ブランズタワー芝浦ってどうですか？

立地はいいし東急だし、人気になりそうですね。

駅へは信号待ちを含めると10分程度でしょうか。

2007年に分譲された芝浦アイランドは坪単価250万円前後でしたが、ここは坪単価450万円前後ですかね？
芝浦アイランドからの住替えも一定数はありそうですね。かく言う私もその1人です。白金ザ・タワーと比較検討中です。

芝浦小向かいの野村と一騎打ちですかね。

450だと売るのは苦戦すると思う。パークコート南麻布の安い部屋がそれぐらいの単価。芝浦と南麻布、同じ単価ならどちらを買いますか？

GFT中古が坪400ぐらいだから坪420ぐらいかな

港区内だと港南＝芝浦だよね。

3Aに住み続けてる身からすると、正直港南とか芝浦とか台場とか同じ区として認識してない。
全部引っくるめて江東区とかにすればクリアなんじゃない？って思ってる。どうでもいいってのが第一だけどね。

＞＞7
3Aといっても、ピンキリだよねー。特に谷沿いとか。

>>7 匿名さん
おっと海岸を忘れてる

>>7 匿名さん
湾岸区又は臨海区、ってのがしっくり来るかな。
それなりに人気出ると思う。

千代田区暮らしのわいにもどうでもいいけど

>>8 匿名さん
どうあがいても3Aと比肩する日は来ないんだぜ。
ごめんね0メートル地帯の芝浦さん。

＠525万円で高値チャレンジらしい…

港区の左下(白金、湾岸)で、大量供給が始まった。陰謀うずまくなか、アベノミクスの更なる盛り上がりか、それとも崩壊のきっかけか

こうも販売が鈍ってくると体力ないデベとか資金繰りがきつくなってきますね
五輪後の値下げ合戦は避けられないか

湾岸で坪単価500超はまず売れないでしょ。悪いとは思わないけど、内陸部の3A+R虎ノ門白金台白金高輪三田あたりと比べたら格は見劣りする。
とはいえ、芝浦や海岸一丁目は昔から街として成り立っていたので港区として認識している。が、港南、台場は港区の中では異質な感じがする。でも、今ではそれなりに存在感のあるエリアなので、港区的にはアリだと思う。

>>16
右上の浜松町愛宕虎ノ門六本木一丁目麻布台麻布十番もこれから大量供給ですよ。

施工会社が長谷工なのが、ガッカリ感が半端ない。
今まで4棟のタワマンに住んだが、全てスーパーゼネコン施工だった。
あーあ、長谷工かー、検討から外すしかないな。ブランズタワーも地に落ちたな。

いよいよ芝浦くんだりにもブランドマンションができるんですねー。
よって芝浦では、ナンバーワンの格上マンションになります。
裏側の古いアイランドタワマンの人に、妬まれるでしょうね。

芝浦は、ちょうど高額な大規模修繕をひかえた
「築10年超、タワマン」という、一番買ってはいけないマンションの乱立地帯です。

おそらく住み替え目的で、大量の中古が売りに出されるでしょう。

こういう事情から、このエリアの売り手は
格上のブランズタワーの情報が広まる前に、売り逃げたくて仕方がない人達が、大半です。

まぁ、そのあたりは少し考えれば、わかりますよね。苦笑

そういう 地雷中古 を買うなとは言いませんが
少なくとも「分譲価格以上の値段」で、買わないように気をつけましょう。

地雷中古？、！

暴言は芝浦中古マンションさんですかね？
即削除されました。

中古を分譲価格以上で買うなと意見がありますが、芝浦アイランドのケープタワーや田町駅に近いキャピタルマークタワーは分譲時は坪単価220万円でしたから、さすがに無理があります。坪単価220万円では城東地区のマンションさえも買えませんよ。
ここはパンダ部屋が坪単価350万円、平均で坪単価400万円台前半でしょう。今後、景気悪化すればもう少し下がるかもしれませんが。

>>20 匿名さん

もともと長谷工が土地を買って東急を連れてきたのだから、長谷工施工なのは仕方ない。
私もその理由で見送りです。
プラウドタワーは竹中が解体中なので期待しています。

>>22 3A住みさん
芝浦に高々500戸弱の新築が出来ても、その売り出し価格が高ければ中古相場は崩れませんし、むしろ引っ張られて高くなるでしょう。
例えば、ブランズタワーが坪500ならGFTが坪450、グローヴが坪400くらいになる可能性もあります。
宣伝に釣られたけど高値で断念した人が周辺中古を探すのはよくある話です。
ここは芝浦の中古以外にも港南、台場、湾岸東、品川以南あたりからの住み替え希望組も多そうですからね。

坪420くらいだったら買いたい！坪500だと厳しいなぁ...。

芝浦の中古タワマンは、ちょうど過渡期やね。
築10年を超え、大規模修繕工事が目の前。

このタイミングで新築が出りゃ、そりゃさっさと手放して、新築に移りたいよねw

芝浦ってところは今でも中古がダブつき気味だけど、ブランズタワーが始動すればおそらく大量に売り物件が溢れてくるよ。

そもそも芝浦を始め、港区外側の港湾地区って、安いのが魅力だからね。
そういう本質に立ち返り、どうしても芝浦じゃないといけない人（そんな人がいるかどうか知らないけどw）だけが、ダブついた芝浦築古を買い叩いてあげればいいと思うよ。

竹芝のマンションもあるぞ
がっかり仕様かもしれんが
比較検討対象にならないか？

>>30 匿名さん
日の出の新築マンションにも同じようなこと書き込んでるけど、何がしたいんだ？
芝浦の中古は規模が大きいので、常に一定の売り出しはあるが、成約数も多く、一部の吹っかけ物件を除きちゃんと回転してますよ。
芝浦の中古にしか興味がないなら、中古板でどうぞ。ただし、分譲時の価格にならないと買えない層のようなので、相手にされないと思いますが。

>>29 マンション検討中さん
築4年で徒歩10分のGFTの現在の成約価格の平均が坪420くらいなので、諸条件は異なりますが、新築で徒歩8分のこちらに坪420を期待してるなら早々に諦めて他を探した方が賢明ですよ。

>>12 匿名さん
低地の3Aなら芝浦のタワーの高層以下だよねw

GFTはないでしょ。
田町まで10分以上かかるし。
坪420もするの？
あの辺の相場、坪280くらいですよ。ww

▼坪500の場合の価格シミュレーション
40㎡ 6,000万円～
50㎡ 7,500万円～
60㎡ 9,000万円～
70㎡ 1億円～

▼坪450の場合の価格シミュレーション
40㎡ 5,400万円～
50㎡ 6,800万円～
60㎡ 8,200万円～
70㎡ 9,500万円～

>>34 匿名さん
地盤ゆるゆる湾岸地帯の高層マンションに住む人間の気持ちも、3Aと比較されようって厚かましさも理解できん。芝浦港南海岸あたりは港区と名乗ることに気恥ずかしさを覚えるべきレベル。
高くて大きいからなんか安心、みたいな脳内構造なのかね。めでた過ぎでしょ。

ブランズタワー芝浦と大規模な仲間たちを並べてみました。
ケープを忘れてる！というツッコミはご勘弁をｗ

芝浦アイランドグローヴタワー：833戸・49階/延べ面積98,829/耐震/階高3.25/田町徒歩8分/三井JV・鹿島/2006年11月竣工/町全体超大規模再開発物件

キャピタルマークタワー：869戸・47階/延べ面積99,484/免震/階高3.32/田町徒歩8分/東急JV・鹿島/2007年10月竣工/建物スペック・デザインが質実剛健で新駅に近い

グローバルフロントタワー：883戸・34階/延べ面積100,758/免震/階高3.25/田町徒歩10分/三井JV・清水/2015年9月竣工/長期優良住宅で防災関連強し

ブランズタワー芝浦：482戸・32階/延べ面積50,843/免震/階高3.32/田町徒歩8分/東急・長谷工/2021年9月竣工予定/新築と虹橋眺望？


ブランズタワー芝浦は長谷工にしては間取りがよく建物スペックも頑張ってますが、
3巨頭に比べて規模（延べ面積）が半分強くらいしかなく、スーゼネ施工ではありません。
また、新築であることを除くと物件特有の強味が私にはまだ見えないんです。

今は新築だから価格が一番高くても20年くらい経った時はどうでしょうね。
維持管理の難易度はスケールメリットに反比例するので・・・

まあ、全ては価格次第ですね。市況上、めっちゃ高い予感しかありませんが；；
モデルルームオープン楽しみです。

GFTも結構芝浦港南からの買い替え組多いよね
前回GFTを逃した層が買いに来るかな

価値観は人それぞれだけど、高台の低層高級マンションもが良いという人がいる一方、今時の湾岸タワーマンションは設備も良く快適で安全性も高いというのもまた事実な訳で。
ブランド価値の高い3Aに住んでいることを自慢したい人がいる一方で、道が狭く街が薄暗い元麻布よりも道が広く眺望の良い明るい湾岸エリアの方が良いという人もいる。

発展していく街と、廃れていく街の雰囲気による好みとかもあるよね。白金あたりは丁目によって良いところだけど、ジジババも増えて街の停滞感が強くなってきているし。ここは、古地図では海だけど、まだ街の発展性があるし。
ただ、新駅は遠いからプラウドの方が気になるけど。

新築時はグローヴが坪単価250万円、ケープが坪単価220万円、キャピタルマークも坪単価220万円だった。GFTはパンダ部屋は坪単価300万円を切っていた。
そう考えると今の相場で長谷工施工のブランズタワーを買うなんてアホらしく思えますね。田町は再開発が続くから、底堅いとは思いますが。

白金ザ・タワーとか、ローレルタワーとか港区に長谷工施工のタワマンが増えてきましたが、長谷工施工だから安くなるわけでもなく、ガッカリ感が半端ない。

お隣の眺望塞がれる部屋は可哀想ですね。
高くても住み替えでしょうか。
野村を待つ手もありますが、あちらの方が高くなりそうですよね。

>>42
それ言い出したら、芝浦に限らず、23区に限らず、東京に限らず、首都圏全土で同じ程度相場が上がってるから都心だろうが埼玉だろうが買う物件なくなるけどね。1番のメルクマールになる築浅のGFTで非プレミア階の部屋で坪600オーバーと坪525程度でこの3月から5月から成約しているあたりがブランズの値付けには東急は参考にしてくると思う。スケール感は既存のタワマンには劣っても最新の技術で建てられる新築はいつだって魅力的。msbも後1年で完成するし、徒歩圏内に再開発は複数あるエリア、交通利便性が都内マックスレベルの田町物件は東急がかなりの強気価格で来てもおかしくはない。

有力大手ゼネコンは割の悪いマンション建設は三井三菱あたりじゃないと今は受けてくれない状態。

2020の後も大阪万博も決まったし、被災地復興の大型公共事業はまだまだ終わらないから、長谷工始めとした中小ゼネコンがタワマン作っていく流れは後10年は変わらないと予想。

ようやく芝浦にも、ブランドマンションの誕生ですね。

スーゼネ施工で割の悪いマンション建設で適当な責任者つけて出来の悪いマンション
造られるより長谷工の方が安心だわ

長谷工の現場監督、盗撮事件起こしてるけど。

>>38 周辺住民さん
坪500は狙ってきそう

>>4 匿名さん

平均と比較しなきゃ意味ないよ

>>7 匿名さん
それ既に港区じゃなくねww

>>31 匿名さん
建て替え物件だよね、50平米で1500万で出てたの見たことある！欲しかったなぁーすごい利益になったろうなぁw

>>38 周辺住民さん
まぁそもそもこの先インフレ(スタグフレーション？)しそうだしこの際どこ買ってても良いような気がするww

>>43 匿名さん
てゆうかさ、ここって虹橋ほんとに見れるの？って疑問が…トップは綺麗に見えてるけど実際の部屋からだと完全あの三角▲タワーに隠れないか？っていうww

>>33 匿名さん
ブランズ豊洲でさえ坪400だからね…まだまだ頑張る高値チャレンジ(笑)

現地行きましたが、ドブ川、倉庫エリアの近くで雰囲気は暗い感じでした。見送ります。
あのドブ川はどうにかならないんですかね。

芝浦アイランドに12年住んでいますが、あれでも運河の水質は改善されつつあるんですよ。
地域住民向けの運河クルーズとか時々やっていますし。自然豊かな田舎から見れば確かにドブ川かもしれませんがね。
ブランズタワーには少し期待していましたが、長谷工施工の時点で検討から外しました。
長谷工の港区内での建築は禁止して欲しいです。

長谷工でもいいものはいいよ

羽田着の爆音が楽しめそう。

イトーピアの建て替えもあるから
竹芝のほうが浜松町駅の徒歩も近いぞ

ドブ川の橋を歩くと臭いが川からあがってきて臭いです。田町駅はライフなど充実していて、徒歩10分以内なので、ドブ川は残念でなりません。

この辺の運河は流れが悪く水深が浅いので定期的に清掃しないと臭くなるのは構造上仕方がない。晴海や豊洲あたりの臭わない運河に慣れてると気になるかも。

同じ値段ならば長谷工の質は相対的にかなり高いよ。長谷工の欠点は質ではなく、個別対応力、カスタマイズ対応力。普通のタワマンには不要の技術
長谷工の強みはコスパと圧倒的数量で築き上げた経験曲線と信頼性
長谷工はユニクロみたいなもの
ネガるなら港区らしさゼロの立地でしょう

>>63 匿名さん
概ね同感。
ただ、長谷工=ユニクロって言い回しは、某榊師匠の受け売りっぽい。

長谷工をユニクロに例えるのってユニクロに失礼。

ユニクロってヒートテックやフリースとか新しい素材を開発して市場を作ってきた。長谷工ってただ、コストダウンの安普請。

ただ、最近はちょっと変わってきてサイホン式排水は評価してるけど。でも、まだまだかな。

>>57 匿名さん
港区で長谷工を禁止するより、芝浦を港区から、、、

長谷工なしじゃ成り立たないマンション市場
どこもかしこも長谷工頼み
デベにより安物から高級まである程度作り分け出来るしね

スーゼネは五輪関連工事や大型再開発事業で手一杯
今までマンションをスーゼネが手掛けていた方が異常だった

長谷工は、減益予測だしてレーティングも下げられたけどな
今後伸びないらしいぞ

>>65 匿名さん
素材の開発は主に繊維メーカー

>70

ユニクロの場合は繊維メーカーと共同で開発して、ニーズに合った製品を作り出していた。

まあ、最近はそれがないから苦戦してる。

ここのドブ川は東南アジアを連想させますな。
臭いが川からあがってきて、きついですな。

ちょっと駅から遠いのがな?。山手線外側なんだから、徒歩5分以内が欲しい。

芝浦のタワマンはどれも駅遠。
駅中心の円の面積をイメージすれば、近いほど数が少なくなり、希少性が高まる。
その点、芝浦のタワマンは徒歩10分前後の円に新築、中古が乱立。希少性は低く将来の資産価値は期待薄。
そもそもJR、地上の駅は騒々しい吹きさらしなので、地下鉄の様に駅近は評価されない

>>73 匿名さん

そうですね。私も港区湾岸でもう少し駅近を探しています。
この辺りで、ここ以外に新しいマンションが建つ計画はあるのでしょうか？

>>75
高輪ゲートウェイ駅徒歩3分ぐらいのところにタワマンできますよ。

なんなんだこの貶める発言をすることにしか喜びを感じない奴らは笑
ここのマンションは浜松町再開発にも遠くはない分期待してます！芝浦アイランドにモノレール駅出来ればな

>>74 名無しさん

山手線の駅近が評価されないって、正気ですか?

羽田空港の影響どうなんだろか。
昼から夕方は爆音に晒されるの？

>>76 匿名さん
ふぁっ？！？！なんてタワマン？！？！

ここは羽田の新航路からはかなり遠いですから関係ないと思う。芝浦はほぼ全域で新航路とは無関係。

>>78 匿名さん
その方は、地下鉄くん、と呼ばれているお上りさんですのでスルー推奨です。

高値で出てくれたら、うちも高く売れるかな。

芝浦は羽田空港E滑走路ができると直下になります
2030年以降ですが

>>84 匿名さん

芝浦直下になるんですか？

>>84 匿名さん

E滑走路なんてあるのですか？
現在議論されているのは、AとCですが、近いC滑走路でも白金高輪や品川あたりなので、ここからは2kmほど離れています。
ちなみに2km離れているとギリ気にならない程度らしいです。

>>84 匿名さん
E滑走路はC滑走路から700mしか離れていないので直下ではない。。

>>87 評判気になるさん

そうですね、私も確認したら760m離れる案と1.3km離れる案があるとの事。
ただ直下ではないですが、騒音から逃げてもドンドン追いかけて来る感じで嫌ですね..
このEルートが出来ると今度は麻布十番などのタワマンや、今後出来る芝浦4丁目近辺のタワマンが値段下がるんでしょうね

成田C滑走路の新設とB滑走路の拡張が昨年決定した。一方羽田再拡張は構想の段階、まだまだ時間がかかるよ。

2030年に買い換えればいいんだよ

>>90 匿名さん
その時に上手く売れますかね。皆さん同じ考えで売りに出しそうで、ライバルが多くなりそう。
今も築10年超の芝浦近辺の中古は、ダブついているようですし。

タワマンって修繕積み立てが上がる前の１０年位までに売るってのがパターンだったんだけど、その手口がバレてきたんで買う側も控えるでしょ。

このEルートが出来ると今度は麻布十番などのタワマンや、今後出来る芝浦4丁目近辺のタワマンが値段下がるんでしょうね

なんで麻布十番と芝浦だけピンポイントで下がるのですか？
周辺マンションは全て同様に影響すると思いますが。、

>>93 匿名さん

その辺りが、Eルートの直下になるんです。

直下になるマンションと100メートル離れたマンションとそんなに違うんでしょうか？
あと本当に直下になるの？

>>94 匿名さん
そういえば麻布十番の20階建くらいのまぁまぁ良いパークホームズ？だっけな、あたりの中古が坪360とかで出ててビックリしてたんだけど、その影響なのかな？？

>>96 匿名さん
定期借地権だからでしょ

>>95 匿名さん

100mではそれ程変わらないと思いますが、500m、1kmでは変わって来ますね。
2分おきに爆音が聞こえるのと、聞こえないのとでは価値も変わるでしょう。

音の大きさと距離の関係はネットに転がってるので、自分で調べてね。

あとEルート案もネットに出てるから、気になるならググると出てくる

E滑走路、2030年だからまだ先と思っててもリニアの3年後と考えると意外とすぐ

Eルートが実現すると、港南のタワマン群の方が大きな影響を受けます。そのため、港南からの住み替えや港南検討者が芝浦を候補にすることも考えられるので、相場としては、騒音のマイナスだけでなく、プラスの要素もありますね。

やった！ブランズ。大船は好調なの？

芝浦小学校前の野村の方も解体工事がほぼ終わりに。ブランズとプラウドが芝浦で激突の構図になりそうだ。

ブロンズとプラウドの激突ですか。
芝浦アイランドに住んでいる私は高みの見物とさせていただきます。
芝浦オススメですよ。田町駅から有楽町駅まで7分くらいですし、隣が浜松町と新駅というのも最強です。
涼しい日なら銀座までサイクリングにも行けますし。
坪単価200万円前半で購入できて幸運でした。おかげさまであと数年で住宅ローンは完済です。まだ30代なのでセカンドハウスの購入を思案中です。

>>103 匿名さん
芝浦が坪200の頃は3Aも買えたはずなんだけどね。私は芝浦買ったけどどちらかといえば後悔してる派。

3Aの方がとか言って、芝浦をバカにしている人多いけど、マンション購入者の中には3Aのように価値が変わらないことを重視するのでなく、不動産価値上昇という伸びしろの面で将来性を買った人もいるわけで。私がそうですが。掲示板だからしょうがないですが、なんでも芝浦を馬鹿にすればいいもんではないですよ

賃貸ならいいけど芝浦とか恥ずかしくてあんまり住みたくないかなぁ

アイランド住人は成りすましでしょうね。
10年前の分譲価格なら買いたいって言ってた人が食いつきが悪いから書き方を変えただけ。
耐性を付けましょう。

1LDKの間取り図をみてバルコニーがでかい！と思ったのですが、
中央部分にあるのは柱ですか？
せっかく広々としているのに、柱が通っているのかな？と思ったので。

逆にあれが柱以外の何だと思うのか是非知りたい。

マンコミは昔からアイランド住民多いですよ

あれ、思いの外盛り上がってないな。
ターゲット層はどの世代なのか、共用部は何が出来るのか

芝浦は人気ないからこんなものでしょう。安くなければ誰も買わない

>>113 匿名さん
何も知らないんですね

50～60㎡でいくらくらいになりそうでしょうか？

芝浦小学校と港南中学校の評判はいかがでしょうか？
子育て環境が整っている環境ではありますが、
やはりこういう教育面での環境は無視できないと思いますので。

>>115 マンション検討中さん

坪単価500万円だと7500万から9000万程度

MRはCMTの下のあれ？

そうだね。
もうほとんど完成しているよ。

解体工事がほぼ終わった芝浦小前の野村との比較になるのでしょうかね。

誰も投稿しませんね。
芝浦はもはや 見向きもされないエリアになりつつありますね。

>>112 マンション検討中さん

ビューラウンジあるのかってのと、レインボーブリッジがちゃんと見えるのかはきになるところだね

東南側の隣接地はもう芝浦ふ頭で、ヨコソーレインボータワー以外に高い建物は今の所ないから当分レインボーブリッジビューは楽しめるのではないかな。

逆にお隣タワマンとお見合いとなってしまう二面はつらいなぁ。こんなところを坪500万で売るとか言い出したら失笑ものだ。

と言うか、先に建っているパークタワー芝浦ベイワードの眺望が遮られるのが正しいのでは。

この書き込みの少なさを見ても分かる通り芝浦には大したポテンシャルないから
高値つけたら苦労するだろうね。安くてなんぼのエリアですし

>>125 匿名さん
あんりま、そういうことか！そうなると、ベイワードの虹橋向き価格は崩壊するかな

建設反対の幟が立っていたような気がします。

旧海岸通りを挟んで向かい側にある冷蔵会社の倉庫が将来再開発になる可能性もありそう。
土地は相当広いので、かなり高層の建物も建てられる感じです。

安いといいですね。

マンションホームぺージの最初のムービーは「お金かかってるなあ」と感じました。力が入っているマンションなのでは？
ただ、2回目以降はスキップしてしまいそうですけど。

他の方が書いている高層マンションのお向かいの件、現地案内図を見るとそれなりに広い道路を挟んでいるので、そこまで至近距離じゃない気がしました。
とはいえ、遮光できるカーテンをつけたり、ミラーガラスのフイルムを貼ったりして対策はしなくちゃいけない気もしましたけど。
建設反対の理由は何でしょう？お向かいの高層マンションの時もあったんでしょうか。日当たりがよくないなどの理由でしょうか。円満解決して、ご近所トラブルを避けて入居したいですよね。

レインボーブリッジ眺望問題だと思う。

まさか豊洲より安くは出してこないでしょうから。あちら同様に、プレミアムフロア・ロイヤルフロアなんて設定があるんでしょうか。

芝浦アイランドからの引っ越し組もありそうですね。新築当初に買われた方は大儲けしてるでしょうし。

お見合いの具合と海側に将来タワマンが建ってしまいそうな懸念があれば私はスルーです。

芝浦小向かいの野村はまだ発表ありませんかね。

>>133 匿名さん

2023年竣工ですし、販売はオリンピック後でしょう。

ご家族として気になるという所は、学校や幼稚園の教育施設となると思いますが、
小学校まで少し遠いかな。1キロは無いですが、徒歩で子供の足だと15分くらいはかかりそう？
小学生は毎朝、7時40-50分くらいに家を出るという感じになりそうです。

中学校はもっと遠いという所で、そのあたりな気になりました。
家から30分くらいの距離。家を出るのは、ものすごい早くなりそう。

第二小学校は近いですよ

第二小学校は5分くらいですよ。

狭い敷地をやり繰りして建てるから垂直小学校になるようですね。

芝浦アイランド高値で売却して
こちらに引っ越します。
早く値段が知りたいです。

アイランド飽きたんですかー？

>>135
本校の芝浦小は校庭の一部を潰して校舎を増築、それでも足りないので第2小を建設中。
予想を大きく上回る子供人口の増大なんでしょうね。

>>140 匿名さん
本当はGFT に行きたかったのですがタイミングが悪くてできなかったので
今度こそブランズを狙います。

GFTなら坪330万から買えたけど、ここは450万行くと思うで。管理も高い。
そして盛大に売れ残る。

>>143 マンション検討中さん
ブランズ豊洲が400近くだもんね…

いや、坪単価470万はいくはず

GFT の中古が坪440ぐらいで売買されているので
ブランズも平均450ぐらいかと。
ただ方角や間取りでお値打ちな部屋が必ずあるので一期で抽選無しで購入したい。

ローレルルネのことを思えば坪450は決して高くない。

>>141 匿名さん
第二小学校であれ、近いのは資産価値的にプラスですね

問題なのは5年前から比べて3割以上も高くなっているマンションを買って今後どうなるのかってこと。
まぁ間違いなく弾けるもんですが。

坪単価もさることながらグロスがどのくらいになるかもあるね。

利益が確定するのはいいけど、次が間違いなく高値掴みだ。

田町駅まで直線距離だと結構近いのに、道路が迂回する形になっているのが惜しいよね。

駅前は再開発ですが、マンション近辺が同時に再開発されるわけでもないし、坪単同じくらいだったら、豊洲のブランズの方がよくありませんか？それとも港区アドレスでの優位性があるのでしょうか？
将来性はどちらの方がありそうでしょうか？
山手線の利便性と、豊洲の生活利便性で迷ってます。

豊洲は不便。あと心配なのが地震で橋が壊れて孤島になること。

芝浦スーパー多いから生活便利だしねー。
山手線と有楽町線比べちゃあかんよー。

湾岸ナンバーワンブランドは汐留ツインパークスだよ。

>>157 匿名さん
んー数百円は言いすぎでは？？

>>156 匿名さん
そこは誰も否定しない
でもあそこ共用部に音楽かかってないのがつらいw
なくても音楽奏でてるくらいの重厚感はすごいんだけどねw

>>159
あそこの角部屋の坪単価、下手したら虎ノ門とか買えちゃうレベルだもんね

>>156 匿名さん
ブランズはナンバー2になるのか？！
品川Vタワーと争えそうな感じだね

おっと、クレストプライムタワーもお忘れなく

周辺エリアの中古坪単価はツインパークス501、品川Vタワー445、クレストプライムタワー442、GFT439、カテリーナ三田 416、グローヴタワー363、CMT356、ケープタワー336（住まいサーフィン調べ）

この相場からすれば新築最新タワマンになるブランド芝浦の妥当な分譲価格は、平均460-500あたりに落ち着くと予想。

PC浜離宮の601をお忘れなく！

>>162 匿名さん
10年以上新築で売り出し中の芝物件？？
坪単価は高くてもナンバーをはれる器じゃないんじゃないかな？そもそもあそこギリ山手線内側だから湾岸物件の定義から外れるよ

>>164 匿名さん
あそこも湾岸の定義ではない、山手線内側だからね。内陸物件だから比較すべきは虎ノ門とかあのへんでしょ

まさかここで湾岸タワマンバトルが開催されるとは！(涙目)

あくまで周辺としての比較でしょ、同じ条件なら内側のが高いのは当たり前だけど、現在の中古相場みても前より品川から浜松町辺りまでの内陸サイドと湾岸サイドの格差は湾岸サイドが相対的に上昇してきたから狭まってる。前は比較にならなかったけど、今は並び見てもある比較対象になるからね。ただPC浜離宮は別格だね、まだ出来たばかりで取引少ないから住まいサーフィンでも過小評価な数字になってるけど、実際は平均で650以上の価値はあるでしょう。

>>168 匿名さん
地名からすれば浜松町と芝浦なら明らかに前者の方がブランドイメージは高いが
PC浜離宮は凄い閉鎖的な場所でかなり狭い立地にぎゅうぎゅうに建ててあるから夫婦二人とか子供が大きければ良いが家族で住むにはちょっとどうかと思う。ブランズ芝浦は角地で道路も広くて開放的場所なのでイメージにこだわらなければいい物件なのでは。

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
とてもスタイリッシュで周辺からもひときわ目立つでしょうね。
間取りの狭いプランから広いプランまであるので幅広いと思います。
ファミリー層がネックになるのは、学校が遠いことかもしれませんね。

向かいの大きな冷蔵倉庫会社とか、周りが再開発される感ありありなのがちょっと気になりますね。

>>170 匿名さん
小学校は2023年くらいに徒歩5分のとこにできるよ。

できる芝浦第2小は芝浦小の分校？

イマイチ投稿数が伸びないのが
東京のマンションの根本的な問題( 価格が高い)
なのかこのマンションだけの問題なのか
すごく気になる。
3、4 年前なら毀誉褒貶あるけどこの5倍ぐらいは投稿あった筈。

新築マンションの検討者が激減してるんですね。長期アク禁になっている人たちの措置を一斉に解除したようですね。ケツに火が付いた状態でしょうね。新築マンションはしばらく見送りかな。

一次取得者は価格と専有面積の狭さに呆れて情報収集もしなくなり、スーモは隔週に。

豊洲も芝浦も再開発の初期購入者の評価益を吐き出させる意図が見え見えで買いたくない。

買い手がいない。

実需の一次取得層が芝浦に買えた時代があったことが奇跡に思えるね。

2000年代初頭なら、８０平米が5000万くらいで買えたよ

もう芝浦はオワコンやろ。

書きこみ数みたらわかるは。

豊洲や埋立地民は全員死亡やな。

芝浦で坪500万は一次取得者向けではないよね。

芝浦の既存タワマンは全部一癖ある名作マンションばかりですよね。今から思うといい時代だったな・・

芝浦過去最大価格と思われるブランズタワー芝浦もその価格を納得できる何かを見せてほしい。
若いだけが取り柄のマンションはもう勘弁してくれ。頼むー

芝浦で坪500超えたらある意味スゴイ

芝浦を住宅地としてではなくて
ビジネスエリアと住宅エリアを兼ねた場所として俯瞰すると品川駅や新駅にも近いので
ひょっとすると500万越えも常識になるかも。

それは
品川駅と新駅の間の上空を来年から飛び始める飛行機が
地価にどのような影響を与えるか次第でしょう。

坪500万払うならスーゼネ施工の物件を買いたいと思ってしまいますが、長谷工単独の施工で最も高価格のタワマンはどこでしょう？
まさか、ミナトフロントなんてことはないよね？

坪500万って芝浦に出す金額じゃないだろ。

竹芝のほうが伸びそうだと思う
デッキで浜松町駅につながると徒歩時間も短縮されるし
孫正義が、開発に燃えてるから
野村のビル竣工したら、注目されだすよ

GFTまでが勝ち組のように思いますが、ここの建物スペックには期待しています。
本当に坪500万なら、それに相応しい仕様を求めたいです。

このスレで以前指摘されていたが、周辺には再開発余地がかなりありそうなので、そこをどう考えるかだね。

このあいだ、築地場外の寿司屋で食べてて
「 お客様どこから来たの？」と聞かれたから
芝浦と答えたら「 ああ工場地帯ね」と年配の
おじさんに言われてしまった。

坪500でも一般の人のイメージってこんなもの。

工場地帯？地方のおじさんだな、その人。

年配の人の話なんて再開発地域に持ち出すのは頭悪すぎて草

湾岸工場地帯の代表格だったのは豊洲だよ。

豊洲？？どこだっけ？？

>>193 匿名さん
再開発とはいえ
虎ノ門や日本橋、六本木と比べたら
芝浦の再開発なんて笑うわ！

>>196 マンコミュファンさん
まぁなぁーたしかに
芝浦ヒルズでも作ってくれりゃまた変わるんだろうけどさすがに無理さわねw

>>197 匿名さん
森ビルが芝浦に触手伸ばしたら
モノホン！
可能性0.1%ぐらいか

>>198 マンコミュファンさん
森ビルって基本駅直結にしないと動かないよねぇ
まぁ絶望的だねw
直結になってないのって、表参道くらいかな？ヒルズではないけどお台場さえコンコースで繋げてるからなぁ

築地場外寿司屋の作り話はどうなったの？

>>200 匿名さん

秀徳3号店
寿司屋の親父は生粋の江戸っ子なんだよ。

芝浦工場地帯発言はその人？

>>202 匿名さん
その通り！ 嘘は書かない！

msb 田町の飲食街のトイレに繋がる通路に
昔の田町や芝浦辺りのセピア写真が10枚近く飾られているが昔は工場地帯であることがわかる。

移入者には分からないがそこそこ年配の人なら元工場地帯なのは常識。

浜松町だって元は凄い場所
( 生き証人はいないけどね)

今週末に食べに行って聞いてみて！

65.6歳のおじさん。
ランチで4.5000円、 店は決して綺麗とはいえないがコスパはいい。結構人気あるから土日だとフリーでは断られるかも。

某コメント以後は
寿司清 別館に替えた！

>>196 マンコミュファンさん
芝浦（品川寄り）に住んでますけど、土日が静かな今の雰囲気が好きでこれ以上人が増えるのはどうかなと思ってます。虎ノ門日本橋六本木は電車とか車で近いので、行きたい時に行けばいいので

>>203 マンコミュファンさん
年配でしょ？笑

芝浦って良くも悪くも
そんな場所！

>>207 マンコミュファンさん
老人なんだし今の時代の変化に追いつけてないでしょww

>>203
地方の人ですね。

芝浦の花街の生き残りだった牡丹が閉店して、かつての面影を残すものが少なくなったね。

>>182 マンション検討中さん
わかるー！外観は一癖あってよい！あとは共用施設や眺望、部屋の仕様がどうなるかですね！ブランズ豊洲みたいな下がり天井はやめてほしいなぁ。

>>211 匿名さん

ブランズ豊洲の梁は酷いですよね。
長谷工持込案件のここはどうでしょうか。

毀誉褒貶あっても話題性のある物件はレスの伸びが凄いがここはさっぱり。
(PC浜離宮は竣工しても凄かった)

ローレルルネもさっぱり。

入居が2年半後とまだまだ先だから仕方がないね。

コストダウン仕様が心配です

CMT前のモデルルームはほぼ完成したね。

ギリ山手線内側のカテリナやＣＰＴよりもいいですかね？
両方とも築10年越えですが。

これからは芝浦の時代やー。

既になってるけど。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1197656.html

野村不動産とNREG東芝不動産は、「日の出ふ頭小型船ターミナル等整備計画」の工事が竣工し、施設名称「Hi-NODE(ハイノード)」として、施設運営を開始することを発表した。東京圏の国家戦略特別区域の特定事業である「(仮称)芝浦一丁目計画」の関連事業として、東京都港湾局と連携して進められていた。

↑
ここからは結構遠いんじゃないか？

>>221 匿名さん
再開発現場が近いと思いたい！
いや 絶対的に近い
ハズ

>>222 eマンションさん

ローレルルネじゃん？日の出だと。

アイランドからの転出組期待かな。

>>224 匿名さん
マンションは10年で交換しろ！

平均520万ちょっとみたいだが、今の時代はそんなもんか。。3LDKだと世帯年収2,000万円くらいいるけど港区に住む人はダブルインカムでそれぐらいあるわな

平均520万誰情報？

ここも高いね
どこも高値更新していくな
3年前に購入済みで良かった

マンマニ予想では高くて坪単価480万までだった
520万だと築10年でも残債割れです

平均520は売主情報だけど需要次第で上下すると思う

ごひゃくにじゅう？！？！？！

>>230 坪単価さん
売主情報って東急不動産のことを言ってますか？

>>228 匿名さん
わいも4年ほど前に購入したよ
当時は高値掴みと叩かれてたよね(´・ω・`)
このままロンドンみたいに高くなって行くのな？？

東急不動産ではないメインの事業関係者です。南東角部屋は550以上だったと思います。最上階は坪600超えてます(一部700近くあったかも)。

いい物件かつ今の低金利下なのでそんなものかと感じました。

白金高輪再開発マンションは600越えです

虎の門がいくらなのかな
港区がロンドン化する

今後手持ち物件がどう化けてくれるかワクワクしますね！ 上がれ上がれ?

>>234 坪単価さん
白金高輪600は平均がということですか？

>>234 坪単価さん

土地を抑えたハセコーですね

GFT、クラッシーハウスまでが勝ち組でしたね

>>239 匿名さん
でも芝浦ってこれからあげ材料しかない気がしますけど

スマップが宣伝したアイランド、スマップ解散と共に地味な存在になった気がするけど。
新駅は芝浦ではないし。何であげるの？

さすがにスマップはもう関係ないでしょ。

スマップと芝浦を今更無理やり結びつけるのは相当なネガさんだね。

白金高輪600も平均ですよ
ブランズタワー芝浦の最上階と一つ下は全て2億超えだったと思います。32階や31階だとアイランドの最上階の方が良い気がします。。
あと南東角部屋はYOKOSOタワーが少し邪魔でパークタワー芝浦の分譲棟の南東角部屋の方が眺望いいです

ここも下がり天井が激しいの？

坪500で計算すると今公開されている間取りの価格はこんな感じ...

1LDK 40.03⇒6,065万円
2LDK 66.81⇒10,122万円
3LDK 81.10⇒12,287万円
3LDK 103.11⇒15,622万円
3LDK 120.13⇒18,201万円

>>246 匿名さん

ひぇ
芝浦ってそういう地域だっけな、、、芝浦民より

>>246 匿名さん
ホームページに載っている88㎡東向きで1.5億円前後です
120㎡は最上階か31階で2-3億でしたよ

すごいね。

ツイッターによると豊洲の管理費が440円／平米
なんちゅうKY維持費。まさか芝浦もこれに続くんじゃないだろうな。

売主、施工に名を連ねてる京急、長谷工を見るとプライムパークス品川シーサイドを連想するな。
あそこも下り天井酷かった。タワマンで長谷工に期待できないな。
ブランズタワーも大船も豊洲も同じく酷かった。土地高値で買ってるから、建物は見かけで誤魔化してもローコストの残念な設計だった。

>>246 匿名さん

やっぱり高いですね、、、、、
30代前半共働き夫婦(子あり)で3LDK80m2位狙ってました。世帯年収1400万くらいなんですけど、買うの厳しそうですね、、、、
頭金2、3000万出しても1億円ローンか。。

どんな層が購入するんでしょう？
庶民には手が出ないんですかね、、、

内陸に500戸タワマンなんて、もうできないからね
選択肢がないから、消去法で買うしか無いんじゃないの

西新宿で3000戸で65階くらいのタワマンできますけどね
まだ先ですが

あとそれ以外にも内陸でも再開発計画はまだまだありますね
北参道のタワマンもそれなりに大規模になりそうですし。

>>254 匿名さん

西新宿に三千戸ですか！？
どこにそんな土地が・・・

西新宿と、北参道は圏外です
都心物件の話です

白金ザスカイ

白金と三田は、都心だけど。。

なんだ、いっぱいあるじゃん

北参道は三井＋スーゼネですからパークコートでしょうね。長谷工レベルではないと思います

高いでしょ
比較にならないでしょ

まぁそうですね。長谷工＆芝浦じゃ比較にならないくらいの価格だとは思います。

ここも価格次第だね
高値ならふーんくらいで見送ってもいい
ような物件だし
そこの情報出てくるまでは様子見

白金ザスカイ1247戸、白金一丁目西部中地区900戸、三田小山町西1300戸、三田一丁目旧かんぽ事務センター跡地900戸、虎ノ門麻布台1300戸

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー600戸、西麻布三丁目北東地区550戸

>>246 匿名さん
さすがに高すぎでしょ、、芝浦だよ？
ドブ川の近くよ？

>>267 マンション検討中さん
どのくらいなら手が出る感じですか？

都心は、高すぎるから消去法で落ちてくるんだよ
池袋とか全くエリアを変えるのも抵抗あるでしょ

池袋は坪単価320万から徒歩10分が買える
再開発に沸く東口は期待大

まあ高くなったら買わないよねって立地の判断で
長谷工の安売り仕様で価格を抑える算段でしょう
それはそれで間違ってないよね
都心の物件だったらそんなことはしないと思うけど
芝浦ですしね

豊洲みたく下がり天井2100ドカーン？

ドカーンで坪525万円ですか。。

>>268 さん
手が出るというか、この立地なら400?450なら出してもよい。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52470550.html

プラウド芝浦でてきましたね。競合になるのは間違いなさそう。完成はブランズの1年ちょい後。

>>275 通りがかりさん

竹中施工で期待しています。

ブランズタワー芝浦
プラウドタワー芝浦

宅配屋さんや郵便局が混乱する

価格に見合った仕様にして欲しいね。下がり天井やめて。

プラウドだよね
どうせ東急は高値チャレンジして竣工完売しない

プラウドの販売まで様子見が吉かも

>>280 匿名さん
すみません
プラウドの方がどういう風に良いのですか？
教えてください！

ブランズはコストカットゼネコンの長谷工施工、プラウドはスーパーゼネコンの竹中施工。
これだけでも全然違うと思うの。

長谷工いいじゃん
必殺の直床ですか？

価格に見合っているればいいんだけどね
長谷工でもスーパーゼネコンでも
長谷工もデペロッパーによって仕様変えられるし
ただ現状大した期待はできないだけで

ここは初めから長谷工の持ち込み案件なので、ブランズだから云々の話しは関係ないですね。長谷工がどれだけやる気を出したかどうかだけ。
品川タワーレジデンスレベルかな？まあ、いわゆる長谷工仕様よりは良いでしょうけど。

>>282 匿名さん
そうなんですね。
勉強になりました。
ありがとうございます！

長谷工仕様のタワーが坪単価520万って明らかな高値掴み
プラウドタワーでもせいぜい坪単価530万くらいよ

ハセコーが土地の高値掴みをして、同じく土地の高値掴みが得意なトーキューに持ち込んだハセコータワマンということですね。
芝浦なんだから、三井にやってほしかったですね。

ここは元OCSの所有地だっけ？

ブランズもプラウドも平均坪500代で売り切れると思う。結局港区なので

でも芝浦ですから
安くてなんぼのエリアです

ビジネス街としての田町は発展しているから、マンション用地の価格もそれに引きずられてあがる。

土地の高値掴みっていうけどさ、10年前より坪200万上がったとして1500坪で30億。400戸で割れば1戸負担75万。

上に30階建の建物を建てちまうんだから土地値なんて販売価格に与える影響は大したことないのよ。

建築費の方がインパクト大きいですね。

芝浦の長谷工タワーですから安くないとね
魅力がない

そんなこと言ってるとまた時代に取り残されるよ。

GFT買っておいてよかった

>>297 匿名さん
いいなぁー
ほぼ1.5倍くらいじゃない？？

>>298 匿名さん
1.3くらいだね

港区らしい場所ではないけど、一応港区だ。

買えそうにないけど10年したらいい意味で変わってると思う。身の丈に合う人は買えばいいと思う。それ以外は郊外で我慢

郊外も高いよ、今は。

>>298
中層以上の角部屋は1.5くらいで取引されてるから、タワマンってやっぱり角部屋買っといたほうが良いのかね。北側の小部屋が効率良いともいうし。

二子玉川の川べり低地で坪500万円超だねいまは。
2016年ごろまでは自由が丘で坪350万円ぐらいだったのに。

７年前は３Aも坪350以下で買えてたんやで・・・。豊洲も安かったしな。

山手線駅近物件はもはや高嶺の花だね。

このマンション周辺は交通利便性と新小学校、リニア、新駅開発の期待で低金利と株高が続く限り坪単価上がり続けそう。そのうち新築は坪500後半から600が当たり前になる可能性は十分考えられる。新築買えないなら中古で我慢するしかない

ただ、そんな好景気がいつまでも続くもんかね。
安倍さんが身を引いたら一気に落ちそうで怖い。日銀も来年以降は金利を上げる旨の発言をしているし。

金利あげる根拠はどこにあんの？

日銀が来年以降の出口戦略として現状の超低金利(マイナス金利だが)を見直すって言うとんねん。
為替やってる人は知ってるよ。
また100円を切るような円高時代が来るんだろうな。

変動の人は今のうちに固定にした方がいいのかな。

芝浦小学校前のプラウドも間もなく出てきそうだから、ここと良いライバル関係になりそうだね。

竹中工務店のハイブリッドタワー

>>311 匿名さん
https://みんなの住宅ローン.com/whole/10年後の住宅ローン金利を予想、変動金利はどうな/
どうでしょうか

田町駅まで直線距離は近いが、実際に歩くとちょっとある感じ。

芝浦アイランドよりはましだと思う。ムスブ田町のスポーツセンター側の入り口から入れば田町駅まで屋根があり雨除けになるし

設備ですが、子供の遊ぶスペースはなく、ジムができるらしいです。
屋上は東向きの一部が住民に開放されます（24時間ではないらしいです）

芝浦に坪500の時代が来るのかどうか。

無理でしょう

芝浦でも新築坪500時代は来ると思うが(事実そうなっている)、中古市場が坪500は正直わからないな。
新築坪600台が普通になればありそうだけど、普通の共働き(会社員)では手が出ない。。

来春新駅が開業するなど注目のエリアなので、まだまだ期待できそう。

共用施設に何があるかは知ることできますか？

もっと書き込みが増えてほしいですね、ここ。

>>244 坪単価さん

白金は700近いって聞きました。
今週末オープンなので確かめてきます。

芝浦はモノレール新駅の可能性が若干あり、将来性は期待できそう

>>327 買い替え検討中さん
それ本当？どこの情報？？

>>327 買い替え検討中さん

その話は自分がケープタワー買った当初からありますが、もう何年経ったことやら

>>329 匿名さん
いつではなく、誰がその発表をしてるの？
モノレールの運営会社？港区？？

>>330 匿名さん

芝浦アイランド駅は構想レベルですよ。
東京モノレールが延伸を検討しているなんて記事も出ていますが、飛ばし記事レベルかと。

>>331 匿名さん
芝浦アイランド駅ならブランズよりアイランドのほうが爆上がりしそうだねw

できるとしても東京モノレールはカネを出さない地元請願方式でしょうから、誰が駅の建設費用を負担するか／できるかの問題がネックでしょうね。

アイランド開発時にモノレールの駅を誘致したけど失敗したと当時の三井の営業さんが言ってましたね。
第一期の時だったのでまだマンション不況を脱しておらず、まあいわゆる愚痴でしたけど、その後市況が急回復してそんなことはまったくマイナスにならなくなったのはご存じのとおり。
今は昔の話しです。もしその話が復活するとすれば、JR側の事情でしょう。

>>333
モノレールの天王洲アイル駅は三菱商事、第一ホテルほかによる地元請願方式によって新設された。

アイランド駅は、運営側から技術的には可能が示されたようですがようですが、建設費や費用対効果が問題ですかね。
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/g07_Video_View.asp?SrchID=1808

http://enomotoshigeru.com/action/824.html

白金ザスカイが坪単価700万と高値できた。
ブランズ芝浦は坪単価520万の可能性大

>>338 マンション検討中さん

ななひやくまん？！？！？！？！

以前六本木あたりで600万とかで騒がれてなかったでしたっけ？笑笑

>>338 マンション検討中さん
ザスカイの上層階はミニマム坪単価800万でしたね。

坪単価520万とか坪単価700万とかサラリーマンが買える限界を超えてますね。
暫く買い替えは難しそうです。

それがバブル。平成初期の過ちを繰り返さないように国も対応策を打ってきてはいますが。
しかし依然として中国マネーが流れ込んでいる。利回り４％でも奴らは買う。そして転売する。
貧乏な我々はしばらく指を咥えて見ているしかないのでは。

白金ザ・スカイの上層階は坪単価800万円以上ですか。芝浦アイランドのタワマンが新築分譲時なら三部屋買えますね。本当におかしな相場ですね。
ここも高値チャレンジしてきそうです。
住み替えせずに今のタワマンに当面住み続けようかな。

浜松町ー田町ー高輪ゲートウェイー品川にかけては、大開発が途切れなく続いている地域だけに成長期待が入ってそうですね。

>>337 匿名さん
これ出来たらケープタワーの価値跳ね上がるよねww100億もかかるって、実現できるんやろうか？？

地元請願方式とは受益者が費用を負担せよとのことだから、100億を住民みんなで負担すればできるかもね。

近所の住民ですが凄まじく利便性が向上してます。愛育病院、新小学校(建設中)、新スーパー、新本屋(スタバ併設)、新小児科。後は羽田行きモノレール新駅と服屋が出来れば完璧ですが、5年もすれば実現してるかもです

坪520あれば
パークコート浜離宮が買えた価格ですね
白金の価格聞くと、ある価格かも

羽田アクセス線は田町にとってメリットはない。やはり期待はモノレール駅だね。

限界に近い高値更新中での住み替えはリスクです。
現在お住みのタワマンの修繕費が値上がりしようが、引っ越しや売却にもかなりの費用が嵩みます。
買い替えは現在お住まいの含み益を考慮しても新居先が高値掴みであれば実質赤字です。

徒歩8分で田町芝浦で何番手の序列になるか分からないマンションに最高値坪単価520万は払えない。

うちのマンションも大規模修繕の時期に差し掛かってるし、そろそろ住み替えたいけど何だかな。
確かに利便性は向上してるけど、芝浦で坪520万は高いわ。
目の前倉庫なのにそんな価格で売れるんかいな。

羽田アクセス線は田町民にとって迷惑以外何でもないのよ。。。。
あぁ。。田町駅の大拡張を願う田町民より。

坪単価520は平均ですよ。東向は全てそれより高い。それぐらい価値あると思うが