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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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5001
匿名さん
まあ芝浦が見違えるように綺麗な街に変わったのは事実だね。だけど価格が急上昇しすぎじゃないのかな?
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5002
匿名さん
>>5000 マンション検討中さん
雑居ビルとかマンションのお見合いよりはましじゃないかな。人目気にしなくて良いし。
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5003
匿名さん
>>5001 匿名さん
安心してください。世の中の市況の上げ幅以下です。
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5004
匿名さん
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5005
匿名
>>4996 マンコミュファンさん
4990さんは芝浦である理由をかいてくれてるけど、あんたには分かんないのね。
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5006
匿名さん
大きいライフがあるとか、山手線と京浜東北のホームが便利とか、色々アピールあるんだろうけど、そんなもん訴求力にはならず、1期オオコケという残念な結果が現実として横たわっています。(当初予想よりは頑張りましたが)
GFT住人も戦々恐々でしょう。
これはコロナのせいではありません。同時期のステアリは1期115全戸完売。同時期のスカイも60戸ほぼ完売。ここよりも3割高いのに
残り350戸、どうやって売っていくの?
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5007
匿名さん
>>5000 マンション検討中さん
田町駅からブランズまでの通り道でもないので気にならないです。気になる方は南側低層を選ばなければいいのでは?
私は東側中層以上のリビングからベイビューのお部屋が気に入ったのですが、価格も高いので悩み中です。
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5008
匿名
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5009
匿名さん
駅が便利でも、肝心の駅から遠いとありがたみが半減。
田町位の立地だったら、徒歩5分以内にマンション建ててくれないものか。
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5010
匿名さん
>>5009 匿名さん
徒歩10分で再開発エリアから外れてて、周辺開発される可能性なくても有り難く購入する人がいる限り、駅前には作らんだろうね
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5011
匿名さん
>>5007 匿名さん
眺望で物件選ぶと、将来塞がれる事があるからね。
よっぽど永久眺望確定じゃない限りは、リスクでしかない
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5012
マンション検討中さん
>>5006 匿名さん
エリア違うし比較しても仕方ないけど、
ステアリは駅直結で池袋も徒歩圏だが近すぎず住環境も保たれてる希有な物件。
池袋ラブな埼玉の富裕層が買ってくれる。
ここはそういう訴求力という点では弱いから仕方ない。
駅が便利、再開発で綺麗になった、ライフがある、だけではね。
仮に愛育病院の横とかなら訴求力は高かったけど、今更無いものねだりしても仕方ないね。
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5013
検討板ユーザーさん
結局売れ行き悪いのは高すぎるということね。
忙しいパワーカップルにとっては利便性と港区アドレスが手に入る立地ということで受けると思うけど、それなら坪400くらいが限界。
坪500だとワンランク上の富裕層になるから、他の選択肢がある中であえて選ぶかどうかといったところ。
周辺タワマンからの住み替えも、駅距離が劇的に近くなるとか、周辺環境がガラッと良くなるとか、目に見える変化に乏しいから二の足を踏んでる方も多いのではないかな。
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5014
匿名さん
>>5013
へえ、ならなんで近隣の一番条件が近い中古のGFTは竣工後安定して中古が取引されており、このコロナ渦の直近半年で10件も成約でています。成約平均坪単価が460ですが、なぜあなたの理論だと400が限界なのに、中古が460で評価されているのかを理論的に説明してもらえますか?
へえ、全然売れてないって半年で10件の成約、平均成約単価が460なんですけど。レインズのデータはとても売れていて値上がりしかしていないというのが事実ですけど。同じ規模でそれ以上の成約数と坪単価の場所あげてみてよ。もちろん3A+Rとか言い出さないようにね。
GFTの今年の4月から9月のレインズで確認できる中古成約は計10件。低い方から坪392、406、426、439、442、462、478、485、521、544で平均坪単価は459です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、10件中20階以上の成約は4件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。
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5015
名無しさん
GFTさんが見事に発狂してますね。
ファミリータイプの住戸は坪400でも長期売れ残り中ですよ。
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5016
匿名さん
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5017
匿名さん
>>5015 名無しさん
中古マンションってn数が少ないから、短期間の数値はあんまり参考にならないんだよね。そこらへんの誤差を修正した沖式のほうが参考になるね。
しかし、81平米10800万のやつは、ホントに売れない。なぜだろ。事故物件なのかな
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5018
匿名
>>5012 マンション検討中さん
結局そんなこといってる君は何も買えないだろうね、
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5019
匿名さん
>>5012 マンション検討中さん
病院の横って、基本的に病院は嫌悪施設扱い。特に救急対応病院は
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5020
検討板ユーザーさん
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5021
検討板ユーザーさん
>>5014 匿名さん
GFT中古の話をしてはいないんじゃないかな。
坪400を超えると実需は急に厳しくなるのは事実でしょ。
ここを坪500で買ってどれだけ上がる余地があるか。
まぁ永住覚悟で気に入ったら好きにすればいいと思うけどね、ここに限らず。
ここ検討してるひとは周辺タワマンからの住み替えが多いのかな?
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5022
匿名さん
>>5021 検討板ユーザーさん
GFT住人さんは、ちょっと中古価格の話に過敏になりすぎ。
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5023
匿名さん
GFTは竣工以来、毎年中古の成約は20件以上あり、成約数や坪単価の安定性と上昇性はとても安定しているとしかいいようがない。部屋を出してから成約までの平均経過月数データに関しても港区内の平均より早く売れている。デッキとムスブの完成以来、ブランズ内見も増えているようですし、買って売れていくと思いますよ。単純に芝浦が綺麗に便利になって、坪単価がどんどん上がっていくのを妬んでいるネガさんですが、これからも再開発が目白押しの芝浦の発展を一緒に楽しんでみてはいかが。
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5024
匿名さん
延々とGFTを擁護し続けてるスレは、ここくらい。
GFTの奴らは頭に血が昇りすぎて、もはやここがブランズタワーのスレだということすら気付いてないんじゃないかな。
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5025
名無しさん
GFT住民は変な物件を掴んだ不安に苛まれてマンコミを監視し続けているのでしょうね。
白金や浜離宮や小石川を荒らしている元凶ということがバレてないとタカを括っているのかな。
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5026
検討板ユーザーさん
というかGFTの話題は他所でやってくれと。
わざわざ他所の物件のスレに書き込むということは、実は不満、不安があることの裏返しなのかな。
似たような立地だし、GFTの中古を坪400中盤で買う方が満足度高いかもしれんが、それは人それぞれ。
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5027
匿名さん
1期5次で6600万の1LDKってのがある
坪単価540万超え?
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5028
匿名
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5029
匿名さん
>>5010 匿名さん
芝浦口の駅前に港区最大規模のスーパーがあっても、一番近いタワマンが芝のカテリーナって、もはやネタだよね。
ここの距離で坪500とかだから、芝浦でも駅徒歩5分以内とかだと価格が怖いけど。
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5030
匿名さん
>>5029
なんでネタなのかよくわからない。君がとにかく芝浦を卑下したいという一生懸命さだけは伝わるね。駅から家までの動線に港区最大のスーパーがあって駅前の線路沿いにあるカテリーナが一番近かろうが、芝浦住民にとって便利なことは間違いない。
いくらカテリーナが築古であろうが、芝浦アドレスで駅歩もカテリーナより遠いいGFTの方が中古評価が高いのという事実がブランズに訴求力があるともいえるけどね。
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5031
匿名さん
>>5030 匿名さん
ついにGFTの話題で無くても噛みつき始めた(笑)
ブランズとか芝浦とか関係なく、GFTさんが気味○い。
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5032
匿名さん
>>5030 匿名さん
芝浦の駅近にほしいと言っているだけなのに、なんで唐突にGFT?
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5033
匿名さん
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5034
匿名さん
>>5033 匿名さん
しかもほとんど差なんて無さそうだけど。
ちらっと見たけど、カテリーナは元々半分賃貸用に作られたみたいだし、単身向けの狭い部屋が多いから駅距離の割に坪単価が安そうね。
環境的にもファミリーで住むにはGFTの方が良さそうかな。芝浦はどんどん住みやすくなってるし。
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5035
匿名さん
>>5033 匿名さん
築年数だけを比べたら、GFTの方が20%程度高くてもいいわけか。そんなにGFTの方が高いのかな?
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5036
匿名さん
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5037
匿名さん
>>5034
一般的に1LDKの割合が多い方が坪単価は高くなるものなんですけど、不動産売買したことないんですか?ネガありきで、ちょっと的外れな書き込みがしすぎ。買う気もないのに、検討者にとってはウザいだけ。
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5038
匿名さん
>>5037 匿名さん
GFTを無理ポジしてるだけで、ここを検討してるとは思えないけど。
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5039
匿名さん
とは言っても 坪400でも 80㎡が長期に売れ乗ってますよね。
住環境も良くないですし、GFTはむしろファミリーに避けられてるのでは?
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5040
販売関係者さん
それは同じ地域である以上ブランズも似たようなものだよ。
ファミリー層からしたら豊洲の方がよっぽど魅力的に思えるだろう。
港区は衣食住、なにをするにも他所より金がかかる。ここは住むところじゃない。
港区ブランドに付加価値を感じる人を相手に商売をする街。
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5041
匿名さん
>>5040 販売関係者さん
GFT住人さんに聞いてみたら?
もし、芝浦が港区じゃなく江東区だったら、住んでたか
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5043
匿名さん
[NO.5042は情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5044
検討板ユーザーさん
>>5040 販売関係者さん
田町?品川周辺は大規模商業施設が非常に少なく、渋谷か有楽町に行かないといけない。
豊洲なら大規模商業施設が多数あるし、そういう点ではここより暮らしやすいと思う。
豊洲は個人経営の飲食店が少ないと言われているが芝浦も似たようなもん、まぁ豊洲よりはマシという程度。
豊洲民が個人経営の飲食店に行きたければ門仲か月島に行くけど、
ここは三田や麻布おんぶに抱っこ。
そういう点では似ている。
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5045
匿名さん
大規模商業施設が徒歩数分のところに欲しいんですか?すると土日は街も混みますし、周辺道路も渋滞しやすくなりますけど。芝浦のいいところは道路が広々している湾岸ぽさもありながら、土日は街も混みすぎず、スーパー、レストラン、病院、公園といった日常生活の利便施設はすべてエリア内で完結していて、ファミリーも多くても込み合いすぎず静かに暮らせるところがいいところだと思います。電車や車で六本木ヒルズ、銀座有楽町、有明ガーデン、豊洲などの商業施設へのアクセスも良好ですし、そもそもいい年して渋谷とか行って何を買いに行くのか謎。
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5046
検討板ユーザーさん
>>5045 匿名さん
スーパーはいいとしてレストランは貧弱ね。
サラリーマン向けの立蕎麦屋、居酒屋、チェーン店ばかり。
それで満足するのは自由だけど。
三田の方に行けば選択肢はたくさんあるね。
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-
5047
マンション検討中さん
三田もサラリーマン相手の酒が中心のお店ばかり。
金曜の夜なんかに行こうものなら混んで入れません。
平日混む田町、週末混む豊洲。
奥さん子供は豊洲の方が全然いいでしょうね。
それは同じブランズタワー同士で売れ行きの
差としてもう答えが出ていますね。
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5048
匿名さん
>>5047 マンション検討中さん
芝浦の限界か・・・
売れ行きというシビアな現実
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5049
匿名さん
>>5044 検討板ユーザーさん
なので田町ー品川間に大規模商業施設を作るんだと思いますよ。
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5050
検討板ユーザーさん
https://x1mansion.com/branztower-shibaura
>立地も建物にも特徴がない残債割れリスクのあるマンション
>「再開発計画が目白押しの山手線の駅徒歩圏に建設される港区のタワーマンション」という最高の肩書きを持つにもかかわらず全く心を揺さぶられない無味乾燥で平凡な新築マンション
>田町駅の再開発にはどれだけ価値があるのでしょうか。正直なところ微妙です。確かに既にお住まいの方にとっては便利になるので価値はありますが、わざわざ他の街から引越しするまでの価値はない
>芝浦に住む理由はないけれど三田であれば話は別
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5051
検討板ユーザーさん
>>5049 匿名さん
メインはオフィスビルだしどこまで期待できるかは・・・
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5052
検討板ユーザーさん
ちなみにGFTは田町駅からのデッキが出来たので田町駅徒歩9分の表示になったかな。東芝ビルの再開発にも近いし、これからも価格は安泰だな。
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5053
販売関係者さん
田町浜松町界隈はオフィス街に住んでる感じです。港区といっても南麻布や広尾に住んでいるのとは性質が違う。
当然、商店・飲食店のラインナップも会社員向けのものとなり、日常生活に欲しい店が少なかったり規模が小さかったりする。
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5054
検討板ユーザーさん
>>5053 販売関係者さん
これなんだよねぇ。
単純な生活のしやすさなら下町の方がいいと思う。
これを見ても一目瞭然。浜松町?品川の海側は真っ青。
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5055
匿名さん
>>5048
そうですね。周辺中古で坪460程度ですから、港区内陸と比較すればまだまだですね。中古が平均坪単価500超えてからが勝負ですね。
GFTの今年の4月から9月のレインズで確認できる中古成約は計10件。低い方から坪392、406、426、439、442、462、478、485、521、544で平均坪単価は459です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、10件中20階以上の成約は4件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。
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5056
匿名さん
>>5054 検討板ユーザーさん
ヒートマップで何を伝えたいのかよく分からなかったのですが、浜松町や田町駅周辺はオレンジ、ブランズ周辺は黄色に見えるけど気のせい?
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5057
匿名さん
何かGFTの隔離スレみたいになってきたな。
ここはGFT住民の溜まり場?
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5058
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5059
匿名さん
>>5053 販売関係者さん
田町駅周辺はモザイク感が魅力だと思います。有名企業の超高層オフィスや再開発エリアのショッピング施設もあれば、慶應仲通のような下町然とした飲食店街もあり、芝浦のタワーマンション街がある一方で三田の高台のような高級住宅街もあります。いろいろと面白い街です。
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5060
匿名さん
>>5049
この写真貼り出すとか、もうあのエリアのあの人しかいないよねw マンコミュ全体でこの写真貼ってるの自分しかいないの気づいた方がいいよ。
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5061
匿名さん
芝浦は何気に技術系の大学の集積地なのです。東工大、芝浦工大のほか、千葉大工学部の前身はいまの田町駅前にあった。また東工大の敷地内にあるキャンパスイノベーションセンターには横浜国大工学府のサテライトキャンパスもある。
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5062
匿名さん
>>5057 匿名さん
リビング壁掛けエアコンのマンションに用はないよ
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5063
マンション検討中さん
田町駅の良いところは・・・
同一方向同一ホーム
品川駅、大崎駅・・・
山手線、京浜東北、どっちにしよ?
あー山手線行ってもたー、京浜東北線ホームに急いで行かにゃー、あー行ってもたー
田町駅、浜松町駅・・・
外回りだからなにも考えずにこっちやな。
あー山手線行ってもたー、でも京浜東北線すぐ来たからなんも問題なし、楽やー
駅前に学校があること。
学校があるから、法規制で変なお店が営業出来ず、神田みたいにならない。
変なお店がないから駅との行き来が安心。
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5064
匿名さん
>>5063 マンション検討中さん
神田って風俗店やパチンコ屋がたくさんあるけど、大学はすごくたくさんありますよね?
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5065
匿名さん
>>5063 マンション検討中さん
しょうもない。
路線少ないから乗り間違えしづらいと言っているようなもの。
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5066
名無しさん
>>5064 匿名さん
田町駅は駅前に学校があることで、法規制により半径100メートルは風俗店が営業出来ないのだよ。
田町駅前近辺にそういったお店が出来ないことは、ファミリー層住民にとって大きなメリットなんじゃないの。
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5067
匿名さん
AグループにあってBグループにはないものなーんだ?
Aグループ
池袋、高田馬場、新大久保、新宿、渋谷、恵比寿、目黒、五反田、浜松町、新橋、秋葉原、御徒町、上野、鶯谷、日暮里、西日暮里、巣鴨、大塚
Bグループ
目白、代々木、原宿、大崎、品川、田町、田端、駒込
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5068
匿名さん
田町駅の線路上に蓋をして駅ビルを建てます
高輪ゲートウェイの商業施設まで動く歩道を設置します
これで恵比寿と同じになります
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5069
匿名さん
-
5070
匿名さん
>>5068 匿名さん
歩く距離がすごすぎてだれも使わなさそう
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5071
匿名さん
>>5070 匿名さん
札の辻を超えたところまで繋がればいいから距離はそれほどない
というか浅草線の出口を札の辻に作れ
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5072
検討板ユーザーさん
>>5063 マンション検討中さん
>田町駅の良いところは・・・
同一方向同一ホーム
これ定期的に出るけど、別に田町だけじゃないからね。
例えば日暮里とかでも全く同じ条件。
交通利便性がーとかいうけど、それならここ以外の選択肢たくさんあるよね。あとは港区というブランドにどれだけ重きを置くか。
アドレスが港区というのは置いておいて、純粋に物件の周辺環境、芝浦の商業、飲食店を見てみよう。
果たして坪500出すほどか?というのは個人の価値観だけど、個人的には餅つき名人さんの意見に全面的に同意かな。
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5073
マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=28294
>一次取得層からしたら若干の設備仕様コストカットは気にならないでしょうから問題ないのですが周辺からの買い替え層を取れるかどうかは微妙ですね。アイランドやキャピタルの方が買い替えるだけの魅力があるかと言えば立地が勝るわけでもなくなかなか難しいのではないでしょうか。
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5074
匿名さん
GFTが売れ残っている話題でGFT住民が騒いでいるようですが、我が家にもチラシが配られ始めたようですから安心してください。
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5075
匿名さん
>>5074
とにかくGFTのことが気になって仕方がないみたいですね。
GFTの今年の4月から9月のレインズで確認できる中古成約は計10件。低い方から坪392、406、426、439、442、462、478、485、521、544で平均坪単価は459です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、10件中20階以上の成約は4件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。
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5076
匿名さん
>>5075 匿名さん
とにかくGFTを悪く言われないか気になって仕方ないみたいですね。
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5077
匿名さん
築年数的にGFTからここに引っ越す人なんて居る?
GFTの宣伝なら余所でやってくれ。
ここがGFTの隔離スレ扱い受けてるけど。
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5078
匿名さん
誰も宣伝してないと思いますけど。検討している人にとっては、近隣の一番近い条件の中古のレインズでの実勢成約データが提示されるのは非常に貴重な内容だと思います。芝浦やGFTのネガやっている人こそ全く検討者でないのが明らかですし、検討の邪魔でしかないのでやめていただけるとありがたいですね。
プラウドはブロガーとかの情報からだと坪550くらいで来るという話ですけど、眺望条件についてはプラウドはどうなってきますかね。
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5079
販売関係者さん
ここよりはいいと思います。眺望重視でプランズを買う人はいないか。
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5080
マンション検討中さん
GFTが中古坪450で売れて、じゃここは中古ならいくらで売れるだろうな。
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5081
匿名さん
プラウドと眺望ってどんが感じになりそう?ベイビューで邪魔になるものなし?
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5082
eマンションさん
>>5081 匿名さん
アイランドがめっちゃ邪魔になるでしょ。
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5083
匿名さん
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5084
マンション掲示板さん
プラウドタワー芝浦(仮)は東方面は芝浦アイランドに被る他、レインボーブリッジのほぼ延長線上な立地なので、高層階でも見え方は微妙かも。
周辺は飲食店が少なくオフィスとワンルームマンションばかりの立地。スーパーも田町駅まで行かないといけない。ここと同じく利便施設が乏しいが、駅徒歩分数がかかる分ここより厳しい。
反面品川駅行きのバス停が目の前で、一応徒歩圏内なのはプラス。
あとは物件の仕様次第でどうなるか。
プラウドタワーの発表を待ってからでも良いのでは。
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5085
匿名さん
駅から物件までの動線にライフもハナマサもあるし、帰り方によってはピーコックもある。飲食店は商店街と田町駅まで行けばいくらでもあるし、芝浦中央公園も近い立地だし、駅までいけば港区スポーツセンターや区役所支所や愛育病院もあるし、エリアに一通りの医療施設や郵便局もあるし、利便施設が乏しいってちょっと同意しかねるが、本当に土地勘ありますか?飲食店にしてもタワマンの目の前にあるような立地に住みたいとは思いませんが、徒歩数分歩いたり、この辺りからなら電車やタクシーでいくらでもミシュラン星付きのレストランなど簡単にいける立地ですよね。
ブランズの方が港区中心部により近いのでタクシー、車で色々行くならわずかにブランズ有利だと思います。
あとはあなたの言う生活利便施設が豊富なタワマンってどこですか?具体例出してもらえますか?
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5086
マンション掲示板さん
>>5085 匿名さん
プラウドタワー芝浦(仮)からピーコックは駅からだと遠回りだし会社帰りに立ち寄るのは現実的ではない。
日常使いするにしても旧海岸通り超える必要があるので面倒だね。
ブランズの方もスーパーは結局田町駅に行かないといけないよね。徒歩8分。スーパーは近い方がいい。
>この辺りからなら電車やタクシーでいくらでもミシュラン星付きのレストランなど簡単にいける立地ですよね。
結局タクシーに頼らないと行けないわけで。
利便施設に近いタワマン?豊洲でいいんじゃないの?
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5087
匿名さん
GFTが坪400でも売れないのは、住環境の悪さと駅から遠すぎなのとノーブランド物件なのが、原因ですかね
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5088
匿名さん
>>5086 マンション掲示板さん
ブランズからはムスブのライフ、アイランドのピーコックは徒歩5分です。
プラウドからはハナマサが徒歩5分、駅からの帰り道からライフかグランパークのピーコックならたいして遠回りにはならないかな。
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5089
マンション掲示板さん
>>5088 匿名さん
ライフなら駅の横だからいいけど、グランパーク寄ってからプラウドタワー芝浦(仮)へは遠回りな上藻塩橋を歩道橋で超える必要がある。
駅距離を少しでも少なくしたいならこっち、品川駅へのアクセスを重視したいならプラウドタワー。
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5090
マンション検討中さん
ファミリー層でチャラチャラ六本木に繰り出したいとか、怪しい商売やってて箔を付けたいとか、どうしてもJR沿線がいいとか、いうことがなければブランズタワー豊洲をオススメします。
そしてこの二者の中古価格は近づくか逆転することもあり得ます。
ららぽとビバホームは強い。芝浦マジなんもない。
ムスブで鰻食べようと思ったんだけど、蒸してもいない蒲焼きが5000円以上。名古屋風だかなんだか知らないが。もう行かない。
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5091
匿名さん
>>5087
本当に唐突にGFT話題好きですね。レインズの最新成約データみて少しは学ぼうぜ。
GFTの今年の4月から9月のレインズで確認できる中古成約は計10件。低い方から坪392、406、426、439、442、462、478、485、521、544で平均坪単価は459です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、10件中20階以上の成約は4件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。
ブランズは新築なので1割増しということを考えれば妥当か条件によってパンダ部屋もありますよね。やっぱり東か西がおすすめ?
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5092
匿名さん
>>5090
二者の中古価格が逆転したり近づく客観的根拠を教えていただけますか?豊洲は素晴らしいエリアだと思いますが、ちなみにこの5-10年の中古相場は近づくどころかやや差が開いてきているのが実データです。芝浦の新築と中古相場は湾岸の中では一歩抜けてしまったというのが現在地です。今後も都内最大級の再開発となる芝浦1丁目再開発、東工大再開発、札の辻再開発など控えている状況では、芝浦以上に上がりそうな地域を探す方が難しいと思います。しいて言えば浜松町くらいでしょう。
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5093
匿名さん
>>5091 匿名さん
せっかくブランズとプラウドの話題で盛り上がってたのに、
中古のGFTの宣伝はもういいって。
あなた、自分の中古が売れなくて困ってるの?
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5094
匿名さん
>>5089
芝浦住んでてわざわざ都心部から遠ざかる品川駅を直接利用する人なんていませんよ。
銀座有楽町、六本木、日比谷、大手町、虎ノ門、霞が関、新橋、汐留などすべて田町からアクセスした方が断然早いです。正直、東海道新幹線乗る時に乗り換えでたまに使うか程度です。
バスで港南口に着いてもバス降り場からホームまで遠すぎるし、港南口から山手線ホームまでどれだけ遠いか知っていますか?
プラウドだって田町駅まで徒歩10分圏内なんだから、日々の通勤や生活で品川駅港南口使うバカはさすがにいません。都心部に通勤するなら断然田町駅の方が便利です。
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5095
販売関係者さん
>>5092 匿名さん
これ以上再開発ネタで価格を吊り上げるのは無理があると思いますよ。
なんだかんだ言ってムスブも大したものが出来上がっていない。
結局、法人・会社員相手の商売しか考えていない。
領収書をもらって経費で飲み食いする高めの店か、仕事終わりに安く飲もうという人たちの両極端なニーズしか汲んでいない。
いくら再開発が行われても、家族で暮らす人たちの為になる再開発ではない。ということです。
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5096
匿名さん
>>5095 販売関係者さん
三井の主流派は、日本橋・八重洲でしょ。
芝浦には、人もお金をそこまで割けん
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5097
マンション掲示板さん
>>5094 匿名さん
正直プラウドタワー芝浦(仮)の位置から田町駅まではかなり面倒だと思う。
というのも旧海岸通りを超える等、信号待ちがある交差点をいくつか超えないといけない。
雨天時なら目の前のバス停から品川駅まで一本だから使う者もいるのでは?
港南口から山手線駅まで遠いし混むから通りたくないのは分かるが。
品川駅港南口もオフィスとチェーン店ばかりで、新幹線とか職場がない限りわざわざ行く場所ではないしね。
もっともプラウドタワーの方が公共交通なんぞ使わない者向けの価格帯、仕様になるかもだが。
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5098
マンション検討中さん
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5099
検討板ユーザーさん
プラウドタワーの方は昨今の駅近重視の傾向からするとかなり微妙な立地ではあるんだよな。しかも大通りや運河を超えるから実距離以上に時間がかかるイメージになる。
経路も、街路樹もあるが少なく、オフィスや雑居ビルばかりでワクワクする道のりとは言い難い。
スーパーが特に近いわけでもなく、ただ駅から遠いだけ、平坦なのが唯一の救い。
こっちは8分、プラウドタワーの方は12分、1.5倍も違う。
そのハンデを補うべく、戦略上高輪GWを無理矢理絡めてきそうだが。
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5100
匿名さん
>>5096 匿名さん
田町駅の西口だけど森永プラザビルを三井不動産は購入しました。今後なにか動きがあると思う。
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5101
匿名さん
>>5099 検討板ユーザーさん
芝浦アイランドは、島ごと開発したから体裁整ってるけど、よくよく考えたら駅からは微妙な位置。
GFTもさらに微妙。芝浦の立地上、微妙なのはしょうがない
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5102
匿名さん
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5103
販売関係者さん
>>5100 匿名さん
さすがにあそこはオフィスビルでしょう。
上層にラトゥールばりの賃貸を設ける程度じゃないか。
三井は分譲にして手放すような真似はしないと思います。
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5104
匿名さん
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5105
匿名さん
ピーコックはイオン傘下になってから品質ガタ落ちしました。特にグランパーク
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5106
匿名さん
>>5103 販売関係者さん
JRと地下鉄両方の駅直結だから上層階にレジデンスが作られるとしても超高額賃貸になるでしょうね。
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5107
匿名さん
ここは規約でバルコニーに洗濯物干せないと聞き、断念しました。
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5108
匿名さん
>>5107 匿名さん
港区でバルコニーに洗濯物干しているマンションなんてほとんど知らないのですが。
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5109
匿名
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5110
名無しさん
>>5108 匿名さん
むしろ干している方が普通ですが。
港区が何か特別なものだと思っちゃってる人?恥ずかしい。。
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5111
匿名さん
>>5110 名無しさん
うちのマンションはバルコニー洗濯物禁止です。
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5112
匿名さん
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5113
匿名さん
>>5111 匿名さん
うちも禁止だな。
タワマンだと禁止のところが多いと思ってたけど、そうでもないのかな?
芝浦だけが特別?
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5114
匿名さん
そうでもないよ
パークコートタワーも干せる
景観とかじゃなく、風、バルコニー等の問題とかあるのじゃないかな
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5115
匿名さん
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5116
匿名さん
>>5115 匿名さん
檜町は11F以上禁止です。10F以下は条件付きで物干しできますが細則があり実質禁止です。
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5117
口コミ知りたいさん
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5118
匿名さん
ここのデベ連合の辛抱強さには驚かされる
よくここまで値下げせずに我慢できるものかと
ほんとすごい
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5119
匿名
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5120
マンション検討中さん
モデルルームオープンから間も無く一年ですかねー。いくら完成までに完売をしない時代といっても4/1しか売れてないとなるとこれからさらに大変ですね。
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5121
匿名さん
マンション検討中さんって、あちこちで削除されているけど、この人も同じ人かなー。
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5122
マンション検討中さん
野村が値付けをやらかすのはあまりないし、ここの前例があるわけだから、野村はここより安いんじゃないかな。立地が勝ってるわけでもなく。
野村待ちも多いだろうから、もし野村後に動きがなければ厳しいね。田町もできて新ネタもなく。高輪ゲートはあまり関係ないし。
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5123
匿名さん
>>5120 マンション検討中さん
「ヨンブンノイチ」と読むけど、書くと「1/4」になるんだよ。
あと「完売をしない時代」の「を」も不要。あるいは「は」。
もうちょっとニホンゴべんきょうしましょうネ。
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5124
マンション検討中さん
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5125
匿名希望
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5126
匿名さん
>>5123 匿名さん
確かに恥ずかしい
特に4/1はあり得ない。相当にレベル低い。
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5127
匿名さん
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5128
匿名さん
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5129
匿名さん
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5130
匿名さん
線路が近すぎるな。ポートボウルと森永のブロックが再開発されたら良さそう。
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5131
マンション検討中さん
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5132
マンション検討中さん
プラウドは田町駅から遠いか・・・
価値はそこじゃないんだが、それで不人気になりそうなら待って検討したいな
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5133
匿名さん
>>5132 マンション検討中さん
芝浦の物件は、ほとんど駅遠。しゃあない
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5134
マンション検討中さん
この界隈は盛り上がらないな。
なんでだろ。江東区の方がポンポン値段が上がって売れ行きもいい。
やはり住む所じゃなくて働く所なのか。
それとも後発待ち?私も車持ちなのでプラウドが駅遠な分、安く出てくるなら期待したい。
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5135
匿名さん
値段の高さ、維持費の高さ、長谷工
さすがに厳しいです
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5136
匿名さん
5129さんの物件は11階までは全て1Rの単身者向けのため、階数の割に戸数が多く見えた記憶があります。
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5137
匿名
>5129の土地が更地になってるのをモノレールからチラッと見た気がする
リンク先で示したような1ブロック丸ごとじゃなくて凸凹の敷地に見えた
こういう地上げし損なった虫食いの土地をアパが仕込むんだろうなって思ってたが違ったか
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5138
口コミ知りたいさん
>>5134 マンション検討中さん
現実を見れない毒洲有明民、東湾岸の人々は現実を直視できずに他の地域をdisらないと生きていけないんだよねー。
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5139
eマンションさん
だいぶ成長してきた。
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5140
eマンションさん
真ん中のクレーンがあるところがプラウドの場所
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5141
eマンションさん
みんな大好きアイランド
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5142
匿名さん
>>5140 eマンションさん
プラウドの場所違うよね?右側の広目の道路の横断歩道あるとこですよ。
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5143
匿名さん
>>5134 マンション検討中さん
港南の臭いイメージが芝浦にも影響してそう
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5144
マンコミュファンさん
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5145
評判気になるさん
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5146
匿名さん
値下げはないでしょう。港区アドレスのマンションを安く買える今がチャンスじゃないでしょうか。
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5147
匿名希望
液状化の可能性という意味ではここも、プラウドも同じレベルと考えて良いのでしょうか?素人ですので詳しい方いらっしゃれば教えて下さい
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5148
匿名さん
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5149
匿名さん
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5150
匿名さん
埋め立てが古ければ古いほど液状化は起こらないらしいよ
江東区の江戸時代あたりなら大丈夫なのかなと思っている
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5151
マンコミュファンさん
>>5150 匿名さん
誰かも知らない人のレスより、港区が出しているハザードマップの方を信用したい。
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5152
匿名さん
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5153
匿名希望
5150さん、5151さん、5152さん
コメントありがとうございました。湾岸エリアは眺望などの点でいいところもあればやはり地盤という意味では心配なところもあるんですね。もう少し考えたいと思います。
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5154
匿名さん
まだ360戸以上売れ残っている
東急には住友みたいな体力は無さそうだから、チャンスあるのでない?
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5155
匿名さん
>>5153 匿名希望さん
5152の東京都が作成した資料によると、芝浦は地震の時に一番安全なエリアに指定されていますよ。
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5156
匿名希望
5155さん
見方を間違ってました、、ランク1が安全なんですね!ありがとうございました。
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5157
匿名さん
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5158
マンション検討中さん
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5159
マンション検討中さん
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5160
匿名さん
周りの道路が多少陥没するか、周りの建物から延焼して焼け死ぬか、選んでくださいね。
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5161
匿名さん
東京都の資料によると地震時の建物の倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度をランク付けし、芝浦を最上位の安全ランクエリアに指定しています
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5162
マンション検討中さん
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5163
匿名さん
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5164
マンション検討中さん
>>5159 マンション検討中さん
このハザードマップ見るとなかなか辛いですね。。
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5165
匿名希望
こちらの管理費と積立金は絶対額として高めかなと思うのですが、タワマンの中で相対的にはどうなのでしょうか?高いのはやはり超大規模に比べて個数が少ないからでしょうか。
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5166
匿名さん
修繕費に関しては金額の多寡よりも一時金の有無が大きいと思います
初期費を下げてみせる為に一時金を設定する東急不動産の手法には身勝手さを感じます
その上、初期費も安くないですしね
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5167
匿名希望
>>5166 匿名さん
なるほど、そうやって月額を安くみせることができるんですね。ありがとうございます。
物件も維持費もそれなりにするので自分には手が出せなそうです。。
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5168
マンション検討中さん
Twitterで物件HPに出ている契約者の方をいじってる人がいて可哀想でした
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5169
匿名さん
>>5168 マンション検討中さん
一生残るインターネットの世界に、家族全員で出るのはリスクだよ。
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5170
匿名さん
>>5168 マンション検討中さん
値引きでも受けているでしょ
対価もらっているのだから、可愛そうではないな
対価もえば、もうプロだから
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5171
匿名さん
>>5170 匿名さん
多分、御礼1~2万位だよ。こういうインタビューって
値引きなんてまず無い
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5172
マンション検討中さん
豊洲でも話題になっていた一時金はどうでしょうかね。
ブランズブランドでは多く取り入れられています。管理費と積立金を安く見せるためにやっているようですね。
これがないと毎月のコストが1000円/平米なんて話です。
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5173
匿名さん
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5174
匿名さん
あまりここをバカにしないで
元港区底辺住まいのショーンさんが
自分の過去をバカにされたと思って
必死で芝浦アゲしてるのだから
次は中央区の底辺勝どきへと都落ち
実需で底辺浮遊ってなかなかいない
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5175
匿名さん
麻布かぶれのショーンが勝どきに住むわけないだろ。
ツイッター見てみろよ。
あれ程、物珍しく麻布の事をツイートしてるのは彼くらいだろ。
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5176
検討板ユーザーさん
2000年前半に芝浦港南住んでたやつはキツイよ。クルクルパーが多かった。その辺も今は40歳も半ば超えてるんだよ。なのに未だにマンコミチェックでSNS自己顕示欲丸出ししてたら相当にキツいと思わないかね?最後の戦士だよ。保護すべき。
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5177
匿名さん
>>5176 検討板ユーザーさん
まともな人は湾岸卒業して内陸に住み替えてるからね
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5178
マンションンマニアさん
芝浦なんてのは、田町駅前がやっとまともになっただけで、今だに倉庫と雑居ビルと安請賃貸とばかりで、全く景観がダメだろ?富裕層が好む要素がまったくない。東雲と同じ街並みよ。
マンション以外に建てるものがないのに、マンションの開発は止まってしまった。港区アドレスと品川ナンバーにしか価値がない場所だよ。マンデべは見切ってる。GFT以外は江東区レベルにしか値上がりせず、新築は全く売れてない。オワコン。
地理的に第一京浜とJRで分断されてるから、何もない港南芝浦日の出竹芝で戯れるしかない。日比谷線三田も遠すぎて使うのはダルすぎる。だいたい田町駅から遠いマンションしかないのに三田までいくのはウザすぎる。その先にいっても芝や大門しかない。
ここが湾岸部だけで楽しめる月島勝どき豊洲有明晴海台場との違いだ。JR以南にも銀座築地もある。JRを超えたら日比谷丸の内日本橋もある。
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5179
マンション検討中さん
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5180
マンション検討中さん
現在の住居で上階の足音に悩まされているのですが、このレベル(ブランズタワーやプラウドタワー等)の高級マンションだとその辺はどうなんでしょうか?標準的なマンションと比べてある程度は響かないように作られていると考えて良いのでしょうか?
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5181
匿名さん
>>5178 マンションンマニアさん
先日届いた三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部の資料から事実を書きますね。
2020年7~9月期の平均成約単価
・芝浦・台場エリア:391万円/坪
・勝鬨・晴海エリア:343万円/坪
・品川・港南エリア:324万円/坪
・豊洲エリア :309万円/坪
・有明・東雲エリア:283万円/坪
芝浦・台場エリアの成約事例
・GFT:522万円/坪、440万円/坪
・ケープタワー:363万円/坪、356万円/坪
・CMT:330万円/坪
あなたの願望は残念ながら事実と異なるようです。だいたい「日比谷線三田」って何だよ(笑)土地勘なさ過ぎ。
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5182
匿名さん
月島のことも触れてたから月島エリアも掲載しておく。
・月島エリア:369万円/坪
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5183
匿名さん
>>5181 匿名さん
こう見ると、ここが坪500とか550とかいうのが如何に無謀かがよくわかりました。
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5184
マンション検討中さん
>>5177 匿名さん
アップサイド目的でゴミ溜めで住んでたんだから当然の権利 笑笑 なのにアップサイド目的でゴミ溜めに戻ってくるのはお笑い 笑笑
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5185
匿名さん
>>5183 匿名さん
そうかな?成約した物件の条件が分からないけど、数年前はGFTで坪400、ケープタワーで坪300越えるのがやっとだったんですけどね。今は坪50万円くらい値上がって取引されている印象。
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5186
匿名さん
>>5185 匿名さん
駅遠内装貧弱こGFTに同じ金額出すなら、新築のここの方が良いでしょ。
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5187
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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5188
匿名さん
中央区江東区湾岸レベルにしかならない港区湾岸のしょぼさと、ブランズ芝裏の異常価格と売れなさが際立つ。
勝ミッド425 新築 安い、即売
勝ビュー410
勝ザ370
東タワ340
ミッグラ425 新築 安い、爆売れ見込み
キャピゲ450
ドトール380
タワー晴海360
ブラン豊400 新築 安い 爆売れ中
パーク豊380
シエル350
スカイズ340
ブラン芝530 バカ値段、ほぼ売れず
グロフロ450 中央区レベル
?キャピタ360 豊洲晴海レベル
ケープ350 豊洲晴海レベル
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5189
匿名さん
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5190
匿名さん
「日比谷線三田」の若葉ちゃん田町芝浦を語るの巻(笑)
月島、勝どき、晴海、豊洲、有明、東雲ってどこまでが中央区でどこまでが江東区なんですか??
そこの新築より中古のグローバルフロントタワーの方が高値で取引されてるとは芝浦凄いとしか思えない。
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5191
匿名さん
ここのスレは、GFTが晒されると即座にフォロー入るのね。そういうポジショントーク、マンション検討者にとってホントに邪魔なんだけど。
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5192
匿名さん
界隈の住民として代わりに謝罪させていただきます
GFT住民の民度が低くて申し訳ありません
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5193
検討板ユーザーさん
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5194
匿名さん
ネガは何か芝浦で嫌なことでもあったのだろうか?
振られた彼女が芝浦に住んでいるとか?
ネガ内容から検討しているとは思えないし、ここまで芝浦を貶めたい理由が分からん。
ま、どうでもいいけどね。
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5195
匿名さん
>>5187 マンション検討中さん
平均値同士比較してるけど何か?
さすがに良く知らない月島や豊洲の物件載せる気はしなかった。冊子持ってるなら、悔しさのあまり暴言吐いてないで、自分で掲載しろよ。
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5196
マンション検討中さん
>>5195 おバカさん
で、5188に晒されたとおり肥溜芝浦は
CGP+豊洲タワマン程度の坪単価しか
買い手がつかない現実は見ないんでちゅか?笑笑
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5197
匿名さん
ディスられてるエリアは伸びしろあること多いけど、芝浦どうだろねー
札ノ辻とか三田側は開発計画結構あるけど、芝浦側にあまりないよねー
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5198
マンション検討中さん
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5199
マンション検討中さん
だからGFTは関係ないっての。
そこが中古坪400中盤で売れてるからこっちは坪500以上でも適正価格と言いたいのかもしれないけど、
それが適正かどうかは現状が示している。
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5200
マンション検討中さん
ここがあまりにも荒れてるから、今度モデルルーム行く時に言ってみようかなと思います。どこまで書き込みが真実かも聞いてみたいですし
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5201
検討板ユーザーさん
平日日中に現地確認しました。
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5202
検討板ユーザーさん
西側道路は幅が広いのに、ほとんど車が通らないので静か!
掲示板情報に左右されずに、現地歩くのが一番良くわかりますよ。
昔の芝浦じゃない!
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5203
匿名さん
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5204
検討板ユーザーさん
ボロボロだった田町ハイレーンは無くなっていて、綺麗なオフィスビルになっています。
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5205
検討板ユーザーさん
>>5203 匿名さん
今は工事用の保護ネット?に覆われているので、実際の色はわかりにくいですが、完成したら写真よりもっと明るい色合いかな。
当たり前ですが、モデルルームでもらったパンフレットどおりの感じです。
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5206
マンション検討中さん
>>5204 検討板ユーザーさん
芝浦公園からのボロボロの橋、渡った後のボロボロほ雑居ビル群、この写真裏からアイランドまでの巨大壁の五十嵐倉庫とNEC、このどうしようもない寂寥感を激写してみろ。一銭も払いたくない都会砂漠、転売益がなければただのコンクリ、そんな気持ちにさせてくれる。
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5207
検討板ユーザーさん
芝浦をネガっている人は、現地を見てないね。
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-
5208
検討板ユーザーさん
愛育病院前の公園は紅葉狩り出来ました。
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5209
検討板ユーザーさん
交通利便性は申し分ないし、都会なのに静かだし、坂も無いし、公園などの緑や、駅前の再開発は綺麗でスーパーも便利。
住環境として、合格という個人的判断。
もう誰にも邪魔されずに自分自身で判断しますよ。
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5210
マンションマニアさん
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5211
マンションマニアさん
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5212
匿名さん
>>5196 マンション検討中さん
>>5188のキャピゲって何かと思って調べたら、月島駅直結のキャピタルゲートプレイス(CGP)ですか。築年数ほぼ同じで、駅直結と駅遠(徒歩10分)が同等の価格ということは、田町の価値の高さが裏付けされましたね。徒歩8分のここが坪500オーバーなのも納得です。
豊洲タワマン程度はGFTより坪50~100万円ほど安いみたいですが?芝浦最安タワマンのケープタワーと同等ですね。
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5213
マンションマニアさん
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5214
匿名
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5215
マンション検討中さん
愛育病院周辺の公園はたしかに綺麗だけど、このマンションに面しているわけではないからね。
マンション周辺は結局上に上がってる写真の光景の方が多数。そういうところを通らないといけない。
これは好みの問題なので、1億払って倉庫や賃貸マンション、雑居ビル、オフィスビルに囲まれた緑に乏しい場所でも良いというならいいのではないの。
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5216
匿名さん
>>5215 マンション検討中さん
ここだけに限らず、芝浦のほとんどのマンションは駅遠だし、場末感拭えないでしょ。GFTの周囲歩けばわかる
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5217
匿名さん
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5218
マンション検討中さん
雑居感ではなく場末感や荒凉感だね。
綺麗な芝生の隣に薄汚ない産業橋が現れたり、
倉庫が住宅になったのに周辺未整備だったり。
全体的な街づくりがされてないのに、
古く汚い住宅に適さないものがそのままで
新しい雑居ビルやマンションが好き勝手に
しかもちまちまはえてくるからね。
15年前のケープ以降のタワマンは
クラッシィとインプレスとのペンシル二つだけ。
つまり昔は安いから作って売れただけで
高いと需要がないから
どのデベも放置になりましたと。
久々な大型物件がこの売れ行きなんだから、
もう手を出すデベはもういないでしょ。
駅前は無理だからせめて
芝大やヤナセぐらいの立地が限界じゃない?
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5219
マンション検討中さん
>>5218 マンション検討中さん
あんたは何にも知らないな。
とりあえず現地みてこい。
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5220
マンション検討中さん
>>5219 マンション検討中さん
港区内陸住まい、田町勤務だったので、よくしってるよ。グロフロに何度も遊びに行ってるし。
で、駅前以外に何がかわったの?
現地みてもみなくても下はファクトでしょ?
15年前のケープ以降のタワマンは
クラッシィとインプレスとのペンシル二つだけ。
グロフロ以外は坪350レベル
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5221
匿名さん
>>5220 マンション検討中さん
あまり辛辣に書くのもどうかと思うが、駅前以外何が変わったの言われて、返答には窮するな
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5222
マンション検討中さん
>>5221 匿名さん
倉庫か三流オフィスでなければマンションしか価値のない駅遠立地が、このバブルでマンションにすら建て変わらなかったからね。立地ポテンシャルがその程度の価値しかないということ。デベはそう判断している。
二丁目、四丁目がアイランド並みのマンション街なって、三丁目が駅前並みになれば価値があるんだがね。
横の広がりも港南、浜松町、芝浦埠頭、日の出では期待できず、芝浦は芝浦だけで生きていく袋小路でしかないな。
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5223
匿名さん
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5224
マンション検討中さん
興味ない若葉はさ、いちいちコメントするなよ。検討してないのに何が目的だよ。
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5225
匿名さん
↑すまん、サトーhdの間違い
サントリーはサントリー食品インターナショナル本社(サントリー中核部門)が田町に移転してきます
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5226
匿名さん
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5227
マンション検討中さん
>>5224 マンション検討中さん
早くこれについて面白いこと言ってみてよ。
田町駅前のオフィスビルにサントリーが来たとかどうでもいいから。
その価値は芝浦にあるんじゃなくて山手線田町にあるから。
品川にソニーとキヤノンがあっても港南には価値がないのと同じだから。
>>>で、駅前以外に何がかわったの?
現地みてもみなくても下はファクトでしょ?
15年前のケープ以降のタワマンは
クラッシィとインプレスとのペンシル二つだけ。
グロフロ以外は坪350レベル
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5228
マンション検討中さん
>>5226 匿名さん
外資の日本法人の支社とかカスだから。
大阪に日本の拠点を置かれてるのに、さらにその下の位置付けってことは、大阪以下だから。
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5229
匿名さん
アストラゼネカの東京支社は今は丸の内にあって、丸の内から田町に移転してくるんだけど、丸の内もカスって事ね。
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5230
匿名さん
>>5220 マンション検討中さん
そんな田町通な人が「日比谷線三田」ですか?
別の若葉ちゃんですか?
>15年前のケープ以降のタワマンは
クラッシィとインプレスとのペンシル二つだけ。
→グローバルフロントタワーは入れないんですか?クラッシィがペンシルってのもイメージ違うし、滅茶苦茶だな。
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5231
マンション検討中さん
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5232
マンション検討中さん
結局、共働きパワーカップルが手に届くのは坪300後半?400前半が限度。つまりBT豊洲くらい。PT勝どきでギリ。
坪500台になると富裕層がターゲットになるから全く求められるものが違ってくる。
立地はいうまでもなく、仕様も悪くはないけど富裕層からすれば普通。
しかも駅直結とか分かりやすいアピールポイントがないのは痛い。
芝浦は元が工業地帯だから、多少割高でも地元がいい、という富裕層も少ない。
周辺タワマンとの比較でも規模感では見劣り、立地も特に良くないするので住み替えも期待できない。
まぁ結論から言えば高い。
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5233
マンション比較中さん
>>5222 マンション検討中さん
>> 芝浦は芝浦だけで生きていく袋小路でしかない
お前馬鹿だなwww
山手線で内陸に電車でどこでもいきやすいし、車でも都心にめっちゃ近いぞwww
内陸へのアクセスがいいから値段が高いんだろwww
うけるわ?。どうせ豊洲とか有明のゴミなだろうけどwww
-
5234
評判気になるさん
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5235
匿名さん
芝浦憎しが強すぎて、勢い余って丸の内までカス扱いしてしまうネガさんは困ったもんだ。
-
5236
匿名さん
ファイザー、モデルナ、アストラゼネカなんてメッチャ旬の企業じゃん。
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5237
匿名さん
>>5234 評判気になるさん
芝浦のすぐ下で豊洲も挙がってるじゃない。
どっちもいいこと書いてあるんだから、狭い湾岸でけなし合わないで、仲良くすれば?
どっちも埋立地で、元々は人が住むような所じゃないんだからさ。
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5238
マンション検討中さん
>>5227 マンション検討中さん
あんた自体が珍しくて面白いわ
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5248
匿名さん
駅直結が富裕層、、、?
パワカの間違いではw
コロナ感染で嫌悪施設扱いのものは、富裕層はむしろ避けるんじゃないだろうか
-
5252
3994&SG23965&PHIK4298&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373
▽「まいばすけっと芝浦3丁目店=11/20オープン」(11/13まいばす)
所 在:港区芝浦3丁目
店舗ビル:相鉄フレッサイン東京田町ANNEXの1階
営業時間:8:00~23:00
休 日:年中無休
店舗は、JR田町駅からアイランドに通じるメイン通りの「なぎさ通り」を直進し、
新芝橋を渡りローソン(芝工大ビル)がある地点を右折した「ももよ通」の
相鉄フレッサインの今年開業した新館ANNEXの1階となる。斜め対面は静鉄ホテル。
10月初旬から工事が行われ、この程オープンとなる。
概要https://www.mybasket.co.jp:12443/wp/wp-content/uploads/2020/11/11%E6%9...
「まいばす」はスーパーとコンビニの隙間を埋めてる店舗。
スーパー程の規模商圏は狙わないが、生活必需品を極近所で手に入れられる店舗を
目指した事業コンセプトで、ここ10数年で急速に店舗拡大を図ってきている。
都心の上野⇔新橋間の大規模他小売やスーパー等の買物利便の良い地区には
出店が少ないが、都内の直ぐに買物に行けない(遠くなる)住宅系比率の高い
地区等では、「直ぐ買物できる」距離感で出店し、利便性面で利用者を獲得している。
都心に近い芝浦地区は、職住面で優位性があるため、居住者も隣の品川方面や
三田方面より結構大きな購買力があるのは、範囲等総体データでも読み取れるので、
本出店場所は、駅前に「ライフ」、運河通り「グランパピーコック」、八千代橋の「ハナマサ」、
旧海岸通の「スマイル」と大き目店舗が至近にあり、コンビニもローソンやセブンが
すぐ傍だけに競争も激しいが何かと便利になる。
なお、本店舗周辺には結構集合住宅もあり、就業者関係等の利用も見込めるだけに、
「一段の至近店舗」であることの利便性と、帰宅路動線で気軽に立ち寄れる店舗として
利用できる。田町駅芝浦南側には3つの道路動線上に3店舗が展開することになる。
田町駅芝浦界隈は以前も書いたが、カフェも順調に店舗展開が進んでおり、
生活必需品(食品&用品)の店舗展開も駅から放射状に充実してきており、
ちょいと歩けば、複数の店舗で価格や好みの品揃え比較を簡単にでき便利だ。
「まいばす」は昨年末にも、UP済だが芝4でも新規出店している。
■近隣ホテル開業
①相鉄フレッサインANNEX新館(相模鉄道)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/16524-16525
規模:地上9階/客室:152室
開業:2020-令和2年8月1日
概要ttps://fresa-inn.jp/topics/20200603.pdf
チェックINは本館で無人INや、2021年にはキャッシュレス決済を導入予定。
ここの、本館前はセットバックも感じよく、コバルト色の電飾が綺麗だ。
②静鉄ホテルプレジオ東京田町(静岡鉄道)
相鉄斜め対面には、解体前には何度も書いてきたが、中層法人ビルを解体。
南側は主要建物がなかったが、本ビルの建設で全面敷地使用。低層部は法人オフィス、
3階以上をホテルとして活用開業した。標記ホテルGは東京初進出。
規模:地上8階/客室:189室
開業:2020-令和2年7月3日
概要
https://www.shizutetsu.co.jp/pdfs/%E3%80%90HP%E7%A2%BA%E5%AE%9A%E3%80%...
概要ttps://www.hotel-prezio.co.jp/img/PDF/200511_tokyo_tamachi.pdf
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5253
5252&SG23965&PHIK4298&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373
▽「田町芝浦等最近の動向」
三田線は今年2020全線開業20周年を迎え、来年3月迄、車両ヘッドに記念パネル
掲出運行中。
三田線8両編成化や直通化他も以前囁いてきた。その先には相鉄のJR線直通完了に
続く事業として、「相鉄東急線直通」から「三田線直通乗入」へと駒が進むと、
JR田町駅界隈の神奈川方面「内陸部」からの利用客が増え、R1・R15・日比谷通・
新旧海岸通などの基幹幹線道もご当地界隈に経由集中していることもあり、
水道橋方面迄都心基幹地区を平行貫通しているため、総合利便性が一段と上がる。
①三田線関係(東京都)
◇三田線新型8両編成導入2020/11月
ttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2020/sub_p_202010289373_h_01.pdf
◇三田線内幸町駅A3A5供用開始(2020/2/1)
概要ttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2020/sub_i_202002048972_h_01.pdf
A1A7は2020/9月に供用開始済
A2A4a2020/7月共用開始済
②JALホテル跡開発(住友不動産)
芝浦3丁目旧海岸通地区、かつての建設会社本社再開発地の対面開発。
解体作業はゆったりだったが、着工後は順調に進捗しほぼ10階レベル近くに
組み上がってる。
③高浜橋架替事業(東京都)
旧海岸通の芝浦4丁目⇔港南北部結節橋梁で、日比谷芝浦線都道とは八千代橋結節。
何度も書いてきたが、ちょっと押している感がある。
同橋梁は仮設橋を東側に張り出していることもあり、旧海岸通の路盤面線形戻しと
並行して工事が進められている。夏場ごろには、旧海岸通りの線形戻しが年内目標
だったが、橋梁完了とも合わせ、2021年3月完了に変更になった。
新橋梁の重要工事部分である、橋台や走行&歩道帯他基礎工事は、今夏にほぼ
完了している。工事は、路盤面の橋梁部と海岸通り接続等の最終段階に入っており、
線形の直線戻し工事に入ってくれば完成も程近くなる。
橋梁幅を大幅拡張し直線貫通になるので、護岸再整備、高輪GW方面結節等とともに、
景観・通行往来利便性などが上がる。
なお、本橋梁の旧海岸通南北沿道は近年、新街路照明、歩道カラー敷石化、
電線地中化、中央分離帯設置などが行われ、沿道美化も大幅に進んだ。
規模:橋長56m/幅員27m程(旧橋は17.5m)/片側2車線・計4車線+歩道部大幅拡幅
④日航ビル跡地マンション(野村不動産)
芝浦4丁目旧海岸通地区、UPを控えたが、ほぼ1年前には計画図面閲覧も行われた。
事前基礎関係の工事進捗中。
角地だが東西動線は、東にアイランド・ケープT他、西にはトヨタ自動車ビル他があり、
この東西道も電線地中化が今年完了した。
⑤三菱自動車跡地開発(三菱系)
接地道はR15と日比谷通が交差する地点。
本地旧ビルには地下鉄直結動線が整備されていたが、現在は工事で閉鎖中。
店舗等入居、動線考慮など等々、双方からの雑魚場動線で便利に利用できる。
対面のムスブN棟は、既UP済で商業店舗街も落ち着いてきたが、更に利用者が増える。
企業関係入居の本格収益貢献は、2021年度から大きく寄与してくる。
⑥穴倉道
JR高輪GW・泉岳寺⇔芝浦4・港南1を結節する線路下地下道。
部分完成している部分もあるが、工事中は旧道を歩行のみ通行可。
JR開発地側の取り付き部は、線路路盤の撤去等により、数カ月前には、
道路から青空が望める部分が増えた。
最終完了はだいぶ先になるが、従来比で車歩とも楽に行き来できる。
道路幅員10m程(当初7m)/深度概ね5m/歩行部は段差上段利用2m半場高さ確保
自動車通行形態は相互通行(旧道は高輪→港南の一方通行)となる。
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5254
評判気になるさん
[No.5239~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5255
匿名さん
ボロマンや台場含めた中古の平均成約価格で坪391万円の芝浦で、新築のブランドタワマンの坪500万円が高いと主張してるのはただの妬みですね。
湾岸は中古も売り手市場で、これから値上がるだろうし、その後にここも爆売れするよ。
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5256
マンション検討中さん
豊島区駅直結タワマンが坪500前半で大人気だから
港区駅徒歩8分タワマンが同レベルでも大人気、とはならなかったようね。
東池袋ステアリは立地的に埼玉方面の富裕層も検討してくれるけど、
池袋ラブな富裕層は港区ましてや芝浦に特に思い入れはないし。
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5258
名無しさん
>>5255 匿名さん
なのにGFT以外ときたら350以下 涙笑
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5260
マンション検討中さん
>>5255 匿名さん
高いかどうかは現状が示している。
1年経って実際には1/4しか売れていない、しかも総額の安い狭い部屋が中心に売れていることを考えると「ただの僻み」とは言い切れない気が。
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5262
匿名さん
これから値下げすると契約済みの1/4の方が、怒りますよね。値下げは難しいかな。
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5263
検討板ユーザーさん
今後の売れ行きは芝浦4丁目のプラウドタワー次第だが、あくまで予想だが平均坪450?500未満に収まる気がする。
値付けはここの売れ行きを当然考慮せざるを得ないわけで、同価格帯だと共倒れのリスクがある。
なのでここもそれに合わせて値下げせざるを得ない気が。
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5264
匿名さん
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5265
マンション検討中さん
>>5214 匿名さん
安く価格改定してと出した。
希望坪362万と書いた。
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5266
匿名さん
>>5265 マンション検討中さん
何のアンケートですか?私には来てないのかな
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5267
評判気になるさん
[No.5257~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5268
匿名さん
三井の最新レポートでエリアの坪単価391
加えて、芝浦は割安というレポートも出はじめてきた
この流れで坪400は堅いとして、物件そのものの魅力と芝浦内での立地がイマイチ・・
とはいえ、下層階の安かった部屋は利益出そうだね(まだ残ってる?)
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5269
マンション検討中さん
山手線駅前内陸側のカテリーナが400切るのがアレぞな。環境がアレだからゲーテッドマンションみたいに使えるデカマン以外は価値がないということぞな。内側でも京浜渡って芝と三田に何の用事もないぞな。
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5270
匿名さん
>>5269 マンション検討中さん
カテリーナ三田で400切るなんてほとんどなくない?あっても北向低層とか。
いい部屋が400未満で買えるなら、投資用に即決するわ。
確かに芝浦に住んでて芝や三田の用事なんて税務署位だけど、飲食は芝浦より断然充実してるよ。まあ、歩いて行くには遠くて面倒くさいけど。
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5271
通りがかりさん
飲食は三田側充実してるけど、三田側あの一体の狭い店なんかは子連れには厳しい。
コロナ真っ只中でも平気で営業してたり、仕方なく分煙対応したような古いエリア。イメージつくと思うけど、子連れに配慮どころか迷惑がられる店が多いからファミリーなら芝浦側の方が良い。
DINKSまでなら三田側。
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5272
匿名さん
>>5271 通りがかりさん
そりゃあ行く店の問題でしょ。三田だって芝浦だって居酒屋には子供を連れて行きにくいし、ファミリー向けの店なんてどっち側にもあるよ。
あなたが芝浦のことばかりで、三田を知らないだけ。
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5273
匿名さん
>>5272 匿名さん
住所の三田ではなく、田町駅の三田側の話では?
慶應仲通り商店街とかごちゃごちゃ感あるよね。
セレスティンホテルとか芝公園の辺りまで行くと落ち着いたエリアになるね。
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5274
通りがかりさん
>>5273 匿名さん
そうそう、芝浦タワマンスレで三田側は店多いという話なので田町駅の三田側商店街の話。5272は読解力が無いらしい。
セレスティンのラウンジとか、三田3丁目あたりとか、良い店あるけどファミリーにとって数多い訳ではない。
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5275
匿名さん
>>5274 通りがかりさん
あなたが芝・三田を知らなすぎるだけです。
まあ、芝浦に住んでて知る必要も無いかもしらんが。
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5276
匿名さん
芝、三田は良いところ沢山あるし子育てしやすい街。同じく芝浦も良いところ沢山あるし子育てしやすい街 で良くね?
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5277
匿名さん
無理に山手線で分断させたい人がいるから荒れるんだよ。荒らす目的なんだろうけど。
ここからなら芝浦商店会が近いけど、雑魚場トンネル越えれば慶應仲通り商店街へも苦労なく歩けるし、ガードをくぐれば芝商店街も行ける。
それぞれいいお店が豊富にありますよ。
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5278
匿名さん
>>5277 匿名さん
まあ、山手線内側のマンションの場合、山手線内側ってホームページに書くこと多いけど、山手線外側のマンションを外側と大々的にアピールする事はないからね。世間一般の認識では、山手線内外の違いはあるよ
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5279
匿名さん
>>5275 匿名さん
芝・三田の人って、目くじら立てて芝浦にマウント取らないといけないくらい心の狭い方が住むエリアなんですねえ。
元麻布には居ないなあ、そういう方。
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5280
匿名さん
>>5279 匿名さん
誰もマウントなんてとって無いんじゃない?
「芝浦凄い!三田何にもない!」って言いだす人が居るから、「どっちもどっちで良い所」って話になってるだけで。
住んでる所でマウント取るなんて狭い心なのは貴方だけでは?
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5281
匿名さん
>>5279 匿名さん
元麻布はマウント取りたい人が住みたい街の頂点ですよ。もちろん芝浦に対してというのではなく麻布エリア以外に住んでいる人全てに対してのマウントですが。
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5282
匿名さん
>>5281 匿名さん
でもさあ、実際行ってみればわかるけど元麻布もピンキリだよ。そして本当のピンの方に住んでる人はマウントなんて取らない。
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5283
匿名さん
>>5282 匿名さん
知ってますよ。同じ元麻布でもがま池のあたりとか内田坂上や暗闇坂上あたりと旧麻布保育園からゆめみ堂にかけての一帯や宮村町の窪地はまるで正反対ですからね。
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5284
匿名さん
>>5280 匿名さん
「芝浦凄い!三田何もない!」って、どこにも書いてないのに偏見すごいねw
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5285
マンション検討中さん
芝浦が割安と聞いて来ました
しかし、ここは住んでもないのに知ったかぶりの意見を言う人、GFT住人、マウント三田住人しかいなさそうで、盛り上がってませんね、、、
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5286
匿名さん
>>5285 マンション検討中さん
>ここは住んでもないのに知ったかぶりの意見を言う人
→その通り。特に「日比谷線三田」とか書いちゃう土地勘ゼロの若葉ちゃんの田町・芝浦語りは滑稽です。
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5287
マンション検討中さん
>>5285 マンション検討中さん
同感です。購入を検討しているようなレスもないですしね。
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5288
マンション掲示板さん
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5289
匿名さん
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5290
匿名さん
田町より三田の方がお店あるでしょ
芝は何もないよね
芝公園の街だからな
ラーメン二郎潰れた
並んで食べとけばよかった
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5291
匿名さん
>>5290 匿名さん
田町と三田をどこで分けてるの??
慶應仲通りを中心とした飲食店街は全て芝だし。
ラーメン二郎の三田本店は本日も普通に営業してたけど?(ここは確かに三田)
もはや何を言ってるのか、全て意味不明。
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5292
匿名さん
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5293
匿名さん
>>5292 匿名さん
三田通りより西側が三田、東側が芝。そんな住所表記なんて気にしてないけど。三田でも麻布通り側の人は白金高輪駅のや麻布十番駅の方が近いし、環状3号通り寄りの人は麻布十番駅のや赤羽橋の方が近いから田町駅はあまり身近に感じない。
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5294
匿名さん
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5295
マンション検討中さん
>>5290 匿名さん
芝でも良い店ありますよ、オステリア ラディーチ イタリアン おかめ寿司 ボン ナペティ 欧風カレー
芝とんかつ ムンチーズバーガー
カテリーナにある パスタ屋さん ロールキャベツが絶品の 洋食屋 名前忘れ などなど
コスパ良く美味しいて゛す
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5296
マンション検討中さん
>>5295 マンション検討中さん
最近では ムスブの炉端焼き 千寿が 美味くて安い
バツイチ独身何チャラが、ブランズを酷評しながら、GFT近くの キ○ヤレストランを好評価してましたが、独特な感覚の持ち主だなと思いました。
キ○ヤが余りにも酷かったので。
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5297
マンション検討中さん
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5298
検討さん
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5299
匿名さん
>>5297 マンション検討中さん
再開発はすればいいというもんじゃないからね。
結局、ありきたりな何の目新しさの無い再開発になるかもしれん。そうなると、ほぼ恩恵ない
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5300
販売関係者さん
逆を言えば港区エリアにおいて山手線沿線でリーズナブルな値段で買えた芝浦。
それが麻布界隈と変わらない値段付けをされていることが不人気の原因。
営業は再開発が~と決まり文句のように言うが、それが消費者に評価されていないということ。
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5301
名無しさん
>>5297 マンション検討中さん
歩いてすぐの場所があれだけの規模で開発されるわけですから、資産価値的にも、生活にも影響すると思いますよ。
田町という狭いエリアだけでなく、芝浦全体、浜松町から田町、そして高輪ゲートウェイ、品川あたりまでの変化はまだまだこれから。
5年後の近未来、そして自動運転の車がバンバン行き来しているその先の東京を想像すると、インターの近くなのに交通量が少ない道に面していることはプラスポイント。
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5302
匿名さん
期待感だけで再開発前から住んでくれる変態なんて有明民ぐらいなもんだよ。
再開発の恩恵がしっかり形になったのが実物で見えないと普通は住もうと思わないし、期待感だけで売っていくなら、住友みたいにもっと安く売りはじめて徐々に値上げしていく形じゃないとね。
将来の価値向上も織り込んだ高値で土地を仕入れたんなら、それに見合うぐらい相場が上がってくるまで寝かせておけばいいのに、それをやらない・出来ないからダラダラ営業費を垂れ流す結果になる。
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5303
マンション検討中さん
>>5297 マンション検討中さん
工期が2021から 2031年になってました。
将来的恩恵はあると思います。
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5304
匿名さん
有明は商業一体開発だからこことはまるで違うでしょう。
ここはただの駅遠にもかかわらず、ただただ高いだけという消費者の評価じゃないか。
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5305
マンション検討中さん
>>5304 匿名さん
そうですね、5年ほど前のGFTから 1.5倍になる要素は無いですね。
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5306
匿名さん
>>5305 マンション検討中さん
GFTも今が天井でしょ。
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5307
匿名さん
外観がピンク色でより一層買う気が失せました。
せめて外観がかっこよければ。。
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5308
匿名さん
>>5305 マンション検討中さん
今が天井かどうかはわからないけど、芝浦あたりのタワマンはどの物件も分譲後今が一番高いでしょ。
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5309
匿名さん
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5310
デベにお勤めさん
>>5307 匿名さん
外観ダサいよね
横のパークタワーの方がカッコいい
植栽やエントランスの完成で少しマシになることを期待しているが
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5311
匿名さん
本日、第1期6次 5戸抽選日
先着順あることはHPで謳うも、肝心の戸数が書いてない。
書かない戦略なのか、売れてなさすぎて書けないのか
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5312
匿名さん
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5313
マンション検討中さん
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5314
匿名さん
まだ350戸くらい残ってるから、ここは竣工後値下げ狙いでいいと思います。
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5315
名無しさん
高輪ゲートや竹芝まで20分以上
品川の高輪口まで35分以上
なのに芝浦アップサイドアップサイド
と騒いでる
高速と運河と鉄道を乗り越えるのに
芝浦が彼らとお隣さん扱い
有明が勝どきのお隣さんというのと同じw
>ここからの再開発は、竹芝?三田?高輪GW?品川迄、港区湾岸周辺の再開発が、規模と数共に圧倒的
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5316
名無しさん
>>5307 匿名さん
マジで外壁がピンクだった。ここはブランズという名の足立区の公団住宅だったのか
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5317
匿名さん
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5318
匿名さん
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5319
匿名さん
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5320
匿名さん
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5321
匿名さん
ここはかなり売れてないみたいだね
しかし、アンチが張り付いているところで下がるところがあまり無いのも事実
プラウドタワー側は新駅も近いし、そちらに期待かな
土地の取得価格は高いと聞いた気はするが・・
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5327
匿名さん
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5329
匿名さん
坪500台なら厳しいけど400台なら売れるとおもう。港区湾岸と相場が似ていた世田谷東急沿線は駅遠なら坪300台まで下がってきた。
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5330
eマンションさん
「悪名は無名に勝る」との
言葉通りいろいろなご意見がありますが
外野としては興味深く読ませて頂きありがとうございます。
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5332
匿名さん
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5333
マンション検討中さん
[No.5322~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5334
マンション検討中さん
立地で大分劣るけど、dinksならスーモに乗ってるローレルルネの66平米7600万の部屋や81平米で1億の部屋の方がお得感を感じる。同じ長谷工だから、あっちが売れるようにわざとここを高くしているように思える。
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5335
マンション検討中さん
>>5332 匿名さん
そこ現金一括で即決
残念ながらもうありませんよ
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5336
評判気になるさん
クラッシィは当時高いと思ったけど、今思えば安かったですね。
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5337
匿名さん
>>5336 評判気になるさん
それ、CLASSYに限らず世の中全てそうだから
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5338
匿名さん
>>5336 評判気になるさん
クラッシィは外廊下・板状マンションなのがねえ。
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5339
匿名さん
>>5336 評判気になるさん
クラッシィの時も割高と連呼するネガが多数いたが、彼ら息してるのかね?
日本の経済がクラッシュでもしない限り、今後も大規模再開発が続く芝浦のマンション価格が下がるわけ無かろうに。
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5340
アップサイドTM
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5341
匿名さん
クラッシィ、AIで▲660万だった・・・
同じ広さで成約9980~8980
売り出し少ないからボラすごくてよくわからんね
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5342
匿名さん
>>5339 匿名さん
ただ、ここが芝浦の負の遺産になりかねん
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5343
マンション検討中さん
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5344
匿名さん
>>5343 マンション検討中さん
ここをコテンパンに言ってるブロガーに言え
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5345
マンション検討中さん
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5346
匿名さん
>>5345 マンション検討中さん
私に言っても、売れる訳ではなかろう。
そんな影響力はない
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5347
匿名さん
クラッシー、ありましたねそんな物件 w
disってるわけではないですが、影が薄い…^_^
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5348
アップサイドTM
>>5343 マンション検討中さん
圧倒的に評価してる俺ですら買わないよ?
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5349
名無しさん
まとめると、近辺がどう開発されようが芝浦が残念なのが変わらないから住みたい人は限られるんだ。まともなのは駅前とアイランドだけなんだ。マンションが建っているところが全て残念極まりないのがなんともなんだ。芝浦でもない三田三丁目や竹芝や東芝ビルや高輪が変わったところで本質的に関係ないんだ。芝浦が高速とドブと鉄道で囲まれてるのは変わらないんだ。だから住みたくないんた。アップサイドアップサイドうるさいんだ。という理解でいいかい?
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5350
匿名さん
山手線沿線とは言っても内側とは何もかもが違うのが港区湾岸のアンタッチャブルな一面ですね
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5351
マンション検討中さん
>>5348 アップサイドTMさん
じゃあもうここにくるなよ
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5352
匿名さん
三井のレポート読めば湾岸(汐留除く)で中古成約価格が一番高いのが芝浦。その次が月島。
他の湾岸エリアを全て抜き去って記録更新中。
多少の価格変動はあるが長期的に一貫して値上りし続けているよ。
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5353
匿名さん
>>5350 匿名さん
田町に限れば、むしろ外側の方が街並み綺麗だけどね
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5354
匿名さん
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5355
匿名さん
>>5354 匿名さん
あっ、「ここからの再開発は、竹芝 三田 高輪GW 品川迄、港区湾岸周辺の再開発が、規模と数共に圧倒的に上回る」んでしたっけ?
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5356
販売関係者さん
ツイッターのなんとかショーンさんと一緒だな。口を開けば再開発再開発って。
完成したところでそんな魅力的なものは出来上がらないよ。そして豊洲の方が全然暮らしやすい街だよ。
港区の湾岸は総じて弱い。暮らしにくいから。スーパーは少ないし、車を持とうにも駐車場が月5万円近い。
海岸のマンションなんか見てみろ。高騰の今においても中古で坪300万付かないんだから。
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5357
匿名さん
>>5356 販売関係者さん
ご自分の担当エリアに力を入れて下さい
ここに粘着してもあなたの物件が売れる訳ではから
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5358
匿名さん
サントリーやアストラゼネカなんて京橋や丸の内から芝浦に移転してくるんだよね
時代は変わった
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5359
匿名さん
>>5356 販売関係者さん
豊洲アゲ、乙。
クロックス履いてユニクロ着たファミリーがごった返して昼飯も並ばないと食えない街が住みやすいならそちらへどうぞ。
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5360
匿名さん
>>5358 匿名さん
東京駅のリクルートも一部は芝浦だよね
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5361
マンションマニアさん
>>5355 匿名さん
×のレベルも含んでるんだよ
視座の広さが芝浦TMは違うんだよ
○築地が発展すれば勝どきの人も便利に
○勝どきが発展すれば豊海の人も便利に
○豊洲が発展すれば東雲公団や三兄弟も便利に
○月島が発展すれば佃の人も便利に
△台場が発展すれば有明の人も便利に
○田町駅芝浦口が発展すれば芝浦の人も便利に
△ シーズンテラスが発展すれば芝浦の人も便利に
△ 芝浦埠頭が発展すれば芝浦の人も便利に
× 竹芝が発展すれば芝浦の人も便利に
× 三田が発展すれば芝浦の人も便利に
× 高輪ゲートが発展すれば芝浦の人も便利に
× 品川高輪口が発展すれば芝浦の人も便利に
× 浜松町大門側が発展すれば芝浦の人も便利に
× 港区が発展すれば芝浦の人も便利に
× 日本が発展すれば芝浦の人も便利に
× 世界が発展すれば芝浦の人も便利に
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5362
マンション検討中さん
>>5360 匿名さん
そだね
芝浦=東京の一部だよね
芝浦=港区の一部だよね
芝浦=田町の一部だよね
芝浦=TMの一部だよね
つまりTM=東京だよね
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5363
匿名さん
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5364
マンション検討中さん
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5365
匿名さん
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5366
評判気になるさん
湾岸丸とショーンのお笑い喧嘩は
ツイッタでやれ 笑笑
現役中央区湾岸と古巣港区湾岸で
同根のくせにネジれ喧嘩でウザ笑
喧嘩に芝浦も勝どきも豊洲も関係ない
勝手にダシに使って喧嘩するな 笑笑
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5367
マンション検討中さん
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5368
匿名さん
浜松町駅大門側が発展だって 笑
そもそも浜松町駅の再開発は海側の方が主体だし、中でも最大の開発が芝浦1丁目再開発だろうが
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5369
匿名さん
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5370
販売関係者さん
なんで築地の再開発で化けるのが浜松町なんだよ。メリットがあるのは最寄りの汐留・新橋だろ。
高輪の再開発で芝浦がぁ、って言ってる輩と一緒だな。
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5371
匿名さん
高輪の再開発とは、品川駅前の計画のことでしょうか
芝浦とは直線距離でずいぶん離れていますね
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5372
マンション検討中さん
ポジトーク大好き湾岸丸の思う近場開発
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5373
匿名さん
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5374
匿名さん
>>5373 匿名さん
延床面積面積が全く違う
芝浦1丁目再開発の圧勝
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5375
マンション検討中さん
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5376
名無しさん
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5377
匿名さん
>>5373 匿名さん
そこは、芝浦じゃないでしょう。
芝浦はあくまで芝浦。
内陸とは分けて考えるべきです。
倉庫街もまだまだ多いのでポテンシャルだらけですよ。
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5378
匿名さん
>>5375 マンション検討中さん
地図がメチャクチャ 笑
土地勘ないのがよくわかる
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5379
匿名さん
>>5375 マンション検討中さん
芝浦なんか用事ないから知らないけど、どこも遠いんだな。30分あれば晴海フラッグから月島まで歩けるよ。それを含めたら何でもありだな。
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5380
匿名さん
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5381
匿名さん
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5382
匿名さん
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5383
匿名さん
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5384
匿名さん
>>5374 匿名さん
距離の話が延床面積にすりかわってるよ。
浜松町も芝浦一丁目もここからは遠いから無関係だよ。
プラウドやアイランドからはもっと無関係だよ。
浜松町=芝浦じゃないよ。
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5385
匿名さん
>>5384 匿名さん
他人の褌で相撲取りたいんだから、好きにさせてあげればいいよ
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5386
匿名さん
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5387
匿名さん
>>5386 匿名さん
そうだね、渋谷の再開発も八重洲も、日本橋も含めて、周囲再開発だらけ。
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5388
匿名さん
>>5385 匿名さん
有明民がガーデンを支えるように
芝浦民が竹芝アトレを支えるべき
徒歩25分のご近所さんなんだから
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5393
匿名さん
結局ここの売りは、30分歩かなきゃいけない所がドンドン開発されるってこと?
ご近所の田町駅前が激変しても売れないのに遠方が激変すると売れるって、そんなことありえなくない??
ここも野村不動産の立地もたいして魅力がないけど、野村マンなら売れるの?東急不動産も野村不動産も共倒れの未来しか見えないけど、どうなの??
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5394
匿名さん
[No.5389~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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5395
マンション検討中さん
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5396
口コミ知りたいさん
プラウドタワーはまだかいな。もう着工してるのに。
ブランズと比べて修繕積立一時金なんていう意味不明なぼったくりもないし、現実的な坪単価で出してくると期待してるんですが。
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5397
マンション検討中さん
>>5396 口コミ知りたいさん
他物件のことをいちいちこっちに書くなよ
何が目的だよ
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5398
通りがかりさん
三井のレポート三井ガー 笑笑
東品川が入ってる シティタワー品川は定借だから仕方ない
港区湾岸の持ち上げだけ注力 バイアスポジトークコンサル 笑笑
母集団に含まれてる物件一覧はぁ?
日の出と芝浦埠頭の数値も出せよぉ? 笑笑
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5399
検討板ユーザーさん
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5400
匿名さん
プラウドは竹中だから長谷工のこことは物が違うでしょう。
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5401
販売関係者さん
ツイッターでも言われてますが芝浦は相当売れてない様子。
結局のところ、いつ完成するか分からない再開発の話をされるより、現に街として魅力的なものが出来上がっている江東・中央区湾岸をみんな選んでいるんでしょうね。
ショッピングモールも、ららぽも芝浦には予定はありませんし。
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5402
TMさん
芝浦 坪300台…
高輪、浜松町、十番、番町 etc 全て坪600オーバー
当たり前と言えば当たり前の差
気付かないのは芝浦民のみ
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5403
検討板ユーザーさん
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5404
匿名さん
>>5398 通りがかりさん
この笑を2つ付ける人、特徴あるよね。あちこちで見るけど、全部ろくでもない。
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5405
匿名さん
>>5404 匿名さん
藁とか草とか生やすのもう一部の古い人しかしないのにな。恥ずかしいよ、いい大人が
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5406
マンション検討中さん
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5407
匿名さん
有明の人かな?わざわざブランズ芝浦まで来てるし、山手線内側思考も強いからこの人かもね。
よく見つけましたね。
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5408
マンション検討中さん
>>5407 匿名さん
たしか東雲の都営住宅を貶しまくってのらもんさんに晒し上げられた方ですね。
笑笑 なんていう常軌を逸した日本語を書くのはこの方ぐらいでしょうか。
一番最初にフォローしたのかTMショーンさんみたいですよ。
なのに芝浦を貶しまくるなんて、なんとも言えない仕打ちですね。
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5409
マンション掲示板さん
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5410
匿名さん
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5411
匿名さん
>>5410 匿名さん
社長と一言で言っても色々いるからな~。
量より質でしょ
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5412
匿名さん
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5413
匿名さん
ブランズとプラウドが完成したら芝浦は高輪、南青山を抜くかもしれないですね。
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5414
eマンションさん
>>5412 匿名さん
商工会議所に入ってる企業だから小さい会社だな
帳簿見てても滅多に月額会費の支払いないよ
上場企業の登記簿から集計してほしいね
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5415
匿名さん
>>5412
なんか数字おかしくない?2370人って社長の数?13000世帯のなかで?
まあ、ラーメン屋の店主も社長といえば社長だからなあ。
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5416
匿名さん
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5417
匿名さん
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5418
匿名さん
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5419
匿名さん
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5420
匿名さん
>>5416 匿名さん
流石に8年前のデータは古すぎるかと。
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5421
匿名さん
俺も社長だけど、カウントされてないだろな
1人だし
商工会議所は入ってない
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5422
匿名さん
さっき用事で芝浦に初めて行ってきた
ついでに東芝ビル見てきたぞ
広いけどビルしかなく、殺伐とした感じだった
竹芝級に化けるのか?
近くのゴールドクレストで良くないか?
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5423
匿名さん
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5424
匿名さん
>>5423 匿名さん
本気でそこにあがってる街全てが高級住宅地だと思ってる?
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5425
匿名さん
>>5422 匿名さん
ギャップが大きいほうが完成後のインパクトは大きいでしょ
開発規模もウォーターズ竹芝やポートシティ竹芝より遥かにでかいね
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5426
匿名さん
>>5424 匿名さん
全てがそうだとは言っていない。が、高級住宅地を抱える町名が多く上がっている。
西新宿、新宿には高級住宅街のイメージはないが、赤坂、六本木、代々木、南青山、高輪、三田、南麻布は著名な高級住宅地を抱えており、そこに芝浦の名が一緒に並ぶのは名誉なことではないですかね。
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5427
口コミ知りたいさん
ポートシティ竹芝に完成した賃貸レジ。家賃が相場より少し高めなのもあって全然埋まってないのが気になる。
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5428
匿名さん
>>5422 匿名さん
芝浦1・2は微妙。4が良い。
大手企業も多く、通行人もホワイトカラーと住人のファミリー層が多い。
・・・GFT住民は顔真っ赤にしそうだけど。笑
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5429
匿名さん
>>5426 匿名さん
そういうこと書くから、港南や足立ナンバーの人が絡んできて荒れるんだよ。
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5430
マンション検討中さん
さっき前を通ったら低層のネットが取れて外観が見えました。
タイルがピンクがかってないですか?ちょっと古くさく見えてしまった
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5431
匿名さん
>>5429 匿名さん
事実を書いただけなのに。荒れるのは荒らす人の方が悪いのでは?
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5432
匿名さん
>>5428 匿名さん
芝浦三もグランパーク、ムスブ、東工大、芝浦工大などがあるので、ある意味芝浦のアイコン的存在だと思います。
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5433
匿名さん
東工大の再開発たのしみですねー
事業者決定は今月かな
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5434
口コミ知りたいさん
大学の再開発でブランズタワーの高価格が正当化されるんでしょうか。意味が分かりません。
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5435
匿名さん
>>5434
まずは、日本語の読解力をつけようか。
5433さんの投稿から、貴殿がなぜそのように受け取ったのか、意味が分かりません
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5436
匿名さん
竹芝は、日テレからデッキで繋がっているのが贅沢ですごいんだけどな。
港区の再開発は、土地を贅沢に使うよなと思った。
浜松町駅が建て替わるまでは、一度下に降りる必要があるけど。
これが更に銀座と繋がるからな。
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5437
eマンションさん
>>5436 匿名さん
そうなの!??
ソース素を知りたいです!!
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5438
eマンションさん
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5439
マンション比較中さん
>>5410 匿名さん
芝浦はタワマンが多いから人口も多い。社長に日大が多いのと似てるよ。日大は偏差値、芝浦は価格がお手頃なのも似てる
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5440
マンション比較中さん
>>5429 匿名さん
どうやって分かるの?厳格症状、妄想癖かな?芝浦民は何かと自意識過剰だね
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5441
匿名さん
>>5436 匿名さん
近い将来、竹芝(汐留)と芝浦も歩行者専用通路で繋がる
つまり芝浦から銀座まで歩行者専用通路で繋がるって事だね
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5442
匿名さん
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5443
匿名さん
サントリーやアストラゼネカなど京橋や丸の内から芝浦に移転してくる大企業が出てくる現状
社長の数も全国トップクラスに急上昇中
時代は変化してますね
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5444
マンション検討中さん
世界から東京の不動産への投資額はトップだそうですね。
すごいです。そのさらにコアとなる港区は羨望の眼差しを浴びることでしょう!
しかし世界の投資家もちゃんとみる目はあるようで。利回りが出ないブランズタワー芝浦は蚊帳の外ですね。
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5445
匿名さん
>>5439
新築ブランズ坪平均520 築4年GFT坪平均460 築13年グローヴ坪平均360
港区内ならまだ安い方だけど、それでもある程度お金持ちじゃないと住めないエリアになったと言っていいと思います。
3A+Rが上位を占める社長が住んでるランキングトップテンに芝浦が急上昇してきたわけは、msb、芝浦公園、皇室御用達愛育病院、都内最大の港区スポーツセンター、駅前商店街ビルの完成から間違えるように街が便利でオシャレになりエリアの評価が上がった。結果、相場も上がっているという当たり前の現象が起きてるだけです。
よく再開発がないエリアの方が妬みと思い込みで、再開発エリアの新築値には将来の再開発の上昇分がすべて込みでこれ以上は上がることはない、とお決まりのネガされますが、再開発は完成してから数年でジリジリ上がってくるものです。アイランド、CMT、GFT、クラッシィ、ルフォンの現在の上昇した価値を見ていただければ答えは明らかです。
この後の、ブランズ、プラウド、超駅前東工大再開発、都内最大級の芝浦1丁目再開発、札の辻再開発と続くことで、より綺麗に便利になる芝浦のエリア価値の上昇はとても興味深いものになるでしょう。
一度田町駅を降りてデッキで駅前商店街ビル、ムスブを眺めながら、外資系ホテルの2階デッキで優雅にお昼を食べて、スポーツセンターの施設を見学して、区役所内の建築造作の美しさ、また愛育病院の素晴らしさを見ながら地上に降りて芝浦公園で子供さんを遊ばせてみて、帰りに港区最大の売り場面積を持つライフで夕食のお買い物をしてお帰りになってはいかがでしょうか。
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5446
匿名さん
>>5445
ムスブのデッキができたことで、駅からマンションまでの動線よくなりましたよね。
香取橋の架替もすすんでいますし、今後の動線のさらなる改善に期待です
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5447
検討板ユーザーさん
>>5444 マンション検討中さん
あんたには関係ないから気にするな
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5448
マンション検討中さん
>>5445 匿名さん
それは坪300万以下のマンションを買う家庭の過ごし方です。
3LDKで一億超のマンションを買うような家庭の奥さんが、とぼとぼ歩いてライフなんか行くわけないでしょ。
車でクイーンズ伊勢丹かリンコスだわ。
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5449
匿名さん
>>5448 マンション検討中さん
どんだけ億ション家庭に妄想抱いているのかしら。
普通にライフです
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5450
マンション掲示板さん
このマンションから1番近いの芝浦アイランドのピーコックだよ。ライフまでわざわざ行かない気がする。
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5451
匿名さん
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5452
検討板ユーザーさん
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5453
名無しさん
ブランズタワー芝浦に一番近いスーパーは、
miniピアゴ芝浦2丁目店です!
忘れないであげて!
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5454
通りがかりさん
ミニピアゴは規模がコンビニレベルw
アイランドのピーコックはでかいし品揃えもいいよ。
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5455
匿名さん
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5456
周辺住民さん
ライフ:品揃え、総菜、生鮮(含む魚)全てで優秀。酒も充実、多少は高級品も。価格も合格点。PBも全般悪くない。寿司やパンが旨い。仕事帰り寄るのに超絶便利。人気で夕方大行列なのが欠点。
ピーコック:本物件やアイランドのタワー群からの近さが長所か。広くて品揃えは悪くないが基本「高いイオン」なので面白さはない。ついケンタッキーを買ってしまう。
ハナマサ:言うまでもなく安い肉。野菜等もデカいがだいたい割安。基本は何でも地域一番安い。肉類以外は面白いものはない。週末の買いだめに最適。デカい冷凍庫が必要。タワマン住んでハナマサ使えるなんて最強。
ピアゴ:狭い割には品揃え悪くない、肉魚以外は用は足りる。価格は中くらい。常に空いているので忙しい帰り道に便利。コンビニ代わりに使うのもよし(総菜はマズそうだが)
まいばすけっと:狭くて品揃えも悪いが、まぁ平日の買い物は事足りる。同じイオン系なのにピーコックより安い。ナショナルブランドは一番安い。ルーティンで買うものはここで買っておけば間違いない。本物件から徒歩2分?悪天候時に助かるね。
まぁ何って、都心で徒歩圏でこれだけいい感じに使い分けられるスーパーがあるのは最高に便利ですよ。23区の中でも、スーパー環境だけは相当良い方かと思います。
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5457
マンション掲示板さん
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5458
マンション検討中さん
芝浦はおらの青春だっぺ
ファクトドリブンのリアルベースだっぺ
まさにキャピタルゲインタワーだったっぺ
お陰で港区底層おじさんに昇格できたっぺ
けなすんじゃないっぺ
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5459
マンション検討中さん
>>5457 マンション掲示板さん
アストラゼネカ本体は凄いかもしれんが、日本法人なんて実質販社なんじゃないの?日本に研究所とかありましたっけ?
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5460
マンションマニアさん
>>5459 マンション検討中さん
そう。
外資製薬で日本に研究所おいてるとこなんてもうない。
工場もほぼない。
ローカルの営業マーケと開発と管理のみ。
しかも大阪本社があっての東京支店なんておまけ。
せいぜい営業所と厚労省とのやりとりぐらい。
丸の内トラストから芝浦なんて単なるコスカっすよ。
アストラはMRも自宅から移動させてるしね。
それが芝浦のアップサイドって、
コンサルのくせにクソ無知っすねえ。
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5461
匿名さん
>>5456 周辺住民さん
ピーコックも24h営業。
ピアゴじゃなくてミニピアゴ。
ミニピアゴ入れるなら100円ローソンも入れたい。
運河渡ってまいばすけっと行くくらいなら、ミニピアゴかピーコック行く。
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5462
匿名さん
>>5457 マンション掲示板さん
TMショーンへの絡み方が例のTwitterの人と酷似
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5463
マンション検討中さん
>>5462 匿名さん
おまえはTMと酷似、つーかここに書き込みすぎ
故郷 笑笑
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5464
マンション検討中さん
TMは持ってる芝浦の部屋を高く売り抜けたいんだろ。
褒め方が必死だから分かる。
まぁどこが引っ越してこようが、いくら再開発をしようが、現状を見れば上がる余地はもうない。東急の利益に貢献するだけ。
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5465
匿名さん
いくらでも言わせておけば良いさ。20年前、芝浦がこれほどまでに発展する姿を想像していた人はほとんどいない。
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5466
匿名さん
>>5464 マンション検討中さん
適当だなオイ
ここはお前の日記帳かよ
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5467
マンション検討中さん
>>5465 匿名さん
おめでとう。
スラムの住処を我慢して生きぬき、最後に住処でキャピタルを得た、そんな素敵な人生。
一方、まともな人や富裕層はまともな労働所得や投資に精を出し、世田谷でまったりしたり、港区内陸でハイソな生活を送っていたのであった。
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5468
マンション検討中さん
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5469
匿名さん
駅遠で利便施設もない埋め立て地じゃ港区と言えども厳しいって事やね。坪400以下なら引き合いあるだろうけれども…。
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5470
検討板ユーザーさん
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5471
匿名さん
>>5469 匿名さん
そうは言っても、徒歩4分とは言え線路脇で築15年のカテリーナ三田や、徒歩10分のGFTが450万前後で中古が流通してるんだから、ここが500万するのは相場としてはわかるよ。
その値段で買える(買おうと思う)人がどれだけいるかは別の問題として。
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5472
匿名さん
価格水準で買えないのではなく、芝浦が500だから買わないんだよ。内陸でこの価格なら飛ぶように売れると思わない?
逆に芝浦中古450も大量供給なら売れてるかな?
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5473
匿名さん
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5474
検討板ユーザーさん
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5475
匿名さん
>>5472 匿名さん
内陸が坪500で買えないから、ここが坪500でも成り立つんだよ。同じ価格なら成り立たないでしょ。バカなの?
このまま売れ残って、値引き価格で買えたらいいですね。
でも残念ながら、ジワジワ売れて、入居開始前には完売ですよ。
転機はプラウドの価格発表。ここよりもっと高値で出てくるから、楽しみにしてなよ。
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5476
住民板ユーザーさん7
買えない人はただ買わなきゃいいだけな気が。芝浦なのに高いと言うならごちゃごちゃ言ってないで、違うところ探せばいいのに
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5477
匿名さん
>>5475 匿名さん
内陸が500で買えないからといって、芝浦が500で売れる根拠にはならなよ
ポチが沢山あるから、芝浦民の頭いい人達はスーパーに並んだり、掲示板監視も日常なの?
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5478
検討板ユーザーさん
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5479
匿名さん
近隣である白金高輪の物件達は着々と販売戸数をこなしてるのに、ここはこんな感じで大丈夫なの?
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5480
検討板ユーザーさん
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5481
マンション検討中さん
そりゃスカイが坪500から売ってたのに、倉庫街の壁ドンに坪400中盤を払う人はいないだろう。
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5482
匿名さん
>>5481 マンション検討中さん
スカイってザスカイ白金ですね。
山手線内側と言っても、高速・古川沿いだし、駅近と言っても南北線と三田線しかないし、同価格帯でも個人的にはブランズ芝浦だな。
ザスカイ白金もバカ売れという状況ではないようだし、両方ともに妥当な値付けなんでしょう。
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5483
匿名さん
>>5482 匿名さん
個人の感想は自由に述べてもらっても構わないけど、現実を受け入れる事も大切。
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5484
検討板ユーザーさん
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5485
匿名さん
@650~700のスカイ、高輪タワーは、既に6~7割売れてしまったよ。
豊洲も完売見えてきてるし、ホントにどうすんのここ
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5486
検討板ユーザーさん
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5487
匿名さん
>>5485 匿名さん
肝心のブランズ芝浦の販売率とそれぞれの引き渡し時期も示さないと比較にならないです。
それ無しじゃただの個人の感想止まりですよ(笑)
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5488
匿名さん
>>5487 匿名さん
私は各販売時期に数字とってありますが、そういうあなたはご存知なのですか?
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5489
検討板ユーザーさん
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5490
匿名さん
竣工前までに完売は、ほぼ無理そう。
スミフみたいに竣工後販売当たり前ならばいいけど、東急みたいな中途半端な販売戦略だと、不人気物件の烙印押されてリセールにも影響でるわ。
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5491
匿名さん
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5492
匿名さん
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5493
匿名さん
>>5489 検討板ユーザーさん
自分で住まないので具体的な部屋は検討していません。価格と販売状況を監視しながら、少しでも売れ残るようにネットでネガ工作をして、売れ残って少しでも値引きされるのを指をくわえて待っています。今の価格は高いと感じつつも、芝浦の将来性を見込んでいるからこそ諦めきれません。
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5494
匿名さん
>>5492 匿名さん
今の通路の拡張か新規の通路か、どちら側の拡張なのか分かりませんが、完成まで6年ということは、かなり大きく変わりそうですね。3月着工ということは、コロナの影響が無ければ、もうすぐ詳細が発表されそうなので楽しみです。
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5495
匿名さん
>>5493 匿名さん
無理ポジは、こういう書き込みもしないといけないのね。大変だわ
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5496
匿名さん
>>5494 匿名さん
「拡幅」と言う言葉通りなら今の通路の拡張でしょうね。
そもそも線路を芝浦側に渡るデッキ部分はJRの持ち物ではないので、この工事計画もも北改札と南改札の間を指している気がします。
東西のデッキ部分は別途港区と協議しているかもしれませんが。
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5497
匿名さん
「現行の自由通路に隣接して、新たに自由通路を設ける」ということは、単純な拡幅ではなさそうですね。
北側か南側に新たな自由通路が出来て、改札内外で接続するような計画がある気がします。
北側なら本物件にかなりのプラスですが、詳細が分からないので、期待しないで楽しみにしてます。
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5498
匿名さん
TTMの計画図にあるデッキ東側が将来的に田町駅北側につながることを前提にしたように見えるので、少しだけ期待してる。
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5499
マンション検討中さん
ローレルルネの特別フロアと比較された方はいらっしゃいますか?
多分、我が家は共用施設使わないのですし、特別フロアなら考えても良いかなと。そういう方はいらっしゃいませんか?
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5500
マンション検討中さん
ローレルタワーは耐震だからちょっと...
20階以上の海側は良い景色だと思うけどね。
子供がいなければいいんじゃないかと。
夜は歩きたくない雰囲気。近くにコンビニないし。
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