタワールネ浜松町@412万
ブランズタワー芝浦@530万

>>3103 匿名さん
芝浦は第一期がはじまったばかりですが、売れ行きをどう比較するんですかね。

>>3105 匿名さん
そのサイト、「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの、ってあるけど2008?2010に分譲された芝浦のタワマン無いので参考にならない。

>>3109 匿名さん
平均価格見た？そんなにおかしくないよね。
屁理屈より代わりの参考になるデータは？

>>3107 匿名さん
あのー芝浦それで売れましたっけ、大丈夫？
平均釣り上げていプレミアム、高層出さないのは理由わかるよね？
ルネもプレミアムや高層は500,600,700が多いけどもう売れたよ
それと、ここの安い部屋はルネの中でも安い部屋（一部の倉庫、高速お見合い）と単価変わらないよね？

変なおじさんでてきたな

>>3111 田代さん
間違いあれば訂正を

若葉が活躍中。

>>3110 匿名さん
三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部のレポート。既出ですけど。

>>3110 匿名さん
芝浦の高層も売れると思いますが？

>>3110 匿名さん

既に販売が終わったルネとこれから販売の芝浦を比べてもねぇ。芝浦に何かイヤな思い出でも？

レインボーブリッジと東京湾が近くにが見えるマンションとうことでマーク中。今回は見送りですが
東急さんこの時期に大変ですね

若葉いなくなったか

>>3116 マンション検討中さん
かってな思い込みで納得するしかないのかな。販売時期、立地、外から見た評価が近いからね。芝浦だけだよ。豊洲、海外、有明より自分が上と思ってるの。

>>3111 匿名さん
内容がまるでないレスに集団で参考になるを押すのが芝浦中古の方々の人柄。
芝浦への引っ越しを検討中の方には、逆に参考になるかもね。

抽選会はどうでしたか？

>>3095 匿名さん
それ安いわ

抽選会は？
何部屋申込かいな。

>>3120 匿名さん
芝浦の人は、芝浦が好きなだけであって他と比較しませんよ。比較が好きなのは、あなたのような外野ですね。

>>3115 マンション検討中さん
今の価格では難しいようにも思いますがどう思いますか？皆がどうするか次第ですからね。
マーケティングで富裕層が好む内陸、高台、寺社、大使館、公園、緑地の近くにないのに駅から遠いので、リセール（転売、賃貸）は価格で勝負することにならざるを得ないから、高層階の価格帯のターゲットであるお金持ちは気にすると思います。
何かここだけの個性があれば強いけど、芝浦には似たようなタワマンが複数ありますよね。ルネはかなり個性があるから海岸でもそこそこ高値で売れたんだと思います。まだ完売ではないけどね。ちなみに、ルネとここはどちらも長谷工、近鉄か絡む案件。売り側は似ています。

>>3124 マンション検討中さん
抽選なんてあるわけないやないか
第1期申込日の本日もガラガラだで

>>3125 マンション検討中さん
ここの人達は豊洲や有明をよく悪者にして周りも支持してるよ。板状マンションへの誹謗中傷もすごいですよ。
>>1257 匿名さん
>>1254 匿名さん

>>3121 匿名さん
集団って、現時点で>>3111には3票しか入っていないけど、それが芝浦の人柄って、無理矢理、過剰に反応し過ぎじゃないですかね。
話の流れで｢変な人が出てきた｣と感じた人が三人いただけでしょう。私もその内の一人です。

なんで、メインエントランス北側にもってきたんだろうね。南側でよかったじゃない

>>3131 匿名さん

それはあるね

敢えて駅から遠い側に入口を持ってくるのかよ

>>3131 匿名さん
北側はお隣のパークタワーとの距離を取るために広めの公開空地を確保してコーチエントランスも設けてメインエントランスにしたのでしょうね。
南側にもエントランスはあるので、朝など急いでいる時は駅に近い方から出ればいいだけかと。

ここぐらいのハイグレードなら正直完成してから購入を決めたい。住友不動産スタイルがいいです

msb・東工大、芝浦1丁目、高輪ゲートウェイの商業施設が徒歩圏で、
BRTが目の前に停まって、
ゆりかもめで台場のIR極近
田町駅のペデストリアンデッキが完成すれば、ここから徒歩3分の芝浦公園から雨に濡れずに、田町駅、三田駅、三田図書館、辻の札再開発まで行けちゃう。

森永の再開発も動き出した、ここも三井不。
どう考えても10年後楽しみな街になってるよ。

マンションブロガーは、数こなさないといけないから、1つ1つの物件調査が荒いよね。

>>3136 匿名さん
早く買わなきゃ！

>>3137 eマンションさん
と思いながらも、買えてないでふw

>>3136 匿名さん
森永プラザビルが再開発される場合、本社をどこに移転するかが気になります。
芝浦の森永製菓工場に本社ビルを建てて移転する可能性が高い気がしますが、どう思われますか?

で、初日申し込みはどうなったん？

>>3136 匿名さん

BRTの件、初耳です。
停留所の場所まできまってるなんて。
ソースを教えて貰えますか？

森永×三井不動産の再開発の件もソースを教えてください。

BRTは完全な嘘だし、三井は森永のビルの株を半分得たけど再開発の時期は未定だよね。

ついでに『田町駅のペデストリアンデッキが完成すれば、ここから徒歩3分の芝浦公園から雨に濡れずに』も徒歩５分位掛かるので、これも嘘です。わざわざべデストリアンデッキを使うよりも普通駅まで行った方が近い。

>>3141
誰も何も触れないところをみると、、、、

おいおいおい、嘘だらけやないかー

森永プラザビルの件はこれでしょうね。
記事にも再開発の地ならしと記載されているので再開発されるのはほぼ間違いないかと思います。

https://www.biru-mall.com/attention/2019041501_12/

>>3144 マンション検討中さん
地元住民ですが、この物件からだと芝浦公園方面に拔けて新設されるペデストリアンデッキ使うのが最短ルートですよ。三田駅も芝浦公園方面が最短ルートです。

>>3136 匿名さん
お薦めされてますが、申し込みましたか？

俎上に載らないということは
第1期は撃沈でしょうか？

芝浦　港区の中でも発展途上の
開発余地が大きいいいところだけど
ちょっと背伸びしちゃったのかな。

ホームページでは3月末から第1期2次販売開始と記載ありますね。これは事前申し込みあって売れているということ？

>>3151 匿名さん
絶賛　激売れ中です。

>>3151 匿名さん
2次の販売戸数が何戸かも記載してないのに、わからんよ

田町駅周辺では産業安全会館と春日ビルの解体後に何ができるのかも気になる。

新型肺炎とタイミングがかぶってしまい売るほうも買う方もかわいそうですね

>>3155 マンション検討中さん
売る方は本当に大変ですね。買う方は中古の狼狽値下げも有るだろうし、新築は倍率下がるし、リスクを自己責任で判断できる人ならお得な気もします。

今週は工事止めているみたいですね。新型肺炎の影響でしょうか。新小学校入学のタイミングや売り上げ計上のタイミングがあるので竣工時期は遅くしないと思いますが

高輪ゲートウェイ駅から 芝浦側に行く通路など 今後の予定わかる方いますか？

港区芝浦　公示地価　２０２０年（令和２年）

平均　１５５万円／㎡　坪単価　５１２万円／坪

変動率　＋１２．３２％↑

東京都　公示地価　２０２０年（令和２年）

平均　１１６万円／㎡　坪単価　３８３万円／坪

変動率　＋４．２４％↑

伸び盛りの芝浦くん

山手線新駅開業　そして、リニア

がんばれ！　芝浦くん

一生ついていくよ。

>>3159 公示地価を見れば未来がわかるさん
で、1期1次の結果は？

餅つき名人はここを酷評していますね。
私は芝浦アイランド住民ですが、同じ意見です。買ってはいけないマンションです。

https://x1mansion.com/branztower-shibaura

>>3160 匿名さん
関係者じゃない一般検討者なので結果は知らん。

不動産を買うかどうかは自己責任の自己判断・・・

答えは簡単、周りの声に惑わされずに、買える予算で住みたきゃ買い。

港区芝浦　公示地価　２０２０年（令和２年）

平均　１５５万円／㎡　坪単価　５１２万円／坪

変動率　＋１２．３２％↑

東京都港区　公示地価　２０２０年（令和２年）

平均　４０４万円／㎡　坪単価　１３３８万円／坪

変動率　＋８．６７％↑

田町　公示地価　２０２０年（令和２年）

平均　３５３万円／㎡　坪単価　１１６８万円／坪

変動率　＋１１．６６％↑

芝浦ふ頭　公示地価　２０２０年（令和２年）

平均　１５５万円／㎡　坪単価　５１２万円／坪

変動率　＋１２．３２％↑


田町駅前の再開発・・・

品川駅―高輪ゲートウェイ―田町―浜松町

各駅と周辺地域をつなぐ、自動運転車が行き来する未来・・・

芝浦くんは、伸び盛り・・・

１０年後にこの書き込みを見てごらん。

あーあの時はこんなだったんだ・・・　と懐かしい気分になると思うよ。

この書き込みで購入しても、責任は負わんよ。

近未来を予測するのは、あなた次第・・・

不動産屋のネガキャンに騙されちゃいかんよ・・・

>>3162 公示地価を見れば未来がわかるさん
>>3161 匿名さん
地元のポジキャンにも騙されちゃいかん。何事も公平かつ多面的に検討したいね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

>>3163 匿名さん

田町　三田の中古マンション騰落率は最下位ランク
公示地価は当てにならんよ。

>>3161 匿名さん
そのリンク先、めちゃめちゃ面白い。
三田田町芝浦の街自体の評価は良いみたいだけど、このマンションに関してはケチョンケチョンだね。

>>3161 匿名さん
君、ここに呼んでないから出てこなくていいよ
ここ検討版なんで

>>3161 匿名さん
買ってはいけないマンションです。
とそこまで断定した言い方して大丈夫？売主も見てるかもしれませんよ。

>>3166 マンション検討中さん
で、1期1次の結果は？

>>3161 匿名さん
モデルルーム見ましたが素敵でしたよ。芝浦ではワングレード高いのでお財布と相談してます

>>3168 匿名さん
そんなに気になるなら、電話して聞いてみな。教えてくれるから。

>>3161 アイランドさん
営業妨害

絶対的には悪い物件ではない。ただ、坪＠50万高すぎる、それだけ。

>>3172 匿名さん
青田買いだし、港区マンションは需要が高いからね。
プラウドはさらに高くなると予想。

>>3161 匿名さん
ボロクソだな。腹立つわ
ペデストリアンデッキはいつ出来て、ステーションタワーNのテナントはなにが入るのか

>>3173 マンション検討中さん
プラウドは高くする理由ないと思うよ。売れないと話にならないから

ブランズの惨状を見ればプラウドが調子のった価格で出してくるのは考えづらいですが。
本来あるべき価格、坪300万スタートくらいで来ると思いますね。

>>3176 マンション検討中さん

惨状とは？

さーて、いよいよ契約だよーん！！

>>3174 匿名さん
7月くらいですかね

>>3177 マンション検討中さん
↓
>>921 マンション検討中さん
>>924 マンション検討中さん

同時期販売

白金ザスカイ　59戸/60戸　登録
パークハウス高輪タワー　79戸/90戸　登録

>>3180 匿名さん

若葉の言いたいことがわからんわ

>>3182 マンション検討中さん
春が来た！

>>3177 マンション検討中さん
ここと類似したルネと比較したら分かるかも
プラウドはここより安くルネに近い価格になると予想。野村はきちんと売れる価格にすると思う。千駄木が参考になる。こんな環境でも売れてるようだよ

プラウドの立地 微妙ですね。
高輪ゲートウェイも 田町も ちょっと遠い

>>3185 マンション検討中さん

ここも遠いから似たようなもんでしょ。

歩いて確認したので、報告してるのですが
歩いた事あります？

>>3176 マンション検討中さん

>>3184 匿名さん
野村はブランズ以上の値付けをしてくるよ

>>3186 匿名さん
距離が全然違うわ

>>3176 マンション検討中さん

プラウド300台なら、人気になるでしょうね。
でも、その根拠は？ 願望ですか？

>>3191 マンション検討中さん　
>>3176 じゃないけど、根拠書いてあるよ。よく読みなよ。趣旨はここが300後半スタートで現状の売れ行き考慮すればってことじゃない？願望書く人いないよ。いても、それ思い付くあなたぐらい。希望ならちゃんと言うでしょうよ。

>>3192 匿名さん
千駄木も別に300台で出してないでしょ
何を比較してるんだか

>>3193 マンション検討中さん
文意破綻してるよ？300台は芝浦のプラウドでしょ。
千駄木のプラウドは内陸だから当然高いよ。販売中々頑張ってるけどね。
書く前に親に見せてる？
何考えてんだか。

>>3194 若葉くん

3184の内容を説明してくれ

若葉くんは頭いいみたいなので、分かりやすく頼むわ

>>3192 匿名さん
よく読んだんですが、根拠がわからんのですよ、ブランズの惨状ってなんなのですかね？

>>3190 マンション検討中さん

五十歩百歩の駅遠物件だよ。

>>3197 口コミ知りたいさん
ほう

田町駅までの距離はブランズが8分、野村は12分なので差は結構ありますね。

ただ、野村の方は2024年の高輪ゲートウェイ街開きで再開発エリア周辺の物件ということで相当注目されるでしょうから、平均坪単価550万という噂もあながち間違いでは無いのでは。

新駅からも15分くらい歩きそうじゃない？野村の物件も。

駅距離はそれくらいかかりそうですが、新駅周辺にできる商業施設が気になりますね。

これから暴落するマンションを高値で買うのはデベにボランティアするだけ。リーマンショックを超える世界不況が来るから、昔の相場に逆戻り。芝浦アイランドの新築時と同じ坪単価になるからここは半値になる。
餅つき名人さんがここを酷評レビューしているが、それでも欲しければ中古で半値になるから、その時に買えばいい。

野村の物件は、新駅の海側への連絡通路が出来たら10～11分ですね。(連絡通路の出口から)
最寄りは高輪ゲートウェイ扱いになるのでちょっと高くなるのかな？

>>3202 eマンションさん
買う気もないあんたはなんのためにコメントしてるの？

>>3203 名無しさん
TGWの港南方面ペデストリアンデッキは、高輪側出口からぐるっと回って港南方面に出る作りになるので、思ったほど時間短縮効果はなさそう。

>>3205 匿名さん
TGWの2024年度以降開業エリアに歩行者デッキと合わせて南改札も開設予定です。

>>3206 匿名さん
南改札というと、品川駅寄りのところですか？それならシーズンテラスからTGWへのアクセスに便利そうですね

>>3176 マンション検討中さん

ブランズ芝浦のパンダが坪380万台
野村がパンダ部屋を坪350万で来たら買う
380万以上で来たら今の家に住みながら次のマンションを待つだけ

>>3209 匿名さん
ここブランズの検討版ですよ
野村の話したいなら他でどうぞ

1期1次の結果、教えてよ～

>>3211
43戸！

>>3215 匿名さん
アザッス

>>3215 匿名さん
どっからそんな嘘が、、

>>3217 マンション検討中さん
では、正しい情報をどうぞ！

私は半分弱と聞きましたので、40戸ー50戸程度であながち間違っていないのでは。

>>3219 匿名さん
周辺物件が8割契約率なのに・・・

>>3219 匿名さん

誰に聞いたの？

50戸だけ出せばよかったのに、なんで100戸もだしたの？？？

>>3220 匿名さん
どこのこと？

>>3223 マンション検討中さん
パークハウス高輪タワー

>>3218 匿名さん
8割

>>3225 マンション検討中さん
残り400戸か・・・
先は長いな

>>3226 匿名さん
地権者分はひかないとね

>>3227 マンション検討中さん
地権者分？

素人質問ですみませんが、半分も残ってしまったら、1次2期っていって、売れ残ってる物件が新着的な感じで販売されるんですか？

日経平均はいよいよ15000円台に突入。わずか1ヶ月で1万円近い暴落。この暴落ぶりはリーマンショック以上。東急や大手デベの株価も暴落中。こんな無味乾燥な物件を高値で手を出したら資産が半減するよ。実際、不人気だし。

>>3230 eマンションさん
リーマン時、高値付崩壊物件はあったのですか？

>>3230 eマンションさん
ちょいちょい嘘を挟むね。
日経未だに持ちこたえてる。高値からまだ8000円弱の暴落ね

確かに。気持ちは分かるが、数字は正確にね。

どちらにしてもこんな時期に一億前後の買い物をしようとするひとは少ないさ。
仕事柄、毎日港区の中古マンションを見てるけど、年度末も相まって売り物も増えてる。
そして売れてない。

日本もそうだが、韓国の株価の下げがキツイね。ウォンも大幅に下落しているし。

>>3229 マンション検討中さん
モデムルームに電話して確認されては？

>>3234 マンション検討中さん
売れてますけどね
何見てるんだか

この相場暴落で最終的には坪単価どの辺りまで下がりますかね？Jリートは物流以外はホテル関係を筆頭に10%近い利回りまで急落していますので。
芝浦のタワマンに住んで8年になりますが、本当にこの街は住みやすいです。小学校がマンモス校なのがネックですが。

>>3240 通りがかりさん
下がれば買うってこと？

>>3241 マンション検討中さん

アイランドを賃貸してるんで、妥当だと思う水準になれば検討できますね。普通のサラリーマンなのでこれまでのマーケットでは手が出ませんでした。

>>3242 通りがかりさん
新築は下がらないと思いますよ。

>>3242 通りがかりさん
残念だけど、多分下がらないよ。
さがっても1割くらいでしょ。

>>3244 匿名さん
1億が9000万になる程度
2次取得者は下がるまで待てる

>>3245 匿名さん

新築なのでやはりその程度ですよね。残念、中古狙いで当面は様子見です。
エクイティのように反応すればと思うのですが、不動産マーケットは難しいです。

中古はローンがキツくなって売り急ぐ人が出てくるかもしれないので安く買えるチャンスが来るかもしれないですね。
2012年ごろは麻布でも築15年の中古が坪単価350万円ぐらいであったので、芝浦なら坪単価300万円未満でも選べるようになる可能性があります。
ここの新築売り出し価格の値下げはあまり期待できないでしょうけど、中古になればそれだけ値下がりする可能性があるとも言えますが。

>>3246 通りがかりさん
アイランドの賃貸もそれなりに高くないですか？

>>3248 マンション検討中さん
55平米25万円ぐらいですね。3Aエリアの40平米前後の部屋と同じぐらいの家賃だと思います。アイランドは2017年ごろに60平米25万円程度でしたが、3Aエリアの家賃は今と同じぐらいでしたので、芝浦エリアと3Aエリアの差は詰まってきていると思います。と言っても、今回のコロナショックでまた元の水準に戻るかもしれませんが。

>>3249 匿名さん
ご指摘の通り、結構な月額賃料ですが社宅扱いで会社負担の割合が大きいことと賃貸開始が8年前でしたので自己負担額は少なくて済んでいます。当時購入してれば良かったのでしょうが。
アイランドの中古で坪単価300割れ狙いも考えています。新築のブランズタワーには憧れますが。

>>3250 通りがかりさん
そのまま賃貸にしとけばいいよ。
その余剰資金を別のことに使った方がいい

芝浦アイランドの賃貸は新築時は35平米で13万円台からあったね。分譲は坪単価250万円くらいだった。コロナショックはブラックマンデーやリーマンショックを遥かに超えるから最悪半値を覚悟。傷が浅くても3割下落。
ここのような割高物件だと少なくとも3000万円くらいは損しますね。今の相場で契約しちゃダメですよ。

>>3252 マンコミュファンさん
家賃も半値まで下がりますか？

ここは他人の人生設計や懐事情まで心配する親切な人が多いね　笑

こんなときにマンション買わそうと書き込みするのは営業しかいないですからね！
みんな注意したほうがいいです。

>>3255 マンション検討中さん
そういうあなたは何者？

東急さんも売り急がないですし、買う人も今じゃ無いでしょ。半年は待ちましょう

第１期は、６８戸/１００戸の販売かな

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

>>3258 匿名さん
第1期1次で売れなかった部屋が第1期2次に回るの？

>>3259 マンション検討中さん
そうでもなさそう。

40.18m2～125.15m2にある40.18m2のタイプも125.15m2のタイプも1期1次では次回以降供給になってる。

>>3259 マンション検討中さん
1期1次の売れ残りを2次として売ることはできないはずなので、純粋に新たな部屋を32戸売り出すんだと思います。こういう売り方は、1次の抽選漏れの救済であることが多いので、意外と倍率ついたのかもね。
ホントに売れた数は2次終わったあとの先着順がどの程度残ってるかによるね。供給数は132戸と考えるが自然

意外と申し込み入ったらしいですね。リニアの利便性が享受できる新築タワーだからですかね（それでも高い）。自分と同じように今後の品川近辺のタワマンがさらに高くなることを想定してこことプラウドを前向きに検討しているが昨今の状況で少し待ちたい人多いはず

>>3261 匿名さん
なるほどです。ということは結構申し込み入ってるようですね。

一次一期 85戸
ただ、金額設定がおかしいので、今後どうなるか。

>>3264 マンション検討中さん
85/100ですか。結構申し込み入りましたね。

>>3265 マンション検討中さん
このご時世で立派だよ！頑張れ、ニッポン

申し込みが意外にもあったからかアンチのレスが急に減ったな。

申し込み想定よりかなり多い。この状況で申し込んだ方と対応した東急担当者に拍手です。今後新型肺炎問題が収束すれば、まだ2年あるので売り切れてしまいそうですね。自分は買い替えなのでタイミング迷っています。。

大丈夫。必ず売れ残ります。

>>3269 口コミ知りたいさん

大丈夫。君には関係ない。ここは検討版なので他いきな

>>3269 口コミ知りたいさん
2年後の事など、この状況の中不確定なのに、なんの根拠も言わず断言するのは、
無責任な方ですね。

おそらく、周りの人たちからも
かわいそうな人だと思われてるのでしょうね

一期一次８５戸／１００戸、かなり売れましたね。
公示地価が毎年上がり続け今年も１２%も値上がりしている地域の新築マンションとはいえ、強気過ぎると感じてたけれど、結局、資金力がある人の資産化としての需要がかなりあるのでしょう。

総戸数を考えると第一期は惨敗でしたね。
このレビューにある通り、自分もここは酷いマンションだと感じています。

https://x1mansion.com/branztower-shibaura

>>3273 eマンションさん
この人センスないと思うけどな。

現在価値の意味もわかってないし、
大手町の再開発を引き合いに出して日本橋に言及してるところもセンスない。

>>3273
若葉には関係ないね
買えないんでしょ
さよなら、他いきな

今日天気が悪いのに5-6人が清掃活動してました。ヘルメットは長谷工さんと他の会社(下請け？)でした。当たり前のようにいつも綺麗にしていただけるのはありがたいです

そのひとがコロナ持ってたらどうするの？
外出を極力しないようにしようってときに。

桜の下で。
ありがとうございます！

今朝の通勤時に撮影。
いよいよ地上工事かな？

駅前工事もだいぶ進みました。

上記画像にも映り込んでいますが、やっぱ芝浦住むなら芝浦アイランドですね。
ここは立地も微妙だし、低仕様な上に割高すぎる。芝浦アイランドは新築時の坪単価は250万円だったしね。
まあ今はコロナショックによる大暴落で新築マンション買っている場合ではない。

>>3281 eマンションさん
芝浦アイランドは、3.11経験してるから、普通はパスだよ。耐震構造だし

>>3281 eマンションさん
アイランドの検討版にでも行って下さいな

ここって、芝浦アイランドとか周辺タワマンと比べて、具体的にどんなところが低仕様なんですか。

アイランドって確か耐震構造ですよね?
超高層タワーで耐震構造は流石に怖い。
超高層タワーなら最低でも制震以上じゃないと、安物買いの銭失いになりそうで怖い。
地震で資産が無くなる覚悟があれば別だけど。

>>3285 匿名さん
その上、3.11経験してるということがミソ

>>3286 匿名さん

一回経験してると、次は震度7で倒壊しても仕方ない、って事ですか？

>>3287 マンコミュファンさん
これ以上書くと、芝浦アイランド民の利益を毀損するのでやめておきます

>>3287 マンコミュファンさん
震度7は30%以上の建物が倒壊するレベルですよ。

先着順２５
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

ってことは、１３３ー２５＝第１期で１０８戸販売？

>>3290 匿名さん
ちゃうちゃう。
133戸販売で、108戸契約済みもしくは見込み

低仕様ではないな。上の下といったところ。リビング天カセ標準だし、２割高い三菱の白金高輪物件よりは良かったよ。車庫導線の床、壁の仕上げなども高級感あり。
それでも芝浦にしては高すぎるということなんでしょうね。
問題があるのは16階以下の吸排気と玄関先のインターフォンにTV機能がないこと。もったいない。なんか抜けてる感じ。
ただ元グローヴ住民としては、全体としてはこちらの方が全然高級感あることは保証できます。
調べりゃすくわかること。

たしかに仕様は悪くないし、共有部も適度に（いやらしくない程度に）に立派な印象。
場所も車の通行量が少なく静かな環境がいい。
但し、最近の傾向だけどモデルルームの部屋はオプションだらけなので、同じグレードにするには初期コストがそれなりにかかります。
まあ、タワマンは内装をいじりやすいのが特徴だから、個性的に凝れば楽しめます。

>>3291 匿名さん
一期としてはまずは成功ですね。

>>3293 マンション検討中さん
旧海岸通り沿いだから、交通量少なくはないだろ

>>3295 匿名さん
旧海岸通りは、八千代橋の交差点から品川方面は交通量あるけど、ブランズの辺りはガラガラですよ。桜並木になっててこの季節はとても良いですが、悪く言えば寂れてる。
もう少し飲食店が出来るといいと思いますけどね。

>>3296 名無しさん
そうですね、このあたりなにもないから、プラスに言うと静かなんですが、悪く言うと倉庫街で寂れてる感はありますね。

>>3296 名無しさん
好みの問題ですが
麻布十番みたいな商店街なら
近くにあると素敵ですが
ムサコのパルムの様なガチャガチャした商店街ならない方がスッキリしていいと思う。

>>3298 匿名さん
パルムはオワコン
ザモールは始まってすらいない
なぜああなった

飲食店を作るには駅から遠いんだよね。

>>3295 匿名さん
道の広さの割には交通量は少ないような気がする。

マンション周辺は静かなことが一番、飲食店はいらない。
ムスブ田町や三田に行けばいくらでもあるし、近くにも大人気の隠れレストランあるしね。

>>3302 マンション検討中さん
その隠れレストラン教えて下さい。

>>3302 マンション検討中さん
ムスブ田町ってたまに仕事で行くけど、あんまり食べるとこないなといくたびに思う。スタバはよく行くけど。。

ここだけじゃなくて、芝浦側は三田に比べるといい店が少ないかな。
三田まで行くくらいなら車で銀座でも麻布でも行けばいいし、不便と言う事ではないけど。

この状況でけっして安くないこのマンション（いや高い）契約100戸越えってすごいですね。真面目に30戸ぐらいかと想像してました。契約した方の決め手のアンケート結果を是非公表してほしいです

歩いてみたけど、八千代橋から品川方向、ここのMRがある側が賑やかで新駅の影響もありそうで良いよね。郵便局、銀行、ナチュラルローソン、ドラッグストア、タリーズに、向かいは人気の焼肉屋とパン屋がまとまってある。野村まで待ちかなー。

>>3307 匿名さん

待てる人は待てばいいし、ブランズが気に入った人は購入すればいいと思います

ブランズがこの調子だと野村の方は平均坪単価550万を超えてくるかもしれませんね。

なんだ、芝浦人気じゃん

田町駅から芝浦商店街を東に向かって運河手前を左折したところの焼き鳥屋は安くて美味しいと思う。

今、芝浦でお勧めのお店は・・さて、さて、、
カツ丼で有名な「さくら寿司」は建て替えのため、先日閉店しました。
料理の鉄人・道場六三郎が修行した料亭「ぼたん」も再開発で一昨年閉店。
「倶楽湾」も格式倒れだし、改装したての「明輝」もイマイチ活気がない。
焼き肉「精香園」も昔の名店時代とは遠いしね。
「ビストロ・ア・ラ・デマンド」も「ラ・チャウ」もチャウチャウんちゃうかぁ。
個人的には、芝浦で生まれ育った三兄弟がやっている「ふじ鮨」が好きなんだけどね・・・

>>3312 鳳雛さん
サウスゲートスレでやれ

こっちのほうが、おもしろそう( ´∀｀ )/ぽん！

>>3312 鳳雛さん
漢城軒と鳥一代は？？あそこ好きなんだよねー。
あといなもとさんも好きだなー。

漢城軒はコスパが良く人気で入れないのでしぶしぶトラジでランチしてます（トラジの食後のミニアイス子供に人気です）。。

い奈本さん夜行ったことないけど、ランチマジ美味かった。マグロいくら丼絶品です。

上場企業の社長も不動産暴落を予言している。これが現実になれば芝浦アイランドの新築時と同じように坪単価250万円くらいで買えるようになる。今、ここを買ってはいけませんね。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

>>3318 eマンションさん
ポジショントークと思われると思いますが、ってポジショントークまんまじゃないか。
彼は仕事で不動産してるからね。それで日銭を稼がなけりゃいかんのよ。それに引き換え、実需は身の丈にあってて気に入ったら買えばいい。そもそも立ち位置が違うのよ

確かにここを実需ではなくて投資で契約するのはセンスない。

実需は5%下落にとどまるって書いてるじゃん
今の実需は二馬力と低金利で予算８０００万だから、その価格帯までは安全でしょう
港、新宿、目黒、千代田あたりの不便な億ションは危ないと思うけど。

>>3312 鳳雛さん
参考になります。

>>3321 マンション検討中さん
2馬力で8000万って、ちょっとレベル低くないか？

>>3318 若葉
ここの評判を下げるのに必死だね。そんなことしても意味ないのに。暇なのか。

>>3323 匿名さん
世間標準ではそんなものです。港区の平均が異常なだけ。

>>3323 匿名さん
レベルのもっと高い匿名さんは
こんな場末の物件に関わったらダメですヨ

>>3310 匿名さん

だね

>>3323 匿名さん
医者以外でこれ以上の予算を出せるような仕事についている方は、今回のショックで解雇か減俸されるようなハイリスクな仕事の人です。
水商売か外資系、飲食店経営もありそうですね。

>>3328 マンション検討中さん
頭金やどれくらいリスク見るか次第だけど、年収の10倍として、二馬力で年収800万円は低すぎでしょ。
都心の検討者はその1.5～2倍くらいの世帯年収ありますよ。
今回の件も個人事業主には影響が大きいかもしれませんが、普通のサラリーマンはボーナスの削減や昇級の凍結くらいで、収入に大きな影響はないと思います。どちらかと言うと購買意欲の低下やリスクに対する警戒が強くなる等の精神的な部分が大きいでしょうけど、リーマンショックや東日本大震災のことを考えると数年で持ち直すでしょう。

港区に住む方のダブルインカムですと世帯年収平均は1500-2000万ぐらいですよ

>>3330 買い替え検討中さん

そうとも限らないと思うが

>>3330 買い替え検討中さん
内側と外側を一緒にしてはいけません(´・ω・｀)

内側でも低地はダメだけどね。

広尾、白金、三田、十番、赤羽橋、虎ノ門の低地は人気で地価も高いけどね。

高台が買えない連中のニーズでしょうな。

港区内陸は低地でも地価が高いが、高台の住宅地は日本一地価が高い。商業地は中央区の圧勝だが。

どうした芝浦！
どうしたブランズ！

住宅ローンの審査がすごく厳しくなってる。
本審査ではねられてのキャンセル住戸が出るかもしれません。

>>3336 匿名さん
具体的に高台ってどこですか？

>>3339 名無しさん
都心部なら尾根道とか檜町、三河台、鳥居坂上あたり、南の方だと綱町とか有栖川、自然教育園、御殿山あたりでは。

価格メリットを考えてここの角でない西向き中層階を考えてますがどうでしょうか。眺めとかどうなんでしょう。

世帯年収は年齢にもよるよね。総合職共働きでも、うちの場合30歳の結婚当初は夫婦で1500万ぐらいで、40歳近い今は2500万ぐらい。
1軒目か買い替えかでも違う。1軒目を10年前に買っててローン完済済みなら市況次第だが売却で7000万ぐらい用意できるから、億超えでも予算範囲になる。

一応、貼っとく
https://mansion-madori.com/blog-entry-7168.html?sp

このマンションの 壁面の仕様はどの様なものですか？
タイル張りですか？高級感ありそうですか？

>>3338 名無しさん

そんな急に変化ありますか？まだまだ普通のサラリーマンにはユルユルですよ。

閉鎖中ですか？