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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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6001
マンション検討中さん
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6002
匿名さん
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6003
マンション検討中さん
>>6001 マンション検討中さん
北口 南口 両改札出来ると さらに夢広がりますね
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6004
口コミ知りたいさん
>>6003 マンション検討中さんどこに言えば話ができるんですかね、田町駅は混んでるので改札増やして欲しいですね
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6005
マンション検討中さん
>>6004
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koukanri/shibaura/iken/index.html
ここから港区に声があげれます。
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6006
匿名さん
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6007
マンション検討中さん
>最近モデルルーム行かれた方へ
未成約住戸どれくらいですか?昨年下旬1/3以上残ってると聞いてましたが。。。
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6008
マンション検討中さん
>>6007 マンション検討中さん
営業に聞けば教えてくれるよ。、
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6009
匿名さん
>>6007 マンション検討中さん
1月末時点で1/3というか、半分弱はまだ残ってたよ。営業も値引き言及までは無かったが、厳しい感じ丸出しだったな。芝浦自体が残念なのは置いておいても、このマンションが人気ないのかな。
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6010
マンション検討中さん
>>6009 匿名さん
ありがとうございます、ゴールドクレスト化しそうな勢いですね。
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6011
マンション検討中さん
>>6010 マンション検討中さん
何もわかってないな。あんたら。
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6012
マンション検討中さん
この掲示板民度低い人いますね、芝浦はこういう感じですかね
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6013
マンション検討中さん
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6014
マンション検討中さん
>>6011 マンション検討中さん
何を分かっているのか教えて下さいませ。
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6015
匿名さん
骨組みは屋上の飾りまで組み立て完了したみたいだね。
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6016
匿名さん
まだ工事中なのに、目隠しの塀がなくて足元が良く見えた。
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6017
匿名さん
外から2階に直接上がれる階段があるけど、何の為にあるのだろう?
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6018
マンション検討中さん
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6019
マンション検討中さん
>>5955 匿名さん
どのようなアンケートが来たのですか?
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6020
マンション検討中さん
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6021
匿名さん
プラウドが高値で出してくれば相対的に安く感じる可能生もあるので様子見が正解かと
竣工までに完売できないのはやむなしということで
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6022
匿名さん
>>6009 匿名さん
まあ買えるひとは白金エリア買うし、買えない人は湾岸行くし、ここは中途半端よね
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6023
マンション検討中さん
白金とは坪単価で100万違う。
70平米で2100万のグロス差は勤め人には大きなもの。
芝浦で最後まで売れ残るのは白金と予算が被るプレミアム。
プレミアムだけは3年先まで残る。
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6024
匿名さん
芝浦なんか住んでも豊洲にステップアップしたくなるよ
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6025
マンション検討中さん
北向きは距離もとってあるし、低層で坪400なら悪くないのでは。間取りは綺麗だね。
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6026
匿名さん
ブランズタワー豊洲の方が全てにおいて良い物件じゃないかな、結果
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6027
マンション検討中さん
>>6017 匿名さん
2階は共用施設集中しているので仮設の作業用階段でしょうね。
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6028
マンション検討中さん
>>6018 マンション検討中さん
保育所関連の維持管理費は入居者負担、利用は優先権なく地域開放 ということでしょうか?
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6029
匿名さん
>>6028 マンション検討中さん
ここの物件について細かいところは知らんが、一般的に再開発に入る保育園の維持管理費は、園および自治体負担です。ここが違ったらすまん
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6030
匿名
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6031
匿名さん
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6032
マンション検討中さん
>>6027 マンション検討中さん
保育所用の避難階段でした すまん
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6033
匿名さん
あっさりとした外観
まだわからないけど、坪500だから高級とか言うことはなくなったな
あと、低層からダイレクトウィンドウはアホだな
上も下も同じデザインか
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6034
匿名さん
なにがいやって、勝どきとか豊洲が絡んでくるのが一番いや。やっぱ1.5出すなら内陸だね
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6035
匿名さん
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6036
匿名さん
>>6030 匿名さん
正確には私立保育園が入るので園が負担。ただその先で園が区に請求してる。
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6037
匿名さん
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6038
名無しさん
芝浦下げしたい奴は何がしたいのだろう。
なんか気になることがなければわざわざ絡んでこないよね。
眼中にない的なこと言ってるけど行動は真逆でストーカーみたい
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6039
マンション検討中さん
2LDKの60平米ぐらいの広さで7000万円前半とかありますでしょうか?
眺望や方角は問いません
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6040
匿名さん
>>6039 マンション検討中さん
あえてブランズにする理由は?
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6041
マンション検討中さん
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6042
匿名さん
>>6041 マンション検討中さん
一期一次で行かないとそりゃないさな
これから発売のやつにチャレンジだな
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6043
マンション検討中さん
>>6039 マンション検討中さん
北向き低層65平米で8000万切るのあったと思うけど流石にもうないだろうね。
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6044
マンション検討中さん
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6045
匿名さん
第2期、2LDK8100万円台~と書いてあります。
第1期では7000万円台のマンションありましたか?
7000万円台なら買える家庭もありそうです。1000万円違うだけで支払総額がかなり変わってきそう・・・
60Bと65Bを比較しているんですが、5平米違うだけで収納の広さも違い豪華な感じになります。ただ5平米違うといくらの差になるのか…。一番広い部屋だと3LDKで125㎡以上の間取りもあるんですね。豪華……。
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6046
マンション検討中さん
>>6045 匿名さん
65E, 65G, 65Bで7000万台はありましたよ。低層で。
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6047
マンション検討中さん
>>6045 匿名さん
それが65Bのことで、7000万円台含め下の階はすべて売れたってことかと。ここの中住戸は総じて間取りいいですね。MRになってた65Dも好印象。65DとBではほぼ同じ間取りだが、東向きの高層階ということでDは3000万円くらい高かったと記憶。採光・眺望プレミアムのせすぎ!
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6048
匿名さん
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6049
マンション検討中さん
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6050
匿名さん
>>6049 マンション検討中さん
中古と比較する際は専有面積内の柱の割合やTRを含めるかなどの考慮も必要で、単純な坪単価比較は意味ないですよね。
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6051
マンション検討中さん
>>6050 匿名さん
誰に言ってるんだ? そもそもそんなの当たり前
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6052
5253&PRTS328&TGW42&PHH51&PHIK5223&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU373
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6053
口コミ知りたいさん
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6054
マンション掲示板さん
>>6053 口コミ知りたいさん
芝浦ふ頭駅からの道がもうちょっと賑わってくれるとありがたいですね。ちょっと夜道も怖い。
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6055
マンション検討中さん
ゆりかもめに乗るなら自転車で芝浦ふ頭かな。
車なら数分でレインボーブリッジに乗れるので、お台場へのアプローチはめちゃくちゃ速いはず。
首都高インターも近いしいい場所だよ。
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6056
マンション検討中さん
このスレ書込み少ないけど、検討者少ない感じかしら。それとも完売?
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6057
匿名さん
>>6055 マンション検討中さん
首都高近いのはデメリットだと思うが。。
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6058
匿名さん
>>6056 マンション検討中さん
ネガがプラウドスレに移ったからでしょ。
検討者もプラウドの価格待ちの人が多そう。
プラウドスレでは、立地はブランズの方が上とのことなので、同価格帯ならブランズかな。外観とか仕様は好みの問題レベルで、資産価値への影響少ないですし。
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6059
匿名さん
ムスブ田町が駅からの導線上にあるからこっちの方が便利っちゃ便利ですよね。
プラウドは結構安くしないと厳しそう。
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6060
口コミ知りたいさん
>>6059
そう思うんだけど、なんでマンマニ氏は、ブランズよりプラウドのほうが高くなると予想したんだろうか。ちょっと理解に苦しむんだよね
新駅10分くらいを想定していたのかな。
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6061
販売関係者さん
後発になればなるほど、建築費が上がるという考えじゃないですかね。
しかもプラウドはゼネコンが竹中?です。高いです。仕様はブランズと変わらなそうですが。
でも建築業界のオリンピック需要も一巡し、暇になってきたでしょうから
安くなってもいいもんですがね。
駅から遠いのに高いというのは説明付かないですしね。
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6062
匿名さん
>>6060 口コミ知りたいさん
そんなアマチュアさんに期待したらダメ。
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6063
匿名さん
ブリリア浜離宮はここより高いでしょうか?
ここより厳しい立地だと思いますが
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6064
匿名さん
>>6063 匿名さん
え?ブリリア浜離宮って竹芝駅1分、浜松町駅5分、大規模再開発地隣接なのに、ここより厳しいと仰る意味がよくわかりません。
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6065
匿名さん
PC浜離宮が坪600超えてるのでブリリア浜離宮も坪550?650ぐらいがターゲットかと
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6066
匿名さん
ブリリア浜離宮は再開発隣接というか再開発エリアの中ですね。イトーピアの地権者住戸も多そうで、デベの利益は残りの分譲住戸に多く乗せざるを得ないので坪600は堅いでしょう。
そうなると、ブランズやプラウドが坪500でも割安に見えてくるかもね。
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6067
匿名さん
>>6066 匿名さん
プラウドから浜松町はかなり離れてるので恩恵はブランズとGFTじゃないですかね?
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6068
匿名さん
>>6067 匿名さん
再開発の恩恵とかじゃなくて、近隣に新価格帯の高い新築が出ると、周辺物件が割安に見えてくるという話。ブランズとGFTに波及すれば、当然プラウドにも波及する。
少し前はGFTの普通の部屋で坪400は高めだったのに今や割安になってる。
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6069
匿名さん
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6070
マンション検討中さん
なにしても駅徒歩10分以上はだめだよ。
ガクッと値段が落ちます。
理由は歩いてみれば分かる。地味に遠い。
考えてみてください、クソ暑い夏もクソ寒い冬もチンタラ歩くんです。
毎日タクシー乗ればいい?じゃあそのお金をローンに回せば駅近が買えて家族みんなハッピーです。
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6071
匿名さん
>>6069 匿名さん
一番高い部屋で700チャレンジですかね。平均で600程度と予想します。
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6072
匿名さん
>>6070 マンション検討中さん
少なくとも田町では徒歩10分のGFTは築浅というのもあるけど地域最高値だし、更に駅遠のケープタワーですら坪400くらいになっているので、徒歩10分でガクッと値が落ちる根拠はないです。
そもそもここは徒歩8分のブランズスレなので、新築プラウドや近隣中古のGFTより、多少高くてもブランズが買いだと言いたいのですか?
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6073
匿名さん
ケープ坪400って最高値レベル。売り出しですら坪330からあるよ。平均しても350ぐらいでは。
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6074
匿名さん
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6075
匿名さん
>>6074 匿名さん
言いたい事はわかるけど、巷では未だに10分
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6076
匿名さん
>>6073 匿名さん
すみません、ちょっと言い過ぎましたね。平均では、グローヴで坪400、CMTはその少し下で、ケープ坪350くらいですかね。何れにせよ、徒歩10分以上でガクッと下がるという程ではないでしょう。
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6077
匿名さん
プラウドよりブランズがいい!GFTがいい!って言いたい人の気持ちはわかるけど、芝浦下げとかネガちゃんへの燃料投下になるからほどほどにね。荒れて共倒れになる。
それを狙ってるのかもだけど
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6078
匿名さん
>>6077 匿名さん
いやでも芝浦4よりは芝浦1-3の方が良いと思います。
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6079
販売関係者さん
>>6076 匿名さん
芝浦アイランドで坪400万いくのはレインボービューの一部の部屋だけですよ。
それ以外は高望み価格で売れずにズルズルと値下げしていく運命。
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6080
匿名さん
>>6079 販売関係者さん
グローブの方が明らかに高く売れるのでやはり駅距離10分の壁はあると思う。
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6081
口コミ知りたいさん
>>6078 匿名さん
ブランズスレなので仕方ないとは思うけど、ハザードマップだと芝浦1と2って完全に水没エリアでしょ。。
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6082
匿名さん
>>6081 口コミ知りたいさん
芝浦4も同じですよ。豪雨時の浸水リスクは3Aですらあるし、それより浜松町再開発への期待の方が資産価値にはプラスかと。
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6083
口コミ知りたいさん
>>6082 匿名さん
内陸の浸水と臨海の浸水は全く意味が違うかと。。素人考ですが海水浸水したらもう鉄骨とか再起不能ですよね。武蔵小杉は淡水であれですからね
あと何見て言ってるのか教えて欲しいですが、津波ハザードマップで芝浦3、4は堤防決壊する最悪パターンでも浸水しませんが1と2は全滅です。同じと言う根拠はなんでしょう?
芝浦にしては駅近なので気になりましたが、私はそれが気になりました。低確率の話でしょうけど、毎年10年に一度の災害が起こるこのご時世なので。
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6084
通りがかりさん
>>6083 口コミ知りたいさん
わざわざ水没エリアでしょって災害時のことをいう必要があるのか良くわからんが。全滅ですとか
芝浦4は高浜橋も綺麗になったし、早く高輪gwの芝浦口を作ってほしい!
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6085
匿名さん
ここの書き込みが売れ行きの原因にはならない。結局は売主の価格設定次第。どの価格なら売れるか売れないのかの事前予想が掲示板の存在意義
仮にブランズと同レベルなら販売苦戦の予想は変ですか?理由は立地とブランズの売れ行きです
450弱なら普通のペースで売れる、500なら苦戦か
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6086
匿名さん
>>6085 匿名さん
プラウドの価格予想ならプラウドのスレに書いた方がいいんじゃないですか?検討者は被っているとは思いますけど。
両方のスレにネガしてるから、どっちがどっちか分からなくなってるようですね、若葉ちゃん(笑)
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6087
匿名さん
プラウドは高輪GWの芝浦口できても田町の方が近いから実際使う人いないよ。それより新お化けトンネルが完成して泉岳寺の方が期待できる。まあそれでもブランズの立地の方が上だろう。
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6088
マンション検討中さん
私は今95m2に家族4人で住んでいるのですが、物足りなさを感じています。
こちらは100m2超えのお部屋もあるのが素晴らしいです。
将来の子育てを考えるとこうです、70m2の極小3Lでは子供が生まれたとき辛い思いをするかもしれません。
そうしないためにも、不動産価格は上下します、賃貸に住み、下がったときに買う、我慢さえできればみんな幸せになれるのです。
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6089
匿名さん
>>6088 マンション検討中さん
高層階は偏差値高い子が少ないという話もあるので子供重視ならよく考えた方が良いですよ。
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6090
匿名さん
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6091
名無しさん
荒らしではなくて、価値観の違いではないでしょうか。
マンションを検討する際に、いろんな人の意見に耳を傾けられると良いですね。
私は上の方の意見は一理あると思っています。
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6092
匿名さん
>>6091 名無しさん
色んなスレで執拗に書き込んで、誰からも相手にされてない若葉だから。
マジレスすれば、賃貸になれば広い部屋に住めるわけではない。最もらしい書き方してるが、ただのド素人若葉
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6093
匿名さん
>>6088 マンション検討中さん
御託を並べる前にここの「100m2超えのお部屋」を買える予算はあるんですよね?
「70m2の極小3Lでは」ってあなた関係ないし、その時買い替えればいいよね。
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6094
マンション検討中さん
住民版に全くコメントがないところをみると、ブランズ契約者はいちいちこの掲示板は見ないんだろうね。
なのにネガしてる人たちって。意味ないわ。
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6095
匿名さん
>6093
その人あちこちに同じような投稿しているのでスルーで良いですよ
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6096
匿名さん
ピンクタイルが類似
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6097
通りがかりさん
>>6096 匿名さん
内陸の清水施工のサンウッド三田に失礼ですよー
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6098
匿名さん
サンウッド三田は新築時から中古になって価格が2倍になったマンションですよね。
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6099
匿名さん
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6100
匿名さん
サンウッドはペンシルで共用部も最低限など建物的には平凡で大したことないけど、東京タワー足元からのビュー永久保証、赤羽橋駅徒歩1分というのは資産価値的にかなり手堅い。
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6101
匿名さん
近所のブリヂストン芝浦ビルは建て替えでしょうか?ブランズほど面積は無いですが、マンションになったりしないか気になっています。どなたかご存知ないでしょうか?
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6102
匿名さん
>>6100匿名さん
サンウッドは実物見ると凄いタワマンて感じもないですが、東京タワーまでの距離と赤羽橋出口直ぐなのは良いですよね。
北向きタワービューの住戸が売りに出してるのを見た事はあまりない気がします。
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6103
デベ
>>6102 匿名さん
23階 78.19㎡ 12,980@202005
https://www.cowcamo.jp/magazine/library/この景色に乾杯を
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6104
匿名さん
>>6103 デベさん
こんな眺望のマンションはそう多くないですね。マンション自体はそんなでもないですけど。
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6105
デベ
>>6104 匿名さん
大幅リノベされたこの記事の部屋の最終募集価格が坪550以下。中古は巡り合わせ次第ですが、コスパ良いですよね。
抽選でもなく早いもの勝ちですし
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6106
匿名さん
サンウッド中は行ったことないんですか?本当に賃貸マンションでも平均以下の内装や設備で窓も小さいし、あれを分譲で住むのは結構つらいよ。高速真横だし、斜向かいは総合病院で救急車うるさいし、ミニスーパーしかないし、近くに遊具ある公園少ないし、大江戸線だし、サンウッドはないわ。
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6107
匿名さん
>>6088 マンション検討中さん
家族4人95平米は少し狭いですね。あと10平米ぐらいあった方が良いと思います。私は家族4人で住んでいた南麻布の120平米のマンションを売って目黒の90平米の賃貸に引っ越したのですが、狭いのや郊外は嫌だと妻も娘も不満です。
また港区に戻りたいとおもいつつ、内陸は予算的に厳しいので湾岸エリアでマシなところを検討してます。
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6108
マンコミュファンさん
>>6107 匿名さん
事情があるのだろうけど、売らなきゃ良かったのに
あと目黒じゃなくて文京区にしておけば、交通の便は良かったのに
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6109
匿名さん
>>6107 匿名さん
ご愁傷様です。
早々の返り咲きをお祈りしております。
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6110
匿名さん
>>6108 マンコミュファンさん
娘の海外大学進学でお金がかかることや同居家族が減ったことと、当時住んでいたマンションの中古成約価格が上がっていたことから、自宅を売って目黒の駅近賃貸に引っ越しました。文京区も良いところなのかもしれませんが、よく知らない場所ですしアドレス的に城北エリアは嫌だったので目黒にしました。文京区なら安く買えるかもしれませんが、雰囲気が好きではないのでナシですね。港区内陸が第一希望ですが相場が上がってしまったので、港区湾岸、品川区渋谷区、目黒区世田谷区環七内側エリアで今よりも広い物件を探しています。
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6111
マンション検討中さん
>>6110 匿名さん
そんなに長く語らないでいいよ。参考にもならないし。
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6112
匿名さん
>>6111 マンション検討中さん
失敗談から学ぶ事もあるので、そんな事言ったら可哀想よ。
まあ、失敗した理由は不動産売却益を留学費用に充ててしまったことだな。
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6113
匿名さん
>>6112
子供を海外の大学に行かせるというお金の使い方はプライスレスだと思います。自分のためにいい車やマンション買うより、子供に色々な経験やより良い環境を与える、親のしての幸せはこちらが正解だと思う。
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6114
匿名さん
>>6113 匿名さん
別にそれに対しては否定してないでしょが。
不動産売却して賃貸でとウンタラカンタラ述べてるから、不動産売却益を留学費用に充てたせいだろと。
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6115
匿名さん
港区へのこだわりあるなら内陸部にしよう
湾岸区は目黒中心より田舎
ご存知と思うが、、、
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6116
匿名さん
>>6107 匿名さん
なんか切ない話きいた
麻布キープが正解だった気がする
港区の内陸の人は絶対帰ってくる
これはもう鉄則
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6117
6052&PHIK6035&TGW43&PRTS328&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739
▽「ビジネスエアポート田町=2/24開業」(東急不動産)
田町スクエアには明治期創業のメカニカル系上場企業も入居していたが、
昨年に移転、同ビルをリニューアルし、標記等を開業する運びとなった。
駅前TSUTAYAの裏手(慶仲商店街入口)の2本目の広い道路沿い。
ワーク&コワーキング系ビジネスは、ここ10年来急速に拡大してきており、
オフィス内フリーデスク化等を含め拡大している。時節柄事象も追い風だ。
1Fメインフロントは開放的で、Bエアポートでは初の「カフェ併設店」になる。
「LAB×OFFICE」では上階に広いスペースを設けており、サテライト的に
使用することも可能だ。
■ビジネスエアポート主な概要
所 在:港区芝5丁目「田町スクエア」1F・2F
提供コマ:サービスオフィス40室、ミーティングルーム他
営業時間:8時~20時(平日)
休館日:土日祝日、年末年始、当館指定日
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/3b18a650f5d703dc17c279e01df26141_2.pdf
フロア配置ttps://business-airport.net/assets/pdf/tamachi_floormap.pdf
田町駅東西出口とも、街路の人通りは四方に満遍なくあり、都心方面より落ちるが
路面店舗等含め人的流動雰囲気がある。品川駅界隈は線流動になるので、都心比較で
面的流動は極端に狭いと言うより、狭すぎて比較できない程。
田町駅界隈のカフェ展開は推奨し、下記でUPもしたが・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3740/
芝地区はオフィスも多く、今後も拡大するので、カフェも充実してきており、
先行き更に開業予定があり、コーヒー飲みながらPC開く光景も
多く見られる地区になってきており、良い感じだ。
ワークスペース活用については、先にUPしたコクヨが新施設「THE CAMPUS」を
開業しており、コワーキングやフリーアドレス等検討している担当者には
一見すると良い。こちらもカフェ併設だ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/42
◇「ドラッグセイムス田町開店」
開業:2月2日
東口(芝浦)のドラッグ店は、ムスブにマツキヨがあるが、展開店が多いのは「スマイル」。
特に旧海岸通は大型店で生活用品や食品も取り扱っている。
西口のR15沿道には、今までドラッグ店はなかったが、標記店は、居酒屋撤退の
後コマにオープン、慶仲入口脇なので利用しやすく、店舗も綺麗だ。
◇最近動向
芝浦3のJALホテル跡地開発はほぼ上棟で1Fはワイドコリドー仕様。
芝浦4JALビル跡地プラウドは依然基礎部工事中。
三菱モーター&徳栄は基礎部工事中。
高浜橋開通は既UP済、仮設撤去、縁石線他進捗中。
以前触れた、三井系開発が都心方面連動で春には動き出す。
UPしにくい案件2023年度完成予定。
世界貿易センタービルディング南館はバレンタイン前後以降全館点灯竣工近い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/12222
昨年7月頭に改札南館新通路(南出入り)完了供用
また本丸の同本館関係では・・
昨年夏書店閉店、9月バスタ終了、12月にはカンファ&レインボー終了、
今年に入り先月には展望台終了
東京生まれ育ちには、39Fレストランや竹芝東海汽船七島ワイガヤ、
ジュリアナ→ヴェルファーレ後→ご当地&横浜のイケメン&女子移動名物他で
出没地だけに、本丸解体が始まると寂しさがでる・・・
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6118
マンション検討中さん
>>6117
カフェですと、東京ポートボウルにCOSTAがオープンしますよ。前を通らないと分からないぐらいひっそりと笑
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6119
マンション検討中さん
東京ポートボウルはなくなる予定はないんでしょうか?一等地の使い方としてもったいないなと。ボーリングやるなら他に行けばいいと思うし。
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6120
マンション検討中さん
採算が合わなくなればマンションへと生まれ変わる運命でしょう。
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6121
匿名さん
確かビルオーナーがボウリング趣味とかで、なかなか無くならないのだとか。
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6122
マンション検討中さん
先週モデルルーム行ってきました。
一覧表もらいましたが総数482戸で販売済みは150戸ほど。引き渡しまで一年切ってるのにこのペースで完売できるんでしょうか?
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6123
匿名さん
>>6122 マンション検討中さん
無理だし営業も諦めてるでしょ。
しかもそれ売り出し戸数だからね。売れ残りいれたらさらに在庫増える
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6124
マンション検討中さん
>>6123 匿名さん
何いってんの、総戸数が482なんだよ
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6125
マンション検討中さん
別に売れてなくてもいいんじゃないの。気に入れば買えばいいじゃん。
買わない理由、買えない理由を見つけたい人はそうしたらいいし。
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6126
匿名さん
プラウドが高値で出してくれば流れてくる。逆にプラウドが安値ならここは値下げ必至でしょうね。
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6127
マンション掲示板さん
>>6122 マンション検討中さん
3割か
比率も総数も少ないのがきつい
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6128
匿名さん
>>6124 マンション検討中さん
そちらが何言ってんのです。
150戸は供給戸数であって、契約戸数ではない。
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6129
マンション検討中さん
6122です。150戸は一覧表で「供給済」となっているものの戸数です(ざっと計算しただけなので、大体の数字です)
その他の部屋は価格が書いてあるか、「次回以降供給」となっていました。
マンション購入経験のない初心者ですが、「供給済」=すでに契約済み住戸、で合っていますよね?
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6130
匿名さん
>>6129 マンション検討中さん
合ってません。
供給済みは売り出した部屋の数です。
一般的には、契約済み数=供給済み数-先着順数です。
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6131
匿名さん
>>6129 マンション検討中さん
ただ、あなたが先着順部屋を供給済み部屋としてカウントしてない可能性もある
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6132
デベ勤務者
供給済=契約済とは限らない。
過日モデルルーム訪問した際は、供給済となってる部屋でも一部販売可と言ってました。インバウンドキャンセルがあったとか苦しい説明されてましたが笑
本来は各期で販売の様子見て値上げしつつ竣工まで完売がセオリーなのに現時点で1/3とか1/2は相当にきつい。
売残戸数少なければ値下げできるだろうけど、ここまで酷いと利益も出ないし、販売済住戸への配慮も必要。
複数社JVだから意思決定も煩雑、土地仕込・施工は長谷工だから彼らのハードル低いだろうけど、後から参画した東急、近鉄、京急、相鉄が気の毒。
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6133
マンション検討中さん
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6134
マンション検討中さん
>>6132 デベ勤務者さん
パークタワー勝どきから流れてくるだろうし、焦ってないと思うよ。ここは大儲けは無理でも十分儲かるPJかと。
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6135
匿名さん
>>6134 マンション検討中さん
それは流石にお花畑。
あちらは、値上げ後ですら@400~450。その層が駅遠芝浦に来るわけがない。
@650層は白金高輪行ってしまってるし。内陸検討者は山手線越えてはこないよ。
ちょうど真空地帯
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6136
マンション検討中さん
>>6135 匿名さん
それでも買う人いるんだから検討しないなら、よそ行きな。
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6137
匿名さん
駅直結で周辺環境も良い勝どきとの比較だとここは劣りますよね。せめて同じぐらいの坪単価にならないと。
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6138
名無しさん
建物完成後にどれくらいまで同じ価格で踏張るんでしょうか?
<マンション詳しい皆さん/教えて下さい>
最近、大手の都内内陸の完成物件で価格表から▲5-10%の値引き可との話し受けたのですが、期末は一般的にこんな感じですか?
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6139
匿名さん
>>6138 名無しさん
具体的なその大手の名前と、その物件の残り戸数を教えてください。じゃないと答えられない
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6140
マンション検討中さん
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6141
マンション検討中さん
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6142
匿名さん
東急を除く大手デベの3Q進捗率が軒並み100%前後なのに、値下げしてまで売りたい物件は、買ってはいけないババ案件か東急の物件しか考えられない
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6143
マンション検討中さん
>>6120 マンション検討中さん
あそこがマンションになるとこのマンションを検討している私からするとちょっと嫌ですね。。
ポートボールは同じボウリング場でもいいからきれいになって欲しい
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6144
マンション検討中さん
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6145
マンション検討中さん
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6146
マンション検討中さん
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6147
名無しさん
>>6142 匿名さん
ありがとうございます!東急ではなかったです。
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6148
匿名さん
>>6138 名無しさん
リーマンショックの時、価格表から20%引きの提示受けましたよ。当時と同じような市況になってきたのか。
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6149
マンション検討中さん
>>6135 匿名さん
ここも坪単価400未満からあるし、450でも結構選べるよ。内陸検討者なんて最初から期待していないだろうし、港区のタワーってだけで沢山検討者集まってくるから、心配しなくて良いかと。特に東向き。
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6150
匿名さん
>>6149 マンション検討中さん
いや港区を検討する層は目が肥えてるから芝浦は選ばないだろ。むしろ環境の良い勝どきとか豊洲とか選びそう。
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6151
匿名さん
>>6148 匿名さん
歴史は繰り返しそうにみえて、同じ事は無いからね。
リーマンの時と今とが同じに見えてるなら、相当センスないわ。
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6152
匿名さん
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6153
匿名さん
プラウド芝浦スレで羽田空港の海上に予定されている新E滑走路の件で田町と芝浦の頭上が新飛行ルートになる想定だから資産価値どうのこうので荒れまくってるぞ
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6154
名無しさん
>>6153 匿名さん
落下物だー、騒音だー、資産価値云々で荒れてますね!
そんなこと言うなら麻布・白金も資産価値下がるけど、そんなことはないでしょう(笑笑
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6155
匿名さん
>>6153 匿名さん
人様の事より、ここが超絶売れ残ってる事を心配したほうがいい。
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6156
マンション検討中さん
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6157
マンション検討中さん
ここは芝浦を馬鹿にする人と
ブランズを馬鹿にする人と
GFTを売り抜けたい人の3通りしかいない(笑)
港区底辺きつい(笑)
プラウドがこけたら芝浦に二度とマンション出来なさそう(笑)
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6158
名無しさん
>>6157 マンション検討中さん
プラウドもこけたら湾岸と港区内陸の間の芝浦に金輪際大手デベが手出さなそう。
ある意味芝浦最後の供給で貴重な物件かもしれないですよ、皆さん
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6159
マンション検討中さん
>>6157 マンション検討中さん
大半は書いたくても買えない人でしょ
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6160
匿名さん
ここ買うなら素直に芝浦アイランド中古の方が良さそうなんだよね
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6161
マンション掲示板さん
>>6160 匿名さん
まー新築がいい人もいるでしょ、俺みたいに。
やっぱり新築は気持ちいいよ。
人それぞれでいい。
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6162
匿名さん
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6163
匿名さん
>>6159 マンション検討中さん
価格水準は安いからそれはない。
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6164
匿名さん
>>6162 匿名さん
竣工後はステルス値引きで少しずつ消化ですかね。
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6165
マンション検討中さん
>>6162 匿名さん
契約済みは120戸くらいなので、残り350戸以上ですね。
どう考えても値段が高すぎた。
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6166
マンション検討中さん
なんで気になるの?
検討もしないのに。
ここで油売ってる人ら不思議だわ。
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6167
匿名さん
>>6166 マンション検討中さん
たぶん、ただの近隣住民かと。
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6168
匿名さん
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6169
通りがかりさん
まぁ値段高過ぎるし地盤悪過ぎるし、、
芝浦住む人って湾岸の中でも見栄とかはらない堅実タイプが多いから、値段以上の価値がないって冷静に評価されたということか
モノそのものはそう悪くないのに勿体ない。これからどうやって目立たないように値下げするのか、難題だね
ただまぁ下げたらすぐ売れると思うけど
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6170
マンション検討中さん
なぜそんなに売れ残りを心配してんだ?
まだ二期が始まったばかりだし、余裕でしょ。
値下げしろってどういう立場?坪単価450で値下げしろって、、、これ以上安くすると、組合運営が大変になりそう。
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6171
匿名さん
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6172
マンション検討中さん
買いたくても値段が高くて買えないって人が多いわけね。
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6173
匿名さん
>>6172 マンション検討中さん
芝浦アイランドとかもう少し高く売れないと住み替えニーズもきつそう
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6174
マンション掲示板さん
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6175
匿名さん
>>6170 マンション検討中さん
>二期が始まったばかりだし、余裕でしょ
竣工まで残り1年切って、進捗3割未満でも余裕なのか。もう少し詳しく説明してよ。あなたのように頭よくないから分からんのよ。
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6176
匿名さん
>>6175 匿名さん
元々竣工後販売予定だったけど、売ってくれという熱烈な120人にだけて売ったということにすればいいかと。
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6177
匿名さん
>>6174 マンション掲示板さん
正直ここだけの話、契約したはいいけどちょっとやっちまったかもと思ってない?
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6178
マンション検討中さん
>>6175 匿名さん
買う気もなく検討する気もないのにコメントしてくるな
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6179
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6180
匿名さん
それにしてもここは高いね?
プラウドの価格が楽しみだわ。
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6181
匿名さん
>>6179 匿名さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップみたいな事が起きて、デベから
①手付け金倍返しの上解約
②引き渡し遅延分の家賃相当補償の上、契約継続
ここを契約したあなたは、どちらを選択しますか?
自分だったら、①選択してスカイ買いますが。
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6182
マンション検討中さん
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6183
匿名さん
>>6182 マンション検討中さん
たらればの話だから、落ち着いて
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6184
匿名さん
取り上げられてます。
但し、この人はパーコー虎ノ門にしてますが
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6185
マンション検討中さん
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6187
マンション検討中さん
>>6171 匿名さん
ゴクレ芝はドラマのロケ地として有名だよね。いろんなドラマで使われているよ。
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6188
マンション検討中さん
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6189
名無しさん
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6190
通りがかりさん
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6191
マンション検討中さん
二期の抽選一週間延びましたが、応募ほとんどなしですかね
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6192
6117&PRTS606&328&PHIK6035&TGW43&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739
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6193
名無しさん
>>6191 マンション検討中さん
延びたんですね、ここまで来ると東急・長谷工の営業が気の毒になる
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6194
匿名さん
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6197
6192&PRTS606&PHIK6035&TGW43&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739
▽「芝浦一丁目地区まちづくり協議会設立」(3/2野村不動産・JR東日本他)
竹芝地区の開発稼働や浜松町駅前の世界貿易センター周辺開発も進捗している。
昨年は、クレアタワー、東京ポートシティ竹芝(オフィス&レジデンス)、
ウオーターズ竹芝のまち開き等も進捗し、貿易センター南館は竣工に向け2月以降、
鋭意全館点灯等の最終チェック段階を迎えている。
標記地区の開発は4年前に、協議会メンバーでもある、野村&JR東日本が
下記UP済の芝浦1丁目地区再開発計画を発表している。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/10647
竹芝他デッキ構築も下記他でUP済。詳細認定は略。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/23241
竹芝は東京でも都心界隈生まれには、夏のレジャーや納涼船等でのメジャー地。
HI-NODEも完成久しく、竹芝の船舶観光拠点はウオーターズ開発の後押しもあり、
一段と強化された。
芝浦1丁目開発は、竹芝~日の出の表桟橋の直ぐ裏手になり、浜崎橋南部の
東芝橋岸に位置し、至近には船溜まりやシバンスのタワー2棟もある。その先は、
グローバルフロントT、インプレストT、PT芝浦、本ブランズT、グローヴT他アイランドと
水域結節し、ケープTからPT品川とタワー群が連なっている。更に内水には
先に架け替え交通開放された、高浜橋を潜ると、高輪GW近接地から田町駅駅前に
繋がっており、再度、標記地区に戻ってこれる。
なんと言っても、田町芝浦地区はレインボーブリッチの御膝元地区で、
竹芝とともに隅田川の出入口航路にも当たるので、浅草・日本橋・秋葉原・
お台場・豊洲・羽田等のネットワーク拠点としても、好立地な地区だけに、
再開発街区のみならず、総合的な街づくり協議会が発足したことは、
多角的な面で検討を深めて欲しい。
■協議会主な概要
設 立:2021/3/2
会員数:13企業/団体(設立時)
対象区域:周辺約28ha
概要:ttps://www.jreast.co.jp/press/2020/20210302_ho02.pdf
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6203
匿名さん
エリアのイメージは豊洲の方が良いな。芝浦の売りは田町駅に近い点?
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6204
マンコミュファンさん
>>6203 匿名さん
イメージは人それぞれだろうけど、芝浦は港区の中でもdinksやファミリー層に人気なエリア。
なぜ人気なのかは住めばわかります。
ブランズ芝浦の近くに暮らしていますが、スーパー、公園、医療施設、スポーツセンターなどの充実と、多数の交通機関と車による周辺スポットへのアクセスの多様性など、暮らしのトータルバランスが良いです。
都会なのに喧騒感がなく静かな点が一番のお気に入り。
坂がほとんど無いので、自転車利用も便利です。
芝浦に住み続けたいのでブランズタワーへの買い替えを検討しましたが、今はプラウドの詳細発表待ち。
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6205
匿名さん
芝浦も便利だとは思うけど、豊洲や有明とかとの相対比較だとあまり魅力を感じない。
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6206
匿名さん
車持ちなら品川ナンバー一択でしょ。ナンバー程度のことでストレス感じるのが嫌。江東ナンバー乗りで気にしないと言ってても引っ越したら即日品川ナンバー切り替えるでしょ。
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6207
匿名さん
最近だと江東ナンバーの高級車も多い気がするから品川にこだわらなくても良いような。
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6212
匿名さん
>>6206 匿名さん
ナンバー程度のことでストレス感じる性格をまず、改善した方がいいと思うぞ。
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6213
eマンションさん
>>6205 匿名さん
いまいち豊洲との相対比較で豊洲が優ってるのが分からないが、そう思うならそちらを選んだほうがいいですね。自分は交通の便もあり田町を選びましたが
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6214
匿名さん
買い物とか公園の充実とかだと豊洲ですね。こっちは山手線田町駅が強み。
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6215
匿名さん
>>6191 マンション検討中さん
1週間の臨時休業だから、コロナ関連なんじゃない?知らんけど
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6216
検討板ユーザーさん
港内陸住んでるけど、路駐で江東とか練馬ナンバーあると結構悪目立ちしますよ笑 普通品川ナンバーしかないだけに、田舎臭します
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6218
名無しさん
>>6204 マンコミュファンさん
芝浦は決して喧騒感なく静かではないような。。
車多いし、海岸通りでるとトラックだらけだしうるさいと思ってます。
ただ、アクセスはほんと良いですね。特にお台場は田舎者の街だと思ってたけれど、ファミリー層にはとても便利。
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6219
マンション検討中さん
>>6207 匿名さん
江東ナンバーの高級車でも、地方に旅行でも行ったら どこの県ですかと言われそうですね。
品川ナンバーは最強だと思います。
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6222
名無しさん
品川ナンバーとか港区目当てに芝浦に住むと、港内陸に劣等感感じるだけですよ。
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6223
匿名さん
勝どきや豊洲の方がアドレスイメージ上だからな。
芝浦や港南はアドレスがイメージ悪いからナンバーとか言い出すんだよ。麻布住みの人がナンバー自慢しないでしょ。。
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6224
匿名さん
>>6223
芝浦がイメージ悪いの?w おしゃれなママさん雑誌の専属モデルが住んでるのは青山、代官山、芝浦、二子玉川ですよ。スポット特集も恵比寿、青山、芝浦はスリートップの扱い。勝どきや豊洲とか港区住めない経済力しかない雑魚のイメージしかないけど。駅降りてから芝浦の美しさに敵うのは豊洲くらいだろ。かちどきとか終わってるだろ、何もない、ダサい。
皇室御用達のブランド産科病院、東京最大のスポーツセンター、多様性に溢れる素晴らしい公園の数々、水辺のカフェやバスボート、小学校が新設されるほど人口増加エリア、インターナショナルスクールの選択肢も都内最強、慶應大学、東工大、芝浦工大などアカデミックエリアでもあり、NEC、東芝、三菱自動車、ファミリーマートなどなど一部上場企業のオフィスが多数。交通利便性は都内最強ランクに位置する便利さ。東工大再開発、札の辻再開発、芝浦一丁目再開発、三田住友ビル再開発などなど都内最大級の再開発がまた控えているという約束された未来。こんな場所が他にあるなら教えてくれ。
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6226
匿名さん
>>6224 匿名さん
車のナンバー、おしゃれなママさん雑誌の専属モデル、スポット特集はそんなに気になる?
駅距離は気になる。再開発はそれぞれ
豊洲、勝どき、芝浦。高いか安いか、売行きが市場の評価。芝浦新築の実勢はいくらなんだろうね
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6229
マンション検討中さん
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6230
匿名さん
豊洲にステップアップとか勘違いして平気で書いちゃうレベルだから、デベに騙されて豊洲なんか買うんだろ。芝浦買える金ある奴は江東区は選ばん。
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6231
マンション掲示板さん
勝どき民が豊洲をダシに絡んできてるのが、ミエミエ。豊洲と芝浦はお互いライバル視していないでしょう。ここは棲み分けができてる。
中途半端で何もない不便な勝どき民があちこちで工作して回ってる。
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6232
マンション検討中さん
芝浦だろうが豊洲だろうが、ブランズを買ったら他所より高い維持費に嫌気が差して売る人多そうだな。
一時金も無駄に高いし。
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6235
マンション検討中さん
[No.6186~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6236
口コミ知りたいさん
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6237
マンション検討中さん
どうでもいいですが、勝どきや豊洲買いたい方はぜひそちらの検討版に、芝浦買いたい人はこの検討版に。不毛な争い恥ずかしい
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6238
匿名さん
豊洲買っちゃうと港区が気になって仕方ないのがよくわかる。逆に芝浦の検討者がまったく関心がない豊洲関連のスレに何か書き込むことは無いでしょう。
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6239
匿名さん
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6240
マンション検討中さん
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6241
職人さん
>>6238 匿名さん
豊洲は基本的に東京駅周辺の職場と自宅の直線上の動き。そこに銀座1丁目も含まれる感じ。なので自然と住民は休日も豊洲で過ごすことが多い。芝浦は地元にショッピングセンターがないかわりに山手線東西両方向そして、北の六本木に展開していく感じで多面的。どちらがいいと言うわけでもないが、生活形態の違いかな。
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6242
匿名さん
芝浦は、田町を使えるのだから、ドンと構えていればいいじゃない。他の地域がどうとかより、むしろやはり問題はこの物件もう少し安くしてもらえませんか...
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6243
職人さん
真面目な話例えば、この眺望抜ける東の中住戸、いくらなら買う?
20F-東2LDK66.81 平米11090万円548万円
20F-東2LDK55.05 平米9080万円545万円
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6244
匿名さん
芝浦住民だけど買い物は銀座が多いですね。ちなみに仲のいい友人が豊洲に住んでいて、お互い使いやすい銀座でよく飲みます。
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6245
マンション検討中さん
こことか豊洲買う所得層では銀座は使いこなせないでしょう。見栄張って銀座の安い店行くなら新橋で充分
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6246
匿名さん
>>6243 職人さん
20F-東2LDK55.05 平米で8680万円。このくらいかなー。超個人的だけど
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6247
匿名さん
>>6245 マンション検討中さん
確かに一理あるな。
銀座という名の新橋界隈とかな
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6248
匿名さん
>>6245 マンション検討中さん
銀座って高級店ばっかりじゃ無いですよ。例えば有楽町のルミネ、丸井、ビックカメラ、三越松屋のデパ地下、無印、ロフト、ユニクロ、GU、大手セレクトショップ、喫茶店、大衆居酒屋、何でもありますよ。
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6249
マンション検討中さん
>>6243 職人さん
20F-東2LDK66.81 平米8500万円@420万円
20F-東2LDK55.05 平米7300万円@432万円
で初めて検討の余地に入ってきます。(現在はアイランド内に10年程住んでおり、芝浦も田町も好きでしたが、アイランドの方が眺望も広さも周辺環境も良いのに2丁目でこの単価では購入する気にはなれず、港区内陸への引越しをする方向でほぼ意思が固まりました。
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6250
匿名さん
>>6249 マンション検討中さん
アイランドから内陸となると、多大な持ち出しになりますね。頑張ってください
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6251
マンション検討中さん
>>6250 匿名さん
ありがとうございます。持ち出しはブランズ芝浦でもさほど変わらないので、ここまで価格が強く出過ぎると、正直なところ内陸の方が実態(資産価値)には見合ってますよね。
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6252
匿名さん
>>6251 マンション検討中さん
やはりスカイですか?それとも中古?不躾で失礼します
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6253
マンション検討中さん
>>6252 匿名さん
新築というところまで申し上げておきます。
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6254
職人さん
芝浦民、さんざん豊洲と比較にならないと言ってる一方で、妥当な価格はブランズ豊洲程度しか出せないと言ってるあたりおかしくないか?
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6255
マンション検討中さん
>>6254 職人さん
私自身は豊洲と比較にならないと思ってません。ブランズ豊洲は駅徒歩4分ですし、物件規模も大きく、周辺環境や眺望の抜け、銀座・有楽町・永田町方面へのアクセスも良い。実際、芝浦・田町は大好きな場所ですので、去るのは残念ですが、↑くらいの(希望)単価ならすぐ買ったと思います。ここまで価格が強いなら.. と他の新築物件見たところ、港区内陸とここまで差が少ないなら、内陸の方が良いと思ったのは、当初は想定しなかった結論でした。そう言う人が多いのではとお察ししますし、売れ行きの違いが市場(世間・購入検討者)の反応として出ているものと思います。
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6256
匿名さん
>>6253 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございました!
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6257
匿名さん
今の価格が高いことには同意だけど、400ちょいくらいの単価だと豊洲のブランズとかぶってくるし、田町徒歩8分で眺望抜ける部屋なら流石にもうちょい出してもいいんじゃないかな。
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6258
マンション検討中さん
>>6249 マンション検討中さん
10年前から住んでいる方には受け入れられない値段なのは理解出来ますが、それは日経平均18000くらいの時の相場では?
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6259
マンション検討中さん
>>6258 マンション検討中さん
この価格なら、あともう少々高くとも内陸の方が良いと言う結論になったのは、紛れもない事実です。
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6260
マンション検討中さん
>>6259 マンション検討中さん
11000万の部屋を8500万なら買いますってそれはもはや検討者では無いかと。内陸なら13000万はするだろうから、そういうの買える方はそちらに行けば良いけど、多くの人は13000万も出せないんです。
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6261
マンション検討中さん
>>6260 マンション検討中さん
そのように思われた方々は豊洲の方(又は勝どきなど)に流れたと言うのが、現在の販売状況であり、市場(世間・購入検討者)の評価なのかと推測します。
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6262
マンション検討中さん
>>6254 職人さん
地域に何の魅力はないが転売益とアドレスだけ魅力的だったということだろ。駅前離れたらここ新木場ですと言っても信じる人いるだろ。
結局芝浦民も外野もそこまでして高い値段を出したくないのよ芝浦に。いつも港区内陸との比較の上で我慢して住む場所なのよ。霞くって生きてるけど霞に一億数千万も払いたくないのよ。
ブランズ豊洲もトリプル有明も江東区如きでしかも周辺より1割から2割は高いけど売れてるのよ。都心近郊再開発大規模タワーでこけてるのは芝浦ぐらいなのよ。
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6263
匿名さん
芝浦と豊洲は比較にならないと書いてる人いるけど、実際比較されてるんだよ。港区内陸を買う人は実は芝浦は買わない。予算が厳しければ渋谷区品川区とかに流れてる。例えば渋谷の定借とか、武蔵小山とか。芝浦は中央区江東区と比較される湾岸の選択肢のひとつなんだよ。
-
6264
マンション検討中さん
-
6265
マンション検討中さん
勝どきや豊洲が相対的に割安だと考える人が多かったのはあるでしょうが、だからってここに2割以上ディスカウントしてくれたら買いますってのは、ちょっと違うかなと。6246さんも5%ですし。今、坪420で買えるマンション(まともな間取で眺望良好)てどこですかね?
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6266
マンション検討中さん
>>6263 匿名さん
芝浦は単なる割高埋立地の評価が根付いてきた。
一万円の中華製自転車に四万円のメルセデスのステッカーを貼るような悲しみがある。
四万円のブリジストンの方が乗り心地いいことにコロナでばれてしまった。
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6267
マンション検討中さん
>>6265 マンション検討中さん
何を言ったところで売れてないのが全て。
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6268
検討板ユーザーさん
最近芝浦はホントボロカス言われてるね。昔なら地方から浪人して早稲田夜間に行くような位置付けだものね。
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6269
マンション検討中さん
芝浦ヤナセで、2割引なら検討します!という人が増えたらかわいそうだからやめれ。
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6270
マンション検討中さん
>>6268 検討板ユーザーさん
正確には、芝浦はそこまで悪くないのですが、ブランズ芝浦の価格設定が貪欲すぎるところに(そこまでの価値を感じない強気な価格設定に)、市場や世間や購入検討者は嫌気が差した、と言うのが正しいと思います。
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6271
匿名さん
>>6238 匿名さん
芝浦民だけ異常に「区」を気にしていると思います。芝浦は芝浦、豊洲は豊洲、勝どきは勝どき、白金は白金なんですよ。
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6272
マンション検討中さん
ほんとに契約する人はこんな掲示板みないんだから、外野でわいわいやろうぜ
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6273
マンション検討中さん
>>6270 マンション検討中さん
何が「正確には」だよ。言い方うけるわ。
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6274
マンション掲示板さん
-
6275
マンション検討中さん
-
6276
匿名さん
-
6277
匿名さん
-
6278
検討板ユーザーさん
>>6271 匿名さん
区の次は、都心とか3A+Rとか偶数番地とかを異常に気にしながら湾岸民向けに講釈たれたり、仮想敵作ってTwitterでヒステリーおこすように 笑笑
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6279
マンション検討中さん
ブランズ芝浦オーシャンビューを坪単価420万で漸く検討だキリっと評価する人が今の内陸の価格に納得できるんかいね?釣針?
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6280
匿名さん
芝浦アイランドオーシャンビューは坪300台で買えるからな
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6281
マンション検討中さん
-
6282
マンション検討中さん
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6283
匿名さん
>>6278 検討板ユーザーさん
>ヒステリーおこすように 笑笑
↑笑いながらスマホして、そんな自分を報告するのは、ヒステリーを超えてるよ。
芝浦民は「港区」になんで異常に執着するの?港区に頼らずに芝浦を自慢したら?
芝浦以外は港区だからなんて誰も言わないよ。品川ナンバーの話もでてこない
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6284
マンション検討中さん
>>6283 匿名さん
だれも執着してないだろ
おまえへんに煽るなよ
迷惑だわ
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6285
匿名さん
>>6284 マンション検討中さん
煽られてるのはこっち。せめて2-3分くらい過去レス流し読みしたら。ナンバーと区の話といいねの数がすごいから。
>>6224 匿名さん
>>6238 匿名さん
↑これなんて、出だしから豊洲、勝どきと港区を並べてる。豊洲、勝どきと芝浦の比較ならおかしくないのにね。
>>6216 検討板ユーザーさん
↑内陸のなりすまし。こんなこと内陸は思ってないから。
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6286
マンション検討中さん
>>6285 匿名さん
じゃああなたはここをまじめに検討しているうちの一人か?
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6287
通りがかりさん
ナンバーの話とかネタレベルの煽りに真面目に反応してるのだとしたら、この粘着してる豊洲くんはかなりヤバい人なのかも
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6288
匿名さん
芝浦出身はいつも内陸に媚びつらって、湾岸の誰かを貶してるな。
マウント脳かつ被マンウト脳だから、他人のマンウトが許せずマウントしに飛んでいく。
なんか、拗らせるんだろうな、芝浦にいると。
終生拗らせ続ける刻印のようなもの。
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6289
匿名さん
豊洲はゴミで埋め立てられた「夢の島」って呼ばれていたイメージが強すぎて憧れなんて一切無いけどな。豊洲は長く東京に住んでいる人より地方出身者のニーズが高い地域だと思う。
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6290
マンション検討中さん
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6291
マンション検討中さん
豊洲くんは比較にもならない相手で面倒くさいから置いとくとして、2021年の都心5区の平均坪単価は574万円に上昇。
2020年に対して7%の上昇。
ブランズだけじゃなく、バブル状態。
これを異常とみるか、芝浦といえども港区のマンションを買えるラストチャンスとみるか・・・
信じるか信じないかはあなた次第。
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6292
マンション検討中さん
>>補足
574万円は都心5区の中古成約平均坪単価。
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6293
匿名さん
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6294
通りがかりさん
なんか全部豊洲くんの自作自演に見えてきたわ
わざわざ芝浦スレまで来て書き込みしてる時点で、誰がコンプレックス持ってるのかなんて丸分かりなのに。。痛々しい
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6295
名無しさん
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6296
マンション検討中さん
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6297
名無しさん
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6298
マンションマニアさん
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6299
匿名さん
>>6298 マンションマニアさん
近年の研究によって、現在は「士農工商」という身分制度はなかったとされており、平成12年度の教科書からその記述は削除されています。
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6308
匿名さん
ここは芝浦港南エリアにしては高すぎる。内陸と勘違いして土地の仕入れ間違えたんじゃないかと。
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6309
マンション検討中さん
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6310
マンション検討中さん
>>6293 匿名さん
豊洲には負けますが、江東区には勝ってます。
ライバルは品川シーサイドと天王洲アイルです。
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6321
マンション検討中さん
ブランズ高い、ローレル高いって今販売中のマンションで納得出来る価格の物件あるの?
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6322
匿名さん
>>6320 口コミ知りたいさん
坪200妥当、坪300なら埼玉や多摩の高台ほうがいい
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6323
匿名さん
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6324
匿名さん
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6325
匿名さん
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6326
購入経験者さん
二期は抽選になりましたね。reasonableな住戸はほぼ完売。出遅れた?
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6327
匿名さん
>>6326 購入経験者さん
やっぱり最近不動産の在庫切れがひどいね。
どこも祭り状態だな
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6328
マンション検討中さん
やっぱり価格は妥当なんだね。2割引で漸く検討するって方はこの状況をどうみるか。
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6329
名無しさん
[No.6300~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6330
マンション検討中さん
>>6322 匿名さん
翔んで埼玉に行けば 坪200なら どこも即売でしょう
行田あたりで探して下さい
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6331
マンション検討中さん
>>6326 購入経験者さん
ブランズ一期であった オプションサービスは 二期でもありましたか? たしか 4,50万オプションサービスありましたよ、さらに廊下大理石セレクト無料もありましたね。
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6332
マンション検討中さん
抽選になった部屋ってどこだろうか? そもそも2期でいくつ出したんだっけ。 坪400万ちょうど前後の部屋が北側にあったがそれが売れただけかな。400後半以上も動き始めた?
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6333
匿名さん
>>6328 マンション検討中さん
ちょっと無理がありんす…
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6334
買い替え検討中さん
北側の住戸は、芝浦ベイワードと完全にお見合いですか?
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6335
評判気になるさん
>>6334 買い替え検討中さん
完全にお見合い、視界にはパークタワーしか入りません
但し、距離はあるので人の目や顔が気になるほどではありません
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6336
職人さん
抽選があったというだけで一気にネガがいなくなったな。全く掲示板なんて役に立たん。
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6337
匿名さん
>>6336 職人さん
パンダ部屋の倍率下げはいたかもしれんが、先着順69戸という数字はなかなかのヤバさでしょ。供給数の4割に買い手がつかないのは
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6338
匿名さん
湾岸で普通のタワマン建ててもアピール不足
豪華な共用施設、ゆとりのあるプラン、広い空地が無いと
そういうのもう無理なんだろうな
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6339
名無しさん
>>6337 匿名さん
え、、、、ここ今年後半竣工ですよね!?!?
供給4割残してるあたり、余裕感じられますねー笑
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6340
匿名さん
>>6339 名無しさん
それプラス大量の未供給部屋があるけどな。
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6341
マンション検討中さん
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6342
匿名さん
>>6341 マンション検討中さん
ネガじゃなくて、わたしゃ事実しか書き込んでないけどな。
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6343
マンション検討中さん
供給済みの4割残、次回以降供給を合わせると、全体では6-7割は売れ残っていると言う事でしょうかね?
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6344
マンコミュファンさん
売残りあっても買いたい人が買ってあげれば良いと思いますけど笑
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6345
匿名さん
>>6344 マンコミュファンさん
そりゃ、一応自由主義の国ですから、不動産に限らず買いたい人が買うのが売買の基本。そりゃノルマとか付き合いで買わざるを得ないとかいう話もありますが
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6346
口コミ知りたいさん
まぁ値引きが始まるでしょうね。
情勢を見れば実需と離れた価格設定という結論になりますから。
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6347
マンション検討中さん
値引きするなら、既に契約した人にも何らかのケアがないと揉めるね
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6348
匿名さん
管理費高すぎる。算定したやつアホやろ。積算したであろう東急の管理会社も決定した東急不動産もヤバいな。
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6349
匿名さん
どう足掻こうとも、プラウドの詳細が発表されるまでは何も動かないと思うよ。
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6350
匿名さん
徒歩8分は厳しいよね。
もしくはワンフロア広大なワークスペースにするとか。
それくらい尖らないと。芝浦ってだけじゃ勝どきとか月島に勝てなくなってきてる。
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6351
マンション検討中さん
>>6350 匿名さん
大手企業は自宅外でのテレワーク認めていなかったりするからどうなんだろ。ワーキングスペースニーズある人は銀行の融資が相対的に厳しい傾向が。ワーキングスペースあるからって理由で選ぶ人もいないだろうし、そもそも今更変更できないし、何にしても厳しいっすね。
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6352
通りすがり
気に入らなければ「見送る」
買いたければ「買う」
お金がなければ「ためる」
それだけの話です
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6353
匿名さん
>>6348 匿名さん
同意です。部屋の価格以上に管理費修繕費といった固定費が恐ろしいですね。時が経って固定費さらに上がってゴーストマンションにならなければいいですが。でも立地はプラウドよりは圧倒的にいいと思っているので、固定費も余裕で払える人が集まればいいマンションですね。ギリギリで無理して買うと後が怖そうです。
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6354
口コミ知りたいさん
>>6353
管理費高いのは同意。ここは、大体400ちょっと/平米
でもさ、新築のタワマンっていまは、どこもそんな感じだよね。ここだけ突出して高いみたいな事例だせるのかな
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6355
匿名さん
一割くらい安くなれば検討したいけど
この間話を聞いた感じ、全然無理っぽいね。
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6356
匿名さん
>>6354 口コミ知りたいさん
ブランズは109がぼってるから高い。
組合決議で変えればいいよ。
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6357
匿名さん
>>6356 匿名さん
竣工時に在庫がだぶついてたら、東急が組合の議決権の大きなウェイト占めるんじゃない?
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6358
マンション検討中さん
管理費だけじゃなくて修繕費も高い。一時金とか徴集されるし。
東急ちょっと調子乗ってない?さぞかし素晴らしいサービスを提供してくれるんでしょうな。
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6359
匿名さん
>>6358 マンション検討中さん
カフェラウンジでコーヒー作ってくれるんじゃなかったっけ
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6360
匿名さん
>>6358 マンション検討中さん
修繕費はむしろ安すぎるでしょ。10年経たずに2倍になってもびっくりしない。
今どんなところに住んでるの?
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6361
匿名さん
>>6348 匿名さん
ココがそんな高いとは思いませんが…。
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6362
6197&TGW75&PRTS611&PHIK6035&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739
来年春以降は、新入学生(一部移転児童)も覚え、歌う、新校歌が決まった。
▽「港区立芝浜小学校=校歌/井上ヨシマサ作品/2022年4月開校」
標記、芝浜小学校の校歌は、作詞作曲は「井上ヨシマサ」。
アイドル歌手の楽曲も多数あるが、なんと言っても、AKB48の作曲が圧倒的に多く、
同G曲ではヒットメイカーと言える存在。
作品の中には、2012年「真夏のSounds good!」がレコード大賞を受賞しており・・
制服が邪魔をする
軽蔑していた愛情
RIVER
大声ダイヤモンド
Everyday、カチューシャ
Beginner
ハロウィン・ナイト
希望的リフレイン
サステナブル
・・等々、ミリオンヒットや著名ヒット曲や、上記以外にも多数作曲している。
公式校歌
歌詞:1番=雑魚場(本芝公園)、2番=開南丸(南極探検帆船=芝浦出航→芝浦帰港)
芝浜小学校の概要は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3994/
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6363
6197&TGW75&PRTS611&PHIK6035&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739
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6364
マンション検討中さん
山手線内側のほぼ港区 池田山公園は坪510万だとさ。
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6365
マンション検討中さん
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6366
匿名さん
>>6358 マンション検討中さん
東急は売ることしか考えてないな。
売れた後考えろよ。三井さんのように。
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6367
周辺住民さん
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6368
マンション検討中さん
芝浦アイランドに所有で住んでます。
ブランズタワー芝浦は良い点よりも悪い点が目につきます。
ちなみに下記です。
・建物、設備ではく敷地内がしょぼい。
(GFTなどのように敷地内に緑が少ない)
・立地が高速のすぐ側で騒音が懸念される。
・その割に価格がアホみたいに高い。
(資産性として将来的には購入時よりかなり低くなる可能性の方が高い)
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6369
匿名さん
>>6368 マンション検討中さん
まあ釣りなんだろうけど、ここの売れ行きが悪いのは、橋挟んですぐのアンタらアイランドの中古価格が冴えないのも一因だからな。
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6370
匿名さん
>>6368 マンション検討中さん
マジレスしとくと、騒音は、JR・モノレールと高速に挟まれたGFTやモノレールと高速に挟まれた芝浦アイランドよりはマシでしょ。
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6371
周辺住民さん
グローブ/ケープは、耐震構造というのが致命的
にもかかわらず今のようなバカ高値で中古取引されているなんて、ホントに学ばない人が多いと思う
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6372
匿名さん
>>6371 周辺住民さん
最近でもグローブはツボ370、ケープはツボ340の成約だ
ツボ530のブランズが売ってるのあがらないことに危機感持った方がいい
格下の中央区でPTKがツボ400前半で似た距離のKTTがツボ370、TTTが340万になってるぞ
江東区ですらBTTが坪400でPCTがツボ370、SKYZがツボ350だぞ
その辺の購買層が相手なのにブランズもプラウドも無理すぎ
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6373
匿名さん
>>6371 周辺住民さん
耐震といえより3.11以前の竣工というのが芝浦アイランドの難点。
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6374
匿名さん
>>6354 口コミ知りたいさん
管理費安さランキング。昔の資料らしく最近のタワマンは載っていませんが。
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6375
匿名さん
>>6370 匿名さん
マジレスしとくと、騒音はGFTもアイランドもここも大差無し
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6376
匿名さん
>>6371 周辺住民さん
中古マンション選ぶとき、そもそも耐震かどうかとかほとんど気にしないのが当たり前。一に間取り、二に駅距離、三、四が無くて五に仕様って感じ?
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6377
匿名さん
>>6376 匿名さん
当たり前は言い過ぎ。流石に耐震は選ばない
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6378
マンション検討中さん
>>6376 匿名さん
「当たり前」?
アイランド住人の方(笑)
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6379
マンション検討中さん
>>6376 匿名さん
いやーきにするなあ。人それぞれだわ。
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6380
マンション検討中さん
>>6372 匿名さん
芝浦は地価は高いけど、今やマンション用地として売るには難しい場所なんだろうな。ちょっと高いのはグローバルフロントだけで、あとは庶民価格だし。
港南に動きがないのもそうなんだろう。高いのはVタワーだけだ。
マンションにした吐くほど高くなるが、中古との乖離が大きすぎるからデベも手をあまり出さないと。
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6381
マンション検討中さん
>>6368 マンション検討中さん
GFTのほうがよく見えるんですか。いろんな人がいるもんだ。
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6382
匿名さん
>>6372 匿名さん
勝どきも、豊洲も芝浦の格下どころか、実際は格上だろう。
勝どきは都心に近く、豊洲は圧倒的生活利便性。
ptkもbttも売れ過ぎて値上げというのが、実情。
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6383
マンション検討中さん
GFTはリゾート物件みたいなものだから
眺望有りきでしょう
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6384
マンコミュファンさん
GFTは結局平米120万±10が相場やな。
勝鬨相場やん。
これがテッペンなら平米160万で新築売るのは難しいやろ。
煽りが多いのも早く売り抜けたい思惑やろな。
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6385
匿名さん
>>6372
>>6382
ごめん、かろうじてTTTは斜めカーブに白黒がデザインされたツインタワーのザ東京タワーズって分かるけど、その他の中央区や江東区(笑)のタワマンの略称出されても全く分かりません。せめてちゃんとした名称で書いてください。あと、ハルミフラッグとどう違うのかも添えてもらえると助かります。
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6386
匿名さん
>>6370 匿名さん
マジレスしとくと最近のマンションは二重窓等で防音対策がされているので騒音は気になりません。
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6387
匿名さん
>>6376 匿名さん
マンションの価値は9割が立地で決まりますよ。
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6388
匿名さん
>>6382 匿名さん
豊洲はゴミで埋め立てられた「夢の島」って呼ばれていたイメージが強すぎて憧れなんて一切無いけどな。豊洲は長く東京に住んでいる人より地方出身者のニーズが高い地域だと思う。
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6389
匿名さん
>>6388 匿名さん
いや芝浦や港南選ぶ方が地方出身者だろうな。地方の人は港区アドレスってだけで芝浦とか港南のイメージ知らないから騙されてしまう。勝どきや豊洲の方が東京出身の人が多いだろう。
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6390
マンション検討中さん
>>6389 匿名さん
違うだろ。
勝どき、豊洲なんてえらばんわ。あんた芝浦しらないな。
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6391
匿名さん
>>6389 匿名さん
60%が地方出身者らしいですよ。
湾岸マンション=豊洲、勝どきマンションです。
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6393
匿名さん
地方出身者が豊洲、勝どきエリアを選ぶ理由としては以下が考えられるとのこと。
守るべき実家が無く、利便性やコスパを考えて住む場所を選ぶことができる
土地に対する先入観がない
実家を頼れないので、職場になるべく近い場所に住みたい
東京で買う場所を選べるのだとしたら、同じ値段でもキラキラした場所に住みたい
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6397
匿名さん
>>6391 匿名さん
地方出身者は、豊洲とか、白金好きですよ
メディアで名前は知ってるから
芝浦は見ていないと思うな
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6398
匿名さん
少なくとも港南アドレスよりは芝浦の方が上だと思うが
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6399
匿名さん
地名でどっちが上か下かの話をしてるのは全部とよすくんの自作自演なので、全て無視でOK
あるいはどんどん削除申請していきましょう
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6403
匿名さん
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6406
マンション検討中さん
悪評のイメージしかないし自分も高すぎてスルーだったけど、意外と売れてない?
低層や眺望抜ける20Fあたりや、億以下のはもうほとんど残ってない
結局竣工時9割は埋まるのでは?それって抽選だらけよりビジネス上成功だよね
プレミアムガラ空きは失敗だが…賃貸にでもすんのか?
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6411
マンション検討中さん
芝浦アイランド民だけどアイランドも窓開けると高速の騒音は少し気になる。ゆりかもめやJRの音なんて全く気にならない。
ブランズタワーはアイランドよりも高速に近いからもっとうるさい気がする。
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6414
匿名さん
[No.6392~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6415
匿名さん
-
6416
匿名さん
>>6415 匿名さん
そのお陰で、永久眺望だからな。物事は一長一短
-
6417
マンション検討中さん
>>6388 匿名さん
芝浦と豊洲。
奥さん子供の立場に立ってみればすぐに答えは出る。
山手線の駅があるだけの芝浦と、徒歩圏に公園、ららぽーと、ビバホーム。吉牛だってファミレスだってある。
どう考えても豊洲だよ。
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6418
どうでもいい
>>6417 マンション検討中さん
芝公園より凄いの?
豊洲って街が小さくない?
街のつながりとかって江東区にあるの?
これは有明にも感じること
豊洲で良いなら、おおたかの森でも良くない?
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6419
匿名さん
>>6417 マンション検討中さん
大丈夫?ろくな人付き合いしてないんじゃない?
会社とかの子育てママ会に顔出してみ。豊洲なんてみんなイヤがってて、はぁ?何言ってんのって反応なるよ笑
子会社には結構いるけど、まぁそういうことだよ。
-
6420
匿名さん
豊洲は街全体が公園みたいな感じなのが良いよね。都心に近くて環境が良いという意味では豊洲が抜けてる。
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6421
匿名さん
>>6419 匿名さん
まあ、難関私立小学校で芝浦・豊洲住んでるご家庭は、あんまりいないけどな
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6422
匿名さん
難関私立小学校って笑
何のバロメータのつもりでその話出したの笑?
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6423
マンション比較中さん
売れている?
数週間前にMR訪問した時は良くてせいぜい3-4割くらいの売れ行きだったけど
最近人気になったの?
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6424
匿名さん
-
6425
匿名さん
港区にこだわりがなければ、普通に豊洲の方がいいんじゃない。同じブランズタワーでも、芝浦は実質値引きキャンペーン、豊洲は値上げだし。
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6426
匿名さん
港区にこだわりがなければ、普通に豊洲の方がいいんじゃない。同じブランズタワーでも、芝浦は実質値引きキャンペーン、豊洲は値上げだし。
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6427
マンション検討中さん
>>6423 マンション比較中さん
勝どき値上げ効果出てるんじゃない?
先着順も入居は22年度だし、ここで言われてる程東急は焦っていないと思われ。そもそもマンション事業主体じゃないし、買えない人のネガでした。
-
6428
匿名さん
-
6429
匿名さん
買えない人がこんなスレ見ると思う?
焦ってないのはプラウドが発表される迄は何しても無駄だからだよ。
-
6430
マンション検討中さん
>>6417 マンション検討中さん
どう考えても、豊洲。と言い切るなら、豊洲のスレのみで検討して下さい。
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6431
マンション検討中さん
>>6426 匿名さん
値引きキャンペーン、どんな内容ですか?
知りたいです。
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6432
匿名さん
>>6406 マンション検討中さん
今日スカイ、勝どきがすごい売れ行きでした。
最近在庫切れになってきましたね
俺が
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6433
匿名さん
>>6422 匿名さん
会社とかの子育てママ会に顔出してみ。豊洲なんてみんなイヤがってて、はぁ?何言ってんのって反応なるよ笑
↑
こちらの方が何のバロメーターですか?
豊洲も芝浦もはぁ?何言ってんのって反応になるよ
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6434
匿名さん
>>6433 匿名さん
バロメーターの話はもういいよ。どちらも論点ずれてるからさ。
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6435
匿名さん
所謂超難関私立小学校は、ほぼ内陸にあるからな。
湾岸から通うとなると、あら通学大変ね、とは言われるかな
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6436
匿名さん
>>6417 マンション検討中さん
ららぽーと、ビバホーム、吉牛、ファミレスを有り難がる庶民的な奥様で羨ましいです
いっそのこと埼玉とか千葉に引っ越せば似たレベルのお店も沢山あって、ご家族もさらに喜ばれるのでは?三郷とか船橋とか
あ、コストコとかお好きなんじゃないですか?豊洲にもできるといいですね^ ^
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6437
匿名さん
豊洲がほぼ完売みたいだからそろそろこっちにも流れてくるかもね。
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6438
匿名さん
>>6437 匿名さん
東急はみなとみらい価格で豊洲を売り切りそう。これは二子玉川でも出来なかったこと。
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6439
匿名さん
-
6440
通りがかりさん
ムスブ田町のライフ、ご機嫌だな
お肉とかセレブ感がある
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6441
匿名さん
ムスブ田町のライフは本当に助かってる。まさに芝浦民のライフライン。
-
6442
マンション検討中さん
ムスブ田町、特にライフのおかげで芝浦物件のバリューは確実に上がっていますよね。
-
6443
匿名さん
>>6442 マンション検討中さん
GFTの値上がりはライフの恩恵大きいと思う。ライフできるまではかなり不便だったので。
-
6444
匿名さん
-
6445
マンション検討中さん
しかし本当に低層階の外壁がダサすぎるんよ。
毎日帰宅するたびに目に入ると思うと気が滅入るんじゃ!
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6446
匿名さん
>>6444 匿名さん
都心はどこも、日常生活には不便。フードデザート問題は深刻。郊外の方が豊かな食生活を送れるよ。
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6447
匿名さん
>>6446 匿名さん
そもそも芝浦は都心ではない。
そして、想像力だけで都心を語るでない。
-
6448
匿名さん
-
6449
匿名さん
-
6450
匿名さん
-
6451
匿名さん
プラウドは坪560だって。ネガの願望虚しく、ここも値上げかな。
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6452
マンション検討中さん
560って白金高輪の新築のボトムくらいだけど本当にそんな価格で出してくるかね?
ブランズには多少ポジだと思うけど売れないでしょ。
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6453
匿名さん
>>6452 マンション検討中さん
白金高輪と言っても古川&高速沿いの立地は3ARには程遠く、港区湾岸との比較が相応しい。
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6454
マンション検討中さん
ネタだろうけど哀れに見られるからそういうことは言わない方が良いよ
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6455
匿名さん
もう土地の比較話飽きた。コンプレックスのかたまりみたいな人がいっぱいいるのかしら…
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6456
匿名さん
でもぶっちゃけ白金高輪より田町の方が便利だよね。
白金高輪駅って不便過ぎる。深すぎる。
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6457
匿名さん
>>6456 匿名さん
それ言い出したら月島や豊洲の方が便利とかいう話になるわけで、利便性じゃ地価は決まらないのよ。
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6458
マンション検討中さん
買えないんじゃない、買わないんだみたいなのは見ていて痛々しいのでやめておきましょう
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6459
匿名さん
-
6460
匿名さん
田町徒歩8分、非複合開発でこの坪単価は残債割れちゃいそうで確かに買えない…。
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6461
マンション検討中さん
>>6460 匿名さん
じゃあ買わなければいいじゃん。
こんなところで油売って暇人なのかな。
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6462
マンション検討中さん
-
6463
マンション検討中さん
-
6464
通りがかりさん
>>6462 マンション検討中さん
少なくとも残債割れ懸念もあり、芝浦という湾岸港南クラスの港区で最も痛い場所は絶対に買わないですよ。
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6465
匿名さん
>>6464 通りがかりさん
では、サヨウナラ。サクラチル。
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6466
匿名さん
-
6467
検討板ユーザーさん
有明民なみに芝浦民はきついな。
買いもしないのに買い煽ってるのが有明よりきつい。
-
6468
匿名さん
>>6467 検討板ユーザーさん
そりゃそうだ。現状で買い煽ってるのは、営業関係者か周辺住民でしかない。
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6469
匿名さん
-
6470
マンコミュファンさん
芝浦はほめるのに誰ひとり野村と東急をほめないのも芝浦の住民らしいな 笑 早く手持ちを売り抜けられるといいな? 笑笑
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6471
マンション検討中さん
>>6470 マンコミュファンさん
暇人には関係ないわ
ただいちいちからんでくるのはあんたらしい
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6472
匿名さん
ここに坪530万円突っ込むなら、管理費他ランニング安くてここと同じ坪530万円のディアナコート池田山公園のが良いのでは。山手線内側だよ。芝浦住んでまで港区アドレス欲しいの?
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6473
通りがかりさん
ブランズ買うならプラウドだな。
施工竹中とか気合い入りすぎだろ。
-
6474
匿名さん
-
6475
eマンションさん
プラウドーGFT =560ー330=230
坪20だから4600
嬉しい
皆さんも頑張ってくださいね
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6476
匿名さん
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6477
eマンションさん
>>6476 匿名さん
お褒めのお言葉ありがとうございます。
是非ご検討ください。
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6478
匿名さん
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6479
マンション検討中さん
>>6478 匿名さん
#1 880世帯あるから
#2 わたしの様に安く買って高く売ろうとするひとがいるから
ちなみにわたしはセカンドハウスとして持っていますが
とりあえず現金化する必要がないからもう少し持ってます。芝浦一丁目再開発までは。
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6480
匿名さん
>>6479 マンション検討中さん
とりあえずGFTの皮算用するのは、ここが完売してからでしょ。
今だってパークシティ大崎に水開けられてるのに
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6481
匿名さん
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6482
マンション検討中さん
>>6480 匿名さん
売り急いでないので
御心配無用です
大崎の事は良く知らないし
わたしには関係無し。
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6483
匿名さん
>>6482 マンション検討中さん
リビング壁掛けのコスカマンションがここより高くなるわけない
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6484
マンション検討中さん
>>6483 匿名さん
清水と長谷工
一流ホテルのエコノミーと
アパのスイート
わたしは前者であなたは後者ですね。
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6485
匿名さん
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6486
匿名さん
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6487
匿名さん
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6488
匿名さん
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6489
匿名さん
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6490
通りがかりさん
>>6487 匿名さん
そもそも買った時の値段考えたら売れなくても良いから出してるだけだろうね。。
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6491
eマンションさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6492
匿名さん
>>6487 匿名さん
駅から遠いし、周りが殺風景で排気ガスが酷いから。でも海の眺めはいいかな。
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6493
匿名さん
>>6483 匿名さん
過去にも似たような書き込みしてたけど、相変わらずエアコンの拘りすごいね。
多分、このマンションの契約者なのかな笑
このマンションがGFTより優れているのはエアコンだけなのかな?
そういう言えば、パークシティ大崎は、今どき珍しくタンク付トイレの部屋がありましたね。
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6494
匿名さん
芝浦はまだまだでっかい倉庫とか残ってて緑も少なく、湾岸くささが未だに抜けず殺風景なのがネック。港南や天王洲の方は倉庫とか無くなってそこそこ広い公園や運河沿いオープンスペースもあり緑化もまあまあ進んでるのに、なんでこっちはそういう風にならないんだろ?
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6495
匿名さん
>>6493 匿名さん
それ1ルーム部屋だけだろ。
キャピタルで負けてるからって妬まないの
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6496
匿名さん
>>6493 匿名さん
ブランズスレでGFTの販促されても、困ります
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6497
匿名さん
>>6494 匿名さん
港南の方が倉庫街だし、下水場や屠殺場、ゴミ焼却場などの嫌悪施設が密集してます。嫌悪施設が少ない芝浦の方が環境良いですよ。
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6498
坪単価比較中さん
電車を多用する人ならGFTの立地はブランズよりいいよ。
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6499
匿名さん
>>6493 匿名さん
壁掛けエアコン、タンク付きトイレって都心部のタワーマンションでは禁止されてると思ってました
パークコートとパークシティは根本的に違うんですな
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6500
匿名さん
2015年頃までは1LDKなどのコストダウン部屋のタンク付きはまだ割とあった印象。
最近はそもそも在庫自体が少ないからあまり見かけないのかな。
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